Überbauungsplan Büntwisen

Sie haben uns in Nachachtung i/on Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) fol­ gende Erlasse zu r G enehm igung eingereicht: •

T eilzo nenplan Büntwisen

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Ü berbauungsplan Büntwisen

Der G em einderat von W aldkirch hat im Jahre 2005 die Richtplanung überarbeitet und dabei neue S iedlungsentw icklungsgebiete verschiedener Priorität bezeichnet. G estützt a uf den Richt­ plan soll neues Bauland schrittweise und nach B edarf eingezont werden. Das rund 1.3 ha grosse Gebiet 1. Priorität südw estlich des Dorfzentrum s soll von d er Landw irt­ schaftszone in die W ohnzone W 2 eingezont w erden. Entlang der Bäche ist eine G rünzone GF vorgesehen. D er Ü berbauungsplan regelt die Erschliessung und Bebauung des P lanungsge­ bietes. B auzonenkapazitäten Bezüglich d e r B auzonenkapazität verweisen w ir auf unsere Feststellung im V orprüfungsbericht vom 15. Mai 2008: D e r Teilzonenplan B üntw isen w eist eine Siedlungskapazität fü r ru n d 75 E in w oh n er auf. M it d ie ser Einzonung ist die E ntw icklung Ihrer G em einde längerfristig sicherge­ stellt, es b estehen bis übe r das Ja hr 2015 hinaus genügend Landreserven. Die G enehm igung w eiterer N eueinzonungen fü r das Wohnen kann fü r die nächsten Jahre nicht in A ussicht ge­ stellt werden. B auzonenkapazitäten G em äss den E rfahrungen der Sektion W asserbau des Tiefbauam tes sind im P lanungsgebiet m ehrere E reignisse von Ü b e rsciw e m m u n ge n bekannt. W eil die kantonale N aturgefahrenana­ lyse noch nicht vorliegt, wurde im Zuge der V orprüfung eine punktuelle G efahrenabklärung verlangt. Die punktuelle G efahrenabklärung wurde durch die Firma GEOINFO AG, G ossau durchgeführt. A ufgrund d ie ser Untersuchung wurde bei einzelnen Bereichen des P lanungsgebietes eine mitt-

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lere Gefährdung durch Kapazitätsengpässen der Durchlässe bei der Staatsstrasse im Bereich des W annenw isbaches und des M ollenwisenbaches nachgewiesen. Die zu erwartenden Inten­ sitäten sind zw ar gering, treten jedoch bereits bei häufigen Ereignissen (< 30-jährigen) auf. Aufgrund dieser Ausgangslage wurden in enger Zusam m enarbeit mit der Sektion W asserbau des Tiefbauam tes M assnahm en geprüft. Mit einem A usbau der beiden Durchlässe in der Staatstrasse reduziert sich die Gefährdung im Planungsgebiet auf eine Restgefährdung (vgl. prov. G efahrenkarte nach Massnahmen der G EOINFO AG).

Die Erlasse sind vorgeprüft worden. Die Prüfung ergibt, dass sie recht- und zweckm ässig sind und genehm igt werden können.

In Anw endung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des G esetzes über die V erw altungsrechts­ pflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der E rm ächti­ gungsverordnung (sGS 1 41.41 1 sowie dem G ebührentarif für die Staats- und G em eindever­ waltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartem ent: 1. 2.

Die angeführten Erlasse we rden genehmigt. Die G ebühr fü r diese Verfügung beträgt Fr. 2 '3 9 0 .-. Aufteilung d e r Gebühren: Am t für R aum entwicklung und Geoinformation

Fr.

1'300.~

Teilstrassenolan Tiefbauam t

Fr.

3 4 0 .-

W asserbauliche M assnahm en Tiefbauamt; G ewässer/W asserbau A m t für Natur, Jagd und Fischerei Am t für U m w eltschutz und Energie

Fr. Fr. Fr.

4 5 0 .1 5 0 .150-

Die Zonenplanänderung ist gem äss Vertrag betreffend Bezug und Nutzung von Daten der In­ form ationsebene Raum planung innert 60 Tagen nach d er G enehm igung in digitaler Form (itf) sowie als P lanausdruck dem Am t für Raum entwicklung und G eoinform ation, Abt. G eoinformation, einzureichen.

R echtsm ittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.

Mit freundlichen G rüssen Für das Baudepartem ent D er Leiter des Am tes für R aum entwicklung und G eoinform ation:

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U. Strauss

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