Überbauungsplan Sandackerstrasse

Art. 1 Zu- und W egfahrt Tiefgarage

Art. 3 Bereich fü r Besucherparkplätze

Art. 4 Baubereich Hauptbauten

Art. 6 Baubereich Vorbauten

Art. 7 Spiel- und Ouartierbegegnungsplatz

Art. 13 Abfallsam m elplatz

Art. 14 Hinweise

Überbauungsplan

29. März 2006

Sandacker m

5

10

15

20

Ö ffentliche Erschliessungstrasse T rottoir

25

Hochstämm ige Laubbäume Vom Gemeinderat erlassen am

öffentlich aufgelegt

^

Abzubrechende Bauten

t Äprä 2085 Der Ratsschreiber

Der Gemeindepräsident—

g. April 2005

-

Art. 12 Bestehende Bauten

1 t Mai 2006

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am

_

g JUfil 2006

M it Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung

S trittm a tte r Partner AG | Vadianstrasse 37 | 9001 St. Gallen T 071 222 43 43 I F 071 222 26 09

Strittmatter P a rtn e r AG

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T:\7_PrivateJnvest_Arch\730_BaugesSaentisAG\001_Oberbueren\06\ZB\UePL_Sandacker_060329.dwg, Mer-Ch-ela

- Der seitliche G ebäudeabstand kann bis a u fs m red uziert w erden. Es d ürfen keine

Besondere Vorschriften

V

Ver- und Entsorgung

A rt. 74

A b f a lle n ts o r g u n g

W ohn räu m e ausschliesslich a u f die Seite des reduzierten G ebäudeabstands o ri­ e n tie rt w erden.

I.

Allgemeine Bestimmungen

An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein A b fa llsa m m e lp la tz zu erstellen. Dieser muss a u f die Seiten geschlossen und überdeckt werden.

- Die Dächer sind als Flachdächer auszuführen. - Attikageschosse sind a u f den Längsseiten um m indestens 1.70 m gegenüber der

A rt 7

G e ltu n g s b e re ic h

A rt. 75

1 Der Ü berbauungsplan Sandacker beste h t aus dem S ituationsplan und den beson­

Fassadenflucht der Vollgeschosse zurück zu setzen. A u f der Schmalseite dürfen

deren V orschriften sowie den Beilageplänen.

sie fassadenbündig ausgebildet werden.

2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen und die besonderen V orschriften

- Das Attikageschoss d a rf a u f der Längsfassade m it einem Vordach von m axim al

sind verbindlich. Die übrigen Planelem ente sowie die nachstehenden Beilagepläne

0.50 m Auskragung e rste llt w erden.

des A rch ite ktu rb ü ro s Eisenhut + Partner, Engelburg, sind fü r die Projektierung und B eurteilung von Bauvorhaben richtungsw eisend: - S ituation vom 24.3.2006

A rt 7

B a u b e re ic h V o rb a u te n

1 Im "Baubereich V orbauten" sind vorspringende tra n sp a re n te Gebäudeteile und

- Fassadenansichten vom 24.3.2006

V orbauten zulässig. In ihrer gesam ten Länge dürfen sie m axim al 60 % der Fassaden­

- S ch n itt vom 24.3.2006

länge einnehm en. 2 Die Baubereiche V orbauten gehen nach aussen allen anderen A bstandsvorschrif­

3 Die nachfolgenden V orschriften gelten in n e rh a lb des im Plan bezeichneten Gel­

ten vor. U nterschreitungen sind zulässig.

tungsbereiches.

3 Sitzplätze und Balkone dürfen m it einer fe in g lie d rig e n , transp are nten V erglasung

4 S ow eit nachfolgend nichts Abw eichendes fe s tg e le g t ist, g ilt das ordentliche kom ­

versehen w erden. Die fe in g lie d rig e Fassung der Verglasung muss sich in der Farbge­

m unale und kantonale Recht.

bung der Fassadengestaltung angleichen. M it dem ersten Vorhaben ist ein v e rb in d li­ A rt. 2

Zw eck

ches F a rb ko n ze p tfü r die ganze Bebauung vorzulegen und genehm igen zu lassen.

Der Ü berbauungsplan bezw eckt eine geregelte Erschliessung und Ü berbauung des Planungsgebietes. Dazu gehören na m e n tlich die: -

II.

Erschliessung

A rt. 3

Z u - u n d W e g fa h r t

A r t. 9

ra tio n e lle Erschliessung;

N u tz u n g

w e ite stg e h e n d u nterirdische Parkierung fü r Autos und Velos/Roller

-

haushälterische B odennutzung

-

A b s tim m u n g der B a u stru ktu r a u f die bestehenden M eh rfa m ilie n h äuser;

-

Sicherung u m fa n g re ich e r und h o ch w ertig e r Freiflächen

Sind die Voraussetzungen gemäss Art. 10 BauR e rfü llt, w ird ein A usnützungsbonus von 20 % ge w ährt.

A rt. 70

U n te rg e s c h o s s e

U nterirdische Bauteile sind a u f der gesam ten Fläche m ind. 30 cm zu überdecken und vorbeh ältlich anderer, zulässiger Beläge zu begrünen.

IV.

Umgebung

A rt. 77

U m g e b u n g s g e s ta ltu n g

Die Zu- und W e g fa h rt fü r die Tiefgarage h a t an den bezeichneten Stellen über die be­

1 M it der ersten Baueingabe ist ein U m gebungsplan einzureichen, aus dem die G estaltung, M a terialisierung , M ö b lie ru n g und Bepflanzung hervorgeht insbesondere

stehende G aragenzufahrt der Parzelle Nr. 2107 d ire k t ab der Sandackerstrasse zu er­

die beabsichtigte A usgestaltung der privaten Aussenbereiche fü r die Erdgeschoss­

folgen.

w o h n un g e n ist aufzuzeigen. 2 Fusswege sind stufen los, m indestens 1.50 m b re it und m it Sickersteinen a uszu fü h ­

A r t. 4

A u to a b s te llp lä tz e

1 Es sind m indestens sechs Besucherparkplätze zu erstellen. Besucherparkplätze

ren. Sie sind der allgem einen N utzung offen zu halten.

sind nur im bezeichneten Bereich fü r Besucherparkplätze zulässig. Sie dürfen n ich t

3 Ausserhalb der Baubereiche sind nur N ebenbauten m it einer m axim alen G rund­

ü berdacht oder z w e cke n tfre m d e t w erden.

fläche von 10 m 2 und einer m axim alen Firsthöhe von 3.00 m zulässig.

2 Die übrigen erforderlichen A u to a b ste llp lä tze sind unterirdisch anzuordnen. A rt. 72 A r t. 5

V e lo a b s te llp lä tz e

B e p fla n z u n g

1 Die E rstbepflanzung ist m it stan dorthe im ischen Arten auszuführen.

1 Im Untergeschoss ist ein Raum von m indestens 50 m 2 als zentraler Z w eira dabstell­

2 An den im Plan bezeichneten Stellen sind hochstäm m ige, sta ndorth eim ische Laub­

raum auszuscheiden und m it den no tw e n d ig e n Insta lla tio n e n fü r das rationelle A b­

bäum e m it einem Kronenansatz von m ind. 2.50 m zu pflanzen. Die Planeinträge sind

stellen von Zw eirädern auszustatten.

richtungsw eisend.

2 Bei jedem H auszugang is t ein V eloabstellplatz von M in im u m 8 m 2 m it Lenkerhal­ te ru n g e n und W itte ru n g ssch u tz zu erstellen.

A rt. 73

S p ie l- u n d B e g e g n u n g s b e ­

1 An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Spiel- und O uartierbegegnungsplatz zu

re ic h

erstellen. Die A u s sta ttu n g ric h te t sich nach dem Baugesetz. Zusätzlich ist eine Feuer­ stelle m it Bänken und Hecken vorzusehen.

III.

Bebauung

A rt. 6

B a u b e re ic h H a u p tb a u te n

2 Spiel- und Begegnungsflächen sind dem ganzen P lanungsgebiet zugänglich zu er­ halten. Die gegenseitigen N utzungsrechte und U n te rh a ltsp flich te n sind vor Baube­ 1 Die Baubereiche H aup tb a u te n gehen nach aussen allen anderen A bstandsvor­ schriften vor. U n te rschreitungen sind zulässig. 2 Innerhalb der Baubereiche H auptb a u te n gelten folgende besonderen V orschriften: - M axim ale Gebäudehöhe:

9.50 m

gin n im G rundbuch einzutragen.

M e te o rw a s s e r

Säm tliche Plätze und Wege sind über die Schulter zu entw ässern. A nfallendes M e te ­ orwasser ist zu versickern.