QP am Poort

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Durch den Gemeinderat in Kraft gesetzt am ..............................

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Ingress Gestützt auf Art. 17 ff. des Gesetzes über die Raumplanung und das ö ffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen vom 01. Dezember 1997 (BauG) erlässt der Gemeinderat den nach­ folgenden Quartierplan.

1.

Zweck Der Quartierplan bezweckt eine dem Quartier und den Bedürfnissen der Einwohnerge­ meinde Löhningen angepasste, sinnvolle, geordnete Bebauung unter Berücksichtigung ei­ ner haushälterischen Nutzung des Bodens sowie einer rationellen Erschliessung und Ener­ gienutzung.

2.

Bestandteile Der Quartierplan mit Landumlegung besteht aus folgenden Teilen: Bauvorschriften Plan 1: Situation 1:1'000 Erschliessung Plan 2: Situation 1:1 '000 Bebauung, Umgebung und Baulinien Plan 3: Situation 1:1 '000 Gestaltungskonzept mit Parzellierungsvorschlägen

3.

Geltungsbereich Quartierplan

3.1

Der Quartierplan gilt für das in Plan 1 umgrenzte Gebiet.

3.2

Wo in diesen Bauvorschriften keine speziellen Regelungen getroffen werden, gelten dieje­ nigen der jeweils gültigen Bauordnung der Einwohnergemeinde Löhningen.

3.3

Zur Festlegung spezieller Bestimmungen werden die bebaubaren Flächen in Plan 2 in die Baubereiche A und B eingeteilt.

4.

Parzellierung

4.1

Nach dem Vollzug der Landumlegung können die Grundstücke weiter parzelliert werden. Die Parzellen für die Verkehrserschliessung, inkl. Fusswege, gemäss Plan 1 sind als eigene Parzellen auszuscheiden. Diese gehen mit dem Vollzug der Landumlegung in den Besitz der Gemeinde über.

4.2

Die Parzellierung hat so zu erfolgen, dass eine sinnvolle Bebauung erreicht werden kann und keine unüberbaubaren Restflächen entstehen. Im Plan 3 sind Parzellierungsmöglichkei­ ten aufgezeigt.

5.

Erschliessungs- und lnfrastrukturanlagen

5.1

Die generelle Linienführung der Werk- und Kanalisationsleitungen richten sich nach Plan 1. Im Rahmen der detaillierten Ausführungsprojekte sind davon geringfügige Abweichungen zulässig. Diese sind vom Gemeinderat zu bewilligen.

5.2

Das unverschmutzte Abwasser wie Dachwasser, Vorplatzwasser, sowie Wasser aus Sicker­ leitungen darf nicht in die Kanalisation abgeleitet werden. Dieses unverschmutzte Abwasser ist zu versickern oder in die Meteorwasserleitung abzuleiten. Wo dies nicht im freien Gefälle möglich ist, kann es mit Bewilligung des Gemeinderates in die Schmutzwasserleitung abge­ leitet werden.

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6.

Hauszufahrten

6.1

Die Hauszufahrten richten sich nach Plan 1. Im Rahmen der detaillierten Ausführungspro­ jekte sind davon geringfügige Abweichungen zulässig.

6.2

Grundsätzlich haben die Hauszufahrten und Hauszugänge ab den neuen Quartierstrassen zu erfolgen. Zugänge für Fussgänger und den Zweiradverkehr können auch ab dem Töp­ ferweg und ab dem Hämingblickweg erstellt werden.

7.

Baulinien für Hauptbauten

7.1

Wo Baulinien ausgeschieden sind, dürfen Hauptbauten bis an diese gestellt werden.

7.2

Garagen mit direkter rechtwinkliger Ausfahrt auf die Strasse haben im gesamten Quartie r­ plangebiet von der Strassengrenze eine Entfernung von 6.00 m aufzuweisen.

8.

Bauweisen für die Baubereiche A und B

8.1

Im Baubereich A sind in der Regel freistehende Einfamilienhäuser, im Baubereich B Einfa­ milienhäuser, Doppeleinfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser zulässig.

9.

Massvorschriften

9.1

Im Quartierplan gelten folgende Masse: Baubereich Gebäudehöhe Gebäudelänge max. kleiner Grenzabstand min. grosser Grenzabstand min. Gebäudeabstand

A

B

4.50 m 25.00 m 4.00 m 6.00 m Regelbauweise

6.00 m 30.00 m 3.50 m 6.00 m min. Brandschutzabstand nach Süden grosser + kleiner Grenzabstand

Empfindlichkeitsstufe LSV

II

II

10.

Gestaltungsvorschriften

10.1

Die Bauten sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird. Dies gilt auch für Mate­ rialien, sowie die Dach-, Umgebungs- und Terraingestaltung. Das Vorprojekt ist der Bauver­ waltung rechtzeitig vor der Einreichung des Baugesuchs zur Stellungnahme zuzustellen.

10.2

Gebäudeformen und -typen, welche für die Region atypisch sind, oder sich nicht in die bau­ liche Umgebung einfügen sind untersagt.

10.3

Für Hauptbauten gilt, dass die Hauptrichtung der Fassaden parallel zum Hang verlaufen muss. In begründeten Fällen kann der Gemeinderat Abweichungen zulassen.

10.4

Gebäude und Umgebung haben sich dem natürlichen Terrainverlauf anzupassen. Allfällige Abgrabungen und Aufschüttungen sind möglichst gering zu halten und, soweit möglich, sinnvoll zu verteilen. Stützmauern und Böschungen ab einer Höhe von 1.20 m sind zu glie­ dern.

-410.5

Mit der Erschliessung sind die im Plan 2 eingezeichneten Hochstamm-Bäume zu pflanzen. Die Gemeinde und die Grundeigentümer verzichten gegenseitig auf das Einhalten der Ab­ standsvorschriften nach Art. 93a des EG zum ZGB, sowie auf das Kapprecht nach Art. 687 ZGB. Mit Inkrafttreten des Quartierplanes hat ein entsprechender Grundbucheintrag zu erfolgen. Der Unterhalt dieser Bepflanzung (Bäume) ist Sache der Gemeinde, ausgenommen davon ist der Abraum des Fallgutes wie Blätter, Blüten, Früchte im privaten Bereich.

10.6

Für die Bepflanzung sind vorzugsweise standortgerechte, einheimische Pflanzen zu ver­ wenden. Mit der Baueingabe sind die zu deren Beurteilung notwendigen Planeintragungen einzureichen. Entgegen den Abstandsvorschriften nach Art. 93a des EG zum ZGB, gestatten die Grun d­ eigentümer und die Gemeinde für Halbstammobstbäume innerhalb des Quartierplanperi ­ meters einen verminderten Grenzabstand von 2.5 m.

11.

Strassenraum und Platzbereiche

11.1

Der Strassenraum und die Platzbereiche dienen der Verkehrserschliessung, als Ort der Be­ gegnung und als Spielflächen. Auf den Platzbereichen ist das Parkieren verboten. Dies ist entsprechend zu signalisieren.

11.2

Die Zufahrtsbereiche in das Quartier, sowie Anfang und Ende der Platzbereiche sind mit Belagswechseln zu kennzeichnen.

12.

Schlussbestimmungen Der Quartierplan «Am Poort» tritt nach der Genehmigung des Baudepartements des Kan­ tons Schaffhausen, durch Beschluss des Gemeinderates in Kraft.

DER DEPARTEM

Dr. Reto Dubach, Regierungsrat

Baulinienplan "am Poort'' (4-fach)

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