QP SHA Seewadel

Art. 1 Quartierplangebiet

1 Das Quartierplangebiet "Seewadel" liegt nord-östlich des Dorfkerns Buchthalen. Es ist weitgehend unerschlossen und umfasst eine Fläche von etwa 53'000 m2. Es enthält folgende Grundstücke: GB 6224, 6225, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6240, 6241, 6242, 6999 sowie Teile von GB B 822. Genaue Lage und Umfang sind aus den Situationsplänen 1:500 ersichtlich (Perimeter). 2 Die Grundstücke liegen in der Wohnzone Wm (AZ =0,55) mit folgenden Ausnahmen: GB 6224: Zone Wh (0 ,70) und Wg (0 ,35) GB 6999: Zone Wg (0 ,35) GB 6225: Verkehrszone GB B 822: Landwirtschaftszone Die durchschnittliche Ausnützungsziffer gemäss Zonenplan vom 1. Juni 1982 beträgt innerhalb der Bauzone 0,54.

Art. 2 Inhalt

Der Quartierplan "Seewadel" besteht aus: - Quartierplanvorschriften und den darin vorgesehenen Reglementen - Gestaltungsplan mit Richtmodell - Quartierplan mit Perimeter, Strassen , Werkleitungen - Nutzungsplan mit Teilzonen - Bepflanzungsplan - Detailpläne für Wohnstrasse, Spiel- und Sportplatz - Baulinienplan 2 Die Baulandumlegung wird ausserhalb des Quartierplanverfahrens nach den Vorschriften des Baugesetzes durchgeführt. Sie ist Voraussetzung für den Quartierplan "Seewadel".

Art. 3 Planungsziel

1 Das grosse, zusammenhängende Baugebiet soll so erschlossen und überbaut werden , dass die topographische Struktur und die landschaftlichen Schönheiten möglichst erhalten bleiben. Seite 1

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Art. 1 Inhalt

Der Bepflanzungsplan besteht aus: - den Vorschriften vom 24.1.86 - dem Plan "Bepflanzung" vom 16.12.85 bzw. 16.1.86, M Gartenbau, Winterthur

1:500, von Ernst Meili,

- dem dazugehörigen Erläuterungsbericht

Art. 2 Verbindlichkeit

Der Bepflanzungsplan ist integrierender Bestandteil des Quartierplans "Seewadel" und als solcher für alle Grundeigentümer verbindlich.

Art. 3 Kostenregelung

Die Kostenregelung für die Erstellung der Bepflanzung gemäss Bepflanzungsplan rich­ tet sich nach Art. 36 des Quartierplans "Seewadel".

Art. 4 Unterhalt

Der Unterhalt und der allfällige spätere Ersatz sämtlicher Pflanzen und Gehölze obliegt dem jeweiligen Grundeigentümer. Vorbehalten bleibt Art. 36 Abs. 3 des Quartierplans, wonach der Unterhalt der Grün­ anlage zwischen Alpenstrasse und separatem Fussweg Sache der Stadt ist.

Art. 5 Näherpflanz- und Kapprechte

Für die Bepflanzung gemäss Bepflanzungsplan verzichten die Grundeigentümer gegen­ seitig auf das Einhalten der Abstandsvorschriften gemäss Art. 86 und 90 des Flurge­ setzes sowie auf das Kapprecht nach Art. 687 ZGB.

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Art. 6 Standortänderungen

Aenderungen an den Standorten der Gehölze dürfen nur im Einverständnis mit der Stadtgärtnerei vorgenommen werden. Die Anzahl der Gehölze darf dadurch jedoch auf keinen Fall reduziert werden.

Art. 7 Bepflanzung von Stützmauern und Kunstbauten

Gestützt auf Art. 38 des Quartierplans sind Stützmauern und ähnliche Kunstbauten mit winterharten, immergrünen Hängepflanzen zu begrünen.

Art. 8 übrige private Bepflanzung

Eine gewisse Einheitlichkeit bei der privaten Bepflanzung ist wünschenswert. Vor allem soll auf standortfremde Gehölze wie Hängeformen, Blautannen oder ähnliches verzichtet werden.

Art. 9 Inkrafttreten

Der Beflanzungsplan tritt nach der Genehmigung durch den Stadtrat in Kraft.

Art. 10 Orientierung der Grundeigentümer, Rechtsmittel

Die Grundeigentümer sind per eingeschriebenen Brief über das Inkrafttreten des Be­ pflanzungsplans in Kenntnis zu setzen. Das Einspracheverfahren richtet sich nach Art. 8 Abs. 2 der Bauordnung.

Auf Antrag des Projektleiters, Ing. B. Bürgin, vom Stadtrat genehmigt am:

Ernst Meili Gartenbau

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Wiesenstrasse 3 8400 Winterthur Telefon 052 25 88 20

Planung

Quartierplangebiet "SEEWADEL" Schaffhausen/ Erläuterungsbericht zum Bepflanzungsplan

Ziel der Bepflanzung ist die Einbindung der Bauten in öffentliches und privates Grün. Die längs der Alpenstrasse geplante Baumreihe aus Tilia cordata - Linde - hat mehr verbindende Funktion gleich einer Strasse für bestehende und künftige Siedlungsgebiete. Für das Quartierfeld "Seewadel" jedoch dient sie als räumlicher Abschluss und zugleich als Rückgrat zur übrigen Bepflanzung. In der Winkelriedstrasse und in der Höhgass wird der Acer platano­ ides - Spitzahorn - als Baumart vorgeschlagen. Gegenüber der Linde wirkt der Ahorn im Endzustand lockerer und im Gesamthabitus redu­ zierter. Seine Standorte richten sich nach den Gebäulichkeiten und räumlichen Forderungen und geben der Strasse und der Gasse zu­ dem einen anderen Charakter. Entlang der Höhgass wird analog der Winkelriedstrasse der Acer platanoides - Spitzahorn - bis in den Bereich der Freihaltezone vorgeschlagen. Einerseits dient diese Bepflanzung als östlicher Abschluss der Ueberbauung, andererseits als Trennung Siedlungsgebiete - Land­ wirtschaftsgebiete. Die siedlungsinterne Erschliessung durch die Pilatusstrasse wird an einmündenden und verengenden Stellen mit der Quercus robur Stieleiche - akzentuiert, die aufgrund ihrer Tiefenwurzelung an derartigen Belagsorten gedeihen kann. Die besondere Note dieser Strasse soll jedoch durch die hoch­ stämmige Prunus serrulata - Zierkirsche - erreicht werden, die be­ züglich Standortwahl, wie der Spitzahorn, die Architektur und die gewünschten Räumlichkeiten berücksichtigen soll. Der private Charakter der Pilatusstrasse wird durch die Wahl der Zierkirsche zudem unterstrichen. Als Grossgehölze in der Pilatusstrasse werden aus gleichen Ueber­ legungen Syringa - Flieder -, Amelanchier - Felsenbirne - und Philadelphus - Pfeifenstrauch - vorgeschlagen, während Corylus avellana - Hasel - und Cornus mas - Tierlibaum - im Bereich der Alpenstrasse, sowie Acer campestre - Feldahorn - an der Winkel­ riedstrasse und an der Höhgass plaziert werden sollte.

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Von den Sträuchern wäre im Bereich der Alpenstrasse Ligustrum vulgare - Liguster -, Viburnum opulus - Schneeball - und Ribes alpinum - Alpenjohannisbeere - zu empfehlen, während an Böschungen der Winkelriedstrasse und entlang der Höhgass Cornus Sanguineum - Hartriegel -, Viburnum lantana - wolliger Schneeball-, Prunus spinosa - Schlehe - und Cartaegus oxyacantha - Weissdorn empfohlen wird. Die Sträucher Deutzia - Deutzie -, Kolkwitzia - Kolkwitzie -, Forsythia - Forsythie - und Spiraea - Spierstrauch - sollten an der Pilatusstrasse den privaten Charakter weiter vertiefen und zu­ dem durch ihre prachtvolle Blüte der Bepflanzung ihre besondere Note verleihen. Es wäre wünschenswert, wenn durch private Hand das Ziel der Be­ pflanzung im begonnenen Sinne fortgesetzt werden könnte, um bis zum Endausbau den Grundcharakter der Begrünung durchzuführen. Der Spielplatz sei als Treffpunkt der Kinder gedacht, die im Schutze einer prachtvollen Eiche, ihren Freizeitvergnügen nach­ gehen können.

Ernst Meili Gartenplanung.