QP Schründili

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Wilchingen, Quartierplan «Schründili»; Genehmigung

Schaffhausen, 9. November 2011

Verfügung

1. Das Quartier «Schründili » wurde vor ca. 20 Jahren überbaut. Die Parzellen 1311, 1318 - 1321, 1344 - 1346 sind der Einfamilienhauszone und die Parzellen 1343, 1357 - 1363, 1388 sind der Wohnzone 2 zugewiesen. Mit der Eingabe eines Baugesuches zur Erstellung eines Satteldaches im Jahr 2010 wurde die Frage des einheitlichen Quartiererscheinungsbildes in Frage gestellt. Ein Quartierplan besteht nicht. Dieser wurde zu früheren Zeiten bereits diskutiert, jedoch in der Meinung, dass sich alle Hauseigentümer an die Absprachen im Zeitpunkt des Grundstückserwerbs, ein Haus mit Flach­ dach zu erstellen, halten. Der Gemeinderat hat das Gesuch für die nachträgliche Erstellung eines Satteldaches mit der Begründung, dass sich die Bauten gemäss Bauordnung Art. 9 einordnen müssen, abgelehnt. Der betroffene Eigentümer legte Rekurs ein und ging bis vor Obergericht. Dieses legte einen Augenschein fest, an dem sich die Beteiligten einigten, eine Planungszone zu Realisierung eines Quartierplans zu errichten. Der Gemeinderat Wilchingen hat nun am 16. April 2011 den Quartierplan «Schründili», umfas­ send die Bauvorschriften, den Erschliessungsplan (Erschliessung bestehend) und den Bebau­ ungsplan (Firsthöhen l Firstrichtung), beschlossen.

Die öffentliche Auflage erfolgte vom 19. August bis 7. September 2011. Die betroffenen Grund­ eigentümer wurden mit eingeschriebenem Brief vom 17. August 2011 benachrichtigt. Es sind keine Einsprachen eingegangen. Mit Schreiben vom 26. September 2011 ersucht nun der Gemeinderat Wilchingen um Genehmi­ gung des Quartierplanes «Schründili».

11. 1. Quartierpläne bedürfen gemäss Art. 18 Abs. 5 i.V.m. Art. 14 Abs. 4 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz) vom 1. Dezember 1997 der Genehmigung durch das Baudepartement. Im Genehmigungsverfahren prüft das Baudepartement die Planung auf Recht- und Zweck­ mässigkeit. Mit dieser Prüfung waren die mit raumwirksamen Aufgaben betrauten kantonalen Amtsstellen befasst. 2. Die Prüfung hat ergeben, dass der Quartierplan «Schründili» rechtmässig zustande gekom­ men ist. Nach dem Beschluss durch den Gemeinderat wurde de.r Quartierplan öffentlich auf­ gelegt. Die betroffenen Grundeigentümer wurden mit eingeschriebenem Brief benachrichtigt. Im Genehmigungsverfahren wurden die nachfolgenden Ergänzungen zum Quartierplan vor­ gebracht. 3. Die Bauordnung sieht keine Abweichungen von der Regelbauweise mittels Quartierplänen in den Wohnzonen vor. Es gelten somit die in der Bauordnung festgelegten First- und Gebäu­ dehöhen. Aufgrund der im Plan 2 festgelegten Höhenquoten kann nicht überprüft werden, ob diese mit den maximalen zulässigen First- und Gebäudehöhen der Bauordnung überein­ stimmen. Es ist somit festzuhalten, dass die in der Bauordnung Wilchingen gemäss Art. 28 vorgegebenen Gebäude- und Firsthöhen nicht überschritten werden dürfen. Gestützt auf die vorstehenden Erwägungen kann die Genehmigung für den Quartierplan «Schründili» erteilt werden.

Quartierplanvorschriften

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WILCHINGEN••.• .. ZWAA DORFER - AA GMAAND

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Quartierplan «Schründili» Bauvorschriften

Vom Gemeinderat beschlossen am 16. August 2011

H.R. Meier

L. Schelker