QP Trubegüetli

Die Prüfung hat ergeben, dass der Quartierplan rechtmässig zustande ge­ kommen ist. Nach dem Beschluss durch den Gemeinderat Neuhausen am Rheinfall wurden der Quartierplan sowie die Sonderbauvorschriften öffentlich aufgelegt.

3.

Die nachgesuchte Genehmigung des Quartierplanes "Trubegüetli" und der dazugehörigen Sonderbauvorschriften kann erteilt werden.

III. Auf Antrag des Baudepartementes wird

b e s c h l o s s e n:

1.

Der vom Gemeinderat Neuhausen am Rheinfall am 7. März 1995 beschlos­ sene Quartierplan "Trubegüetli" und die dazugehörigen Sonderbauvorschrif­ ten werden genehmigt.

2.

Mitteilung an: - Gemeinderat, 8212 Neuhausen am Rheinfall (die genehmigten Plärie und Sonderbauvorschriften werden durch das Planungs- und Naturschutzamt versandt). - Baudepartement - Planungs- und Naturschutzamt (mit Akten) - Rechtsdienst Baudepartement - Tiefbauamt - Hochbauamt - Grundbuchamt - Meliorations- und Vermessungsamt - Bauinspektorat - EKS - Amt für Grundstückschätzungen DER STAATSSCHREIBER:

,�·

Zweck des Quartierplanes

Gestützt auf Art. 62 der Bauordnung der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall vom 1. September 19882 wird für das Gebiet «Trubegüetli» ein Quartierplan mit besonderen Vorschriften aufgestellt.

Plan Bebauung Plan Infrastruktur Plan Umgebung Plan Längenprofil und Querprofile Sonderbauschriften

Der Quartierplan bezweckt: -

Städtebaulich hochstehende Gestaltungen des Gebietes in zeitgemässer Architektursprache.

-

Festlegung der wichtigen raumbildenden Elemente.

-

Festlegung und Gestaltung der Zufahrts- und Fussgängerbereiche, Grünanlagen und Spielflächen.

-

Einheitliche Anwendung von wesentlichen Gestaltungselementen.

4.

Stellung der Bauten

1Mantelbaulinien

müssen nicht ausgefüllt werden. Treppenhäuser, Lifte, Balkone und dergleichen dürfen diese bis 1.5 m überschreiten. Gedeckte Vorplätze, Gerätehäuschen und dergleichen sind im Rahmen der Abstandsvorschriften nach Regelbauweise zulässig. 2Mantelbaulinien 1

Abgrenzung der Baubereiche A, B und C. In diesen Baubereichen sind Mehrfamilienhäuser zulässig. 3Mantelbaulinie 2

Abgrenzung des Baubereiches D. In diesem Baubereich sind Einfamilienhäuser und Doppeleinfamilienhäuser zulässig. 4Mantelbaulinien 3

Abgrenzung der Baubereiche für eingeschossige Nebenbauten wie Gartenhäuser, Gerätehäuser und dergleichen. 5Mantelbaulinie 4

Abgrenzung des Baubereichs für ober- und unterirdische Garagen und Einstellhallen. Zugangs- und Zufahrtsbauwerke dürfen ausserhalb des Baubereiches angeordnet werden.

5.

Baudichte

Anrechenbare Landfläche: Zulässige Ausnützungsziffer: Zulässige Bruttogeschossflächen total: Neuhauser Rechtsbuch 2017

18'365 m2 0.6 11'020 m2 1

700.102.05

Quartierplan «Trubegüetli» Zulässige Bruttogeschossflächen Baubereich A:

3'300 m2

Baubereich B:

3'000 m2

Baubereich C:

2'700 m2

Baubereich D:

2'020 m2

Ausnützungsübertragungen von max. 10 % zwischen den Baubereichen sind zulässig.

6.

Gebäudehöhe

1In den Baubereichen A, B und C sind höchstens 3 Vollgeschosse zulässig. Im Bereich D

sind höchstens 2 Vollgeschosse zulässig. 2Bei

der Bemessung der Vollgeschosszahl in den Baubereichen A, B und C gilt eine gemittelte Terrainlinie in der Achse der Bauzeile zwischen oberstem und unterstem Schnittpunkt von gewachsenem Terrain und Fassade.

7.

1Die

Gestaltungsvorschriften

Bauherrschaft ist zum Nachweis der guten Eingliederung verpflichtet. Es werden erhöhte Anforderungen an die äussere Gestaltung gestellt, insbesondere bezüglich Gebäudeproportionen, Massstäblichkeit, Fassadengliederung. Die äussere Gestaltung ist bei Bauabschnitten fortzuschreiben. Baubereiche sind als Einheit zu gestalten. 2Es sind vor Ausarbeitung der Baueingabe ein Vorprojekt der Bauverwaltung Neuhausen

am Rheinfall zur Stellungnahme vorzulegen.

3Die Dachformen sind frei. Steildächer sind parallel zur Hangneigung anzuordnen.

8.

Abstellplätze

1Erforderliche Anzahl Abstellplätze für Personenwagen in den Baubereichen A, B und C:

1 Abstellplatz pro 100 m 2 Bruttogeschossflächen, mindestens 1 Abstellplatz pro Wohnung für die Bewohner und 1 Abstellplatz pro 800 m2 Bruttogeschossflächen für die Besucher. 2Erforderliche

Anzahl Abstellplätze im Baubereich D: 1 Abstellplatz pro 80 m 2 Bruttogeschossflächen, mindestens 2 Abstellplätze pro Wohnung.

9.

1Die

Infrastruktur

generellen Linienführungen der Strassen und Fusswege sowie der Trassen von Kanalisation und Werkleitungen sind im Plan Infrastruktur festgelegt. Ausbaustandard, Materialien sowie genaue Linienführung werden im Baubewilligungsverfahren festgelegt. 2Gemeindestrasse

Erschliessungsstrasse im Sinne von Art. 7 des Strassengesetzes des Kantons Schaffhausen vom 18. Februar 19803. Bau, Betrieb und Unterhalt obliegen der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall. 3Privatstrasse A

Fahrbahnbreite mindestens 4.50 m. Bau, Betrieb (ohne Strassenbeleuchtung) und Unterhalt (ohne Reinigung und Winterdienst) obliegen den Grundeigentümern des Quartierplangebietes. Betrieb der Strassenbeleuchtung, Reinigung und Winterdienst obliegen der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall. Fahrwegrecht zugunsten der Bewohner des Quartierplangebietes und deren Besucher. Fuss- und Radwegrecht zugunsten der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall (Öffentlichkeit). Beschränktes Fahrwegrecht zugunsten der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall (öffentliche Dienste). 4Privatstrasse B

Bau, Betrieb und Unterhalt obliegen den Grundeigentümern des Quartierplangebietes. Fahr- und Fusswegrecht zugunsten der Bewohner des Quartierplangebietes und der Benutzer der Schrebergärten.

2

Neuhauser Rechtsbuch 2017

Quartierplan «Trubegüetli»

700.102.05

5Fussweg A

Bau, Betrieb (ohne Strassenbeleuchtung) und Unterhalt (ohne Reinigung und Winterdienst) obliegen den Grundeigentümern des Quartierplangebietes. Betrieb der Strassenbeleuchtung, Reinigung und Winterdienst obliegen der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall. Fuss- und Radwegrecht zu Gunsten der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall (Öffentlichkeit). 6Fussweg B

Ausgestaltung als Notzufahrt für öffentliche Dienste und als Zufahrt für Krankentransporte und Möbelwagen. Bau, Betrieb und Unterhalt obliegen den Grundeigentümern des Quartierplangebietes. Fusswegrecht zu Gunsten der Bewohner des Quartierplangebietes und deren Besucher sowie der Benutzer der Familiengärten. 7Fussweg C

Bau, Betrieb und Unterhalt obliegen den Grundeigentümern des Quartierplangebietes. Fusswegrecht zugunsten der Bewohner des Quartierplangebietes und deren Besucher.

10.

Umgebung

1Flächen A

Ausbildung als Spielplätze für Kinder der Baubereiche A, B und C. Bau und Unterhalt obliegt den Grundeigentümern der Baubereiche A, B und C. 2Fläche B

Ausbildung als Spielplätze für Kinder und Jugendliche des Quartierplangebietes. Bau und Betrieb obliegen den Grundeigentümern des Quartierplangebietes. 3Flächen C

Ausbildung als Grünflächen. 4Strassen, Fusswege und Plätze sind raumbildend mit standortgemässen, einheimischen

Bäumen und Sträucher zu begleiten.

5Gehölze und Hecken sind mit niedrigen Arten auszustatten.

11.

Etappierung

1Die Realisierung der Bauabschnitte ist frei wählbar. 2Je Bauabschnitt ist mindestens der erforderliche Anteil Abstellplätze zu erstellen.

12.

Schlussbestimmungen

Der Quartierplan «Trubegüetli» tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Schaffhausen in Kraft.4

1Beschluss des Gemeinderates vom 7. März 1995 2NRB 700.100 3SHR 725.100

4Vom Regierungsrat des Kantons Schaffhausen genehmigt im Sinne des Beschlusses vom

29. August 1995

Neuhauser Rechtsbuch 2017

3