Gestaltungsplan "Langweid"; Genehmigung vom 14. August 2012

Art. 13 Die Bauten in den Baubereichen 1A, 1 B und 2 haben ein

Flachdach. Die nicht begehbaren Dachflachen sind zu gestalten und gemass einem Pflanz- & Umgebungskonzept zu begrUnen.

Art. 14 Das gestaltete Terrain muss bezUglich der Hohenlage zwingend

gemass den Schemaschnitten angeordnet werden. Es darf maximal um ±50cm abgewichen werden.

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Be:irk Klissnacht am Rigi

Gestaltungsplan Langweid- Sonderbauvorschriften

15.04.2011, revidiert: 04.05.2012

Baumbestand

Art. 15 Der bestehende Baum innerhalb des Seeuferabstandes auf der

Parzelle KTN 1534 ist zu erhalten.

Bepflanzung

Art. 16 Es sind zwei einheimische, standortgerechte Hochstamme (zum

Beispiel Erie) gemass dem Situationsplan zu pflanzen.

2

Es sind am Gebaude grossflachige Bepflanzungen in Form von begrOnten Dachlandschaften und massiven BrOstungselementen mit unterschiedlicher, einheimischer Bepflanzung (gemass Richtprojekt) vorzusehen.

4. Entwasserung, Bach, Grunraume, Platze

Art. 17

Die Entwasserung hat im Trennsystem zu erfolgen.

Entwasserung

Art. 18 Der bestehende Bach wird zwischen den Baubereichen 1A und

1B freigelegt. Der Abstand zwischen den Baubereichen 1A und 1B betragt 12m.

Bach bereich

2

Der Bachbereich (Gewasserr·aum) ist bezOglich Gelandeform, Bachquerschnitt (Gewassermorphologie), Bodenaufbau und Bepflanzung naturnah zu gestalten. Dies ist in einem detaillierten Umgebungsplan im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufzuzeigen.

3

Um die Zuganglichkeit aller Spiel- und Ruheflachen gewahrleisten zu konnen, ist ein Neubau einer FussgangerbrOcke im Bereich des bestehenden freigelegten Baches zulassig.

Art. 19 Die Uferschutzzone vor den Baubereichen 1A, 1 8 und 2 unterteilt

sich in die privaten, halboffentlichen Spiel- und Ruheflachen und dem Bachbereich mit naturnaher Gestaltung gemass dem Situationspla n.

Uferschutzzone I Gewasserabstand

Art. 20 Die Spiel- und Ruheflachen dienen dem Aufenthalt und sind im

Situationsplan als private und halboffentliche Spiel- und Freiflachen ausgewiesen.

Spiel- und Ruheflachen

2

K

FOr die Gestaltung, Bodenbedeckung und Bepflanzung gibt der Planungsbericht die Richtschnur vor. Die Begrenzungen der einzelnen Nutzungs- und Gestaltungsflachen im Plan haben nur wegleitende Bedeutung. Die Details sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufzuzeigen.

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15.04.2011. revidiert: 04.05.2012

Art. 21 Spielplatzflache mit

Spielgeraten und Sitzgelegenheiten

Die Spielplatzflache mit Spielgeraten und Sitzgelegenheiten gemass dem Situationsplan dient als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich und ist allgemein zuganglich. Die Details sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufzuzeigen.

2

FOr die Gestaltung, Bodenbedeckung und Bepflanzung gibt der Planungsbericht die Richtschnur vor. Die Begrenzungen der einzelnen Nutzungs- und Gestaltungsflachen im Plan haben nur wegleitende Bedeutung.

5. Erschliessung, Zugange, Parkierung

Art. 22 Erschliessungsbereich,

allgemeine Notzufahrt

Die im Situationsplan dargestellten Flachen zur Einwasserung der Boote haben wegleitenden Charakter; Abweichungen sind zulassig.

2

Die Flachen sind in lhr·en Belagsarten frei, jedoch sickerfahig auszufOhren.

3

lm Bereich der Rampe ist als Schutz vor Oberschwemmungen eine offene, wasserabfOhrende Rinne vorzusehen.

Art. 23 Vorplatze I Hauszugange

Die privaten Vorplatze und Hauszugange sind in lhren Belagsarten frei.

Art. 24 Fussgangeranbindung

Die Fussgangeranbindungen gemass dem Situationsplan haben orientierenden Charakter. 2

Die Fussgangeranbindungen mOssen in den Bereichen der Feuerwehrzufahrt so ausgebildet sein, dass sie fOr die Feuerwehr und andere schwere Fahrzeuge (1 6t) befahrbar sind.

3

Die wegbegleitenden Flachen mOssen entlang der Feuerwehrzufahrt auch so ausgefOhrt werden, dass sie fOr die Feuerwehr und andere schwere Fahrzeuge (1 6t) befahrbar sind.

Art. 25 Parkierung

GK

Aile Parkplatze dOrfen nur in den dafOr vorgesehenen Flachen gemass Situationsplan angeordnet werden. Die projektierten Parkplatze im EG sind in einer Einstellhalle zu realisieren.

2

Die Lage des Rampenbauwerks ist im Situationsplan dargestellt.

3

Die Durchfahrtsrechte sind fOr die Baubereiche 1 A, 1 B und 2 und die Nachbarparzellen 1979 und 3882 im Rahmen der ersten Baubewilligung grundbuchlich zu sichern.

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Art. 26 Der Containerstandort der Wohnungen im Gestaltungsplangebiet

,Langweid" befindet sich auf dem Dachgeschoss und ist im Situationsplan mit orientierendem Charakter festgelegt.

Conta i nersta ndorte

6. Beleuchtung, Beschriftung

Art. 27 Die Aussenbeleuchtung und -beschriftung bestimmen die

Grundeigentlimer mit dem Bezirk Kussnacht am Rigi im Rahmen der Baubewilligung.

Qua rtierbeleuchtu ng/ -beschriftung

7. Energiekonzept

Art. 28 Fossile Energietrager durfen nicht verwendet werden, es mussen

erneuerbare Energien eingesetzt we1·den.

Energietrager

2

Fur die gesamte Bebauung gelten die Energiewerte gemass M inergie-Standard.

8. Uirmschutz

Art. 29 Die Anforderungen an den Larmschutz richten sich nach der

Larmschutz-Verordnung Art. 31 (Einhaltung lmmissionsgrenzwert der Empfindlichkeitsstufe ES Ill).

Larmschutznachweis

2

Der Larmschutz-Nachweis vom 25.11.2010 (Pianteam GHS AG) ist integrierter Bestandteil des Gestaltungsplanes ,Langweid".

3

Erfolgen in einer Gestaltungsplan-Anderung oder im Baubewilligungsverfahren larmrelevante Anpassungen, so ist wiederum mit einem Larmschutz-Nachweis aufzuzeigen, dass die neuen Massnahmen einen gleichwertigen Larmschutz gewahrleisten.

9. Schlussbestimmungen lnkrafttreten

Art. 30 Der Gestaltungsplan ,Langweid" tritt mit der Genehmigung durch

den Regierungsrat in Kraft.

An hang: Planungsbericht

GK

Richtprojekt ,Langweid" Gesamtkonzept ,Langweid" Grundrissnachweise, Schnitte Visualisierungen Bestand, Richtprojekt

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