Rebstockplatz, Nord-Ost

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D i eP r o jcktiertJ~i3 und d i eB e s p r e c h u n g e nm i td e nz u s t ä n d i t ; c nS t e l l e : n- e sm u s s t e nn e b e nö r t l i c h e nund k a n t o n a l e n a u c hc i d e ; e n ö s s i s c h eI n s t a n z e nb e g r ü s s tw e rd en - n ahm l ä n g eT eZ o i ti nA n s p r u c h . D a sP r o j e k tf ü rd i en e u e Kon s t an z e : ; . . " -

s t r a s s ei s t h e u t e imw e s e n t l i c h e na b e rb e r e i n i g t .D e r ·· e r o t oX r o d it f ü rd i eD e t u i l : p r o j e k t i e r u n c wu rd ei n sk a n t o n a l eB u d g e tf ü rd a sJ a h r1967 a u f g e n o r nm . 0 1 1 ;e ri s t vom G r o s s e nR a tc ; en ehm ig t .N an d a r fd am i tr e c hn cnp d a s s imL au i e d .es k omm end en J a h r e sd i eB a u l i n i e n.d e rn e u e nK o n s t a n z e r -

s t r a s s ea u f e c l e e tw e : rd en .

3 . Hach d em B au d e rn e u e nK o n s t a n z o r s t r a s s eg e h td i eh e u t i g e K o n s t a n z e r s t r a s s ei nd en . :B e s i t zd e rG em e ind eK r e u z l i n g c n. ·

ü b e r .S i ew i r dd ann zum a ln i c h tm eh r. d e n. C h a r a k t e re i r i e r. D u r c _ , . hga n g s s t r a s s e s o n d e r n. e i n e r .w i q h t i g o nQ u a r t i e r s t r a s s e j.

h a b e n und v o ra l l emd emZubringerdie~1ct d e rw e s t l i c h e nS t a d t -

q u a r t i e r ez uB ahn und P o s td i e n e n . Au sd i e s e rzukün f t igG i .1 .S i c h th e r a u si s t v om R e g i e r u ngs r a t l e d i g l i c h~1.och z up : rü . f en , "o -q d e rP l a nd em B au r e e ; l emon td e r

S t a d tK r e u z l i n g e ne n t s p r i c h t .D i eN a ch r c chnung d u r c hd a sR e g ion a lp lm1u i1 . c ; s an : tc : i . ..g a b~ d a s sd i e sd e rF a l li s t .D i eb e s t e h e n -

d en r e c h t s g ü l t i gcm B : : . u l i n i e nw e rd en n i r g e n d sü b e r s c h n i t t e n 1 so d a s sd . e rG en ehrn i t ; ungn i c h t se n t g e g e n o t e h t .

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4 . Im.Au i t r a2 :Cd e sk a n t o n a l e nT i e f b a u am t e sh a t t ed a sI n g e Diou:,~üL:,::..~o \ ' ! .K c l :0 : : ci nK : cou z l ing cn n i c h tn u rP l ä n ef ü r

d i on e u eK o n o t a n z e r s t r s s s e ) s o n d e r na u c he i nP r o j e k t . Lnd kanton~lcn S t r s s s e n n c t z c si c ßU n z c nB e r e i c hd e s Rc~stockareals

a u s z u a r b e i t e n .D ab e iz e i g t ee ss i c h ?d a s s .

d i eV e rb : c e it e r u n . gd e rU n t e r s e e s t r a s s e zw i c c h e nd e ra l t e n J . eb s to ckk : r0u . zungt J : ,1dd e r· n e u e nK r eu zung Un t cx s eo s t : r a s . s eBernrainstr~ssc/ncuc

K o n s t a n z o r s t r a s s eu n e r l ä s s l i c hi s t .

S iG mu s s v i o rSpv . . r en au f1 · ; c i s enp um e i n er c i b u n g s l o s e· Ab -

1 l i ck l l fü . [ . ;d e sR : : c eu zung s - und A b b i e g e v e r k e h r sz ue rmögl i -

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c h e n•.B e id e : . . "h e u t i g e nn . e b s t o c k k r e u z u n gi s td i o s ohn e

\ · rn i to r e smö c l i c h1 H e i lv om S t a a td a s sog cn . ann t eR cd ing l1 : J .u ; . ;e :n :o : cb cn wu : cd c . D c : c Ein~ulgcsto.l t u n g c p l a nr l . ebo to ck -

P l a t z , lT o : . ' " ' d . -O s ts c h a f f t: h i e rk e i n eb e s o n d e r e nS c hw i e r i g L e i t e n .

N i c h t gli~8tig i s td e rGe s t a l t u n c s p l a ni nb e z u ga u fd i e V e r b r e i t e r u n gd e rE inmündung d e rK o n s t a n z e r s t r a s s e . D e r c.~cm

Ak t en b e i l i e g e n d eJ ? l a .nz e i g t $d a s sb e id e rE r s t e l l u n g

d e sE c k h a u s e sd i ei '1ün s ch en sv1 c r t eA u sw e i t u n gd e rE inmündung

n i c h tn10h1 ' " 'm ö g l i c hi s t .Dc1~ B.ogic::~cungsrat i s tj e d o c hd e r A u f f a s s u n g , d a s sd a d u r c hd i eI n t o r e s s e nd e sS t a a t e sn i c h t be :cU11 :c tu e r c l en ?s o n d e r nn u rd i o j e n i g o nd e rS t a d tK r e u z -

l i n c e n .W e i l d i e s ea b e rg l a u b t ,d i eN a c h t e i l ei nK au fn e h m en zukönn e n- d i eE rw e i t e r u n gk annn a c hA u f f a s s u n gd . e r S t a d t b e h ö r d ea u fd e rW e s t s e i t e e r f o l g e n- s t e h td e rG en eh rdgu .nga .u ch i nd i e s e rH i n s i c h tn i c h t s en tg egEm .

D e rR e g i e r u n g s r a tb e s ch l i e s s t :

1 .D e r Einzel[~estaltunr;splan R e b s t o c k -P l a t z ,N o r d -O s t , i n K:ceuzlinge~ri

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2 .M i t t e i l u n g a n :S t a d t r a tK r e u z l i n g e nu n t e rB e i l a g ee i n e s G e s " c a lt u n g s p l a n sm i t Genehmigunc;sver1~tc:ck.

H e r rn H e rm ann ~erz-Salvisberg? M o t z c e r e i · u n d .R e s t au : : c an tg o l d e n e rOchsen~ K o n s t a n z e r s t r a s o e7 3 ? 8280 K r c u z l i n g o n . Hor·1~n F r2n z Hc :L ' lz rn .a ru1 .? P a i ' )O t c r i e1 U n t e r s e e s t r a s s e30 ? 8280 K r e u z l i n g e n . i i e r r nJ akobD i em ? A r c h itektur.bü1~0? m : i c r t o : . . " , 9220 B i s c h o f s z o l l sti~assen- u n dB aud ep a r t emon t( 3 f a c h ) . T i e fb au am t Ee c ; iona lDh rnung sam tu n t e rB e i l a g ee i n e s

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G c s t a lf ' ungsr ) Y än e s :s·-G rm eh rn igung sv e rm e rk U . . . ' ld d e rü b r i g e nA k t en .

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NAM~N~D STADTRAT~f ~EUZUNGEN

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27. Mai 1964

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Planauflage : 2P 7v// - 3. #':f.

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BES.O NDERE · ·sESTIMMU.N.G EN:

2.

1.

1. Er 1ass :

Der Stadtrat Kreuzlingen erläset, gesttitzt auf Art. 21, ·lit. b des Beureglementee, tiber de& Baugebiet "Rebstockplatz Nord-Ost" e·inen Einzelgestaltungsplan mit beaondern _ Beeti~ungen. 2. Geltungsbereich.

Inhalt sind im beigefügten Situationsplan M. 1:500 planl~ch dargestellt. _Einbezogen sind die Grundstücke (iin Verme~sungakreis Kreuzlingen-Emmishofen gelegen) ·Kat.No·. 150 mit l'0~9 m2. Fläche Kat •.No. 151 mit l' 173 m2 · Fläche · Kat.No. 152 mit 1'334 m2 Fläche · Geltunge~ereich und

3' 546 ·m2 · Tota l~:ruiche Diese Parzellen unterliegen der .Pflicht 'z ur .. Eratellung eines Gestaltungsplanes·. · Die Parzelle Kat.No. 855 ist nicht in .den Gestaltungsplan ein• bezogen, da deren Ue~erbauung reglementarisch erfolgt ist.

6. GrenzbereJnigung.

Die im beiliegenden Grenzregulierungalan M. 1:500 vorgesehene Grenzregulierung zwischen den Parzellen Kat.No. . 150 und 151 bildet einen integrierenden. Bestandteil des Gestaltungsplanes. Der Voilzug ·ist zu tätigen im "eitpunkt der Erstellung des ·ersten Neubaues' auf einem der beiden Grundstücke; Termin: Baubewilligungserteilung). · Darnach . tritt Grundstück Kat.No • . 150 eine Fläche · von ca. 4 m2 an Parzelle Kat.No. 151 ab, ·während. anderseite Grundstück Kat.No. 151 eine . Fläche ·von ca • . 16 m2 an Parzelle · Kat.No. 150 abtritt. · - Die Konditionen sind in einem · p:rivaten ~auschvertrag zu regeln. 7.. Ausnützungszahlen .

Diese wird in Abweichung von baureglementarischen Bestim- · mung.en wie folgt festgelegt: · · a) Eckparzelle Kat.No. · 150 : max. 150 ~ . b) Parzelle Kat -~No. 151 : max. 145 '1' c) Parzelle Ka·t .No. 152 : max. ·110 % 8. Gebäude abstände (Ausnahme). .

3. Zweck.

Per Gestaltungsplan soll für die bauliche Erneuerung · der ein• bezogenen Parzellen nao~stehende Gesichtspunkte verwirklichen: a) Verbesserung der städtebaulichen Wirkung des Verkehrsknotenpunktes durch Zulassung von Baukörpern mit differenzierten Gebäudehöhen in .Abweichung der reglementariecl'.En Festle~ gungen für Kernzone Kreuzlingen, dem das Gebiet sonst untersteht: . b) - Vermei~ung ·von . Auflagehärten für Ne~- be~. Ergänzungsbauten auf Grundstück ·Kat.No. ·152;. c) Konzentration der Zu- urid Wegfahrten der einbezogenen · Par- . zellen um Störungen im Knotenpunktver,kehr möglichst aus~ zu-schliessen. · ·

4.

Boulinien.

Die vorhandenen rechtsgUltigen Baulinien werden keiner Aenderung unterworfen. 5. Baulinien für

II

11 höhere Häuser .

Ftir die Neutiberbauung der Eckparzelle Kat.No. 150 .mit 6 Vollgeschossen gelten die im Situationsplan M. 1:500 dargeste11„ ten "hintern Baulinien".

.

· De_r Gebäudeabstand von 10 ,20 m. zwischen dem projektierten Neubau C und dem im Jahre 1960 erstellten Bau A auf Par- · Zelle Kat.No. 152 wird -toleriert, weil die Geeimshöhe des Neubaues .C unter .einer lil geneigten Lichteinfall-Linie ·auf die Sockellinie des Baues · A fällt. .

.

9. Grenzabstände

(Ausnahme)

Das Grenzbaurecht ftir das unterirdische Kellergeschoss auf Par.z elle Kat.;No. ··150, gegenüber der Parzelle Kat.No. 151 au·f' eine Tiefe von 17,40 m "ab Baulinie wird genehmigt. ·_Durch diese Maesnahme werden di~ gemäes Baureg~ lement der Gemeinde Kreuzlineen verlangt~n Grenz- bezw. Gebäudeabstände für oberirdische Eauteile insofern toleriert, . als seitens der Stadtgeneinde der Grenza~etand des Baublockes E auf .Parzelle Kat.~o. 151 gegentiber ge• meinsamer Grenze mit Parzelle Kat.No. 150 mit 3,oo ·m. genehmigt wird; der Gebäudeabstand zwischen den Baukörpern D uiid E entspricht indessen den reglemenearischen Vorschriften. 10. Geschoss zahlen .

Abweichend von den Vor~chriften der Ke~nzone {Art. 35 1 lit. b des Baureglementes) sind die in den Situationsplänen M. 1:500 eingezeichneten Baukörper, .folgende Geschosszahlen zuläesiga,

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3.

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l. Parzelle Kat.No. l50(Block C): 6 Vollgeechosee + l Liftaufbau als Eck-.l:lauptbaute, , · zuztiglich als nördliche Anbaute: l Vollgeschoes 2. Parzelle Kat.No. 151 (Block E): 5 Vollgeschosse + l Dachgeschoss 3. Parzelle Kat.No. 152 (Block D); 3 Vollgeschosse ·+ l Dachgeschoss Die Baukörper C, D und E sind fla eh einzudecken. Die Liftau.f·bauten ~ürfen nur die Höhe der Dachgeschosse errecihen. 11. Garagen und Abstellplätze ouf privatem

Grund.

Soweit Garagen· nicht normal in den Kellergeschossen platziert werden, ist vorgesehen, auf .Parzelle Kat.No • . 150 diese in ·einer unterirdischen Hofunterkellerung . unterzubringen (vergl. Art. 9) • Im tibrigen sind die reglementarisch vorge.schriebenen Garagen · und .Abstellplätze auf privatem Grund in die Baugesuche ·aufzunehmen. ·

.

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12. Zufohrtsverhältnisse.

Der am ·Stidrand des Grundettickea Kat.No. 152 vorhandene private Servitutsweg, welcher bisher nur der Erschliessung der .Parzellen Kat.No. 152 ·und 855 gedient hat, wird in der Folge vom · Eigentümer der .Parzelle ~t.No. 152 kostenlos auch als 2u- und Wegfahrt ftir die ~arzellen Kat.No. 150 und 151 zur Yerftigung gestellt. - Die Unterhaltskosten dieses Servitutswegea werden zwischen den Eigentümern der .Parzellen Kat.No. 150, 151 und 152 aufgeteilt im Verhältnis der Grundstückflächen DE l der· im Gestaltungsplan bewilligten Ausnützungszahl. Die Unterhaltspflicht beginnt mit dem Zeitpunkt der effektiv~n Benttzung. - Die daraus resaltierenden Servitute sind als pri. vate Dienstbarkei ten im Grundbuch einzutragen. +iro Folge dieser Festlegung ist, dass von de~ ParzelleMKat.No. 151 keine Ausfahrt nach der Unterseestrasse erfolgen darf~ 13.

Kinderspielplätze . . .

Nach Baureglement sind solche mit den ßaugesucben auszuweisen.

14. Fernseh - Antennen. '

Um Verunstaltung des Urtsbildes mit Einzelantennen zu vermeiden sind mit deri -Bal.i.gesuchen die Dispositionen für gemeinsame Antennen vorzusehen.

4. 15. Mutations - ·Und Grundbuchkosten .

Die Kosten der Grenzregulierune gemäss vorstehendem Art. 6 sind von den Eigentümern der Parzellen .Kat.No. 150 und 151 gemeinsam zu tragen. Die übrigen Grundbuchkosten sind von sämtlichen Grundeigentümern im Verhältnis d·er Parzellenflä.chen zu übernehmen. · 16. Anmerküng im Grundbuch.

Die RecbtsgUltigkeit dieses Gestaltungsplanes ·ist im Grundbuch auf ·den einbezogenen Parzellen anzumerken. 17

Detailsbestimmungen.

Im übrigen gelten die einschlägigen baupolizeilichen Bestimmungen des Baureglementes Kreuzlingen unverändert • .

ERKLÄRUNG Die Eigentümer. der durch von vorliegenden Einzelgestaltungsplan betroffenen Parzellen erklären sich hiemit tlnterschriftlich mit Form, Ir.halt und Rechtswirkung, sowie mit ··der Anmerkung dieses Gestaltungsplanes auf ihren. Grundstücken im Grundbuch einverstanden: Kat.No. ·Eigentümer: 150

151 152

Merz Hermann Hei tBmann Franz Dahlmann Walter

w~lt~,- JZ)~~'""~..,.., Bankkonto: Volksbenk e. G. m. b. H. Kto. Nr. 6302 Wuppertal-E.

S6 Wuppertal-Elberfelcl, den ..........2.„7„.64-...... Klotzbahn 30

Fernruf 441843

T o 1 1 ma c h t

1

Für die Unterzeichnung des Einzelgestaltungsplan mit besonderen Bestimmungen für das Bebauungsareal ~~~~~~~"-U ='-'~ hs~ +-~ n~ a_ k ~l~tz-Xord-Ost erteile ich e1s •igentttmer