Grosser Stein

· .

i s t .f e s i J z u h a l t e n ,d a s sd i eö f f e n t l i c h eJ r n f l a g ee r s tn a c hd e r

E in r e i chung d e sG eu ehm igun e sg e su ch s e r f o l g t e ,n äm l i chvom . 2 1 .J a n u a rb i s2 1 .P e b r u a r1 9 7 7 .G em ä s sS c h : i :: e ib e nd . e sS t a .d t r a t e svom 1 0 .l . fö . r z1 9 7 ' ° (g i n g e ni ndies~r Z dt k e i a eE : i .n sp : r a ch cu i e i n .Da d e rP l a n von a . l l e nb e t r o f f e n e nG rund . : : ig eu tüm e rn 1mt~:c~

z< d c h n e twu rd er s t e h td . e rG en ehm igung i nf o rm e l l e rH i n s i c h t

n i c h t s en t g e g e n . 2 .I nd e nG e s t . a, l t u n g s p l a ne i n b e z o g e ns i n d1 .3 G r u n d s t ü c k e von 7

G ru . ! l .d e ig cn tü . . ru e ru ; d a sA r e a l um f a s s t ,e i n s c h l i c 8 s l i c hd e rvon

d c : r .S t a d tK r e u z l i n g e ne i n g ew o r f e n e nS t r a s s e n f l ä c b e , rund 11 '500m 2 . Do rK t " l a s s i s t ,sowoh ln a chd em a l t e u ,z u rZ e i t n o c hg ü l t i g e n ,e . . l sa u c hn a c hd em n e u e n , von d e rS t a d tb e r e i t s b e s c h l o s s e n e n , imG e n e hm i g u n g s v e r f a . h r e nb e f i n :U i c h e nB a u : r e g l e . rmm tz u l ä s s i g . Um e i n es im 1 v o l l eU eb e rb&uung und eü l . e zweckm t~s sige E r s c h l i e s · -

s u n gz ue rm ö g l i c h e n , wu rd e imG e s t a l t u n g s p l a ne i n eL andum l egung vo rg enomm en .D e rn e u eß e s i t z s t a nO .i s timP l a n2 e n t h a l t e n . DÜ ! Z u t e i l u n gf ü rd . i ep . r ivE< . t en G r u n d e i g e n t üm e re r s c h e i n tzw e ckm l i s s i g ,e b e n s o dir~ d e rS t a< l tf ü rd i eV e rk eh r s e r s ch l i e s : : rnn .g zi~ige­

t o i l t eF l ä chn .

IIIIIIIIIl111111111111111111111111111111 OEREB03176

143576 /3000

- 2-

3 . Imw e i t em e n t h ä l td e rG e s t a l t u n g s p l a nd i e Zon en zu t e i lung sow i e d i eAu snü t zung smög l i chk e i t ,d i es i c hau fg rundd e rZon envo r s c h r i f t e ne r g i b t .B e i Au snü t zung en i n k l u s i v eBonu s von 1 , 4i n d e rC i ty -Zon e und 0 , 6 5i nd e rWohn zon e W3e r g i b ts i c he i n ez u l ä s s i g eG eb äud e f l ä ch e von rund10 '611m 2 , wovon rund2 '100m2 i nd e rW 3 zue r s t e l l e ns i n d .D i e s e Au snü t zung i s t no ch imm e r s e h rhoc~, l i e g ta b e rin sg e s am tdo ch g an ze r h e b l i c hu n t e rd em ,

•

..„

w a sn a cha l t emB au r eg l em en tz u l ä s s i gg ew e s enw ä r e . 4 .D e rB aun1 a s s en - und B a u l i n i e n p l a nz e i g t ,d a s s ,w i ee sd em Zon en -

p l a nund d en zug ehö r ig enZ o n e n v o r s c h r i f t e ne n t s p r i c h t ,l ä n g s d e rH a u p t s t r a s s eg e s c h l o s s e n eB auw e i s e vo rg e s eh en i s t .Nu ra u f ·»

e i n e rP a r z e l l es ind .5 G e s cho s s e vo rg e s eh en ,b e ia l l e nand e rn Bau t en b e s ch rä .nk t n1a .n s i c hau f4 und ~reuiger S to ckw e rk e .P l an 3

h ä l tf e s t nw e l ch e rA x td i eB au t en g eg enüb e rd e rilauptstras~ 1 i s eg e s t a f f e l tw e rd en s o l l t e n ,eb en sos i n dd i eB aukub en a u fd e r O s t s e i t ef e s t g e l e g t . V e r b i n d l i c hf ü rd i eS t e l l u n gd e rB au t en s i n du n t e ra l l e nUm s t ä n d e nd i eB a u l i n i e n ,z umk l e i n e r nT e i lb e s t e h e n d( imP l a n b l a ue i n g e z e i c h n e t ) ,z umg r ö s s e r nT e i ln eu f e s t g e l e g t( imP lBD . ~ot

e i n g e z e i c h n e t ) .Au fg ehob en w e rd en d i eg e l bg e z e i c h n e t e n

B a u l i n i e n . ImG e s t a l t u n g s p l a nw i rd f e s t g e h a l t e n ,d a s sd i eB au t en i nd e r Wohn zon e W 3 au f 'd en n eu enP a r z e l l e nB und C and e rS c h u l s t r a s s en a chd enV o r s c h r i f t e nd e rR eg e lb auw e i s e zu e r s t e l l e ns i n d , wob e id i eB e s t immung en d e sn eu en B au r eg l em en t sg e l t e nund zw a r m i td enb e sond . e rnB e s t immung en d e sA x t i k e l s 90 , "B aum s chu t z zo n en " und u n t e rB e a ch tung d e rimP l an .f e s t g e l e g t e nAu snü t zung s mög l i chk e it von 1 ' 1 5 4m2 b zv . 972 m2 B r u t t o g e s c h o s s f l ä c h e .D i e s e R andb ed ingung en f ü rd i eU eb e rb auung könn en g en ehm ig tw e rd en .

- 3l "ü rd i eB au t en and e rH a u p t s t r a s s ea u fd enP a r z e l l e nA , D , E und F h ä l td e rG e s t a l t u n g s p l a ni nZ i f f e r4d e rb e sond e rnB e s t immung ene b e n f a l l sf e s t ,w e l ch e Au snü t zung b zw .B r u t t o g e s c h o s s f l ä c h e nzu l ä s s igs i n d ;f e r n e rw e rd en d a sg e g e n s e i t i g e G r en zb au r e ch t und d i eS i t u i e r u n gp a r a l l e lz u rB a u l i n i ef e s t g e l e g t .D i ee n d g ü l t i g eG e s t a l t u n gs o l ld o r te r s timR a hm e nd e s B aub ew i l l igung sv e r f ah r en sb e s t imm tw e rd en ; d i e imP l a n3e n t h a l t e n e nG r u n d r i s s eg e l t e nl e d i g l i c ha l sR i c h t p l a n .D em k a . n n d e rH . eg i e rung s r a t zu s t imm enu n t e rd emV o r b e h a l t ,d a s sd i ea n g eg eb en enG e s cho s s z ah l en n i c h tü b e r s c h r i t t e nw e rd en .

5 . Zu beg rü s , s en i s te s ,d a s sd e rG e s t a l t u n g s p l a nf ü ra l l eB au t en and e rH a u p t s t r a s s ed i er ü c kw ä r t i g eE r s c h l i e s s u n g vo r s i eh t .Z u d i e s em Zw e c kw i rd d e rS t e inw eg ,e i n e: t fö rm ig e ,g r ö s s t e n t e i l s n u ra . l s Fu s sw eg a u s g e b i l d e t eE r s c h l i e s , u n g , n u n zue i n e rv o l l w e r t i g e nS t r a s s e von 6 b zw . 5M e t e rn B r e i t ea u s g e b i l d e t ,d i e Haup·~stre.sse

u n dS c h u l s t r a s s ev e r b i n d e t .D i en eu eS t r a s s ei s t

soa n g e l e g t ,d a s sg l e i c h z e i t i gzw e in eu e du r chg eh end e Fu s sg än g e r ·v e rb indUn .g enzw i s ch end i e s e nb e i d e nA ch s en g e s ch a , f f enl r n r . i e n , d i en ö r d l i c h eg l e i c hv e r l a u f e n dw i eb i s h e r ,d i es ü c1 . l i ch ez um

T e i la u fd e rn euan zu l eg end enS t r a s s e ,z umT e i la l sP a s s ag e zu L a s t e nd e rP a r z e l l eA .

A l l e r d i n g se n t s t e h t . d u r c hd i e s en eu eS t r a s s e n a n l a g e and e rH aup t s t r a s s ee i n en eu ev o l lw e r t i g eE inmü r .dung ,d i es e h rn ah eb e id e r

E inmündung d e rB o d a n s t r a s s el i e g t .W e i l d a r ü b e rh in au sd i eB r e i t ed e rn eu en S t r a s s e imB e r e i ch ed e rE inmündung n u r5M e t e r b e t r ä g t ,komm td e rR e g i e r u n g s r a tz umS c h l u s s ,d a s sd e rn eu eS t e in . . : .

w e g zw i s ch end em P a r k p l a t za u fd e rP a r z e l l e A und d e rH a u p t s t r a s s en u ra l sE i n b a h n s t r a s s eb e n u t z tw e rd en d a r f .D ab e ii s t e sau s G ründ en d e rV e r k e h r s s i c h e r h e i tb e s s e r ,d i eE i n f a h r t au sd e r H a u p t s t r a s s ei nd en S t e inw eg zue r l a u b e na l sd i eA u s f a h r ta u s d em .S t e inw eg i nd i eH a u p t s t r a s s e . Zw a ri s te smög l i c h , d a s sb e i Zu l a s sung d e sV e rk eh r si nd e rWe s t : . -O s t -R i ch tung w eg en d e rL ink s ·

- 4-

a b b i e g e ra u fd e rH a u p t s t r a s s eu n t e rUm s t änd en e i nRü ck s t au e n t s t e h t ,w a sv o ra l l emb e ie i n e r"g rün enW e l l e " N a c h t e i l eh ä t t e . S o l l t e nd i e s es e h ro f ta u f t r e t e n , som t i s s t ei ne in ems p ä t em Z e i tpun l t te v e n t u e l le rwog enw e rd en ,d a sL ink s abb i eg en vond e r H a u p t s t r a s s ei nd enS t e inw eg zuu n t e r s a g e n .V i e ls t ä r k e rf ä l l t i n sG ew i ch t ,d a s sd i eV e r k e h r s s i c h e r h e i tb e im E inb i eg en au sd em S t e inw eg i nd . i eH a u p t s t r a s s eg e f ä h r d e ti s t .W e i l l äng sd e r H a u p t s t r a s s ep a r k i e r tw e rd en k ann ,i s tf ü rd enA u t o f a h r e rd i e S i c h tn i c h tg u t ;e sk ann w eg en f a l s c h e rE in s ch ä t zung d e rS i t u a t i o nzuK o l l i s i o n e nk omm e n . ImE i n v e r s t ä n d n i sm i td e rk a n t o n a l e nV e rk eh r skomm i s s ion und d emT i e fb au am tk omm td e rR e g i e r u n g s r a t ' d a h e rz umS c h l u s s ,d a s sd e rS t e inw eg von d e rE inmün nd i eH a u p t s t r a s s eb i sz umP a r k p l a t zn u ra l sE i n b a h n s t r a s dung i s ei nd e rWe s t -O s t -H i ch ·bungb e n u t z tw e rd en d a r f . D i e .An z ah ld e rP a r k p l ä t z e und d e r e nD im en s ion i e rung i s t ,sowoh l

f ü rd i ee r s t eAu sb au e t app e (P l an4 )a l sau chf ü rd enEnd au sb au (P l a n5 )h ö ch s t en s kn app g enL ig end . 5H e t e rL äng ep r oP a r k f e l d und 6 .M e t e rF ah r spu r zw i s ch enzw e iP a rk f e ld . e rn s i n dn a chd en

No rm en and e ra l l e r u n t e r s t e nG r en z e . Eb en so s i n d ,b e iV o l l a u s b au , 135 P a r k p l ä t z ef ü re i n eB r u t t o g e s c h o s s f l ä c h e vonm eh ra l s 9 ' 6 0 0m2 and e ru n t e r s t e nG r en z e .B e i Au snü t zung en , d i ei nd e r G rö s s eno rdnung üb e r1 , 0l i e g e n ,k ann i nd e rR eg e ln u rb e iu n t e r i r d i s c h e rP a r k i e r u n gd a sP rob l em d e s ruh end enV e rk eh r sg e l ö s t w e rd en . 6•.Au fg rundd i e s e rE rw ägung en k ann d e rG e s t a l t u n g s p l a n "G ro s s e r S t e i n "g en ehm ig tw e rd en .R e c h t s k r a f te r h a l t e ndu r chd i ef o l g e n d eG en ehm igung d i en a ch s t eh end enB e s t a n d t e i l e : -L andum l egung g em ä s sd enP l än en 1 und 2 sow i ed en b e sond e rn B e s t immung en Z i f f e n i 2 und 3 snü t zung g em ä s sZ i f f e r4 d e rb e sond e rnB e s t immung en -Au

- 5-

B a u l i n i e n und b a u l i c h eG e s t a l t u n g ge~as P l au 3 undd enb e sond e rnB e s t immung en g em ä s sZ i f f e r n 5 und 6 E r s c h l i e s s u n g und P a rk i e rung g em ä s sd enP l än en4 und 5 sow i e d en Z i f f e r n7 , 9und 10 d e rb e sond e rnB e s t immung en Z i f f e r8 und 10 d e rb e sond e rnB e s t immung en .

D er

R o g i er u ng s r a t

b e s c hl i es s t

1 .D e rG e s t a l t u n g s p l a n "G ro s s e rS t e i n "d e rS t a d tK r eu z l ing en ' lo " ' i rd g en ehm ig t ,R e c h t s k r a f te r l a n g e nd adu r chd i eu n t e rZ i f f e r 6d e r E rw ägung en a u f g e z ä h l t e nB e s t a n d t e i l e . 2 .D e rS t e inw eg d a r fzw i s ch enP a r k p l a t z und H a u p t s t r a s s e nu ra l s

E i n b a h n s t r a s s ei nd e rW e s t -O s t -R i ch tung b e f ah r enw e rd en .D a s E inb i eg en v om S t e inw eg i nd i eH a u p t s t r a s s ei s tzuu n t e r s a g e n .

3 .M i t t e i l u n g an : -S t a d t r a tK r eu z l ing en

8280 K r eu z l ing en u n t e rB e i l ag e von zw e iG e s t a l t u n g s p l ä n e n , b e i d em i tG en ehm igung sv e rm e rk

k an ton a l eV e rk eh r skomm i s s ion z h .E .L a n g , Che fS t r a s s env e rk eh r s am t B aud ep a r t em en t T i e fb au am t

Am t fü rR aump l anung

u n t e rB~ilage e i n e sG e s t a l t u n g s p l a n sm i t G en ehm igung sv e rm e rk und d e rAk t en

F i i r DER ST

WR / d s

t i g eAu s f e r t igung :