Neukirch Südwest

Art. 1

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Geltungsbereich 1 Der Gestaltungsplan «Neukirch Südwest» gilt für die im Situationsplan umgrenzten Parzellen 574, 575, 576, 577, 581, 582, 2568, 256g und 2570 bzw. Teile davon . 2 Für die Parzellen 574, 575 und 576 gelten die Sonderbauvorschriften nicht. Im Gestaltungsplan werden lediglich die Ein- und Ausfahrten geregelt sowie die Baulinie entlang der Staatsstrasse verbindlich festgelegt. 3 Soweit durch den Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglementes der Gemeinde sowie die weiteren einschlägigen Erlasse der Gemeinde, des Kantons und des Bundes. 4 Kleinere und dem Zweck der Pläne und Sonderbauvorschriften nicht zuwiderlaufende Abweichungen vom Gestaltungsplan, können im Rahmen des ordentlichen Baubewilligungsverfahrens vom Gemeinderat gestattet werden .

Art. 2

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Zweck 1 Der Gestaltungsplan bezweckt für die Bereiche B und C eine architektonisch und wohnhygienisch gute, geordnete Überbauung einheitlicher Gestaltung. Die einzelnen Baukörper sollen in Stellung, Gestaltung und Staffelung (Höhe, Nutzungsintensität) Rücksicht auf die angrenzenden Bauten und Anlagen und das Ortsbild als Gesamtes nennen . Im Bereich A gilt die Regelbauweise. 2 Die Neubauten entlang der Amriswilerstrasse sollen sich gut ins bestehende Strassenbild einfügen und gleichzeitig einen Lärmriegel für die hinterliegenden reinen Wohnbauten bilden. 3 ln Bereich C sollen weiter ein klar abgegrenzter Siedlungsrand gegen Süden und Osten sowie eine hohe Siedlungs- und Wohnqualität bei gleichzeitig haushälterischer Nutzung des Baulands geschaffen werden. Das gesamte Planungsgebiet soll zweckmässig rund rationell erschlossen werden. Mit einer variablen Etappierung soll dabei ein grösstmöglicher Ausführungsspielraum erhalten bleiben.

Art. 3

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Art. 3 : Inhalt und Wirkung

1 Der Gestaltungsplan "Neukirch Südwest" umfasst folgende Bestandteile: Allgemein verbindlich: Sonderbauvorschriften Situationsplan 1:500 2 Richtungsweisend: Richtplan Bebauung 3 Erläuternd: Planungsbericht

Art. 4

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Art. 4 : Erschliessung

1 Die Verkehrserschliessung erfolgt in den Bereichen A und B über die Amriswilerstrasse. Für die Parzellen 574 rund 575 können weiterhin die bestehenden Zufahrten benutzt werden. 'Für Parzelle 576 sowie den Bereich B ist eine neue gemeinsame Zufahrt zu erstellen. 2 Der Bereich C wird über den bestehenden Haldenweg, welcher als Erschliessungsstrasse mit einer reduzierten Breite von 4 .50 m verlängert wird, verkehrstechnisch erschlossen. Die neue Erschliessungsstrasse wird Teil des Gemeindestrassennetzes. Die noch unüberbauten Parzellen Nr. 577 und 2570 am Ostrand des Planungsgebietes werden neu über ein Fahrwegrecht auf der angrenzenden Parzelle der evangelischen Kirchgemeinde zur Amriswilerstrasse erschlossen. 3 Der Platzbereich in Bereich Cerfüllt sowohl die Funktion eines Garagenvorplatzes und Wendeplatzes als auch die eines Spielhofs. Er ist mit einem Hartbelag zu versehen. 4 Die im Situationsplan bezeichnete öffentlich benutzbare Fusswegverbindung hat eine Breite von mindestens 2 m aufzuweisen.

09.02.201 0/an/6607 .1/Sonderbauvorschriften

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Der Weg wird Teil des Gemeindewegenetzes und ist durch die Gemeinde zu unterhalten. Er ist fussgängergerecht auszugestalten, dauernd offen zu halten und darf nur mit einem durchlässigen Belag versehen werden. 5 Die Entwässerung aller Neubauten hat im Trennsystem zu erfolgen. Die Kanalisationserschliessung der Bauten nördlich der neuen Erschliessungsstrasse bzw. des Fusswegs erfolgt mlt neuen Kanalisationsleitungen entlang dieser Achse. Bestehende Leitungen entlang der Westgrenze des Gebiets und neue Leitungen ab dem Platzbereich erschliessen die Bautiefe entlang der Amriswilerstrasse der Parzellen 574 bis 577. Die Bauten südlich der Erschliessungsstrasse sind jeweils zu Gruppen zusammengefasst in die bestehenden Kanäle am Südrand des Gestaltungsplangebiets zu entwässern. Versickerungs- und Retentionsmöglichkelten für Sauberwasser sind zusätzlich im Einzelfall zu prüfen.

6 Die Erschliessung mit Wasser, Elektrizität und Gas erfolgt ab den bestehenden Leitungen in der Amriswilerstrasse sowie im Haldenweg. Für Wasser und EW ist ein Ringschluss vorgesehen.

7 Die neu zu erstellenden öffentlichen Werk- und Kanalisationsleitungen sind nach Möglichkeit ins Trassee der neuen Erschliessungsstrasse und des neuen Fusswegs respektive innerhalb des Platzbereiches zu verlegen.

Art. 5

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Art. 5 : Mantelbaulinien

1 Die Mantelbaulinien für Hauptbauten bestimmen die Grenze, bis zu welcher Hauptbauten gestellt werden dürfen. Sie sind im wesentlichen durch Baukörper auszufüllen . Insbesondere sind die vorgegebenen Verstaffelungen zwingend . 2 Entlang dem Haldenweg sind Garagen si-AG-innerhalb der dafür ausgeschiedenen Mantelbaulinien zulässig . zu erstellen. 3 Kleine Bauten gernäss Art. 6.4 Abs. 1Klein- und Kleinstbauten gernäss Art. 27 Ba uR sind im Rahmen der Regelbauweise auch ausserhalb der Mantelbaulinien gestattet.

Art. 6

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Art. 6 : Strassenbaulinien

1 Die Strassenbaulinien in Bereich A bestimmen die Grenze, bis zu welcher Hauptbauten an die Strasse gestellt werden dürfen.

Art. 7

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Art. 7 : Art und Mass der Nutzung

1 Die Bereiche A und B sind für die Bebauung mit Wohn- und Gewerbebauten , Bereich C für Ein, Doppelein- und Reiheneinfamilienhäuser bestimmt. 2 Die Überbauung in Bereich A erfolgt in Regelbauweise. 3 Die zulässige Bruttogeschossfläche in den beiden anderen Bereichen beträgt: -

Bereich B (Wohn- und Gewerbebauten): Davon dürfen max. 80 %für Wohnnutzung verwendet werden.

-

Bereich C (Ein-, Doppelein-und Reiheneinfamilienhäuser): • Gebäudetyp 1 255 m~-tjeB-f"HJeaHOl:1!6S------...;tEeooti:ta:H-I-----::5H1{}0-mm2 2 • Gebäudetyp 2 235 m -+jee-t=Ht-ealtlu'Ss-------<t~o~ta:~+-1------17~0~5-mm2· 2 • Gebäudetyp 230 m -tjee-t=~Hfa3HUSs-------«tOHitaall------:j1~8440Y-mm2 2 2 • Gebäudetyp 4 225 m ije-e~H'fl:aH:u15s--------'ttEo~ta:HI------.:1!:S5!!7::25:!ma; 2 Total Bereich C 4630 m

total 1820 m

a

Die maximale Ausnützungsziffer beträgt damit für Bereich B gesamthaft 0.60, für Bereich C gesamthaft 0.48.

Art . 8: