Golfplatz II

Art. 1 Erlass

Geltungsbereich

Die Ortskommission Erlen erlässt für die Golfplatzzone II in Eppishausen (Parzellen Nrn. 566, 567, 568) einen Gestaltungsplan nach§ 32 des kant. Baugesetzes.

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Ubriges Recht

Soweit durch diesen Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften der Gemeindebauordnung und der übergeordneten Gesetzgebung.

Art. 3 Zweck

Für die Gestaltung und Bebauung sowie für den Betrieb des Golfplatzes Eppishausen sind lt. Art. 4.36 des kommunalen Baureglementes Gestaltungspläne zu erlassen. Der Gestaltungsplan für die Golfplatzzone II dient als Grundlage für die Erstellung des Clubhauses mit allen für den Golfbetrieb notwendigen Räumen, Gästezimmern, Zivilschutzanlage, Tiefgarage sowie allen zum Gebäude gehörenden Aussenanlagen, wobei sich die Neuanlagen der bestehenden Umgebung und dem Schloss anpassen sollen.

Art. 4 Ziele

- Mit den Neubauten soll die Gebäudegruppe verstärkt und ein klarer Abschluss gegenüber der Landschaft gesucht werden. Dabei muss bezüglich Formen, Materialien und Farben speziell auf das wertvolle Schloss Eppishausen reagiert werden. - Die Bauten müssen im Grundriss und Volumen sowie in deren Detailgestaltung eine einfache, der ländlichen Umgebung angemessene Sprache sprechen. - Der Clubhauscharakter des Neubaus muss ablesbar sein und dessen Architektur soll zeitgernäss und in klarem Kontrast zum bestehenden Schloss sowie den Landwirtschaftsbauten stehen. - Auf Terrainveränderungen ist zu verzichten. - Die Umgebung des Neubaus muss naturnah gestaltet werden.

Art. 5 Bestandteile/

Verbindlichkeit

Die folgenden Bestandteile des Gestaltungsplanes sind allgemein verbindlich: 0. Sonderbauvorschriften 1. Situation mit Umgebung 2. Lage der Bauten/Baulinien 3. Höhenentwicklung

Art. 6 Abbruch/

Neubau

Plan 1 regelt insbesondere den Abbruch bestehender Bauten und zeigt die Situation des Neubaus auf.

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Art. 7 Lage der Bauten/

Baulinien

Der Plan 2 regelt die Lage des Neubaus mittels Mantelbaulinien. Der damit ausgeschiedene Baubereich muss baulich weitgehend ausgefüllt werden. Die Gebäudefassaden dürfen auf oder innerhalb der Mantelbaulinien liegen und müssen im Wesentlichen parallel dazu verlaufen. Ausserhalb der Mantelbaulinienbereiche sind Zufahrten, Eingänge und Abstellplätze sowie Anlagen zur Gartengestaltung zugelassen.

Art. 8 Höhenentwicklung

Der Plan 3 legt die Höhen des Terrains, der Eingänge und Zufahrten fest. Weiter werden die Höhen der verschiedenen Gebäudeteile geregelt. Abweichungen von± 50 cm sind zulässig.

Art. 9 Gestaltung

der Bauten

Grundsatz: Die Bauten müssen eine überdurchschnittliche architektonische und städtebauliche Qualität aufweisen und die Zielsetzung (Art. 4) erfüllen. Die Grundriss- und Fassadenpläne im Planungsbericht sowie das Modell Mst. 1 :500 illustrieren den Charakter der Architektur. Konzept: Westlicher Zimmertrakt 2-geschossig, län~srechteckig mit einfachem oder doppeltem Satteldach in Längsrichtung. Östliches Clubgebäude 2-geschossig, quadratischer Grundriss, Flachdach mit Betonung der Ecken durch Zeltdächer. Diese Funktionstrennung muss in den Ansichten klar sichtbar gemacht werden.

Terrassen, Balkone: Stahl, weiss einbrennlackiert oder in Sichtbeton mit feinen Strukturen

Dacharten analog Plan 1 (Situation) Längsbau: 2 parallel laufende Satteldächer, ca. 30° Neigung, Eternitdeckung Hauptbau: Ecktürme mit Zeltdächern 30° Neigung, Eternitdeckung

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Art. 12 Nutzung

Das Clubhaus nimmt sämtliche für den Golfbetrieb notwendigen Räume auf. Es umfasst mindestens einen Aufenthalts-, resp. Clubraum mit Restaurant und Bar, ein Sekretariat, Garderoben und Sanitärinstallationen, Abstellräume für Golfsäcke und Golfwägelchen, ein Verkaufslokal für Golfartikel, eine kleine lndoorspielanlage, eine Tiefgarage sowie Zivilschutzräume. Zusätzlich sollen maximal ca. 20 Zimmer für die Unterbringung auswärtiger Clubmitglieder integriert werden.

Art. 13 Ausnützung

Auf die Grundnutzung von a = 0.5 wird ein Ausnützungsbonus von 20% gewährt. Somit erhöht sich die Ausnützungsziffer auf a = 0.6. Die daraus resultierende Bruttogeschossfläche wird vollumfänglich für das geplante Clubhaus verwendet.

Art. 14 Parkierung und

Zufahrten

Plan 1 regelt die Zufahrt zur Tiefgarage, zu den offenen Abstellplätzen und zur Güteranlieferung. Weiter werden Lage und Anzahl Autoabstellplätze festgelegt. Die offenen Abstellplätze müssen mit wasserdurchlässigen Belägen versehen sein.

Art. 15 Umgebungsgestaltung

Die in Plan 1 ausgeschiedenen Grünflächen und Hochstammbereiche müssen mit einheimischen Pflanzen bestückt, naturnah bepflanzt und dauernd unterhalten werden. Teile von Golfbahnen sowie Abschlag und Green dürfen innerhalb der Grünflächen erstellt werden. Lage und Gestaltung dieser Anlagen siehe Gestaltungsplan Golfplatzzone I.