Flurhof

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Auszug a1u c.lcl,l l'•ot.. ~:oll

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Raas AG., l'<lühletobelstrasse 8a, Frauenfeld,

t_~~-i.d.iert~r Gestaltunesplan Flurhof am Wellhausez.:w_ee, \\.8"'50 +S2q+b :'l.a Firma Raas AG., Niihletobelstrasse 8a, Frauenfeld, vertreten . . ;.;.:-·eh i''redy liaas, ZielF.ckerstrasse 38, Frauenfeld, wünscht auf .-: •·': Areal Flurhof, umfnsseni die Parzellen 1105 II und 1344, eine .. ~~arr.tüberbauune nach einem Gestaltungsplan erstellen zu lassen. ~~~dtrat und Baukommission haben sich bereits in verschiedenen ~i~zu1~;en cehr einechend mit den sich aus der Realisierung einer v~Larr.tüberbnuune ergebenden baurechtlichen, verkehrstechnischen, :..:oz:Ldtebaulichen sowie den ErschliessunßSproblemen befasst.

die c;cordnete Ueberbauung des Gesamtareals zu ermöelichen, ;· ..:rr.ehmir.;t der Stadtrat den vorgelegten Richtplan. Die schriftlic:te ~.~~ti~rnune des derzeitigen Grundeigentümers zum Gesamtriebtplan so,,ie zum Gestaltungsplan der ersten Bauetappe liegt vor.

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C··.:ctal tunP:snlan: 1JT:l die Ueberbauunß des östlichen Arealteiles im Umfang von ca. ~5'200 m2 in einer ersten Bauetappe nach einer Gesamtkonzeption ~u ermößlichen, genehmigt der Stadtrat den vorgelegten Gestaltungspl~n. Gestützt auf die Bestimmunßen von Art. 8 des Bauraßlementa der ~unizipalßemeinde Frauenfeld vom 17.5.67, werden folgende :letailbedingungen zur Sicherstellung des Planungszieles festgelegt: 1.

Baulinien: Die Baulinien entlang des WellhauserweßeS sind noch nicht / rechtsgültig festgelegt. Die Häusergruppe A - B - C muss um 3.00 m in südlicher Richtung verschoben werden (Strassenabstand 8,00 m).

2.

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Vorschriften über die Geschosszahlen, HöhenbeerenzunPen und Abst~nde der Bauten: Im Situationsplan M. 1:500 sind ·die zulässigen Geschosszahlen, die Gebäudehöhen und die Gebäudeabstände festgeleßt.

3.

: Auanüt?.unesziffer: Die .zulä~siee Ausnützungsziffer beträßt für die erste Bau-· etappe, einschliesslich ~er in der Freihaltezone gelegenen Arealanteile, 0.40.

4.

Ge:lt.nltunr; dC!r Hochbn.utcn: Sämtliche Hochbauten sollen in architektonischer, materialtechnischer und farblieber Beziehune derart gestaltet werden, dass ein einheitliches und geschlossenes ~rscheinungsbild der UeberbauUng erreicht werden kann.

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tun"' clnr .l!'reifli:ichcn: Ji~ d:mnrnrl freizuhaltenden Grünflächen, die .Kinderspielplli.tze \::Spicl\·:~cDe und ihrtplatz), die .l!'usswegverbindunf;en u.'td die .~ufahrton ~u den Parkierungsanlaeen sind im GrünfUichenplan ·i. 1: •juu festeelec;t. hine gestalterisch eim'landfreie DurchBrünune mit Eäumen und Sträuchern muss sichergestellt werden • .~ent:-:1

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I 7.

Jie 3creitstellung der ober-und unterirdischen Parkplätze hat l!ntsprechend der etappenweisen Ueberbauung des Areals zu er:olr,en. Die oberirdischen Parkflächen und die beiden unterirdischen Parkierungsanlagen sind im separaten Verkehrsplan :::. 1:5UO festeeleet. Die oberirdischen Parkplätze nördlich von .Bau D und E müssen einen Stracsenabstand von mindestens ).UO m auf\feisen. Aushnu der öffentlichen Verkehrsanlagen: lussgäneor\.zeg auf Privatgrund: . a) Die Bauherrschaft hat im gesamten Kontaktbereich des Gestaltunesplan-Areals mit dem Wellhauserueg auf Privaterund einen ~ussgängen.zeg anzulegen. Die GrundeigentÜDer haben dc:~ I-:unizipal~emeincle Frauenfeld ein dauerndes und U.'tent{"t3l tliches öffentliches .l!'usswegrecht einzuräumen. Die ,::unizipaleemeinde Frauenfeld übernimmt den Unterhalt dieses Fusseänge~.zeges. Die gesamte Fläche dieser belasteten Fuss~ängerzone ist bereits bei der Berechnung der Ausnützungsziffer mitberücksichtigt. Der 2. 00 m breite i!'ussgängerweg entlang des Wallhauserweges ist nach Angaben des Utadtbauamtes zu Lasten der Bauherrschaft zu erstellen.

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b) Im Bereich des Ueberbauungsareals muss als Querverbindun~ zwischen dem Wellhause~'leg und der Untereriesenstrasse ein durchgehender I!'ussweg angelegt werden. Die Grundeigentümer h:tben der ~lunizipalger:~einde Frauenfeld ein dauerndes unentr,eltliches Fusswegrecht einzuräumen. Die genaue La~e dieses . Fussweges ist in Verbindung mit dem Stadtbauamt festzulegen. Straosenausbau: Sofern im Zuge des geplanten Ausbaues des Wallhauserweges ab dem Bauareal Land beansprucht werden sollte, ist das erforderliche Land (bereits mit der AZ 0.4 belegt) unenteel tlich an die lt\unizipal~emeinde Frauenfeld abzutreten. 8.

Technische ~rschliessunßsanlaeen: Die technischen Anforderungen und Durchleitunesrechte zur Jichcrstellung der Versorgung mit Elektrizität, Gas, ··1o.oser, Telefon, Radio und Fernsehen sowie zur Abwasser- und Kehrichtbeseitir,une werden später ~estgeleet.

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Drnin~ge-.Anln.r;en:

Im Bcl'eich des Gestn.ltuncsplan-Areals befinden sich ver::;chicdene l~ntwiisserunessysteme der hntwüsserungskorporation · ~oos. Die teilweise erforderliche Verleeune von Drainaeel~itun~cn ~eht zu Lasten der Dauherrschaft. Weitere Detuilbedinc;uneen werden bei Erteilune der ßaubewillieune festp:elec;t. 10.. Crunnbucheintrap;: U1.1 die Ue berbauun,n; e;emüss Planungsziel sicherzustellen, sind die vorstehenden Hedineunzen als Baubeschränkung im Grundbuch 3nzumerken.

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i·.it-ceilunc; an Firma Raas AG., Mühletobelstrasse 8a, I!'rauenfeld, Hans Atzli, Architekt, Zollikerstrasse 164, 8008 Zürich, ~rund­ Juchamt Frauenfeld (zur Anmerkung der ßaubeschränkung im Grundi.uch), Telefondirektion Winterthur, EWF, GWW, Stadtbauamt und die .~cc:lbauabteilu."lg des Stadtbauamtes.

Versandt

·7. MÄRZ 1972