Emmishofer Tor

15. Aug, 1967

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~. Nr.

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Einzel.1: 0stal tu.ngspla n "Er!\_.'Uishof'er-Tor'' der Gemeinde Kreu.zlin :.'. r" ' . . • Der :;)tadtra t von K.reu.zli ngen hless mit Beschlu ss vom 19.

M~d

1967 einen Einzel.g eatal tungapla n m1 t besonde ren Bestimmw iger,

fUr das ßebauun gaareal "Emmiah ofer-Tor" gut. Der Plan wurde ordnungs gemäee vom 24. Mai bis 6. Jwii 1967 öffentli ch auf6c·~ legt. Eine Einsprac he wurde zu.rUckg ezogen. Mit Schreibe n vom 31. Ju.li ersucht der Stadtra t von Kreuzlin gen den .Regieru ngs-

rat um Genehmigung des Plans.

2. Der Einzelge staltung spl.an umfasst ein Areal von 2142 m2 , das nordwee tlioh an die Konatan zerstras se anstöss t wid duroh die .Preihof - sowie die Tägermo oatraaae begrenz t wird. In den Besitz teilen sich drei Eigentllm er. Das entspric ht den Anforderungen des Bauregle ments. Die heu.tige Ueberbau ung ist al~ und wenig zweckmä eeig. Der Gestaltu ngsplan strebt eine bessere, differen zierte Ueberbauung an, ferner - zur Entlastu ng der Konetan zeratras se die Ersohlie ssung der neu zu erstelle nden Bauten von den Seitenst raasen und sohliess lioh die Verbesse rung der Verkehrsve rhältnis se auf allen drei Strassen , insbeson dere durch Schaffun g oder RUckver setzung von Trottoir e und teilweise Auf'weitu ng der Fahrbahn en. Damit sind die Vorteile gegenliber der Rcgelübe rbauung wnrissen , welche den Erlass des Gestaltw igsplans rechtfer tigen.

3. Durch den Gestaltu ngsplan werden die Parzellu n 21 u.nd 24 zusammeng efasot, waa die Erstellu ne einer !Unfges ohosaige n, flach ei'.'lzude ckenden Baute ermögli cht. Auf der Parzelle 22

- 2 -

k . n ei:-i. z.wAi·- bis dreigeschossiger Bau erstellt werden.

betragen !Ur den fünfgeschossigen Bau

~.lie 1~llsnützu.il(Sen

:20 %, ~ur ~en zwei- bi s dreigeschosaigen Bau 80 %, was '· t:d J.<·e!..::.i.usmitzw1g en üci halboffener Bauweise entspricht. ,J::..c i~cu.~ Ut; 0Dri.ietu u1c e rmöglicht

Jci.J.e

'l~u. bau ten

w~.rden

es, mit den .Fassaden auf

von der Freihof- oder Tägermoo s-

her erschloosPn . Der Gestaltungsplan schreibt verL::.. .iJ1ic:h 0.i c- Anl.t1.1 ~·e V"on 16 ob t: rirciischen Parkplät zen tmd

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.3:t:1stc=- ~-~1 la Lz.(:n :i.!l <'Ü.CLer w1terirdischen Sa.m.mel-

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·r:ir. }]in t\ lndc.csp:ielpl .aL::; '~· u.f der Pa rzell e 21/ 24

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den ~S r.:.:·wh.1 '~rr.L des Ha u. 0cs auf Parzelle 22. FUr

l:·ti.de b?..Ll ten :l.•;; t __ ine cer:1E'.; nsa;- _··· }'ernseh-Antenne zu er-

4•

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die A..lf·J2i'1.J ..1.,S

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Stra 1::;~>erJ.

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u.n . . .

Erstellung der

~!Le

v.n d aer ~ tad t Kreuz1ingen u.„ 1li~!·c. 6 cl c.lit..:t.i. .:.: v ~u i; n::t.cr1, wobei die Mutationa-

Trott o i'rs &i"n"ll d c 1, S t 3.a t 515 2ov ill- Ld..nu

.:J. "-

kos l:. erl vc1~ J0CJ. ;•euen l 1a.1dt.;:Lt;cn t J.nern übernommen werden. Der G- csta~ tuw;spLa.n

~.ms t 0s ~--.e nd ~ i

der

;:;iE.:ht vor, dass ti_;_e Kosten für den Bau der

off eatli chen Strassen und Trottoirs im Bereich

cE: d<J:1 Gru.11 :-, tucke 21 uad 24 Yon. de1 'tlffentliohen Hand" ..1.

J.r-ei:·nommen und die :iü gentUmer vo n einem Perimeterbei trag befre:_t w8raen. Damit lst nicht .fe:otgelef?:t, wie die Kosten !U.r d·i ,_. .U'ccK 1..:r::>e t...ui.rn ,_ Jec.-

P11.rLp:.'3 t ..,;(; c zwl :-ichen f:e t e_; ::.. t

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l'ro ttolrn

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d.en Bau d·es öffentlichen

Staa·i; u.nd de7" Stadt Kreuzlingen auf-

Das kl:l~l tonale ·.rt cfb au~.r":

e;c Auffassu "lr._: , daBs dor Gtaat ;üei~ nu:r Kc.s tf: l

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erwähnten

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des

''Landabtiretungen" Rechnung„

.Jer lünzt.. .l.,o.;i;;,._~· • J ngsplan zweckmässig; der

Geneh.:-nigung steht nicht .... ..:n '.: 1_:·c~cc ·

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-' Der Aegierungerat beachl.ieast: 1. Der Binzelseetal'tungep lan mit besonderen Bestimmungen tur das Bebauumgsareal "»nmiahof er-Tor" der Stadt ~euslingen wird genehmigt.

2. lrat nach Vervirkl.ichung der Bauvorhaben dea Gestaltungs-

plans wird entschieden, ob sich der Kanton Thurgau an den Xo•t•n fUr die llUokvereetz\Ulß des Trottoirs und fUr die Bratel1u.ng der öffentlichen Parkplätze an der Konstanzer•traaae beteiligt. Maeegebend i st dabei der Stand der Bauarbeiten an der neuen Xonetanzerstraase.

'· Mitteilung ans

am

Jret;ilipge~ unter Beilage - Stadtrat ungsp ans m t Genehmigungseines Gest vermerk, - Tiefbauamt, - Regionalp1anu.ngeamt unter Beilage eines ()estaltungsplane mit Genehmigungsvermerk und aller Ubrigen Akten.

Der Prllaid nt des Regierungaratees

~4~

Der Staatsschreiber: 1. V. Der Sekretär

-E~-?CC --

Freihofstr . und

Tägermoosstr ..

GENEHMIGUNGS-EXEMPLAR

Genehmigung~ Vom STADTRAT KREUZLI NGEN

Vom REGIERUNGSRAT

.

beschlossen

am

d~s KANTONS THURGAU genehmigt am 7,-:._tf. ffwf

JNHALTS-VERZEICHNIS=

O

Besondere Bestimmungen

J~

Ge 1tungsbereich Rechtsgültige Baulinien Neue Verkehrsanlagen mit Höhenquoten Etappenweise abzubrechende Objekte Notwendige Landabtretungen an Verkehrsanlagen Grundstückzusammenlegung Parz.Kat.No.21/24

B C

Kellergeschoss& Unterirdiscre Sammelgarage

D

überirdische Bauteile Rampe zur Sammelgarage Oberirdisc~ Abstellplätze auf privatem Grund Grünflächen /Kinderspielplätze

Einzelgestalt ungsplan "

„EMMISHOFE R -TOR

II

0 - l -

Besondere

Bestimmunge n :

~

lt========== =========== =========== ========I 1.

~rlass

Der Stadtrat Kreuzlingen erläs s t, gestützt auf' Art~. 21, li t. b des Baureglementes, ft:r das Bebauungsareal "Ernmishofer Tor" einen Einze lgeetaltuneaplan mit beeondern Bes'timmuxigen. Geltungsbereich und Inhalt sind in den beigefügten Plänen A bis D eingezeichnet. 2. Einbezogene Grundstücke • Der Einzelgesta l tun3splan gilt für die ~'olgenden GrWid'S-tücke des Vermeeeungekreisee Kreuzlingen-West:

Kat.No. 21

22

24

Grundstückflächen (Bestand 15.5.67) 766 m~ 493 m 883 m2

Gesamt fl iic.he =

2142 m2

3. Zonenzugehörigkeit :

Die einbezoeenen GrundstLlcke lie gen in der drei- bis viergeschossige n Wohnzone.

4. Zweck: a) Si.cherstellung der Ueberbaubarkeit für Parzelle Kat.No. 22 und Verbesserung der architektonischen Gestaltung durch Zulassen differenzierter Bauweiae. b) Interne ErechU.essung der Parzellen Kat.No. 21, 22 und 24 von den Nebenstraeeen aus • . c) Ausweitung der Fahrbahn der Konetanzerstrease, Rlickversetzung .des Trottoire·s, Schaffung eines öffent'lichen Längaparkierungast reifens. d) Verbseiterung der Tägernmooestrasse mit südlichem Trottoir. a) Bau eines •rrottoiree nordsei ts der Freihofstrasse.

·-~

- 2 „ 5. Besondere

Bestimmungen :

eind folgende vom Baureglement a bweichende Bestimmungen massgebend:

~s

5. l

Batüinien

ilfaesgebend sind di.e in den :PU-inen .A • C und D e ine;ezeichneten Baulinien vom 24. liii:lrz 196 5 .

5.2 Ausntitzungszahlen Diese betragen maximal: a) fUr die Parzelle Kat.No. 21/241 120 % von 1649 m2 b) ftir die Parzelle Kat.Nm. 22 : 80 ~ von 493 m2

5.; 'GrundstUckzusammenlegung und Abbru.ch be$teh. Objekte Die Zusammenlegung der beiden Parzellen Ka t. No. 21 und 24 zu einem Grundstitck ist vor Einreich une de s Baugeauchee :f''Ur Neu-Ueberbauung vorzunehmen . Der Abbruch der bestehenden Objekte hat vor ßee inn der .Bauarbeiten auf den ents prechenden Grundetüc ken zu erfolgen. Die Fassaden des Oekonomiegebäudee Assek.No. 19 eind, eowei t sie heute zueammengebau.t eind, vom Eigenttl!r..e r der neuen J:>arzelle Kat.No. 21/24 auf seine Kost(,n i n einen anneh mba ren Zustand zu versetz en, so .i'ern der Eigentümer d er Parzelle Kat . No. 22 die :;,es Oekonomiegebäude nicht gleichzeitig entferesn läs s t (siehe Plan B).

5.4

Interne Grenzkorrekturen Im Zeitpunkt der Ueberbauung dee Grundstückes Kat.No. 22 nach diesem Gestaltungsplan ist die Ost grenze an die

westliche Aussenaeite der StützmsueI" der Abfahrtsra mpe

zu verlegen. Der Fliichenzuwache der Parze lle K;;;t . No . 22 beträgt ca. 8 m2.

Der Erwerb und die daraus entstehenden Verrnessungsund Grundbuchkost'en eind von den dannzuma lieen Grundeigentümern privatrechtlich zu reg eln.

5.5 Gebäudestellungen

'

Die Ostfassade des Neubaues auf der Parzelle Kat.No. 21/24 ist auf die Baulinie zu stellen. Die Ost- und die Süd.fassade eines Neubaues aut' dem... Grundstück Kat.No. 22 sind auf die Grenze zur Li egenschaft Kat.No. 21/24 zu ate llen (Grenzbaur echt).

2·6 · Gebäude

J\uf Grundstü.ck Kat.No. 21/24 wird ein Objekt mit . fünf Vol lgeschoesen mit einer maximalen Gesimshöhe von 16 ,OO m bewilligt, bei flacher Eindeckung. r~·t.lr der westliche Tre~penhauean.bau dBrf dieee Gesimshöhe um maximal 2,20 m überra gen.

- 3 i1uf l'srze lle Kat . No. 22 kann ein zwei - oder drei -

gescho e ei g er Bs u eratel l t werden . Bei drei Geach oscen iet kein Attika gesch oes zuläsei~ . Der reg l ament a r ia cb e Grenz abs tand g egen cws wes t liche lfa ch ·ba r g r undetü ck i s t einzuha lten. Die Ba uten eind flach einzud ecken.

5.7 Ere ch l ieesun g Die l7ru.nd st ti cke sind von de r

li'reihofst ras~ e

Täg er mooestr as s e ber zu er s tih lie saen .

5. s

u.nd d er

.Ab(:: tellp l ä t z e u.nd Uara gen mi t Zui'ch rt srarnr;c . Es sind zu erstel len: a) 10 obe r·irdie che Pa rkp l ä tze i 'U.r Grund e t Li ek Ka t. -

No . 21/24 , laut Pl an D;

b ) 6 ober:L rd i s ch e Pa :ck-pli: i:tze fU r Grunds t ück Ka t. No . 22 ; di e Stand orte biefü r sind nicht au.:t'c;e ze i chnet , da uiese v on d er ·,'la h l d<:if3 n eue n Ge'bäud e grun<l ris e ee a bh;~ n e:; i; s in l ; c) 10 .lüns tellp l iit ze in a er unte rird i s c h en Sa rnme lga rage fU r .fa r ze lle Kat . No. 21/2 4; d) 4 Eins tellp l ä tze fü r .Pa rzelle Kat. No. 22. Die

2ufc,h rt d er Samme l f;a r age d er l'~ rzelle Ka t. No. 21/24 kann hi0fü r benütz t we r den. Der Ei.gen·t ümer Kat.L o „ 2 1/24- :ls t verpi'L i chte t <.Ueses Benüt zw1gs re cht zu j ewäh r en. .C: r bat .nsp r uch a üf e i ne Ent s cn··tdig u.n g von 4/14 d e r .Kos t en fi~.r geme insam benu tzte Anla e eteile . Di es e Hegel un.o: g ilt sin.ng emäs s a ucb :fLl.r den Unte r h a lt.

Die Grenz baurec hte für die unteri rdiech e Samme lgar8g e und die Abfah rtsram pe sind im Grundbuch einzut ragen .

Di e Zufah rteram pen und die v„nte rirdis chen <.raragen s i nd zu ss n.m:ien mit d en zugeh ör .i~e n Baute n zu ere te llen.

Der Hochba u a uf .la:t·ze lle F-.c: i;; . No . 22 darf n ic h t a u.f die Mauer d er 11bfsh rt sra mpe ab-ges tVt zt werden .

5.9 Kinde rs pielp l 8tze Das gering e Au.smaes des Grund stücke s Kat.No . 22 lässt

die Erstel lung eines eigene n Kinde rspiel platze s nicht zu. Der Eigent ümer dieee r ~arzelle erhält das Recht , die Anlage Kat.No . 2l/ 24 mitzub ent.;tz en. Ba u-, Miet- und Unter haltsp flicht en sind priva~recht­ lich zu reg eln.

5.10 Fer nseh-A ntenne n

,

Es wird nur eine Fernee h-Aus aenan·t enne auf dem Neubau der .tiarze lle Kat.No . 2l/24 zugela ssen. Bin Neubau auf dem Grund stück Kat.tfo . 22 iet an dieee Gemei nscha f tsantenne an zusch liesee n. Die entspr echend en Vorke hrunge n s i nd mi t dem Neuba u auf Crrund stück l'>B t. J\l ~ . 21/24 zu t .t'8 .fr.ft' ,l1 o ,

I·

1

1

- 4 -

6. Landabtretun gen:

D:i.e :J;rstellun gekos t en ktinnen be ; m Ansch luss anteilmässig 2urüc k 6 efordE:rt '; Verden . J.' ür d i. e 3eeel'mg der .Anschlü sse, d er Vert e ilt:.ng ~ der .:„:cs te ll u..n. g~3 ko ste!1, sow:L e für die Bet r ie bs- und unt erha lts koet en t et ein konzessionie rter :Fachma nn be i zmüehen .

6.1

Lr;:nc1

die .i: : r wei t e rung d e r 3'reihofstrase e, der der T,S.t;e r moosstras öe v.nd der 'E r ott oi:ranlo c en is t nach Genehm igung des Geste l tungsp l an es un ent g el t lieb an d en Staat '.f·hurgau bezw. an die Geme ind e Kreuz lin gen ab zutreten. Die Mutationskoste n tragen der Staat Thur gau und die Gemeinde Kreuzlingen. Die Abtretung en betra gen: J)1::is

f\. r

l<omrtan r~ ers tra s se ur~d

an Staat Thurgau: Von Parz. Rat. No.2l: ca. 144 m2

von Par.z.Rat. No.24: ca. 171 m2

an Ueme inde Kreu2 linfe n :

von Perz . Rat. No. 21: ca . von Parz.Kat.No.2 4: ca.

6 .2

94 m2 78 m2

Di e Kos t en f'U.r d en Ba u der anstossenden ö f f entlichen ~nra e s8n und 1~ röt to ire im Bereich der Gnmdstücke Kat..i.~ o. 21 und 24 übernimmt die öffentliche Hand. Deren Eigentümer vvird von einem Perimeterbeit .rag

bef reit.

6. 3

Dj.e .i:\ btretung von der Parzelle Xat.No. 22 am die

Ge me inde Kreuzling en beträgt ca. 58 rp2. Die .Abtretv.ng s moda li täten werden im Zeitpunkt dee . Ausbaues

der TägermooBetr asse festgelegt. 7. Grundbuchei ntragung :

7 .1 Die He cb -tsgt; l tigkei t dieses Geeta ltungsplanes ist im Gri;.ndbuch auf den ei.nb e zogen e n Pa rzellen an zumerken.

7 o 2 :Die J.eo f~t en d i es es Eint r ege s werd en im Verhältnis de r ~ar z e llengröesen g et e ilt. 8.

Vollzug :

Den b estimmung en d es Einzelgestal t ungsplanes ist im Zeitpunkt de r Neuü berbauungen nachzukommen, soweit n i cht vorzeitig e Termine fes t gelegt sind. Sollte die Parzelle Kat. No. 22 im Zusammenhang mit Parzelle Kat. No. 23 zur Erneuerung kommen, so ist eine Revision des Gestaltungs p lanes möglich. Im übrig en gelten die Bestimmungen des Baureglement es der Munizipalgeme inde Kreuzlingen.

******* * * * * *

- 5 -

Zustimmungs - Erk lärung_: Die BigentUmer der durch den vorliegenden Einzelgesta l tungeplan "Emmishofer Tor" betroffenen Pa rzellen e:t'klären sich unterschriftlich mit Form,

Inhalt und Rechtswirkung dieses Uestaltungeplanes,

sowie rni t der P.nmerkung im Grundbuch einverstanden:

••

21-E 22-E

24-E

L _ __

Unt e.rschriften:

K~t. No.

Fraus Ama lie

Geiselhardt Frav. Anna Sele-Ben2

~ - ftM/Jdlwdl

v-~11, WL

,. ~ 2 i.ft1e lh__,a ro.1iEmi 1 ,„ Kohl er

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