Gestaltungsplan Henkrain (2015)

Art. 1 Etappierung

Die Erschliessung wird in einer Etappe erstellt. Die Bebauung kann parzellenweise erfolgen.

Art. 2 Strassenerschliessung

1 Die Strassenerschliesssung erfolgt über die im Situationsplan eingezeichnete, zu verbreiternde Gemeindestrasse (Verlängerung der Mühlhofstrasse ). 2 Der erforderliche Sicherheitsstreifen von 20 cm auf Parz. 1675 ist vor der Genehmigung des Gestaltungsplans durch die Gemeinde rechtlich zu sichern. 3 Die Strasse wird durch die Gemeinde ausgebaut und verbleibt in deren Besitz. Die Strasse wird mit einem stabilen Unterbau (Kieskoffer) ausgeführt; auf einen Hartbelag mit Randabschlüssen, Oberflächenentwässerung, Strassenbeleuchtung, etc. wird verzichtet. 4 An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist eine Ausweichstelle von 6 m Länge, zusätzlich zwei Abschlüssen in einen Winkel von 45° und einer Tiefe von 2.10 m zu erstellen. 5 Die Verbreiterung inkl. Ausweichstelle geht in den Besitz der Gemeinde über. Der Landerwerb ist Bestandteil des Erschliessungsprojekts. Dessen Kosten werden den betefligten Grundeigentümern innerhalb des Gestaltungsplangebietes prozentual ihrer verbleibenden Landfläche überbunden .

Art. 3 Werkleitungen, Abwasser

1 Die generelle Linienführung der öffentlichen Werkleitungen richtet sich nach dem Situationsplan. 2 Die öffentlichen Werk- und Abwasserleitungen werden durch die Gemeinde erstellt. Die Entwässerung erfolgt im Mischsystem .

Art. 4 Kehric ht

Der Kehricht ist auf dem bestehenden Sammelplatz an der Mühthofstrasse auf der Höhe von Parz. Nr. 1675 zu deponieren.

Art. 5 Energiekonzept

Neubauten haben den MINERGIE-P-Standard zu erfüllen oder deren opake Teile der Aussenhülle müssen einen U-Wert von 0.1 2 W/m 2K oder weniger und deren Fenster einen UWert von 0.8 W/m 2K oder weniger einhalten.

2.

Überbauung und Gestaltung

Art. 6 Masse

1 Hochbauten sind innerhalb des im Situationsplan ausgeschiedenen Baubereichs anzuordnen. 2 Innerhalb des Baubereichs betragen die Grenzabstände 4 .0 m. Sollte bei einem Gebäude auf der Parzelle Nr. 1686 die Hauptwohnseite oder die Längsfassade gegen Westen gerichtet sein, ist gegenüber Parzelle Nr. 1675 unabhängig der Begrenzung des Baubereichs ein grosser Grenzabstand von 8.0 m einzuhalten.

Gestaltungsplan Henkrain, Steckborn

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3 An- und Kleinbauten haben einen Grenzabstand von 3.00 m einzuhalten. 4 Innerhalb des Gestaltungsplangebietes ist die offene Bauweise zulässig. Dabei gilt eine Geschossflächenziffer von 0.65. Die maximal zulässige Gebäudelänge beträgt 25m. 5 Es sind max. zweigeschossige Gebäude erlaubt. Dabei gilt: a)

für Gebäude mit Giebeldächern eine traufseitige Fassadenhöhe von maximal 6.0 m und eine Gesamthöhe von maximal 8.5 m;

b)

für Flachdachbauten eine Gesamthöhe von maximal 7.1 m. Ein zusätzliches Attikageschoss ist nicht zulässig. Allfällige Dachaufbauten und Dachterrassen inkl. Brüstungen sind nur auf Anbauten gestattet. Ausgenommen sind technisch bedingte Bauteile wie Kamine und Rohre sowie Installationen gemäss Art. 18a RPG.

Art. 7 Gestaltungsbestimmungen

1 Die Gebäude sind entweder mit einem Giebeldach zu versehen und wie in der Nachbarschaft mit farb lieh in der Landschaft unauffällig wirkenden Ziegeln einzudecken oder es sind begrünte Flachdächer zu erstellen. 2 Die Firstrichtung von Giebeldächern richtet sich nach dem Situationsplan. Geringfügige Abweichungen analog der Gebäude-Ausrichtung bis max. sosind dabei möglich. Kreuzgiebel sind untersagt (vgl. Skizze im Anhang). Auf der heutigen Parzelle Nr. 1686 ist ein Kehrgiebel nur bergseitig erlaubt. (vgl. Skizze im Anhang). 3 Untergeordnete Gebäudeteile dürfen auch eine andere Dachform oder Eindeckung aufweisen, wenn sie sich unauffällig in die Bebauung einpassen. 4 Für Fassaden sind Farbtöne und Materialien zu wählen, welche sich an Naturfarbtönen (Erd- und Steinfarben) orientieren. Hellere Farben, als sie unbehandelter Beton aufweist, sind untersagt. Die Farbgebung ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zu bemustern und vor der Ausführung genehmigen zu lassen. 5 Sonnenkollektoren und Fotovoltaikanlagen sind sorgfältig in die Gebäudegestaltung und Bebauung einzupassen. 6 Für die Umgebungsgestaltung sind einheimische, standortgerechte Pflanzenarten zu wählen.

Art. 8 Terraingestaltung

1 Die Terraingestaltung hat sich dem gewachsenen Geländeverlauf anzupassen. Die Baukuben sind entsprechend in das Terrain einzufügen. 2 Der gesamte Steilhang nördlich der Baulinie ist in seiner gewachsenen Form zu erhalten. 3 Allfällige Terrainanpassungen sind ohne Stützmauern und mit sanften Geländeübergängen zu realisieren.

Art. 9 Geschützte Hecke

Die im Situationsplan dargestellte Hecke ist im Schutzplan der Natur- und Kulturobjekte enthalten. Schutz und Pflege richten sich nach den Bestimmungen des Schutzplans.

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Gestaltungsplan Henkrain, Steckborn

3.

Spezielle Hinweise zur weiteren Projektierung

/:..,.: . 10 Rutschgefahr und Kupferbe lastung im ehemaligen Rebberg

ii LCl};:.~ ~

1 Gernäss dem ~mt für Umwelt (AfU) be~teht in Teilen des Gestaltungsplangebietes ci~ (Parz. 752, 753) e1ne Hangrutschgefahr (s1ehe Gefahrenkarte \ Bauplanung und ~\ Gebäudedisposition sind unter diesem Blickwinkel zu überprüfen.

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GI 2 Das Gestaltungsplangebiet liegt teilweise in einem ehemaligen Rebberg, der im amts-

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1n ernen Bd o en belastungs kataster HBK des A fU aIs schwach belastet erfasst ist. Das Bodenmaterial kann innerhalb der Parzelle belassen und wieder angelegt werden.

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3 Die Gemeinde und das AfU sind 2 Wochen vor Baubeginn schriftlich über den definitiven Verbleib des ausgehobenen Oberbodens (ca. 30 cm) zu informieren. Die Entsorgung des Bodenmaterials, welches nicht innerhalb des Gestaltungsplangebietes verbleibt, hat zwingend in einer Inertstoffdeponie zu erfolgen. lnnert 6 Wochen nach dem Aushub ist ein entsprechender Entsorgungsnachweis zuhanden von Gemeinde und AfU bei der Bauverwaltung. Steckborn einzureichen .

Nach der Genehmigung durch das Department für Bau und Umwelt setzt der Stadtrat den Gestaltungsplan «Henkrain» auf einen von ihm zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft und auf den gleichen Zeitpunkt den Baulinien- und Gestaltungsplan «Henkrain» vom 12. Mai 1976 (RRB Nr. 1113 vom 16.06.1981) ausser Kraft.

Anhang: - Skizzen zu B.2 Art. 7 Abs. 2

Beilage: - Planungsbericht mit Bebauungskonzept und Kostenschätzung der Erschliessung

09.1 0.15/wz

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vom DBU am 18.09.13 genehmigte Fassung

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Gestaltungsplan Henkrain, Steckborn

ANHANG Skizzen zu 8.2 Art. 7 Abs. 2: Kreuzgiebel, Kehrgiebel

Kreuzgiebel

Kehrgiebel