Härtler West

Art. 13 Dachgestaltung / -nutzung 6

III Freiraumbestimmungen 6

Art. 14 Etappierung 6

Art. 15 Grünbereich 7

Art. 16 Beläge 7

Art. 17 Einfriedungen 7

Art. 18 Hangverbauungen 7

Art. 19 Spiel- und Begegnungsflächen 8

Art. 20 Fussgängerbereich 8

Art. 21 Anlieferungsbereich 8

Art. 22 Autoabstellplätze 8

Art. 23 Zufahrt Tiefgaragen 8

Art. 24 Bedarfszufahrt 8

Art. 25 Veloabstellplätze 8

Art. 26 Fusswegnetz 9

V Umweltbestimmungen 9

Art. 27 Entwässerung 9

Art. 28 Entsorgung 9

Art. 29 Energie 9

VI Schlussbestimmungen 9

Art. 30 Inkraftsetzung 9

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Tägerwilen I Gestaltungsplan Härtler West I Sonderbauvorschriften

1Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Geltungsbereich / Bestandteile

1 Diese Sonderbauvorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet der Liegenschaften Nr. 255 und 715 in Tägerwilen. 2 Sofern nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtskräftigen Baureglements der Gemeinde Tägerwilen sowie des kantonalen Planungsund Baugesetzes und der zugehörigen kantonalen Verordnung inkl. der IVHB. 3 Der Gestaltungsplan umfasst den Situationsplan (1 :500), die Sonderbauvorschriften, sowie den Planungsbericht.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Einhaltung der Bestimmungen der Artikel 23 und 24 des Planungs- und Baugesetzes (PGB) insbesondere: - die planungsrechtliche Umsetzung der Projektstudie der ANB Architekten AG, - die Regelung der Zufahrt und Parkierung im Plangebiet, - die Einpassung von Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild

Art. 3 Verbindlichkeit

1 Alle im Gestaltungsplan eingetragenen Festlegungen sowie die Sonderbauvorschriften sind allgemeinverbindlich. 2 Die übrigen Planinhalte des Gestaltungsplanes, der Planungsbericht sowie das dem Gestaltungsplan zu Grunde liegende Überbauungsprojekt - hervorgegangen aus der Projektstudie haben erläuternden Charakter.

II Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 4 Neubauten

1 Gebäude und Anbauten sind ausschliesslich in den Baubereichen A - D gestattet. 2 Innerhalb des Grünbereichs und privatem Aussenbereich sind ausschliesslich folgende Arten von Kleinbauten zugelassen: D Kleinbauten als Teil der Gemeinschaftsanlagen im Bereich der Kleinkinderspielplätze O Kleinbauten in Form von Fahrradunterständen O Kleinbauten für die Nottreppenhäuser der Tiefgaragen o Kleinbauten in Form von technischen Anlagen

Art. 5 Rückbau

Vorgängig einer Bebauung der Baubereiche B bis D sind die bestehenden Gebäude vollständig abzubrechen.

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Art. 6 Geschosse

1 In den Baubereichen A, B und C beträgt die Geschosshöhe bis 3.20 m. 2 Im Baubereich D kann die lichte Höhe des Erdgeschosses bis 8.00 m betragen. Für die übrigen Geschosse gilt Abs. 1. 3 Im Baubereich D muss das Erdgeschoss soweit zurückgesetzt werden, dass ein Bus ohne Rückwärtsmanöver wenden kann.

Art. 7 Gebäudeausdehnungen

1 Die im Gestaltungsplan bezeichneten Baubereiche treten an Stelle der generellen Abstands- und Längenvorschriften gemäss Baureglement. Die maximalen horizontalen Ausdehnungen der Bauten werden durch Baubereiche definiert. Anbauten wie Treppenhäuser dürfen maximal bis 3 Meter über die Baufelder heraus ragen und max. 1/3 der Fassadenlänge betragen. 2 Die Höhenregelung gemäss Baureglement entfällt. Stattdessen gelten für die einzelnen Baubereiche die nachfolgenden maximalen Fassaden- und Gesamthöhen.

Baubereiche A B1 B2 B3

c D

Fassadenhöhe (FH) 6.5 m 3.0 m 6.0 m 9.0 m 10.3 m 10.3 m

Gesamthöhe (GH) inkl. obere Geschosse wieFH wie FH wie FH wie FH 12.8 m 12.8 m

3 Im Baubereich C und D müssen die obersten Geschosse auf drei Seiten mindestens 1.50 Meter und auf einer Seite mindestens 3 Meter zurückspringen. 4 Technisch bedingte Dachaufbauten dürfen die maximal zulässige Gesamthöhe überschreiten. Sie sind auf das technisch bedingte Mindestmass zu beschränken. Lüftungsanlagen und andere Anlagen, die nicht zwingend auf dem Dach installiert werden müssen, sind innerhalb der Gebäudehülle einzuplanen.

Art. 8 Mass der Nutzung

1 Für die Baubereiche gelten folgende zulässige Bauvolumen: Baubereiche Bauvolumen Total A 3'000 m3 B 10'000 m3 C 18'000 m3 D 7'000 m3 A - D zusammen maximal 38'000 m3 ohne Keller und Tiefgarage Die Gebäudeabstände zwischen den Baubereichen B1, den Baubereichen B2 und den Baubereichen B3 müssen gleich gross sein.

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Die Bauvolumen in den Baubereichen B müssen gleichmässig auf alle 4 höhengestaffelten Einheiten, mit je 25 %, verteilt werden. Es sind Abweichungen von max. 5 % zulässig. Auf den beiden Parzellen 255 und 715 (16'503 m2) sind ohne Minergie- und Tiefgaragenzuschlag mit der Nutzung von 2.5 (gern. Baureglement) 41'257 m3 möglich. 2 Ausserhalb der Baubereiche beträgt die zulässige Geschossfläche für unterirdische Bauten Tiefgarage und Unterniveaubauten 6'500 m2, für Kleinbauten 300 m2; vgl. Art. 4 SBV. 3 Die in Abs. 1 festgelegten Werte dürfen jeweils um nicht mehr als 20% unterschritten werden.

Art. 9 Nutzungsart

1 Die Bauten in den Baubereichen A bis C sind ausschliesslich für Wohnnutzung zulässig. 2 Im Baubereich D sind mindestens 1'500 m2 für Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen zu nutzen.

Art. 10 Nebennutzflächen

Für jede Wohnung (gilt für jede 3-Zimmer-Whg. oder grösser) ist genügend Nebennutzfläche (zum Beispiel für Kinderwagen) im Erdgeschoss auszuweisen. Die Nebennutzfläche hat mindestens 2 m2 pro Wohnung zu umfassen.

Art. 11 Bauweise

Pro Baubereich ist jeweils nur ein Gebäude zugelassen. Eine Ausnahme gilt für den Baubereich D. In den Baubereichen B sind ausschliesslich Terrassenbauten zu erstellen.

Art. 12 Gestaltung der Bauten und Anlagen

1 Gebäude und Anlagen haben insbesondere bezüglich Massstab, Gliederung, Materialwahl erhöhten Anforderungen zu genügen. Durch eine horizontale Gliederung der Fassadenelemente bei allen Bauten soll eine gute Gesamtwirkung erzielt werden. Eine zurückhaltende Farbgebung in Erdtönen ist zu gewährleisten. 2 Bauten in den Baubereichen A - D sind ausschliesslich als Flachdachbauten zu erstellen.

Art. 13 Dachgestaltung I -nutzung

1 In den Baubereichen A - D sind die Dächer über den obersten Geschossen, sofern sie nicht für Solaranlagen genutzt werden, in Absprache mit der Bauverwaltung extensiv zu begrünen. Im Baubereich B sind keine Solaranlagen zulässig. 2 Eine Nutzung der Dachflächen über dem obersten Geschoss als Aufenthaltsflächen oder Terrassen ist nicht zulässig.

III Freiraumbestimmungen

Art. 14 Etappierung

1 Die Überbauung kann in Etappen gebaut werden. Die Etappierung kann in eine Ost- und Westhälfte der Bauten geteilt werden. Es gibt keine notwendige Reihenfolge von Etappen, die eingehalten werden muss.

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2 Die Tiefgarage kann in Etappen realisiert werden. Bei etappierter Ausführung sind die einzelnen Tiefgaragen so zu gestalten, dass dahinter oder davor liegende Grundstücke problemlos an die bereits erstellten Teile anschliessen können. Zusammen mit der ersten Etappe muss die gesamte Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage erstellt werden.

Art. 15 Grünbereich

1 Der gesamte Grünbereich ist so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung und eine Parklandschaft mit einem Wegnetz entstehen. 2 Innerhalb des gesamten Grünbereichs ist eine angemessene Bepflanzung anzustreben. Abgestützt auf den Freiraumplan „Härtler West" von WMG Gartenarchitektur GmbH, Kreuzlingen sind mind. 16 Bäume der Wuchsordnung 1 oder 11 an dem im Gestaltungsplan bezeichneten Stellen der strassenbegleitenden Allee zu pflanzen. Es sind nur standortgerechte einheimische Laubgehölze erlaubt. Um die Fernsicht und um die Einsehbarkeit nicht zu verstellen, werden lediglich an den markanten Schnittpunkten im Wegsystem Alleebäume bzw. Grossgehölze verwendet. Auch hier sind der Situation entsprechende, einheimische Laubgehölze zu wählen. Die Standorte sind bis auf wenige Meter variabel, um auf die Fernsicht individuell Rücksicht nehmen zu können. 3 Hecken: Die gemeinschaftlich nutzbaren Platzflächen werden durch einheimische, geschnittene Laubhecken räumlich gefasst. Unterschiedliche Höhen und Lücken in dieser Struktur sind zulässig. Eine maximale Höhe von 1.60m muss eingehalten werden. 4 Unterniveaubauten innerhalb des Grünbereichs sind total zu überdecken. Unterniveaubauten und die Bedarfszufahrt sind in die Aussenraumgestaltung zu integrieren. 5 Befestigte Flächen sind nach Möglichkeit wasserdurchlässig auszubilden. 6 Im ganzen Areal sind keine Schallschutzwände erlaubt.

Art. 16 Beläge

Die Versiegelungen im Aussenbereich sind auf das nötige Mass zu reduzieren. Die geforderte Verbreiterung der Feuerwehrzufahrten (3.50m) gegenüber der üblichen Wegstruktur(+/- 2.0m) ist mit begrünbaren Belagsarten (Rasengitterstein, Rasenwaben etc.) zu realisieren.

Art. 17 Einfriedungen

1 Hecken, Zäune oder andere Einfriedungen sind an der Nordgrenze des Gestaltungsplans nicht zulässig. 2 Im Gestaltungsplan bezeichnete private Aussenräume dürfen eine maximale Einfriedung mit einer Höhe von 1.20 m nicht übersteigen. Die Materialisierung von allfälligen Abgrenzungen muss den hohen Ansprüchen an die Aussenraumgestaltung im Grünbereich genügen. Längere, durchgehende Betonmauern sind nicht erlaubt.

Art. 18 Hangverbauungen

Es sind nur Hangverbauungen zulässig, die in unmittelbarem Zusammenhang mit den Zugängen zu den Häusern im Baubereich B stehen. Insgesamt ist eine möglichst natürlich wirkende Geländegestaltung anzustreben.

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Art. 19 Spiel- und Begegnungsflächen

1 In den Platzteilen der Spiel- und Begegnungsflächen, die nicht für die Feuerwehr benötigt werden, sind feste Spielgeräte für Kleinkinder (Sandkasten, Federwipptiere etc.) und Sitzbänke zu erstellen.

2 Die in der Karte bezeichnete Spielfläche ist so zu gestalten, dass sie von Kindern zum Spielen genutzt werden.

Art. 20 Fussgängerbereich

Der Fussgängerbereich ist als befestigte, wasserdurchlässige Fläche auszugestalten. Er dient insbesondere dem Fussverkehr.

Art. 21 Anlieferungsbereich

Anlieferungen für den Baubereich D sind direkt über die Hauptstrasse an der südwestlichen Grenze des Überbauungsgebietes zu realisieren. Feuerwehr, Notfahrzeuge und Zügelfahrzeuge sind über die Bedarfszufahrt zu erschliessen.

Art. 22 Autoabstellplätze

1 Die erforderliche Anzahl Autoabstellplätze richtet sich nach dem örtlichen Baureglement.

2 Mit Ausnahme im Baubereich D sind keine oberirdischen Parkfelder erlaubt. 3 Gästeparkplätze für die Baubereiche A bis C (pro 4 Wohneinheiten 1 Parkplatz) sind entlang der unterirdischen Tiefgaragenzufahrt anzuordnen. Der Ausgang muss direkt ins Freie führen.

Art. 23 Zufahrt Tiefgaragen

Die Tiefgaragenzufahrt hat ab der Hauptstrasse zu erfolgen. Für die Ein- respektive Ausfahrten können ausschliesslich an den im Gestaltungsplan bezeichneten Stellen Zufahrtsrampen erstellt werden. Die Tiefgarage ist vollständig unterirdisch zu realisieren.

Art. 24 Bedarfszufahrt

1 Für Notfallfahrzeuge und temporäre Zügelfahrten ist entlang der im Gestaltungsplan bezeichneten Elemente eine Bedarfszufahrt zu erstellen. Die begrünte Bedarfszufahrt muss zusammen mit dem Fussweg eine Breite von 3.5 m aufweisen.

2 Die Bedarfszufahrtstrasse muss eine minimale lichte Höhe von 4.5 m aufweisen und eine Bodenbelastung von mindestens 18 Tonnen aushalten. Der Innenradius von Kurven muss mindestens 10 m betragen. 3 Der Fahrstreifen muss auch in der Nacht und im Winter gut erkennbar sein. Für die Berechtigten muss die Zufahrt jederzeit gewährleistet sein. 4 An den gekennzeichneten Flächen sind für die Feuerwehr zusätzliche Abstellflächen in einer Breite von 6.00 m und einer Länge von 11.00 m zu gewährleisten.

Art. 25 Veloabstellplätze

1 Für die Berechnung der Anzahl Abstellplätze ist auf die VSS-Norm 640 065 abzustellen. Von der Gesamtanzahl sind 70% als Langzeitparkfelder und 30% als Kurzzeitparkfelder gut überdeckt auszuweisen. 19. Oktober 2016

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2 Langzeitparkfelder sind innerhalb der Gebäude und Tiefgaragen anzuordnen und müssen gut zugänglich sein. Kurzzeitparkfelder sind oberirdisch im Bereich der Gebäudeeingänge gut zugänglich und witterungsgeschützt zu erstellen.

Art. 26 Fusswegnetz

Innerhalb des Plangebietes ist ein Fusswegnetz zu erstellen. Die Fusswege haben eine minimale Breite von 2.0 m aufzuweisen. Mit dem Baugesuch ist ein umfassender Umgebungsplan mit detaillierter Wegführung einzureichen.

V Umweltbestimmungen

Art. 27 Entwässerung

1 Die Vorgaben des Generellen Entwässerungsplans (GEP) der Gemeinde Tägerwilen sind zu beachten und einzuhalten. Es ist im Trennsystem zu entwässern. Das Mindestmass an Retentionsvolumen ist mit Einreichung des ersten Bauantrages nachzuweisen. 2 Die Umgebung der Bauten ist nach dem Prinzip einer möglichst geringen Bodenversiegelung zu gestalten. Anlagen mit undurchlässigen Belagsarten sind minimal zu halten; Fusswege sind flächig oder über die Schulter zu entwässern.

Art. 28 Entsorgung

Kehrichtsammelplätze sind als Unterflurcontainer zu realisieren.

Art. 29 Energie

1 Sämtliche Neubauten müssen den Minergie - Baustandard oder erhöhte Einzelbauteilanforderungen gegenüber den in der SIA Norm 380/1 geforderten Grenzwerte erfüllen. An das Aussenklima angrenzende oder weniger als 2.0 m tief im Erdreich liegende Bauteile (Dach, Decke, Wand, Boden) ist ein U-Wert von mindestens 0.15 W/m2K und für Fenster oder Fenstertüren ist ein U-Wert von mindestens 1.00 W/m2K erforderlich. Für die restlichen Bauteile gelten die Grenzwerte gemäss SIA Norm 380/1 als Mindestanforderung. 2 Sämtliche Nachweise sind spätestens beim Einreichen des Baugesuchs zu erbringen. Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen müssen auf Basis einer Jahreskostenrechnung erfolgen. Das Konzept für die Energieerzeugung ist integrierender Bestandteil der Baubewilligung

VI Schlussbestimmungen

Art. 30 Inkraftsetzung

Nach Genehmigung durch den Kanton und nach dem Abschluss des allfälligen Rechtsmittelverfahrens tritt der Gestaltungsplan „Härtler West" in Kraft.

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