Obstgarten

Art. 1 Geltungsbereich

1

Der Gestaltungsplan «Obstgarten» gilt für den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Perimeter. 2

Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des kantonalen und eidgenössischen Rechts.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan «Obstgarten» bezweckt eine architektonisch gut gestaltete Überbauung mit einer hohen Wohnqualität zu schaffen, die ein gutes Gesamtbild ergibt und sich gut in die Umgebung einfügt. 2

Mit dem Gestaltungsplan werden zudem folgende Absichten verfolgt: Sicherstellung einer zweckmässigen, rationellen und verkehrssicheren Erschliessung; hohe Qualität und Nutzbarkeit der Aussen- und Freiräume; zweckmässiger und ortsverträglicher Lärmschutz; haushälterische Nutzung des Bodens und verdichtete Bauweise.

Art. 3 Bestandteile und Verbindlichkeit

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Bestandteilen: -

Sonderbauvorschriften (SBV) Situationsplan 1:500

2

Folgende Bestandteile haben orientierenden Charakter: Planungsbericht

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Politische Gemeine Herd ern: Gestaltungsplan «Obstgarten»: Sonderbauvorschrifte n

B.

BA UVORSCHRIFT EN

Art. 4 Ba u bereic he und Höhen

4

1

Die maximal zulässige Ausdehnung der Gebäude we rden durch die im Situationsplan 1:500 festgelegten Baubereiche, die nachstehenden maximalen Höhenkoten für die oberste Gebäudeeinheit und die maximalen Fassaden höhen bestimmt. Es sind jeweils beide Höhenmasse einzuhalten. Oie Gebäude s ind zu terrassieren. max. Höhenkote

Fassadenh öhe (FH)

(m ü. M.)

[m]

A

517.50

11 .0

B

518.50

10.0

c

519.50

10.0

Bauberei ch

2

Die Tiefgarage ist innerh alb des im Situationsplan 1 :500 festgelegten Baubereichs zu erstellen.

3

Ausserha lb der Baubereiche und Höhenkoten dürfen - unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Abstände - folgende Gebäude und Gebäudeteile erstellt werden:

-

unterirdische Gebäude und Gebäudeteile sowie Unte rn iveau bauten;

-

oberirdische Kle instbauten und -an lagen für die Freizeit-. Garten- und Kleintiernutzung sowie Gebäudezugänge. Dabei darf die jeweilige Gebäudegrundfläche - mit Ausnahme 2 von Art. 11 Abs. 2 SBV - maximal 12.0 m und die tra ufseitige Fassadenhöhe maximal 3.0 m betragen;

-

vorspringende Gebäudeteile im Sinne von Art. 24 Abs. 1 PBV; Dachaufbauten w ie Oblichter, Treppenausstiege, Kaminund Entlüftungsan lagen, Liftüberfahrten und dgl. sowie technisch bedingte Aufbauten und Anlagen zur Gewinnung oder Umwandlung von erneuerbarer Energie; Gebäude und Gebäudeteile für die Erschliessung, Treppen , Ver- und Entsorgung , Lärmsch utzmassnahmen und dgl.

A rt. 5

Massgebendes Terrain

Als massgebendes Terrain gilt der natürliche Geländeverla uf.

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Politische Gemeine Herdern: Gestaltungsplan «Obstgarten»; Sonderbauvorschriften

Art. 6 5

Nutzungsmass

Innerhalb des Perimeters gilt eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.70.

Art. 7 Etappierung

Die etappenweise Ausführung der Überbauung ist zulässig.

C.

GEST AL TU NG

Art. 8 Gesamtwirkung und Gestaltung

Bauten, Anlagen und Aussenräume sind für sich und in ihrem Zusammenhang so zu gestalten, dass eine gute ortsbauliche und aussenräumliche Gesamtwirkung erreicht wird. 2

Die einzelnen Bauten sind hinsichtlich Formensprache, Gliederung und Materialwahl einheitlich zu gestalten.

Art. 9 Dachgestaltung

Die Gebäude sind mit Flachdächern auszuführen. Davon ausgenommen sind Klein- und Anbauten. 2

Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Davon ausgenommen sind begehbare Dachterrassen, Dachflächen von Kleinund Anbauten, Vordächer sowie Flächen, die mit Anlagen zur Gewinnung oder Umwandlung von erneuerbarer Energie versehen sind.

D.

AUSSEN- UND FREIRAUM

Art. 10 Gestaltung und Bepflanzung

1

Die Aussen- und Freiräume sind entsprechend ihrer Funktion zu gestalten und mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen. 2

Der im Situationsplan 1:500 bezeichnete Freiraum ist als zusammenhängender Grünraum als Übergang zur Kulturlandschaft zu gestalten und vorzugsweise mit Obstbäumen zu bepflanzen.

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Politische Gemeine Herdern: Gestaltungsplan «Obstgarten»; Sonderbauvorschriften

6

Art. 11 Spiel- und Freizeitbereich

Innerhalb des im Situationsplan 1:500 bezeichneten Spielund Freizeitbereichs ist ein Aufenthaltsbereich mit Spielfläche und zugehöriger Möblierung, Sitzgelegenheit und dgl. 2 zu erstellen. Die Fläche hat mindestens 120 m zu betragen. 2

Innerhalb des Spiel- und Freizeitbereichs ist eine Kleinbaute im Sinne von § 22 Abs. 1 PBV zulässig.

Art. 12 Terraingestaltung

1

Terrainveränderungen sind zulässig sofern sie sich in die Umgebung einordnen und die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. 2

Zwischen dem Baubereich A und der Kalchrainstrasse sind Terrainveränderungen für den Lärmschutz und ein gut gestalteter Geländeübergang zu den angrenzenden Bauten zulässig. Der Umfang richtet sich nach den im Situationsplan 1:500 festgelegten Höhenlinien neu gestaltetes Terrain.

E.

ERSCHLIESSUNG

Art. 13 Erschliessung und Parkierung

1

Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr (Zufahrten Tiefgaragen) ist nur an dem im Situationsplan bezeichneten Bereich für Erschliessung /Vorplätze zulässig. 2

Die Parkierung für Motorfahrzeuge ist grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Oberirdische Abstellplätze für Motorfahrzeuge dürfen nur innerhalb des im Situationsplan 1:500 festgelegten Bereichs für Erschliessung /Vorplätze erstellt werden. 3

Für die Bemessung der Anzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge gelten folgende Mindestwerte:

-

2 Einstellplätze pro Wohnung für Bewohner;

-

zusätzlich 1 Einstell- oder Abstellplatz für je 2 Wohnungen für Besucher.

4

Die Strassenabstände für Abstellplätze und Garagen richteten sich nach § 46 Abs. 2 des Gesetzes über Strassen und Wege (StrWG). 5

In der Tiefgarage sind genügend und gut zugängliche Abstellplätze für Zweiräder anzubieten.

6

Die Hauszugänge sind auf der östlichen Seite der Baubereiche gemäss Festlegung im Situationsplan 1 :500 vorzusehen.

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