Kehlhof

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Gestaltungsplan Kehlhofstrasse besteht aus dem Situationsplan (1 :500). den Sonderbauvorschriften sowie den Beilageplänen (architektonisches Konzept).

2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen sowie die Sonderbauvorschriften

sind für den bezeichneten Geltungsbereich allgemein verbindlich. Der Planungsbericht sowie die Beilagepläne dienen der Erläuterung.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt: -

die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine architektonisch und ortsbaulich gute, den Anforderungen der Raumplanung nach einer haushälterischen Bodennutzung entsprechende Bebauung;

-

die sorgfältige Einpassung der Überbauung ins Stadtbild;

-

die Regelung der Zufahrt und Parkierung im Planungsgebiet.

-

die Umsetzung der städtebaulichen Leitidee zur Stärkung der Hauptachsen

Seite 2

Frauenfeld 1 GPL Kehlhofstrasse 1 Sonderbauvorschriften

B

Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung

1 Die Zu- und Wegfahrt für Motorfahrzeuge der Baubereiche A 1 und A2 hat im Ein-

bahnver1<ehr über den Erschliessungsbereich ab der Kehlhofstrasse zu erfolgen. 2 Die Zu- und Wegfahrt für Motorfahrzeuge von Baubereich B erfolgt direkt ab der Zürcherstrasse und via den im Gestaltungsplan ausgeschiedenen Strassenraum. 3 Die Zu- und Wegfahrt für Motorfahrzeuge von Baubereich C erfolgt ab der Erchin-

gerstrasse.

Art. 4 Erschliessungsbereich

1 Der Erschliessungsbereich dient der Erschliessung der oberirdischen Autoabstell-

plätze sowie der Zufahrt zur Ttefgarage. 2 Mit Ausnahme von vorspringenden Gebäudeteilen, gedeckten Velounterständen,

Kleinbauten für Entsorgungseinrichtungen und technisch not\lvendigen Bauteilen (Notausgänge, Lüftung, Rauch- und Wärmeabzugsanlage, etc.) sind keine oberirdischen Bauten zulässig.

Art. 5 Trottoirbereich

Der Trottoirbereich dient der Erstellung eines öffentlich zugänglichen Trottoirs.

Art. 6 Ruhender Verkehr

1 Mit Ausnahme von Autoabstellplätzen für Besucher- und Kunden sind im Teilbereich A sämtliche Parkplätze in der Tiefgarage anzuordnen.

2 Oie Anzahl der unterirdischen Autoabstellplätze wird im Baubewilligungsverfahren

festgelegt und richtet sich nach dem Abstellplatzreglement der Stadt Frauenfeld. 3 Die Zu- und Wegfahrt der Tiefgarage hat für Teilbereich A an der im Plan bezeich-

neten Stelle zu erfolgen. 4 An den im Plan bezeichneten Parkierungsbereichen sind Autoabstellplätze für

Besucher- und Kunden anzuordnen. Oie Anzahl anzuordnender Abstellplätze regelt das Abstellplatzreglement der Stadt Frauenfeld. Mindestens einer der Parkplätze ist behindertengerecht auszugestalten. 5 Die Autoabstellplätze an der Kehlhofstrasse sind zwingend über den Erschlies-

sungsbereich zu erschliessen sowie gegenüber der Kehlhofstrasse mit einem einheitlichen Gestaltungselement vom Trottoir abzugrenzen. 6 Veloabstellplätze sind im Teilbereich A an gut zugänglichen Stellen innerhalb des

Gebäudes sowie aussemalb in der Nähe der Hauszugänge anzuordnen. Pro Wohnung bis 3.5 Zimmern ist mindestens ein Veloabstellplatz vorzusehen. Für grössere Wohnungen, also ab 4.5 Zimmern sind zwei Veloabstellplätze vorzusehen.

Seite 3

Frauenfeld 1GPL Kehlhofstrasse 1Sonderbauvorschriften

C

Bauvorschriften

Art. 7 Nutzung

Seite 4

1 Im Teilbereich A gilt eine Geschossflächenziffer von 2.12.

2 Im Teilbereich B gilt eine Geschossflächenziffer von 1.30.

Art. 8 Baubereiche Hauptbauten und Höhen

1 Die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten wird durch die Baubereiche bestimmt.

2 Die maximale zulässige Fassaclenhöhe innerhalb von Baubereich Hauptbauten A1

5 Vollgeschosse beträgt 20.0 m. 3 Die obersten 2.5 m der in Baubereich Hauptbauten A 1 5 Vollgeschosse festgeleg-

ten Fassadenhöhe sind nur beim Bau eines Attikageschosses gemässArt 29 PBV bebaubar. " Die maximale zulässige Fassadenhöhe innerhalb von Baubereich Hauptbauten A2. 1 Vollgeschosse beträgt 6.0 m. 5 Die maximale zulässige Fassadenhöhe innerhalb von Baubereich Hauptbauten B

und C beträgt 17.5 m. 8 Technisch notwendige Dachaufbauten dürfen maximal 1.5 m über OK Dachrand reichen. Ihre horizontale Ausdehnung darf maximal einen Drittel der Fassadenlänge betragen. Dachau1'bauten sind um "as Mass ihrer Höhe vom Dachrand zurückzuversetzen, so dass die Fassadenwir1cung nicht beeinträchtigt wird.

7 Das Unterschreiten der Abgrenzungen der Baubereiche sowie der Höhenangaben ist zulässig, sofern die fOr die städtebauliche Qualität massgebenden Proportionen sa.vie das Verhältnis der Hauptbauten zueinander ge.vahrt bleiben. 6 Im bezeichneten Bereich kann ein durchgehendes Vordach ers1ellt werden.

Art. 9 Baubereich Attikageschoss

Innerhalb des bezeichneten Baubereichs darf ein Attikageschoss erstellt werden. Die maximale Höhe dieses Attikageschosses darf 3.2 m nicht überschreiten.

Art. 10 Baubereich unterirdische Bauten

Der ·Baubereich für unterirdische Bauten legt im Teilbereich A die maximale horizontale Ausdehnung der unterirdischen Bauten fest.

Art. 11 Abbruch bestehende Bauten

Die bestehenden Bauten sind abzubrechen.

e

f

Frauenfeld 1 GPL Kehlhofstrasse 1Sonderbauvorschriften

Art. 12 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten sind architektonisch so zu gestalten, dass sie hinsichtlich Massstäblich-

keit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine sehr gute Gesamtwirkung erzielen. 2 Im Baubewilligungsverfahren sind Material- und Farbkonzepte einzureichen und

Bemusterungen durchzuführen. 3 Innerhalb der Baubereiche Hauptbauten A 1 und A2 sind sämtliche Hauptbauten mit

Flachdächern zu versehen. Nicht begehbare Flachdächer sowie Dächer über dem obersten Geschoss sind extensiv zu begrünen.

D

Umgebung