Entenbach

Art. 1 Geltungsbereich und Zweck

Art. 2 Genehmigung

3

1

Der Gestaltungsplan gilt für den im Plan 1 : 500 bezeichneten Perimeter.

2

Der Gestaltungsplan bezweckt eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abgestimmte Bebauung, welche Rücksicht auf die vorhandene Bausubstanz der Umgebung nimmt, eine angemessene Verdichtung ermöglicht und eine Versorgung mit erneuerbaren Energien aufweist.

Bestandteile und Verbindlichkeiten 1

Der Gestaltungsplan setzt sich zusammen aus dem Plan 1 : 500, den Sonderbauvorschriften und dem Planungsbericht.

2

Der Plan 1: 500 und die Sonderbauvorschriften sind allgemein verbindlich. Der Planungsbericht hat erläuternden Charakter.

B.

Bauvorschriften

Art. 3 Tabelle der Höchst- und Mindestmasse

Für Neubauten gelten folgende Bauvorschriften: Baumassenziffer

2.70 l) 2l

Grenzabstand gross/klein

Gemäss Baubereiche

Gebäudeabstand

Gemäss Brandschutzrichtlinien

Bauweise

Offen / Halboffen

Max. Gesamthöhe Baubereich A

13.20 m

J

Max. Gesamthöhe Baubereich B

15.70 m 3l

j

Max. Gebäudelänge

Gemäss Baubereiche

Max. Einbautiefe unterirdische Bauten

591 m.ü.M.

1

l Für Balkone, welche mehr als die Hälfte durch Abschlüsse im Sinne von Ziffer 8.3 Anhang 1 IVHB umgrenzt sind, kann eine zusätzliche BMZ von 0.50 gelten gemacht werden.

2

l Für Klein- und Anbauten gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.2 m 3/m 2 •

3

l Die obersten 2.5 m der festgelegten Gesamthöhe sind nur beim Bau eines Atti-

kageschosses gern. § 29 PBV bebaubar.

Art. 4 Baubereiche

Die Baubereiche dienen der Erstellung von Mehrfamilienhäusern.

Art. 5 Aussenraum Siedlung

Der Bereich dient der Gestaltung des Aussenbereichs sowie als attraktiver Aufenthalts- und Begegnungsbereich für die Bewohner. Es sind An- und Kleinbauten, vorspringende Gebäudeteile sowie Anlagen wie Wege, Spielplätze, etc. zugelassen.

bhateam ingenieure ag 1 Frauenfeld P:\6188 Fischingen, GP Äntebach\07 Berichte, Berechnungen\3.0 Genehmigung\SBV-GP Entenbach-3.0-171010.docx

Politische Gemeinde Fischingen Gestaltungsplan 'Entenbach' 1 Sonderbauvorschriften

Art. 6

Art. 7 Genehmigung

4

Spiel- und Freizeitfläche 1

Es sind Spiel- und Sitzmöglichkeiten zu erstellen und dauernd zu erhalten. Der Bereich ist als Aufenthaltsort mit einheimischer, standortgerechter Bepflanzung zu gestalten.

2

Es sind nur Kleinbauten und Anlagen zulässig, die dem Zweck der Spiel-und Freizeitflächen dienen.

Baulinien für Bauten und Anlagen

Die Baulinien bestimmen den minimalen Gewässer- und Waldabstand von Gebäuden sowie von Kleinbauten und Anlagen.

Art. 8 Grenzabstände

1

Für Klein- und Anbauten gemäss § 22 PBV gilt ein Grenzabstand von 3.0 m.

2

Für Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge, Spielplätze, Verteilkabinen, Entsorgungsplätze oder Unterflurcontainer gilt ein Grenzabstand von 0.50 m. Gehen von ihnen nachteilige Auswirkungen aus, kann der Grenzabstand bis auf 3.0 m erhöht werden.

3

Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützbauwerke, Mauern und Wände haben einen Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.50 m, einzuhalten.

C.

Gestaltungsvorschriften

Art. 9 Gesamtwirkung

Alle Gebäude und Anlagen sind in ihrer Proportion und äusseren Gestaltung so auszuführen, dass eine gute Gesamtwirkung und Einordnung ins Ortsbild erzielt wird.

Art. 10

Art. 11 Fassadengestaltung

1

Für die Fassaden der Gebäude sind keine grellen Farben zu verwenden. Die Farbgebung und Materialisierung der Gebäude sind aufeinander abzustimmen.

2

Balkone sind gestalterisch im Gebäude zu integrieren.

Dachgestaltung 1

Die Gebäude sind einheitlich mit Flachdächern auszugestalten. Die Flachdächer dienen als Retentionsflächen und sind entsprechend zu begrünen.

2

Solarenergieanlagen und weitere technisch bedingte Aufbauten sind in Material und Farbe unauffällig und schlicht auszuführen.

3

Technisch bedingte Aufbauten dürfen die Gesamthöhe um max. 1.50 m überragen. Mit Ausnahme der Sonnenkollektoren müssen sie zudem um mindestens das Mass ihrer eigenen Höhe von der Fassade zurückversetzt sein. Sie sind in Material und Farbe möglichst unauffällig auszuführen.

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Politische Gemeinde Fischingen Gestaltungsplan 'Entenbach' 1 Sonderbauvorschriften

D.

Umgebungsgestaltung

Art. 12 Terraingestaltung

Genehmigung 5

Terraingestaltungen haben sich dem natürlichen Geländeverlauf anzupassen. Abgrabungen und Aufschüttungen sind in ihrer Höhe auf max. 1.0 m zu beschränken.