Südliche Vorstatt (2004)

Art. 1 3

Erlass Der Gemeinderat erlässt, gestützt auf §§ 18 ff. des Planungs- und Baugesetzes (PBG) auf den Parzellen 24, ~ 26, 762, 763, 770, 775, 776 und 819 - 824 der Vorstatt den Gestaltungsplan südliche Vorstatt.

Art. 2

Art. 3 Zweck

1

Der Gestaltungsplan regelt die Erschliessung.

2

Er bezweckt die Erhaltung eines angemessenen Freiraumes gegenüber der Vorstatt und die sorgfältige Eingliederung von Erschliessung, Bebauung und Umgebungsgestaltung in die historische Umgebung, ohne diese gleichzeitig zu konkurrenzieren.

3

Darüber hinaus stellt er im besonders empfindlichen Bereich des Dorfkernrandes hohe Ansprüche an die architektonische Qualität der Bauten.

Geltungsbereich (Perimeter) Parzellen Nummer 24, YM 26, 762, 763, 770, 775, 776 und 819 - 824. 8eiGe Die Parzellen befinden sich in der Dorfzone.

Art. 4

Art. 5 Bestandteile

1

Bebauungsplan 1 :500 mit Erschliessung, Baubereichen, Freihaltezone, Parkierungsbereichen, Baulinien und Bepflanzung

2

Sonderbauvorschriften

3

Planungsbericht (wegleitend)

4

Erschliessungspläne: Bauprojekt mit Verkehrserschliessung, Fusswegerschliessung, Werkleitungen und Entsorgung Pläne Nrn. 2725-21 a bis 28a.

5

Landerwerbsplan 1 :500 Nr. 2725-29a

6

Kostenverteiler: Perimeterplan 1 :500 Nr. 2725-30a und Perimeterveranlagung Nr. 272531a

Bestehende Bauten der Vorstatt 1

Bestehende Gebäude oder Gebäudeteile dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen werden. Sie müssen unterhalten und gepflegt werden und können in bescheidenem Rahmen und umsichtig renoviert werden.

2

Insbesondere die Scheunen weisen beachtliche Raumreserven auf. Umnutzungen sind, wenn es die bestehenden Strukturen und Eigenheiten zulassen, möglich.

3

Ersatzbauten für Scheunen können in Ausnahmefällen und in Absprache mit der Denkmalpflege bewilligt werden, wenn sie dem Zweck des Gestaltungsplans und des Schutzplans nicht widersprechen und die architektonische Qualität gewährleistet ist. Umnutzungen sind den Ersatzbauten vorzuziehen.

4

Eingriffe, die den üblichen Rahmen des Unterhalts übersteigen si nd bewilligungspflichtig. Es gelten die Bestimmungen des Schutzplans.

bhateam ingenieure ag 1 Frauenfeld P:\5518 Ste ttfurt, kommunalplanung\ 5518.0.0006 Revision GP Vornan\07 Berichte, Berechnungen\3.0 Ge n_Rev.l\SBV-GP Vorstil n·Aufl 2.0_2017.10.23· KORREX.doa

Politische Gemeinde Stettfurt

Genehmigung

Änderung Gestaltungsplan 'Südliche Vorstatt' 1 Sonderbauvorschriften

Art. 6

Art. 7 4

Erschliessung 1

Für Bauten im Baubereich A: Privatstrasse von der Haldenstrasse her. Pro Wohneinheiten sind zwei Abstellplätze zu erstellen. Gedeckte Abstellplätze sind unterirdisch, zentral und nur mit einer Ein- bzw. Ausfahrt zu erstellen. Die genaue Lage wird mit der entsprechenden Baubewilligung der Hochbauten festgelegt.

2

Für Bauten im Baubereich B: Privatstrasse von der Freudenbergstrasse her. Die Fortsetzung des Rad- und Gehweges in Richtung Westen geht in den Besitz der Gemeinde über. Die private Erschliessungsstrasse ist mit einem öffentlichen Rad- und Fusswegrecht zu belegen. Parkierung individuell. Garagen im Haus integrieren, oder als separaten Baukörper. In diesem Falle gelten sie als Nebenbauten. Ihre Dachform ist nicht zwingend vorgeschrieben. Auch für Garagen mit direktem Ausgang auf die Strasse gelten die Baubereichsabgrenzungen.

3

Die Zufahrt Privat für die östliche Parzelle (neu Nr. 824) ist an der im Plan 1 : 500 bezeichneten Stelle zulässig.

Platzierung der Bauten Es sind nur innerhalb der Baubereiche A und B Haupt- und Nebenbauten zugelassen. Wo nichts vermerkt gelten die Grenzabstände gemäss Baureglement.

Art. 8

Art. 9 Höhenlage der Bauten

1

Die Höhenlage der Bauten im gewachsenen Terrain ist so zu bestimmen, dass keine Terrainveränderungen, sondern nur minimale Terrainanpassungen notwendig werden.

2

Die Prinzipschnitte 1 und 2 im Planungsbericht sind wegleitend.

Umgebung, Terralngestaltung, Bepflanzung 1

Bauten müssen in das Gelände eingepasst werden. Terrainveränderungen wie Aufschüttungen und Abgrabungen und Bollensteinverbauungen sind nicht zulässig. Mauern, (Beton oder Natursteinmauern) bis zu 1 m zur Geländeanpassung sind erlaubt, wenn sie einer besseren vertikalen Strukturierung und Umgebungsgestaltung dienen. Grundsätzlich gilt, die Bauten dem Gelände anzupassen und nicht das Gelände den Bauten (7 Prinzipschnitte 1 und 2 im Planungsbericht)

2

Mit dem Baugesuch ist eine Umgebungsgestaltung mit folgenden Angaben einzureichen: • •

•

Art. 10 Geländeschnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain

Hauptbepflanzung mit Hochstämmen: Die Bäume innerhalb der Baubereiche, die den Bauten zum Opfer fallen, müssen gemäss Gestaltungsplan ersetzt werden. Lage und Anzahl sind wegleitend. Modell mit Gebäude und Gelände

Gestaltung der Bauten 1

Gebäudehöhe: Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5.80 m ab gewachsenem Terrain.

2

Gebäudetiefe: Die maximal zulässige Gebäudetiefe beträgt 9 m.

3

Gebäudelänge: Die maximal zulässige Gebäudelänge beträgt 16 m, halboffen 20 m.

bhateam ingenieure ag 1 Frauenfeld P:\5518 Stettfurt, Kommuna lplanung\5518.0.0006 Revision GP Vorstatt\07 Berichte, llerechnungen\3.0 Gen_Rev.1\SBV-GP Vorstatt·Aufl 2.0_ 2017.10.23· KORREX.docx

Politische Gemeinde Stettfurt

Genehmigung

Änderung Gestaltungsplan 'Südliche Vorstatt' 1 Sonderbauvorschriften

Art. 11 s

4

Dachform, Dachneigung, Dachaufbauten : Giebeldächer sind ohne Walm zu gestalten und eine ruhige Dachlandschaft ist oberstes Ziel. Die beidseitig gleiche Dachneigung beträgt 25-35°. Dachaufbauten 1:1nd Sannenkol lekteren sind nicht zugelassen. Sonnenkollektoren sind zulässig. Sie müssen genügend angepasst sein. Ein dachbündiger Einbau ist anzustreben, bei Neubauten ist er zwingend. liegende Dachfenster bis 60/90 cm sind möglich.

5

Material- und Farbgebung: Material und Farbe müssen so gewählt werden, dass kein Gegensatz zu den bestehenden Bauten der Vorstatt entsteht. Helle, knallige und glänzende Oberflächen sind nicht zulässig. Vor Baubeginn ist dem Gemeinderat ein vollständiges Material- und Farbkonzept zur Genehmigung vorzulegen. Der Gemeinderat kann eine Bemusterung am Objekt verlangen .

Vorprüfung Es wird empfohlen, die Projekte in einer frühen Planungsphase dem Gemeinderat zu einer Vorprüfung einzureichen.

Art. 12 Inkrafttreten

Nach der Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt setzt der Gemeinderat die Änderungen des Gestaltungsplans 'Südliche Vorstatt' auf einen von ihm zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft.

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