Steiagger

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan Steiagger gilt für die in der Bauzone liegende und im Si¬ tuationsplan 1:500 umgrenzte Parzelle Nr. 266 sowie einen Teil der Parzelle Nr. 218 im Grundbuch Kradolf-Schönenberg.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan Steiagger bezweckt die Festlegung der Erschliessung des Planungsgebiets sowie der Randbedingungen für eine haushälterische, an die Umgebung angepasste Überbauung mit Ein- und Doppeleinfamilien¬ häusern und eine an die Umgebung angepasste Terraingestaltung.

Art. 3 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan Steiagger umfasst folgende Bestandteile: 1. Allgemein verbindlich: - Sonderbauvorschriften - Situationsplan 1:500 2. Erläuternd: - Planungsbericht

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2.

Erschliessung

Art. 4 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Planungsgebiets erfolgt gemäss Situations¬ plan mit einer neuen Gemeindestrasse ab der Feldstrasse. Die neue Ge¬ meindestrasse ist mit einem Wendeplatz auszustatten, mit Belag zu verse¬ hen und wird Teil des Gemeindestrassennetzes. Sie ist öffentlich zu beleuch¬ ten. Die Feldstrasse ist im Rahmen eines separaten Bauprojektes auf der Länge des Geltungsbereiches des Gestaltungsplanes auszubauen. 3 Zwischen der neuen Gemeindestrasse und der Poststrasse ist ein Fuss- und Fahrradweg mit mindestens 2.5 m Breite zu erstellen. Dieser ist ebenfalls öf¬ fentlich zu beleuchten.

Art. 5 Ver- und Entsorgung

1 Die Entwässerung aller Bauten und Anlagen erfolgt im Mischsystem. Der max. Abflusskoeffizient beträgt 0.36. Entgegen dem GEP erfolgt die gesamte Entwässerung nach Norden. 2 Die Entwässerung erfolgt mittels neuer Mischabwasserleitung in die beste¬ hende Mischabwasserleitung in der Poststrasse. 3 Die Versorgung mit Wasser erfolgt mittels neuer Ringleitung zwischen den bestehenden Leitungen in der Feldstrasse und in der Poststrasse. Für den Feuerschutz sind zwei neue Hydranten gemäss Situationsplan erforderlich. 4 Die Versorgung mit Elektrizität erfolgt ab den beiden neu zu erstellenden Verteilkabinen mit neuen Leitungen gemäss Situationsplan.

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3.

Bebauung

Art. 6 Bauvorschriften

1 Zulässig sind Ein- und Doppeleinfamilienhäuser ^owie darin integrierte nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe, soweit diese mit dem Wohncharakter vereinbar sind. 2 Die maximale Geschossflächenziffer beträgt 0.70. Zusätzlich gilt eine mini¬ male Geschossflächenziffer von 0.40. 3 Die maximal zulässige traufseitige Fassadenhöhe, gemessen an der Talfas¬ sade, beträgt 8.00 m. 4 Die maximal zulässigen Erdgeschosskoten für Hauptbauten sind im Situati¬ onsplan in m ü M. definiert. Die festgelegte Kote darf um maximal 30 cm un¬ terschritten werden. 5 Die maximal zulässige Gesamthöhe beträgt 11.50 m._ 6 Hauptbauten müssen zwei Vollgeschosse aufweisen. 7 Die maximal zulässige Gebäudelänge beträgt 30.00 m. 8 Der minimale grosse Grenzabstand für Hauptbauten beträgt 6.00 m, der kleine Grenzabstand 4.00 m, wobei der grosse Grenzabstand in der Regel gegenüber der am meisten nach Süden oder Westen gerichteten Hauptwohnseite oder der von der Stichstrasse abgewandten Seite gilt. Angebaute, eingeschossige Gebäudeteile (z. B. Wintergarten, gedeckte Sitzplätze usw.) müssen keinen grossen Grenzabstand einhalten. 9 Für über dem massgebenden Terrain liegende Gebäudeteile von Unterni¬ veaubauten sowie An- und Kleinbauten gilt ein Grenzabstand von mindes¬ tens 3 m. Davon ausgenommen ist je ein Gerätehäuschen je Parzelle mit ei¬ ner Grundfläche von weniger als 9 m2 und einer Gesamthöhe von maximal 2.20 m. Diese dürfen bis 1.00 m an die Grenze gebaut werden. 10 Für über dem massgebenden Terrain liegende Teile von unterirdischen Bau¬ ten gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m.

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11 Tiefgaragenzufahrten sowie ebenerdige Anlagen wie Zufahrten, Abstell¬ plätze, Hauszugänge und Spielplätze dürfen direkt an die Grenze gestellt werden. 12 Für Anlagen wie Schwimmbäder, Schwimmteiche, Biotope sowie wärmetech¬ nische Anlagen beträgt der Grenzabstand mindestens 3.00 m. 13 Aufschüttungen, Abgrabungen, Mauern und Wände haben einen Grenzab¬ stand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.60 m, einzuhalten. 14 Mehrlängenzuschläge werden zu den Grenzabständen zugerechnet, wenn die Gebäudelänge 25.00 m übersteigt. Sie betragen 1/4der Mehrlänge, maxi¬ mal 3.00 m. Bei abgesetzten Fassaden mit Versetzung im Grundriss von über 3.00 m, wird der Mehrlängenzuschlag für jeden Gebäudeteil einzeln be¬ rechnet.

Art. 7 Gestaltungsvorschriften

1 Für Hauptbauten sind Satteldächer oder Flachdächer zulässig. 2 Hauptbauten haben so in Erscheinung zu treten, dass sie gegenüber der Landwirtschaft ein harmonisches Bild ergeben. 3 Für Hauptbauten sind nur zurückhaltende, an die Bauweise und Umgebung angepasste Fassadengestaltungen zulässig. Leuchtende Farben sind nicht zulässig. 4 Nicht begehbare Flachdächer und Dächer bis 5° Neigung mit über 40 m2 Flä¬ che sind gesamthaft extensiv zu begrünen, soweit sie nicht energetisch ge¬ nutzt werden. 5 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich gut in die Dachfläche einzuordnen und dürfen die Gesamterscheinung des Daches nicht dominieren. Sie dürfen bis höchstens 0.50 m (senkrecht gemessen) un¬ ter die Firstlinie reichen. Die anrechenbare Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf höchstens die Hälfte der jeweiligen Dachlänge be¬ tragen.

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4.

Umgebungsgestaltung

Art. 8 Umgebungsgestaltung, Aussenanlagen

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Das Gelände ist entsprechend den maximal zulässigen Erdgeschosskoten für Hauptbauten neu zu modellieren. Das die Hauptbauten umgebende Ter¬ rain ist im Wesentlichen bis höchstens an die maximal zulässigen Erdge¬ schosskote für Hauptbauten anzupassen. Die festgelegte Kote darf um maxi¬ mal 30 cm unterschritten werden. Die Umgebung der Bauten ist minimal zu versiegeln und mit einheimischen und standortgerechten Pflanzen zu begrünen. Zur Vermeidung unnötiger Lichtemissionen ist bei Aussenbeleuchtungen si¬ cherzustellen, dass durch eine korrekte Ausrichtung und Abschirmung nur der erforderliche Bereich beleuchtet und die Betriebszeit mit technischen Hilfsmitteln (Tageslichtsteuerung, Bewegungsmelder, Zeitschalteinrichtung) auf das notwendige Minimum begrenzt wird. Im Übergangsbereich zur Landwirtschaftszone ist auf eine gute Umgebungs¬ gestaltung zu achten. Verbauungen wie Mauern, als Mauern in Erscheinung tretende Einfriedungen oder Blockwürfe sind nicht gestattet, mit Ausnahme von kleinen Trockenmauern auf maximal der Hälfte der Parzellenlänge zur Landwirtschaftszone. Zur Vermeidung von Oberflächenzufluss auf die Parzellen Nrn. 708, 478 und 539 ist in Absprache mit den betroffenen Grundeigentümern entlang der Grenze eine geeignete Geländegestaltung zu erstellen.

Art. 9 Allgemeine Aussenanlagen

An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist ein Abfallsammelplatz mit einem Sammelbehälter für Siedlungsabfälle zu erstellen.

5.

Energie

Art. 10 Energieversorgung

Zur Wärmeversorgung der Neubauten sind erneuerbare Energieträger zu verwenden oder ein Anschluss an das Fernwärmenetz zu erstellen.

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6.

Weitere Bestimmungen

Art. 11 Schlussbestimmungen

Der Gestaltungsplan Steiagger tritt nach der Genehmigung durch das Depar¬ tement für Bau und Umwelt auf einen vom Gemeinderat festzulegenden Zeit¬ punkt in Kraft.

05.07.2018/pme/bbi/1569.00/SBV GP Steiagger definitive Fassung.docx