Modular (2. Änderung der Sonderbauvorschriften)

Art. 7 Geltungsbereich

' Der Gestaltungsplan Modular gilt für das im Situationsplan 1:500 (dat 23.06.2011) umgrenzte Gebiet der Parzellen Nrn. 23,860 und 865. 2 Soweit durch den Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vor¬ schriften des Baureglements der Gemeinde sowie die weiteren einschlägigen Erlasse der Gemeinde, des Kantons und des Bundes.

Art. 2

Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt eine auf die ortsbaulichen Gegebenheiten angepass¬ te, einheitliche Überbauung mit Mehrfamilienhäusern und eine zusammenhängen¬ de Umgebungsgestaltung. Zur Sicherstellung einer hochwertigen Wohnqualität mit grosszügigen Aussenflächen mit einer möglichst freien Sicht erfolgt die Überbauung mit abgestuften, allseitigterrassierten Bauten. Zudem wird die Feinerschliessung des Areals geregelt.

Art. 3 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan umfasst folgende Bestandteile: a. Allgemein verbindlicher Inhalt: - Sonderbauvorschriften - Situationsplan 1:500 b. Erläuternde Wirkung: - Planungsbericht mit Architekturplänen vom 08.06.2011 (Fassadenansichten betreffend architektonischen Ausdruck)

Art. 4 Private Zu-und Wegfahrt

' Das Areal wird über eine neue private Zu-und Wegfahrt ab der Döllistrasse und die bezeichnete Ein- und Ausfahrt in die Sammelgarage verkehrstechnisch erschlos¬ sen. Die Erschliessung in die Döllistrasse hat an der bezeichneten Stelle möglichst rechtwinkligzu erfolgen. Die Zu- und Wegfahrt für Notfall- und Umzugsfahrzeuge ist entsprechend zu dimensionieren. 2 An den bezeichneten Stellen sind gut gestaltete Platzbereiche für eine Mischnut¬ zung zu erstellen. Dabei ist die Versiegelung auf das notwendige Minimum zu be¬ schränken. 3 Zwischen den Gebäuden 1 und 2 sind direkte Verbindungen für Fussgänger zum Schrammweg und zur Döllistrasse zu erstellen. 4 Plauptzugänge sind überdacht sowie feinmassstäblich und zurückhaltend zu ge¬ stalten.

Art. 5 Parkierung

' Die Autoabstellplätze für die Bewohner und Mitarbeiter der gewerblich genutzten Räume haben in Sammelgaragen zu erfolgen. Diese dürfen innerhalb des bezeichne¬ ten Bereichs über zwei Geschosse erstellt werden. 2 Die erforderlichen Besucherabstellplätze können bei Bedarf an den bezeichneten Stellen angeordnet werden. Sie müssen gut zugänglich sein, sind entsprechend zu markieren und dürfen nicht fest vermietet werden. Sie sind mit einer wasserdurch¬ lässigen Oberfläche zu versehen. 3 Im Bezug auf die Anzahl Plätze für die gewerbliche Nutzung ist mit der Baueinga¬ be der Nachweis gemäss SN 640 281 zu erbringen.

Art. 6 Ver-und Entsorgung

' Die Entwässerung aller Bauten und Anlagen hat gemäss GEP im reduzierten Mischsystem zu erfolgen. Dafür sind neue arealinterne Schmutz- bzw. Regenabwas¬ serleitungen zu den bestehenden östlich des Areals befindlichen Leitungen zu erstel¬ len. 2 Die Versorgung des Areals mit Wasser und Elektrizität inklusive Strassenbeleuch-

tung hat ab der Döllistrasse mit Hausanschlussleitungen zu erfolgen.

Art. 7 Mantelbaulinien

’

Hauptbauten dürfen die im Situationsplan definierten Mantelbaulinien nicht

überschreiten. Ab dem ersten Obergeschoss ist das darüberliegende Geschoss ge¬ mäss der nachfolgenden Prinzipskizze jeweils allseitig mindestens um die Geschoss¬ höhe von den Mantelbaulinien des darunterliegenden Geschosses zurückzusetzen. L

40.00

U.oo ,3.00 L 1

1

2

3.°0 j U.oo . 1

r^T

Auf dem Dach des Attikageschosses ist ein Aufbau von höchstens 20 m2 Grund¬

fläche zulässig, der zur Überdachung des Aufgangs und als Lager- / Technikraum dient. Dieser Aufbau ist so zu gestalten, dass er nicht zur anrechenbaren Bruttoge¬ schossfläche gerechnet werden kann und ist in der Höhe auf die durchschnittliche Höhe der unterliegenden Geschosse begrenzt. Daran angeschlossene erweiternde massive Überdachungen sind ausgeschlossen. Vorbehalten bleibt die Beschattungs¬ einrichtung gemäss Art. 8 Abs. 3 lit. b. Der Aufbau ist von den Fassaden um 5.0 m zu¬ rückzusetzen.

3

Der Anteil offene Terrassenfläche hat mindestens 25 % der anrechenbaren Brut¬

togeschossfläche je Wohneinheit zu umfassen.

Art. 8 Nutzung

’

Bei der Berechnung der anrechenbaren Landfläche gelten zwei Autoabstellplätze

pro Wohnung als eigener Bedarf. 2

Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche ist gleichmässig auf die drei Mantel¬

linienbereiche für Hauptbauten aufzuteilen. Dafür ist ein Ausnützungskataster zu führen.

3

Die Nutzung des Daches des obersten Geschosses als Aufenthaltsfläche ist unter

folgenden Bedingungen zulässig: a. Die Nutzfläche mit der zugehörigen Absturzsicherung muss um mindestens 3.0 m von den Fassaden zurückgesetzt angeordnet sein; b. Als Beschattungseinrichtung sind einfache, für alle Gebäude identische Sonnensegel in Kombination mit dem Aufgang gestattet; c. Der Einbau eines flächenbündigen Schwimmbades ist zulässig. Es sind keine weiteren baulichen Massnahmen oder Installationen gestattet. Art. g

Bauvorschriften

7

Die im Situationsplan festgelegten maximalen Gebäudehöhen als Koten in Meter

über Meer dürfen nicht überschritten werden.

KANTON THURGAU DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT 8500 FRAUENFELD

2

Für die Fassaden und Dachflächen sind zurückhaltende und matte Materialien

und Farben zu verwenden. Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept vorzulegen.

3

Die Absturzsicherungen sind transparent zu gestalten. Pflanztröge sind zulässig,

dürfen jedoch eine maximale Höhe von 0.-50 m aufweisen und keine heckenartigen

NICHT GENEHMIGT

Pflanzen oder Koniferen enthalten. Im Bereich der Absturzsicherungen ist die Mon¬

ENTSCHEID Nr,C/G vom

tage von Anlagen zur Gewinnung von Sonnenenergie gestattet. Diese benötigen eine

5 <2.0

Baueingabe gemäss Art. 98 PBG. 4

Windschutzeinrichtungen auf den Terrassen sind zulässig, wenn sie:

a. ein architektonischer und integrierender Teil der Gebäudegestaltung sind; b. von der Geschossdecke, von der darüberliegenden Terrasse oder dem Gebäudedach überdacht sind. Art. io

Aussenraum

’ Mit der ersten Bauetappe ist ein Aussenraumkonzept vorzulegen, das eine hoch¬ wertige Gestaltung des Aussenraums sichert. Das Konzept hat die Nutzungen und Gestaltungselemente im Aussenraum zu regeln und enthält Angaben zu Materialien und Pflanzenarten. 2 An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist ein Spiel- und Aufenthaltsbereich für Kinder nach den Vorgaben der Normen SN 1176 und 1177 zu erstellen und aus¬ zustatten. Er ist qualitativ hochstehend sowie mit Sitzgelegenheiten und Beschat¬ tungselementen zu gestalten. 3 An den bezeichneten Stellen sind hochstämmige Laubbäume zu pflanzen. Die La¬ ge und Anzahl nach Situationsplan ist dabei richtungsweisend. 4 Die Libergangsbereiche zum Schrammweg und zur Döllistrasse sind nach einem ganzheitlichen Freiraumkonzept zu gestalten. Sie sind mit gruppenartigen, einheimi¬ schen Bepflanzungen zu versehen, die in versetzter Distanz zum Schrammweg res¬ pektive zur Döllistrasse liegen und die visuelle Durchlässigkeit sichern. 5 An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist ein gestalteter Abfallsammelplatz mit Containern zu erstellen. Der genaue Standort ist im Rahmen des Baugesuchver¬ fahrens festzulegen. Dabei ist der Sichtbereich nach SN 640 273a freizuhalten. 6 In der Spielfläche sind Spiel- und Gartenanlagen zulässig. Bauten sind nicht zuläs¬ sig-

Art. n

Etappierung

' Bei einer etappierten Überbauung sind die Neubauten in folgender Reihenfolge mit zugehörigem Anteil Tiefgarage, Besucherabstellplätzen und Umgestaltung zu erstellen: a. Mehrfamilienhaus 1 mit Spielplatz; b. Mehrfamilienhaus 2; c. Mehrfamilienhaus 3 mit Schlussgestaltung. 2 Die Gestaltung der ersten Bauetappe gibt das architektonische Erscheinungsbild der weiteren Etappen vor. Es können auch mehrere Etappen gleichzeitig ausgeführt werden. 3 Bei jeder Etappe ist der dazugehörende Aussenraum gemäss Konzept zu erstellen.