Baureglement

Art. 14

Die Touristik- und Freizeitzone dient der Nutzung durch Bauten und Anlagen der Tourismusund Freizeitwirtschaft. Zulässig sind gemischte bauliche Nutzungen wie hlotel- und Restaurantbetriebe sowie Dienstleistungs- und Spezialbetriebe im Zusammenhang mit der See- und Freizeitnutzung. Andere Gewerbebetriebe sowie reine Wohnbauten sind nicht zulässig. Betriebe dürfen nur mässig stören. Der Wohnanteil soll in der Regel ein Drittel der zulässigen Nutzung nicht überschreiten. 2 In der Touristik- und Freizeitzone muss däs Erdgeschoss eine Mindesthöhe von 3.5 m aufweisen. Die Geschosshöhebemisst sich nach §26 Abs. 3 PBV.

Touristikund Freizeitzone TF

Art. 15

Die Hafenzone dient der Nutzung durch Bauten und Anlagen der Tourismus- und Freizeitwirtschaft. Zulässig sind gemischte bauliche Nutzungen wie Hotel- und Restaurantbetriebe sowie Dienstleistungs- und Spezialbetriebe im Zusammenhang mit der See- und Freizeitnutzung. Zulässig sind im Weiteren öffentliche Konzert- und Versammlungsnutzungen. Wohnnutzungen sind nichtzulässig. In der Hafenzone muss das Erdgeschoss eine Mindesthöhe von 3.5 m aufweisen. Die Geschosshöhebemisst sich nach §26 Abs. 3 PBV:

Hafenzone H

Art. 16

Die Zone füröffentliche Bauten und Anlagen erfasst nach §9 PBV Gebiete, die fürdie Erstellung von öffentlichen oder öffentlichen Interessen dienenden Bauten und Anlagen bestimmt sind. Untergeordnete private Benutzungen sind zulässig.

Zone für öffentiche Bauten und

Art. 17

Die Freihaltezonen umfassen nach §10 PBV Gebiete, die aus Gründen der Kommunalplanung oder des Natur- und Heimatschutzes sowie zum Schutz von Aussichtspunkten nicht überbaut werden dürfen. Sie bezwecken insbesondere die Gliederung der Bauzonen sowie die Schaffung von Grünflächensamt Anlagen zur Erholung. Bauten und Anlagen sind zulässig, wenn sie dem Zonenzweck dienen oder standortgebunden sind.

Aniagen OeBA Freihaltezone Fz

KleingartenArt. 18 zone KG Die Kleingartenzone dient der Schaffung und Erhaltung von zusammenhängenden Pflanzanlagen fürKleingärten im Rahmen des nichtgewerblichen Gartenbaus. Füreine zusammenhängende Pflanzanlage sind die nachfolgenden Bauten zulässig: a) Gemeinschaftsbauten mit einer Gebäudegrundflächevon insgesamt max. 60 m2, einer Fassadenhöhe Traufe von max. 3.50 m und einer Gesamthöhevon max. 6.00 m fürdie notwendige Infrastruktur. Der Grenzabstand beträgtallseitig 3.00 m. b) Nicht unterkellerte Bauten in Leichtbauweise mit max. 15 m2 Gebäudegrundfläche inklusive überdecktem Platz und 3.00 m Gesamthöhe, die der Aufbewahrung von Gartengeräten dienen. Die Bauten haben gegenüber Grundstücken ausserhalb dieserZone einen Grenzabstand von 3.00 m einzuhalten. Eine Baubewilligung kann nur für eine zusammenhängende Pflanzanlage aufgrund eines Gesamtkonzepts mitdazugehörigem Benützungsreglementerteiltwerden.

II

ZONENVORSCHRIFTEN

C

Landwirtschaftszonen

Art. 19

Die Landwirtschaftszone umfasst nach § 11 PBV Land, das der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehalten ist und sich fürdie landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder den produzierenden Gartenbau eignet. 2 Bauten und Anlagen haben sich sorgfältig ins Orts- und Landschaftsbild einzugliedern. Dies gilt insbesondere bezüglich Standort, Stellung, Dimensionierung, Materialisierung und Gestaltung sowie Bepflanzung.

D

Landwirtschaftszone Lw

Schutzzonen

Art. 20

Die Landschaftsschutzzone umfasst nach §13 PBV Gebiete, die der dauernden Erhaltung Landschaftsschutzzone der wertvollen Landschaftsräume in ihrer natürlichen Schönheit, Vielfalt und Eigenart dienen. Landwirtschaftliche Bauten und Anlagen sind erlaubt, sofern der Zonenzweck nicht beeinträchtigtwird. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist nichteingeschränkt. 2 Für erforderliche landwirtschaftliche Bauten und Anlagen gelten die Bestimmunge.n der Landwirtschaftszone. NaturschutzArt. 21 Ns, zonen Die Naturschutzzonen Ns wie auch Naturschutzzone im Wald NsW und Naturschutzzone im NsW, NsGw GewässerNsGw umfassen Gebiete, die dem integralen Schutz, der Pflege und dem Unterhalt seltener und gefährdeter Pflanzenarten und Tieren dienen. 2 Bauten und Anlagen sind nur zulässig, wenn sie fürUnterhalt und Pflege der Naturschutzzone nötigsind. 3 Eingriffe wie Düngungen, Ablagerungen sowie Deponierung oder Entwässerungen mit dem Zweck der Trockenlegung eines Gebietes sind nicht gestattet. 4 In der Naturschutzzone im Wald NsW sowie in der Naturschutzzone im GewässerNsGw sind weitergehende Vorschriften, namentlich betreffend Eingriffe, Unterhalt und Pflege, übergeordneten Bestimmungen vorbehalten.

10

II

ZONENVORSCHRIFTEN

E

Uberlagernde Zonen

Art. 22

Die Zone für archäologische Funde bezweckt nach §18 PBV, bekannte sowie vermutete Fundstellen vor ihrer Zerstörung oder Veränderung zu bewahren und der wissenschaftlichen Untersuchung zugängiich zu machen. Den Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist dabei Rechnung zu tragen. Aushubarbeiten fürNeu-, An- und Umbauten sowie Terrainveränderungen aller Art sind dem Amt fürArchäologiefrühzeitiganzuzeigen.

Zone für Archäolo-

Art. 23

1 Ortsbildschutzzonen bezwecken nach 19 PBV den Schutz und die Erhaltung der schutz§ würdigenOrtsbilder sowie deren charakteristische Umgebung. 2Bei baulichen Erneuerungen und Neubauten sind moderne Interpretationen in hoher architektonischer Qualitäterlaubt. 3 Der Stadtrat kann von den Gesuchstellenden ein Gutachten verlangen, um ein Projekt besser beurteilen zu können. "DerAbbruch von Bauten bedingt, dass keine Beeinträchtigung des Strassen- und Ortsbildes eintritt oder gleichzeitig ein bewilligtes Ersatzvorhaben vorliegt. 5 Die Gemeindeversammlung kann fürdie einzelnen Gebiete mit Ortsbildschutz Reglemente erlassen, in welchen die spezifischen Schutzaspekte im Detail zu erläutern sind. Dabei sind insbesondere die jeweiligen Ausprägungen der von Bautypologie, Baustil, Materialisierung, Stellungen der Bauten, Dachformen, Umfriedungen (Art, Öffnungen),Aussenräume, Raum zwischen Strassen und strassenseitiger Bauflucht, zu umschreiben.

Ortsbildschutzzone

Art. 24

1 Die Baumschutzzone dient dem Erhalt des Baumbestands. 2 Das Fällen von Bäumen, deren Stammumfang mehr als 0.80 rri gemessen in 1 m Höheab massgebendem Terrain - beträgt, ist bewilligungspflichtig. 3Mitder Bewilligung kann eine angemessene Ersatzpflanzung verfügtwerden.

Baumschutzzone Bs

Art. 25

In der Gefahrenzone dürfen nach §21 PBV Baubewilligungen nur erteilt werden, wenn mit Massnahmen zum Objektschutz gemäss Leitfaden «Objektschutznachweis gravitative Naturgefahren Kanton Thurgau» sichergestellt ist, dass Menschen, Tiere und erhebliche Sachwerte durch Naturereignisse nicht gefährdet sind. Die Massnahmen richten sich nach der Gefahrenart und deren Intensität. Die Baubewilligungsbehörde stellt eine Ausfertigung der Baubewilligung der Gebäudeversicherung Thurgau zu und teilt dieser die Fertigstellung des Bauvorhabens mit.

Gefahrenzone GF

gische FundeAF

Os

11

II

ZONENVORSCHRIFTEN

Art. 26

Zonen mit Gestaltungsplanpflicht nach §20 PBV erfassen Gebiete, die insbesondere der Einpassung von Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild sowie der differenzierten baulichen Verdichtung oder der Regelung von Schutzmassnahmen fürGebiete in den Gefahrenzonen dienen. Bauten und Anlagen dürfen unter Vorbehalt von §20 Abs. 3 PBV nur erstellt, umgebaut oder erneuert werden, wenn ein Gestaltungsplan vorliegt. Einzelne Baubewilligungen fürUmbauten oder Erneuerungen dürfen erteilt werden, wenn sie den Gestaltungsplan nicht präjudizieren.

Zone mit Gestaltungs-

Art. 27

In den im Zonenplan überlagerten Bereichen "besondere Anforderungen Erdgeschoss" muss das Erdgeschoss eine Mindesthöhe von 3.5 m aulweisen. Die Geschosshöhe bemisst sich nach §26 Abs. 3 PBV.

Besondere Anforderungen Erdgeschoss

Art. 28

In der überlagerten Zone mit publikumsorientierter Erdgeschossnutzung sind in den Erdgeschossen nur publikumsorientierte Nutzungen zulässig.

Zone mit Publikumsorientierter Ergeschossnutzung

planpflicht GP

12

BAUVORSCHRIFTEN Massvorschriften

Art. 29

Der grosse Grenzabstand ist auf der Hauptwohnseite einzuhalten. In Zweifelsfällen bestimmt der Stadtrat die massgebende Gebäudeseite. Füreingeschossige Gewerbebauten mit höchstens einerWohnung und angebauten, eingeschossigen Gebäudeteile (zum Beispiel Wintergarten, gedeckte Sitzplätzeusw.) gilt allseitig der kleine Grenzabstand. Fürüberdem massgebenden Terrain liegende Gebäudeteilewie Erschliessungen, Geländer und Brüstungen von Unterniveaubauten sowie An- und Kleinbauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 3 m. Davon ausgenommen sind Gerätehäuschenmit einer Grundfläche von weniger als 9 m2 und einer Gesamthöhe von maximal 2.20 m. Diese dürfen bis 0.50 m an die Grenze gebaut werden. Für über dem massgebenden Terrain liegende Erschliessungen, Geländer und Brüstungen von unterirdischen Bauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m. Tiefgaragenzufahrten sowie ebenerdige Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge und Spielplätzedürfendirekt an die Grenze gestellt werden. Für Anlagen wie Schwimmbäder, Schwimmteiche und Biotope beträgt der Grenzabstand mindestens 2 m. FürwärmetechnischeAnlagen beträgtder Grenzabstand mindestens 3 m. Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützbauwerke, Mauern und Wände haben einen Grenzabstand von der Hälfteder Höhe, im Minimum 0.50 m einzuhalten.

Grenzabstände, Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen

Art. 30

1 Sträucher, Hecken, Lebhäge und ähnliche Pflanzungen bis zu einer späteren Höhe von 1.20 m dürfen an die Grenze gepflanztwerden. 2 Hochstämmige Bäume haben einen Grenzabstand von mindestens 3 m einzuhalten. Es gibt keine Beschränkung in der hföhe. Als hochstämmig gelten Bäume, deren Kronenansatz in mindestens 1.80 m bis 2.20 m Höhe liegt.

Grenzabstände Bepflanzungen

B

Ausstattung

Parkfelder

Art. 31

a. PflichtbeDie verlangten Parkfelder sind im direkten Umfeld der Bauten und Anlagen, welche den Verdarf kehr verursachen, anzuordnen. Bruchteile sind aufzurunden. Garagenzufahrten und -vorplätze gelten, mit Ausnahme bei Einfamilienhäusern, nicht als Parkfelder. Besucherparkfelder sind als solche zu bezeichnen und dauernd fürdiesen Zweck zu erhalten. Es sind folgende Autoabstellplätzeerforderlich: a) fürEin- und Zweifa.milienhäuser sowie Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser mindestens zwei Parkfelder pro Wohnung; b) für Mehrfamilienhäuser mindestens ein Parkfeld pro Wohnung unter 3 Zimmern und 1.5 Parkfelder proWohnung ab 3 Zimmern; c) pro 4 Wohnungen ist zusätzlich ein oberirdisches Parkfeld als Besucherparkfeld zu erstellen und zu bezeichnen; d) der Parkierungsbedarf anderer Bauten und Anlagen ist unter Berücksichtigung derjeweils gültigen VSS-Norm zu bestimmen.

Garagenvorplätze werden nicht als Parkfelder angerechnet. Der Stadtrat kann diese Pflicht im Einzelfall ganz oder teilweise aufheben, sofern wichtige öffentliche Interessen, namentlich des Umwelt- und Ortsbildschutzes, der inneren Verdichtung oder der Verkehrssicherheit entgegenstehen oder der Aufwand fürdie Erstellung der Parkfelder unzumutbar ist. Die Parkierung ist ab 10 Parkfeldern in der Regel unterirdisch zu erstellen. Davon ausgenommen sind Besucherparkplätze. Im Interesse des Ortsbildes und der haushälterischen Nutzung 13

BAUVORSCHRIFTEN des Bodens kann die Baukommission die Erstellung unterirdischerAbstellplätzeverlangen. In der Kern-, der Hafenzone sowie der Touristik- und Freizeitzone kann die Zahl der realisierbaren Parkfelder nach Massgabe von §88 Abs. 2 PBG beschränktoder deren Erstellung gänzlich untersagtwerden. Können Parkfelder nicht in genügender Zahl errichtet werden, ist eine Ersatzabgabe zu leisten. Der Stadtrat erlässtein Reglement überdie Ersatzabgabe fürParkfelder.

Art. 32

Parkplätzesind ohne Vorliegen zwingender Gründe unversiegelt zu gestalten. FürParkplätze sind die erforderlichen Sichtdistanzen zu beachten. 2 Oberflächenwasser von Abstellplätzen und Ausfahrten darf nicht über die öffentlichen Verkehrsflächenabgeleitetwerden.

Ausgeb. staltung

Art. 33

Grundstückzufahrten sind unter Berücksichtigung derjeweils gültigen VSS-Norm auszubilden

Anforderungen an Grundstückzufahrten

Parkierung ^ct. 34 Bei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben sind gut beleuchtete, überdachte Parkflächen fürZweiräderzu erstellen. Der Bedarf ist unter Berücksichtigung derjeweils gültigen VSS-Norm festzulegen. Spielplätze,

Art. 35

FreizeitDie Erstellung und der dauernde Unterhalt von Spielplätzen oder Freizeitflächen richtet sich flächen nach §86 PBG. 2 Beim Bau von Mehrfamilienhäusern sind auf privatem Grund Spielplätze im Ausmass von mindestens 15 % der Hauptnutzfläche zu erstellen. Kleinwohnungen bis 2 Zimmer werden nicht als Einheit mitgerechnet. Geeignete vorhandene Wege und Plätze werden auf die Spielplatzfläche angerechnet. Spielplätzevon grösseren Überbauungensind fürdie unterschiedlichen Altersstufen zu gestalten. Kleinkinderspielplätze sind an zentraler, gut besonnter Lage und vor Wind und Verkehr geschütztanzuordnen. Sie müssen möglichstvon allen Wohnungen einsehbar sein. Bei Spielplatzanlagen, die mehreren Liegenschaften gemeinsam dienen, sind Benützungsrecht und Unterhaltspflicht durch Dienstbarkeiten oder Miteigentum zu regeln. Der Fortbestand der Kinderspielplätze ist in allen Fällen durch eine Dienstbarkeit zulasten der Grundstücke und zugunsten der Stadt zu sichern. 51n begründeten Fällen kann von der Errichtung von Spielplatzanlagen abgesehen oder deren Ausmass reduziert werden. In diesen Fällen ist eine Ersatzabgabe zu leisten. Der Stadtrat erlässtein Reglement betreffend Ersatzabgabe fürSpielplatzfläche.

Art. 36

Wo die örtlichen Verhältnisse es zulassen, sind gemäss §91 PGB bei Bauten und Anlagen mit erheblichem Anfall von Abfuhrgut in unmittelbarer Nähe des öffentlichen Verkehrsraums auf privatem Grund ausreichende Flächen zum Abstellen desAbfuhrgutes einzurichten und dauernd freizuhalten.

Kehrichtentsorgungsmöglichkeiten

14

III

BAUVORSCHRIFTEN

C

Weitere Bauvorschriften

Art. 37

Sofern ein Bauvorhaben die nach Regelbauweise mögliche Nutzung um mehr als 30 Prozent unterschreitet, ist im Baugesuch konzeptionell aufzuzeigen, wie aufdem Gmndstückzukünftig trotzdem die maximai zulässige bauliche Dichte ausgeschöpftwerden kann.

Haushälterische Bodennutzung

Art. 38

1 Höhere hlauser sind nach §38 Abs. 1 PBV Gebäude, welche das Höhenmass der Regelbauweise um mehr als 3,20 Meter oder um mehr als ein Vollgeschoss überschreiten und eine Gesamthöhevon mindestens 17 m und maximal 30 m einhalten. 2 Hochhäuser sind nach 38 Abs. 2 u. 3 PBV Gebäude, deren Gesamthöhe 30 Meter über§ schreitet. Der Schattenwurf von Hochhäusern darf die Nachbarschaft nicht wesentlich beeinträchtigen. 3Anhang B überdie höheren h-läuser und Hochhäuserbildet die Grundlage fürdie städtebaulichen und architektonischen Anforderungen an die zur Baureife gemäss §72 Abs. 2 PBG erforderlichen Gestaltungspläne. 4 Der Stadtrat kann zur Sicherung einer inhaltlich genügenden Qualität der Gestaltungspläne Modelle und Varianzverfahren verlangen. 5 Nach Massgabe von Anhang B dieses Reglements, von §24 Abs. 3 PBG und der Erfüllung aller anderen Voraussetzungen für den Bau von höheren Häusern und hlochhäusern, sind Abweichungen von der Regelbauweise hinsichtlich hlöhenmass der Gebäude von mehr als 3.20 m oder einem Vollgeschoss zulässig. 6 In den vom Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) erfassten Gebieten G ist aufVerlangen derzuständigen kantonalen Fachstelle ein Gutachten der EidgenössischeNatur- und Heimatschutzkommission (ENHK) einzuholen.

Höhere Häuser und Hochhäuser

Art. 39

FürjedeWohneinheitsind im Estrich, Keller oder innerhalb derWohnung individuelle Abstellräume im Ausmass von mindestens 10 % der hlauptnutzfläche bereitzustellen. Bei Umbauten kann die Baukommission in begründeten Fällen die Flächeangemessen reduzieren. In Mehrfamilienhäusern sind angemessen dimensionierte Trocknungsräumevorzusehen.

Nebennutzflächen

15

IV

GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN Allgemeine Vorschriften

Art. 40

Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht; dabei sind insbesondere zu beachten: a) Stellung, Form und Proportionen; b) die Materialwahl und Farbgebung von Fassaden, Dächern, Dachaufbauten, sowie die Positionierung und Ausgestaltung von Antennen und Reklamen; c) die topographische Einbettung; d) derSiedlungsrand.

Gesamtwirkung

Dachgestal/\l-t.41 tun9 Nicht begehbare Flachdächer und Dächer bis 5° Neigung über 50 m2 sind gesamthaft, bei energetischer Nutzung soweit möglich, extensiv zu begrünen. Der Stadtrat kann Ausnahmen bewilligen, beispielsweise bei Leichtbauhallen. Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich gut in die Dachfläch.e einzuordnen und dürfen die Gesamterscheinung des Daches nicht dominieren. Sie dürfen bis höchstens 0.50 m (senkrecht gemessen) unter die Firstlinie reiehen. Die Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf höchstens die Hälfte der jeweiligen Dachfläche betragen. AussenArt. 42 Nach aussen in Erscheinung tretende Antennen sind in ihrer Grösse auf das Minimum zu antennen beschränken. Parabolspiegel sind nach Möglichkeitder öffentlichen Sicht zu entziehen und in einem unauffälligen Farbton zu halten. Innerhalb der Ortsbildschutzzone und bei Kulturobjekten gemäss Art. 51 kann die Baukommission den Anschluss an Kabelnetze verlangen. Nicht mehr benutzte Empfangsstationen sind zu entfernen.

Art. 43

Die Grünflächenzifferist, nach Ziff. 8.5 Anhang 1 der Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB), das Verhältnis der anrechenbaren Grünflächezur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächedienen. Im gesamten Geltungsbereich der Grünflächenziffermuss die Erdüberdeckung unterirdischer Bauten beziehungsweise von Unterniveaubauten für die vorgeschriebene und geplante Bepflanzung genügend machtig sein, zumindest aber20 cm. Die Erdüberdeckung ist in den Baugesuchsplänen auszuweisen.

Grünflächenziffer GZ

16

IV

GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN

B Umgebungsgestaltung Terrainver/\f[ 44 Bauten und Anlagen sind insbesondere durch geeignete Grundrisskonzeption, Stellung und Staffelung so den topographischen Verhältnissen anzupassen, dass Terrainveränderungen, künstliche Böschungen und Stützmauernaufdas Minimum beschränktbleiben. Künstliche Böschungen mit einer Neigung steiler als 1:1 und Stützbauwerkesind ab 1 m Höhe mit Zwischenbermen von mindestens 1 m Rücksprung zu versehen. Stützbauwerke und hlangsicherungen sind zu begrünen. Abgrabungen sind vereinzelt bis zu 1.50 m Tiefe und der Hälfteder Fassadenlängezugelassen. Nicht davon betroffen sind Haus- und Kellerzugänge, sowie Zufahrten zu Garagen.

Art. 45 1

Bei Böschungen sowie auf Flächen, die zur Erlangung der Grünflächenziffergemäss Art. 5 gerechnet werden, sind bei Neubauten und grösseren Umgebungsarbeiten Grünbereiche bevorzugt mit einheimischen und standortgerechten Sträuchern, Hecken oder Bäumen vorzusehen. Anlagen zu industriellen und gewerblichen Betrieben wie Parkplätze und Lagerplätze sind gegenüber nicht gewerblichen Nutzungen durch geeignete, naturnahe Gestaltung und Bepflanzung aufzulockern beziehungsweise gegen Einsicht abzuschirmen. 3 Die Gestaltung von Zäunen, Toren und Gartenlauben hat auf den Stil des Gartens und den Charakter der Liegenschaft Rücksichtzu nehmen.

BepflanEinzung, friedungen

Art. 46

Die Stadt ist berechtigt, Bäume und Bepflanzungen auf öffentlichem Grund in Abweichung zum Gesetz überFlur und Garten bis zu einem Grenzabstand von 0.50 m zu pflanzen und zu unterhalten, soweit dies öffentlichen Interessen entspricht und der benachbarte Grundeigentümernicht übermässigbeeinträchtigtwird.

Pflanzungen auf öffentlichem Grund

Art. 47

ZurVermeidung unnötiger Lichtemissionen ist bei Aussenbeleuchtungen sicherzustellen, dass durch eine korrekte Ausrichtung und Abschirmung nur der erforderliche Bereich beleuchtet und die Betriebszeit mit technischen Hilfsmitteln (Tageslichtsteuerung, Bewegungsmelder, Zeitschalteinrichtungen) aufdas notwendige Minimum begrenzt wird. Diejeweils gültige SIA-Norm 491 ist richtungsweisend.

Künstliche Beleuchtung

17

V

ÜBERGANGS-UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 48 Inkrafttreten

1 Das vorliegende Baureglement und der zugehörigeZonenplan treten nach der Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt zu einem durch die Gemeindebehörde zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft. 2 Mit Inkrafttreten dieses Reglements werden aufgehoben: • Baureglement vom 7. August 2001, mit Änderungenvom 22. April 2003, 20. Februar 2013 und 6. Dezember 2016, mit Ausnahme der Ziffer 7 (umfassend Art. 56 bis 63) betreffend Schutz von Natur- und Kulturobjekten. • Zonenplan vom 7. August 2001, mit Anderungen vom 22. April 2003, 6. Februar 2004, 9. März 2004, 16. April 2004, 30. November 2005, 29. März 2007, 23. Juli 2007, 15. Oktober 2007, 26. Januar 2009, 3. August 2009, 21. Dezember 2010, 10. Juni 2011, 7. August 2012, 20. Februar 2013 und 6. Dezember 2016.

Art. 49

Bewilligungspflichtige Bauvorhaben, überdie der Stadtrat bei Inkrafttreten dieses Reglements noch nicht entschieden hat, sind nach den alten Vorschriften zu beurteilen.

Ubergangsbestimmungen

ÖffentlicheAuflage vom 6. März2020 bis 25. März2020

Von der Gemeindeversammlung erlassen am: 2. Juli 2020 Der Stadtpräsident

Die Stadtschrei)3erin

2-7^Roger Martin

Bfettina Beck

Vom Departement fürBau und Umwelt des Kantons Thurgau genehmigt mit Entscheid Nr. am:

Vom Stadtrat in Kraft gesetzt am:

18

VI

ANHÄNGE

A

Skizzen zur Masstabelle (Art. 5)

^Jachfolgende Abbildungen spezifizieren den Anhang 2 zur Interkantonalen Vereinbamng überdie Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) vom 22. September 2005. a)

Gesamthöhe (GH) und Fassadenhöhe (FH) Schrägdach

Flachdach mit Attika

FlfSt OK Dachkonstruktion Flrst

OK Rohbau

Flachdach nicht begehbar

Ü ^

2 ^-

£1

Traufe t OK Rohbau..-'

S -^.LQ

Vollgeschoss

VG -1

_I

ü

z: a

J: LU 5 ü LO

Vollgeschoss iftyB^..ü,..........,....^

b)

'^^-^j

Grünflächenziffer

anrechenbare Grünfläche

begrünt

aaaüa a a 1

unterirdische Baute /I 1 Unterniveaubaute (min. 20cm erd' überdeckt)

Hauptbaute

An-/ Neben" baute

a Q

Flachdach begrünt

a

a

i3*-|1— Steinplattenweg D

versisgelt

a a a a. aa a a aa o Abstellplätze nicht versiegelt

19

VI

ANHÄNGE

B

Geschossigkeit und Höhenmasse zu höheren Häusern und Hochhäusern (Art. 38)

Geschosszahlen und Höhenmasse Baute mit Speziatanforderungen iv ÖffentlicheNutzungen mit fun)<tionell massgeschneiderten Hohenmassen Erhaltenswerte Ensembfes mit städtebaulich massgeschneidertsn Höhenmassen bis 1 Voltgeschoss' 'F^T" "tits^ Voligeschosse' * UBB bis 3 Voligeschosse "^stidtebaullch begründetpartiell 1 zusälzlichesVoll*,gesj:hoss (max. 3.20 m zusät2licheHöhe)m&glich HBhore HäuserGesamthöhe mln. 17 m pnd max. 30 m (Art. 38) '!bls Vollgeshcosse, städlebaulichebegründetpartiel 'BNB' '•' ^ bis fe zusildlche Vollgeschosse mögliche" 4 Vollgeschosse, städtebaulichbegründetpartiel ggg-'bis '^is 3 zusätzlicheVollgeschosse möglich ** städtebaulichbegründet 4 Vollgeschosse, partiel BBK; ;bis „ bis 4 zusätzlicheVollgeschosse möglich" •'• (max. 3.20m zusätzlicheHöhepro Vollgeschoss) HochhäuserGesamthöhemln. 30m (Art.38)

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NICHT GENEHMIGT ENTSCHEID Nr. 46^ vom 4 .^0.1cU

20