Baureglement

Art. 20 Zone für prchäologssche Funde AF

1 Die Zonen für archäologische Funde bezwecken, bekannte sowie vermutete Fundstellen vor ihrer Zerstörung oder Veränderung zu bewahren und der wissenschaftlichen Untersuchung zugänglich zu machen. Den Interessen der betrqffenen Grundeigentümer ist dabei Rechnung zu tragen. 2 AushubarbeitenfürNeu-, An- und Umbauten sowie Terrainveränderungen aller Art sind dem Amt für Archäologie frühzeitig anzuzeigen.

Art. 21 O.i'isbilüschu'izzoi-ten OS

1 Ortsbild- und Umgebungsschutzzonen bezwecken den Schutz und die Erhaltung derschutzwürdigen Ortsbilder sowie deren charakteristische Umgebung. Bei Baugesuchen holt die Gemeindebehörde eine Fachbeurteilung ein.

Art. 22 Zone mit Gestaltungsplanpflicht GP

1 Zonen mit Cestaltungsplanpflicht erfassen Gebiete, die insbesondere der Einpassung von Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild sowie der differenzierten baulichen Verdichtung oder der Regelung von Schutzmassnahmen für Gebiete in den Cefahrenzonen dienen. 2 Bauten und Anlagen dürfen unter Vorbehalt von Absatz 3 nur erstellt, umgebaut oder erneuert werden, wenn ein Gestaltungsplan vorliegt 3 Einzelne Baubewilligungenfür Umbauten oder Erneuerungen dürfen erteilt werden, wenn sie den Gestaltungsplan nicht präjudizieren.

Art. 23 GefahrenzoraeGF

-' Cefahrenzonen sind überlagerte Zonen und umfassen Gebiete, in denen Mensehen, Tiere oder erhebliche Sachwerte durch Rutschungen, Überschwemmungen, Steinschlag oder andere Naturereignisse bedroht sind. Sie werden auf der Grundlage der vom Kanton erarbeiteten Gefahren karten festgelegt und enthalten die zur Gefahrenprävention und-abwehr notwendigen Nutzungseinschränkungen oderMassnahmen. 2 In der Cefahrenzone dürfen Baubewilligungen nur erteilt werden, wenn mit Massnahmen zum Objektschutzgemäss dem Leitfaden des Kantons Thurgau «Objektschutznachweisgravitative Naturgefahren Kanton Thurgau» sichergestellt ist, dass Menschen, Tiere und erhebliche Sachwerte nicht gefährdet sind. Die Massnahmen richten sich nach der Cefahrenart und deren Intensität. 3 Die Baubewilligungsbehörde stellt eine Ausfertigung der Baubewilligung der Cebäudeversicherung Thurgau zu und teilt dieser die Fertigstellung des BauvorHabens mit.

Bauvorschriften A Massvorschriften

Art. 24 Grenzabstände Bauten, Anlagen, Tei'ramveränderungen

1 DergrosseGrenzabstand istaufder Hauptwohnseite einzuhalten. In Zweifelsfällen bestimmt die Gemeindebehörde die massgebende Gebäudeseite. FüreingeschossigeGewerbebauten mit höchstens einer Wohnung und angebaute, eingeschossige Gebäudeteile (z. B. Wintergarten, gedeckte Sitzplätze usw.) gilt allseitig der kleine Grenzabstand. 2 FürAn- und Kleinbauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 3.00 m. Davon ausgenommen sind Gerätehäuschen mit einer Grundfläche von weniger als 9.00 m2 und einer Gesamthöhe von maximal 2.20 m. Diese dürfen bis 1.00 m an die Grenze gebaut werden. 3 Für Unterniveaubauten und unterirdische Bauten inkl. Aufgänge gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m.

4 FürTiefgaragenzufahrten sowie ebenerdige Anlagen wie Zufahrten, Abstellplatze, Hauszugänge und Spielplätze gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m.

5 FürAnlagen wie Schwimmbäder, Schwimmteiche, Biotope sowie wärmetechnische Anlagen beträgt der Grenzabstand mindestens 3.00 m. 6 Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützbauwerke, Mauern und Wände haben einen Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.50 m, einzuhalten.

Art. 23 Gt'enzabstände BepRanzunge-i

1 Sträucher, Hecken, Lebhäge und ähnliche Pflanzungen bis zu einer späteren Höhe von 1.20 m dürfen an die Grenze gepflanzt werden. 2 Für Bäume, die nicht höher als 10.0 m werden, beträgt der Grenzabstand 3.00 m und für alle über 10.00 m hinauswachsenden Bäume 5.00 m.

B Ausstattung Art, 26 Parkierung für Fahrzeuge 1 Bei Wohnbauten sind Parkfelder oder Einstellräume für Fahrzeuge wie folgt zu erstellen: a) Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser mindestens 2 Parkfelderje Wohnung. b) Für Mehrfamilienhäuser mindestens l Parkfeld pro Wohnung unter 3 bewohnbaren Zimmern und 1.5 Parkfelder pro Wohnung ab 3 bewohnbaren Zimmer c) Pro 4 Wohnungen ist zusätzlich ein oberirdisches Parkfeld als Besucherparkfeld zu erstellen und zu bezeichnen. 2 Der Parkierungsbedarf anderer Bauten und Anlagen ist unter Berücksichtigung der jeweils gültigen VSS-Norm zu bestimmen. 3 Die Parkierung ist ab 8 Parkfeldern unterirdisch zu erstellen. Davon ausgenommen sind Besucherparkfelder. 4 Garagenvorplätze werden nicht als Parkfelder angerechnet. 5 Bei unterirdischen Parkfeldern sind Leerrohrinstallationen für Ladestationen für Elektroautos zu erstellen.

Art. 27 Anfoi'derungen Grundstückzufahrten

Grundstückszufahrten sind aufeinerTiefevon mindestens 2.00 m gegenüber der öffentlichen Strasse so zu befestigen, dass eine Verschmutzung der Strasse oder des Trottoirs vermieden wird. Grundstückzufahrten sind unter Berücksichtigung der jeweils gültigen VSS-Norm auszubilden.

Art. 28 Pariderung für ZwekadCi'

1 Bei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben sind gut beleuchtete, überdachte ParkfelderfürZweiräderzuerstellen. Der Bedarf ist unter Berücksichtigung derjeweils gültigen VSS-Norm zu bestimmen.

2 Die Abstellplätze für Vetos müssen gut zugänglich an zweckmässiger Lage angeordnet werden. Die Kurzzeitparkplätze sind oberirdisch in Eingangsnähe und gedeckt zu erstellen. Ar'i. 29 Mebennutzflächen

1 Für Wohnbauten sind gut zugängliche, individuelle Nebennutzflächen wie Abstellräume, Keller, usw. in einem Umfang von mindestens 10 % der Hauptnutzflächen zu realisieren. 2 Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnüberbauungen sind gut zugängliche und genügend grosse Abstellräume für Kinderwagen vorzusehen.

Art. 30 Spidpiätze und Frelzeltfiäcnen

Die Erstellung und der dauernde Unterhalt von Spielplätzen oder Freizeitflächen richtet sich nach § 86 PBG. Die Grosse des Spielplatzes oder der Freizeitfläche hat mindestens 15 % der Hauptnutzflächen zu betragen.

Art. 31 KehrkhtsammeJstelien

Die Errichtung und dauernde Freihaltungvon Kehrrichtsammelstellen richtet sich nach § 91 PBG. Soweit öffentliche Sammelstellen in angemessener Distanz vorhanden sind, kann ganz oderteilweise auf die Errichtung solcher Sammelstellen verzichtet werden. Kehrichtsammelstellen müssen optisch gut in die Umgebung eingepasst werden.

Art. 32 Schneefänga

1 Bei Dächern ab 30° Neigung, die auf Strassen, Wege, Trottoirs oder Vorplatze ausladen, sind Schneefänge anzubringen. 2 Bei Dächern mit Solaranlagen, die auf die Strasse,Trottoir oder Vorplatz ausladen sind die Schneefänge bereits ab 20°-Neigung anzubringen.

C Weitere Bauvorschriften

Art. 33 Haushäiterische Bodennutzüng

Sofern bei einem Bauvorhaben die erlaubte Nutzungsziffer nicht ausgenutzt werden kann, ist im Baugesuch konzeptionell aufzuzeigen, wie auf dem Grundstück trotzdem die erlaubte Nutzungsziffer bzw. Baumasse zukünftig ausgeschöpft werden kann.

IV Gestaltungsvorschriften A Allgemeine Gestaltungsvorschriften

Art. 34 Gesamtwirkung

1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht; dabei sind insbesondere zu beachten:

a) die bestehende Bebauung, b) Stellung, Form und Proportionen, c) die Materialwahl und Farbgebung von Fassaden, Dächern, Dachaufbauten, Antennen und Reklamen,

d) dietopografische Einbettung, e)der5iedlungsrand.

Art. 35 Dachgestaltung

1 Nicht begehbare Flachdächer und Dächer bis 5° Neigung über 40 m2 Fläche sind gesamthaft, bei energetischer Nutzung soweit möglich, extensivzu begrünen.

2 Solar- und Photovoltaikanlagen haben sich gut in die Dachfläche zu integrleren.

3 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich gut in die Dachfläche einzuordnen und dürfen die Gesamterscheinung des Daches nicht dominieren. Sie dürfen bis höchstens 0.50 m (senkrecht gemessen) unterdie Firstlinie reichen. Die Gesamtlängevon Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf höchstens die Hälfte der jeweiligen Dachtänge betragen.

B Zusätzliche Gestaltungsvorschriften für Ortsbildschutzzone

Art. 36 Einpassung in Bestand

Gebäude haben sich an derortstypischen Bauweise, insbesondere bezüglich Gebäudeproportionen, Volumetrie, Positionierung, Fassadengestaltung, Dachformen, Dachaufbauten, Materialisierung und Farbgebung, zu orientieren.

Art. 37 Dachgesta!tung

1 FürHauptbauten sind in der Regel nur symmetrische Giebeldächer zulässig. Dachaufbauten sind in der Regel baustilgerecht als Giebellukarnen oder Schleppgauben auszubilden. 2 Dächer inkl. Dachaufbauten sind vorzugsweise mitTonziegeln intraditionellen Farben einzudecken. Ausnahmsweise, insbesondere bei Klein- und An-

bauten können auch andere dunkle Materialien zugelassen werden. 3 Für Schleppgauben gilt eine Länge von max. 3 m und für Giebellukarnen eine solche von max. 1/6 der Gebäudelänge. Mehrere Dachaufbauten dürfen zusammen gesamthaft 1/3 der Gebäudelänge nicht überschreiten 4 Offene Dacheinschnitte sind nicht zugelassen. 5 Pro Dach ist jeweils nur eine Art von Dachaufbau zulässig. Zwischen Dach-

NICHT GENEHMIGT ENTSCHEID Nr. ^ vom 4. ^ -%^-

aufbau und First muss mindestens ein Abstand von 0.5 m eingehalten werden.

6 Vereinzelte, hochliegende Dachflächenfenster sind zulässig. Das einzelne Fensterdarfdas Lichtmassvon 0.60 m2 nicht übersteigen. Art, 38 Fassadengestaltung 1 Grelle Fassadenfarben sind nicht zulässig. 2 Die Gliederung, die Materialwahl, die Verhältnisse der einzelnen Bauteile und die Farbgebung von Fassaden und insbesondere von Fenstern, Fensterläden und Türen haben der herkömmlichen, quartierüblichen Bauweise zu entsprechen.

3 Es sind in der Regel traditionelle Beschattungssysteme in Form von Schlagoder Schiebeläden zu verwenden. 4 Der Gemeinderat kann bei Umbauten und Renovationen den Erhalt der Fachwerkbauweise (Riegelbau) verlangen.

Art. 39 Fenstergestaitung

Fenster haben in der Regel die Form eines stehenden Rechtecks aufzuweisen.

Art. 40 Abbruchbawiliigung

Der Abbruch von Bauten bedingt, dass keine Beeinträchtigung des Strassenund Ortsbildes eintritt oder ein bewilligtes Ersatzvorhaben vorliegt.

10

C Umgebungsgestaltung Art, 4l Ten'ainverändes'u.igen

1 Bauten und Anlagen sind insbesondere durch geeignete Grundrisskonzeption, Stellung und Staffelung so den topografischen Verhältnissen anzupassen, dass Terrainveränderungen, Böschungen und Stützmauern auf das Minimum beschränkt bleiben. 2 Böschungen mit einer Neigung steiler als 1:1 und Stützbauwerke sind ab 1.50 m Höhe mit Zwischenbermen von mindestens 1.00 m Rücksprung zu versehen.

3 In der Regel sind Stützbauwerke und Hangsicherungen zu begrünen. 4 Abgrabungen sind vereinzelt bis zu 1.50 m Tiefe und der Hälfte der Fassadenlänge zugelassen. Nicht davon betroffen sind Haus- und Kellerzugänge und Zufahrten zu Garagen.

Art. 42 Sepftanzungen

Bei Neubauten ist die Umgebung angemessen mit Sträuchern und Bäumen zu bepflanzen. Dafür sind einheimische, standortgerechte Arten zu wählen. Art, 43 Vorgärten und Freifigchen 1 Die bestehenden Vorgärten, Frei- und Grünflächen sind in der Regel in ihrer Struktur zu erhalten. 2 Bei neuen Anlagen soll nach Möglichkeit die Hälfte der Fläche zwischen der

Gebäudeflucht und der öffentlichen Verkehrsfläche ortsbildgerecht mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern bepflanzt werden. Die VerkehrsÜbersicht ist zu gewährleisten.

Art. 44 Künstliche Beleuchtung

Zur Vermeidung unnötiger Lichtemissionen ist beiAussenbeleuchtungen sicherzustellen, dass durch eine korrekte Ausrichtung und Abschirmung nur der erforderliche Bereich beleuchtet und die Betriebszeit mit technischen Hilfsmitteln (Tageslichtsteuerung, Bewegungsmelder, Zeitschalteinrichtung) auf das notwendige Minimum begrenzt wird. Die jeweils gültige SIA-Norm 491 ist richtungsweisend. Art, 45 Sicht- und Schallschutzwände Sicht- und Schallschutzwände entlang öffentlicher Strassen und Wege haben sich gut in die Umgebung einzuordnen.

D Weitere Gestaltungsvorschriften

Art. 46 Sitobauter»

1 Silobauten sind in der Regel aufderGiebelseitevon Ökonomiebauten anzuordnen.

2 Auf geeignete Farbgebung ist besonders zu achten.

11

Art. 47 Rddameanlagen

1 Alle Reklameanlagen haben sich bezüglich ihrer Lage, Grosse, Nutzung sowie Material und Farbe in das Orts-, Strassen- und Landschaftsbild einzufügen. Sie dürfen das Umfeld nicht beeinträchtigen und die Verkehrssicherheit nicht gefährden. Himmelwärts gerichtete Lichtquellen wie Reklamescheinwerfer, Laser und dergleichen sind nicht gestattet. 2 Eigenreklamen sind nur für den Betriebszweck gestattet, haben sich gut einzupassen und sind in ihrer Anzahl auf das erforderliche Minimum zu beschränken. DieGesamtflächederWerbeanlagen darf 8.00 m2 nicht übersteigen. Leuchtreklamen, aggressive Farbtöne und mobile Werbungen sind nicht zulässig. 3 Fremdreklamen sind in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen, Wohnzonen und Schutzzonen nicht gestattet.

V Weitere Bestimmungen

Art. 48 Inanspruchnahme des öffentlichen Grundes

1 Die Benutzung des öffentlichen Grundes zur Ausführung von Bauarbeiten ist gemäss § 34 des Gesetzes über Strassen und Wege bewilligungspflichtig. Zur Sicherung des Verkehrs können zweckmässige Abschrankungen und Sicherungen verlangt werden. Die Ablagerung und Bearbeitung von Baumaterial ausserhalbderAbschrankungen ist nicht erlaubt. Öffentliche Verkehrswege im Bereich der Baustelle sind in gutem und sauberem Zustand zu halten.

2 Öffentliche Einrichtungen wie Werkleitungen, Vermessungsfixpunkte etc. dürfen weder beschädigt noch eigenmächtig verlegt werden. Hydranten, Schieber und Verteilkabinen müssen stets zugänglich sein. 3 Vor Inangriffnahme der Bauarbeiten hat der Bauherr den Verlauf von unterirdischen Werkleitungen anhand der entsprechenden Werkleitungspläne festzustellen und die Leitungsbetreiberzu benachrichtigen. 4 Allfällige Schäden an öffentlichen Einrichtungen sind unter Anleitung und Aufsicht des jeweiligen Werkeigentümers auf Kosten des Bauherrn wieder instand zustellen. 5 Die Plakatierung auf öffentlichem Grund ist bewilligungspflichtig.

12

VI Übergangs- und Schlussbestimmungen Ar;, <.9 hkrgfttrete/

1 Das vorliegende Baureglement und der zugehörige Zonenplan treten nach der Genehmigung durch das Departement Bau und Umwelt zu einem durch die Gemeindebehörde bestimmenden Zeitpunkt in Kraft. 2 Mit Inkrafttreten dieses Reglements werden Baureglement, genehmigt am 8. Juni 2010 mitRRB Nr. 4l und Zonenplan, genehmigt am 21. Januar 2010 mit RRB Nr. 3 und alle nachfolgend erlassenen Änderungen aufgehoben. A-'t 30 Uäe.'gangsüesci.^Turgeri

1 Bewilligungspflichtige Bauvorhaben, über die die Gemeindebehörde bei Inkrafttreten dieses Reglements noch nicht entschieden hat, sind nach den neuen Vorschriften zu beurteilen. 2 Für Gebiete, die von einem noch nicht an das neue Recht angepassten Sondernutzungsplan erfasstsind, bleiben das Baureglementvom 8. Juni 2010 und derZonenplanvom 21.Januar2010 bis zu dem Zeitpunkt weiterhin in Kraft, in dem derjeweilige Sondernutzungsplan dem neuen Recht angepasst wurde.

Cefiahnrgi.;ngsvermer;<

st 2020

Vom Gemeinderat erlas'

^-> r \c ^L DerGemeindepräsid

•^

,P./e Gemeindes?Hreiberin

'i£^^

Öffentliche Auflage: 7. S&pteTTr^e£u-^25/September 2020

KANTON THURGAU

DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT 8500 FRAUENFELD

Von derGemeindeversammlung beschlossen am 13.Juni 2021

TEILWEISE Vom Departement für Bau und Umwelt^genehmigt am i^-./{,{ . ^/Z^

Mit Entscheid Nr. Q/\ Vom Gemeinderat in Kraft gesetzt per

446/002/440/02/PB 210712.docx

13