Baar Bebauungsplan Marktgasse-Rigistrasse

Art. 13

Für den Baubereich B gilt: Unter Berücksichtigung der Ecksituation am Büelplatz ist bei Neubauten auf eine raumbildende Stellung und Merkpunktwirkung zu achten. Sie sind — im Sinne des Richtprojektes — volumetrisch und architektonisch besonders sorgfältig zu gestalten.

Art. 14

Für die einzelnen Bauvorhaben ist mit dem Baugesuch ein detailliertes Material- und Farbkonzept einzureichen.

Art. 15

Alle Dächer sind als Flachdächer zu gestalten. Attikageschosse sind nicht erlaubt. Die Flachdächer sind mit variablen Substrattypen und Aufbauhöhen ökologisch wertvoll extensiv zu begrünen.

(1) Einzelne technisch bedingte Aufbauten wie Zu- und Abluftkamine, Oblichter, Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl. sind zulässig. Technisch bedingte Aufbauten und Anlagen sind zusammenzufassen und mind. um das Mass ihrer Höhe von der Fassade zurückzuversetzen und dezent zu gestalten.

(2) Dachflächen dürfen nicht als Terrasse genutzt werden. Davon ausgenommen sind die Baubereiche A1, B1 und B3. Die Terrassennutzungen haben eine maximale Tiefe von 4.0 m ab der Fassade einzuhalten. Terrassennutzungen sind um mindestens 2.0 m von der Dachflächenkante zurückzuversetzen.

Art. 16

Die Umgebung ist auf Basis des Freiraumplans vom 18.05.2022 zu gestalten. Im Baubewilligungsverfahren ist die Bepflanzung und Materialisierung im Detail festzulegen.

Art. 17

Die Freiraumelemente haben eine hohe Aufenthaltsqualität mit folgenden Charakteren aufzuweisen:

(1) Der urbane Hofbereich dient als öffentlich zugänglicher Begegnungsraum und als öffentliche Wegerschliessung für Zufussgehende. Er ist für Aufenthalt und Spiel zweckmässig zu möblieren. Er ist — soweit möglich — mit sickerfähigem, hellem Hartbelag sowie mit einer gemäss Situationsplan situierten begrünten Kiesfläche mit Bepflanzungen wie Stauden, Gräsern und Kleinsträucher zu versehen.

(2) Der begrünte Wohnhofbereich dient als naturnaher Begegnungsraum für die Bewohnerinnen und Bewohner des Wohngebäudes. Er ist für Aufenthalt und Spiel zweckmässig zu möblieren. Er ist soweit möglich mit naturnahen, strukturreichen und standortorientierten Bepflanzungen zu versehen. Hartflächen sind auf ein Minimum zu reduzieren.

(3) Die Spielflächen sind sowohl im urbanen Hofbereich als auch im begrünten Wohnhofbereich zu realisieren und Spielgeräte haben sich optisch gut in die Gesamtsituation einzugliedern.

(4) An den im Situationsplan schematisch bezeichneten Lagen sind standortgerechte, alterungsfähige Bäume vorzusehen. Der Baum am «Büelplatz» ist temporär festgesetzt.

(5) Für die Pflanzung der im Situationsplan bezeichneten Hochstammbäume in den Hofbereichen sind Baumgruben zu erstellen.

Erschliessung, Parkierung und Entsorgung

Art. 18

An den schematisch bezeichneten Lagen sind öffentliche Fusswege mit einer Mindestbreite von 2 m zu realisieren und mit Dienstbarkeiten zu sichern. Sie sind situationsgerecht auszugestalten. Die Durchfahrt westlich des Baubereichs B1 ist für den motorisierten Verkehr durch einen Poller o.ä. zu versperren.

Art. 19

Die bezeichneten Erschliessungsflächen dienen der Arealerschliessung durch den Fuss- und Veloverkehr sowie der Erschliessung der Tiefgarage für den motorisierten Individualverkehr.

Art. 20

Für Wohnnutzungen ist pro Zimmer min. 1 Abstellplatz für Velos zu schaffen, 1/3 davon ist als Kurzzeitabstellplätze oberirdisch und situativ vor Witterungseinflüssen geschützt zu erstellen und mit Vorrichtungen für den Diebstahlschutz zu versehen. Im Aussenraum sind Abstellplätze nur an den im Situationsplan bezeichneten Lagen erlaubt. Insgesamt sind mindestens 96 Veloabstellplätze zu erstellen.

Art. 21

Für die Baubereiche A und B dürfen insgesamt max. 31 Abstellplätze (14 Plätze für Baubereich A, 17 Plätze für Baubereich B) für den motorisierten Individualverkehr erstellt werden. Diese sind ausschliesslich in der Tiefgarage anzuordnen.

Art. 22

Für den Baubereich B gilt: Die Zu- und Wegfahrt der Tiefgarage erfolgt längerfristig über die Marktgasse und die Grundstücke GS Nrn. 162, 163 und 164, sobald hier Neubauten erstellt werden. Bis dahin erfolgt die Zu- und Wegfahrt über das Grundstück GS Nr. 150. Ab diesem Zeitpunkt ist die Zu- und Wegfahrt zum Baubereich B über das Grundstück GS Nr. 150 nicht mehr gestattet.

Art. 23

Die Abstellplätze für den motorisierten Individualverkehr für die Grundstücke GS Nrn. 162, 163 und 164 sind bei einer allfälligen baulichen Entwicklung der Grundstücke an die bestehende Tiefgarage Rathausstrasse, über das Grundstück GS Nr. 165, anzuschliessen.

Umwelt

Art. 24

Das Gebiet ist unter Beachtung der Retentionsmassnahmen im Trennsystem zu entwässern und das Meteorwasser ist innerhalb des Geltungsbereichs zu versickern. Die erforderlichen Retentions- beziehungsweise Versickerungsanlagen sind pro Etappe nachzuweisen.

Art. 25

Sämtliche Neubauten haben mindestens den Minergie-Standard oder einen gleichwertigen Standard zu erfüllen.

Art. 26

Im Rahmen der Baufreigabe ist ein detailliertes Energiekonzept auszuarbeiten. Die Wärme-/Kälteversorgung ist über erneuerbare Energiequellen sicherzustellen. Die Stromversorgung ist eine möglichst hohe Eigenstromproduktion zu gewährleisten.

Art. 27

Lichtemissionen sind auf das erforderliche Minimum zu beschränken.

Schlussbestimmungen

Art. 28

Die Überbauung darf in Etappen realisiert werden. Jede Etappe hat zumindest einen Baubereich (A/B) und die daran angrenzende Umgebung zu beinhalten.

Art. 29

Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften der jeweils gültigen Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Baar massgebend.

Art. 30

Der Bebauungsplan tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.