Teilrevision Hochhausgebiet

Genehmigung Teiländerung Bebauungsplan «Allmend Hagendorn» bis GAS dir Erledigung zur X Cham Gemeinde Federführung:

bin [ware]

Die Baudirektion,

gestützt auf 88 5 Abs. 2 Bst. c und 42 Planungs- und Baugesetz (PBG) des Kantons Zug vom 26. November 1998 (BGS 721.11),

beschliesst:

1.

Die an der Urnenabstimmung vom 24. November 2024 beschlossene Anpassung des Be-

bauungsplans «Allmend Hagendorn» wird genehmigt. 2.

Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen seit Mitteilung beim Regierungsrat des Kantons Zug, Postfach, 6301 Zug, schriftlich Verwaltungsbeschwerde erhoben werden.

Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizufügen oder genau zu bezeichnen. Die Beweismittel sind zu benennen und soweit möglich beizulegen. Nach Ablauf der Beschwerdefrist tritt die Teilrevision der Bauordnung und des Zonenplans «Hochhausgebiete» in Kraft, sofern sie nicht angefochten wird. 3:

Mitteilung an: Gemeinderat Cham, Mandelhof, 6330 Cham (Beilagen: 2 Exemplare Anpassung Bebauungsplan «Allmend Hagendorn») Baudirektionssekretariat (info.bds @zg.ch) Amt fur Raum und Verkehr (Beilage: 1 Exemplar Anpassung Bebauungsplan «Allmend Hagendorn»)

Baudirektion

u Florian Weber

Regierungsrat

17. FEB. 2025 Zug, nennen: / CH-2023-214

Aabachstrasse 5, 6300 Zug T +41 41 594 53 00 www.zg.ch/baudirektion

Seite 2/2

A.

Für die Erweiterung der Baumgartner Fenster AG wurde der Bebauungsplan «Allmend

Hagendorn»revidiert und am 20. April 2021 von der Baudirektion des Kantons Zug genehmigt.

Die dadurch ermöglichte Erweiterung der Produktionsstätte wird aktuell umgesetzt. Durch die Vergrösserung wird sich der Energieverbrauch der Baumgartner Fenster AG fast verdoppeln. Zur Deckung des Energiebedarfs ist eine Solar- und Photovoltaikanlage in Kombination mit einem ökologisch hochwertigen Gründach geplant. Es soll eine Fläche von insgesamt 15 900 m? auf dem Dach der Produktionshalle mit einer Solaranlage bestückt werden. Damit kann die Effizienz des Gesamtsystems gesteigert und gleichzeitig der ökologische Fussabdruck des Unternehmens reduziert werden. Da dieses Vorhaben nicht mit dem bestehenden Bebauungsplan vereinbar ist, hat die Eigentümerschaft eine Anpassung des Bebauungsplans beim Gemeinde-

rat Cham beantragt. Dieser stimmte im Grundsatz der gewünschten Änderung zu und startete das Verfahren zur Anpassung des Bebauungsplans im Dezember 2023. Zum Solardach und der Dachbegrünung wurde ein Richtprojekt erstellt.

B. Die Baudirektion hat die Anpassung des Bebauungsplans «Allmend Hagendorn» am 23. Mai 2024 vorgeprüft. Der darin erläuterte Vorbehalt wurde berücksichtigt. Die erste öffentliche Auflage erfolgte vom 14. Juni bis und mit 15. Juli 2024. Während der öffentlichen Auflage gingen keine Einwendungen ein. An der Urnenabstimmung vom 24. November 2024 wurde die Anpassung des Bebauungsplans «Allmend Hagendorn» angenommen. Der Beschluss und die

Planunterlagen lagen vom 29. November bis und mit 18. Dezember 2024 öffentlich auf. Während der zweiten öffentlichen Auflage ging keine Beschwerde beim Regierungsrat ein. C.

Am 6. Dezember 2024 reichte die Gemeinde Cham die Anpassung des Bebauungsplans

«Allmend Hagendorn» der Baudirektion zur Genehmigung ein. Nach § 5 Abs. 2 Bst. c PBG ist

die Baudirektion für die Genehmigung von gemeindlichen Bauvorschriften zustandig, sofern in der gleichen Sache keine Beschwerde eingereicht worden ist, respektive diese als erledigt ab-

geschrieben werden konnte. Die Prüfung durch die Baudirektion erstreckt sich auf Übereinstimmung mit dem eidgenössischen und kantonalen Recht, insbesondere mit dem Raumplanungsgesetz vom 22. Juni 1979 (RPG; SR 700), dem Planungs- und Baugesetz und dem kantonalen Richtplan. Der Genehmigung der Anpassung des Bebauungsplans «Allmend Hagendorn» steht nichts entgegen.

AA

UeRs L

Städtler Allmend

Vom Gemeinderat für die kantonale Vorprüfung freigegeben am: 30.05.2023

UeFh

(im Rahmen der Gesamtrevision Nutzungsplanung)

Der Gemeindepräsident: Georges Helfenstein

AA

Der Gemeindeschreiber: Martin Mengis

Vorprüfung durch die Baudirektion: (im Rahmen der Gesamtrevision Nutzungsplanung) Zug den: 22.12.2023

AA

WA5b

WA3

Schluecht

Löberen

OeIB

Papieri

Der Baudirektor: Florian Weber

W2

AA

1. öffentliche Auflage vom: 11.01.2024 und 18.01.2024

Auflage auf der Gemeindekanzlei:

vom: 12.01.2024

UeFa

WAP

WA4

Publiziert im Amtsblatt:

Moos

W1b

Obermüli

Duggeli

W2

bis: 12.02.2024

Räbacher

Bescheinigung durch den Gemeindeschreiber

Alain Bühlmann

W2

Der Gemeindeschreiber: Alain Bühlmann

Rigipark

2. öffentliche Auflage Publiziert im Amtsblatt:

W2 Mugeren

Durch die Stimmbevölkerung an der Urnenabstimmung beschlossen am: 09.06.2024 Der Gemeindepräsident: Georges Helfenstein

W3a

Donauweid

W2

OeIF

W3b

OeIB

vom: 27.06.2024

W3a

WA4

W4

W3a

W3a

Lorzenhof

Alpenblick

Neudorf

OeIF

Bärenmatt

Eich

OeIB

Herrenmatt

Flachsacher

Auflage auf der Gemeindekanzlei:

vom: 28.06.2024

Bescheinigung durch den Gemeindeschreiber

Alain Bühlmann

W4

bis: 17.07.2024

NSK

KC

Vom Regierungsrat des Kantons Zug genehmigt am:

Neue Überlagernde Nutzung «Hochhausgebiete» 31099

Stumpen Spiess

Inhalt des Beschlusses Überlagernde Nutzungen HH

Hochhausgebiet

Städtler Allmend

Unveränderte Inhalte

Lärmempfindlichkeitsstufe

Bauzonen W1b

Wohnzone 1b

ES II

W2

Wohnzone 2

ES II

W3a

Wohnzone 3a

ES II

W3b

Wohnzone 3b

ES II

W4

Wohnzone 4

ES II

WA3

Wohn- und Arbeitszone 3

ES III

WA4

Wohn- und Arbeitszone 4

ES III

Wohn- und Arbeitszone 5 mit Teilzonen A und B

ES III

WA5a/WA5b

WAP

Wohn- und Arbeitszone Papieri

Moos

Schluecht Papieri Löberen

Obermüli

Duggeli Räbacher Donauweid

Mugeren

Rigipark

Lorzenhof

Alpenblick

ES III Neudorf

AA

OeIB

Arbeitszone A

ES III

Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen

ES III / ES IV

Eich

Bärenmatt Herrenmatt Flachsacher

Nicht-Bauzonen / Überlagernde Nutzung L

Landwirtschaftszone

OeIF

Zone öffentliches Interesse für Erholung und Freihaltung

Ue

Übrige Zonen mit speziellen Vorschriften

OS

Ortsbildschutz

bp

Bebauungsplan

WA5a Zonenplan neu Grundzonierung und Überlagerung

UeFh OeIF

Stumpen Spiess

arf

Archäologische Fundstätte

aem

Abweichende Empfindlichkeitsstude, ES III statt ES II

LSG

Landschaftsschutzzone gemeindlich

UeFa

AA

UeRs L

Städtler Allmend

UeFh

AA

WA5b

AA

Informationsinhalte Kantonale Nicht-Bauzonen (siehe Spezialpläne) NSK

LSK/SSK/ML

UFZ

Naturschutzzone kantonal (Aktualisiert mit Kantonalen Natruschutzgebieten am 31.1.22)

Schluecht

Löberen

OeIB

Papieri

Landschaftsschutzzone kantonal Seeuferschutzzone kantonal, Moorlandschaft Überflutungsgebiet

Moos

UeFa

WAP

WA4

W2

AA W1b

Obermüli

Weitere Informationen

Wald VF/BA

WA3

Duggeli

W2 Räbacher

Verkehrsfläche / Bahnareal

W3a

Donauweid

W2

W2

W2

Baulinien Umfahrung Cham–Hünenberg

Mugeren

Rigipark

OeIF

Das Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum. Grundlagedaten Nutzungsplanung: ARV, GIS Kanton Zug vom 23.5.2022 AV-Daten: ARV, GIS Kanton Zug vom 29.3.2024

OeIB

W3b Herrenmatt

Das Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum.

WA4

W3a

W3a

Lorzenhof

Alpenblick

Neudorf

OeIF

Bärenmatt

W4

W3a

Eich

OeIB Flachsacher

W4

NSK