Risch Bebauungsplan Nr. 7 - Bahnhof Nord

Art. 1

Der Bebauungsplan "Bahnhof Nord" ersetzt den Bebauungsplan "Wohndorfkern Rotkreuz-Nord 3. Etappe ohne Bahnhofmatte" und den Bebauungsplan "Wyden".

Er berücksichtigt die zukünftige Entwicklung dieses Gebietes nördlich des Bahnhofs SBB als wichtigen Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs (Bus, Zug, Feinverteiler auf Eigentrassee).

Die Realisierung soll etappenweise und in Berücksichtigung der jeweiligen Bauabsichten der Grundeigentümer erfolgen können.

Der Lärm der Autos und der Eisenbahn soll von den bestehenden und zukünftigen Wohnbauten durch eine geschlossene Randbebauung parallel zu den Bahngeleisen und entlang der Mattenstrasse ferngehalten werden. Der interne Autoverkehr in den Wohnstrassen soll auf das notwendige Minimum reduziert werden.

Art. 2

Der Bebauungsplan "Bahnhof Nord" umfasst die Grundstücke GS 16, GS 17, GS 18 und GS 1780 sowie einenTeil GS 29.

Art. 3

Der Bebauungsplan umfasst folgende Bestandteile:

Plan Geschosse Vollgeschosse mit Umgebung und Attikageschoss (mit verbindlichen Baufluchten, Baubegrenzungslinien, oberirdischer Parkierung und Umgebungsfestlegungen)

Plan Untergeschoss Untergeschosse (mit Schema Parkierung und Zufahrten zur Parkierung)

Ergänzende Bestimmungen

Art. 4

Soweit dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung. Der Gemeinderat kann kleine Abweichungen bewilligen. Bei Änderungen des Zonenplans und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen.

Art. 5

Hochbauten können nur innerhalb der Baubereiche mit verbindlichen Baufluchten und Baubegrenzungslinien erstellt werden. Die Bauten sind auf die verbindlichen Baufluchten (Zwangsbaulinien) zu stellen. Die maximalen Baubegrenzungslinien dürfen nicht überschritten werden.

Kleine Abweichungen kann der Gemeinderat im Baubewilligungsverfahren genehmigen.

Art. 6

Das maximale Ausnützungsmass (aGF gem. $ 12 V PBG) wird durch die dargestellten Bauvolumen bestimmt.

Art. 7

Die Arkaden und Durchgänge gemäss Plan sind im Erdgeschoss in mindestens der im Plan angegebenen Breite freizuhalten und als öffentliche Fussgängerverbindung zu gestalten. Die Mindesthöhe beträgt 3.0 m. Die Arkaden können genutzt werden, müssen aber für Fussgänger jederzeit begehbar sein.

Art. 8 Als Nutzung der oberirdischen Geschosse sind Gewerbe, Verkauf,

Dienstleistungsbetriebe, Wohnungen zulässig.

Art. 9 Wohnanteil Haus A: 100 % Attikageschoss und 50 % der aGF des 3. Obergeschosses

Wohnanteil Haus B und C: 100 % 1.- 3. Obergeschoss und Attikageschoss

Art. 10

Auf den Fusswegen gilt ein öffentliches Fusswegrecht. Die im Plan bezeichneten Bäume sind verbindlich. Der Standort des im Bebauungsplan fixierten Spielplatzes ist verbindlich.

Ill Plan Untergeschoss

Erschliessung, Parkierung

Nutzung der Untergeschosse

Art, 11

Die in den Plänen eingezeichneten Ein- und Ausfahrten zur Parkgarage sind verbindlich. Die Lage der Parkierung ist schematisch im Plan dargestellt.

Die Gewerbeparkplätze in den Untergeschossen sind jeweils abends und an den Wochenenden gegen Gebühr Dritten zur Verfügung zu stellen.

Art. 12

In den Untergeschossen zählen dem Gewerbe dienende Räume zur aGF, nicht aber Archive und Lagerflächen.

IV Allgemeine Bestimmungen

Grenzbereinigung

Bestehende Gebäude

‚Ausnahmen für die Baubereiche

Inkrafttreten

Art. 13

Wo bestehende Grundstückgrenzen eine zweckmässige Bebauung im Rahmen dieses Bebauungsplanes verunmöglichen, ist vor der Realisierung eine Grenzbereinigung gemäss $ 48 - $ 52 PBG durchzuführen. Die im Plan vorgegebene Grenzbereinigung dient dabei als Grundlage.

Wo bei der Verwirklichung von Gebäuden und Anlagen Grundstücke der Gemeinde tangiert werden, sind mit dem Gemeinderat Baurechte bzw. Landabtausche oder Veräusserungen zu vereinbaren.