Risch Bebauungsplan Nr. 11 - Hotel Waldheim

Art. 1 - Ziel des Bebauungsplans Hotel Waldheim Risch

Das bestehende Hotel wurde im Laufe der Zeit mehrmals erweitert, zuletzt im Jahr 1994.

Aus betrieblicher Sicht ist eine erneute Hotelerweiterung notwendig.

Zur Sicherung des heutigen Bestandes inklusive eines kleineren Anbaus für die Reception wird in einer ersten Phase der Bebauungsplan „Hotel Waldheim, Risch" erlassen (gem. BO 2005 der Gemeinde Risch Rotkreuz). In einer zweiten Phase wird für die Hotelerweiterung der Bebauungsplan " Hotel Waldheim, Risch" im ordentlichen Verfahren gem. $ 32 PBG vom 26. Nov. 1998 erweitert.

Art. 2 - Bebauung

2.1 Der vorliegende Bebauungsplan „Hotel Waldheim, Risch“ umfasst den Bestand (alle bestehenden Gebäude innerhalb des Perimeters) sowie einen neuen Reception-Anbau. | 2.2 Der Reception-Anbau darf nur innerhalb des Baubereichs erstellt werden. Vorspringende oder | auskragende Gebäudeteile dürfen den Baubereich nicht überragen. Die im Baubereich festgelegte Höhenkote darf nur durch eine Absturzsicherung von max. 1.10 m ab OK Dachrand überschritten werden. 2.3 Beim Reception-Anbau ist nur ein Flachdach zulässig. 2.4 Der Reception-Anbau ist so zu gestalten, dass das Fassadenbild der bestehenden Gebäude nicht gestört wird. 2.5 Der Bebauungsplan hat zum Zweck: - Die Sicherung des heutigen Bestandes - Nutzflächen und Volumen, inklusive deren Unterhalt und Erneuerung - Betriebliche Anpassungen wie der Anbau, Innenumbau der Hotelreception - Die Optimierung der süd-westlichen Einfahrt - Die Schaffung eines behindertengerechten Parkplatzes

Art. 3 - Nutzung

3.1 Zulässig sind alle Nutzungen, die im Zusammenhang mit dem Hotelbetrieb stehen (Beherbergung, Reception, Gastronomie, Veranstaltungen/ Seminare, ergänzende Hotel- | Dienstleistungen, Wohnungen für Inhaber und Angestellte u. dgl.)

Art. 4 - Erschliessung

4.1 Die Erschliessungsflächen sowie die Lage der Zu- und Wegfahrten und der oberirdischen Parkplätze sind im Situationsplan bezeichnet.

4.2 Der Zugang zum Reception-Anbau ist behindertengerecht zu gestalten. Die bestehende Erschliessungsfläche ist an die EG-Kote des neuen Reception-Anbaus anzupassen.

4.3 Die Durchfahrt vor dem Reception-Anbau muss weiter bestehen bleiben und muss mindestens eine Breite von 3.0 m aufweisen.

| Artikel 5 - Freiraum | 5.1 Bei Neupflanzungen sind einheimische, standortgerechte Arten zu verwenden. 5.2 Das Flachdach des Reception-Anbaus ist dort, wo es nicht begehbar ist, extensiv zu begrünen.

Art. 6 - Schlussbestimmungen

6.1 Sofern dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gilt die jeweils gültige Bauordnung.

6.2 Der Gemeinderat kann Ausnahmen im Sinne von $ 31 V PBG bewilligen.

Schnitt

ZZ

Gh OK Geländer 449.65

ZL SZ_OK Dachrand 448.55 4 = i

| DE 4 Sen È Rischer- | \ strasse

Es besteht kein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit Auskunft erteilt die Gemeinde

Legende: www.cadastre.ch/legende

J Geozug Ingenieure AG Obermühle 8

il ‘Ai i A - 7 Ml s- Kanton Zug Auszug Plan für das Grundbuch 1:500 Gemeinde Risch Amtliche Vermessung | Unterstrichene Grundstücke sind noch nicht rechtskräftig N eit bescheinigt | Abstandslinien sind kein Bestandteil der amtlichen Vermessung. | at LI

6340 Baar 7