Risch Bebauungsplan Nr. 15 - Buonaserstrasse

Art. 4 Perimeter Unterniveaubauten

Baufelder

1

Die Baufelder definieren die mit Hochbauten bebaubaren Gebiete.

2

Entlang der Buonaserstrasse sind die Erdgeschosse mit mindestens 4 m Ge-

schosshöhe zu erstellen.

Erschliessung (Lage schematisch)

3

Öffentliche Fusswegverbindung

4

Öffentliche Veloverbindung

Südliche Flucht Annexbauten: Die Bauten der Baufelder A1/A2 und B1/B2 sind

in der gleichen Fassadenfluchtlinie zu erstellen. Dasselbe gilt für die Bauten der Baufelder C1/C2 und D.

Zufahrt Behindertenparkplätze / Anlieferungsachse PV

Veloabstellplätze (Kurzzeit)

PT

Oberirdische Vorfahrt Taxi

PO

Oberirdische Behindertenparkplätze / Anlieferung

Bauten und

ausserhalb des Baufeldes erstellt werden:

Gebäudeteile

a) Kleinbauten (z.B. für Veloabstellplätze), Erschliessungsanlagen, Entsorgungs-

ausserhalb der

anlagen und Elemente der Frei- und Aussenraumgestaltung, sofern sie sehr

Umgebung 1907

Gestaltungsgrundsätze

sung (z.B. Glasdach/-kuppel, Zugang) dürfen oberirdisch sichtbar sein.

Bepflanzung Hochstamm

max. 25.90

1

Es sind nur Flachdächer zulässig.

Dach- und

2

Dachaufbauten dürfen nur dann über die zulässigen Höhenkoten gemäss Art. 8

Fassadengestaltung

und Art. 9 hinausragen, wenn sie technisch erforderlich sind und nicht anderwei-

Art. 6 Richtprojekt / Wettbewerbsergebnis

B1

A1

c) Dachvorsprünge, Balkone, Loggien und dergleichen bis maximal 1 m.

20

50 m

Bebauungsplan Buonaserstrasse, Bestimmungen |

N 08.11.2022

3

ten zu erfolgen. Diese müssen genügend Wurzelraum, auch für grosswachsende

A2

B2

Art. 1 Zweck und Ziele

massnahmen auszubilden.

| 08.11.2022 chen, eine Lösung zur abschnittsweisen Höhengliederung der Fassaden aufzuBebauungsplan Buonaserstrasse, Bestimmungen

–

Hohe städtebauliche Qualität an der Buonaserstrasse

–

Ermöglichen von Leben im Alter

–

Vielseitige Wohn- und Nutzungsformen

–

Sicherung der Alters- und Pflegeeinrichtungen an einem zentralen Standort

–

Langfristige Entwicklungsmöglichkeiten über den ganzen Perimeter

–

Stärkung eines durchmischten Zentrums Rotkreuz

–

Hohe Aufenthalts- und Erschliessungsqualität innerhalb des Areals

–

Öffentliche Nutzung wie Verwaltung oder Bildung

Nutzung und Höhen 4

Bestandteile

–

1

Art. 7 Nutzungsmass

Wohnen

Weitere Nut-

Öffentliche

aGf Maximal

aGf [m2]

zungen (Ar-

Nutzungen

[m2]l

beit, Verkauf)

aGf [m2] Max. 10%

6’200

Richtprojekt für die Baufelder A1/A2 vom 6. Juni 2019 und für die Baufelder

B1/B2

Max. 25%

Max. 25%

Min. 60%

6’800

B1/B2 vom 3. Mai 2019

C1/C2, D

Max. 60%

Max. 60%

Min. 40%

11’600

–

Planungsbericht vom 5. Dezember 2019

–

Lärmgutachten vom 4. Juni 2019

–

Verkehrsgutachten vom 5. Dezember 2019

–

Retentionskonzept vom 2. Dezember 2019

2

Bauordnung und

1

Höhenmasse

ches Wegrecht einzuräumen.

1

Der Umgebungsbereich 2 «Strassenbegleitgrün» ist so zu gestalten, dass eine

A1

A2

B1

B2

C1

C2

D

Min.

453.90

445.20

456.80

445.20

456.80

445.00

453.90

Max.

454.90

445.80

457.80

445.80

457.80

446.00

454.90

Auf den Gebäuden in den Baufeldern A1, B1, C1 und D ist ein Attikageschoss zu

Veloabstellplätze, Parkplätze,

Baufeld A1/A2: 40

und Begegnungsraum. Er ist verkehrsfrei zu gestalten und ermöglicht Durchwe-

-

Baufeld B1/B2: 35

| 08.11.2022 Bebauungsplan Buonaserstrasse, gungen in Querrichtung zwischen den Baufeldern. Die Bestimmungen Haupterschliessungswege

-

Baufeld C1/C2 und D: 75

Der Umgebungsbereich 4 «Erschliessungs- und Bewirtschaftungsflächen» dient

folgende minimalen und maximalen Höhenkoten (m.ü.M.):

Entlang der Pflichtbaulinien sind Vorsprünge und Einzüge für Balkone, Loggias 3

Bau-

und Fassadenrücksprünge auf maximal 1/3 der jeweiligen Fassadenlänge zulässig.

feld

Südliche Flucht Annexbauten: Die Bauten der Baufelder A1/A2 und B1/B2 sind

in der gleichen Fassadenfluchtlinie zu erstellen. Dasselbe gilt für die Bauten der

Die Parkplätze sind grundsätzlich im Perimeter Tiefgarage zu erstellen.

4

Im Bereich Oberirdische Parkplätze sind nur Behindertenparkplätze und die An-

lieferung zulässig. Alle öffentlich zugänglichen Parkplätze sind monetär und lenkungswirksam ab

5

plätze und Entsorgung

der ersten Minute zu bewirtschaften. Die Erstellung der benötigten Velo- und Autoabstellplätze kann auf die jeweilige

Bauetappe abgestimmt werden.

Erschliessung und Verkehr 1

Art. 16 Entsorgung

Mobilitätskonzept

1

Mit jeder Bauetappe ist ein Mobilitätskonzept einzureichen, welches auf die

übergeordnete Gesamtentwicklung abgestimmt ist. 2

3

Für die Oberkante des Attikageschossbodens im Rohbau zuzüglich allfälliger

sind im Baugesuchsverfahren aufzuzeigen. Bei der etappierten Bebauung des Areals ist für die Bewirtschaftung der Unter-

flurcontainer der Baufelder A1/A2 ein provisorischer Wendehammer zulässig. So-

Im Mobilitätskonzept zeigt die Bauherrschaft auf, wie die Mobilität aller Nutzer-

Im Mobilitätskonzept müssen zwingend folgende Punkte enthalten sein:

Die Unterflurcontainer sind in den im Situationsplan bezeichneten Bereichen für

Unterflurcontainer zu realisieren. Anzahl und genaue Lage der Unterflurcontainer

2

a) Ziele

weit dieser ausserhalb des Perimeters liegt, erfordert die Baubewilligung für die Bebauungsplan Buonaserstrasse, Bestimmungen |

Baufelder A die entsprechende Zustimmung der Grundeigentümerin.

08.11.2022

Es sind ausreichend Retentionsbecken zu erstellen. Die detaillierte Lage und die

Art. 17 Retention

b) Projektbeschrieb mit den wichtigsten Eckdaten (Nutzungen und zu erwar-

Volumina der Retentionsflächen sind im Baugesuchsverfahren auf der Basis des 8

Gutachtens der CES Ingenieure vom 2. Dezember 2019 aufzuzeigen.

tende Nutzergruppen, Parkfeldanzahl, Anzahl Veloabstellplätze, Anbindung

A1

A2

B1

B2

C1

C2

D

Min.

451.40

-

454.30

-

454.30

-

451.20

erwarteten Verkehrsaufkommens)

Max.

452.00

-

454.90

-

454.90

-

452.20

c) Information und Anreize, betriebliche und infrastrukturelle Massnahmen zur

Fuss-/ Veloverkehr und öffentlicher Verkehr, wichtigste Ziele und Quellen des

Baufelder C1/C2 und D.

Umwelt

Förderung des Benützens des öffentlichen Verkehrs, Fuss- und Veloverkehrs, Car-Sharings, der Bildung von Fahrgemeinschaften Bebauungsplan Buonaserstrasse, Bestimmungen |

Folgende Bauten und Gebäudeteile dürfen über das Baufeld hinausreichen oder

anlagen und Elemente der Frei- und Aussenraumgestaltung, sofern sie sehr

3

die benötigen Erschliessungsflächen für Rettung, Anlieferung, Behindertenpark-

zepte sicher.

schosshöhe zu erstellen.

Insgesamt dürfen im gesamten Perimeter maximal 150 Parkplätze erstellt wer-

-

Seiten zurückzusetzen.

undurchsichtiger und spiegelnder Absturzsicherungen und Brüstungen gelten

ausserhalb der

ren.

Der Umgebungsbereich 3 «Innenhöfe» dient als öffentlich zugänglicher Frei-

eigentümer stellen dauerhaft die Umsetzung und den Betrieb der Mobilitätskon-

Entlang der Buonaserstrasse sind die Erdgeschosse mit mindestens 4 m Ge-

a) Kleinbauten (z.B. für Veloabstellplätze), Erschliessungsanlagen, Entsorgungs-

Die Bemessung der Veloabstellplätze erfolgt gemäss gültiger VSS Norm. Kurz-

zeitabstellplätze sind in der im Situationsplan bezeichneten Bereichen zu realisie-

den. Für die einzelnen Baufelder gelten jeweils folgende Richtwerte:

Die Attikageschosse sind um mindestens 2.5 m und um maximal 3.0 m auf allen

2

Gebäudeteile

1

stelle zu koordinieren.

gruppen zu ihrem räumlichen Umfeld organisiert und bewältigt wird. Die Grund-

3

ausserhalb des Baufeldes erstellt werden:

Die Fusswegverbindungen müssen behindertengerecht ausgestaltet sein.

6

Die Baufelder definieren die mit Hochbauten bebaubaren Gebiete.

Bauten und

3

2

4

1

08.11.2022

d) Rechtsverbindliche lenkungswirksame Massnahmen.

Art. 18 1

Lärmschutz

garage sind auf mindestens 10 m Länge (gemessen ab Einfahrt oben) absorbie-

e) Monitoring / Controlling 4

5

Umgebung

gut in die Umgebungsgestaltung integriert werden.

Baufelder

Art. 15 folgen entlang der Fassaden. Platzmittig sind parkartige Gartenräume und Sitz-

erstellen. 2

Art. 5 Den im Situationsplan eingezeichneten Fusswegverbindungen ist ein öffentli-

realisieren. Die Umgebungsgestaltung ist mit der zuständigen kantonalen Dienst-

3

Für den höchsten Punkt der Dachkonstruktion gelten folgende minimalen und

feld

Attikageschosse

4

dende Grossbäume sowie ein Brunnen zu erstellen. Im südlichen Platzteil sind

Mit Ausnahme an der Meierskappelerstrasse sind im Erdgeschoss keine Woh-

Bau-

Art. 9 3

cher und grosszügig auszugestalten und dauerhaft als solche freizuhalten. 2

maximalen Höhenkoten (m.ü.M.):

08.11.2022

Bauweise

Baufelder

Fusswegverbindungen

Die im Plan dargestellten Fusswegverbindungen sind öffentlich zugänglich, si-

Aufenthalt und ist verkehrsfrei zu gestalten. Es sind ausreichend schattenspen-

lagsflächen bis an die Fassade und strassenbegleitende Baumbepflanzungen zu

Art. 12

Art. 4 1

6

gebungen. Bebauungsplan Buonaserstrasse, Bestimmungen |

etc.) fallen nicht darunter.

als rückseitige Verbindungsachse für den Fuss- und Radverkehr und beinhaltet

die Vorschriften der kommunalen Bauordnung und der übergeordneten Gesetz-

Gesetze

Der Umgebungsbereich 1 «Dorfmattplatz» ist öffentlich zugänglich, dient dem

sichere Querung der anliegenden Kantonsstrassen möglich ist. Es sind Hartbe-

nungen zulässig.

Wo dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten

Stellung zur

Bringen bzw. Holen durch Angehörige etc. sowie die Anlieferung (Kurier, Post

Für die Bauprojekte müssen qualifizierte Landschaftsarchitekten beigezogen

gelegenheiten zu erstellen.

Art. 8