Bau- und Nutzungsordnung

Art. 41 Spielplätze

Art. 48 Lärmschutz

Art. 49 Zuständigkeit

Vorprüfungsbericht vom: 23. November 2018 Mitwirkung: 7. November bis 6. Dezember 2016

AENDERUNG Nr.

Öffentlich aufgelegt vom 21. Januar bis 19. Februar 2019

zu Bno/Bo/No vom

Beschlossen von der Gemeindeversammlung am: 4. Juni 2019

Gemeindeammann

3

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Genehmigungsvermerk:

Genehmidung durch den R qierungsrat mit RF Stand: 30.08.2019 Genehmigung

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Abteilung Raurnent-wicklung BVU

Sondernutzungsplanung

Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

Art. 4

Art. 4 1

Die im Bauzonenplan bandiert dargestellten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt.

Sondernutzungsplanung

1 Die im Bauzonenplan schwarz bandierten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Sondernutzungsplan (Erschliessungsoder Gestaltungsplan) vorliegt. 2(neu)

Innerhalb der grün bandierten Fläche besteht die Pflicht zur Ausarbeitung des Rahmengestaltungsplans „Dorfkern".

Art. 6

Art. 6 Bauzonen

1

Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

Bauz

Zulässige

Ausnüt-

Gebäu-

First-

Gebäude

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Vollge-

zungszif-

dehöhe

höhe

Länge

schosse

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max.

Max.

Grenzabstand klein

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Bauzonen

1

Empfind-

Weitere

Zulässige

Ausnüt-

Gesamt-

Gebäude-

lichkeits-

Zonen-

Vollge-

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höhe

Länge

Stufe

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Max.

Bauzonen

3

0.5

10m

15m

40m

5m

WG3

3

0.6

10m

15m

40m

5m

DK

OE

Grenzabstand klein

gross

min.

Empfind-

Weitere

lichkeits-

Zonenvor-

Stufe

schriften

max.

max.

W3

Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

10m

W2

2

0.4

12m

30m

4m

8m

II

Art. 7 II

W3

3

0.5

15m

40m

Sm

10m

II

Art. 8 III

WG3

3

0.6

15m

40m

Sm

III

Art. 9 DK

--

(14m)

(4m)

III

Art. 10 -

-

9m

4m

III

Art. 11 --

--

--

II

Art. 12 (9m)

(14m)

(4m)

III

9m

9m

4m

III

G

II

OE

--

Rechtskräftige BNO-Bestimmun gen (Orientierungsinhalt)

Die mit () bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. 2

Geänderte BNO-Bestimmun gen (Genehmigungsinhalt)

Messweise

lbis (neu)

Die Geschosshöhen werden wie folgt fest-

gelegt: a) Die durchschnittliche Höhe aller Vollgeschosse eines Gebäudes darf höchstens 3.3 m betragen. b) Das Attikageschoss darf höchstens 3.50 m aufweisen. lter (neu) Die Gesamthöhe gilt für Bauten mit Schrägdächern mit einer Neigung zwischen 25° und 45°. Sie wird unter folgenden Voraussetzungen reduziert: a) Für Bauten mit Flachdach und Attikageschoss um 1.0 m. b) Bei Grundstücken mit einer Hangneigung von 10-20% um 0.5 m. c) Bei Grundstücken mit einer Hangneigung von mehr als 20% um 1.0 m. Die mit () bezeichnetet Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. Im Rahmen eines Sondernutzungsplans kann der Gemeinderat eine maximale und/oder eine minimale Ausnutzung festlegen.

2

Bauweise

Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. In den Zonen WG3 und DK dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m aufweisen, wobei die übrigen Geschosse trotzdem 3.0 m betragen dürfen. 3

Bauweise

Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. 3

Wohn- und Gewerbezone WG3

Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

Art. 9

Art. 9 1

Die Wohn und Gewerbezone WG3 ist für Bauten mit Wohnungen und Gewerbe sowie für mässig störende und landwirtschaftliche Betriebe bestimmt.

Wohn- und Gewerbezone WG3

1 Die Wohn und Gewerbezone WG3 ist für Bauten mit Wohnungen und Gewerbe sowie für mässig störende und landwirtschaftliche Betriebe bestimmt.

In der Teilzone Schwetti/VVeid, im Bauzonenplan mit Punktraster belegt, sind reine Wohnbauten nicht zulässig. Bei Bauten mit Mischnutzung darf die Ausnützungsziffer für Wohnen höchstens 0.2 betragen. Für gewerbliche Bauten gilt keine Ausnützungsziffer.11 Neubauten oder wesentliche Änderungen von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen in Wohnungen (vgl. Art. 2 Abs. 6 Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986) sind in dieser Teilzone nur zulässig, wenn mit der geeigneten Anordnung und Orientierung der lärmempfindlichen Räume oder anderen gleichwertigen Massnahmen sicher gestellt ist, dass die Summe aller Dämpfungen, bezogen auf die Emissionspegel der Kantonsstrasse (Quellenwert, Lr, e) mindestens 15 dB (A) beträgt.

2 In der Teilzone Schwetti/Weid, im Bauzonenplan mit Punktraster belegt, sind reine Wohnbauten nicht zulässig. Bei Bauten mit Mischnutzung darf die Ausnützungsziffer für Wohnen höchstens 0.2 betragen. Für gewerbliche Bauten gilt keine Ausnützungsziffer.1) Neubauten oder wesentliche Änderungen von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen in Wohnungen (vgl. Art. 2 Abs. 6 Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986) sind in dieser Teilzone nur zulässig, wenn mit der geeigneten Anordnung und Orientierung der lärmempfindlichen Räume oder anderen gleichwertigen Massnahmen sichergestellt ist, dass die Summe aller Dämpfungen, bezogen auf die Emissionspegel der Kantonsstrasse (Quellenwert, Lr, e) mindestens 15 dB (A) beträgt.

3

Reine Wohnbauten werden bezüglich Grenzabstände nach den Bestimmungen der Wohnzone W3 behandelt.

3

4

Bauten mit Mischnutzung (GewerFür be/Wohnungen) legt der Gemeinderat wenn notwendig eine Erhöhung der minimalen Grenzabstände fest für eine genügende Besonnung und Belichtung aufgrund der örtlichen Situation, im Maximum jedoch 10 m.

4

Eingeschossige Gewerbe- und landwirtschaftliche Bauten bis zu einer Gebäudehöhe von 4 m können mit

5

2

5

Reine Wohnbauten werden bezüglich Grenzabstände nach den Bestimmungen der Wohnzone W3 behandelt. (Gewermit Mischnutzung Für Bauten be/Wohnungen) legt der Gemeinderat, wenn notwendig eine Erhöhung der minimalen Grenzabstände fest für eine genügende Besonnung und Belichtung aufgrund der örtlichen Situation, im Maximum jedoch 10 m. Eingeschossige Gewerbe- und landwirtschaftliche

Rechtskräftige BNO-Bestimmun gen (Orientierungsinhalt)

Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

einem allseitigen Grenzabstand von 4 m errichtet werden.

Bauten bis zu einer Gesamthöhe von 4 m können mit einem allseitigen Grenzabstand von 4 m errichtet werden.

Generell ist eine gute Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild anzustreben. Für eine sinnvolle Erschliessung und Bebauung mit Rücksicht auf den Kichbezirk ist für die Parzelle 78 ein Gestaltungsplan erforderlich. 6

6 Generell ist eine gute Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild anzustreben.

Die Anlagen sind zu durchgrünen. Die minimale Grünflächenziffer beträgt in der Regel 0.1.1)

7

Die Anlagen sind zu durchgrünen. Die minimale Grünflächenziffer beträgt in der Regel 0.1.1)

7

1

1 ) Fassung gemäss Beschluss der Einwohnergemeindeversammlung vom 26. Mai 2010; Genehmigt durch den Regierungsrat am 8. September 2010

Art. 10

Art. 10

) Fassung gemäss Beschluss der Einwohnergemeindeversammlung vom 26. Mai 2010; Genehmigt durch den Regierungsrat am 8. September 2010

Dorfkernzone DK

1 Die Dorfkernzone DK dient der Erhaltung, Erneuerung und Ergänzung der historischen Bebauung mit einer vielfältigen Nutzung. Sie ist für Bauten mit Wohnungen, Gewerbe, Landwirtschaft und Dienstleistungen bestimmt.

Dorfkernzone DK

1 Die Dorfkernzone DK dient der Erhaltung der historischen Bebauung und der punktuellen Erneuerung mit einer vielfältigen Nutzung. Sie ist für Wohnen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Verkaufsgeschäfte bis 500m2 Nettoladenfläche (inkl. Aussenverkaufsflächen) bestimmt. Die Berechnung der Nettoladenfläche richtet sich nach dem in der VSS-Norm SN 640.281 verwendeten Begriff Verkaufsfläche. Zulässig sind nicht störende und mässig störende Betriebe. lbis (neu)

Bestehende Bauten und Anlagen sind zu erhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Sie können unabhängig der Vorschriften über Strassen- Gewässer-, Grenz- und Gebäudeabstände, Geschosszahl sowie Ausnützung im Rahmen des Bestehenden umgenutzt, umgebaut und erweitert

Rechtskräftige BNO-Bestimmun gen (Orientierungsinhalt)

Geänderte BNO-Bestimmun gen (Genehmigungsinhalt)

werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. lter (neu)

Der Gemeinderat kann, gestützt auf die Inventare, Ersatzbauten bewilligen, sofern der Erhalt der bestehenden Substanz für das Ortsbild unwichtig oder nachweislich unzumutbar ist und Gestaltung und ortsbauliche Einpassung erhöhten Anforderungen erfüllen. Abbruchbewilligungen für Ersatzbauten werden nur im Zusammenhang mit einem bewilligten Bauprojekt erteilt. lquater (neu)

Die wesentlichen Grundzüge der Bebauung und Freiraumgestaltung werden im Rahmengestaltungsplan „Dorfkern" festgelegt. Dieser enthält namentlich Bestimmungen zur Gestaltung der für das Ortsbild wichtigen Aussenräume und Gebäudevolumen, den Umgang mit der historischen Bausubstanz, Empfehlungen für das Vorgehen bei Um- und Neubauten sowie die fachliche Begleitung und Beurteilung. Er scheidet Bereiche aus, welche sich für eine gesamtheitliche Entwicklung und einer Verdichtung mit Wohnraum eignen und in denen Neubauten zulässig sind. tquinqtaes (neu)

Im Zusammenhang mit allfälligen Ersatzbauten der inventarisierten Stallscheunen (DIW 917, DIW 928 und DIW 929) verlangt der Gemeinderat die Durchführung eines Konkurrenzverfahrens oder einer Testplanung unter Einbezug der Gemeinde und nach Bedarf weiterer Fachstellen.

Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

Geänderte BNO-Bestimmun gen (Genehmigungsinhalt)

Grenz- und Gebäudeabstände, Gebäudehöhe und Firsthöhe, Parkplätze und Kinderspielplätze werden für Neubauten durch den Gemeinderat von Fall zu Fall im Rahmen der Richtwerte festgelegt mit dem Ziel, den Ortsbildcharakter zu wahren und Bauten unter Denkmalschutz zu schonen. Im Umfang der bestehenden Bauten und unter Einhaltung der vorhandenen Firstund Gebäudehöhen darf ungeachtet der Grenz-, Gebäude- und Strassenabstände und Vollgeschosszahlen umgebaut und erneuert werden, sofern die vorhandenen Baukörper den Anforderungen des Ortsbildschutzes genügen.

Auf Grundlage des Rahmengestaltungsplans und der Richtwerte werden Grenz- und Gebäudeabstände, Gesamt- und Fassadenhöhe, Dachform und Dachneigung, im Baugesuchsverfahren festgelegt. Falls erforderlich, kann die Anzahl von Parkfeldern im Rahmen von §56 BauG sowie die Fläche für Kinderspielplätze reduziert werden. Der Gemeinderat verfolgt das Ziel, den Ortsbildcharakter durch eine gute Eingliederung sämtlicher baulicher Massnahmen zu wahren und Bauten unter Substanzschutz zu schonen.

2

2

2bis (neu)

Über das Mass der ordentlichen Bewilligungspflicht ist für sämtliche baulichen Massnahmen an der Gebäudehülle, namentlich auch Neubedachung, Änderung der äusseren Farbgebung, Ersatz von Aussentüren, Fenstern und FensAussendämmung sowie terläden, die Umgestaltung von Freiräumen und Umgebung, die Zustimmung des Gemeinderats einzuholen.

3 Das Eingliederungsgebot umfasst Stellung, Staffelung, kubische Erscheinung, Dachform und Dachneigung, Fassadengliederung, Material- und Farbwahl sowie Gestaltung der Umgebung mit Bepflanzung. Die Neigung der Dächer hat 25° bis 45° zu betragen, Flachdächer sind nur an eingeschossigen An- und Nebenbauten gestattet. 4 Dacheinschnitte sind nur bei einer ansprechenden Überdachungslösung zugelassen. Liegende Dachfenster bis max. 0,64 m2 Lüftungsfläche können bewilligt werden. Unkonventionelle Verglasungslösungen wer-

3

(aufgehoben)

4

(aufgehoben)

Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

den von Fall zu Fall beurteilt. 5

Wesentliche Bauvorhaben sind dem Gemeinderat in einem frühzeitigen Stand der Projektierung (Vorprojekt) zu melden, um den Baugesuchsteller in Fragen des Ortsbildschutzes gegebenenfalls beraten zu können. Bei Bauten und Anlagen in der Umgebung von denkmalgeschützten Bauten ist eine frühzeitige Kontaktnahme mit der Kant. Denkmalpflege anzustreben.

Wesentliche Bauvorhaben sind dem Gemeinderat in einem frühzeitigen Stand der Projektierung (Vorprojekt) zu melden, um den Baugesuchsteller in Fragen des Ortsbildschutzes beraten zu können. Bei Bauten und Anlagen in der Umgebung von denkmalgeschützten Bauten ist eine frühzeitige Kontaktnahme mit der Kant. Denkmalpflege dringend empfohlen.

Art. 14

Art. 14 6

6

Bauten in der Landwirtschaftszone.

(aufgehoben)

5 Wesentliche Abbrüche sind nur bei Vorliegen eines genehmigten Neubauprojektes gestattet.

1 Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen.

Bauten in der Landwirtschaftszone.

1 Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen.

2 Für neue Wohngebäude sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Im übrigen werden Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m.

2 Für neue Wohngebäude sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Im übrigen werden Gesamthöhe und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gesamthöhe, mindestens aber 4 m.

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

3 In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

3

Uferschutzzone Baugebiet

im

Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

Art. 17

Art. 17

1 Zum Schutze des Pflanzenbestandes und zur Bezeichnung wünschbarer Bepflanzungen wird im Baugebiet längs dem des Dorfbaches einer Uferschutzzone ausgeschieden. Die Zonenausdehnung ist im Bauzonenplan dargestellt. Bezüglich dem Ufergehölz gilt § 22 BNO. Innerhalb der Uferschutzzone ist das natürliche Terrain zu erhalten und es dürfen keine Gebäude oder Gebäudeteile erstellt werden.

Uferschutzzone im Baugebiet

1 Zum Schutze des Pflanzenbestandes und zur Bezeichnung wünschbarer Bepflanzungen wird im Baugebiet längs dem Dorfbaches eine Uferschutzzone ausgeschieden. Die Zonenausdehnung ist im Bauzonenplan dargestellt. Bezüglich dem Ufergehölz gilt § 22 BNO. Innerhalb der Uferschutzzone ist das natürliche Terrain zu erhalten. Die Zulässigkeit von Bauten, Anlagen und Nutzungen richtet sich nach Art. 41c GschV.

Art. 20a (neu)

Gewässerraum im Baugebiet

1 Der Gewässerraum bildet eine der Grundnutzung überlagerte Schutzzone, welche im Bauzonenplan symbolisch dargestellt ist.

Der Gewässerraum weist für alle öffentlichen Gewässer innerhalb des Baugebiets beidseitig eine Breite von 6m ab dem Rand der Gerinnesohle bzw. ab Innenkante des Eindolungsbauwerks auf. 2

Innerhalb des Gewässerraums richtet sich die Zulässigkeit von Bauten, Anlagen und Nutzungen nach den Bestimmungen des Bundesrechts, insbesondere nach

Art. 41c GSchV. Innerhalb des Gewässerraums sind

ausschliesslich einheimische, standortgerechte Pflanzen zulässig. 3

Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

Rechtskräftige BNO-Bestimmun gen (Orientierungsinhalt)

Art. 20b (neu)

Hochwassergefahrenzone

1 Die Hochwassergefahrenzone ist den Grundnutzungszonen überlagert. Sie dient dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schäden durch Hochwasser. In der Hochwassergefahrenzone HWZ1 ist der Gefährdung angemessen Rechnung zu tragen. GebäudeFensteröffnungen, Hauszugänge, öffnungen wie Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks und dgl. sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährliche Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in den Untergeschossen nicht zulässig. 2

In der Hochwassergefahrenzone HWZ 2 sind sensible Bauten und Anlagen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. nicht zulässig. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume sind in Untergeschossen nicht zulässig. 3

Wer in der Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass er dem Projekt entsprechende Schutzmassnahmen getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das hundertjährliche Hochwasser HQ100 auszurichten. 4

5

Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungs-

Rechtskräftige BNO-Bestimmun gen (Orientierungsinhalt)

Geänderte BNO-Bestimmun gen (Genehmigungsinhalt)

grundlagen gelten namentlich die Gefahrenkarte, der Ereigniskataster, die Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung, welche auf der Gemeinde eingesehen werden können. 6 Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Unter Abwägung sämtlicher berührter Interessen kann sie Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen.

Art. 24 Gebäude mit

Substanzschutz

' Die im Bauzonen-/Kulturlandplan violett bezeichneten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie ausund umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Bei Einhaltung der Schutzziele ist die Errichtung zusätzlicher Kellerräume (Tank- und Schutzräume usw.) zulässig. Geschützte Kleinbauten wie Speicher, dürfen innerhalb des Areals verschoben werden.

Art. 24 Gebäude mit

Substanzschutz

Die im Bauzonen-/Kulturlandplan violett bezeichneten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie sind fachgerecht zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Bei Einhaltung der Schutzziele können unter Rücksichtnahme auf den bestehenden Charakter der Baute untergeordnete Erweiterungen und Anbauten bewilligt werden. Geschützte Kleinbauten wie Speicher, dürfen innerhalb des Areals verschoben werden. 1bis (neu)

..

Uber das Mass der ordentlichen Bewilligungspflicht hinaus ist bei Gebäuden mit Substanzschutz für sämtliche baulichen Massnahmen, namentlich an historisch relevanten Bauteilen, Änderungen am Innenausbau, bei Neubedachung, Änderung der äusseren Farbgebung, Ersatz von Aussentüren, Fenstern und Fensterläden, Aussen-

Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

und Innendämmungen, Umgestaltung der Freiräume und Umgebung, die Zustimmung des Gemeinderats einzuholen. lter (neu)

Der Gemeinderat gewährleistet die fachliche Beratung. Hierzu sind Bauvorhaben möglichst vor der Projektierung anzuzeigen. Die Gemeinde kann Beiträge an die Kosten der Beratung, Pflege, Erhaltung und Restaurierung von Bauten und Objekten mit Substanzschutz leisten. Gebäude mit Volumenschutz

2 Die im Bauzonenplan blau bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Abs. 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen weitgehend an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Aus Gründen der Verkehrssicherheit kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine angemessene Umgebung der Schutzobjekte zu achten.

Gebäude mit Volumenschutz

2 Die im Kulturlandplan blau bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Abs. 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen weitgehend an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann Auf abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild mindestens gleichwertige Lösung entsteht. Aus Gründen der Verkehrssicherheit kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf den Erhalt des Gebäudecharakters, eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild sowie eine angemessene Umgebung der Schutzobjekte zu achten.

Werden die gesetzlichen Abstände unterschritten, so setzt ein Wiederaufbau die Zustimmung des Baudepartements voraus.

Werden die gesetzlichen Abstände, die nach BauG die Zustimmung des zuständigen kantonalen Departements erfordern, unterschritten, so setzen Um- und Wiederaufbau ebenfalls dessen Zustimmung voraus.

4 Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

4

3

3

(aufgehoben)

Kulturobjekte

Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

Geänderte BNO-Bestimmun gen (Genehmigungsinhalt)

Art. 25

Art. 25

1 Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden.

Kulturobjekte

Art. 27

Art. 27 Ausnützungsziffer

1 Für die Berechnung der AZ gilt Grundsätzlich § 50 BauG und §9 ABauV. Abweichend dazu werden zur Bruttogeschossfläche ausgebaute Räume in Dach-, Attika- und Untergeschossen nicht angerechnet. 2 Für unbeheizte Wintergärten ausserhalb der Gebäudehülle kann ein Bonus bis max. 10% der Bruttogeschossfläche gewährt werden.

Art. 29

1 Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden. Sie sind fachgerecht zu unterhalten.

Ausnützungsziffer

1 Für die Berechnung der AZ gilt Grundsätzlich §50 BauG und §32 BauV. Abweichend dazu werden zur anrechenbaren Geschossfläche ausgebaute Räume in Dach-, Attika- und Untergeschossen nicht angerechnet.

Für unbeheizte Wintergärten ausserhalb der Gebäudehülle kann ein Bonus bis max. 10% der anrechenbaren Geschossfläche gewährt werden.

2

Art. 29 Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

Geschosse

1 Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahr-

ten sind bis 1/3 der Fassadenlänge zugelassen. Bei Fassadenlängen unter 18 m sind Abgrabungen bis 6 m Länge erlaubt.

Abgrabungen Gesamthöhe

Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten sind bis 1/3 der Fassadenlänge zugelassen. Bei Fassadenlängen unter 18 m sind Abgrabungen bis 6 m Länge erlaubt. Bei einer Überschreitung muss die Gesamthöhe um die Höhe der Abgrabung reduziert werden. 1

2 (neu) Nicht zulässig sind Abgrabungen entlang Fassaden oder Fassadenabschnitten, innerhalb derer sowohl das Untergeschoss um mehr als 80 cm über das massgebende Terrain hinausragt, als auch ein allfälliges Attikageschoss nicht mindestens um das Mass seiner Höhe von der Fassadenflucht zurückgesetzt ist.

Art. 32

Art. 32 Zonenzulässigkeit

1 Arealüberbauungen nach §21 ABauV sind nur in den Zonen W2, W3 und WG3 zulässig. Arealüberbauungen sind nur dann möglich, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Landfläche in der W2 Zone mindestens 2'000 m2 und in der W3 und WG3 mindestens 3000 m2 aufweist.

Zonenzulässigkeit

Art. 41

Art. 41 Spielplätze

Die Grösse der Spielplätze hat bei Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen gesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen. Bei engen Platzverhältnissen in der Dorfkernzone kann diese Fläche durch den Gemeinderat reduziert werden. 1

Art. 48 1 Arealüberbauungen nach §39 BauV sind nur in den

Zonen W2, W3 und WG3 zulässig. Arealüberbauungen sind nur dann möglich, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Landfläche in der W2 Zone mindestens 2'000 m2 und in der W3 und WG3 mindestens 3'000 m2 aufweist.

Spielplätze

Die Grösse der Spielplätze hat bei Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen gesamthaft mindestens 15% der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen. Bei engen Platzverhältnissen in der Dorfkernzone kann diese Fläche durch den Gemeinderat reduziert werden. 1

Art. 48 Rechtskräftige BNO-Bestimmungen (Orientierungsinhalt)

Lärmschutz

Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.) selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Dies gilt insbesondere bei Bauten mit lärmempfindlichen Räumen, welche die elementaren Regeln des Lärmschutzes missachten, sowie in Gebieten, die infolge Vorbelastung der nächsthöheren Empfindlichkeitsstufe zugeordnet sind.

Geänderte BNO-Bestimmungen (Genehmigungsinhalt)

Lärmschutz

Art. 49

Art. 49 Zuständigkeit

' Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

(aufgehoben)

Zuständigkeit

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 2(neu) Für die Begleitung und Beurteilung von Planungs-

und Bauvorhaben im Zusammenhang mit dem Rahmengestaltungsplan „Dorfkern" bestellt der Gemeinderat eine Fachbaukommission. Zusammensetzung, Aufgaben und Kompetenzen regelt der Gemeinderat in einem separaten Reglement.

Kanton Aargau

Gemeinde Dietwil •

Bau- u. Nutzungsordnung, neu § 26a Zonenvorschriften Deponiezone Babilon

Kanton Aargau Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Raumentwicklung

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vom:

27. März 2014

Öffentliche Auflage

vom:

1 2. Mai 2014

bis:

1 0. Juni 2014

Beschlossen von der Gemeindeversammlung

am:

18. Nov. 2014

Der Gemeindeammann:

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Vorprüfungsbericht

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Genehmigung:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den Z. . A ton' i Z..4241.-

AENDERUNG Nr.....2

Der Staatsschreiher:

zu Bno/Bo/No vom a..y..s2H

Plan-Nr

zoti A ,

Zonenvorschriften BNO

Art. 26a Deponiezone „Babilon" für sauberes Aushubmaterial (neu)

1 Die Deponiezone „Babilon" bezweckt die Errichtung einer Deponie für sauberen Aushub.

2

Die Deponiezone darf nur erschlossen und aufgefüllt werden, wenn ein rechtskräftiger

Gestaltungsplan vorliegt (Sondernutzungsplan gemäss § 21 kantonales BauG). Für den Gestaltungsplan gelten folgende Zielsetzungen: - Der Standort ist unter Beachtung der gesamtlandschaftlichen Zusammenhänge optimal zu nutzen. - Die Eingliederung der Sekundärlandschaft hat Rücksicht zu nehmen auf den typischen Landschaftscharakter der Umgebung. - Gute Fruchtfolgeflächen sind in gleichem Umfang wiederherzustellen. - Verbesserungsmöglichkeiten der betroffenen Lebensräume sind zu nutzen (ökologischer Ausgleich, Aufwertung von Gewässern und Waldrand, Förderung der Vernetzung sowie seltener/gefährdeter Arten). - Sicherstellung einer hinreichenden Erschliessung der Deponiezone unter Wahrung der Sicherheit anderer Verkehrsteilnehmer. Das Konzept für die Endgestaltung gemäss Vorprojekt vom 12. Februar 2014 ist für den Gestaltungsplan verbindlich.

3

Die Deponiezone beinhaltet auch die temporären Flächen für Bodendepots. Diese Flächen sind nach

Beendung des Deponiebetriebs gemäss Ausgangszustand wiederherzustellen.

4

Die Deponiezone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Vor und nach der Deponiephase gelten die

Vorschriften der Landwirtschaftszone gemäss § 13 BNO. Diese gelten ebenso während dem Deponiebetrieb, wenn nicht die besonderen Bestimmungen der Deponiezone zur Anwendung kommen.

5

Nach Abschluss der Deponie sind neue Zonen zum Schutz der offenen Gewässerräume

auszuscheiden.

6

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

7

Vor der Inangriffnahme der Deponienutzung in der Etappe 2 Nord sind die Möglichkeiten einer

Deponieerweiterung gegen Norden (inklusive Waldareal) sowie eine Mehrauffüllung im nördlichen Deponieperimeter umfassend zu prüfen und gegenüber den Behörden darzulegen.

Ortsplanung

Gemeinde Dietwil

Teiländerung der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) "SchwettiNVeid",

Art. 9 Abs. 2 und 6 BNO

Kanton Aargau Departement Bau, Verkehr und Umwert Abteilung Raumentwicklung

Erläuterungsbericht vom 9. Februar 2010

Vorprüfungsbericht vom 9. März 2010

Öffentliche Auflage vom 29. März 2010 bis 28. April 2010

Beschlossen von der Gemeindeversammlung am 26. Mai 2010

Der Gemeindeammann:

Der Gemeindeschreiber:

Pius VViss

Raphael Köpfli

AENDERUNG Nr... zu Boo/6°AV° vom 22..e...0.

Genehmigungsvermerk:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den 8. 2oA o Der Staateschreiber:

Art. 9 Wohn- und Gewerbezone WG3

Rechtkräftige Bestimmung (Orientierungsinhalt)

Geänderte Bestimmung (Genehmigungsinhalt)

1 Die Wohn- und Gewerbezone VVG3 ist für Bauten mit Wohnungen und Gewerbe sowie für mässig störende und landwirtschaftliche Betriebe bestimmt.

1 unverändert

2 In der Teilzone Schwetti - Weid, im Bauzonenplan mit Punktraster belegt, sind reine Wohnbauten nicht zulässig. Bei Bauten mit Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) hat der gewerbliche Anteil mindestens 30 % der Bruttogeschossfläche zu betragen.

2 In der Teilzone Schwetti - Weid, im Bauzonenplan mit Punktraster belegt, sind reine Wohnbauten nicht zulässig. Bei Bauten mit Mischnutzung darf die Ausnützungsziffer für Wohnen höchstens 0.2 betragen. Für gewerbliche Nutzung gilt keine Ausnützungsziffer.

3 Reine Wohnbauten werden bezüglich Grenzabstände nach den Bestimmungen der Wohnzone W3 behandelt.

3 unverändert

Für Bauten mit Mischnutzung (Gewerbe / Wohnungen) legt der Gemeinderat wenn notwendig eine Erhöhung der minimalen Grenzabstände fest für eine genügende Besonnung und Belichtung aufgrund der örtlichen Situation, im Maximum jedoch 10 m.

4 unverändert

5 Eingeschossige Gewerbe- und landwirtschaftliche Bauten bis zu einer Gebäudehöhe von 4 m können mit einem allseitigen Grenzabstand von 4 m errichtet werden.

5 unverändert

6 Generell ist eine gute Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild anzustreben. Für eine sinnvolle Erschliessung und Bebauung mit Rücksicht auf den Kirschenbezirk ist für die Parzelle 78 sowie für die Teilzone Schwetti/Weid je ein Gestaltungsplan erforderlich.

6 Generell ist eine gute Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild anzustreben. Für eine sinnvolle Erschliessung und Bebauung mit Rücksicht auf den Kirchenbezirk ist für die Parzelle 78 ein Gestaltungsplan erforderlich.

7 Die Anlagen sind zu durchgrünen. die minimale Grünflächenziffer GZ beträgt in der Regel 0.1

7 unverändert

•

Gemeinde Dietwil

Kanton Aargau

Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung

BAU- UND NUTZUNGSORDNUNG (BNO)

Gemäss § 15 BauG

AENDERUNG Nr.

AENDERUNG Nr.

vorn e.q ...40

vom 29 -

Ar

Öffentlich aufgelegt: 23. Juni 2003 bis 22. Juli 2003

Beschlossen von der Gemeindeversammlung: 20. November 2003 GQmeindeammann:

erder

903

Gemeindeschreiberin:

K. Lauba her

Genehmigt vom Grossen Rat / Regierungsrat des Kantons Aargau: Präsident / Landammann

Staatsschreiber

Genehmigung durch den Regierunge Aarau, den Z. #4p I Zoott Der Staatsschreibpr:

23. Oktober 2003

INHALTSVERZEICHNIS

Seite 1. Geltungsbereich 1 2

Geltungsbereich Übergeordnetes Recht

1 1

2. Raumplanung 3 4 5

Verdichtung und Siedlungserneuerung Sondernutzungsplanung Weitere Pläne; Inventare

1 1 2

3. Zonenvorschriften 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Bauzonen; Bauweise Wohnzone W2 Wohnzone W3 Wohn- und Gewerbezone WG3 Dorikernzone DK Gärtnereizone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE Landwirtschaftszone Bauten in der Landwirtschaftszone Intensiv-Landwirtschaftszone Naturschutzzone Allmend Uferschutzzone im Baugebiet Uferschutzzone Reuss Naturschutzgebiet Wald Landschaftsschutzzone Uferschutzstreifen, Uferbestockung Hecken, Ufer- und Feldgehölze Waldränder Gebäude mit Substanzschutz; Gebäude mit Volumentschutz Kulturobjekte Weilerzone Eien

2 2 3 3 3/4 4 4 5 5 5 5/6 6 6 6 6 7 7 7 7/8 8 8/9

4. Definitionen 27 28 29 30 31 32

Ausnützungsziffer Nicht störend; Mässig störend Untergeschoss Abstand gegenüber dem Kulturland Grenz- und Gebäudeabstände Arealüberbauungen - Zonenzulässigkeit

9 9 9 10 10 10

5. Bauvorschriften 33 34 35

Benützung von Privateigentum Technische Bauvorschriften - Allgemeine Anforderungen Brandruinen, Baulücken

10 10 11

II Seite 36 37 38 39 40 41 42

Energiesparmassnahmen Ausrichtung der Wohnungen Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen Velos, Kinderwagen Spielplätze Sicherheit im öffentlichen Raum

11 11 11/12 12 12 12 12

6. Schutzvorschriften 43 44 45 46 47 48

Ortsbildschutz - Allgemeine Anforderungen Dachaufbauten und -einschnitte Aussenraum- und Umgebungsgestaltung Materialablagerungen Umweltschutz - Einwirkungen Lärmschutz

13 13 13 14 14 14

7. Vollzug, Verfahren 49 50 51

Zuständigkeit Gebührenreglement Vollzugsrichtlinien Naturschutz

14 15 15

8. Schluss- und Übergangsbestimmungen 52

Aufhebung bisherigen Rechts

15

9. Anhang Verzeichnis der Gebäude mit Substanzschutz Verzeichnis der Gebäude mit Volumenschutz Verzeichnis der Gebäude unter Denkmalschutz Verzeichnis der geschützten Kulturobjekte

16 17/18 18 18

1 BAU- UND NUTZUNGSORDNUNG

1. Geltungsbereich 1.1 Geltungsbereich, Zweckartikel §1 1

Geltungsbereich

Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) umfasst das kommunale Raumplanungs-, Umwelt- und Baurecht. 2

Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3

Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet.

1.2 Uebergeordnetes Recht

Art. 2 Uebergeordnetes

Recht

1 Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts sowie hierzu ergangene Entscheide, insbesondere zu Strassen- und Wasser bauprojekten, bleiben vorbehalten. 2 Einen Überblick über die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts gibt das kantonale Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR).

2. Raumplanung

2.1 Verdichtung und Siedlungserneuerung

Art. 3 Verdichtung

und Siedlungserneuerung

Der Gemeinderat kann in Zusammenarbeit mit den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern und unter Beizug von Fachleuten rechtzeitig ein Konzept zur Verdichtung und Erneuerung unternutzter bzw. sanierungsbedürftiger Gebiete erstellen.

2.2 Sondernutzungsplanung

Art. 4 Sondernutzungsplanung

Die im Bauzonenplan bandiert dargestellten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt.

2 2.3 Weitere Planungsinstrumente, Inventare

Art. 5 Weitere Pläne

1

Inventare

2 Inventare (Landschaft, Landwirtschaft, Kulturobjekte) haben keine rechtliche Wirkung für das Grundeigentum; sie sind bei der Beurteilung von Bauvorhaben beizuziehen, sofern Interessen des Kultur-, Natur- und Landschaftsschutzes berührt sind.

Weitere Pläne (Verkehrsrichtplan und dgl.) sind zur Orientierung über Planungsziele bestimmt. Es kommt ihnen für das Grundeigentum keine verbindliche Wirkung zu.

3. Zonenvorschriften 3.1 Bauzonen

Art. 6 1

Bauzonen

Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

Bauzonen

Wohnzone 2 Wohnzone 3 Wohn- und Gewerbezone 3 Dorfkernzone

Gärtnereizone Zone f. öffentliche Bauten und Anlagen

W2 orange W3 rot WG3 rot schraffiert DK braun G violett OE grau

2

Vollgeschosse max. 2

Ausnut- Gebäude- Firstzung höhe höhe max. max. max. 0,4 7,5 m 12 m

Gebäude- Grenzabstand länge klein gross max. min. 30 m 4m 8m

Empfindlichkeitsstufe II

Weitere Zonenvorschriften

Art. 7 3

0,5

10 m

15m

40m

5m

10 m

II

Art. 8 3

0,6

10 m

15 m

40 m

5m

--

III

Art. 9 --

(9 m)

(14 m)

--

(4 m)

--

III

Art. 10 --

--

9m

9m

--

4m

--

III

Art. 11 --

--

--

--

--

--

--

II

Art. 12 •

Die mit ( ) bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. Bauweise

3

Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. In den Zonen WG3 und DK dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m aufweisen, wobei die übrigen Geschosse trotzdem 3 m betragen dürfen.

Art. 7 Wohnzone W2

Die Wohnzone W2 ist für freistehende und zusammengebaute Einfamilienhäuser und für Mehrfamilienhäuser bis zu sechs Wohnungen bestimmt. Nicht störende Betriebe sind zugelassen.

3

Art. 8 Wohnzone W3

Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser und zusammengebaute Einfamilienhäuser bestimmt. Freistehende Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäuser sind nur in Zonenrestflächen zulässig. Nicht störende Betriebe sind zugelassen.

Art. 9 1

Wohn- und Gewerbezone WG3

Die Wohn- und Gewerbezone WG3 ist für Bauten mit Wohnungen und Gewerbe sowie für mässig störende und landwirtschaftliche Betriebe bestimmt.

2

In der Teilzone Schwetti/VVeid, im Bauzonenplan mit Punktraster belegt, sind reine Wohnbauten nicht zulässig. Bei Bauten mit Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) hat der gewerbliche Anteil mindestens 30 % der Bruttogeschossfläche zu betragen. Neubauten oder wesentliche Änderungen von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen in Wohnungen (vgl. Art. 2 Abs. 6 Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986) sind in dieser Teilzone nur zulässig, wenn mit der geeigneten Anordnung und Orientierung der lärmempfindlichen Räume oder anderen gleichwertigen Massnahmen sicher gestellt ist, dass die Summe aller Dämpfungen, bezogen auf den Emissionspegel der Kantonsstrassen (Quellenwert, Lr,e) mindestens 15 dB (A) beträgt. 3 Reine Wohnbauten werden bezüglich Grenzabstände nach den Bestimmungen der Wohnzone W3 behandelt.

Für Bauten mit Mischnutzung (Gewerbe/Wohnungen) legt der Gemeinderat wenn notwendig eine Erhöhung der minimalen Grenzabstände fest für eine genügende Besonnung und Belichtung aufgrund der örtlichen Situation, im Maximum jedoch 10 m. 4

5

Eingeschossige Gewerbe- und landwirtschaftliche Bauten bis zu einer Gebäudehöhe von 4 m können mit einem allseitigen Grenzabstand von 4 m errichtet werden. 6

Generell ist eine gute Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild anzustreben. Für eine sinnvolle Erschliessung und Bebauung mit Rücksicht auf den Kirchbezirk ist für die Parzelle 78 sowie für die Teilzone Schwetti/Weid je ein Gestaltungsplan erforderlich. 7

Die Anlagen sind zu durchgrünen. Die minimale Grünflächenziffer GZ beträgt in der Regel 0,1.

Art. 10 Dorfkernzone

DK

'Die Dorfkernzone DK dient der Erhaltung, Erneuerung und Ergänzung der historischen Bebauung mit einer vielfältigen Nutzung. Sie ist für Bauten mit Wohnungen, Gewerbe, Landwirtschaft und Dienstleistungen bestimmt.

4 2

Grenz- und Gebäudeabstände, Gebäudehöhe und Firsthöhe, Parkplätze und Kinderspielplätze werden für Neubauten durch den Gemeinderat von Fall zu Fall im Rahmen der Richtwerte festgelegt mit dem Ziel, den Ortsbildcharakter zu wahren und Bauten unter Denkmalschutz zu schonen. Im Umfang der bestehenden Bauten und unter Einhaltung der vorhandenen First- und Gebäudehöhen darf ungeachtet der Grenz-, Gebäude- und Strassenabstände und Vollgeschosszahlen umgebaut und erneuert werden, sofern die vorhandenen Baukörper den Anforderungen des Ortsbildschutzes genügen. 3

Das Eingliederungsgebot umfasst Stellung, Staffelung, kubische Erscheinung, Dachform und Dachneigung, Fassadengliederung, Material- und Farbwahl sowie Gestaltung der Umgebung mit Bepflanzung. Die Neigung der Dächer hat 25° bis 45° zu betragen, Flachdächer sind nur an eingeschossigen An- und Nebenbauten gestattet. 4

Dacheinschnitte sind nur bei einer ansprechenden Überdachungslösung zugelassen. Liegende Dachfenster bis max. 0,64 m2 Lüftungsfläche können bewilligt werden. Unkonventionelle Verglasungslösungen werden von Fall zu Fall beurteilt. 5

Wesentliche Abbrüche sind nur bei Vorliegen eines genehmigten Neubauprojektes gestattet. 6 Wesentliche Bauvorhaben sind dem Gemeinderat in einem frühzeitigen Stand der Projektierung (Vorprojekt) zu melden, um den Baugesuchsteller in Fragen des Ortsbildschutzes gegebenenfalls beraten zu können. Bei Bauten und Anlagen in der Umgebung von denkmalgeschützten Bauten ist eine frühzeitige Kontaktnahme mit der Kant. Denkmalpflege anzustreben.

Art. 11 Gärtnereizone

1 Die Gärtnereizone ist für die Produktion, den Handel und Verkauf von Pflanzen und Gartenbaumaterialien bestimmt. 2 Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie der zulässigen Nutzung dienen. Wohnungen sind nicht erlaubt.

3

Die minimale Grünflächenziffer beträgt 0,1.

Zur Erreichung einer befriedigenden Gesamtwirkung kann der Gemeinderat Auflagen zu Fassaden- und Dachmaterialien und deren Farbgebung machen. 4

5

Als Übergang zur offenen Landschaft sind entlang der Zonengrenze Grünflächen mit Laubbäumen und Gehölzen zu erstellen und zu erhalten.

Art. 12

Zone für öffent- 1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen beliche Bauten stimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. und Anlagen OE 2 Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Für Bauten und Anlagen ist eine gute Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild notwendig.

5 3.2 Landwirtschaftszonen

Art. 13

Landwirtschafts- 1 Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und zone gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung im Sinne der Art. 16 und Art. 16a Abs. 2 RPG bestimmt. 2

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach eidgenössischem Recht. 3

Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a (pro einzelne Anlage) sind zulässig soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

Art. 14 Bauten in der

1 Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener InterLandwirtschafts- essen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betriebzone lichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen. 2 Für neue Wohngebäude sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Im übrigen werden Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m.

3

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Art. 15

Intensiv-Land- 1 Die Intensiv-Landwirtschaftszone (ILwZ) ist für Bauten und Anlagen bestimmt, wirtschaftszone die der bodenabhängigen und der bodenunabhängigen bzw. einer über die innere Aufstockung hinausgehenden Produktion landwirtschaftlicher oder gartenbaulicher Erzeugnisse dienen. In der ILwZ sind Bauten und Anlagen zur Produktion pflanzlicher Erzeugnisse zulässig. Darunter fallen namentlich die Schnittblumenproduktion und mögliche Diversifizierungen. 2

3

Die Bauvorschriften richten sich nach § 14.

4

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Lärmschutzverordnung (LSV).

3.3 Schutzzonen

Art. 16

Naturschutzzone 1 Die Naturschutzzone Allmend dient der Erhaltung und Entwicklung von LebensAllmend räumen für schutzwürdige Pflanzen und Tiere, insbesondere als Amphibienlaichgebiet.

6 2 Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzensschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Aufforstung (evtl. Betreten, Campieren, Feuer entfachen usw.) nicht gestattet. Terrainveränderungen im Interesse der Schutzziele (Laichgewässer) sind gestattet. Bodeneingriffe haben sich auf max. 50 % der Gesamtfläche zu beschränken.

Art. 17 Uferschutzzone im Baugebiet

Zum Schutze des Pflanzenbestandes und zur Bezeichnung wünschbarer Bepflanzung wird im Baugebiet längs des Dorfbaches eine Uferschutzzone ausgeschieden. Die Zonenausdehnung ist im Bauzonenplan dargestellt. Bezüglich dem Ufergehölz gilt § 22 BNO. Innerhalb der Uferschutzzone ist das natürliche Terrain zu erhalten und es dürfen keine Gebäude oder Gebäudeteile erstellt werden.

Art. 18 Uferschutzzone Reuss

Die Uferschutzzone Reuss umfasst die staatliche Reussparzelle und bezweckt die Erhaltung und Förderung fluss- und auentypischer Lebensräume. Ihre landwirtschaftliche Bewirtschaftung hat extensiv zu erfolgen (ungedüngtes Futtergrünland, Streuland und/oder extensive Weide).

Art. 19 Naturschutzgebiet Wald

1

Das Naturschutzgebiet Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2 Soweit vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst.

3.4 Überlagerte Schutzzonen

Art. 20 Landschaftsschutzzone

1 Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. Unter Vorbehalt von Abs. 3 sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) verboten. 2

Die zulässige Nutzung bestimmt sich nach § 13 Abs. 1

3 Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, VVeideunterstände, Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, sowie betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze etc.) und Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

7

Art. 21 Uferschutzstreifen

Uferbestockung

1

An den Ufern der Gewässer ist ein möglichst naturnaher Zustand des Geländes, der Uferbestockung und des Bachbettes zu erhalten oder herbeizuführen.

2

Die Abstände der Bauten richten sich nach dem Kant. Baugesetz.

3

Entlang von Bächen und Entwässerungsrinnen muss in einem sinnvollen Abstandsbereich und je nach Witterungsverhältnissen (jedoch mindestens 3 m ab Uferlinie) auf eine Düngung gänzlich verzichtet werden. Eine Beackerung dieser Fläche ist untersagt. Die Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln in und an Oberflächengewässern ist untersagt (Stoffverordnung des Bundesrates). 4

Bauten, Anlagen sowie Terrainveränderungen sind verboten. Von diesem Verbot ausgenommen sind die im öffentlichen Interesse erforderlichen Unterhaltsarbeiten gemäss BauG.

3.5 Schutzobjekte

Art. 22 Hecken,

Ufer- und Feldgehölze

1

Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten Hecken, einschliesslich Gebüschgruppen, Ufer- und Feldgehölze sowie Bäume innerhalb der Hecken, sind landschaftlich und biologisch wertvoll und dürfen nicht gerodet werden. Sie sind abschnittsweise zu pflegen. Es ist ein vorgelagerter Krautsaum von 3 m Breite anzustreben. Dieser Streifen kann als Heuwiese mit spätem Schnittzeitpunkt genutzt werden. 2 Eine Rodung oder erhebliche Auslichtung von Hecken aus zwingenden Gründen darf nur mit Bewilligung des Gemeinderates bzw. des Baudepartements (bei Ufergehölzen) vorgenommen werden. Die Erteilung einer Bewilligung setzt voraus, dass an geeigneter Stelle Ersatz geschaffen wird (§ 4 Abs. 3 NLD).

Art. 23 Waldränder

Zur Aufwertung geeignete Waldränder sollen in Zusammenarbeit mit dem Forstdienst und den betroffenen Waldeigentümern bezeichnet und die speziellen Aufwertungsmassnahmen festgelegt werden.

Art. 24 1

Gebäude mit Die im Bauzonen-/Kulturlandplan violett bezeichneten Gebäude sind von kulSubstanzschutz turgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Bei Einhaltung der Schutzziele ist die Errichtung zusätzlicher Kellerräume (Tank- und Schutzräume usw.) zulässig. Geschützte Kleinbauten wie Speicher, dürfen innerhalb des Areals verschoben werden.

8 Gebäude mit 2 Die im Bauzonenplan blau bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von Volumenschutz besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Abs. 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen weitgehend an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Aus Gründen der Verkehrssicherheit kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine angemessene Umgebung der Schutzobjekt zu achten. 3

Werden die gesetzlichen Abstände unterschritten, so setzt ein Wiederaufbau die Zustimmung des Baudepartements voraus.

4

Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Art. 25 Kulturobjekte

Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden.

Art. 26 Weilerzone

Eien

1

Die Weilerzone dient der Erhaltung und massvollen Entwicklung des Weilers Eien unter Wahrung des Weilerbildes, der landwirtschaftlichen Nutzung sowie des traditionellen Charakters der Kleinsiedlung. Soweit in dieser Bestimmung nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone. 2

Bauvorhaben sind insbesondere bezüglich landwirtschaftlichen Emissionen und Immissionen auf die vorhandenen Nutzungen abzustimmen (Lärm, Geruch). 3

Die im Kulturlandplan farbig bezeichneten Bauten dürfen über die landwirtschaftliche Nutzung hinaus wie folgt zum Wohnen sowie für mässig störendes Kleingewerbe, wie landwirtschaftsverwandte Gewerbebetriebe und kleine traditionelle Handwerksbetriebe mit geringem Zubringerverkehr genutzt werden: a) Substanzschutz (violett bezeichnete Bauten): Es gilt § 24 Abs. 1. b) Volumenschutz (blau bezeichnete Bauten): Es gilt § 24 Abs. 2. 4

In den farbig bezeichneten Bauten dürfen bis zu 4 Wohneinheiten pro Gebäude geschaffen werden. Bei der Schaffung neuer Wohnräume sind alle Nebenräume (inkl. 1 Garageplatz pro Wohneinheit) in die bestehenden Haupt- und Nebenbauten zu integrieren. Für bestehende Nutzungen sind neue Klein- und Anbauten zulässig, falls sie nicht im bestehenden Bauvolumen realisiert werden können. Für das Gebäude Nr. 23, Parzelle Nr. 352 ist eine Wohnnutzung nicht zulässig. Sämtliche baulichen Massnahmen, Nutzungsänderungen sowie die Umgebungsgestaltung sind dem Erscheinungsbild und dem Charakter des Weilers anzupassen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung störender Elemente verlangen. Untergeordnete bauliche Anlagen wie Gartencheminäes, kleinere Mauern und Terrainveränderungen, Kinderspielplätze usw. sind zulässig. Bestehende Gärten sowie der Baumbestand sind zu erhalten. Bauten und Anlagen in der näheren Umgebung dürfen das Weilerbild nicht beeinträchtigen.

9 6

Der Gemeinderat kann mit einem Gestaltungsplan nicht mehr landwirtschaftlich genutzte Bauten den Bestimmungen gemäss Absatz 2 oder Absatz 3 unterstellen. Zudem kann er darin einzelne landwirtschaftsfremde, mit dem Zonenzweck übereinstimmende Neubauten vorsehen, wenn dies mit den öffentlichen Interessen vereinbar ist. Der Gestaltungsplan hat die Gesamtsituation des Weilers zu berücksichtigen und für Neubauten mindestens festzulegen: -

Lage sowie höchstzulässige horizontale und vertikale Ausdehnung, Gebäude- und Umgebungsgestaltung, Zulässige Nutzung, Erschliessung.

4. Definitionen 4.1 Ausnützunqsziffer

Art. 27 Ausnützungsziffer

1

Für die Berechnung der AZ gilt grundsätzlich § 50 BauG und § 9 ABauV. Abweichend dazu werden zur Bruttogeschossfläche ausgebaute Räume in Dach-, Attika- und Untergeschossen nicht angerechnet: 2

Für unbeheizte Wintergärten ausserhalb der Gebäudehülle kann ein Bonus bis max. 10 % der Bruttogeschossfläche gewährt werden. 4.2 Gewerbe

Art. 28 Nicht störend

1

Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grössere Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

Mässig störend 2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.

4.3 Geschosse

Art. 29 Untergeschoss

Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten sind bis 1/3 der Fassadenlänge zugelassen. Bei Fassadenlängen unter 18 m sind Abgrabungen bis 6 m Länge erlaubt.

10 4.4 Abstände

Art. 30 Abstand

'Gegenüber dem Kulturland ist für Gebäude der zonengemässe kleine Grenzgegenüber abstand einzuhalten. dem Kulturland 2 Dieser Abstand kann weder aufgehoben noch reduziert werden.

Art. 31 Grenz- und

Gebäudeabstände

1 Grenz- und Gebäudeabstände können mit einem Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben werden (§ 47 Abs. 2 BauG). Gegenüber Mehrfamilienhäusern ist nur die ungleiche Verteilung der Grenzabstände zulässig. 2

4.5 Arealüberbauungen

Art. 32 Zonenzulässigkeit

Arealüberbauungen nach § 21 ABauV sind nur in den Zonen W2, W3 und WG3 zulässig. Arealüberbauungen sind nur dann möglich, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Landfläche in der W2 Zone mindestens 2'000 m2 und in der W3 und WG3 Zone mindestens 3'000 m2 aufweist.

5. Bauvorschriften 5.1 Benützung von Privateigentum

Art. 33 Benützung von

Privateigentum

1

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates.

2 Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3

Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen. 5.2 Technische Bauvorschriften

Art. 34 Allgemeine

Anforderungen

1 Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2 Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

11

Art. 35 1

Brandruinen Baulücken

Durch Brand oder andere Elementarereignisse beschädigte oder zerstörte Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder im Rahmen dieser Bauordnung wiederhergestellt werden.

2

Baulücken, die durch Elementarereignisse oder Abbruch entstanden sind, müssen vollständig geräumt, ausreichend gesichert und ästhetisch befriedigend hergerichtet werden. Der Gemeinderat erlässt die entsprechenden Weisungen.

Art. 36 Energiesparmassnahmen

1

Es sollen nach Möglichkeit keine Einzelfeuerungsanlagen erstellt werden, sofern ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellte Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist. 2

Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die Abstandsvorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten und die Ausnützungsziffer überschritten werden. 3

Der Charakter der Gebäude und schutzwürdige Bausubstanz ist angemessen zu berücksichtigen.

5.3 Wohnhvgiene

Art. 37 Ausrichtung

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Beder Wohnungen sonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällen gestattet.

Art. 38 Raummasse,

Für Neubauten gelten folgende Masse: Fenstergrössen, Nebenräume 1 Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume Raumhöhe - Vollgeschoss - Dachgeschoss Fenster

mind. 2.30 m mind. 2.20 m auf mind. 5 m2 Fläche pro Zimmer Bewohnte Räume müssen Fenster aufweisen, die direkt ins Freie oder in eine gut belüftbare Vorzone führen und geöffnet werden können. Dabei hat die Fensterfläche (Rohlichtmass) mindestens 1/10 der betreffenden Bodenfläche, wenigstens aber 0.8 m2 zu betragen. Aus Gründen des Ortsbildschutzes kann im Dachgeschoss diese minimale Fensterfläche reduziert werden.

12 2

Nebenräume in Mehrfamilienhäusern

Abstellraum/Schrankfläche

pro Wohnung mind. 4 m2 (im Estrich oder auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung)

Keller

mindestens 4 m2 Fläche für eine 1-Zimmerwohnung und für jedes weitere Zimmer 1 m2 Fläche zusätzlich.

3

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassenoder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Klein- und Dachwohnungen). 4

In der Dorfkernzone kann der Gemeinderat Abweichungen bewilligen.

Art. 39 Bezug von

Wohnungen und Arbeitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheitsund Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

5.4 Ausstattung von Mehrfamilienhäusern

Art. 40 Velos,

Kinderwagen

In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen usw. vorzusehen.

Art. 41 Spielplätze

Die Grösse der Spielplätze hat bei Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen gesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen. Bei engen Platzverhältnissen in der Dorfkernzone kann diese Fläche durch den Gemeinderat reduziert werden.

Art. 42 Sicherheit im

öffentlichen Raum

1 Bei der Planung und Gestaltung von öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen (Strassen, Wege, Plätze, Parkhäuser, öffentliche Toiletten, Unterführungen usw.) ist den Sicherheitsbedürfnissen von Passantinnen und Passanten aller Altersgruppen Rechnung zu tragen. Sie sind übersichtlich, einsehbar, hell und beleuchtet zu gestalten. 2

Der Gemeinderat kann bauliche und planerische Richtlinien erlassen, um die Sicherheit in öffentlich zugänglichen Räumen zu erhöhen.

13 6. Schutzvorschriften 6.1 Ortsbild- und Denkmalschutz

Art. 43 1

Allgemeine Anforderungen

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien:

a) Stellung (Firstrichtung), b) Grösse der Baukuben, c) Wirkung im Strassenraum, d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse, e) Dachform, Dachneigung, Dachgestaltung f) Fassadengliederung, g) Materialwahl, Farbe h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen 2

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen:

a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen; b)Vorschläge zur besseren Einordnung verlangen oder unterbreiten; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist; e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

Art. 44

Dachaufbauten Die Länge von Dachaufbauten oder Dacheinschnitten darf unabhängig von der und -einschnitte Geschosszahl höchstens einen Drittel der Gebäudelänge betragen.

Art. 45 Aussenraumund

Umgebungsgestaltung

1

Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Die Versieglung von Flächen ist auf das Notwendige zu beschränken. Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 2

3 Die Aussenraum- und Umgebungsgestaltung bildet Bestandteil des Bauprojektes und ist im Baugesuch auszuweisen. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Bewilligung.

14

Art. 46 Materialablagerungen

1

Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als 2 Monaten kann in der Wohn-Gewerbe- und Dorfkernzone bewilligt werden.

2

Der Gemeinderat kann Auflagen über die zugelassenen Materialien sowie über die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes verfügen. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen.

6.2 Umweltschutz

Art. 47 Einwirkungen

1 Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum des Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2

Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen. 3

Es sind alle baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

Art. 48 Lärmschutz

Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.) selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Dies gilt insbesondere bei Bauten mit lärmempfindlichen Räumen, welche die elementaren Regeln des Lärmschutzes missachten, sowie in Gebieten, die infolge Vorbelastung der nächsthöheren Empfindlichkeitsstufe zugeordnet sind.

7. Vollzug, Verfahren 7.1 Zuständigkeit

Art. 49 Zuständigkeit

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

15 7.2 Gebühren

Art. 50 Gebührenreglement

Die Gebühren für die Tätigkeit des Gemeinderates und der Verwaltung in den Bereichen Raumplanung, Natur- und Umweltschutz und Bauwesen sowie die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

7.3 Vollzugsrichtlinien

Art. 51 Vollzugsrichtlinien

Naturschutz

1

Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zum Schutz und Unterhalt der Naturschutzzonen und -objekte.

2 Soweit öffentlicher Wald betroffen ist, werden Pflege- und Unterhaltsbestimmungen in der forstlichen Planung festgelegt.

8. Schluss- und Übergangsbestimmungen 8.1 Aufhebung bisherigen Rechts

Art. 52 Aufhebung

bisherigen Rechts

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: a) die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Dietwil vom 17. Dez. 1985 b) der Bauzonenplan vom 17. Dez. 1985 c) der Kulturlandplan vom 17. Dez. 1985 d) die Teiländerungen des Bauzonen- und Kulturlandplanes vom 19. Juni 1995

16 9. ANHANG

Verzeichnis der Gebäude mit Substanzschutz

AVA Nr.

Parz.

Eigentümer/Adresse

Gebäudeart

5

303

Wohnhaus

9

292

29

348

72

225

93

178

103

62

107

63

191

129

202

117

229

34

234

88

237

78

118A

464

118B

84

Zürcher Anton Gumpelsfahr Köpfli-Schwarzentruber Adolf Gumpelsfahr Birrer-Wigger Anton und Martha Eien Widmer Herbert Vorderglezen Anderhub-Wüest Franz Wallmatt Villiger-Valär Josef Vorderdorfstrasse 1 Villiger-Amhof Eduard Feldstrasse 1 Wiss-Schuler Josef, Hildisrieden Hinterdorfstrasse Rey-Zumbühl Ernst Hinterdorfstrasse 22 Einwohnergemeinde Dietwil Vorderdorfstrasse Nietlispach Franz Museggstrasse Röm.-kath. Kirchgemeinde Vorderdorfstrasse 6 Kaufmann-Felber Franz Vorderdorfstrasse 8 Sidler-Steiner Doris Vorderdorfstrasse 10 Steiner-Rüttimann Norbert Gumpelsfahr

305

Wohnhaus Speicher, alter Teil Wohnhaus Speicher Wohnhaus Restaurant Traube Speicher Wohnhaus Schulhaus Bienenhaus Kaplanei Doppelwohnhaus Doppelwohnhaus Speicher

17 Verzeichnis der Gebäude mit Volumenschutz

AVA Nr.

Parz.

Eigentümer/Adresse

20

347

22

348

23

352

24

348

102

66

103

62

107

63

123

481

130

88

140

93

144

95

146

91

148

90

150

38

160

391

162

1

185

42

190

108

198

116

276

359

139A

102

139B

98

189A

110

189B

109

25A

352

Werkstatt und Bürogebäude, Schopf Schwarzenberger-Blättler Paul Eien Waschhaus Birrer-Wigger Anton und Martha Eien Schopf Fässler-Marti Franz Eien Wohnhausanteil Birrer-Wigger Anton und Martha Eien Villiger-Valär Josef Scheune Vorderdorfstrasse 1 Anbau Wohnhaus Villiger-Valär Josef Vorderdorfstrasse 1 Villiger-Amhof Eduard Anbau Restaurant Traube Feldstrasse 1 Scheune und Schopf Steiner Jakob Vorderdorfstrasse 10 Wohnhaus Nietlisbach Franz Museggstrasse 12 Wohnhaus Huwiler Kurt Museggstrasse 7 Wohnhaus und Anbau Stadelmann-Malli Alfred Hinterdorfstrasse 8 Rey-Zumbühl Ernst Wohnhaus und Scheune Hinterdorfstrasse 4 Wohnhaus mit Werkstatt Felber-Bühlmann Josef Museggstrasse 1 Unternährer-Bütler Josef und Marta Wohnhaus Hinterdorfstrasse 1 Wiss-Schuler Alois Wohnhaus Oberdorfstrasse 7 Schmid-Diebold Daniel und Christina Wohnhaus, Garage, Waschküche Oberdorfstrasse 6 Koller-Schatzmann Richard Wohnhaus Hinterdorfstrasse 15/ Hirselenstr. 1 Forster-Geissmann Walter und Marta Zweifamilienhaus Hinterdorfstrasse 10 Eggerschwiler-Barmet Franz Josef Wohnhaus Hinterdorfstrasse 20 Schwarzenberger-Blättler Paul Wohnhaus und Anbau Eien Rust-Grossrieder Herbert Wohnhaus Museggstrasse 11 Beer-Bucher Hans Wohnhaus Museggstrasse 9a Treichler Silvan, Baar Wohnhaus Hinterdorfstrasse 12 Treichler Silvan, Baar Wohnhaus Hinterdorfstrasse 12A Fässler-Marti Franz Wohnhausanteil Eien

Gebäudeart

18 25B

351

31A

357

31B

358

Wohnhausanteil

Baumann-Estermann Niklaus Eien Budmiger-Meier Alois und Pia, Ballwil, Eien Bircher-Imhof Adolf Eien

Wohnhaus und Schopf Wohnhausanteil

Verzeichnis der Gebäude unter Denkmalschutz

AVA Nr.

Parz.

111

78

112

78

113

78 184

Eigentümer/Adresse

Gebäudeart

Röm.-kath. Kirchgemeinde Vorderdorfstrasse 4 Röm.-kath. Kirchgemeinde Vorderdorfstrasse 4 Röm.-kath. Kirchgemeinde Vorderdorfstrasse 4 Hans Bräm-Klaus Luzernerstrasse 1

Pfarrhaus Kirche Kapelle Ehem. Gärtnerei Meier 1819

Verzeichnis der geschützten Kulturobjekte

Standort

Eigentümer/Adresse

Obiekt

Friedhof

Röm.-kath. Kirchgemeinde

Missionskreuz

VVallmattNorderdorfstrasse

Röm.-kath. Kirchgemeinde

Wegkreuz

Altweiher

Gemeinden Dietwil und Sins

Grenzstein

*

*

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