Anpassung Perimeter Gestaltungsplan Hubelstrasse

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In den vergangenen Jahren wurde für das Gestaltungsplangebiet "Hubelstrasse" im Rahmen einer Überbauungsstudie ein Richtprojekt für den Gestaltungsplan erarbeitet. Es hat sich gezeigt, dass die gemeinsame bauliche Konzeption aufgrund der unterschiedlichen Entwicklungsabsichten der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern schwierig und eine bauliche einwandfreie Bebauung des Gebiets ohne Einbezug der Parzellen 339, 343 und 889 möglich ist. Die Flächen dieser Parzellen wurden im Gestaltungsplanentwurf als Bereiche behandelt, die gemäss der Regelbauweise überbaut werden sollen. Die verkehrsmässige Erschliessung der Parzellen 339, 343 und 889 ist bereits heute sichergestellt (Planungsbericht, Kapitel 6.1). Auf die Möglichkeit der Weiterführung der unterirdischen Anbindung an die Tiefgarage im übrigen Gestaltungsplangebiet wird verzichtet. Die Entwässerung und die Wasser- und Stromversorgung der fraglichen Parzellen müssen gemäss Gemeinde, soweit diese noch nicht bestehen, mittels Dienstbarkeiten gelöst werden. Durch die Entlassung dieser Parzellen aus dem Gestaltungsplanperimeter entsteht der Gemeinde keine zusätzliche Erschliessungspflicht. Die im Rahmen des Gestaltungsplanentwurfs "Hubelstrasse" vorgesehene öffentliche Fusswegverbindung von der Hubelstrasse zur Unterdorfstrasse soll durch das neu abgegrenzte Gestaltungsplangebiet verlegt werden (Planungsbericht, Kapitel 4.2.5). Gemäss den Darlegungen der Gemeinde (Planungsbericht, Kapitel 4.2.1 und 4.2.2) kann aufgrund übergeordneter Vorgaben (wie Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung [ISOS] und Richtplan) kein zwingendes Erfordernis für das Festhalten am rechtskräftigen Perimeter erkannt werden. 4. Ergebnis Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Die Allgemeine Nutzungsplanung, Teiländerung Nutzungsplanung, Anpassung Perimeter Gestaltungsplan "Hubelstrasse", beschlossen von der Gemeindeversammlung Niederwil am 29. November 2023, wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Joana Filippi Staatsschreiberin Verteiler • Gemeinderat, Hauptstrasse 4, 5524 Niederwil • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) • Rechtsabteilung BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Abteilung Register und Personenstand DVI • Staatskanzlei (Amtsblatt)

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Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Bei der Berechnung der Frist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsgesetz, BGFA) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen. 6. Die Genehmigungsbeschlüsse und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abteilung für Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingesehen werden.

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Gemeinde Niederwil

Dorfzone D Ortsbildschutz im Dorfkern

I 3

I

Flächen mit Sondernutzungsplanpflicht Flächen mit Gestaltungsplanpflicht

Schutzobjekte - Kulturobjekte

Teiländerung der Nutzungsplanung Anpassung Perimeter Gestaltungsplan "Hubelstrasse"

Gebäude mit Substanzschutz Gebäude mit Volumenschutz Wegkreuz, Gedenkstätten

Weitere Informationen

Gemäss § 15 BauG

-/

Offene Fliessgewässer / eingedolte Fliessgewässer

Änderungsplan 1 :2'500 Änderungen Bauzonenplan (zu genehmigen) Genehmigungsinhalt

233

l

vom 06.07.2023

Vorprüfungsbericht

»330

731

%\

Aufhebung Flächen mit Gestaltungsplanpflicht

]

[ vom 20.02.2023 bis 21.03.2023

Mitwirkung

Flächen mit Gestaltungsplanpflicht

32J

525

332

vom 21.08.2023 bis 19.09.2023

Öffentlich aufgelegt

1345

1241

Beschlossen von der Gemeindeversammlung am 29.11.2023 235

5?4 10B‘.

1347'

335

Gemeindeammann:

Gemeindeschreiber:

Norbert Ender

Christian Huber

344

Bauzonenplan nach Änderung

Orientierungsinhalt Nutzungszonen

] Genehmigung durch den Regierungsrat

Genehmigungsvermerk:

RRB Nr.’^C^-

Dorfzone D

SS®:

Im Auftrag der Staatskanzlei Aarau, den

Abteilungraumentwicklung BVU

Wohnzone W2

c r

□ □

Ortsbildschutz im Dorfkern

Flächen mit Sondernutzungsplanpflicht Flächen mit Gestaltungsplanpflicht

Schutzobjekte - Kulturobjekte

K I P Siedlungsplan Projekt Nr.

NW3983R00

TELEPHON TELEFAX

SIEDLUNGSPLAN AG STEGMATTWEG 11 5610 WOHLEN www.kip.ch Datum Plan Nr. Format

: 20.09.2023 ; 02.01.02 : 30/42

Projekt Gezeichnet Geprüft

056/618 30 10 056/618 30 11

[email protected] :KEL :LM :DUS

Änderungen:

Gebäude mit Substanzschutz

Gebäude mit Volumenschutz

Wegkreuz, Gedenkstätten

Weitere Informationen

Offene Fliessgewässer / eingedolte Fliessgewässer