Baureglement

Art. 13 Belastete Standorte

B. SPEZI FI SCHE ZONENVORSCHRIFTEN

Art. 14 Dorfzone (DZ)

Art. 15 Wohnzone schwacher Dichte (WSD)

Art. 16 Zone von allgemeinem lnteresse (ZAI)

Art. 17 Landwirtschaftszone (LZ)

Art. 18 Waldareal

111. ANDERE VORSCHRIFTEN

Art. 19 Parkierung

Art. 20

Dachautbauten, Kollektoren, u.a. Arti kel 21 Expertisen und Gebühren

Art. 22 KonsuItationsperi meter

Art. 23 ü bertretu ngen

IV. SCHLUSSBESTI MM UNGEN

V.

Art. 24 Aufgehobene Dokumente

Art. 25 1 nkrafttrete n

GENEHMIGUNG

ANHANG ANHANG 1: BESTIMMUNGEN FÜR DEN ORTSBILDSCHUTZPERIMETER ANHANG 2: VERZEICHNIS DER GESCHÜTZTEN KULTURGÜTER /\NH/\NG 3: VORSCHRIFTEN FÜR GESCHÜTZTE KULTURGÜTER ANHANG 4: GEHÔLZE AUSSERHALB DES WALDAREALS

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fribourg boulevard de pérolles 31 1700 fribourg t 026 322 26 01 1•1ww .urbaplan.ch ISO 9001:2015 zertifiziert

3 3

3 4

4 4

5 5 6 6

7

9 9 10 10 11 12 12 12 13 13 14 14 14

14 15 15 15 16

r rr r r r r r r-

1.

ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN

Art. 1 Zweck

Das vorliegende Gemeindebaureglement legt die Nutzung des Gemeindegebietes und die Vorschriften zur Erhaltung, Erstellung und Veranderung von Bauten und Anlagen test. Es bezweckt eine rationelle und harmonische Entwicklung der Gemeinde unter Berücksichtigung der übergeordneten Gesetzgebung.

Rechtliche Grundlagen

Art. 2 1. Übergeordnete Grundlagen

r

Die rechtlichen Grundlagen dieses Reglements bilden: >

das eidgenôssische Raumplanungsgesetz (RPG) und seine Verordnung (RPV),

>

das

>

und

Baugesetz

(RPBG)

und

sein

das kantonale Strassengesetz (StrG) vom

15. Dezember 1967 und sein

Ausführungsreglement (ARStrG) vom 7. Dezember 1992,

r

>

(

>

das Gesetz über den Schutz der Kulturgüter (KGSK) vom 7. November 1991 und sein Ausführungsreglernent (ARKGSG),

[

sowie aile übrigen einschlagigen eidgenossischen und kantonalen Gesetze und Beschlüsse, welche mit der kommunalen Raumplanung in Verbindung stehen.

2. Lokale Grundlagen

l L l

Die Ortsplanung setzt sich zusammen aus: >

dem Gemeinderichtplan;

>

dem Zonennutzungsplan und dem Gemeindebaureglement;

>

der Übersicht über den Stand der Erschliessung;

>

dem Planungsbericht und den Anhangen.

Art. 3 1. Nutzungsplanung

l l l L l L L L L I­ L

Raumplanungs-

Ausführungsreglement (RPBR),

�

r

kantonale

Verbindlichkeit

Das vorliegende Reglement und der Zonennutzungsplan sind für Behôrden und Private verbindlich.

2. Richtplanung

Der Gemeinderichtplan ist für Gemeinde- und Kantonsbehôrden verbindlich.

Art. 4 Anwendu ngsbereich

Die vorliegenden Vorschriften haben für das gesamte Gemeindegebiet Gültigkeit. Sie sind

anwendbar

für

aile

Bauten

und

Anlagen

sowie

Nutzungen

und

Nutzungsanderungen im Sinne des RPBG.

Art. 5 Abweichungen

Abweichungen von Planen und dazugehorenden Vorschriften kônnen durch die jeweils zustandigen Baubewilligungsbehôrden unter Eint1altung der vorgesehenen Vertahren gemass RPBG und RPBR zugelassen werden.

urbaplan-18073-GBR-2 I 0615 .docx

3

11.

ZONENVORSCHRIFTEN

A. ALLGEMEINE ZONENVORSCHRIFTEN

Art. 6 1. Ziel

Ortsbildschutzperimeter

Der Schutzperimeter für überbaute Gebiete hat zum Ziel die Struktur und den Charakter des betreffenden Ortsbîldes zu erhalten. Ausschlaggebende, und deshalb zu erhaltenden Elemente sind: Bauten und Anlagen, Freiraume und die Beschaffenheit des Terrains. ln Schutzperimetern gelten die entsprechenden Zonenvorschriften nur nach strenger Berücksichtigung der unten angegebenen Vorschriften.

2. Neubauten

Neubauten haben sich den benachbarten geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Bauten und Anlagen harmonisch anzupassen. Dies betrifft die Stellung und Ausrichtung, den Baukorper, die Hohe, den architektonischen Ausdruck sowie die Wahl des Baumaterials und der Farben. Es gelten die Vorschriften im Anhang 1 des Gemeindebaureglements.

3. Umbau bestehender

Umbaumassnahmen bestehender Bauten und Anlagen müssen den Charakter der

Bauten und Anlagen

ortsbildpragenden Architektur berücksichtigen. Dies betrifft besonders die Gestaltung der Fassade, des Daches sowie die Material- und Farbwahl. Es gelten die Vorschriften im Anhang 1 des Gemeindebaureglements.

4. Bauten, die den Charakter des

Alle Umbau- oder Umnutzungsmassnahmen von Bauten und Anlagen, die in Teilen den

Ortsbildes beeintrachtigen

obigen Vorschriften nicht entsprechen, konnen nur bewilligt werden, wenn sie, den obigen Vorschriften entsprechend, verandert werden.

5. Aussenraume

Lediglich kleine Veranderungen der natürlichen Topographie des Terrains sind zugelassen. Die gegebene Topographie und die Aussenraume müssen berücksichtigt werden und harmonisch auf die der Nachbarparzellen abgestimmt sein. Es gelten die Vorschriften im Anhang 1 des Gemeindebaureglements.

6. Abweichungen

Abweichungen von den oben angegebenen Bestimmungen konnen nur zugelassen werden, wenn die Anwendung der betreffenden Vorschriften den Zielen der Bewahrung und zur Geltungsbringung der Besonderheiten des Ortsbildes widersprechen würde.

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4

r r r r r r r r r~ r• r r. l

r:

7. Kontaktaufnahme

nehmen die Gesuchsteller zuvor mit dem Amt für Kulturgüter (KGA) Kontakt auf.

Art. 7 1. Definition

Der Zonennutzungsplan bezeichnet die für die geschützten Bauten und Anlagen und sowie eine Zusammenstellung der Vorschriften für bauliche Eingriffe an diesen, befinden sich in den Anhangen 2 und 3 des Gemeindebaureglements.

2. Kategorie 3

3. Kategorie 2

Der Schutz umfasst: >

die Gebaudehülle (Fassade, Dach);

>

die Tragstruktur und die allgemeine Anordnung des Grundrisses.

Der Schutz umfasst zusatzlich zum Schutzumfang der Kategorie 3: >

die Dekorelemente der Fassade, insbesondere Natursteine, alte Fenster und Türen, Schilder sowie künstlerische Schreiner-, Maler- und Schmiedearbeiten;

>

r

die allgemeine Raumanordnung

und die reprasentativsten

Elemente der

lnnenausstattung (Taferungen, Decken und Fussboden). 4. Kategorie 1

[

Der Schutz umfasst zusatzlich zum Schutzumfang der Kategorie 2: >

l

Verkleidungen und

Dekorationen von Wanden,

Decken

und

Fussboden,

Wandschranke, Türen, ôfen und Cheminées, die kunsthandwerklich oder kunsthistorisch von Bedeutung sind. 5. Aussengestaltung

Handelt es sich bei der Aussengestaltung um eine wesentliche Komponente des Gebaudecharakters oder des Ortes, so dehnt sich der Schutzumfang, unabhangig der Schutzkategorie ebentalls auf die wesentlichen Elemente der Umgebungsgestaltung (Bodenbelag, Baumbestand, Mauern etc.) aus.

6. Kontaktaufnahme

Für aile Bauvorhaben nehmen die Gesuchsteller zuvor mit dem Amt für Kulturgüter (KGA) Kontakt auf.

Art. 8 1. Kontaktaufnahme

L L L. L L. L L

Geschützte Kulturgüter und Kulturobjekte

Kulturobjekte anwendbare Schutzkategorie. Das Verzeichnis der geschützten Objekte,

f

l 1 l L L

Für aile Bauvorhaben im Ortsbildschutzperimeter gemass dem Zonennutzungsplan

Archaologische Perimeter

1 nnerhalb der archaologischen Perimeter nehmen die Gesuchsteller für jeden Neubau oder jede Anderung an bestehenden Bauten und Anlagen sowie am natürlichen Gelande zuvor mit dem Amt für Archaologie (AAFR) Kontakt auf. Das Baubewilligungsverfahren bleibt vorbehalten.

2. Sondierungs- und Grabarbeiten

Das Amt für Archaologie (AAFR) ist gemass den Artikeln 37 bis 40 KGSG berechtigt, notwendige Untersuchungen und Grabungen durchzuführen. lm Weiteren bleiben

urbaplan-18073-GBR-210615.docx

5

bestimmte Vorschriften vorbehalten, insbesondere jene der Art. 35 KGSG und

Art. 72

- 76 RPBG. 3. Meldepflicht

Wird ein Kulturgut entdeckt, muss dies unverzüglich der zustandigen Dienststelle gemeldet werden (Art. 34 KGSG).

Art. 9 1. Raumbedarf der Gewasser

FI iessgewasser

Der Raumbedarf der Gewasser, welcher vom Staat gemass den kantonalen (Art. 25 GewG und Art. 56 GewR) und eidgenossischen (Art. 41 a und b GSchV) gesetzlichen Grundlagen festgelegt wird, ist im ZNP dargestellt.

2. Nicht festgelegter Raumbedarf

1st der Raumbedarf der Gewasser im Zonennutzungsplans nicht festgelegt, so betragt

und eingedolte Fliessgewasser

er 20 Meter ab dem mittleren Hochwasserstand. Bei eingedolten Fliessgewassern wird diese Distanz von 20 Metern ab der Achse des Bauwerks gemessen.

3. Nutzung und Bewirtschaftung

Die Nutzung und die Bewirtschattung des Raumbedarfs der Gewasser müssen den Vorschriften der kantonalen (Art. 25 GewG und Art. 56 GewR) und eidgenossischen (Art. 41 c GSchV) gesetzlichen Grundlagen entsprechen.

4. Mindestabstand für Bauten und Anlagen

Bauten und Anlagen müssen einen Mindestabstand von 4 Metern zur ausseren Grenze des Raumbedarfs der

Gewasser

einhalten.

Leichte

Umgebungsarbeiten,

wie

beispielsweise Parkplatze, Garten, Erschliessungsstrassen, usw. sind zwischen dem Raumbedarf der Gewasser und dem Bauabstand zulassig, sofern der Durchgang mit Baumaschinen nicht behindert wird, namentlich im Fall eines Eingriffs beim Gewasser. 5. Nicht konforme Bauten und

lnnerhalb ln der Bauzone rechtmassig errichtete Bauten und Anlagen, die sich

Anlagen innerhalb des

innerhalb

Raumbedarfs der Gewasser

Besitzstandgarantie, welche in den Artikeln 69ff RPBG geregelt wird. Ausserhalb der

des

Raumbedarfs

der

Gewasser

befinden,

unterliegen

der

Bauzone gelten die gesetzlichen Vorschriften des Bundesrechts (Art. 16ff und Art. 24ff RPG und Art. 34ft RPV). Ebenso sind die Vorschriften von Artikel 41 c GSchV anwendbar.

Art. 10 1. Schutzumfang

Naturobjekte

Ausserhalb der Bauzone sind aile Geholze (Einzelbaume, Baumgruppen, Hecken, Dickichte und Feldgeholze) von okologischem und landschaftlichem lnteresse gemass NatG geschützt. 1nnerhalb der Bauzone sind die im Zonennutzungsplan autgeführten Geholze geschützt. Die Bestimmungen gemass den Artikeln 72 bis 76 RPBG sind anwendbar.

2. Pflegepflicht

Die geschützten Objekte sind durch die Grundeigentümer zu ptlegen. Die Hecken, Gebüsche, Feld- und Utergeholze sind unter Beachtung des Schutzziels periodisch abschnittsweise zurückzuschneiden oder zu durchforsten.

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6

r

lm Siedlungsgebiet sind die Hecken mindestens aile 3 Jahre, spatestens aber beim Erreichen von einer Hohe von 3 Metern zurückzuschneiden. Pro Jahr darf hèichstens ein

1

Drittel der Gesamtlange der Hecke, wenn nichts anderes vorgeschrieben wird, auf den

r

Stock zurückgeschnitten werden. 3. Beseitigungsverbot

Verboten sind aile Massnahmen, welche die Schutzobjekte in ihrer Existenz gefahrden. lhre Beseitigung durch Abbrennen, Giftanwendung sowie Beschadigung der Wurzeln durch Beweidu ng und zu nahes Umpflügen ist verboten, ebenso das Pflanzen von

r

standortfremden Bau men und Strauchern. Das Beseitigen eines geschützten Naturobjektes im Falle von Krankheitsbefall, Sicherheitsrisiken oder übergeordneten lnteressen, untersteht gemass Art. 22 NatG einer Ausnahmebewilligung und der Bewillîgung der Gemeinde, respektive kantonalen Behéirde. 4. Ersatzpflanzung

Der Ersatz wird am gleichen Standort oder an einer anderen geeigneten Stelle, méiglichst in einem Renaturierungsperimeter festgelegt. Für die Ersatzpflanzungen

r

dürfen ausschliesslich einheimische Arten verwendet werden. 5. Geholze a usserhalb des Waldareals

r

Die im Anhang 4 definierten Grenzabstande zu Gehéilzen ausserhalb des Waldareals sind anwendbar.

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r 1

Art. 11 1. Grundlagen

Naturgefahren

Der Zonennutzungsplan bezeichnet Sektoren, die Naturgefahren ausgesetzt sind. Der kantonale Richtplan enthàlt ausführliche Vorschriften für aile Gefahrenzonen

(

gemass den jeweiligen Arten von Naturgefahren sowie Verweise auf die thematischen Gefahrenkarten.

Diese

Vorschriften

werden

in

das

vorliegende

Reglement

zusammengefasst übernommen.

1 l

Ais sensible Objekte gelten Bauten oder Anlagen: >

1 n denen sich zahlreiche Personen aufhalten.

>

Die selbst bei Ereignissen von geringer lntensitat schwer beschadigt werden kèinnen.

>

l

Die selbst bei Ereignissen von geringer lntensitat bedeutende direkte oder indirekte wirtschaftliche Schaden erleiden kèinnen.

2. Allgemeine Massnahmen

Für aile Bauvorhaben in einer Gefahrenzone: >

muss im Sinne von Art. 137 des Raumplanungs- und Baugesetzes (RPBG) eine Voranfrage eingereicht werden;

>

L 3. Zone mit Restgefahrdung

konnen zusatzliche Untersuchungen und Massnahmen angeordnet werden.

Diese Zone bezeichnet die geringen Gefahrdungen, die nach der Durchführung von aktiven oder passiven Massnahmen weiter bestehen sowie Gefàhrdungen mit hol1er 1

l .,

urbaplan-18073-GBR-210615.docx

ntensitat und ausserst geringer Eintretenswahrschei ni ichkeit.

Besondere Aufmerksamkeit ist dem Standort sensibler Objekte zu widmen; gegebenenfalls konnten sich besondere Schutzmassnahmen oder Notfallplane ais notwendig erweisen und fallweise von den zustandigen Dienststellen festgelegt werden. 4. Zone mit geringer Gefiihrdung

Diese Zone ist im Wesentlichen ein Hinweisbereich. Alle Dossiers werden überprüft und es konnen Massnahmen zur Vorbeugung und Begrenzung des Ausmasses moglicher Schaden verlangt werden. Sensible Objekte benbtigen:

5. Zone mit mittlerer Gefiihrdung

>

die Durchführung einer erganzenden Studie;

>

besondere Schutz- und Baumassnahmen am Objekt selbst.

Diese Zone ist im Wesentlichen ein Gebotsbereich. ln dieser Zone ist Bauen erlaubt (ausser für sensible Objekte), aber mit bestimmten Auflagen: >

Bau- und Schutzmassnahmen sind zur Gewahrleistung der Sicherheit von Personen und Sachwerten zu treffen.

>

Der Gesuchsteller hat dem Baubewilligungsgesuch eine Zusatzstudie beizulegen, die die Art der Gefahrdung und die umzusetzenden Massnahmen aufführt. Die zustandigen

Amtsstellen

kônnen

den

Gesuchsteller

im

Rahmen

des

Vorprüfungsgesuchs und angesichts der Art des Bauvorhabens von dieser Zusatzstudie betreien. 6. Zone mit erheblicher Gefahrdung

Diese Zone ist im Wesentlichen ein Verbotsbereich. Es sind in dieser Zone verboten: >

Bauten, neue Anlagen und Wiederaufbauten.

>

Bauten, neue Anlagen und Wiederaufbauten auf Grundstücken, für die zuvor Schutzbauten oder Sanierungsmassnahmen zu errichten waren oder erst errichtet werden müssten.

>

Umbauten, Erweiterungen oder Umnutzungen bestehender Bauten und Anlagen mit erheblicher Vergrôsserung des Schadenpotentials sowie von allen Eingriffen, welche die Geschossflache, die Zahl der gefahrdeten Personen oder den Wert der gefahrdeten Güter in erheblicher Weise erhohen würde.

Ais Sonderfall und abweichend vom allgemeinen Bauverbotsgrundsatz sowie unter Vorbehalt der von den zustandigen Dienststellen gernachte11 Auflagen kMnen die folgenden Arbeiten bewilligt werden: >

Standortgebundene Bauten und Anlagen von grosserem offentlichem lnteresse.

>

Unterhalts-,

Reparatur- und Renovationsarbeiten (Bedachungen,

Fassaden,

Fenster, Isolation, Sanitar-, Elektro- und Heizungsanlagen, Kanalisationen). >

Sanierungs- und Schutzarbeiten, um die Gefahrenstufe zu senken und den Schutzgrad zu erhohen.

>

Gewisse Bauten und Anlagen von geringer Bedeutung gemass dem Art. 85 des Ausführungsreglements zum Raumplanungs- und Baugesetzt (RBPR), sofern dadurch die Risiko- oder Gefahrenlage nicht verstarkt wird.

7. Gefahrenhinweiszone

Diese Zone weist auf das Vorhandensein einer Gefahr hin, ohne dass jedoch die Stufe (lntensitat, Wahrscheinlichkeit) beurteilt wurde.

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8

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Vor jedem Bauvorhaben ist die Gefahrenstufe in einer Studie zu bestimmen. Anschliessend sind die Massnahmen umzusetzen,

die der somit ermittelten

Gefahrenstufe entsprechen.

Art. 12 1. Strassen

Abstande

Sind keine speziellen Strassenbaulinien festgelegt, so gelten die minimalen Abstande gemass Strassengesetz StrG.

2. Wald

Der minimale Abstand von Bauten und Anlagen zur Waldgrenze betragt 20 m, sofern der Zonennutzungsplan oder ein Detailbebauungsplan keinen anderen Abstand vorsieht.

3. Geholze ausserhalb des Waldareals

4. Gewasser

1 "'

Die im Anhang 4 definierten Abstande zu Gehéilzen ausserhalb des Waldareals sind anwendbar. Siehe Artikel 9.

Art. 13 t

Belastete Standorte

Für die im Zonennutzungsplan erfassten belasteten Standorte kann das Amt für Umwelt bei Neu- und Umbauten Untersuchungen gemass Artikel 3 AltlV verlangen.

L

Bauarbeiten, Renovierungsarbeiten oder Umbauarbeiten auf einem belasteten Standort sind einer Ausfüh rungsbewi Iligung gemass Art. 5 AltlastG u nterstellt. Das Ers tellen einer Konformitatserklarung zum Art.3 AltlV kann angefordert werden.

L l L (

L L L L. L L L L

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9

B. SPEZIFISCHE ZONENVORSCHRIFTEN

Art. 14 1. Nutzung

Dorfzone (OZ)

Diese Zone ist für das Wohnen, das massig storende Kleingewerbe und Dienstleistungs­ sowie bestehende Landwirtschattsbetriebe bestimmt.

2. Uirmempfindlichkeitsstufe

ES Ill

3. Bauweise

offen

4. Geschossflachenziffer

maximal 1.00. Für unterirdische Parkierungsanlagen wird ein Bonus von maximal 0.25 gewahrt, welcher ausschliesslich tür die dafür benéitigte Geschossflache anwendbar ist.

5. Überbauungsziffer

maximal 0.60.

6. Hohen

Gesamthéihe h: maximal 10 m. Fassadenhéihe (Fh Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante der Dachkonstruktion): max. 8 m.

7. Grenzabstand

½ h, mindestens 4 m;

8. Besondere Bestimmungen

Von den baupolizeilichen Vorschriften (Art. 14, Abs. 4 - 7) ausgenommen sind bestehende landwirtschaftliche Bauten und Anlagen mit Wohnteil, welche in ihrem bestehenden Volumen ausgebaut werden kéinnen. Pro Saute und Anlage sind maximal 6 Wohneinheiten zugelassen. Die Hauptbauten sind mit einem Satteldach und rot oder rotbrauner Ziegelabdeckungen zu versehen. Für eingeschossige An- und Nebenbauten sind ,indere Dachmaterialien sowie Flach- und Pultdacher zugelassen, sofern sie sich architektonisch und farblich eingliedern. Für geschützte Kulturgüter und Bauten und Anlagen im Ortsbildschutzperirneter sind die Bestirnmungen der Artikel 6 und 7 einzuhallen. Die Zo11er1vor�clirille11 gelle11 11ur nach strenger Berücksichtigung der Schutzvorschriften.

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10

Art. 15 1. Nutzung

Wohnzone schwacher Dichte (WSD)

Diese Zone ist für freistehende und zusammengebaute Einzelwohnhauser, sowie zugeordnete Kleingewerbe-, Dienstleistungs- und Handelsbetriebe bestimmt (z. B. Ateliers, Büros, Praxen, Salons usw.), die mit dem Charakter der Zone vereinbar sind.

2. Uirmempfindlichkeitsstufe

ES Il

3. Bauweise

offen

4. Geschossflachenziffer

maximal 0.60

5. Überbauungsziffer

maximal 0.35

6. Hiihen

Gesamthohe h: maximal 8 m, Fassadenhdhe (Fh Schnittpunkt der Fassade mit der 0berkante der Dachkonstruktion):

r. �

max. 6 m. 7. Grenzabstand

t

Ausnahmen für nicht dem Wohnen oder Arbeiten dienende Bauten und Anlagen kèinnen

r {

1/2 h, mindestens jedoch 4 m;

gemass Art. 82 RPBR bewilligt werden. 8. Dachgestaltung

l l l

Die Hauptbauten sind mit einem Satteldach zu versehen, deren Dachneigung betragt mindestens 22° und maximal 45". Für eingeschossige An- und Nebenbauten sind andere Dachmaterialien, sowie Flach­ und Pultdacher zugelassen, sofern sie sich architektonisch und farblich eingliedern.

l l

L L L. l L L L. l L. L L L

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11

Art. 16

1.

Nutzung

Zone von allgemeinem lnteresse (ZAI)

Die Zonen von allgemeinem lnteresse sind für offentliche Anlagen und den damit verbundenen notwendigen Bauten (Friedhof) bestimmt.

2.

Uirmempfindlichkeitsstufe

ES Il

3.

Bauweise

offen

4.

Überbauungsziffer

maximal 0.20

5.

Hôhen

Gesamthôhe h: maximal 4 m

6.

Grenzabstand

gemass RPBR für Nebenbauten die nicht dem Wohnen, Arbeiten oder dem Sport dienen. Mindestens 4 m für Hauptbauten.

Art. 17

1.

Nutzung

Landwirtschaftszone (LZ)

Die Landwirtschaftszone umfasst Land, das sich für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder den produzierenden Gartenbau eignet und zur Erfüllung der verschiedenen Aufgaben der Landwirtschaft benëtigt wird, oder im Gesamtinteresse iélrt<.iWlrlsd1c1filid1 ge11uiLl we1tle11 sull.

2.

Uirmempfindlichkeitsstufe

ES Ill

3.

Zonenkonforme Bauten und

Welche Bauten und Anlagen in der Landwirtschaft bewilligt werden kënnen, wird

Anlagen

abschliessend von der bundesrechtlichen Gesetzgebung geregelt.

Verfahren

Jedes Projekt für den Bau, die Erweiterung oder den Umbau einer Saute oder einer

4.

Anlage ausserhalb der Bauzone bedarf einer Sonderbewilligung der Raumplanungs­ Umwelt- und Baudirektion (RUBD). Das Einreichen eines Vorprüfungsgesuches wird empfohlen.

Art. 18 Waldareal

Das Waldareal wird durch die Forstgesetzgebung definiert und geschützt.

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12

Ill. ANDERE VORSCHRIFTEN

r

Art. 19 1. Zufahrten

Parkierung

Die Zutahrten sind gemass den gültigen Normen der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute VSS auszuführen: rechtwinklig zur Strasse angeordnete Parkfelder und Garagen haben generell einen Abstand von 5 m zum Rand der Fahrbahn oder des

Î

Trottoirs einzuhalten und das Gefalle darf in diesem Bereich 5 % nicht übersteigen.

2. Parkplatze

Bei jedem Neu-, Um- und Anbau sowie bei Nutzungsànderungen ist auf privatem Grund die folgende Anzahl Parkplatze tür Personenautos und Fahrrader zu erstellen:

I

Nutzungen

Personenwagen

Velos

Ei nzelwoh n hauser

1 Parkteld pro 100 m2 BGF

--

(nach Art. 55 und 56

( Bruttogeschossflache nach

RPBR)

VSS-Norm SN 640 281 von

T

2013), mindestens jedoch 1 Parkfeld pro Woh neinheit.

r r

L

1 Parkteld pro 100 m2 BGF

1

(nach Art. 57 R PBR)

oder 1 Parkfeld pro Wohnung

Zimmer

Abstellfeld

pro

plus 10% für Besucher

(

l l G

Mehrfamilien ha user

Übrige Nutzungen

3. Bemessungsregeln

Anzahl Parktelder nach VSS-

Nach VSS-Norm

Norm SN 640 281 von 2013

640 065 von 2011

SN

Die Anzahl Parkfelder und/oder die Bemessungsregeln gemass Detailbebauungsplan haben Vorrang var der im vorliegenden Reglement vorgesehenen Anzahl Parkfelder (Art. 65 Abs. 2 Bst. c RPBG).

4.

Parkfelder für Besucher mit

Die Bestimmungen der SIA-Norm SN 521 500 von 2009 über hindernisfreie Bauten

Behinderungen

ist anwendbar. Die Parkfelder, die für Besucher mit Behinderungen reserviert sind, werden zusatzlich zu den Parkfeldern für Besucher nach VSS-Norm gezahlt.

5. Motorisierte Zweirader

Für motorisierte Zweirader kann ein zusatzliches Parkierungsangebot vorgesehen werden, das jedoch nicht mehr ais 5 % des gesamten Parkierungsangebots für Personenwagen ausmachen darf.

L

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13

Art. 20

Dachaufbauten, Kollektoren, u.a.

Das Verfahren bezüglich der Solaranlagen ist durch das Bundesrecht und das kantonale Recht geregelt. lm Übrigen ist die Richtlinie über die architektonische lntegration von thermischen und photovoltaischen Solaranlagen der Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion (RUBD) anwendbar. Weitere Dachaufbauten, Kollektoren, u.a. sind so anzuordnen, dass sie sich in die Saute oder Anlage und/oder die Umgebung integrieren und den Dachfirst nicht überragen. Vorbehalten sind die Bestimrnungen der Artikel 6 und 7 des Gerneindebaureglements.

Art. 21 Expertisen und Gebühren

Der Gemeinderat ist berechtigt Spezialisten beizuziehen zur Überprotung und Begleitung von Baugesuchen, Detailbebauungsplanen, Ortsplanungsanderungen oder anderen planerischen Fragen. Die Kesten werden auf der Grundlage des Reglements über die Verwaltungsgebühren und Ersatzabgaben im Raumplanungs- und Bauwesen der Gemeinde berechnet und gehen zu Lasten des Gesuchstellers. Dieser ist durch den Gemeinderat vorgangig zu orientieren.

Art. 22 Konsultationsperimeter

1 nnerhalb des Konsultationsperimèters muss für jedes Bauvorhaben ein Vorgesuch gemass

Art.

137

RPBG

und

Art.

88

RPBR

eingereicht

werden.

Das

Baubewilligungsverfahren bleibt vorbehalten.

Art. 23 Übertretungen

Übertretungen dieses Reglements werden nach den Bestimmungen des RPBG geahndet.

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14

r r r r r r rr r r

IV. SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 24 Mit

dem

Aufgehobene Dokumente lnkrafttreten

dieses

Reglements

werden

aile

Bestimmungen

des

Zonennutzungsplanes und seinem Reglement vom 24. Januar 1996 aufgehoben.

Art. 25 lnkrafttreten

Dieses Reglement tritt mit der Genehmigung durch die Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion in Kraft.

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V.

GENEHMIGUNG

1. Ôffentliche Auflage

durch Veroffentlichung im Amtsblatt Nr. 17

vom: 30. April 2021

2. Angenommen vom Gemeinderat von Gempenach

Der Gemeindeammann

Die qemeindeschreiberi n

��<Ô\ 3. Genehmigt von der Direktion für Raumentwicklung, lnfrastruktur, Mobilitat und Umwelt am:

2 2. DEZ. 202J D rektor:

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16

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ANHANGE

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Anhang 1: Bestimmungen für den Ortsbildschutzperimeter Anhang 2: Verzeichnis der geschützten Kulturgüter Anhang 3: Vorschriften für geschützte Kulturgüter Anhang 4: Geholze ausserhalb des Waldareals

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18

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ANHANG l: BESTIMMUNGEN FÜR DEN ORTSBILDSCHUTZPERIMETER

1. Umbau bestehender Bauten und Anlagen a) Fassaden

r

Der Charakter der Fassaden ist zu bewahren. Dies gilt in Hinblick auf die Anordnung der Ôffnungen, ihre Grosse und Proportionen sowie für ihren Anteil im Verhaltnis zur Gesamtflache. a)

Alte Ôffnungen sind ais solche zu erhalten, auch die, die verschlossen wurden.

b)

Form

Grosse und Proportionen neuer Ôffnungen müssen den traditionellen

Bautechniken entsprechend gestaltet sein und sich dem Material der bestehenden

f

Fassade anpassen. c)

f

Die Anordnung der neuen ôttnungen muss sich der bestehenden Fassadengliederung unterordnen. Die neuen Ôffnungen sollen sich harmonisch in das Ensemble

f

einfügen, sich aber dennoch soweit von den originalen Ôffnungen unterscheiden, dass sie ais zeitgenbssischer Eingrift in den histo r isch gewachsenen Bestand

[

erkennbar bleiben. d)

[

Die Verschliessungen der neuen Ôffnungen - Türen, Fenster, Laden - sollen in Material und Form der Entstehungszeit der Baute ode r Anlage entsprechend

l

ausgeführt werden.

[

b) Dacher

l

Form und Erscheinungsb i ld der trad itionellen Dacher sind zu bewahren. >

l l l

First r ichtung und Dachneigung dürfen n icht verandert werden. Auskragung und Form de r Vordacher sind ebenfalls zu erhalten.

> >

i

Die Dacher müssen m t Tonziegeln von natürlicher Farbe gedeckt werden. De r Einbau von Gauben oder Lukarnen ist lediglich zum Zweck de r Belichtung erlaubt, nicht um die Nutzflache des Dachgeschosses zu erwe itern. Die Belichtungsflache darf 80% der Flache der Fenste r der betreffenden Fassade nicht

L.;

überschre iten.

1 L

>

Die Grèisse der Dachfenster darf 70x120cm nicht überschre iten.

>

Die Summe der Flachen der Dachaufbauten (Lukarnen, Gauben, Fenster u.a.) darf im Aufriss gemessen 1/15 der betreffenden Dachflache nicht überschre iten. Die Gesamtbre ite der Aufbauten darf ¼ der Lange, der entsprechenden Fassade, nicht überschre iten.

>

l

Die Aufbauten müssen im unteren Tei des Daches in einer Reihe angeordnet werden.

Sol lte es ein zweites Dachgeschoss geben, darf es nu r m i t Dachfenster n belichtet

werden. Dachaufbauten und Fenster müssen regelmassig und in Bezug auf die Fassadengliederung angeordnet werden.

u urbaplan -18073-GBR-210615.docx

.,

19

>

Siehe Gcrnehmigungs• besch' ,.,., df'lr RIMU vom

Die Wahl des Materials und der Farbe soli dem entsprechend eine zurückgenommene

2 O. OEZ. 2023

s. jtcifucJ.,..�c.-

c__

Die Dachaufbauten sollen so gestaltet sein, dass sie die Ansicht zur Geltung bringen.

r')

Wirkung erzielen. >

Die Dachfenster sollen mit der Dachbedeckung eine Ebene bilden.

>

ln das Dach eingelassene Balkone sind untersagt.

2. Neubauten

al Stellung und Ausrichtung der

Stellung und Ausrichtung der Neubauten müssen sich den benachbarten geschützten,

Neubauten

oder für das Ortsbild charakteristischen Bauten und Anlagen anpassen und auch dem Strassenverlauf und den Charakteristiken des Terrains Rechnung tragen.

bl Baukorper

Form und Proportionen des Bauki:irpers sollen harmonisch auf die benachbarten geschützten, oder für das Ortsbild charakteristischen Bauten und Anlagen abgestimmt sein, besonders im Hinblick auf die Dachform und das Verhaltnis zwischen Traut- und Firsthi:ihe.

cl Ho he

Gebaude- und Fassadenhi:ihe dürfen den Mittelwert der entsprechenden Masse benachbarter geschützter oder für das Ortsbild charakteristischen Bauten und Anlagen nicht überschreiten.

dl Fassaden

Der architektonische Ausdruck der Bauten und Anlagen muss zu dem der benachbarten geschützten oder für das Ortsbild typischen Bauten und Anlagen passen. Dies gilt vor allem für die Anordnung der ôffnungen, ihre Grosse und Proportionen sowie für den Anteil der ôffnungen an der Gesamtflache.

el Baumaterial und Farben

Material und Farben der Fassaden und der Bedachung müssen auf die benachbarten geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Bauten und Anlagen abgestimmt sein.

fl Dacher 3. Aussenraume

Die Dachneigung ist an die, einer der benachbarten Hauser anzugleichen. >

Bei cinem mittleren Gefalle von bis einschliesslich 6 ° darf die Differenz zwischen gewachsenem Terrain und fertig gestaltetem Terrainverlauf nicht grosser sein ais 0.5m.

>

Bei einem mittleren Gefalle von über 6 ° und bis einschliesslich go darf die Differenz zwischen gewachsenem Terrain und fertig gestaltetem Terrainverlauf nicht grosser sein ais 0.8m.

>

Bei einem mittleren Gefalle von mehr ais go darf die Differenz zwischen gewachsenem Terrain und fertig gestaltetem Bodenverlauf nicht grèisser sein ais lm.

>

Die Neigung von Bèischungen darf nicht steiler sein ais eine Linie im Verhaltnis 1:3 O=Vertikalmass, 3=Horizontalmass).

urbaplan-18073·GBR-210615.docx

20

ANHANG 2: VERZEICHNIS DER GESCHÜTZTEN KULTURGÜTER

(

' J f ( (

1

Strasse

Geb. Nr

Objekt

Fol.

Art GB

Hauptstrasse

0 Bn

Brunnen

3

Ha u ptstrasse

0 PG

Terrasse

Hauptstrasse

10

Hauptstrasse

Verzeichnis- Schutzka wert

tegorie

169

C

3

3

169

C

3

Ehem. Schule

3

179

C

3

21

Bauernhaus

3

203

C

Hauptstrasse

23

Bauernhaus

1

126

C

3

Hauptstrasse

24

Wirthausschild

3

169

B

3

Hauptstrasse

24

Wirtshaus zum Kantonsschild

3

169

B

2

Hauptstrasse

24A

Bauernhaus

3

169

B

2

Hauptstrasse

248

Scheune

3

169

C

3

Hauptstrasse

31

Bauernhaus

1

122

C

3

Hinterdorf

29

Bauernhaus

3

173

8

2

Hinterdorf

32

Ehem. Bauernhaus

3

185

B

2

Hinterdorf

33

Bauernhaus

3

174

C

3

H interdorf

6

Bauernhaus

3

436

C

Mühle

35

Ehem. Mühle

3

220

B

2

Schoren

10

Schulhaus

1

56

B

2

Schoren

11

Wohnhaus

1

51

C

3

Schoren

23

Wohnhaus

1

441

C

3

Schoren

25

Ehem. Bauernhaus

1

440

C

3

i

l L

u rba pla n-18073-G BR-210615. docx

21

urbaplan-1807 3 •GBR-21061 S.docx

22

r r r r r

'

r

ANHANG 3: VORSCHRIFTEN FÜR GESCHÜTZTE KULTURGÜTER

1. Besondere Vorschriften für die Kategorie 3 a) Baukiirper

> An Anbauten oder hinzugefügten Bautei len, die stêirend auf den Charakter der Baute oder An lage wirken, kèinnen nur Unterhaltsarbeiten durchgeführt werden. Sie kêinnen weder umgebaut noch umgenutzt werden. > Bestehende Bauten und Anlagen kèinnen unter folgenden Bedingungen massvoll vergrèissert werden:

r r r

>

sind nicht zulassig. >

Die Erweiterung ist funktionel I mit der erweiterten Baute oder Ani age verbunden.

>

Die Erweiterung sollte an die Fassade anschliessen, die am wenigsten reprasentatîv und am wenigsten von èiffentlichen Bereichen einsehbar ist.

[

r

Ausserdem sollte sie ROcksicht nehmen auf die Hauptbaute und ihre Beziehung zum Kontext.

l

>

\ l L l

Die Erweiterung sollte in traditionellen Formen ausgeführt sein, die der Epoche der Hauptbaute entsprechen. Auch Material und Farbe der Erweiterung sollen

[ {

Die Vergrèisserung entspricht einer Erweiterung in der Flache. Aufstockungen

harmonisch auf es abgestimmt sein. b) Fassaden

> Der Fassadencharakter ist zu bewahren, betreffend Material und Farbwahl, die Anordnung Proportionen und Abmessungen der ôffnungen sowie das Verhaltnis zwischen DurchbrOchen und Gesamtflache. > Die Neugestaltung des I nnern ist so zu gestalten, dass keine neuen Ôftnungen notig sind. Falls es die Bestimmung der Raume jedoch erfordert, konnen neue Ôffnungen unter folgenden Bedingungen ausnahmsweise bewilligt werden: >

Vorhandene, jedoch zugernauerte, alte ôffnungen kèinnen geèiffnet werden, sofern sie zum gegenwartigen Charakter der Fassade passen.

>

Form, Ausmasse und Proportionen der neuen Ôffnungen sind bestimmt durch die herkèimmliche Bautechnik und durch die für den Bau der Fassade verwendeten Mate ri ali en.

>

Die Anordnung der neuen Ôffnungen bleibt der bestehenden Fassadengliederung untergeordnet. Die neuen ôffnungen sollen sich in das Ensemble einfOgen aber dennoch von den Originalen unterscheidbar bleiben, damit der Eingriff an der Fassade ais Teil der Baugeschichte ablesbar bleibt.

L L L;

urbaplan-18073-G8R-21061S.doa<

23

> Alte Türen und Fenster sind so weit ais moglich zu erhalten. Falls diese aber dennoch ersetzt werden müssen, sollen sie in traditionellem Material und in Formen ausgeführt werden, die zur Entstehungszeit der Saute oder Anlage passen. > Die lnstandsetzung der Fassaden muss folgenden Bedingungen entsprechen: >

Putz, Anstrich und Farben sind in ihrer Zusammensetzung denjenigen aus der Bauzeit ahnlich.

>

Die Farbgebung wird, im Einvernehmen mit dem Gemeinderat und dem Amt für Kulturgüter, testgelegt nach Untersuchung zum Erhaltungszustand und anhand von Sondierungen.

cl Dacher

Die Einrichtung von Nutzflachen im Dachgeschoss (im Sinn von Art. 55 RPBR) ist nur erlaubt, wenn die Belichtung und Belüftung den Charakter des Daches nicht beeintrachtigt. Die Dachform (Dachneigung, Auskragung und Form der Vordacher) ist zu bewahren. Die Belichtung und Belüftung erfolgen mittels bestehender Ôffnungen. Unter folgenden Bedingungen kônnen neue Ôffnungen bewilligt werden: a)

ôffnungen sind vorrangig im Giebel anzubringen oder an freien Bereichen der Fassade unter Berücksichtigung des Fassadencharakters.

bi

Falis Fc!!)Sa<.ie110ffl1u11ge11 11id1l dUSreid1e11, kü1111e11 Dd1.,i1fi,ll..l1e11fe11slB1 geneh111igt werden. Diese dürfen die Masse 70/120 cm nicht überschreiten, müssen regelmassig angeordnet sein und eine Ebene mit dem Dach bilden.

c)

Dachaufbauten, wie Lukarnen und Gauben, dürfen nur in traditionellen Formen unter gegebenen Voraussetzungen real isiert werden: a)

Die Sreite überschreitet nicht 110cm.

b)

Die Dachaufbauten eines Daches sind uniform.

c)

Die Starke der Wangen muss auf ein Minimum reduziert sein.

d) Das verwendete Material sollte dem Baurnaterial der Entstehungszeit der Saute oder Anlage entsprechen. d)

Die Summe der Flachen der Dachaufbauten darf - in der Ansicht gemessen - 1/15 der betreftenden Dachflache nicht überschreiten. Die Ansicht wird durch eine Vertikalprojektion, parallel zur Fassade, gemessen. Die nicht frontalen Obertlachen der Dachaufbauten werden ebenfal 1s berücksichtigt.

e)

Die Gesamtbreite der Dachaufbauten darf ¼ der Lange der entsprechenden Fassade nicht überschreiten.

f)

Das Anbringen von Dachflachenfenstern und Lukarnen darf keine Veranderung des Dachstuhls zur 1olge haben.

dl Konstruktive Elemente

Die Tragstruktur der Saute oder Anlage ist zu erhalten: Mauern, Holzkonstruktionen, Balkenlagen und Dachstuhl. Falls aus Gründen des Erhaltungszustandes die Tragstruktur ersetzt werden muss, hat dies im gleichen Material und in gleichen Formen zu erfolgen.

urbapl an-180 73-G BR-21061 S.docx

24

r r

e) Grundriss

ln Verbindung mit der Erhaltung der konstruktiven Elemente und ais Sedingung der Konservierung, ist der bestehende Grundriss zu respektieren. Sei Umgestaltungen ist die Tragstruktur der Saute oder Anlage zu berücksichtigen.

r .. r r r

fl Materialien

Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewiss Elemente der Fassaden oder des Dachs ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen, mit dem gleichen Material oder mit einem in der Entstehungszeit der Saute oder Anlage üblichen Material.

2. Besondere Vorschriften für die Kategorie 2 a) Vorschriften der

Es gelten die Vorschriften der Kategorie 3.

Kategorie 3

( (

b) Elemente des

Die Elemente des Aussenschmucks sind zu erhalten, insbesondere profilierte und

Aussenschmucks

behauene Natursteinelemente, alte Fenster und Türen, profilierte und gesagte

r r

Schreinerarbeiten, Schmiedeeisen, Dekorationsmalereien und Schilder. Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen.

1

I t

cl lnnenausbau

Die reprâsentativsten Elemente der Taferungen,

Decken und Fussboden

sind

beizubehalten. Die innere Neugestaltung ist entsprechend zu planen.

l

Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen.

{ 3. Besondere Vorschriften für die Kategorie 1

l L L

a) Vorschriften der

Es gelten die Vorschriften der Kategorien 2 und 3.

Kategorien 2 und 3

bl Verkleidung und

Verkleidungen und Dekorationen von Wanden, Decken und Fussboden, Wandschrânke,

lnnendekoration

Türen, Ôfen und Cheminées, die in kunsthandwerklicher und kunsthistorischer Hinsicht

L;;

von Bedeutung sind, sind zu erhalten.

l

Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen.

L..

L

L �

L /

L

urba pl an-18073-G BR-210615.docx

25

urbaplan-18073-GBR-210615.doO<

26

r ANHANG 4: GEHÔLZE AUSSERHALB DES WALDAREALS

'

Service de la nature el du paysage Ami f(ir Nalur und Landschall

ETAT DE FRIBOURG STAAT FREIBURG

Gehôlze ausserhalb des Waldareals

r

Bauabstande von Bauten und Anlagen zu bestehenden Gehôlzen ausserhalb des Waldareals

Bautyp

Bauwerk

Bclag / Fundament

Aufschnttung / Abtragung / Gelandeanpassung

Ordentliche Hochbauten & Treibhtiuser

f

Hochbauten

Mit Fundament Geringfügige Hochbauten

I

Ohne Fundament

{

'

Versiegelt Wcgc, Parkpllitze & andere Pl!!tze Unversiegell Tietbm1ten Stras.se

Kanal isatîon

L.. (

L

Heckcntyp

BZ

LWZ

Niederhecke

2.5 m

4111

Hochhccke

5 rn

5m

Baum

hKB

hKB

Niederhecke

4m

15 m

Hochhecke

7m

15m

Baum

hKB+5m

20m

Niederhecke

4m

15 m

Hochhecke

7m

J5m

Baum

llKB

20111

Niederbecke

4m

4111

Hochhecke

5m

Sm

Baum

501

5!11

Niederheckc

4m

15 m

Hoclihecke

7 111

15 111

Baum

hKB

20m

Niedcrheckc

4 Ill

15m

Hoch.hecke

5 111

15 m

Baum

5m

20m

Niedcrhecke

4,n

15m

Hoch.hecke

7m

15m

Baum

hKB

20 m

Niederhecke

4 rn

4m

Hochhecke

Sm

5 Ill

Baum

hKB

11KB

liKB: ha/ber Kro11e11bereich = Radius der Krone + 2 m; BZ = Ba11w11e; L WZ = Landwinschajlszone Niederhecke: Hecke aus niederen Strllucbern (bis 3m hoch) Hochhecke: Hecke mit Strtluchern und Bllumcn (ab 3m hoch) Der Bauabstand bcmissl sich bei Bllumen vom Stammfuss und bei Hecken vom Stanu:n des aussersten Buschcs.

L,

L l.;

urbaplan-18073-GBR-210615.docx

27

'

Service de la nature et du paysage Amt für Natur und Landschaft

ETAT DE FRIBOURG STAAT FREIBURG

)'--+,

Halbe Kronenbreite

2m

Die minimalen Bauabsrnnde zu Geholzen ausserhalb des Waldareals werden nach dem Bautyp und dem Zonentyp festgesetzt, und müssen eingeha!ten werden. Unter bestimmten Umstanden karm die Gemeinde eine Abweichung vom Mindestabstand genehmigen. formulare zum Abweichungsgesuch werden vom Amt für Natur und Landschaft zur Verfügung geste Ill. Gehèilze ausserhalb des Waldareals dlirfen nur aus SicherheitsgrUnden oder wegen Krankheit entfernt werden. Die Gemeinde muss auch zur l'allung von diesen Geholzen Stellung nehmen. lm Fa.lie einer· Beseitigung muss in Absprache mit der Gemeinde eine Kompensationsmassnahme bestimmt werden.

urbaplan-18073-GBR-210615.docx

28

Art. 14

1.

Utilisation

Zone de village (DZ)

Cette zone est destinée à l'habitat, aux commerces et services modérément gênants ainsi qu'aux exploitations agricoles existantes.

2.

Niveau de sensibilité au bruit

3. Construction 4.

Surfaces de plancher2iffer

ES III ouvert

maximum de 1,00. Pour les parkings souterrains, un bonus de 0,25 maximum est accordé, applicable uniquement à la surface de plancher nécessaire.

5. Taux de construction 6.

maximaf 0,60. Hauteur totale h : 10 m au maximum.

Hauteur de la façade (Fh point d'intersection de la façade avec le bord supérieur de la construction du toit)

7. Distance limite

'/z h, au moins 4 m,

8. Dispositions particulières

Sont exemptés des prescriptions de la police des constructions (art. 1 4, al. 4 7) les bâtiments et installations agricoles existants avec une partie d'illusion, qui peuvent être

agrandis dans leur volume existant. Un maximum de 6 unités d'habitation est autorisé par construction et par installation. Les constructions principales doivent être couvertes d'un toit à deux pans et de tuiles rouges ou brun-rouge. Ft\^ einges hnss'm-e Annexe imm Nehenhai Itnn sont autorisés des darhm8tariums plus anciens ainsi que des toits plats ou à une seule pente, pour autant qu'ils s'intègrent dans l'architecture et la couleur.

Pour les biens culturels protégés et les constructions et installations situées dans le périmètre de protection des sites, les dispositions de l'article 6 ur "I 7 I2iMZUflctltUf). Les Zur uuvuisulir i flui i gullui i ilul i wel i strict respect des règles de protection.

urhaplan 18073-CiftR-Ë106 l 5.fioc

10

Art. 15 t . Utilisation

Zone d'habitation à faible densité (WSD)

Cette zone est destinée aux habitations individuelles isolées ou groupées, ainsi qu'aux petites entreprises artisanales, de services et commerciales qui leur sont associées (p. ex. ateliers, bureaux, cabinets, salons, etc.) et qui sont c o m p a t i b l e s avec le caractère de la zone,

2. Degré de sensibilité au bruit

ESII

3. Construction

ouvert

4. Coefficient de surface de plancher

maximum 0.60

5. LotissementChiffre

6. Hauteurs

maximum 0.35 Hauteur totale h : 8 m au maximum,

Hauteur de façade tFh Point d'intersection de la façade avec le bord supérieur de la construction de toit) : max. 6 m.

7. Distance à la limite

'I h, mais au moins 4 m ; Des exceptions pour les constructions et installations non destinées à l'habitat ou au travail peuvent être accordées être autorisée conformément à l'art. 82 RPBR.

8. Aménagement du toit

Les constructions principales doivent être dotées d'un toit à deux pans dont la pente est de 22° minimum et 45° maximum. Pour les annexes et les constructions annexes à un étage, d'autres matériaux de toiture sont autorisés, ainsi que des toits plats.

et les toits à une pente sont autorisés, pour autant qu'ils s'intègrent à l'architecture et à la couleur.

urbaplan—18073-GBR-210G15.do¢x

11

Art. 16 Utilisation

Zone d'intérêt général (ZAI)

Les zones d'intérêt général sont des installations publiques et les constructions nécessaires qui y sont liées (flriedhotl öesfimmt).

2.

Degré de sensibilité au bruit

ES II

Type de construction

ouvert

4.

Taux de construction

maximum 0.20

5.

Hauteurs

Hauteur totale h : 4 m maximum

6.

Distance à la limite

selon le RPBR pour les constructions annexes qui ne servent pas à l'habitation, au travail ou au sport. Au moins 4 m pour les constructions principales.

Art. 17

1.

Utilisation

Zones agricoles (ZA)

La zone agricole comprend les terres qui se prêtent à l'exploitation agricole ou à l'horticulture productrice et qui sont nécessaires à l'accomplissement des différentes tâches de l'agriculture, ou qui sont librement admissibles dans l'intérêt de la société iafiu mi i gel iuizt suiii.

2.

Degré de sensibilité au bruit

3.

Constructions et installations conformes à

ESIII Les constructions et installations agricoles qui peuvent être autorisées sont régies de manière exhaustive par la législation fédérale.

l'affectation de la zone

Tout projet de construction, d'extension ou de transformation d'une construction ou 4.

Procédure

d'une installation hors de la zone à bâtir nécessite une autorisation spéciale de la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC). Ilest recommandé de déposer une demande d'examen préalable.

Art. 18 Aire forestière

L'aire forestière est définie et protégée par la législation forestière.

urbap1an—1g073-€,BR-210G.II.docx

12

II l. AUTRES PRESCRIPTIONS

Art. 19 1. Accès

Stationnement

Les accès doivent être réalisés conformément aux normes en vigueur de l'Association suisse des professionnels de la route et des transports (VSS), les places

de stationnement et les garages disposés perpendiculairement à la route doivent en général respecter une distance de 5 m par rapport au bord de la chaussée ou du trottoir et la pente ne doit pas dépasser 5 % dans cette zone. 2.

Places de parking

Pour toute nouvelle construction, transformation ou extension ainsi que pour tout changement d'affectation, le nombre de places de stationnement suivant doit être aménagé sur le domaine privé pour les voitures de tourisme et les vélos ! Utilisations

Voiture de tourisme

Maisons individuelles (selon les art. 55 et 56

I Place de stationnement par TOO m2 de surface de plancher (Surface d'étage brute selon

RPBR)

Vélos

la norme VSS SN 640 281 de 2013), mais au moins 1

Immeubles collectifs 3. Règles de dimensionnement

(selon l'art. 57 RPBR)

case de stationnement par unité d'habitation. 1 place de stationnement par 100 m2 de surface de plancher ou t case de stationnement par logement

4.

Places de stationnement

Autres utilisations

pour visiteurs handicapés

plus t 0% pour les visiteurs Nombre de cases de stationnement selon VSSNorme SN 640 281 de 2013

T Tablette de rangement

pra

Chambre

Selon la norme VSS SN 640 065 de 201 t

Le nombre de cases de stationnement et/ou les règles de dimensionnement selon 5.

Deux-roues motorisés

le plan d'aménagement détaillé ont la priorité sur le nombre de cases de stationnement prévu par le présent règlement (Ai t. 65 al. 2 let. c LATC), Les dispositions de la norme SIA SN 52 1 500 van 2009 sur les constructions sans obstacles sont applicables. Les cases de stationnement réservées aux visiteurs handicapés sont comptées en plus des cases de stationnement pour visiteurs selon la norme VSS. Une offre de stationnement supplémentaire peut être prévue pour les deux-roues motorisés, mais elle ne doit pas représenter plus de 5 % de l'offre totale de stationnement pour les voitures particulières.

tirbaplan-18073-GBf\-210G15.docx

13

Article 20Constructions de toitures , collecteurs, etc. La procédure concernant les installations solaires est régie par le droit fédéral et le droit cantonal. Pour le reste, la directive sur l'intégration architecturale des installations solaires thermiques et photovoltaïques de la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC) est applicable. Les autres structures de toit, capteurs, etc. doivent être disposés de manière à s'intégrer à la construction ou à l'installation U 0d/ou à l'environnement et ne pas dépasser le faîte du toit, sous réserve des dispositions des articles 6 et 7 du règlement communal sur les constructions.

Art. 21 Expertises et taxes

Le conseil communal est autorisé à faire appel à des spécialistes pour l'examen et le suivi de demandes de permis de construire, de plans d'aménagement de détail, de modifications de l'aménagement local ou d'autres questions de planification. Les frais sont calculés sur la base du règlement sur les émoluments administratifs et les taxes de remplacement en matière d'aménagement du territoire et de construction de la commune et sont à la charge du requérant. Ce dernier doit être informé au préalable par Glen Gemeinderat.

Art. 22 Périmètre de consultation

A l'intérieur du périmètre de consultation, chaque projet de construction doit faire l'objet d'une demande préalable conformément à l'article 137 LATeC et à l'article

88 ReLATeC. La procédure de permis de construire reste réservée.

Art. 23 Transgressions

Les infractions au présent règlement sont punies conformément aux dispositions de la LATeC. sont sanctionnés.

urbapIan-18073-Ü88-210615.docx

14

IV. DISPOSITIONS FINALES

Art. 24 Documents abrogés

Avec l'entrée en

vigueur du présent

règlement, les

tous les

dispositions du plan d'affectation des zones et de son règlement du 24 janvier 1996 sont abrogées.

Art. 25 Entrée en vigueur

Le présent règlement entre en vigueur dès son approbation par la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions.

urüaqlan—J8073-GßP-210G1S.docr

1°i

V.

APPROBATION

1. mise à l'enquête publique par publication au Journal officiel no 17du

: 30 avril 202 1

2. adopté par le conseil municipal de Gempenach

Le maire de la commune

La secrétaire de la Cjemeind

3. approuvé par la Direction du développement territorial, infrastructure, Mobilité et environnement

Le site

urbapIan-18073 GBR-210615.docx

sr

rcktor.

IG

ANNEXES

Annexe T. Dispositions relatives au périmètre de protection des sites Annexe 2. Liste des biens culturels protégés Annexe 3 : Prescriptions relatives aux cryptogrammes protégés Annexe 4. Bois situés en dehors de l'aire forestière

urLiat›Ian—18073-GRIt-2J0615.docx

17

ANNEXISTE INTERNATIONSPOURL A P R ÉSENTATIONDESBILL E S D E S P R I N C I P E S LOCALES

1. Transformation de bâtiments et d'installations existants

a) Façades

Le caractère des façades doit être préservé. Cela s'applique à l'agencement des façades. Ouvertures, leurs dimensions et proportions ainsi que pour

proportion par rapport à la

Surface totale. a)

Les anciennes ouvertures doivent être conservées en tant que telles, y compris celles qui ont été obturées.

b) La forme, les dimensions et les proportions des nouvelles ouvertures doivent respecter les techniques de construction traditionnelles et s'adapter aux matériaux de la façade existante.

c) La disposition des nouvelles ouvertures doit s'adapter à l'articulation des façades existantes. de l'architecture. Les nouvelles ouvertures doivent s'intégrer harmonieusement dans l'ensemble, tout en se distinguant suffisamment des ouvertures d'origine pour

qu'elles restent reconnaissables en tant que F-attaque contemporaine sur l'existant historique. d) Les matériaux et la forme des fermetures des nouvelles ouvertures - portes, fenêtres, volets - d o i v e n t correspondre à l'époque où la construction ou l'installation a été réalisée. b) Toitures La forme et l'aspect des toitures traditionnelles doivent être préservés. >

L'orientation et l'inclinaison du toit ne doivent pas être modifiées. Les saillies et la forme des avant-toits doivent également être conservées.

>

Les toits doivent être recouverts de tuiles en terre cuite de couleur naturelle.

>

L'installation de lucarnes ou de lucarnes n'est autorisée qu'à des fins d'éclairage et non pour augmenter la surface utile des combles. La surface d'exposition ne doit pas dépasser 80% de la surface des fenêtres de la façade concernée.

>

La taille des fenêtres de toit ne doit pas dépasser 70x t 2Ocm.

>

La somme des surfaces des superstructures de toit (lucarnes, lucarnes, fenêtres, etc.) ne doit pas dépasser T/15 de la surface de toit concernée, mesurée en /\ufrissu. La largeur totale des superstructures ne doit pas dépasser /4 de la longueur de la façade correspondante.

>

Les superstructures doivent être disposées en ligne dans la partie inférieure du toit. S'il y a un deuxième étage de combles, il ne peut être éclairé que par des fenêtres de toit. Les superstructures de toit et les fenêtres doivent être disposées de manière régulière et en rapport avec la structure de la façade.

urbaplan-18073-G6R-210G15.doch

>

Les structures de toit doivent être conçues de manière à mettre en valeur la vue. Le choix des matériaux et des couleurs doit donc être discret. Les fenêtres de toit doivent former un plan avec la couverture du toit. Les balcons encastrés dans le toit sont interdits.

2. Nouvelles constructions

L'implantation et l'orientation des nouvelles constructions doivent s'adapter aux

a) Position et orientation des

bâtiments et installations voisins protégés ou caractéristiques du site et tenir compte

Nouvelles constructions

du tracé de la rue et des caractéristiques du terrain. La forme et les proportions du corps de bâtiment doivent être harmonisées avec

b) Corps de construction

les constructions et installations voisines protégées ou caractéristiques du site, en particulier en ce qui concerne la forme du toit et le rapport entre la hauteur à l'égout et la

hauteur au faîte. La hauteur des bâtiments et des façades ne doit pas dépasser la moyenne des c) Hauteur

dimensions correspondantes des bâtiments et installations voisins protégés ou caractéristiques du site.

L'expression architecturale des constructions et des installations doit être en harmonie d) Façades

avec celle des constructions voisines protégées ou typiques de la région. Cela vaut en particulier pour la disposition des ouvertures, leurs dimensions et leurs proportions, ainsi que pour la part des ouvertures dans la surface totale. Les matériaux et les couleurs des façades et des toitures doivent s'harmoniser avec ceux

e) Matériaux de construction et peintures

des bâtiments et installations voisins protégés ou caractéristiques du site.

La pente du toit doit être alignée sur celle de l'une des maisons voisines. f) Toitures

La distance entre le terrain naturel et le terrain aménagé ne doit pas dépasser 0,5m. >

Lorsque la pente moyenne est supérieure à 6° et inférieure ou égale à 9', la différence entre le terrain naturel et le terrain aménagé ne doit pas dépasser 0,8m.

>

Si la pente moyenne est supérieure à 9°, la différence entre le terrain naturel et le tracé fini ne doit pas dépasser t m.

>

La pente des talus ne doit pas être plus raide qu'une ligne dans un rapport I:3 (1=mesure verticale, 3=mesure horizontale).

urhapIan—18073-G6It-2.10615.Jocx

20

ANNEXE 2 : V E R S I O N D E S G E S T I O N S C U L T U R E L L E S PROTÉGÉES

Rue

N° de naissanc e

Objet

Fol.

Type GB

Rue principale

0 Bn

Fontaine

3

Rue principale

0 PG

Terrasse

Rue principale

10

Rue principale

Annuaire- Schutzka valeur

tegorie

T69

C

3

3

169

C

3

Ancienne école

3

179

C

3

21

Ferme

3

202

C

3

Rue principale

13

Ferme

1

126

C

3

Rue principale

24

Enseigne d'auberge

3

169

B

3

Rue principale

24

Auberge de l'enseigne du canton

3

169

B

2

Rue principale

24A

Ferme

3

169

B

2

Rue principale

24B

Grange

3

I69

C

3

Rue principale

31

Ferme

T

T22

C

3

Arrière village

29

Ferme

3

173

B

2

Arrière village

22

Ancienne ferme

3

185

B

2

H interdorf

33

ßaue nfiaus

3

174

C

3

H interdorf

6

Ferme

3

436

C

3

Moulin

35

Ancien moulin

3

220

B

2

Schoren

T0

École

T

56

B

2

Schoren

ll

Immeuble d'habitation

1

51

C

3

Ciseaux

23

Immeuble d'habitation

1

44s

C

2

Schoren

25

Ancienne ferme

1

440

urbapIan—18073-G6I\-210615.docx

3

21

N A T I O N 3 : C O N D I T I O N S P O U R L E S BIENS CULTURELS PROTÉGÉS

t. Dispositions particulières pour la catégorie 3 a) Corps de bâtiment

> Les annexes ou les éléments de construction ajoutés qui ont un effet perturbateur sur le caractère de la construction ou de l'installation ne peuvent faire l'objet que de travaux d'entretien. Elles ne peuvent être ni transformées ni réaffectées. > Les constructions et installations existantes peuvent être agrandies de manière modérée aux conditions suivantes : >

L'agrandissement correspond à une extension en surface. Les surélévations ne sont pas autorisées.

>

L'extension est fonctionnellement liée à la construction ou à l'installation agrandie.

>

L'extension doit être raccordée à la façade la moins représentative et la moins visible depuis les espaces publics. Elle doit également tenir compte du bâtiment principal et de sa relation avec le contexte.

>

L'extension doit être réalisée dans des formes traditionnelles correspondant à l'époque de la construction principale. /\Les matériaux et les couleurs de l'extension doivent être en harmonie avec celle-ci.

> Le caractère de la façade doit être conservé en ce qui concerne les matériaux b) Façades

et le choix des couleurs, la disposition des proportions et des dimensions des ouvertures ainsi que le rapport entre les percements et la surface totale. > Si la destination des locaux l'exige, de nouvelles ouvertures peuvent être exceptionnellement autorisées aux conditions suivantes : >

Les anciennes ouvertures existantes, mais murées, peuvent être ouvertes, à condition que

elles s'accordent avec le caractère actuel de la façade. >

La ferme, les dimensions et les proportions des nouvelles ouvertures sont déterminées par la technique de construction traditionnelle et par les matériaux utilisés pour la construction de la façade.

>

La disposition des nouvelles ouvertures reste subordonnée à la structure existante de la façade. Les nouvelles ouvertures doivent s'intégrer à l'ensemble tout en restant distinctes des originales, afin que l'intervention sur la façade reste lisible comme faisant partie de l'histoire du bâtiment.

urbaplan—18073-0e8-21061s.doc

23

> Les portes et fenêtres anciennes doivent être conservées dans la mesure du possible. Si* elles doivent néanmoins être remplacées, elles doivent être réalisées dans des matériaux traditionnels et dans des formes adaptées à l'époque de la construction ou de l'installation. > La remise en état des façades doit répondre aux conditions suivantes :

>

Le crépi, la peinture et les couleurs doivent correspondre dans leur composition à ceux de la Temps de fumer similaire.

>

La couleur est déterminée en accord avec le conseil communal et le Service des biens culturels, après étude de l'état de conservation et sur la base de sondages.

c) Dãcher

L'aménagement de surfaces utiles dans les combles (au sens de l'art. 55 ReLATeC) n'est autorisé que si l'éclairage et l'aération ne portent pas atteinte au caractère du toit. La forme de la toiture (pente, saillie et forme des ardoises) doit être conservée. L'anneau d'éclairage et la ventilation sont assurés par des ouvertures existantes. Dans les cas suivants

de nouvelles ouvertures peuvent être autorisées sous certaines conditions : a} Les ouvertures doivent être placées en priorité dans l'entonnoir ou dans les zones libres de la paroi. façade en tenant compte du caractère de la façade. doivent être utilisés. Elles ne doivent pas dépasser les dimensions 70/120 cm, doivent être disposées régulièrement et former un plan avec le toit. Les superstructures de toit, telles que les lucarnes et les galeries, ne peuvent être réalisées que sous des formes traditionnelles et dans des conditions données : a)

La largeur ne dépasse pas t I0cm.

b)

Les structures d'un toit sont uniformes.

c)

L'épaisseur des joues doit être réduite au minimum.

d) Les matériaux utilisés doivent correspondre aux matériaux de construction de l'époque de la construction ou de l'installation. d)

La somme des surfaces des éléments de toiture, mesurée en élévation, ne doit pas dépasser J/I 5 de la surface de toiture concernée. La vue est mesurée par une projection verticale, parallèle à la façade.

e)

La largeur totale des structures de toit ne doit pas dépasser */ la longueur de la façade correspondante.

f La pose de fenêtres de toit et de lucarnes ne doit pas entraîner de modification de la ligne de toit.

d) Éléments constructifs

urbapIaIâ-18072-G8It-210615.docx

La structure porteuse de la construction ou de l'installation doit être conservée Murs, constructions en bois, poutres et charpente.

24

e) Plan d'ensemb le

En lien avec la conservation des éléments constructifs et comme condition de conservation, le plan existant doit être respecté. En cas de transformation, il convient de tenir compte de la structure porteuse de la construction ou de l'installation. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments des façades ou de la toiture

f) Matériaux

doivent certainement être remplacés, ils doivent être exécutés selon le modèle de l'original, avec le même matériau ou avec un matériau usuel à l'époque où la construction ou l'installation a été réalisée.

2. Règles spécifiques pour la catégorie 2

Les règles de la catégorie 3 s'appliquent.

a) Prescriptions de la Catégorie 3 b) Éléments de

Les éléments de la décoration extérieure doivent être conservés, notamment les

éléments en pierre de taille profilés et taillés, les fenêtres et portes anciennes, les

la parure

menuiseries profilées et sciées, les ferronneries, les peintures décoratives et les

extérieure

enseignes. Si certains éléments doivent être remplacés en raison de leur état de conservation, ils doivent être à réaliser selon le modèle de l'original.

c) Intérieur

Les éléments les plus représentatifs des lambris, des plafonds et des sols doivent être conservés. Le réaménagement intérieur doit être planifié en conséquence. Si certains éléments doivent être remplacés en raison de leur état de conservation, ils doivent être exécutés selon le modèle de l'original.

3. Dispositions particulières pour la catégorie 1 a) Prescriptions

Les règles des catégories 2 et 3 s'appliquent.

des catégories 2 et 3

Les revêtements et les décorations des murs, des plafonds et des sols. Les armoires b) Habillage et décoration intérieure

murales, les portes, les poêles et les cheminées qui sont importants du point de vue de l'artisanat d'art et de l'histoire de l'art doivent être conservés. Si, en raison de leur état de conservation, certains éléments doivent être remplacés, ils doivent être exécutés selon le modèle de l'original.

urbaplan -18073-ßBft-220G1S.rlocx

2S

ANNEXE 4 : BOIS À L'EXTÉRIEUR DE L'AIRE FORESTIÈRE

Gervlce de la nafure.St du paysage Am ! pour la nature et le paysage ETAT DE FRIBOURG ÉTAT FRIBURQ

Bois en dehors de l'aire forestière Abattage de constructions et d'installations par rapport à des bosquets existants en dehors de l'aire de Waide

Baotype

Banwerk

Bolag / Fondation

Découpe/décapage/adaptation du terrain.

*

Ordexttickc Hocbbauten & Tteibb6user

Avec fondation

Bâtiments

l

Bâtiments de faible hauteur Sans fondation

Scellé Chemins, parkingc & autres places En l'état Travaux publics ûtrasee

Kaialisotion

Type d'œuf arrière

BZ

LWZ

Haie basse

2.5 m

4m

Arrière haut

5m

5m

Arbre

kKB

hKB.

Niederbecke

4m

t5 m

Hocbhecke

7m

t5 m

Arbre

hKB + 5 m

20 m

Niederheoke

4m

l5 ru

Haie haute

7m

IS m

Arbre

hKB

20 m

Haie basse

4m

4m

Haie haute

5 ru

5m

Arbre

5m

5 nr

Haie basse

4m

15 ru

Haie haute

7m

15 en

Arbre

hKB

20 ru

Haie basse

4m

15 m

Haie haute

3m

IS m

Arbre

5m

20 m

Haie basse

4m

15 m

Hoclihecke

7 re

15 m

Arbre

hKB

20 m

Haie basse

4 si

4m

Haie haute

5m

5 re

Arbre

hRB

hKB

hKB : demi-couronne -- rayon de la couronne + 2 m ; BP = baronne ; ZAA - zone agricole Haie basse : haie d'arbustes bas (jusqu'à 3m de haut) Haie haute : Haie d'arbustes et de buissons (à partir de 3m de haut) La distance de construction est calculée à partir du pied de l'arbre pour les arbres et à partir du pied du premier buisson pour les haies.

UrbapIan-18073-GBR-21062S.doO

27

Service de la nature et du paysage Service de la nature et du paysage

ÉTAT DE FRIBOURG ÉTAT DE FRIBOURG

Demi-largeur de la couronne

Les distances minimales de construction par rapport aux trottoirs en dehors de l'aire de passage à gué sont fixées en fonction du type de construction et du type de zone, et doivent être respectées. Dans certaines circonstances, la commune peut autoriser une dérogation aux distances minimales. Les formulaires de demande de dérogation sont mis à disposition par l'Aml Gilt Natur und Landschaft. Les bois situés en dehors de l'aire forestière ne peuvent être enlevés que pour des raisons de sécurité ou de maladie. La commune doit également se prononcer sur le remplissage de ces bois. En cas d'élimination, une mesure de compensation doit être définie en concertation avec la commune.

urbaplarr-18073-G8ß-21061S.docx

28