Quartiergestaltungsplan «Zugermatt»

1 S

Stte ' .:

assss Die Verteilung der Bauten hat in einem ausgewogenen Verhältnis zu erfolgen. Ziel ist die Schaffung möglichst grosszügiger (30023) 04

04 aa

errn 2031a 2031a 36

36 17

17 5b 5b

524

ee mittels Vertrag unter (30027)

10 10

4e 4e Der Abteilungsleiter: ............................................................... den Grundeigentümern geregelt.

ne [j ' ! 1955a

36 36

5a 5a

Kanton KantonZug

Zug

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48 48 Frei- und Zwischenräume.

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6226 16

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17 2895 2894 Gemeinde

GemeindeBaar Baar

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511 511

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3 Entlang der Altgasse sind die Bauten in gestaffelter Anordnung, d.h. mit unterschiedlichen Abständen zur Altgasse, zu

A

4d 4d

sh Wohn- und Gewerbeanteile e

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60 b 66 (29108) A lt plan

519 519

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18 18 16 16 situieren.

8a 8a Die Entflechtung der geforderten 89 2031b 12031b

43 43 aa Wohn- und Gewerbeanteile in der Zone WA4 ist unter den Grundeigentümern vor einer BU 33

55 367 a 1628

11 11 191

191 11

dd 7a 1942 77

11a 11a

5500 18 3

3.5 52

4a ersten Baubewilligung in der Arealbebauungseinheit B mittels Vertrag zu regeln. C

35 1a

1a L__.J:, ~ Zuge

Zug

17 56

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6232

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23 o Lösung im Sinne der Qualitäten der Arealbebauung führt und die übrigen Festlegungen eingehalten sind.

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2892

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19 öffentliche Auflage Im Baubereich B1 sind Bauten mit maximal fünf Vollgeschossen und einem Dachgeschoss zulässig. Im Baubereich B2 sind 4 520

as 64 64 11

71 71 29

29 55 74

74

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12 69 61 1986

1986 •

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14 L

LL vom bis Vollgeschosse und ein Dachgeschoss zulässig. Die Ausrichtung der Bauten (Längsrichtung) ist im Situationsplan bezeichnet. 14 1

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3 3

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usssssssttr e Visum Planung/Bau ............................................................... Der gesamte Gewerbeanteil ist möglichst in einem separaten Bau zu konzentrieren und mit Bezug zum künftigen Arbeitsge- 716

716 88 1

cc 40 527

527

30 220 0a 14

235 54b a 6229

1632

sttrrraaas 69a 6233

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22 72 73 19 0a0a

EE11 2891 2891 Festlegungen

Festlegungen

.19 46 c 1178a 3232 ------ ------ biet im Süden des Baubereichs B1 oder im Baubereich B2 anzuordnen.

Für reine Gewerbebauten gilt die maximale Anzahl 1a

asssssssee 6 11

1 (30023) (30023)

96 -- -- 6254 458

•

13

15 15 7a

524 524

ee 6234

6234 (30027) (30027)

••

22b Vollgeschosse der Baubereiche. Es ist kein zusätzliches Dachgeschoss zulässig.

6.0 3915 7

3 4a4a

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6 6

6699

44 44

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65 65

9a 9a

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2895 11 aa

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Teilgebiete08 IIund

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13 13

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taauura tetllell Im Rahmen der Arealbebauung B1 ist zu prüfen, ob mit der reduzierten Interessenslinie SBB (Vorschlag Gemeinde) die 69b (30029) (30029)

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Q ira u es c chos 523 523

3 3

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Arealbebauungseinheiten Arealbebauungseinheiten A,

A,B, B,CC

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66 (29108)

(29108) 1642 1668 A ltA lt pla nn 4 V ach
relevanten Auflagen der SBB (Schreiben vom 10. November 2010) erfüllt werden können. bb 66 pla 5.00 1769 l

3 95 95

21 503

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18 Der Gemeindepräsident: ............................................................... 1203a 1628

1628

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36 77 91

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aa 1179a bb Zufahrt

ZufahrtArbeitszone Arbeitszone

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18 37 37 1942 1942 2056

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1630 106 3a

1 1387 1861 C

C a 6227

67 508 48
a
1751 Zufahrten 1765

1765 ZufahrtenWohn-/Mischzone

Wohn-/Mischzone (unterird (unterird

17 Im Baubereich B3 sollen, zur Belebung des Quartiers, Ateliers und Ausstellungsräume entstehen. Es ist maximal 1 Vollge- 6264 10

11 1776 b (23137) (23137)

716 716aa

10 10

1793 68 33

17a 17a

BB33 13 11 a 80b 2a

2a se 20 a

3532 ssss n tz 1204a 1768 Zufahrtsstrasse

Zufahrtsstrasse ohne ohneVerbindung

Verbindungin inAA Der Gemeindeschreiber: ............................................................... schoss und 1 Dachgeschoss zulässig.

Das Bauvorhaben kann unabhängig von den Arealbebauungseinheiten realisiert 504 16 14 87

as hhoo ss tio p la

23 sscc hhooss 86b 1266a Friedhof

6225 Op nde

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8 8

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6266 6266 eses o o 1645b werden.

9 altalt 11VV aacchh eesscc 7h2ho9oss Not-/Servicezufahrten

Not-/Servicezufahrten

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69 69 BuBu g agsas enednd (25005) 1674 0c 11DD VV

16 16

42 42

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Erschliessungsspielräume E1, E1,E2

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10 10

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3201 Anknüpfungspunkt Anknüpfungspunktöffentliches

öffentliches Fussw Fussw

21 88 1386 4 o oo oo oo 1752

1752 1758 45

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522 5

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3202

72 72 st PDF A1quer, ohne

544 öffentliche Fusswegebestehend

bestehend aa 1a o oo o

1749

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10 1 01 0

13

Rand / 100% öffentliche

Fusswegebestehend bestehend (verle

(verl 46

11 111 1732 518

1 0a lichen Räumen angeordnet werden. Der Lärmnachweis ist im Rahmen der Arealbebauung zu erbringen. a 6a 1792

1792

7 aa 80 80

(87704)

19a 19a see

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12

1996 69 69

22a 22a

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42 42

öffentliche Fusswegegeplant

8a 20 20 0a

30.04. 37

37 5a

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1728 1728 3057 1627

1627

B vo m (24145) 164 1682 4a 6002 1 0b

Anknüpfungspunkt Anknüpfungspunktquartierinternes

quartierinternes Fu F

om 3 Im Baubereich B3 sind die Planungswerte der Empfindlichkeitsstufe II nach gültiger Lärmschutzverordnung einzuhalten. Der

74 74 5c 2

m 17

7 7

;

8b a

30 54 54 506 44 22

22 00 1626

1626

0..0 bb aa 0a

0a 6229 6229

04 Lärmnachweis ist im Rahmen der Baubewilligung zu erbringen. 5a

22 22 19

19 516 quartierinterne

quartierinterneFusswege Fusswegegeplant

4.1 .19 aa

1178 1178aa 61

61

99 1

1 Schulhaus Sternmatt 1

0

96 19 6254 6254 038

Handlungsanweisungen

6 77aa 1649

i 1182a

Baubereiche BaubereicheA1,

A1,A2, A2, B1,

B1,B2, B2,

2942B3, B3,C1

2942 C1

22b 22b

371 a 77 6230

ttttee 00 1987 5 02

02aa 99 mmaa

12 12 20 20

54 54 aa 66 77

1748 521 521 Ausrichtung

Ausrichtung Bauten Bauten (Längsrichtung)

(Längsrichtung) -- eerr

37 37

Ste ieierr 80

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2031a 17 1730

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oollgllg ggeess 11 2529 2529 Kanton Zug 2863

2863 frfere hhnneenn

99 11 ! 48

12 1266 66 1668

1668 1388 7.00 44VV aacchh 3.50

6226 bb Quartierfreiraum 2'000m2

2'000m2 (Lage (Lage a a schem

sche

n

1 Dachgeschoss 4 Vollgeschosse 5.0

5.000

3522 1769

1769

3 3

21 21

aa

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11DD WWoo a

99 33 77 03

1203a 1203a 33

22 77 99 11

17 2976 2976 Gemeinde Baar 1179

1179aa !

g 511 20 20

Sü Bushaltestellen

Bushaltestellengeplant geplant(Lage

(Lageschema schema

W3 56 56 88 10

10 BUS BUS

aa 77 663a

3a 1387

ds Festlegungen Verkehr Festlegungen Freiraum ' 1

4d 477 a

WA

0b 6264 6264 4

10 10 tr

99 11

11 1793

1793 3383 3383 1643a

13

13 11

11 519 80
80 as 8a 47

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bb nn tztz

4 2031b 35 1 aass 3532

3532 se 203 tiotio pplala 1204 1204aa

1768 1768

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11

23 23 86b

86b 1266a 1266a d OOpp nnddee 7

B2 1953a

11a 50 tltgg 364a a 5 Vollgeschosse

B1 50 l 84 465 WWee

Informationsinhalte Informationsinhalte

Quartiergestaltungsplan Zugermatt 11 99 351a AA

2526 1 Dachgeschoss 1 77

77 bb

3 19

19 1674 1674

12 S Teilgebiete I und II Gestaltung Aussenräume BU 6265

E3 telle 1375a 1375a aa 6630

6630

6.0

4c s 2899 B u d ha u d )

0 Bushaltestellen

Bushaltestellenbestehend bestehend Es sind insgesamt drei Anschlussstellen ans übergeordnete Strassennetz festgelegt.

Das Teilgebiet I (Wohn-/Mischzone) ist Im Rahmen der Planung der jeweiligen ArealbebauungseinheitenLa(be(A, B, C) sind überzeugende Lösungen für die Gestaltung 515

. ,· n (30124) n e BUS

BUS

229 512 1753

1753 6.0

6255 1750

1750 0

1506a 1386

11 a 80

80 künftig mittels zwei Zufahrten ab der Altgasse und das Teilgebiet II (Arbeitszone) mittels einem Anschluss an die Zugerstrasse der Aussenräume (Strassen, Plätze, Wege, Gebäudeumschwung etc.) aufzuzeigen. 80 1:1'000 WA 4 11

11 55 W33

W ' Zonengrenzen

Zonengrenzen rechtskräftig rechtskräftig

WA 4

30 6267 13 -r-- 55 aa

44 57f

1749 1749 111 zu erschliessen.

1Für 382die im Plan festgelegten Zufahrten besteht ein Anordnungsspielraum. 5

Zonengrenzen Zonengrenzen geplant

ee Teilgebiet I 1953b

AADD 1

1181 1181aa

AD

ssttrraassss 4 13

13

2890 Der Quartierfreiraum im Teilgebiet I ist mit der ersten Planung einer Arealbebauungseinheit (A oder B) zu entwickeln und auf 6a6a 3035
(87704)
(87704) 82
2a 1864 651
a
AD - - --- - ·- - ·-· - - - Perimeter

Perimeter Bebauungsplan Bebauungsplan Gysi-Betim

Gysi-Betim

21c 3037 3037 5151 528

a 2 5 22 00 ---------- 1716

1716

99 166.0.0 sse 12

Teilgebiet II

29 Legende

4b

0d Die heutigen Zufahrten zum Restaurant Landhaus sowie dem Gelände der Gysi-Betimag AG bleiben bestehen. Im Falle einer die nachfolgende Einheit abzustimmen. -- -

53

5

Erschliessungsbügelgemäss gemäss Richtpro

Richtpr

1 ZZuuggeerr a

Al 6002 6002 1 1 Neunutzung dieser Areale hat die Erschliessung via die im Quartiergestaltungsplan vorgesehenen Zufahrten zu erfolgen (ab 80 c

171 5a 2974 a

1 gA

G öffentliche

Fusswegegeplant, geplant,ausserh

ausser 57 Sternmatt

1986 1 a

14 LLaan 1

25 517 517 431 tim

3 1 Altgasse bzw.18Zugerstrasse). 35a Die Aussenraumgestaltung hat unter Einbezug qualifizierter Fachpersonen zu erfolgen.

516 516 2538 1 Be 3036

7k 2a ysi- BGK

BGKZuger-, Zuger-,Baarerstrasse

Baarerstrasse

nddh 1 47

egg 71 1 1730

we 1 038 038 G 68

1 ,,'I

Fe ldw .i haau

4a

82

Fe ld 1 1 11

11 Quartierfreiraum 47 80 b

5.0 15

15 Strassenlinien

Strassenlinien rechtskräftig rechtskräftig usss

30 716c 1 527 Zufahrtsstrasse Gestaltung Verkehrsanlagen 1

E sttrra assss 39 Festlegungen 13

20 a 1134 20

97 a 3.50

1 1

1 1

1 1748 1748

Arbeiten ! f l~ - - -1

.- Gem Geme

(Vorschlag57 SBB (Vorschlag

InteressenslinieSBB Interessenslinie

b

15 1 ee 524 6234

' I Landbeanspruchung Landbeanspruchung Strassenprojekt

Strassenprojekt Die Zufahrtsstrasse in der Arealbebauungseinheit B ist als siedlungsorientierter Strassenraum mit separater Fussgängerfüh- Die neuerstellten Verkehrsanlagen (Strassen, Plätze, Wege) sind siedlungsorientiert und ansprechend zu gestalten. Wende- 1644 / !

7 1 94a

L !

3.500 i /

6 16 3034 1388 1388 44

659a ,1 1

Zuger- Zuger-// Baarerstrasse

Baarerstrasse

schoss oss

/

hosse se Ro

22 2

532 rung1115 gemäss der im Plan angegebenen Dimensionierung zu gestalten. Der Platz am Ende der Zufahrtsstrasse ist für das plätze sind als Plätze mit Aufenthaltsqualität auszuführen. b 1

--- 55 1

52 Res dhaus

1

eschos 1

531

hgesch sen a

, l Lan

35 08 SSüü Abgrenzung Teilgebiete I und II 13

2698a

-

3 60 Wenden eines Fahrzeugstyps A gemäss Norm SN 640 271 a zu dimensionieren und ansprechend zu gestalten. Bauten

Bauten bestehend, bestehend,innerhalb

innerhalb Geltungs Geltung

W W3

Vollgesc e i 1 11

tau

tell

Dachge es ddss

t al 523 alt d

~--- 3

55 BUS

3 r' - - .i 11 sh

- 47 477

W WA 23

._J

4 Vollg e Arealbebauungseinheiten A, B, C ran

B u g as s t) aa ttrr

1 Dac i

we 9108) lt n

A4 A pla

1628aass ii t

- S (g e 7777

18

29 29 Quartierfreiraum Teilgebiet I

57e 57e

44

g BU 367 a 2091

4 1

b 25 Zufahrt Arbeitszone J 1

9 1942 BB22 195 1953a

3a .50 1630 55Vollg Vollgesc

eschos 1 57a

57a

b !

BB11 hosse Not-/Servicezufahrten Im Bereich des im Situationsplan 3bezeichneten Quartierfreiraums Wohnen ist eine öffentlich zugängliche Fläche von minde- C

se

14

.1969 Zufahrten Wohn-/Mischzone (unterirdische Erschliessung)55a -.

--- ~----i-!

18 2526 2526 2559a

11Dac Dachge

17 hgesch schoss

oss

1969 7h 1 befahren werden.1897

6265 6265 47 716a

Schulhaus Ster Die Not-/Servicezufahrten dürfen nur zu diesem Zweck (23137) Sie sind nach den geltenden Richtlinien auszufüh- stens 1‘500m² auszubilden. Anzustreben ist ein nutzungsneutraler Freiraum für alle Altersschichten, welcher der Quartierbe- EE33

31.10 30

2761 6236

103 2a dd 7777

17a B3ollgescgheschos völkerung als Treffpunkt dient. chossess

31.10. s Zufahrtsstrasse ohne Verbindung in Arbeitszone 6256

d 44 os s ren und durch eine ansprechende Gestaltung gut in(60005) die Umgebung zu integrieren. S

466 i

8

m 20

5a 5a

lle 6255

ste W3

6266

m alt e 1 V ach es ho Not-/Servicezufahrten 55 e

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a sh se ) 0 ollg esc W WAA44

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3.5 69 Bu g as end 1642 1D 4 V achg se WWAA44

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57f 57f os ss

A1 (be D ch Erschliessungsspielräume E1, E2 und a E3

E2 42

1 es scho sowie für 88 ·- 0

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Te Teilg 195 195

asssssssse Der Quartierfreiraum ist möglichst behindertengerecht zu gestaltet und soll als Spiel- und Aufenthaltsbereich ilgeb 3b 3b

20 AD AD

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10 4 V ach c

Feuerwehrzufahrt 1752 3035
3035 3201 5
Anknüpfungspunkt öffentliches Fusswegnetz 6235 AD
AD 18

43

aa 5 C1 a temporäre Anlässe (z.B. Quartierfeste) genutzt werden können. Er ist mit Gemeinschaftsanlagen auszustatten 1D und ausrei-

errrrssssttttrrrra 1861a 21c 21c

69

Teilg ilgeb

-~ 72

12 a chend zu beleuchten. 54 ••• öffentliche Fusswege bestehend ebie iett IIII

A d 80 11 17 529 11 Süd

19

ee ge Not-/Servicezufahrt sowie allenfalls über die Zugermatte.

Dera Arealbebauungseinheit B dient die Zufahrtsstrasse sowie die in 520 1 ' stSra

7c

10

gg ug ••• öffentliche Fusswege bestehend (verlegen mit Gleisbau)

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a nordsüdlicher Richtung verlaufende Not-/Servicezufahrt als14 Feuerwehrzufahrt.

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öffentliche Fusswege geplant ee

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Anknüpfungspunkt quartierinternes Fusswegnetz Qu Quart

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44 1 freirau iraum

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7 Der Nachweis über die Zugänglichkeit für Feuerwehrfahrzeuge 40 ist im Rahmen der Arealbebauungen zu erbringen. Die 33003399 1 30

a 220 0a 1 6229 1626 '

Arb Arbeite 1632 eite

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52 b n n 1134

1134 ••• 22

19 Zufahrten sowie Bewegungs- und Abstellflächen sind nach61a geltenden Richtlinien auszuführen und durch eine ansprechende quartierinterne Fusswege geplant 2808 ' 1 43

Feld Feld .19

1178a 3.5 3.500 18 Umsetzung Quartierfreiraum Teilgebiet I 3

1815a 56 a 1

57 57 96

6254 1813a bb

b 1 i

Neufeld Gestaltung gut in die Umgebung zu integrieren. Baubereiche A1, A2, B1, B2, 2942B3, C1 56 12 22b

Die Grundeigentümer der Parzellen GS-Nr. 517 stellen das benötigte Land für den Quartierfreiraum zur Verfügung, es bleibt 6.0

7 6230 1 tte 3034 3034 0

1202a

estelle 9 a

;'11, i ~ 76 jedoch baulich ausnutzbar. Die bauliche Umsetzung des Quartierfreiraums hat mit Fertigstellung der ersten Arealbebauungs- 521 Ausrichtung Bauten (Längsrichtung)2809 532

532 526 526

hend) r m 1816a

7 80c 2927 r - e e 378b 1840a

531 531

Bush alt a ie s g 269 269 a rt

8a 8a 1812a 68 Zu os s s 6a

einheit im Teilgebiet I zu erfolgen. Qu raum es cho Erschliessungsspielräume E1, E2 und E3 1162 e !

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1769 Quartierfreiraum 2'000m2 (Lage schematisch)
2810 i '

3

21 a Die Erschliessungsspielräume E1, E2 und E3 dienen der Anordnung der oberirdischen Parkplätze. A2 1D

1 Wo

39 77 a 1817a 1203a 23 19 1179a 25

Bushaltestellen geplant (Lage schematisch) 'r i 1 1 : , --- ------

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969 9 Quartierfreiraum Teilgebiet II

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0.19 30

30d 2761 2761 ; 6236

6236 Parkierung 80b Im Bereich des im Situationsplan bezeichneten Quartierfreiraums Arbeiten 12ist 04a eine öffentlich zugängliche Fläche von minde- 1818a 1 se

m 31.

.10. tz 6256 6256

d 3532 n 1768 tio ep la

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m 31.1 as 23

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BRB vom 31 tg stens 2‘000m² Fläche auszubilden.OWDie d genaue Lage und die konkrete Umsetzung dieses Freiraums sind bei Konkretisierung 2865

en i'' ; i Oberneuhofst

Al Die erforderlichen Parkplätze für die Neubauten sind mit Ausnahme von Besucherparkplätzen unterirdisch in Sammelgaragen rasse Informationsinhalte 7b -----

80 a anzuordnen. 1674 Die Bemessung der Anzahl Parkplätze richtet sich nach der Norm SN 640 281 (Standort-Typ B). der Planung im Teilbereich II zu klären. Anzustreben 6630 ist ein nutzungsneutraler Freiraum, welcher den Beschäftigten und der 625819 7

i

Öffentliches und quartierinternes Fusswegnetz Quartierbevölkerung als Treffpunkt dient.

Für die Gestaltung des Freiraums ist eine qualifizierte 1749 1753 1750 1180a 5 W3 2

1861 1861 aa 55 • BUS Bushaltestellen bestehend

Zonengrenzen rechtskräftig 115 4a

2930 56 f

6618

-j~~r:.- ' 1 1864

-- ·- 513

11Fachperson aus dem Bereich Landschaftsarchitektur beizuziehen. Zonengrenzen geplant AD

3057 Das öffentliche sowie das quartierinterne Fusswegnetz spielraum. 25 16 a sind(87704) gemäss Lage im Plan auszuführen. Dabei gilt ein Anordnungs- 13

6.0 81a

0 2861 1814 1814 aa Perimeter Bebauungsplan Gysi-Betimag AG 1716

Erschliessungsbügel gemäss Richtprojekt 56c 1' '

516 1 -,~__, SSüüdd

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6002 Ökologie 2821
2821 1850a
1 '
1931a 2760 533

533 Sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner als auch für Beschäftigte sind qualitative hochwertige Aussenräume zu schaffen.

Die geplanten öffentlichen Fusswege entlang der Altgasse, der Zugermatte und der neuen Zufahrtsstrasse sind als 2m breite

2808 BGK Zuger-, 8 Baarerstrasse i

g

1815 1815 Die Aussenräume sind mittels standorttypischen Gehölzen ausreichend zu begrünen. aa we

Trottoirs auszuführen. 1813 1813aa

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ld 15 Strassenlinien rechtskräftig

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1816

altes 7 7

184 1840a 0a aa An den im Situationsplan bezeichneten Anknüpfungspunkten sind die Fusswege im Rahmen der Folgeplanungen fortzufüh-

tehe

hend) Bu alt 1812

1812 aa

Bush (besh

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ren und miteinander zu verbinden. 1162 1162 Landbeanspruchung Strassenprojekt 2849 1854a

00 55 1010 25m 25m

1 ' 1 1388 7.00 3.50 unterschiedlich, entsprechend ihrer Funktion, zu gestalten.

Neben nutzungsbedingten versiegelten Bereichen Die Beläge sind Zuger- / Baarerstrasse 1 Dachgeschoss

1852a 2822 11315200 4 Vollgeschosse

2810 2810 3522

1817 1817aa 1 ' sind vor allem organische und sickerfähige Materialien einzusetzen.

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2812 2812 546 Raumplanung I Städtebau 477 a

1811 1811

Raumplanung Raumplanung I IStädtebau

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