Réglement communal d'urbanisme

Art. 13

Périmètre archéologique........................................................................................................................12

Art. 14

Elément naturel protégé (haie, arbre) ....................................................................................................13 2.2 Prescriptions spéciales pour chaque zone ..........................................................................................................14

Art. 15

Zone village (V) ......................................................................................................................................14

Art. 16

Zone résidentielle faible densité (R1) ....................................................................................................14

Art. 17

Zone mixte (RA).....................................................................................................................................15

Art. 18

Zone d'activités (ACT) ........................................................................................................................... 16

Art. 19

Zone d'activités « Orsoporc » à prescriptions spéciales (ACTS) ........................................................... 16

Art. 20

Zone d'intérêt général (IG).....................................................................................................................17

Art. 21

Périmètre d'habitat à maintenir« La Gottaz » (PHM) ............................................................................17

Art. 22

Zone agricole (AGA) ..............................................................................................................................18

Art. 23

Aire forestière (FOR) ............................................................................-..................................:..............19

Art. 24

Zone de protection de la nature (PN).....................................................................................................19 3

Prescriptions de construction ........................................................................................................................... 20

Art. 25

Art. 26

Art. 27

Art. 28

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Ordre des constructions......................................................................................................................... 20 Distances ............................................................................................................................................... 20 Stationnement des véhicules ................................................................................................................. 20 Stationnement des vélos ....................................................................................................................... 21 Lucarnes ................................................................................................................................................ 21 Installations solaires .............................................................................................................................. 21 Murs, clôtures et plantations .................................................................................................................. 21

4

Emoluments et dispositions pénales................................................................................................................22

Art. 32

Emoluments ...........................................................................................................................................22

Art. 33

Sanctions pénales .................................................................................................................................22 5

Dis positions finales ............................................................................................................................................23

Art. 34

Abrogation .............................................................................................................................................23

Art. 35

Entrée en vigueur ..................................................................................................................................23 Annexe 1 Liste des bâtiments protégés .................................................................................................................... 25 Annexe 2 Bâtiment protégé - prescriptions particulières .............................................................................................. Annexe 3 Liste des objets IVS protégés ....................................................................................................................... Annexe 4 Périmètre d'habitat à maintenir « La Gottaz » ............................................................................................. .

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

1

Art. 1 5

Disposition générales

Buts Le présent règlement communal d'urbanisme fixe les prescriptions relatives au plan d'affectation des. zones et aux constructions.

Art. 2 Cadre légal

Les bases légales de ce règlement sont la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT), la loi du 2 décembre 2008 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATeC), le rè­ glement du 1er décembre 2009 d'exécution de la loi sur l'aménagement du territoire et les construc­ tions (ReLATeC), la loi du 15 décembre 1967 sur les routes (LR), la loi du 7 novembre 1991 (LPBC) sur la protection des biens culturels et le règlement du 17 août 1993 d'exécution de la loi sur la protec­ tion des biens culturels (ReLPBC), !'Ordonnance fédérale du 15 décembre 1986 sur la protection contre le bruit (OPB) ainsi que toutes les autres dispositions légales cantonales et fédérales appli­ cables en la matière.

Art. 3 Nature juridique

Le présent règlement et le plan d'affectation des zones ont force obligatoire pour les autorités commu­ nales et çantonales et les propriétaires fonciers.

Art. 4 Champ d'application

Les prescriptions de ce règlement sont applicables à tous les objets soumis à l'obligation de permis selon l'art. 135 LATeC.

Art. 5 Dérogations

Des dérogations peuvent être accordées aux conditions des art. 147 ss LATeC et 101 ss ReLATeC.

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6

2 Prescriptions des zones 2.1 Prescriptions générales

Art. 6 Espace réservé aux eaux

Espace réservé aux eaux L'espace réservé aux eaux, défini par l'Etat conformément aux bases légales cantonales (art. 25 LCEaux et 56 RCEaux) et fédérales (art. 41a et b OEaux), figure dans le PAZ. A défaut d'une telle définition dans le PAZ, l'espace réservé aux eaux est fixé à 20 mètres à partir de la ligne moyenne des hautes eaux. Pour les cours d'eau enterrés, la distance de 20 mètres est mesurée à partir de l'axe central de l'ouvrage. L'utilisation et l'exploitation de l'espace réservé aux eaux doivent être conformes aux prescriptions définies dans les bases légales cantonales (art. 25 LCEaux et art. 56 RCEaux) et fédérales (art. 41c OEaux). La distance d'une construction à la limite de l'espace réservé aux eaux est de 4 mètres au minimum. Des aménagements extérieurs légers tels que places de stationnement, jardins, emprise d'une route de desserte, etc. sont admissibles entre l'espace réservé aux eaux et la distance de construction, à condition que la circulation puisse s'y effectuer librement, notamment en cas d'intervention dans le cours d'eau. Bâtiments et installations non conformes dans l'espace réservé aux eaux Dans la zone à bâtir, les constructions et installations érigées légalement dans l'espace réservé aux eaux sont soumises au régime de garantie de la situation acquise prévues par les articles 69ss LA­ TeC. Hors de la zone à bâtir, les dispositions légales du droit fédéral sont applicables zone agricole selon les art. 16ss et 24 ss LAT et 34ss OAT}. Les dispositions de l'article 41c OEaux sont également applicables. Zone de protection des eaux superficielles La zone de protection des eaux superficielles est destinée à assurer la sauvegarde de l'espace réser­ vé aux eaux.

Art. 7 Zones de protection des eaux souterraines

Les zones de protection des eaux souterraines légalisées et provisoires sont reportées à titre indicatif sur le plan d'affectation des zones. Dans ces zones, l'implantation de sondes géothermiques est inter­ dite. Ces zones sont gérées par le règlement pour les zones de protection des eaux approuvé par la DAEC1.

1 Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions.

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Art. 8 7

Secteurs exposés aux dangers naturels Contexte Le plan d'affectation des zones indique les zones exposées aux dangers naturels "instabilités de ter­ rain" et "crues". 1

Les dispositions propres à chaque zone de danger sont énumérées de façon exhaustive dans le plan directeur cantonal, en fonction de chaque processus dangereux et en référence aux cartes de dangers thématiques. Ces prescriptions sont applicables dans tous les cas et reprises de façon synthétique dans le présent règlement. On entend par objets sensibles, les bâtiments ou installations: - occasionnant une concentration importante de personnes; - pouvant induire de gros dommages, même lors d'événements de faible intensité; - pouvant subir d'importants dommages et pertes financières, directes ou indirectes, même lors d'événements de faible intensité.

Mesures générales Tous les projets de construction localisés dans un secteur dangereux: 2

- doivent faire l'objet d'une demande préalable au sens de l'art. 137 LATeC; - sont soumis au préavis de la Commission des dangers naturels (CON); - peuvent être l'objet d'études et de mesures complémentaires. Les coûts engendrés par la réalisation des études et l'exécution des mesures sont supportés par le requérant.

Zone de danger élevé Cette zone de danger correspond essentiellement à une zone d'interdiction. Y sont interdites:

3

- les constructions, les installations et les reconstructions; - les constructions, les installations nouvelles et les reconstructions sur les parcelles qui ont préalablement nécessité ou qui nécessiteraient la réalisation d'ouvrages de protection ou de travaux d'assainissement; - les transformations, agrandissements et changements d'affectation sur les bâtiments existants avec augmentation significative du potentiel de dommages, de même que toute intervention qui augmente la surface brute utilisable, le nombre de personnes pouvant être mises en danger ou, de manière significative, la valeur des biens exposés. Peuvent être autorisés à titre d'exception et en dérogation au principe général d'interdiction de cons­ truire, et sous réserve des conditions émises par les services compétents: - les constructions et installations imposées par leur destination et présentant un intérêt public pré­ pondérant; - les travaux d'entretien, de réparation et de rénovation (toitures, façades, fenêtres, isolation, instal­ lations sanitaires, électriques et de chauffage, canalisations);

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8

- les travaux d'assainissement et de protection entrepris en vue de diminuer le degré de danger ou d'augmenter le degré de protection; - certaines constructions de minime importance, dans la mesure où la situation de danger ou de risque n'est pas aggravée. Zone de danger moyen Cette zone de danger correspond essentiellement à une zone de réglementation: les constructions peuvent y être autorisées, à l'exception des objets sensibles, mais sous certaines conditions:

4

- des mesures de construction et de protection permettant d'assurer la sécurité des personnes et des biens doivent être prises; ces mesures tiendront compte des conséquences possibles des phénomènes considérés et viseront à réduire les dommages potentiels à un niveau acceptable; - une étude complémentaire sera établie par le requérant et jointe au dossier de demande de permis de construire; elle précisera la nature du danger et arrêtera les mesures è mettre e� œu1,1re. Les services compétents peuvent, dans le cadre de la procédure de la demande préalable et au vu de la nature du projet, dispenser le requérant d'une telle étude. Zone de danger faible Cette zone de danger correspond essentiellement à une zone de sensibilisation: le dossier est contrô­ lé et des mesures permettant de prévenir et de réduire l'ampleur des dommages potentiels peuvent être exigées.

5

Les objets sensibles nécessitent - la production d'une étude complémentaire; - la prise de mesures de protection et de construction spéciales sur l'objet. Zone de danger indicatif Cette zone atteste la présence d'un danger, sans que son degré (intensité, probabilité) n'ait été évalué.

6

Avant toute construction, le degré de danger devra être déterminé par la réalisation d'une étude appropriée, à charge du requérant. Les mesures correspondant au degré de danger ainsi déterminé sont ensuite appliquées.

Art. 9 Sites pollués

Chaque projet de transformation/modification dans l'emprise ou à proximité immédiate2 d'un site pollué est soumis à une autorisation de réalisation au sens de l'art. 5 al. 2 LSites3 . Un avis technique par un bureau spécialisé dans le domaine des sites contaminés peut être requis pour démontrer la conformité à l'art. 3 OSites4 . Dans ces sites, l'implantation de sondes géothermiques est interdite.

Voir décision d'appro­ baüon de la DAEC du

2 ·iJ JUIL ,016 ------·-----

2 Les sites représentés sur le PAZ font état d'une situation en date de l'approbation. Afin de connaitr ' · · consulter le guichet cartographique pollué, les requérants doivent consulter le guichet cartographi ue du canton (actuellement sous . nvironnement / Sites pollués) pour s'informer des mises à jour, car ou temps susceptibles d'être modifiées dans le cadastre des sites pollués. 3 Loi du 7 septembre 2011 sur les sites pollués (LSites). 4 Ordonnance du 26 août 1998 sur l'assainissement des sites pollués (OSites).

1 -

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Art. 10 9

Périmètre de protection du site construit et environnant Conformément au plan directeur cantonal, sur la base de l'ISOS, des périmètres de protection de sites construits et environnants ont été définis pour les 4 villages formant la commune de Villorsonnens. Les prescriptions qui suivent s'appliquent à tous les périmètres définis au plan d'affectation des zones (catégories 1, 2.1, 2.2 et 3).

Demande préalable A l'intérieur de ces périmètres, toute demande de p�rmis doit être précédée d'une demande préalable au sens de l'art. 137 LATeC. Le préavis du Service des biens culturels est requis.

1

Mesures architecturales Les prescriptions relatives aux zones d'affectation ne s'appliquent que sous le respect des prescrip­ tions particulières suivantes:

2

a. Implantation et orientation des constructions. • L'implantation et l'orientation des constructions doivent respecter celles des bâtiments voisins pro­ tégés ou caractéristiques pour le site, en particulier en ce qui concerne l'alignement par rapport à la chaussée et la position par rapport à la pente du terrain. b. Volume • La forme et les proportions du volume des constructions doivent s'harmoniser avec celles des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site, en particulier en ce qui concerne la forme de la toiture et la proportion entre la hauteur de façade à la gouttière et la hauteur totale c. Hauteurs • La hauteur totale et la hauteur de façade ne peuvent excéder la moyenne de celles des deux bâtiments voisins les plus proches, protégés ou caractéristiques pour le site. d. Toitures • La forme et l'aspect des toitures à pans traditionnelles doivent être conservés. • La somme des surfaces des lucarnes et superstructures ne peut dépasser le 1/10 de la surface du pan de toit concerné. • La largeur totale des éléments saillants (lucarnes au sens traditionnel) ne doit pas excéder le ¼ de la longueur de la façade concernée. e. Façades • Le caractère architectural des constructions doit être adapté à celui des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site, en ce qui concerne en particulier les dimensions, proportions et dispositions des ouvertures, les proportions entre les pleins et les vides. f. Matériaux et teintes • Les matériaux et teintes en façades et en toiture doivent respecter ceux des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site. g. Aménagements extérieurs

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10

• Les murs, les jardins potagers et les vergers sont des composantes de la structure et du caractère du site construit et doivent à ce titre être conservés. L'aménagement de haies denses n'est pas autorisé, les plantations seront réalisées avec des essences locales traditionnelles. • La différence entre le niveau du terrain aménagé et le terrain naturel ne peut excéder 0,50 mètre. La construction de garages en sous-sol n'est pas autorisée. 3

Conditions pour la réalisation de légers agrandissements et des constructions de peu d'im­ portance

a. Un agrandissement de peu d'importance d'un bâtiment existant peut être autorisé aux conditions suivantes: • la destination de la partie agrandie est liée aux fonctions du bâtiment principal; • la surface au sol de la partie agrandie ne doit pas excéder pas 15 m2; • le nombre de niveaux de la partie agrandie est limité à un; • la partie agrandie doit s'harmoniser avec le caractère du bâtiment principal tant en ce qui concerne la forme du volume que les matériaux et teintes en façades et toiture. b. Des constructions indépendantes de peu d'importance peuvent être autorisées aux conditions suivantes: • la construction est destinée à des surfaces qui ne sont pas utilisées ou utilisables pour l'habitation ou le travail ; • la surface au sol de la construction ne doit pas excéder pas 40 m2; • la hauteur totale et la hauteur de façade ne doivent pas excéder 3,50 m. et 2,50 m. respective­ ment; • la construction doit s'harmoniser avec le caractère architectural des bâtiments qui composent le site tant en ce qui concerne la forme du volume que les matériaux et teintes en façades et toiture. 4

Mesures complémentaires prises pour les périmètres construits 1, 2.1 et 2.2

a. Catégorie 1 • L'implantation de nouvelles constructions est interdite, à l'exception de légers agrandissements et des constructions de peu d'importance au sens des prescriptions ci-dessus. • Les composantes du caractère historique des espaces libres (murs, revêtement de sol, arborisa­ tion) doivent être conservées. • Les aménagements de chaussée doivent être adaptés au caractère du site. • La suppression des constructions et des aménagements qui altèrent le caractère du site peut être exigée. b. Catégorie 2.1 • L'implantation de nouvelles constructions est interdite, à l'exception de légers agrandissements et des constructions de peu d'importance au sens des prescriptions ci-dessus. • Les composantes du caractère historique des espaces libres (murs, revêtement de sol, arborisation) doivent être conservées. • Les aménagements de chaussée doivent être adaptés au caractère du site. c. Catégorie 2.2 • Les aménagements de chaussées doivent être adaptés au caractère du site.

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5

11

Mesures prises pour les périmètres environnants

a. Catégorie 1 • L'implantation de nouvelles constructions est interdite, hormis celles situées en zone d'intérêt gé­ néral (toutes devant cependant répondre aux exigences d'intégration et de qualité architecturale au sens de l'article 125 LATeC). • Les composantes principales du caractère du site (espaces libres significatifs, végétation et cons­ tructions anciennes) doivent être conseNées. • La suppression des constructions et des aménagements qui altérent le caractère du site peut être exigée. b. Catégorie 2 • Les nouvelles constructions (implantation, dimensions, aspect) doivent être adaptées au caractère du site construit.

Art. 11 Bâtiment protégé

1

Définition

Les bâtiments qui présentent un intérêt au titre de la protection des biens culturels, au sens de l'art. 3 LPBC, sont protégés. Ils sont indiqués au plan d'affectation des zones. Le présent règlement contient en annexe 1 la liste des bâtiments protégés avec la valeur au recensement et la catégorie de protec­ tion. 2

Etendue de la protection

Selon l'art. 22 LPBC, la protection s'étend aux structures et éléments extérieurs et intérieurs et, le cas échéant, aux abords et au site. Les structures et éléments extérieurs et intérieurs à conseNer sont définis selon trois catégories: Catégorie 3

La protection s'étend : • à l'enveloppe du bâtiment (façade et toiture), • à la structure porteuse intérieure de la construction, • à l'organisation générale des espaces intérieurs.

Catégorie 2

La protection s'étend en plus : • aux éléments décoratifs des façades, • aux éléments essentiels des aménagements intérieurs qui matérialisent cette organisation.

Catégorie 1

La protection s'étend en plus • aux éléments des aménagements intérieurs représentatifs en raison de la quali­ té artisanale ou artistique qu'ils présentent (revêtement de sols, plafonds, lam­ bris, portes, poêles, décors,...}.

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation . •

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12

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En application de l'art. 22 LPBC, la protection, quelle que soit la valeur du bâtiment, s'étend aux élé­ ments des aménagements extérieurs dans le cas où ceux-ci sont des composants du caractère de l'édifice ou du site (pavages, arborisation, murs, ... ). 3

Prescriptions particulières

La définition générale de l'étendue de la mesure de protection par catégorie est développée par des prescriptions particulières en annexe 2 au règlement. 4

Procédure

a. Toute demande de permis est précédée d'une demande préalable au sens de l'art. 137 LATeC. b. Les travaux sont précédés de sondages sur les indications du Service des biens culturels. Le coût des sondages est pris en charge par le Service des biens culturels. Objet IVS protégé

Art. 12

Le plan d'affectation des zones mentionne les chemins IVS5 protégés. La liste des objets IVS protégés avec la catégorie de protection est jointe en annexe 3 au présent règlement. Catégorie 2

La protection s'étend • • • • •

Catégorie 1

au tracé aux alignements d'arbres et aux haies aux talus et aux fossés au gabarit (largeur) aux éléments bordiers (murs, clôtures traditionnelles etc.)

La protection s'étend en plus • au revêtement

L'entretien des voies historiques protégées est réalisé dans les règles de l'art afin d'assurer la conser­ vation de la substance historique tout en garantissant une utilisation adaptée. Lors de travaux sur des chemins historiques protégés, le préavis du Service des biens culturels est requis. Périmètre archéologique

Art. 13 1

Une demande préalable selon les art. 137 LATeC et 88 ReLATeC est obligatoire pour toute nouvelle construction ou modification de bâtiments existants, ainsi que pour toute modification de l'état actuel du terrain, dans les périmètres archéologiques indiqués au plan d'affectation des zones (recensement et inventaire en annexe du rapport explicatif et de conformité).

2

Dans ces périmètres, le Service archéologique de l'Etat de Fribourg est autorisé à effectuer les sondages et les fouilles nécessaires conformément aux art. 37 à 40 LPBC et à l'art. 138 LATeC. Le préavis du Service archéologique de l'Etat de Fribourg est requis en cas de demande de permis de construire. De plus, les art. 72-76 LATeC et 35 LPBC sont réservés.

5 Inventaire des voies historiques suisses

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

13

. . . .. . . . . .. .

3

Art. 14

La personne qui découvre un bien culturel doit en informer immédiatement le service compétent (art. 34 LPBC). Elément naturel protégé (haie, arbre).

\'oir décision d'apriro• ballon de la DAEC du

2 o JUIi. 2016

1

En zone à bâtir, les boisements hors-forêt figurant au PAZ sont protégés. •�és 61:lr l'eAseA'll31e d1:1 territoire semm1:1nal, Ils sont entretenus aux frais du propriétaire du fond.

2

L'abattage d'éléments paysagers est soumis à l'autorisation de la commune. Cette dernière prend les dispositions pour leur remplacement. La plantation de compensation devra se composer uniquement d'espèces indigènes.

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1•' janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation • •

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2.2 Prescriptions spéciales pour chaque zone

Art. 15 Zone village (V)

1

Destination

La zone village est destinée à l'habitation ainsi qu'aux activités de services, commerciales, artisanales et agricoles moyennement gênantes. 2

Indice brut d'utilisation du sol

L'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé à 1,20. Il est fixé au maximum à 1,50 en cas d� construction du minimum de 2/3 des places de parc en sous­ sol. 3

Indice d'occupation du sol

L'indice d'occupation du sol maximum est fixé à 0,50. 4

Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 5

Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 12,00 mètres au maximum. 6

Degré de sensibilité au bruit

Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB. 7

Prescriptions particulières

Les prescriptions du périmètre de protection du site construit et environnant sont réservées (art. 1O RCU).

Art. 16 Zone résidentielle faible densité (R1)

1

Destination

La zone résidentielle faible densité est destinée aux habitations individuelles et aux habitations indivi­ duelles groupées définies aux arts. 55 et 56 ReLATeC. Des activités de service et commerciales sont admises à l'intérieur des bâtiments d'habitation pour autant qu'elles soient compatibles avec le caractère de la zone. 2

Indice brut d'utilisation du sol

L'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé: • à 0,60 pour les habitations individuelles; • à 0,80 pour les habitations individuelles groupées. 3

Indice d'occupation du sol

L'indice d'occupation du sol maximum est fixé à 0,40.

■

•

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme- Dossier final d'approbation

4

15

Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 5

Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 8,50 mètres au maximum. 6

Degré de sensibilité au bruit

Le degré Il de sensibilité est 'attribué à cette zone au sens de l'OPB. 7

Prescriptions particulières

Les prescriptions du périmètre de protection du site construit et environnant sont réservées (art. 10 RCU). 8

Permis pour l'équipement de détail (PED)

Les périmètres « PED obligatoire » délimités sur le plan d'affectation des zones sont soumis à l'obligation d'établir un permis pour l'équipement de détail.

Art. 17 Zone mixte (RA)

1

Destination

La zone mixte est destinée à l'habitation, aux activités de service ainsi qu'aux activités commerciales et artisanales moyennement gênantes. 2

Pourcentage minimal des activités §

Le pourcentage minimal des activités est fixé à 20% par secteur. 3

Indice brut d'utilisation du sol

Pour l'habitation, l'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé à 0,80. Lorsqu'il y a des activités, il est fixé au maximum à 1,00. 4

Indice d'occupation du sol

L'indice d'occupation du sol maximum est fixé à 0,50. 5

Distance à la limite

La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. 6

Hauteur totale

La hauteur totale des bâtiments est fixée à 10,00 mètres au maximum. 7

Degré de sensibilité au bruit

Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

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Art. 18 16

Zone d'activités (ACT) Destination La zone d'activités est destinée aux activités industrielles, artisanales, de service et administratives.

1

Seuls les logements de gardiennage nécessaires à ces activités peuvent être admis à l'intérieur des volumes bâtis.

Indice de masse L'indice de masse maximum est fixé à 4,00 m3/m2.

2

Indice d'occupation du sol L'indice d'occupation du sol maximum est fixé à 0,65.

3

Distance.à la limite La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. L'augmentation de la distance se calcule conformément à l'article 83 ReLATeC et elle n'est applicable qu'en limite de la zone résidentielle ou zone village.

4

Hauteur totale La hauteur totale des bâtiments est fixée à 12,00 mètres au maximum.

5

Degré de sensibilité au bruit Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

6

Art. 19 Zone d'activités « Orsoporc » à prescriptions spéciales (ACT$)

Destination La zone d'activités « Orsoporc » à prescriptions spéciales est destinée au traitement des sous-produits agricoles et matières organiques fécales. 1

Seuls les logements de gardiennage nécessaires à ces activités peuvent être admis à l'intérieur des volumes bâtis.

Indice de masse L'indice de masse maximum est fixé à 4,00 m3/m2.

2

Indice d'occupation du sol L'indice d'occupation du sol maximum est fixé à 0,65.

3

Distance à la limite La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 7,00 mètres. L'augmentation de la distance se calcule conformément à l'article 83 ReLATeC.

4

s Hauteur totale La hautéur totale des bâtiments est fixée à 14,00 mètres au maximum. Degré de sensibilité au bruit Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

6

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Art. 20 17

Zone d'intérêt général (IG) Destination

1

La zone d'intérêt général est destinée aux bâtiments, équipements et espaces d'utilité publique. Les logements de gardiennage nécessaires à ces activités peuvent être autorisés à l'intérieur des volumes bâtis. Occupation IG 1

église, cimetière, cure

IG2

déchetterie, édilité

IG3

école, administration communale, halle polyvalente

IG4

parking public

2

Prescriptions générales

Pour toutes les zones IG, à l'exception de la zone IG1 les prescriptions suivantes sont applicables: • • • •

indice brut d'utilisation du sol 1, 70 au maximum indice d'occupation du sol 0,60 au maximum distance à la limite ½ hauteur mais au minimum 4,00 mètres hauteur totale 11,50 mètres au maximum

3

Degré de sensibilité au bruit

Le degré 111 de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'OPB.

Art. 21 Périmètre d'habitat à maintenir « La Gottaz » (PHM)

1

Caractères et objectifs

Le périmètre d'habitat à maintenir vise à garantir le maintien de sa population, la poursuite des petites activités commerciales, artisanales ou de service et la conservation d'anciens bâtiments méritant d'être maintenus ou protégés. 2

Nature et champ d'application

Dans le périmètre d'habitat à maintenir, les bâtiments et installations liés à une exploitation agricole en activité sont soumis aux dispositions du droit fédéral applicable aux constructions et installations sises hors de la zone à bâtir et à l'octroi d'une autorisation spéciale de la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC) (art. 16a, 22 al. 2 LAT, 34 OAT). Les autres constructions sont intégrées dans le périmètre soumis à la réglementation spéciale selon l'art. 33 QAT. 3

Degré de sensibilité au bruit

Le degré de sensibilité au bruit Ill doit être respecté. 4

Changement d'affectation et transformation

Le changement d'affectation et la transformation partielle, à des fins d'habitation ou de petites activités commerciales, artisanales ou de service, de constructions, telles que l'habitation, rural, grange, écurie, étable, sont autorisés à condition toutefois:

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18

• qu'ils se fassent dans le volume originel, y compris les locaux de services, tels que garage, chauf­ ferie, buanderie; • que les petites activités de caractère commercial, artisanal ou de service n'engendrent pas de nuisances excessives. Le changement d'affectation à des fins d'habitation de bâtiments tels que hangars pour machines ou matériel agricoles, halle d'engraissement, dépôts, n'est pas autorisé. 5

Constructions nouvelles Aucune construction nouvelle n'est autorisée, à l'exception de celles qui sont conformes à la zone agricole ou celles dont l'implantation est imposée par leur destination (art. 16a, 22 al. 2 et 24 LAT, 34 OAT).

Démolition et reconstruction La reconstruction de bâtiments détruits par force majeure, ou reconnus comme insalubres, est autorisé aux conditions figurant sous la rubrique "Changement d'affectation et transformation" applicable par analogie.

6

Règles particulières Toute transformation devra être exécutée dans le respect du caractère du bâtiment d'origine:

7

• la typologie des façades (structure et matériaux) devra être sauvegardée. Dans ce cadre, de nou­ velles ouvertures peuvent être admises pour autant que leurs proportions et leurs emplacements s'harmonisent avec les ouvertures existantes; • l'orientation principale du faîte du toit doit être conservée. Pour respecter l'aspect de la toiture originelle, les ouvertures doivent être en nombre restreint et de dimension réduite; • la couverture devra s'harmoniser avec celles du hameau.

Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs doivent être peu importants et réalisés de manière à s'intégrer, au ni­ veau de leur conception et de leur aspect, à l'environnement rural du hameau.

8

Toute place de dépôt permanent liée à une habitation ou à une activité de caractère artisanal, com­ mercial ou de service est interdite.

Eléments de végétation La végétation existante doit être conservée. Le Conseil communal peut toutefois autoriser l'abattage d'arbres malades ou présentant des dangers. Dans de tels cas, ils doivent être remplacés.

9

10

Demande préalable Tout projet de construction ou de transformation compris dans le périmètre d'habitat à maintenir doit faire l'objet d'une demande préalable au sens de l'art. 137 LATeC.

Art. 22 Zone agricole (AGR)

Caractère et objectifs La zone agricole comprend les terrains qui se prêtent à l'exploitation agricole ou à l'horticulture produc­ trice et sont nécessaires à l'accomplissement des différentes tâches dévolues à l'agriculture. 1

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2

19

Prescriptions

Dans cette zone, les constructions et installations sont régies exclusivement par le droit fédéral. 3

Procédure

Tout projet de construction, d'agrandissement ou de transformation d'un bâtiment ou d'une installation hors de la zone à bâtir est soumis à autorisation spéciale de la Direction de l'aménagement, de l'envi­ ronnement et des constructions (DAEC). La demande préalable est recommandée. 4

Degré de sensibilité au bruit

Le degré Ill de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit (OPB).

Art. 23 Aire forestière (FOR)

L'aire forestière est définie et protégée par la législation sur les forêts.

Art. 24 Zone de protection de la nature (PN)

1

Destination

Vôi� décision d'appr o- La zone de protection de la nature est destinée à la protection intégrale de la zone alluviale "La Nei­

ba2o'OdelÛtt.AElOî rigue et la Glâne" qui figure à l'inventaire fédéral des zones alluviales d'imoortance nationale (N° 217)

--.......,.--'-' ·---····· 6 et à la zone alluviale "La Glâne" (N° 20505} d'importance cantonale.

La valeur de ces sites est due à la rareté et à la variété de la flore et de la faune présentes. 2

Prescriptions

■

au maintien et à l'entretien des biotopes;

Aucune construction ou installation nouvelle, aucune transformation, aucun aménagement de génie civil ou rural ne peut être admis en dehors de ceux nécessaires:

• à une activité agricole ou sylvicole propre à la sauvegarde des sites; • à la recherche scientifique; • à la découverte des sites dans un but didactique.

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20

3 Prescriptions de construction

Art. 25 Ordre des constructions

L'ordre non contigu est obligatoire si aucune autre disposition n'est prévue dans le cadre de l'étude d'un plan d'aménagement de détail.

Art. 26 Distances

1

Distance aux routes

Les limites de construction aux routes sont définies par la LR (art. 115 ss.). Dans le cadre d'un plan d'aménagement de détail ou d'un plan des routes selon l'art 32 LR, les distances aux routes peuvent être fixées par la commune de façon obligatoire pour des motifs d'urbanisme ou d'esthétique. 2

Distance à la forêt

La distance minimale d'une construction jusqu'à la limite de la forêt est fixée à 20 mètres si le plan d'affectation des zones ou un plan d'aménagement de détail ne donne pas d'autres indications. 3

Distance aux haies et aux arbres

La distance minimale entre une construction et une haie protégée, une rangée ou un groupe d'arbres protégés est fixée: - à 5 m dans la zone à bâtir, - à 15 m dans la zone agricole, dans la mesure où les prescriptions du plan d'affectation des zones ou d'un plan d'aménagement de détail ne le déterminent pas d'une façon particulière. 4

Distance aux cours d'eau

Pour les distances relatives aux cours d'eau, se référer à l'art. "Prescriptions particulières relatives aux cours d'eau" dans les prescriptions générales des zones. 5

Distance à la limite d'un fonds

Les distances aux limites sont fixées dans les prescriptions spéciales pour chaque zone. 6

Réserves

Les prescriptions spéciales relatives, entre autres, à la police du feu, aux installations électriques et gazières ainsi qu'aux conduites souterraines sont réservées.

Art. 27 Stationnement des véhicules

Le nombre de places de stationnement pour les voitures est fixé de la manière suivante: 1

Habitation

• pour l'habitat individuel: 1 place par 100 m2 de surface brute de plancher (SBP), mais au minimum 2 places par logement principal et 1 place par logement supplémentaire (studio etc.); • pour l'habitat individuel groupé et collectif: 1 place par 100 m2 de surface brute de plancher (SBP), mais au minimum 1 place par logement + 10 % pour les visiteurs. 2

L'ensemble des autres affectations

• selon la norme de l'Union des professionnels suisses de la route (VSS) SN 640 281 de 2013.

)

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Art. 28 21

Stationnement des vélos Le nombre de places de stationnement pour les vélos est fixé sur la base de la norme de l'Union des professionnels suisses de la route (VSS) SN 640 065 de 2011.

Art. 29 Lucarnes

La largeur totale des lucarnes dans le toit, selon l'art. 65 ReLATeC, ne peut pas dépasser le 40% de la longueur de la façade correspondante. Le faîte des lucarnes doit être en dessous du faîte principal.

Art. 30 Installations solaires

Les installations solaires suffisamment adaptées aux toits, selon les conditions fixées par le droit fédé­ ral, doivent suivre la procédure d'annonce (art. 87 al. 2 ReLATeC). L'art. 85 al. 1 let. f ReLATeC demeure réservé.

Art. 31 Murs, clôtures et plantations

Le long des routes, l'implantation de murs, de clôtures, d'arbres et de haies doit être conforme aux art. 93ss LR.

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4 Emoluments et dispositions pénales

Art. 32 Emoluments

Le règlement communal relatif aux émoluments administratifs et contributions de remplacement est applicable.

Art. 33 Sanctions pénales

Toute contravention aux présentes prescriptions est passible des sanctions pénales prévues à l'art. 173 LATeC.

22

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23

5 Dispositions finales

Art. 34 Abrogation

Dès l'entrée en vigueur du présent règlement, les documents suivants sont abrogés: • Plans d'aménagement de détail (PAO)« Champ Giroud », « Montilier ,, et« Au Commun d'en bas».

Art. 35 Voir décision d'âppro­

bation de la DAEC du

Entrée en vigueur .. JQ JUIL_ 2_Q16

Le présent règlement entre en vigueur dès son approbation par la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC)1 sous réserve de l'effet suspensif d'éventuels recours.

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1 er janvier 201 O Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation .

24

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Annexe 1

Liste des bâtiments protégés

Art. 11 RCU

Secteur

Art.RF

Objet

Catégorie de protection

Chavannes-sous-Orsonnens

2

Ferme

2

Chavannes-sous-Orsonnens

228

Hôtel

3

Chavannes-sous-Orsonnens

213

Ferme

2

Chavannes-sous-Orsonnens

158

Ferme

2

Chavannes-sous-Orsonnens

209

Chapelle

1

Chavannes-sous-Orsonnens

220

Ferme

1

Chavannes-sous-Orsonnens

525

Croix

3

Chavannes-sous-Orsonnens

1274

Ferme

3

Chavannes-sous-Orsonnens

210

Habitation

2

Chavannes-sous-Orsonnens

586

Habitation

2

Chavannes-sous-Orsonnens

185

Ferme

2

Chavannes-sous-Orsonnens

218

Etablissement scolaire

3

Chavannes-sous-Orsonnens

48

Ferme

2

Chavannes-sous-Orsonnens

545

Moulin

2

Chavannes-sous-Orsonnens

246

Ferme

2

Chavannes-sous-Orsonnens

247

Grenier

2

Chavannes-sous-Orsonnens

55

Peinture murale

3

Chavannes-sous-Orsonnens

60

Ferme

3

Orsonnens

542

Croix

3

Orsonnens

345

Ferme

2

Orsonnens

345

Four

3

Orsonnens

382

Croix

3

Orsonnens

298

Habitation

2

Orsonnens

297

Habitation

3

Orsonnens

296

Ferme

Orsonnens

295

Etablissement scolaire

3

Orsonnens

290

Grange-étable

3

Orsonnens

289

Habitation

Annexe 1

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1"' janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Orsonnens

288

Habitation

2

Orsonnens

286

Habitation

2

Orsonnens

325

Habitation

2

Orsonnens

325

Croix

3

Orsonnens

322

Ferme

2

Orsonnens

319

Habitation

2

Orsonnens

318

Auberge

2

Orsonnens

318

Enseigne

3

Orsonnens

335

Habitation

3

Orsonnens

339

Ferme

3

Orsonnens

627

Habitation

3

Orsonnens

627

Croix

3

Orsonnens

438

Habitation

2

Orsonnens

438

Ferme

3

Orsonnens

409

Laiterie-fromagerie

3

Orsonnens

410

Croix

3

Orsonnens

309

Fontaine

3

Orsonnens

439

Habitation

2

Orsonnens

412

Ferme

1

Orsonnens

436

Ferme

1

Orsonnens

436

Croix

3

Orsonnens

291

Eglise

Orsonnens

291

Croix

3

Orsonnens

291

Croix

3

Orsonnens

292

Cure

3

Orsonnens

304

Grange-étable

3

Orsonnens

304

Grange-étable

3

Orsonnens

304

Habitation

Orsonnens

304

Grenier

2

Orsonnens

617

Ferme

2

Orsonnens

279

Pont

3

Villargiroud

760

Ferme

3

Villargiroud

797

Ferme

2

Villargiroud

799

Ferme

2

Annexe 1

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Villargiroud

693

Etablissement scolaire

3

Villargiroud

929

Ferme

2

Villargiroud

1176

Ferme

2

Villargiroud

694

Ferme

2

Villargiroud

877

Croix

3

Villargiroud

739

Croix

3

Villargiroud

697

Ferme

2

Villargiroud

872

Croix

3

Villargiroud

714

Ferme

2

Villargiroud

759

Ferme

2

Villargiroud

759

Croix

3

Villargiroud

892

Habitation

1

Villargiroud

766

Four

2

Villargiroud

876

Croix

3

Villarsiviriaux

1193

Habitation

2

Villarsiviriaux

1212

Ferme

3

Villarsiviriaux

907

Ferme

2

Villarsiviriaux

1263

Ferme

2

Villarsiviriaux

1194

Croix

3

Villarsiviriaux

1151

Habitation

3

Villarsiviriaux

1038

Chalet d'alpage

2

Villarsiviriaux

956

Croix

3

Villarsiviriaux

1147

Ferme

3

Villarsiviriaux

1147

Grenier

2

Villarsiviriaux

1200

Four

2

Villarsiviriaux

1159

Croix

3

Villarsiviriaux

1204

Ferme

3

Villarsiviriaux

1104

Croix

3

Villarsiviriaux

1171

Ferme

2

Villarsiviriaux

1106

Croix

3

Villarsiviriaux

1214

Grenier

2

Villarsiviriaux

1199

Eglise

Villarsiviriaux

1197

Cure

2

Villarsiviriaux

1145

Ferme

2

Annexe 1

Commune de Villorsonnens -Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Villarsiviriaux

1143

Ferme

2

Villarsiviriaux

1170

Grange-étable

3

Villarsiviriaux

dp

Pont

3

Annexe 1

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1 8' janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Annexe 2

Annexe 2

Bâtiment protégé - prescriptions particulières

Art. 11 RCU

Prescriptions particulières pour la catégorie 3 Volume

• Les annexes qui altèrent le caractère du bâtiment ne peuvent être l'objet que de travaux d'entre­ tien. Elles ne peuvent être transformées ni changer de destination. En cas de transformation de bâtiment principal, la démolition de telles annexes peut être requise. • Les bâtiments peuvent être légèrement agrandis sous réserve du respect des prescriptions qui suivent. • L'agrandissement consiste en une extension en plan. L'agrandissement d'un bâtiment par suré­ lévation n'est pas admis. • L'agrandissement doit êtr-e lié fonctionnellement au bâtiment agrandi. • Le nombre de niveaux de l'agrandissement est limité à un. En cas de terrain en pente, ce nombre peut être porté à deux au maximum, en aval du fonds. • L'agrandissement doit respecter toutes les parties intéressantes du bâtiment principal et ne doit pas altérer de manière sensible le caractère du bâtiment principal ni ses relations au contexte. • Par le volume, l'architecture, les matériaux et les teintes, l'agrandissement doit s'harmoniser avec le bâtiment principal, les bâtiments voisins ainsi qu'avec les espaces extérieurs. Il ne doit aucunement altérer la physionomie extérieure ou intérieure du site construit.

Façades

Le caractère des façades, en ce qui concerne les matériaux et les teintes, l'ordonnance des ouver­ tures, leurs dimensions et proportions, la proportion entre les pleins et les vides, doit être conservé. • Les réaménagements intérieurs sont étudiés de manière à éviter le percement de nouvelles ouver­ tures. Dans le cas où la destination des locaux le justifie, de nouveaux percements peuvent être exceptionnellement autorisés aux conditions suivantes: • Les anciennes ouvertures obturées sont réhabilitées pour autant que la conservation du carac­ tère de la façade l'autorise. • Les formes, dimensions et proportions des nouvelles ouvertures sont déterminées par les tech­ niques de construction traditionnelles et en fonction des matériaux constituant la façade. • La disposition des nouvelles ouvertures est subordonnée à l'ordonnance des ouvertures exis­ tantes. Les nouvelles ouvertures, tout en s'harmonisant à l'ensemble, se distingueront des ou­ vertures originales afin que l'intervention ne falsifie pas le document historique que constitue le bâtiment.

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Annexe 2

• Les anciennes portes et fenêtres seront dans toute la mesure du possible conservées. En cas de remplacement, les fenêtres et portes seront réalisées avec un matériau traditionnellement utilisé à l'époque de la construction du bâtiment. Les portes et fenêtres présenteront un aspect conforme à celui de l'époque de la construction du bâtiment. • Les travaux de remise en état des façades doivent répondre aux conditions suivantes: • Les enduits, badigeons et peintures seront, quant à leur composition, similaires à ceux de l'époque de la construction. • Les teintes seront déterminées d'entente avec le Conseil communal et le Service des biens cul­ turels sur la base d'une analyse de l'état existant et de sondages. • Aucun mur de façade ne peut être décrépi sans l'accord préalable du Conseil communal sur préavis du Service des biens culturels. Toiture

L'aménagement dans les combles de surfaces utiles principales6 n'est autorisé que si les moyens d'éclairage et d'aération n'altèrent pas le caractère de la toiture. La forme de la toiture (pente des pans, profondeur des avant-toits en particulier) est conservée. L'éclairage et l'aération sont assurés par des percements existants. De nouveaux percements peuvent être réalisés aux conditions suivantes: • Les percements sont réalisés prioritairement dans les pignons ou.les parties de façades dégagées. • Si les percements cités sous l'alinéa précédent sont insuffisants, des percements de la toiture peuvent être autorisés sous la forme de fenêtres de toiture dont les dimensions hors tout n'excè­ dent pas 70/12 cm. La surface des fenêtres de toitures affleure celle de la couverture. • La construction de lucarnes au sens traditionnel peut être autorisée aux conditions suivantes: • La largeur hors tout de la lucarne n'excède pas 110 cm. • Le type de lucarnes est uniforme par pan de toit. • L'épaisseur des joues des lucarnes est réduite au strict minimum. • Les lucarnes sont construites avec des matériaux traditionnellement utilisés à l'époque de la construction de l'édifice. • La somme des surfaces des lucarnes et superstructures ne peut dépasser le 1/12 de la somme des surfaces des pans de toit. Les surfaces sont mesurées en projection verticale sur un plan parallèle à la façade. Les surfaces non frontales des lucarnes et superstructures sont également prises en compte. • La largeur totale des lucarnes et superstructures ne doit pas dépasser le ¼ de la longueur de la façade correspondante. • La pose de fenêtres de toiture ou lucarnes n'implique aucune modification de la charpente.

6 Selon la norme SIA 416

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1 e, janvier 201 O Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Annexe 2

. .. . . .

Structure

La structure porteuse de la construction doit être conservée: murs et pans de bois, poutraisons et charpente. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments porteurs doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés dans le même matériau et le système statique sera maintenu.

Configuration du plan

En relation avec la conservation de la structure de la construction et comme condition de cette conser­ vation, l'organisation de base du plan est respectée. Les réaménagements tiennent compte de la structure de la construction.

Matériaux

Si, en raison de leur état de conservation, des éléments en façades et toitures doivent être remplacés, ceux-ci seront réalisés conformément à l'aspect des anciens et avec les mêmes matériaux, sinon dans des matériaux traditionnellement utilisés à l'époque de la construction.

Ajouts gênants

En cas de transformation, l'élimination d'annexes ou d'adjonctions, en façades ou toiture, qui ne repré­ sentent pas un apport significatif d'une époque à l'édif!cation du bâtiment peut être requise. L'évalua­ tion de l'intérêt des éléments en question est faite par le Service des biens culturels.

Prescriptions particulières pour la catégorie 2 Les prescriptions pour la catégorie 3 s'appliquent.

Eléments de décors extérieurs

Les éléments de décours extérieurs sont conservés, en particulier: éléments de pierre naturelle moulu­ rés ou sculptés, portes et fenêtres anciennes, éléments de menuiserie découpés ou profilés, éléments de ferronnerie, décors peints, enseignes. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réali­ sés sur le modèle des anciens.

Aménagements intérieurs

Les éléments les plus représentatifs des cloisons, plafonds et sols sont maintenues. Les réaménage­ ments intérieurs sont étudiés en conséquence. Si, en raison de leur état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réali­ sés sur le modèle des anciens.

Commune de Villorsonnens • Ad aptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Annexe 2

Prescriptions particulières pour la catégorie 1 Les prescriptions pour les catégories 3 et 2 s'appliquent. Revêtements et décors intérieurs Les revêtements et décors des parois, plafonds et sols, les.armoires murales, portes, fourneaux et cheminées présentant un intérêt au titre de l'histoire de l'artisanat et de l'art sont conservés.

Si, en raison de leur état de conservation, des éléments doivent être remplacés, ceux-ci seront réali­ sés sur le modèle des anciens.

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Annexe 3

Liste des objets IVS protégés

Art. 12 RCU

Type FR 126

local, avec beaucoup de substance

FR 140

local, avec beaucoup de substance

FR 112

régional, avec substance

Catégorie de protection

2

Annexe 3

Commune de Villorsonnens -Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1"' janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Annexe 3

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Annexe 4

Périmètre d'habitat à maintenir « La Gottaz »

Art. 21 RCU

Annexe 4

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1e, janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation •

• •

• ••• •

••

•

•

■ ■

■

• • ■

••

•

• •

•

••

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• •

• •

••

•

••

•

•

Annexe 4

•

IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS

HAMEAU: La Gottaz

COMMUNE: Villorsonnens

no Art. RF n° inc.

1.

BATIMENT 1 617 51

Analyse du bâtiment

Ferme Habitation

Type de bâtiment Utilisation actuelle Nombre de logements Nombre de niveaux habitations État du bâtiment

2 Moyen

2.

Recensement SBC

D non

3.

Intervention (s) envisageable (s)

1

■ oui

objet n° ...

valeur 2

Création d'un ou deux logements, au maximum, dans la partie rurale. Affectation pour des activités artisanales, de services ou commerciales tolérée. Transformations intérieures sans modification du volume existant. 4.

Observations particulières

Pas de remarques particulières à formuler.

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation •

• •

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••

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••

■

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• •

••

•

••

•

•

Annexe 4

•

IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS

HAMEAU: La Gottaz

COMMUNE: Villorsonnens

no Art.RF n° inc.

1.

BATIMENT

2 609 52

Analyse du bâtiment

Type de bâtiment Utilisation actuelle Nombre de logements Nombre de niveaux habitations État du bâtiment

2.

Recensement SBC

3.

Intervention (s) envisageable (s)

Ferme Ferme 1 2 Moyen

■ non

D oui

objet n° ...

Création d'un logement supplémentaire lié à l'exploitation agricole. Transformation du bâtiment pour modernisation de l'exploitation agricole. 4.

Observations particulières

Pas de remarques particulières à formuler.

valeur ...

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1 8' janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Annexe 4

IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS

HAMEAU: La Gottaz

COMMUNE: Villorsonnens

no Art. RF n ° inc.

1.

Analyse du bâtiment

Type de bâtiment Utilisation actuelle Nombre de logements Nombre de niveaux habitations État du bâtiment

Hangar Hangar 0 1 Bon

2.

Recensement SBC

■ non

3.

Intervention (s) envisageable (s)

Affectation agricole maintenue. 4.

BATIMENT 3 745 52b

Observations particulières

Pas de remarques particulières à formuler.

D oui

objet n° ...

valeur ...

/

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1 e, janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation

Annexe 4

IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS

HAMEAU: La Gottaz

COMMUNE: Villorsonnens

o

n Art. RF n° inc.

1.

BATIMENT 4

616 50

Analyse du bâtiment

Type de bâtiment Utilisation actuelle Nombre de logements Nombre de niveaux habitations État du bâtiment 2.

Recensement SBC

3.

Intervention (s) envisageable (s)

Habitation Habitation 3 2

Bon

·■ non D oui

objet n° ...

valeur ...

Affectation pour activités artisanales, de services ou commerciales tolérées Transformations intérieures sans modification du volume existant Utilisation de l'annexe à des fins de dépôt, cave, garage exclusivement 4.

Observations particulières

Pas de remarques particulières à formuler.

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1er janvier 201 O Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbàtion

Annexe 4

IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS

HAMEAU: La Gottaz

COMMUNE: Villorsonnens

no Art.RF n° inc.

1.

BATIMENT 5 614

80

Analyse du bâtiment

Type de bâtiment Utilisation actuelle Nombre de logements Nombre de niveaux habitations État du bâtiment 2.

Recensement SBC

3.

Intervention (s) envisageable (s)

Habitation Habitation 1

2

Bon

■ non D oui

objet n° ...

valeur ...

Création d'un ou deux logements supplémentaires Affectation pour des activités artisanales, de services ou commerciales tolérée Transformations intérieures sans modification du volume existant 4.

Observations particulières

Pas de remarques particulières à formuler.

Commune de Villorsonnens - Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1 8' janvier 2010 Règlement communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation •

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Annexe 4

. ..

IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS HAMEAU: La Gottaz

COMMUNE: Villorsonnens

no Art.RF n° inc.

1.

BATIMENT 6 631 46

Analyse du bâtiment

Type de bâtiment Utilisation actuelle Nombre de logements Nombre de niveaux habitations État du bâtiment

Ferme Habitation et ferme 1 2 Bon

2.

Recensement sec

■ non

3.

Intervention (s) envisageable (s)

D oui

objet n° ...

Création d'un logement supplémentaire lié à l'exploitation agricole. Transformation du bâtiment pour modernisation de l'exploitation agricole. 4.

Observations particulières

Pas de remarques particulières à formuler.

valeur ...

Commune de Villorsonnens • Adaptation du plan d'aménagement local à la nouvelle LATeC du 1•• janvier 2010 Règlemènt communal d'urbanisme - Dossier final d'approbation •

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Annexe 4

•

IDENTIFICATION DES BÂTIMENTS

HAMEAU: La Gottaz

COMMUNE: Villorsonnens

no Art.RF n° inc.

1.

BATIMENT 7 632/633 47

Analyse du bâtiment

Type de bâtiment Utilisation actuelle Nombre de logements Nombre de niveaux -habitations État du bâtiment 2.

Recensement SBC

3.

Intervention (s) envisageable (s)

Habitation Habitation 1

2

Bon

■D ouinon

objet n° ...

valeur ...

Création d'un ou deux logements, au maximum, dans la partie rurale. Affectation pour des activités artisanales, de services ou commerciales tolérées. Transformation intérieure sans modification du volume existant. 4.

Observations particulières

Pas de remarques particulières à formuler.