Baureglement

Art. 6 1 Gebäude, die im Sinn von Art. 3 KGSG von Bedeutung sind, werden un-

ter Schutz gestellt. Diese Gebäude sind im Zonennutzungsplan bezeichnet. Im Anhang ist die Liste der geschützten Bauten und Objekte mit ihrem Verzeichniswert und der Schutzkategorie aufgeführt.

2 Gemäss Art. 22 KGSG erstreckt sich der Schutz eines Kulturgutes auf die äusseren und inneren Strukturen, Elemente, gegebenenfalls die Umgebung und die Siedlung. Die zu erhaltenden Strukturen sowie äussere und innere Elemente sind in drei Kategorien definiert.

a) Der Schutzumfang enthält

die Gebäudehülle (Fassade und Bedachung),

die innere Tragkonstruktion,

die allgemeine Anordnung des Grundrisses.

b) Der Schutzumfang enthält zusätzlich

die Elemente des Fassadenschmucks,

die allgemeine Anordnung der Innenräume und die wesentlichen Elemente der Innenausstattung, die diese Ordnung verkörpern.

c) Der Schutzumfang enthält zusätzlich

einzelne Elemente und Teile der Inneneinrichtung, die sich aufgrund ihrer kunsthandwerklichen oder künstlerischen Bedeutung auszeichnen (Bodenbelag, Decke, Täfer, Türen, Öfen, Dekor usw.).

3 Spezielle Vorschriften für die Kategorie 3

a) Baukörper:

An Anbauten oder hinzugefügten Bauteilen, die störend auf den Charakter eines Gebäudes wirken, können nur Unterhaltsarbeiten durchgeführt wer-

den. Sie können weder umgebaut noch umgenutzt werden.

Bestehende Bauten können unter folgenden Bedingungen massvoll vergrössert werden:

- Die Vergrösserung entspricht einer Erweiterung in der Fläche. Aufstockungen sind nicht zulässig.

- Die Erweiterung ist funktionell mit dem erweiterten Gebäude verbunden.

- Die Geschosszahl der Erweiterung ist beschränkt auf ein Geschoss. In Hanglage sind talseitig maximal zwei Geschosse möglich.

- Die Erweiterung hat auf alle bemerkenswerten Teile des Hauptgebäudes Rücksicht zu nehmen und darf den Charakter des Hauptgebäudes und dessen Verbindung zu seiner Umgebung nicht beeinträchtigen.

GEMEINDE FRÄSCHELS GEMEINDEBAUREGLEMENT

Seite 7

Siehe Genehmigungsbeschluss der RIMU vom

17, JULI 2024 _— SM

- In Bezug auf Volumen, architektonischen Ausdruck, Materialien und Farbe muss die Erweiterung auf das Hauptgebäude, die Nachbarbauten und die Aussenräume abgestimmt sein. Sie darf in keiner Weise die innere oder äussere Erscheinung des Ortsbildes beeinträchtigen.

b) Fassaden:

Der Charakter der Fassaden ist zu bewahren. Das gilt für die Anordnung der Öffnungen, ihre Ausmasse und Proportionen sowie für den Anteil der Durchbrüche an der Gesamtfläche.

Die Neugestaltung des Innern ist so zu gestalten, dass auf neue Öffnungen verzichtet werden kann. Falls es die Bestimmung der Räume jedoch erfordert, können neue Öffnungen unter folgenden Bedingungen ausnahmsweise bewilligt werden:

- Vorhandene, jedoch zugemauerte alte Öffnungen können geöffnet werden, sofern sie zum gegenwärtigen Charakter der Fassade passen.

- Form, Ausmasse und Proportionen der neuen Öffnungen sind bestimmt durch die herkömmliche Bautechnik und die für den Bau der Fassade verwendeten Materialien.

- Die Anordnung der neuen Öffnungen bleibt der bestehenden Fassadengliederung untergeordnet. Die neuen Öffnungen fügen sich zwar dem Ensemble ein, sollten sich jedoch von den originalen Öffnungen soweit unterscheiden, dass der Eingriff als Teil der Baugeschichte ablesbar bleibt.

Alte Türen und Fenster sind so weit als möglich zu erhalten. Falls diese ersetzt werden müssen, sollen sie mit traditionellen Materialien und in Formen ausgeführt werden, die zur Entstehungszeit des Gebäudes passen.

Die Instandsetzung der Fassaden muss folgenden Bedingungen entsprechen:

- Putz, Anstrich und Farben sind in ihrer Zusammensetzung denjenigen aus der Bauzeit ähnlich.

- Die Farbgebung wird im Einvernehmen mit dem Gemeinderat und dem Amt für Kulturgüter aufgrund einer Untersuchung des erhaltenen Zustandes und anhand von Sondierungen festgelegt.

c) Dächer:

Die Dachform (Dachneigung, Auskragung und Form der Vordächer) ist zu bewahren.

Die Errichtung von Nutzflächen im Dachgeschoss tim-Sinn-ven-Art-55- RPBR) ist nur erlaubt, wenn die Belichtung und Belüftung den Charakter des Daches nicht beeinträchtigt.

Die Belichtung und Belüftung erfolgt mittels bestehender Öffnungen. Unter folgenden Bedingungen können neue Öffnungen bewilligt werden:

- Öffnungen sind vorrangig im Giebel anzubringen, soweit die Bestimmungen für Fassaden eingehalten sind.

- Falls die oben erwähnten Öffnungen nicht ausreichen, können Öffnungen im Dach bewilligt werden. Diese haben sich jedoch an den traditionellen Elementen aus der Entstehungszeit des entsprechenden Gebäudetypus zu orientieren.

GEMEINDE FRÄSCHELS GEMEINDEBAUREGLEMENT

Seite 8

Vorschriften Kategorie 2

- Bei fehlenden historischen Referenzen können Öffnungen in der Dachhaut in Form von Dachflächenfenstern angebracht werden. Die Fläche der Verglasung ist mit der Dachhaut bündig.

- Die Summe der Flächen von Lukarnen und Dachaufbauten darf in der Ansicht gemessen 1/12 der betreffenden Dachfläche nicht überschreiten.

- Die Gesamtbreite der Lukarnen und Dachaufbauten darf % der Länge der entsprechenden Fassade nicht überschreiten.

- Dachflächenfenster sind regelmässig anzuordnen.

- Das Anbringen von Dachflächenfenstern und Lukarnen hat keine Veränderung des Dachstuhls zur Folge.

d) Konstruktive Elemente:

Die Tragstruktur des Gebäudes ist zu erhalten: Mauern, Holzkonstruktionen, Balkenlagen und Dachstuhl. Falls aus Gründen des Erhaltungszustandes die Tragstruktur ersetzt werden muss, hat dies im gleichen Material und der gleichen Form zu erfolgen.

e) Grundriss:

In Verbindung mit der Erhaltung der konstruktiven Elemente und als Bedingung der Konservierung ist der bestehende Grundriss zu respektieren. Bei Umgestaltung ist die Tragstruktur des Gebäudes zu berücksichtigen.

f} Materialien: Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente der Fassaden und des Daches ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Ori-

ginals auszuführen, mit dem gleichen Material oder mit einem in der Entstehungszeit des Gebäudes üblichen Material.

4 Spezielle Vorschriften für die Kategorie 2

a) Es gelten die Vorschriften der Kategorie 3

b) Elemente des Aussenschmucks:

Die Elemente des Aussenschmucks sind zu erhalten, insbesondere profilierte und behauene Natursteinelemente, alte Fenster und Türen, profilierte und gesägte Schreinerarbeiten, Schmiedeisen, Dekorationsmalereien und Schilder.

Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt'werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen.

c) Innenausbau:

Die repräsentativsten Elemente der Täferungen, Decken und Fussböden sind beizubehalten. Die innere Neugestaltung ist entsprechend zu planen.

Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen.

GEMEINDE FRÄSCHELS Seite 9 GEMEINDEBAUREGLEMENT

Vorschriften Kategorie 1 5 Spezielle Vorschriften für die Kategorie 1 a) Es gelten die Vorschriften der Kategorien 2 und 3 b) Verkleidungen und Innendekorationen:

Verkleidungen und Dekorationen von Wänden, Decken und Fussböden, Wandschränken, Türen, Öfen und Chemindes, die in kunsthandwerklicher und kunsthistorischer Hinsicht von Bedeutung sind, sind zu erhalten.

Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen.

Aussengestaltung 6 Handelt es sich bei der Aussenraumgestaltung um eine wesentliche Komponente des Gebäudecharakters oder Ortes, so dehnt sich der Schutzumfang — unabhängig von der Schutzkategorie - gemäss Art. 22 KGSG ebenfalls auf die wesentlichen Elemente der Aussenraumgestaltung (Bodenbeläge, Mauern, Einfriedungen, Baumbestand, Strassenraum usw.) aus.

Verfahren 7 Für jedes Bauvorhaben nehmen die Gesuchsteller zuvor mit dem Amt für Kulturgüter (KGA) Kontakt auf. Weitere Schutzobjekte 8 Die im Zonennutzungsplan bezeichneten weiteren Kulturobjekte (Grenz-

steine, Brunnen usw.) sind von den Eigentümern an ihrem Aufstellungsort zu erhalten. Sie sind ebenfalls in der Liste des Anhanges aufgeführt.

Ar spenelleu Touenvocchnfier geben - Des Ortsbildschutzperimeter umfasst die für die Entwicklung von els charakteristischen und besonders schützenswerten Ortsteile.

Ortsbildschutzperimeter Artikel 7

Siehe Genehmigungs- 1 baschluss der RIMU vom

2 Innerhalb des Ortsbildschutzperimeters liegende Gebäudegruppen, Einzelobjekte und Aussenräume sind unter Wahrung der charakteristischen räumlichen Verhältnisse und der Massstäblichkeit der Bauweise in ihrer Gesamterscheinung und ihrer Detailgestaltung zu erhalten und zu pflegen. Alle baulichen Massnahmen haben unter Wahrung dieser Zielsetzung zu erfol-

17, JULI 2024 S:

gen. Allgemeine Vorschriften 3 Innerhalb des im Zonennutzungsplan definierten Ortsbildschutzperimezur Erhaltung des Orts- ters müssen für Neu- und Umbauten von Gebäuden die nachfolgenden Vorbildes schriften eingehalten werden. Diese gelten vorbehältlich der Vorschriften

über geschützte Bauten. Abweichungen der Bestimmungen können nur zugelassen werden, wenn ihre Anwendung den Zielen der Bewahrung und Aufwertung des Ortsbildes widersprechen würde.

a) Bebauungsmöglichkeiten:

Siehe Genehmigungs- Innerhalb des Ortsbildschutzperimeters sind Neubauten nur auf Flächen

beschluss der RIMU vom möglich, die im Zonennutzungsplan als bebaubar bezeichnet sind. Klein- und

17 JULI 2024 Anbauten sowie unterirdische Bauten und Unterniveaubauten sind, sofern sie k sich in die‚Bebauung eingliedern, überall zulässig.

586 earebeudle b) Gebäudestellung und Firstrichtung:

Gebäudestellung und Firstrichtung der Bauten sollen jene der geschützten Nachbarbauten und der für das Ortsbild charakteristischen Bauten respektieren, insbesondere was die Anordnung zur Strasse und die Lage zum Hang betrifft. Bauten müssen sich dem vorhandenen Terrain anpassen und auf die Nachbarparzellen abgestimmt sein.

GEMEINDE FRÄSCHELS GEMEINDEBAUREGLEMENT

Seite 10

Siehe Genehmigungsbeschluss der RIMU vom

17, JULI 2024 Sg;

Besondere Vorschriften für Umbauten

c) Volumen:

Die Form und die Proportionen der Volumen der Bauten sollen mit denjenigen der geschützten Nachbarbauten und der für das Ortsbild typischen Bauten harmonieren, insbesondere was die Dachform und die Proportionen zwischen der Höhe beim Schnittpunkt der Fassade und der Bedachung sowie die Gesamthöhe betrifft.

d) Höhen:

Die Gesamthöhe (h) und die traufseitige Fassadenhöhe (Fh) der neuen Bauten sollen diejenigen der geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Nachbarbauten nicht übersteigen.

e) Dachlukarnen:

Als Dachlukarnen versteht man alle Öffnungen im Dach gemäss Art. 65 Abs. 1 RPBR. Dachlukarnen sind regelmässig und harmonisch in eine Dachfläche zu integrieren. Die Summe der Frontflächen darf 1/12 der im Vertikalaufriss gemessenen Dachflächen und die Summe ihrer Breiten ,% der Länge der entsprechenden Fassade nicht übersteigen. Ai f

f) Fassaden:

Der architektonische Charakter der Bauten soll sich den geschützten Nachbarbauten oder den für das Ortsbild charakteristischen Bauten anpassen, insbesondere was die Dimensionen, die Proportionen und die Anordnung der Öffnungen sowie das Verhältnis zwischen Gebäudehülle und Öffnungen anbelangt.

g) Materialien und Farbwahl:

Die Materialien und die Farbwahl für Fassaden und Dächer der Bauten müssen im Einklang mit den geschützten Nachbarbauten und der für das Ortsbild charakteristischen Bauten sein.

h) Störende Bauten:

Bauliche Massnahmen für Umbauten oder Umnutzungen an Gebäuden, welche das Ortsbild beeinträchtigen, werden nur bewilligt, wenn sie den geltenden Bestimmungen angepasst werden.

i) Umgebungsgestaltung:

Die charakteristischen Merkmale der Umgebungsgestaltung, Mauern, Pflästerung usw. müssen beibehalten werden. Insbesondere sind Bodenbeläge aus Naturstein zu erhalten. Die Ausführung neuer gegossener Bodenbeläge wie Asphalt und Beton sind auf das notwendige Minimum zu beschränken. Bepflanzungen sind mit herkömmlichen einheimischen Gehölzen auszuführen.

4 Für bauliche Massnahmen an geschützten Bauten wird auf die spezifischen Vorschriften von Artikel 6 hingewiesen. Der Umbau bestehender, nicht geschützter Gebäude, berücksichtigt den vorherrschenden architektonischen Ausdruck der Bauten, die das Ortsbild prägen. Dabei sind insbesondere der Charakter der Fassaden und Dächer sowie die Materialien und Farben beizubehalten.

Bestehende Gebäude können umgenutzt und innerhalb des vorhandenen Bauvolumens umgebaut werden, soweit die nachfolgenden Bestimmungen eingehalten sind.

a) Fassaden: Der Charakter der Fassaden ist zu bewahren. Das gilt für die Anordnung der

Öffnungen, ihre Ausmasse und Proportionen sowie für den Anteil der Durchbrüche an der Gesamtfläche.

GEMEINDE FRÄSCHELS GEMEINDEBAUREGLEMENT

Seite 11

Besondere Vorschriften für Erweiterungen

b) Neue Öffnungen:

Unter folgenden Bedingungen können neue Öffnungen in den Fassaden bewilligt werden:

Vorhandene, jedoch zugemauerte alte Öffnungen können geöffnet werden, sofern sie zum gegenwärtigen Charakter der Fassade passen.

Form, Ausmasse und Proportionen der neuen Öffnungen sind bestimmt durch die herkömmliche Bautechnik und die für den Bau der Fassade verwendeten Materialien.

Die Anordnung der neuen Öffnungen bleibt der bestehenden Fassadengliederung untergeordnet. Die neuen Öffnungen fügen sich zwar dem Ensemble ein, sollten sich jedoch von den originalen Öffnungen soweit unterscheiden, dass der Eingriff als Teil der Baugeschichte ablesbar bleibt.

Die Verschlüsse der neuen Öffnungen — Türen, Fenster, Läden - sollen mit Materialien und in Formen ausgeführt werden, die zur Entstehungszeit des Gebäudes passen.

c) Dächer:

Form und Erscheinungsbild der herkömmlichen Dächer sind zu bewahren.

Firstrichtung und Dachneigung dürfen nicht geändert werden. Auskragungen und Form der Vordächer sind ebenfalls zu erhalten.

Die Dächer müssen mit Tonziegeln von natürlicher Farbe gedeckt werden.

Die Summe der Flächen von Lukarnen und Dachaufbauten darf in der Ansicht gemessen 1/12 der betreffenden Dachfläche nicht überschreiten. Die Gesamtbreite der Lukarnen und Dachaufbauten darf % der Länge der entsprechenden Fassade nicht überschreiten.

Dachflächenfenster sind regelmässig anzuordnen.

d) Baumaterialien und Farben:

Die Materialien für Fassaden und Dächer werden beibehalten, vorausgesetzt, dass sie dem Charakter des Gebäudes und des Ortsbildes entsprechen. Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen, mit dem gleichen Material oder mit einem in der Entstehungszeit des Gebäudes üblichen Material.

5 Unter Einhaltung der Nutzungsziffern können bestehende Bauten unter folgenden Bedingungen erweitert werden:

6

Die Erweiterung hat auf alle bemerkenswerten Teile des Hauptgebäudes Rücksicht zu nehmen und darf dessen Charakter und Verbindung zu seiner Umgebung nicht beeinträchtigen.

In Bezug auf Volumen, architektonischen Ausdruck, Materialien und Farben muss die Erweiterung auf das Hauptgebäude, die Nachbarbauten und die Aussenräume abgestimmt sein. Sie darf in keiner Weise die innere oder äussere Erscheinung des Ortsbildes beeinträchtigen und muss sich dem Gebäude unterordnen.

Für alle Bauvorhaben im Ortsbildschutzperimeter gemäss Zonennut-

zungsplan nehmen die Gesuchsteller zuvor mit dem Amt für Kulturgüter (KGA) Kontakt auf.

GEMEINDE FRÄSCHELS Seite 12 GEMEINDEBAUREGLEMENT

Strassenabstände Artikel 8

1 Grundsätzlich gelten für alle Gebäude zu den Strassen die Baugrenzenabstände gemäss Art. 116 StrG. Andere Abstände werden im Baulinienplan definiert, wobei zwischen der „Baulinie mit Anbaupflicht“ und der „Baulinie für Weiterbestand“ unterschieden wird.

Siehe Genehmigungs- 2 Baulinie mit Anbaupflicht: Die Baulinie mit Anbaupflicht wird in städtebaubeschluss der RIMU vom lich wichtigen Bereichen von geschützten und ortsbildprägenden Gebäuden

festgelegt. Neubauten sind grundsätzlich entlang der Baulinie mit Anbau- 17, JULI 2024 DD pflicht zu erstellen und müssen räumlich einen Ersatz für den vorgängigen

< 235 Bau bilden.

3 Baulinie für Weiterbestand: Diese Baulinie wird in räumlich bedeutenden Bereichen festgelegt. Sie garantiert einen uneingeschränkten Weiterbestand eines Gebäudes mit der bestehenden Nutzung. An-, Um- und Ausbauten ausgeführt werden. Im Fall von Ersatzbauten (Neubauten) haben sich die Gebäude jedoch den üblichen Baugrenzen nach StrG anzupassen.

Siehe Genehmigungs- . roh R < n 2 beschluss der RIMU vom 4 Abweichungen: Grundsätzlich erteilt die Gemeinde zuständige Bewilligungsbehörde für Neubauten keine Abweichung für das 1 T. JULI 2024 Unterschreiten der im Baulinienplan geregelten Strassenabstände gemäss = 34 Abs. 2 „Baulinie mit Anbaupflicht“ und 3 „Baulinie fur Weiterbestand".

Abweichungen werden gemäss Art. 119 StrG Abs. 2 geregelt.

Abstände zu Wald un Artikel 9 Daukeu wu h le

zu Gehölzen ausserhalb des Waldareals 1° Der Abstand eines-Gebäudes- zur Waldgrenze’beträgt min. 20.00 m, sofern der Zonennutzungsplan oder ein Detailbebauungsplan keinen niedrige- (Hecken, Einzelbäume ‚ren Abstand raeh-der-Waldgesetzgebung- bestimmt. mASEeH und Baumgruppen) 2 Für die Abstände von Aufschüttungen und Bauwerken zu Gehölzen ausserhalb des Waldareals gelten je nach Zone die folgenden Werte:

(Vgl. auch Anhang 3)

Bauwerk Zone Niederhecke | Hochhecke Baum Aufschüttung / Abtragun- BZ 2.5m 5m hKB gen / Geländean-

LWZ 4m hKB

passungen

hKB + 5m 20 m hKB

Ordentliche Hochbauten und Treibhäuser

Geringfügige Hochbauten mit Fundament

Geringfügige Hochbauten ohne Fundament

Versiegelte Wege und Plätze

Unversiegelte Wege und Plätze

Strassen

Kanalisationen und Leitungen

hKB: halber Kronenbereich = Radius Krone + 2 m (vgl. Anhang)

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Seite 13

Raumbedarf für Fliessgewässer

Bauvorhaben in der Nä-

he von Fliessgewässern

Gefahrenhinweiszonen

Belastete Standorte

Geschützte Biotope

Art. 10 1 Die Nutzung und die Bewirtschaftung des Raumbedarfs der Gewässer

müssen den Vorschriften der kantonalen (Art. 25 GewG und Art. 56 GewR) und den eidgenössischen (Art. 41c GSchV) gesetzlichen Grundlagen entsprechen.

Hochbauten müssen einen Minimalabstand von 4.00 m zur äusseren Grenze des Raumbedarfs der Fliessgewässer einhalten.

2 Das Niveau von Bauten und Anlagen ist so zu wählen, dass diesen keine Überschwemmungsgefahr droht. Allenfalls können in Ergänzung zur Gefahrenkarte (Hochwasser) oder des Raumbedarfs für Fliessgewässer Detailuntersuchungen angefordert werden.

Bei Ableitungen des Oberflächenwassers von Untergeschossen (Zufahrtsrampen, Aussentreppen usw.) in das Gewässer ist das Rücklaufrisiko zu prüfen. Unter Umständen müssen besondere Sicherheitsmassnahmen getroffen werden (z.B. Rücklaufklappe und Installation von Pumpen).

Art. 11 1 Die Gefahrenhinweiszonen weisen auf das Vorhandensein einer Gefahr

(Wasser und Bodeninstabilitäten) hin, ohne dass jedoch ihre Stufe UMENeNtät, Wahrscheinlichkeit) beurteilt wurde.

2 Vor jedem Bauvorhaben ist die Gefahrenstufe in einer Studie zu bestimmen . Anschliessend sind die Massnahmen umzusetzen, die der ermittelten Ge-fahrenstufe entsprechen.

Art. 12 1 Der Zonennutzungsplan bezeichnet Standorte, die im Kataster der belas-

teten Standorte des Kantons Freiburg eingetragen sind.

2 Bau-, Renovierungs- oder Umbauarbeiten auf einem belasteten Standort sind einer Ausführungsbewilligung gemäss Art. 5 AltlastG unterstellt.

3 Das Erstellen einer Konformitätserklärung zu Art. 3 AltlV kann angefordert werden.

Art. 13 1 Alle im Zonennutzungsplan eingetragenen Biotope (Einzelbäume, Klein-

strukturen, Hecken / Baumreihen, Amphibienlaichgebiete) sind geschützt.

2 Ausserhalb der Bauzone sind ausserdem alle Gehölze (Einzelbäume, Baumgruppen, Alleen, Hecken und Feldgehölze), die nicht zum Waldareal gehören, standortgerecht sind und einen ökologischen oder landschaftlichen Wert aufweisen, geschützt (Art. 22 NatG).

3 Die Ufervegetation entlang von Fliess- und Stehgewässern, namentlich Schilfröhricht, Seggen und Gehölze ausserhalb des Waldareals ist auf dem gesamten Gemeindegebiet geschützt.

GEMEINDE FRÄSCHELS GEMEINDEBAUREGLEMENT

Seite 14

Landschaftsschutzperimeter

Siehe Genehmigungsbeschluss der RIMU von

17. JULI 2024 S,2b

Landschaftsschonperimeter

Naturschutzperimeter und Pufferzone Fräschelsweiher

4 Die geschützten Naturobjekte dürfen weder entfernt noch beeinträchtigt werden. Sie sind fachgerecht zu pflegen. Bei geschützten Bäumen ist das Kappen der Kronen nicht erlaubt. Geschützte Hecken dürfen maximal zur Hälfte im gleichen Winterhalbjahr gepflegt werden.

5 Wo geschützte Biotope wegen Schadhaftigkeit, aus Sicherheitsgründen oder wegen übergeordneten Interessen entfernt oder durch Naturereignisse zerstört werden, müssen an gleicher Stelle oder an gleichwertigem Standort Ersatzmassnahmen getroffen werden. Die Ersatzpflanzungen müssen aus einheimischen, dem Standort angepassten Arten bestehen. Die Ersatzelemente sind dann ebenfalls geschützt.

6 Ist eine Ersatzpflanzung nicht möglich, kann ausnahmsweise eine angemessene finanzielle Kompensation verlangt werden. Die Gemeinde setzt das Geld für ein anderes Projekt zugunsten von Natur oder Landschaft ein.

7 Das Erteilen einer Bewilligung zum Entfernen von geschützten Objekten, sowie die Bestimmung der Ersatzmassnahmen liegen in der Kompetenz der zuständigen Behörde.

Art. 14 1 Die Landschaftsschutzperimeter sollen landwirtschaftlich sowie für den

bodenabhängigen Gartenbau genutzt werden. Sie bezwecken die Erhaltung besonders empfindlicher und wertvoller Landschaften, Aussichtslagen, Naherholungsgebiete und Siedlungsränder.

Die Erstellung von Bauten und Anlagen ist zu vermeiden. Für standortgebundene Projekte ist der Nachweis zu erbringen, dass andere Standorte nicht möglich sind und der Schutzzweck nicht massgeblich beeinträchtigt wird. Bestehende Bauten und Anlagen können im Rahmen ihrer Zweckbestimmung unterhalten, erneuert und wenn nötig ergänzt werden. Bauliche Ergänzungen haben sich unauffällig in die Landschaft einzupassen. Alle Vorkehrungen, die dem Schutzzweck widersprechen wie Abgrabungen, Materialabbau, Auffüllungen, Ablagerungen und andere Veränderungen, sind verboten.

Art. 15 1 In Landschaftsschonperimetern sind standortgebundene Bauten und An-

lagen (inkl. Erschliessung) für die Landwirtschaft und den bodenabhängigen Gartenbau möglich, soweit sie das Gesamtbild oder charakteristische Einzelelemente der Landschaft nicht beeinträchtigen und sich harmonisch in das Landschaftsbild einpassen.

2 Grossbauten sowie nicht landwirtschaftliche Bauten und Anlagen, insbesondere Abbau- und Deponiegebiete, sind nicht zugelassen.

Art. 16 1 Der Naturschutzperimeter (Flachmoor von nationaler Bedeutung) und die

Pufferzone Fräschelsweiher sind ungeschmälert zu erhalten.

2 Im Naturschutzperimeter und in der Pufferzone ist jede bauliche Tätigkeit untersagt.

3 Die Pflege und der Unterhalt des Naturschutzperimeters richtet sich nach den kantonalen Vorgaben.

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Seite 15

Grundwasserschutzzonen

Archäologische Perimeter

Siehe Genehmigungsbeschluss der RIMU vom

17. JULI 202, —— DI;

Historische Verkehrswege nach IVS

4 Eine extensive Bewirtschaftung der Pufferzone ist erlaubt. Es dürfen jedoch weder Hof- noch Kunstdünger (inkl. Klärschlamm), und auch keine Pflanzenschutzmittel eingesetzt werden. Die Flächen sind als Wiesen oder Weiden zu nutzen und können als Biodiversitätsförderfläche gemäss der Direktzahlungsverordnung (DZV) vom 23. Oktober 2013 angemeldet werden.

5 In der Pufferzone sind Einfriedungen nur ausnahmsweise zulässig. Zäune müssen so ausgelegt sein, dass sie die Wanderung der Wildtiere in die Umgebung des Naturschutzgebietes nicht behindern.

6 Die Senke im nordwestlichen Bereich der Parzelle Nr. 801, welche sich im Perimeter von nationaler Bedeutung befindet, jedoch im aktuellen Zonennutzungsplan als Pufferzone eingetragen ist, ist für Aufwertungsmassnahmen geeignet und entsprechend vorzusehen. Jegliche Aktivitäten, welche einer Renaturierung zuwiderlaufen oder eine solche verunmöglichen, sind verboten. Ein Renaturierungskonzept ist in Zusammenarbeit zwischen Kanton und Gemeinde bis 31.12.2020 zu erstellen.

Art. 17 Die Grundwasserschutzzonen sind im Zonennutzungsplan sowie im spe-

ziellen Schutzzonenplan ersichtlich. Bezüglich der Nutzung gelten die Vorschriften des Schutzzonenreglementes „S“ der Grundwasserfassung Hänisried vom 7. Juli 2009.

Art. 18 1 Innerhalb der archäologischen Perimeter nehmen die Gesuchsteller für

jeden Neubau oder jede Änderung an bestehenden Gebäuden sowie am natürlichen Gelände zuvor mit dem Amt für Archäologie Kontakt auf. KaSa wu dan KT.138 RG

2 Das Amt für Arab ist ermächtigt, in diesem Perimeter gemäss den Artikeln 37 bis 40 Sondierungs- und Grabarbeiten durchzuführen. Zudem sind namentlich die Bestimmungen von Art. 35 KGSG und von Art-59-

Art. 72

-76 RPBG vorbehalten.

3 Wer ein Kulturgut entdeckt, muss dies unverzüglich der zuständigen Dienststelle melden. (Art. 34 KGSG).

Art. 19 1 Im Zonennutzungsplan ist der geschützte historische Verkehrsweg FR

1706 verzeichnet. Der Schutzumfang beinhaltet den historischen Verlauf, die wegsäumenden Baumreihen und Hecken, die Böschungen, die Gräben, das Wegprofil, die Wegbegleiter (Mauern, traditionelle Einfriedungen usw.) und den Wegbelag.

2 Der Unterhalt des historischen Verkehrsweges muss nach fachmännischer Art ausgeübt werden, um eine angemessene Nutzung und die Substanzerhaltung zu gewähren.

3 Für jedes Bauvorhaben nehmen die Gesuchsteller zuvor mit dem Amt für Kulturgüter Kontakt auf.

GEMEINDE FRÄSCHELS Seite 16 GEMEINDEBAUREGLEMENT

2.2 SPEZIELLE ZONENVORSCHRIFTEN Kernzone, KZ Artikel 20

1 Die Kernzone umfasst bedeutsame Teile des alten Dorfes. Die Zone ist für bestehende Landwirtschaft, Handel, Handwerk, Büros, ruhige Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungen sowie für das Wohnen bestimmt.

2 Die offene Bauweise ist obligatorisch. 3 Überbauungsziffer ÜZ: Max. 0.40 4 Geschossflächenziffer GFZ: Max. 1.60 5 Grenzabstand A: Min. 6.00 m 6 Gesamthöhe h: Max. 12.00 m 7 Lärmempfindlichkeitsstufe ES: Ill 8 Besondere Bestimmungen: Neubauten haben bezüglich ihrer architektonischen Einpassung erhöhten Anforderungen zu genügen. Für alle Bauvorhaben wird eine Voranfrage an den Gemeinderat empfohlen. Bauten innerhalb des Ortsbildschutzperimeters unterliegen den besonderen Vorschriften von Art. 7 GBR. Siehe Genehmigungsbeschluss der RIMU vom 9 ondere Bestimmungen für die Liegenschaft Hauptstrasse 23 Par. ii innerhalb der Kernzone: Aufgrund der nachträgli i 1 T. JULI 2024 nung gelten ie Einhaltung der Lärmschutzverord spezielle Auf- 5 ‚aa lagen. Neubauten mit-ärmempfindlichen n müssen zur östlich gelegenen Hauptstrasse eine-Bista! n mindestens 35.00 m ab der Strassenachse aufweisen. Fü Ausbauten des bestehenden empfohlen. Wohnzone, WZ Artikel 21

1 Die Wohnzone ist für freistehende Einzelwohnhäuser gemäss Arl. 65 RPBR bestimmt.

2 Stilles Gewerbe wie Büros, Ateliers, Läden und dergleichen sind innerhalb von Wohngebäuden zugelassen, haben sich aber den Bedürfnissen des Wohnens unterzuordnen und dürfen keine den Wohnzweck störende Immissionen oder Verkehr verursachen.

5 Die offene Bauweise ist obligatorisch.

6 Überbauungsziffer ÜZ: Max. 0.40

7 _Geschossflächenziffer GFZ: Max. 0.80

8 Grenzabstand A: Min. 4.50 m

9 Gesamthöhe h: Max. 9.00 m

10 Lärmempfindlichkeitsstufe ES: Il

GEMEINDE FRÄSCHELS GEMEINDEBAUREGLEMENT

Seite 17

Arbeitszone I, Al

Siehe Genehmigungsbeschluss der RIMU vom

17. JULI 2024 5.3,

Arbeitszone Il, A Il

Zone von allgemeinem Interesse ZAI