Baureglement

Art. 12 Zoneneinteilung

Das Gemeindegebiet von Greng ist eingeteilt in:

a) Bauzonen Art. Areal „Schloss Greng“ SG 13 Wohnzone mit schwacher Besiedlungsdichte WS - Untergreng

Nordwest (weitgehend überbaut) wsı 14 - Untergreng

Nordost / Süd / West wsil 15 Zonen von allgemeinem Interesse ZAl - _ Gemeindebadeplatz ZA 16 - Anlagen und Bauten für öffentliche Dienste ZAI I 16

b) Landwirtschaftszonen LZ - Landwirtschaftszone I LZI 17 - Landwirtschaftszone Il

(südöstlich Schlossareal) LZII 17

c) Natur- und Landschaftsschutzzone „Grengspitz“ NLZ 18

d) Seeuferschutzzone suUZ 19

e) Bestandeszonen BZ - Nordöstlich ZAI I

Bestandeszone Ost BZO 20 - Südwestlich WS I Bestandeszone West BZW 20

Art. 13 Areal „Schloss Greng“ (SG)

! Charakter.

Schloss mit Park und um den De-Castella-Platz gruppierte Gebäulichkeiten (Restaurant, Verwaltung, Büros) als Zentrum einer geschlossenen Wohnsiedlung sowie zusammengebaute Einfamilienhäuser.

2 Nutzung und Vorschriften: Diese sind im Quartierplan und dem dazugehörenden Reglement vom 10.3.1987 festgelegt.

Art. 14 Wohnzone mit schwacher Besiedlungsdichte I (WS I)

" Charakter: Gebiet, mit vorwiegend älterer, dichterer Bausubstanz, welches weitgehend überbaut ist.

? Nutzung und Vorschriften:

Freistehende Einzelwohnhäuser im Sinn von Art. 53 lit. A ARRPBG.

Dem Wohnen zugeordnete, nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe kleineren Ausmasses sind zugelassen.

3 Bauweise: offen

* Überbauungsziffer max. 25%

5 Ausnützungsziffer: max. 0.35

$ Grundabstand (A): mind. 4.25 m

7 Gebäudehöhen: GH max. 8.50 m (zulässige Gesamthöhe)

h max. 6.00 m (Höhe bis zum Schnittpunkt

Fassade und Bedachung)

® Geschossanzahl: frei innerhalb der GH

® Empfindlichkeitsstufe: ESII Die Einhaltung der Lärmvorschriften muss durch die Bauherrschaft bei der Eingabe des Baugesuches nachgewiesen werden.

"0 Baumassnahmen

Infolge schlechter Bodeneigenschaften (Setzungsmöglichkeiten, hoher Grundwasserstand, usw.) sind alle baulichen Massnahmen zu treffen, um die Stabilität und Sicherheit der Bauten zu gewährleisten.

"1 bestehende landwirtschaftliche Bauten

Bestehende landwirtschaftliche Bauten können in ihrem vorhandenen Volumen auch für nicht landwirtschaftliche Zwecke, vor allem das Wohnen, genutzt werden.

Art. 15 10

Wohnzone mit schwacher Besiedlungsdichte II (WS II)

1 Charakter: Diese Zone ist für freistehende Einzelwohnhäuser bestimmt.

? Nutzung und Vorschriften:

Freistehende Einzelwohnhäuser im Sinne von Art. 53, lit.A , ARRPBG.

Dem Wohnen zugeordnete, nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe kleineren Ausmasses sind zugelassen.

3 Bauweise: offen * Überbauungsziffer max. 25% 5 Ausnützungsziffer: max. 0.25 6 Grundabstand (A): mind. 4.25 m ”Gebäudehöhen: GH max. 8.50 m (zulässige Gesamthöhe)

h max. 6.00 m (Höhe bis zum Schnittpunkt

Fassade und Bedachung)

®Geschossanzahl: frei innerhalb der GH ®Empfindlichkeitsstufe: ESI Die Einhaltung der Lärmvorschriften muss

im Detailbebauungsplan,

und wo dieser nicht obligatorisch ist durch die Bauherrschaft bei der Eingabe des Baugesuches nachgewiesen werden.

"Bereich Seeufer:

Wo die Bauzone WS II direkt an die Natur- und Landschaftsschutzzone

„Grengspitz‘ (Zone A) grenzt (Zone Nordwest), gelten für die Nutzung der

Fläche zwischen der Baulinie Seeuferabstand und der Zonengrenze folgende

Vorschriften:

- Der bestehende Baumbestand ist zu erhalten und zu ergänzen.

- Abgrabungen, Erdbewegungen, Aufschüttungen und andere Veränderungen des natürlich gewachsenen Bodens sowie Eingriffe in den Wasserhaushalt sind verboten.

- Die Erstellung von direkten Seezugängen und das Betreten der Naturschutzzone A ist verboten.

! Baumassnahmen

- Infolge schlechter Bodeneigenschaften (Setzungsmöglichkeiten, hoher Grundwasserstand, usw.) sind alle baulichen Massnahmen zu treffen, um die Stabilität und Sicherheit der Bauten zu gewährleisten.

- Für alle Bauvorhaben auf den Parzellen 74 und 75 pp sind bezüglich der baulichen Massnahmen die Hinweise des Berichtes FR 1597 vom 24. Aug. 2001 genau zu beachten. Ein Geotechniker muss die Pläne vor dem Baubewilligungsverfahren überprüfen; die notwendigen Massnahmen sind in einem Bericht aufzulisten, der dem Baubewilligungsgesuch beigelegt werden muss. Das Gutachten der Naturgefahrenkommission ist einzuholen.

Art. 16 11

Zonen von allgemeinem Interesse (ZA)

! Charakter: Die Zonen ZAI I und ZAI II sind im Sinne von Art. 51 RPBG für Gebäude, Anlagen und Flächen bestimmt, die im öffentlichen Interesse liegen.

? ZAI I: Gemeindebadeplatz

- Dieser ist für die Einwohner der Gemeinde Greng vorbehalten und deshalb werden keine dazugehörigen Parkplätze geschaffen. Er enthält die mit dem Badeplatz verbundenen Anlagen und Gebäude, wie Toiletten, Umkleidekabinen, Geräteraum. Die Nutzung und der Betrieb werden in einem separaten Reglement bestimmt.

- Bei Überlagerung der Zone ZAI I mit der Natur- und Landschaftsschutzzone gelten zusätzlich die Bestimmungen der Letzteren.

- Die Nutzung und der Betrieb des Badeplatzes sind mit der Kommission Natur- und Landschaftsschutzzone „Grengspitz“ abzusprechen und im Reglement für den Gemeindebadeplatz entsprechend festzulegen.

®ZAI Il: Anlagen und Bauten für öffentliche Dienste

Gebäude sind zulässig, soweit sie für den Gemeindebetrieb notwendig sind, wie Werkhof, Entsorgungsanlagen, Spiel- und Sportplätze, zentrale Heizungsanlagen, Geräteschuppen usw. Sie verfügen über die nötigen öffentlichen Parkplätze.

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe Ill gemäss LSV, deren Einhaltung im Detailbebauungsplan nachzuweisen ist.

Für alle.Bauvorhaben auf den Parzellen 74 und 75 pp sind bezüglich der baulichen Massnahmen die Hinweise des Berichtes FR 1597 vom 24. Aug. 2001 genau zu beachten. Ein Geotechniker muss die Pläne vor dem Baubewilligungsverfahren überprüfen; die notwendigen Massnahmen sind in einem Bericht aufzulisten, der dem Baubewilligungsgesuch beigelegt werden muss. Das Gutachten der Naturgefahrenkommission ist einzuholen.

12

Art. 17 Landwirtschaftszonen (LZ)

"Gegenstand

Die Landwirtschaftszone umfasst Land, das: sich für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder den produzierenden Gartenbau eignet und zur Erfüllung der verschiedenen Aufgaben der Landwirtschaft benötigt wird,

- im Gesamtinteresse landwirtschaftlich bewirtschaftet werden soll.

2 Zonenkonforme Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone

In der Landwirtschaftszone sind gemäss den Art. 16a RPG und 34 ff. RPV

zonenkonform:

- Bauten und Anlagen, wenn sie der bodenabhängigen Bewirtschaftung dienen,

- Bauten und Anlagen, die der inneren Aufstockung eines landwirtschaftlichen oder dem produzierenden Gartenbau zugehörigen Betriebes dienen,

- Bauten und Anlagen, die der Aufbereitung, der Lagerung oder dem Verkauf landwirtschaftlicher oder gartenbaulicher Produkte dienen, Bauten für den Wohnbedarf, der für den Betrieb des landwirtschaftlichen Gewerbes unentbehrlich ist, einschliesslich des Wohnbedarfs der abtretenden Generation.

3 Nicht zonenkonforme Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone

In der Landwirtschaftszone können unter den Bedingungen der Art. 24 ff. RPG

und 40 ff. RPV als nicht zonenkonforme Bauten und Anlagen bewilligt werden:

- Bauten und Anlagen, deren Zweck einen Standort ausserhalb der Bauzone erfordert,

- Umbauarbeiten für die Einrichtung eines betriebsnahen, nicht landwirtschaftlichen Nebenbetriebes in bestehenden Bauten und Anlagen,

- die Erneuerung, die teilweise Änderung, die massvolle Erweiterung oder der Wiederaufbau von bestehenden zonenwidrigen Bauten und Anlagen,

- die Änderung von schützenswerten Bauten und Anlagen, nach den durch den kantonalen Richtplan definierten Kriterien.

Zweckänderungen ohne bauliche Massnahmen sind ebenfalls einer

Bewilligung unterworfen.

* Verfahren

- Jedes Projekt für den Bau, die Erweiterung oder den Umbau einer Baute oder Anlage ausserhalb der Bauzone bedarf einer Sonderbewilligung der kantonalen Baudirektion (Art. 59 RPBG).

- Das Vorprüfungsgesuch im Sinne von Art. 184 RPBG ist obligatorisch, ausser für geringfügige Bauten.

$ Empfindlichkeitsstufe

Gemäss Art. 43 LSV gilt die Empfindlichkeitsstufe Ill, deren Einhaltung durch die Bauherrschaft bei der Eingabe des Baugesuches nachgewiesen werden muss.

$Landwirtschaftszone I Neue Bauten und Anlagen werden im Rahmen der vorstehenden Bestimmungen bewilligt.

7 Landwirtschaftszone Il Um das offene Gebiet zwischen dem Schlossareal und dem Weiler Obergreng zu erhalten, werden in dieser Zone keine Neubauten bewilligt.

Art. 18

Art. 19

Art. 20 13

Natur- und Landschaftsschutzzone „Grengspitz“ (NLZ)

"Charakter:

Gestützt auf das Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz vom

1. Juli1966 , das kantonale WWSG und RPBG werden die Wälder sowie die von ihnen umschlossenen Wiesen und die westlich angrenzenden Schilf- und Ufergebiete des „ Grengspitzes" als grundeigentümerverbindliche Natur- und Landschaftsschutzzone ausgeschieden. Damit wird die Bewahrung und Pflege dieses naturkundlich interessanten, sowie ökologisch, ästhetisch und soziokulturell schützenswerten Landschaftsteiles sichergestellt.

? Nutzung und Vorschriften:

Der Schutzperimeter wird in Teilzonen unterteilt. Die grundsätzlichen Bestimmungen und Massnahmen sowie die Abstimmung der verschiedenen Nutzungsansprüche sind in einem speziellen „Reglement zur Natur- und Landschaftsschutzzone Grengspitz festgelegt. Es sind sämtliche Eingriffe zu unterlassen, die dem Zonencharakter, dem Schutzzweck und dem Reglement widersprechen.

® Aufsicht und Vollzug des „Reglements zur NLZ

Die Oberaufsicht über die Natur- und Landschaftsschutzzone Greng ist Sache der „Grengspitzkommission“. Sie untersteht den Gemeinderäten von Greng, Murten und Meyriez. Ihre Zusammensetzung und Aufgaben werden in einem Kommissionsreglement festgelegt.

Seeuferschutzzone (SUZ)

! Diese Zone umfasst das Seeufer ausserhalb des Perimeters der „Natur- und Landschaftsschutzzone Grengspitz‘ und bezweckt die Vegetation zu erhalten und zu schützen sowie von zusätzlichen Bauten und Anlagen freizuhalten.

? In der Seeuferschutzzone werden keine privaten Bauten und Anlagen bewilligt. Bestehende Bauten und ihre Nutzung, die dem Charakter der Zone nicht entsprechen, unterstehen den Vorschriften des Art. 54 des RPBG.

Bestandeszonen Ost/West

! Charakter: Diese Zone umfasst die Grundstücke im Bereich Seeufer, welche an die Bauzone angrenzen.

? Bestehende Bauten und Anlagen: i Nutzungsänderungen, Umbauten, Renovierungen und der Wiederaufbau von Bauten und Anlagen werden nach 24 ff. RPG behandelt.

? Neue Bauten und Anlagen: Zweck- und standortgebundene Bauten und Anlagen können gemäss

Art. 24

ff RPG sowie Art. 59 RPBG bewilligt werden.

* Besondere Bestimmungen:

Für jedes Bauvorhaben ist ein Vorgesuch an den Gemeinderat einzureichen und die Sonderbewilligung der RUBD einzuholen. Die Bauten und Anlagen sowie die Umgebungsgestaltung haben sich in die vorhandenen Gebäudegruppen und das Landschaftsbild einzuordnen. Aus der Erstellung von Bauten und Anlagen dürfen der Gemeinde keine Erschliessungskosten erwachsen.

14

DRITTER TEIL: BAUPOLIZEILICHE UND ANDERE VORSCHRIFTEN

Art. 21

Art. 22 Parkieren

? Wohnhäuser: i Pro Wohnung müssen 3 Parkplätze auf privatem Grund geschaffen werden, wobei Garage und Vorplatz als ein Parkplatz gelten.

? Gewerbebetriebe:

Für Gewerbebetriebe sind entsprechend der Kundschaft und der Belegschaft entsprechende Parkplätze bereitzustellen, wobei für jeden Arbeitsplatz mindestens 1 Parkplatz geschaffen werden muss.

? Garagen, Einstellhallen: Der Gemeinderat kann aus ästhetischen und Lärmschutzgründen Garagen und Einstellhallen verlangen.

* Ersatzabgaben:

Ist es dem Eigentümer einer Liegenschaft nicht möglich, auf privatem Grund die erforderlichen Parkplätze zu erstellen, hat er gemäss einem von der Gemeindeversammlung erlassenen Reglement Ersatzabgabe zu entrichten, welche keinen Anspruch auf reservierte Parkplätze gibt.

Abstandsvorschriften

! Strassenbaulinien: Wo keine Strassenbaulinien festgelegt sind, gelten die Abstände gemäss

Art. 118

des StrG.

? Waldabstand: Der minimale Abstand eines Gebäudes zur Waldgrenze beträgt, unter Vorbehalt einer anderen Regelung im Zonennutzungsplan, 20.0 Meter.

3 Abstand vom Seeufer und von Fliessgewässern:

Unter Vorbehalt einer anderen Regelung im Zonennutzungsplan, beträgt der Abstand einer Baute oder Anlage von der Grenze des Sees mindestens 20.00 Meter. Die Grenze des Sees ist durch die mittlere Höhe des Wasserspiegels bei Kote 429 m ü.M. definiert und im Zonennutzungsplan festgehalten.

Ist der von einem Fliessgewässer benötigte Raum nicht abgegrenzt, beträgt der Abstand für eine Baute oder Anlage zur Grenze des öffentlichen Gewässers ebenfalls mindestens 20.0 Meter. Gleiches gilt für Materialdeponien oder jegliche Änderung des natürlichen Geländes. Der Mindestabstand kann erhöht werden, wenn dies aufgrund der Art des Gewässers und seines Uferbereichs nötig ist.

* Abstand von geschützten Hecken: Der minimale Abstand zwischen einer Baute und geschützten Hecken sowie Baumreihen beträgt 10.0 Meter.

Art. 23

Art. 24 15

Besondere Vorschriften betreffend die Fliessgewässer

"Raumbedarf für Fliessgewässer

Dieser Bereich ist für den Schutz vor Hochwasser und die Gewährleistung der natürlichen Funktionen sowie der Zugänglichkeit, insbesondere zu Unterhaltszwecken, notwendig.

Innerhalb des von Fliessgewässern benötigten Raums können keine Bauoder Erschliessungsvorhaben (Änderung des natürlichen Geländes, anbringen von Umzäunungen usw.) ausgeführt werden.

Es sind ausschliesslich Eingriffe zwecks Unterhalt und Pflege der Gewässer erlaubt.

Bauprojekte oder Anlagen müssen den Mindestabstand von 4.00 Meter zur äusseren Grenze des Raumbedarfs der Fliessgewässer einhalten.

2Bauvorhaben in der Nähe von Fliessgewässern

Das Niveau von Bauten und Anlagen ist so zu wählen, dass diesen keine Überschwemmungsgefahr droht. Allenfalls können in Ergänzung zur Gefahrenkarte (Hochwasser) oder des Raumbedarfs für Fliessgewässer Detailuntersuchungen angefordert werden.

Bei Ableitung des Oberflächenwassers von Untergeschossen (Zufahrtsrampen, Aussentreppen usw.) in das Gewässer ist das Rücklaufrisiko zu prüfen. Unter Umständen müssen besondere Sicherheitsmassnahmen getroffen werden (z.B. Rücklaufklappe und Installation von Pumpen).

Abführung des Regenwassers

Die Abführung des Regenwassers muss dem generellen Entwässerungsplan der Gemeinde entsprechen. Wo dieser fehlt, ist die Abführung durch geeignete Massnahmen vorzusehen, welche die Durchlässigkeit des Bodens sowie die Einflüsse auf das Abflussregime und das physische Gleichgewicht des Vorfluters (Wasserlauf) berücksichtigen.

Gestaltungsvorschriften

" Dachgestaltung:

Es sind Sattel- Walm- und Krüppelwalmdächer erlaubt. Andere Dachformen können im Rahmen des ordentlichen Baubewilligungsverfahrens aus wichtigen Gründen, wie Einräumung der Seesicht, aus ästhetischen oder architektonischen Überlegungen vom Gemeinderat bewilligt werden. Für Satteldächer beträgt die Neigung 20 - 30°, für Walm- und Krüppelwalmdächer 30 - 40°. Als Dachmaterialien sind Tonziegel in den Farben dunkelbraun und dunkelrot zugelassen. Der Gemeinderat kann im Zusammenhang mit der Nutzung von Sonnenenergie Ausnahmebewilligungen erteilen.

? Dachaufbauten: Dachaufbauten werden nach Art. 30 ARRPBG gestattet.

9 Fassaden, Stellung des Gebäudes:

Die Fassaden müssen bezüglich Baumaterialien und Farbe dem besonderen Charakter der Landschaft, der Ortschaft und der Siedlung sowie dem charakteristischen Eigenwert eines Gebäudes oder einer Gebäudegruppe angepasst sein. Der Gemeinderat kann die Stellung des Gebäudes, Material und Farbe, Umgebungsgestaltung usw. festlegen um eine bessere Integrierung in das Landschafts-, Ortsbild oder in eine Gebäudegruppe zu gewährleisten.

Art. 25

Art. 26 16

Energie

? Alle neu entstehenden Gebäude in den Wohnzonen mit schwacher Besiedlungsdichte und der Zone von allgemeinem Interesse

sollen wenn möglich mit einer zentralen Heizungsanlage erschlossen werden. An diese können auch bestehende Gebäude im Areal Schloss und in Untergreng angeschlossen werden.

? Alternative Energien (wie z.B. Sonnenkollektoren und Wärmepumpen) sind in der ganzen Siedlung erlaubt.

Bewilligungs- und Kontroliverfahren

! Gebühren:

Für die Prüfung der Baugesuche und die Überwachung des Baus hat der Bauherr, gemäss dem von der Gemeindeversammlung erlassenen Reglement, eine Gebühr an die Gemeinde zu entrichten.

? Expertisen:

Der Gemeinderat ist berechtigt, zur Überprüfung von Baugesuchen Spezialisten beizuziehen. Die Kosten gehen zu Lasten des Bauherrn. Dieser wird vom Gemeinderat vorgängig über das Vorgehen orientiert.

17

VIERTER TEIL: STRAFBESTIMMUNGEN

Art. 27 Übertretungen

Widerhandlungen gegen die Gemeindebau- und Zonenvorschriften werden nach den Bestimmungen von Art. 199 RPBG geahndet.

FÜNFTER TEIL: SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 28 Aufhebung

Mit dem Inkrafttreten dieses Reglements werden aufgehoben: Alle Bestimmungen, die dem Zonennutzungsplan, dem Verkehrsrichtplan und dem Bau- und Zonenreglement entgegenstehen, - der Zonenplan, Verkehrs- und Landschaftsrichtplan sowie das Bauund Planungsreglement vom 18. Nov. 1986.

Art. 29 Inkrafttreten

Dieses Reglement tritt mit der Genehmigung durch die Raumplanungs-, Umweelt- und Baudirektion in Kraft.

Genehmigung

Angenommen vom Gemeinderat Greng

Greng, 8. N. 08

Der Gemeindepräsident: 7 PAh %

Die Gemeindeschreiberin: Genehmigt durch die Raumplanungs-, Umwelt und Baudirektion

Anl m / Freiburg, ....Y9SEP. 2008 ES Der/Staatsrat, Direktor

Kawejt. get Frau 9

18

REVISION DER ORTSPLANUNG GRENG

Anhang zum Bau- und Zonenreglement

verfasst von:

—

Unbewegliche Kulturgüter 1 in der Gemeinde Greng 1-1 | Verzeichnis der

unbeweglichen Kulturgüter (Liste) vom

18.08.2003

Verzeichnis der unbeweglichen Kulturgüter (Übersicht 1:5'000) vom 22.12.2003

1 Seite | Direktion für Erziehung, Kultur und Sport

1 Seite |Amt für Kulturgüter

[Bericht zur Zuordnung der Lärmempfindlichkeitsstufen emäss LVS

Büro: „Terraplan“ Planung-

2-1 | Zusammenfassung der Lärmstudie

(2-2) | Gesamtbericht im Anhang zum „Erläuternden Bericht“ zur Planungsrevision

2 Seiten | Überwachung- Expertisen; Energie, Geo - Engeneering, Raumplanung,

Umwelttechnik, Villars-sur-Gläne

Geologisches Gutachten zu den.Parzellen 74 und 75 pp

Büro: „Terraplan“

3-1 | Zusammenfassung des geologischen Gutachtens

(3-2) | Gesamtbericht im Anhang zum „Erläuternden Bericht“ zur Planungsrevision

1 Seite |Planung- Überwachung- Expertisen; Energie, Geo - Engeneering, Raumplanung, Umwelttechnik, Villars-sur-Gläne .

de la culture et du sport . Direktion fr Erziehung, Amt für Kulturgüter Kultur und Sport

CANTON DE FRIBGURG / KANFOH FREIBURG u.a unerenun unnannmennen neuem nm renaern anaeroben andren nn rTanden nee nme ver arreansetenaemen

= Direction de Ninstruction publlque, Service des biens cultureis

RECENSEMENT DES BIENS CULTURELS IMMEUBLES VERZEICHNIS DER UNBEWEGLICHEN KULTURGÜTER

Chemin des Archives 4 GRENG 1700 FRIBOURG / FREIBURG, den 18, 8. 2003

. Versicherte Gebäude 104 zn Wer sos REGIONAL

Fax 026 / 305 13 00 e-mail [email protected]

Schloss de Garville _ |Scheune

Dorfstrasse __

Dorfstrasse 1,4 [Herrenhaus Burnat . BEER:

Dorfstrasse 6_ Ehemalige Käserei___

Doristresse ____|__10 __|Scheune

Dorfstrasse ___ | 100 jEiskeller ___

Dorfstrasse ____ ._._12 Bauernhaus _ z !Bauernhaus__

"der Kulturgüter Der verantwortliche Redaktor des Verzeichnisses

la Aloys Lauper

#Die Vorschläge gemäss obiggfn Verzeichnis werden vom Gemeinderat Greng akzeptiert und die aufgeführten Gebäude gemäss den vorgeschlagenen Kategorien unter Schutz gestellt.

Greng, 13. April 2004 Die Gemeindeschreiberin: r f ‘ 1 ; A

Der Gemeindepräsident:

Verzeichnis Bedeutung des Kulturgutes gemäss sechs Kriterien : Historische Bedeutung, Formen und ABcCcD dekorative Elemente, Repräsentativität, Seltenheit, ursprünglicher Erhaltungszustand, Situation Inventär Aktueller Status — geschützt oder nicht geschützt - gemäss Schutzumfang 123- Schutzkategorie Vorschläg für eine Unterschutzstellung nach-Revision des Verzeichnisses 123-

FARO

TERPRAPIA Planung - Veberwachung - Expertisen CH - 1752 Villars-sur- B Bm Em

" anmaarı Part Cläno IP Rue des Platanes 31 Tel./Fax: +41 26 401 01 00 Mobile: +41 78.602 01 00

[email protected] Energie Geo-Engineering HLS Raumplanung Umwelttechnik

Andreas Keller Philippe Henri Bodmer Ruedi Gubler Philippe Iltis Peter Meier Hans-Ruedi Schwarz Martin % Beratende Ingenieure und Ingenieur-Geologen ETHZ/ETHLIHTLICHYN/SIA

Gemeinde Greng

FR 1598 REVISION DER ORTSPLANUNG GRENG :

ZUSAMMENFASSUNG DER LAERMSTUDIE

Villars-sur-Gläne Ennetbürgen Interlaken Luzern Moosch (F) Münchenbuchsee Oberhofen/Thun

http://www.terraplan.ch MWSt: 531 183

TERRAPLAN Seite 2

Einführung

Die Ausscheidung neuer Bauzonen und deren Erschliessung ist in den Artikeln 29 und 30 der Lärmschutzverordnung geregelt, wobei die dort definierten Planungswerte eingehalten werden müssen. Diese Zusammenfassung des Gutachtens ist Gegenstand der sogenannten Vorprüfung durch das kantonale Strassen - und Brückenbaudepartement Freiburg. Im Gutachten enthalten sind Berechnungen, die Einhaltung und Überschreitung der Planungswerte der neu auszuscheidenden Zonen belegen. Die neuen Zonen mit ihren Empfindlichkeitsstufen werden im Baureglement definiert. Im Falle von Überschreitungen ist darzulegen, ob und mit welchen Mitteln die Planungswerte eingehalten werden können. Eine Gestaltungsoder Erschliessungsplanpflicht kann ebenfalls im Baureglement festgehalten werden.

In der Schlussprüfung werden neben anderen Aspekten die Erschliessungs- oder Gestaltungspläne auf deren Wirksamkeit geprüft, die Schallimmissionen innerhalb der Planungswerte zu halten. Erst nach der Schlussprüfung gilt ein Grundstück als baureif. Sind keine Überschreitungen der Planungswerte festgestellt worden, so genügt für die Schlussprüfung das bereits zur Vorprüfung eingereichte Dokument.

Ergebnisse

Bei einer erlaubten Höchtgeschwindigkeit von 80 km/h auf der Kantonsstrasse ist in einem Abstand von 120m zur Strassenachse (Mittellinie der Strasse) der Planungswert der ES II erfüllt. Bis zu diesem Abstand kann eine Zone dieser Empfindlichkeitsstufe ausgeschieden werden. Mit der Empfindlichkeitsstufe Ill kann man bis 60m an die Strassenachse gelangen, ohne weitere Abklärungen der Lärmsituation vornehmen zu müssen.

Die Ausscheidung einer ES Ill entlang einer Kantonsstrasse ist üblich, bedarf aber der Genehmigung der kantonalen Behörde. Im Kanton Freiburg wird ausdrücklich darauf geachtet, dass im Baureglement in einer Zone der Empfindlichkeitsstufe Ill auch mässig störendes Gewerbe zugelassen ist. Falls dies zutrifft, wird eine solche Zone der ES Ill entlang einer Strasse mit dieser Charakteristik in der Regel bewilligt.

Es wird empfohlen, so weit zulässig, Zonen der Empfindlichkeitstufe II auszuscheiden. Diese entsprechen am ehesten den im provisorischen Baureglement beschriebenen Nutzungen. Entlang der Strasse kann bis auf den berechneten Abstand eine Zone der Empfindlichkeitsstufe Ill ausgeschieden werden, wobei das Baureglement insofern angepasst werden muss, als mässig störendes Gewerbe zugelassen wird.

Werden auch Zonen ausgeschieden, in denen die Planungswerte noch nicht erfüllt sind, so ist zum Zeitpunkt der Schlussprüfung mit einem Gestaltungsplan darzulegen, dass diese Werte eingehalten werden. Dass die Einhaltung theoretisch möglich ist, wird bereits mit diesem Gutachten gezeigt. Im Sinne einer geordneten Überbauung in der Umgebung des Schlosses Greng ist ein solcher Gestaltungsplan zusätzlich zu begrüssen.

TERRAPLAN Seite 3

Massnahmen zur Einhaltung der Planungswerte

Wie die Berechnungen zeigen, hat man in 20m Abstand von der Strassenachse eine maximale Pegelüberschreitung von 10.8dB(A), in 40m Abstand eine solche von 7.5dB(A) die man mit geeigneten Massnahmen reduzieren muss. Die in Anhang 4 des Gutachtens gemachte Abschätzung zeigt, dass mit einem durchgehenden Bauwerk entlang der Strasse eine Schalldämmwirkung von 11 dB(A) erreichbar ist. Daraus resultieren die folgenden Möglichkeiten, die Planungswerte einzuhalten:

a) Lückenloses Bauwerk entlang der Strasse, dass allerdings mindestens auf der Strassenseite keine lärmempfindlichen Räume haben darf.

b) Bauwerke mit Lücken haben mnerkbar schlechtere schalldämmende Eigenschaften als solche ohne Lücken. Bei geeigneter Anordnung kann man aber auch so die Immissionen unter den Planungswert bringen, wobei lückenlose Ausführungen aus lärmtechnischer Sicht empfohlen werden.

c) Lärmschutzwand mit gleichen Dimensionen entlang der Strasse

d) Erddamm, der sich besser ins Landschaftsbild einpassen würde als eine künstliche Lärmschutzwand.

e) Temporeduktion auf der Kantonsstrasse in Verbindung mit weniger stark schalldammenden Bauwerken

22. August 2001 / Ergänzung vom 9. Juli 2003

TER APIA N Planung - Veberwachung - Expertisen CH - 1752 Villars-sur- 3 bs ma -

u su nz am zus Släns ® Rue des Platanes 31 Tel./Fax : +41 26 401 01 00

Mobile: +41 78 602 01 00 [email protected] Energie Geo-Engineering HLS Raumplanung Umwelttechnik

Andreas Keller Philippe Henri Bodmer Ruedi Gubler Philippe Iltis Peter Meier Hans-Ruedi Schwarz Martin Beratende Ingenieure und Ingenieur-Geologen ETHZ/ETHLIHTL/ICHYNISIA

Gemeinde Greng

FR 1597 REVISION DER ORTSPLANUNG GRENG: VORPRUEFUNG

ZUSAMMENFASSUNG DES GEOLOGISCHEN GUTACHTENS

EEE

VILLARS-SUR-GLANE AUGUST 2001

Villars-sur-Gläne Ennetbürgen Interlaken Luzern Moosch {F) Münchenbuchsee Oberhofen/Thun

http://www.terraplan.ch MWSt: 409 041

TERRAPLAN Seite 2

Einführung

Diese Zusammenfassung des Gutachtens ist Gegenstand der sogenannten Vorprüfung durch die Naturgefahrenkommission des Kantons Freiburg. Im Gutachten enthalten sind die Resultate von Sondierungen und Ihre Auswertungen im Gebiet einer künstlichen Aufschüttung. Die Untersuchungen wurden dort auf Verlangen des Kantons und der kommunalen Baukommission durchgeführt.

Ergebnisse

Im betroffenen Gebiet (Parzelle 74) wurde in einer Tiefe von ca. 1.00 bis 4.00 m ab OK Terrain die kompakte Molasse erreicht. Darüber fand man künstliche Aufschüttungen von relativ schlechter geotechnischer Qualität vor.

Lokal und temporär muss mit einem oberflächlichen Aquitard gerechnet werden. In einer Sondierung konnte ein Wasserspiegel in 2.10 m Tiefe nachgewiesen werden (Wasserstand während der Sondierungen |). Andere Sondierungen waren nass oder trocken.

Sicherheitsmassnahmen

Es wird empfohlen, die Baufundationen auf die kompakte Molasse abzustellen (unterkellerte

Flachfundationen oder Pfählung), um Differenzialsetzungen zu vermeiden (Risse an den Bauwerken). Der Grund liegt darin, dass bei einer Flachfundation auf den qualitativ schlechten künstlichen Aufschüttungen, die Tiefe des Molassedaches für ein und dasselbe Gebäude verschieden ausfallen kann. Ausserdem sind

künstliche Aufschüttungen fast immer (so auch in diesem Falle) heterogener Zusammensetzung.

Falls dennoch Fundationen direkt auf den künstlichen Aufschüttungen gewünscht sind, so müssen zur Schadenvorbeugung die lokale Tiefe des Molassedaches und die entsprechend zu erwartenden Differenzialsetzungen bestimmt werden. Somit kann danach je nach Bauwerk die Zulässigkeit der Setzungsbeträge beurteilt werden.

Effiziente Drainagen sind vorzusehen, damit anfallendes Grundwasser (i.a. schwach durchlässig : Aquitard), Oberflächen- und Sickerwasser ohne weiteres evakuierte werden kann.

Für Meteorwasserversickerung ist die Parzelle 74 nicht geeignet

Für alle Bauzonen in Seenähe (und wenig über Seehöhe) sind beim Bau geotechnisch-geologische Gutachten zu empfehlen, denn dort muss mit qualitativ schlechten Seeablagerungen gerechnet werden.

TERRAPLAN

A. Keller

Villars-sur-Gläne, den 22. August 2001

Kt. Bez. Gemeinde

Ort [G] D (Fr Jos | Greng — Greng R- Fassung Massstab 1:5000 .