Baureglement

Art. 10bis Historische Verkehrswege und Einzelobjekte

Art. 11

1 Die im Anhang aufgeführten historischen Verkehrswege sind in ihrer Linienführung und Wegsubstanz geschützt. Wegoberflächen und -breiten, Mauern, Böschungen, wegbegleitende Vegetation wie Hecken, Einzelbäume oder standortgerechter Böschungsbewuchs dürfen nicht zerstört oder zugeschüttet werden. Wegbegleiter wie Brücken, Wegkapellen, -kreuze, -steine usw. sind an ihrem Standort zu erhalten.

2 Bauliche Eingriffe an historischen Verkehrswegen dürfen dem Schutzzweck nicht zuwiderlaufen. Sie sind dem archäologischen Dienst zur Vorprüfung zu unterbreiten.

3 Das Inventar liegt in der Gemeindeverwaltung zur Einsicht auf.

Geschlossene und Sonderbauweise

1 Im Zonennutzungsplan sind Gebiete bezeichnet, die der geschlossenen Bauweise nach Art. 52 ARZRPBG entsprechen oder in welchen die bestehenden Gebäude den laut RPBG und ARZRPBG vorgeschriebenen Grenz- und/oder Gebäudeabständen (Regelbauweise) nicht entsprechen.

Art. 12 2 Dort, wo die geschlossene Bauweise vorhanden ist gelten die bestehenden Bau-

tiefen, Baulinien, Gebäudehöhen usw. und sind entsprechend einzuhalten. Die Ausnützungsziffer und die Ueberbauungsziffer sind nicht anwendbar. Abbruch und Wiederaufbau, soweit dies mit Aenderungen im Grundriss und Volumen verbunden ist, kann nur über ein Detailbebauungsplanverfahren zugelassen werden (Sanierungsplan) (Art. 7 Abs. 1, litt. b ARERPRG).

3 Gebiete, welche nicht als geschlossene Bauweise gelten und wo infolge der bestehenden Parzellen- und Siedlungsstruktur die Anwendung der Vorschriften der Regelbauweise eine sinnvolle Ueberbauung und/oder Ergänzung nicht zulassen oder unverhältnismässige Auswirkungen haben, kann die Sonderbauweise geltend gemacht werden. Die entsprechenden Vorschriften sind mittels eines Sanierungsplanes festzulegen. Der Perimeter umfasst diejenigen Grundstücke, welche nachbarrechtlich betroffen sind, und wird von Fall zu Fall festgelegt.

Schutzbestimmungen Lawinengebiete

1 Gebiete innerhalb der Bauzonen, welche Lawinengefahren ausgesetzt sind, sind im Zonennutzungsplan bezeichnet. Sie basieren auf der von der Lawinenkommission im August 1991 erarbeiteten Lawinengefahrenkarte "Im Fang - Chappelboden" (rechte Talseite). (s. auch technischer Bericht dazu). Sie sind unterschieden nach :

- Gebiete mit erheblicher Lawinengefahr (L1)

- Gebiete mit geringer Lawinengefährdung (L2)

- Gebiete mit sehr geringer Lawinengefährdung (L3).

2 Entschädigungen oder Unterstützungen für die aus den unter untenstehenden Ziff.1 und 2 erwähnten Auflagen entstehenden Mehrkosten werden nicht ausgerichtet, ebensowenig für den Minderwert von Bauland.

3 Für sämtliche Baugesuche in den Gebieten L1 und L2 ist für Hoch- und Tiefbauten die Voranfrage laut Art. 184 RPBG obligatorisch.

1. Gebiete mit erheblicher Lawinengefahr (L1)

a) In diesen Gebieten, dürfen keine Bauten irgendwelcher Art erstellt werden, die dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen und/ oder sich hiezu eignen, oder im Winter regelmässig besuchte Arbeitsstätten enthalten. Ausgenommen davon sind Zonen von allgemeinem Interesse, in welchen ausschliesslich Aussenanlagen (Freizeit- u. Sportanlagen, Friedhoferweiterung usw.) vorgesehen sind.

b) In Gebieten, welche als weitgehend überbaut in die Bauzone aufgenommen sind, dürfen an den bestehenden Gebäuden nur Unterhaltsarbeiten vorgenommen werden. Um- und Anbauten sowie Zweckänderungen bestehender Gebäude können dann gestattet werden, wenn dadurch das Risiko vermindert werden kann, d.h. wenn der gefährdete Personenkreis nicht wesentlich erweitert wird, die Sicherheitsmassnahmen jedoch erheblich verbessert werden können. Neubauten für dauernden Aufenthalt

Art. 13

von Menschen und Tieren sind nicht gestattet.

c) Ausserhalb der Bauzonen können Neubauten und Wiederaufbauten für zeitweiligen Aufenthalt von Menschen und Tieren in den lawinengefährdeten Jahreszeiten nur gestattet werden, wenn sie aus land- oder forstwirtschaftlichen Gründen zwingend auf den entsprechenden Standort angewiesen sind. Dasselbe gilt für unbewohnte Gebäude für technische Zwecke.

d) Eine Entschädigung für diese Bauverbote ist nicht zu entrichten. Die öffentlichen Dienste sind in den gefährdeten Zonen bei Lawinengefahr nicht gewährleistet.

2. Gebiete mit geringer Lawinengefährdung (L2)

a) In diesen Gebieten sind Wohn- und Aufenthaltsgebäude für grössere Ansammlungen verboten (z.B. Schulen, Hotels, grössere Appartementshäuser, Restaurants, Wintersportanlagen, Veranstaltungszentren, Campingplätze). Umbauten und Zweckänderungen bestehender Gebäude, sowie Neubauten und Wiederaufbauten können nur gestattet werden, wenn dadurch keine wesentliche Erweiterung des gefährdeten Personenkreises zu erwarten ist.

b) Alle Baugesuche in diesen Gebieten sind von den zuständigen Behörden in jedem Falle einzeln zu überprüfen. Sie sind verpflichtet, bautechnische Schutzmassnahmen anzuordnen wie besondere Gebäudestellungen, Ausbildung und Verstärkung der Gebäude oder Gebäudeteile (Mauerverstärkungen, auf Lawinenkräfte bemessene Fensterläden, Dachgestaltung usw.) und die exponierten Gebäudeteile auf die örtlich zu erwartenden extremen Lawinenwirkungen zu dimensionieren. Ferner können sie im Falle ausserordentlich schwerer Lawinengefahr weitere Massnahmen wie Evakuationspflicht und Verkehrsbeschränkungen zur Sicherheit von Mensch und Tier anordnen.

3. Gebiete mit sehr geringer Lawinengefährdung (L3)

In diesen Gebieten (L3) bestehen keine bauliche Einschränkungen. Bei erhöhter Lawinengefahr wird vor Aufenthalt im Freien gewarnt.

Rutschgefährdete Gebiete

1 Im Zonennutzungsplan sind Gebiete bezeichnet, in welchen, infolge möglicher Stabilitätsprobleme (s. Staatsratbeschluss vom 24. Januar 1995), für Hoch- und Tiefbauten sowie für Terrainveränderungen die Voranfrage laut Art. 184 RPBG obligatorisch ist. Bei allen Detailbebauungs- oder Detailerschliessungsplänen in diesen Gebieten oder, falls diese bereits genehmigt sind, bei Baubewilligungsgesuchen ist vom Gesuchsteller und auf seine Kosten, aufgrund von geologischen Untersuchungen der Nachweis zu erbringen, dass die Stabilität des Gebietes und die Hochwassersicher-

Art. 14

Art. 15

Art. 16

heit durch geeignete bauliche Massnahmen gewährleistet werden können.

2 Der Bericht vom 21.2.89 (Büro CSD) gilt als Grundlage; er bildet Bestandteil des Dossiers der Ortsplanung.

3 Ansprüche auf Entschädigungen für solche Massnahmen oder sich daraus eventuelle ergebende Nicht-Überbaubarkeit können daraus nicht geltend gemacht werden.

Bauten in lärmbelasteten Gebieten

Die Bestimmungen der Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986 sind anwendbar. Der Zonennutzungsplan enthält generelle Planungshinweise für neue oder noch nicht erschlossene Bauzonen. Der Nachweis der Einhaltung der Lärmgrenzwerte sowie die Festlegung der planungs- und/oder projektbezogenen Massnahmen ist jeweils bei der Detailplanung oder beim Baubewilligungsgesuch zu erbringen.

Zonenfremde Anlagen, Ablagerungsplätze, Materialentnahmestellen, Campingplätze, Mobilheimanlagen usw.

1 Das Landschafts- und Ortsbild darf nicht durch zonenfremde Anlagen wie Ablagerung ausgedienter sowie in Gebrauch befindlicher Fahrzeuge, Maschinen und Geräte usw. gestört werden.

2 Bezüglich der Ausbeutungsgesuche (Kiesgruben, Deponien usw.) sind Art. 180 ff RPBG anwendbar.

3 Die Erstellung von Camping- und Caravaninganlagen erfordert einen Spezialplan

laut Art. 69 RPBG.

Abstände zu Strassen, zum Wald, zu Naturhecken und zu Baumreihen sowie zu Wasserläufen

1. Strassenbaulinien

Nach Strassengesetz sind die Abstände zu Strassen als minimale Baugrenzen zu betrachten. Im Rahmen eines Gemeindereglementes oder eines Detailbebauungsplanes können die Baugrenzen aus städtebaulichen oder ästhetischen Gründen obligatorisch erklärt werden.

2. Besondere Baulinien In Detailbebauungsplänen können besondere Baulinien (rückwärtige Baulinien usw.) festgelegt werden.

-10-

3. Waldabstand

Der minimale Abstand eines Gebäudes zur Waldgrenze beträgt 20.00 m, sofern der Zonennutzungsplan oder ein Detailbebauungsplan keinen niedrigeren Abstand nach der Forstgesetzgebung bestimmt.

4. Abstand entlang Naturhecken und Baumreihen

Der minimale Abstand eines Gebäudes zu einer Hecke, Baumreihe oder Baumgruppe hat innerhalb der Bauzone dem in der entsprechenden Zonenart festgelegten Grenzabstand zu entsprechen. Der Gemeinderat kann höhere Abstände von Fall zu Fall festlegen, wenn dies die Schutzwürdigkeit, die Gefährdung, der ökologische Wert usw. rechtfertigt. Ausserhalb des Baugebietes ist ein Mindestabstand von 15.00 m einzuhalten.

5. Abstand von Wasserläufen / ;

1 Der Abstand einer Baute,oder einer Anlage zur Grenze der öffentlichen Sachen der Seen und Wasserläyf€ beträgt mindestens20.00 m, sofern im Zonennutzungsplan oder im Detailbebauyfngsplan nichts andere$ festgelegt ist. Dies gilt’ ebenfalls für jede Materiallagerung, jeden Bau ng des Aiece Geländes. Aus-

ein Gutachten der Abteilung Wasserbau des/Strassen- und Brückendepaftementes.

2 Auf Bauparzellen, welche an ein öffentliches Gewässer angrenzen, muss das Gelände auf einer Breite von 5.00 m ab Kuppe der Uferböschung im natürlichen Zustand erhalten bleiben. Geländeveränderungen, Pflanzungen, Einfriedungen usw. sind nicht zugelassen. Die Gemeinde behält sich das Recht vor, eine Dienstbarkeit zu Gunsten der Oeffentlichkeit einzurichten. Bei fehlendem Einverständnis ist Art. 139 RPBG anwendbar.

neuer Artikel:

Art. 16bis Raumbedarf für Fliessgewässer

1 Dieser Bereich ist für den Schutz vor Hochwasser und die Gewährleistung der natürlichen Funktionen sowie der Zugänglichkeit, insbesondere zu Unterhaltszwecken, notwendig. Innerhalb des von Fliessgewässern benötigten Raums können keine Bau- oder Erschliessungsvorhaben (Änderung des natürlichen Geländes, Anbringen be Umzäunungen usw.) ausgeführt weren.

„sind ausschliesslich Eingriffe zwecks Unterhalt und Pflege der Gewässer erlaubt. Bauprojekte oder Anlagen müssen den Mindestabstand von 4.00 Metern zur äusseren Grenze des Raumbedarfs der Gewässer einhalten.

a

Ingenieurbüro Philipona & Brügger 1716 Plaffeien

2 Raumbedarf bei Fliessgewässer ohne Abgrenzungen: Ist der von einem Fliessgewässer benötigte Raum nicht abgegrenzt, beträgt der Abstand für eine Baute oder Anlage zur Grenze des öffentlichen Gewässers wenigstens 20.00 Meter. Gleiches gilt für Materialdeponien oder jegliche Änderungen des natürlichen Geländes. Der Mindestabstand kann erhöht werden, wenn dies auf Grund der Art des Gewässers und seines Uferbereichs nötig ist.

3 Raumbedarf von eingedolten, nicht abgegrenzten Fliessgewässern: Bei eingedolten Fliessgewässern und mangels besonderer Angaben auf dem Zonennutzungsplan oder dem Detailbebauungsplan muss bei der Planung von Bauten und Anlagen das Gewässer berücksichtigt werden (keine Bauvorhaben auf der Streckenführung, keine übermässige Belastung, Kontrolle der Abflusskapazitäten uswW.). Es ist ausreichend Freiraum für eine spätere Freilegung des Gewässers ZU gewährleisten. Dieser Raumbedarf wird entsprechend den Vorschriften des oben stehenden Absatzes bestimmt. Es können ergänzende Detailuntersuchungen zur Erfassung des Raumbedarfs verlangt werden.

4 Bauvorhaben in der Nähe von Fliessgewässern: Das Niveau von Bauten und Anlagen ist so zu wählen, dass diesen keine Überschwemmungsgefahr droht. Allenfalls können in Ergänzung zur Gefahrenkarte (Hochwasser) oder des Raumbedarfs für Fliessgewässer Detailuntersuchungen angefordert werden. Bei Ableitung des Oberflächenwassers von Untergeschossen (Zufahrtsrampen, Aussentreppen usw.) in das Gewässer ist das Rücklaufrisiko zu prüfen. Unter Umständen müssen besondere Sicherheitsmassnahmen getroffen werden (z.B. Rücklaufklappe und Installation von Pumpen). Für die Detailbebauungspläne (Quartierpläne, Parzellierungspläne, Spezialpläne usw.) müssen die Bau- und Erschliessungsniveaus pro Sektor festgelegt werden.

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351 TB 25.02.09.doc

-11-

ZWEITER TITEL : SPEZIELLE ZONENVORSCHRIFTEN

Art. 17 Dorfzone (DZ)

Zweck :

Diese Zone umfasst die angestammten, historischen Kerngebiete sowie diejenigen Siedlungsgebiete, welche sich daraus entwickelt haben. Sie weisen sich aus durch ihre ausgesprochene Nutzungsmischung wie Wohnen, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungen usw. Sie entspricht sinngemässs einer Kernzone; die Zonenvorschriften bezwecken die Erhaltung und Ergänzung der vorhandenen charakteristischen Nutzungsund Baustruktur.

Nutzung : Wohngebäude laut Art. 53 litt. A und C ARZRPBG; private und öffentliche Dienstleis-

tungsbetriebe wie Verwaltung, Büros, Praxen, Geschäfte, Restaurant, Hotel; Gewerbebetriebe mit nur schwachen bis mässigen Immissionen. Ferienheime, Apparthotels usw. sind nicht zugelassen.

Bauweise : bei nicht überbauten Parzellen in der Regel offen (Regelbauweise); geschlossene oder Sonderbauweise laut Art. 11 PBR, im Zonennutzungsplan besonders bezeichnet

Überbauungsziffer : max. 50% (Regelbauweise), nicht anwendbar bei geschlossener oder Sonderbauweise

Ausnützungsziffer : max. 0.85 (Regelbauweise), nicht anwendbar bei geschlossener oder Sonderbauweise

Grundabstand (A): min. 6.25 m (Regelbauweise), bei geschlossener oder Sonderbauweise durch DBP festzulegen

Erhöhter Abstand (A’): bei Regelbauweise 1/3 der Gebäudelänge (L) für Gebäude mit L grösser als 18.75 m und GH grösser als 5.00 m,

nicht anwendbar bei geschlossener und Sonderbauweise

10.

11.

12 =

Gebäudehöhen : GH max. 12.50 m bei Gebäudebreite (GB) grösser als 12.50 m, sonst GH =GB bei geschlossener oder Sonderbauweise bestehende

GH oder durch DBP festzulegen Geschossanzall : frei innerhalb GH Lärmempfindlichkeitsstufe : II

Besondere Gestaltungsvorschriften : 1 Die Gebäudestellung, die Gebäudehöhen, die Proportionen, die Materialien und die Farbe der Neubauten oder Umbauten müssen dem ortstypischem Charakter entsprechen.

2 Giebeldächer sind obligatorisch; ihre Richtung soll den Nachbargebäuden folgen. Dachneigung: min. 18°, max. 25°

3 Als Hauptmaterial der Fassaden muss Holz verwendet werden.

-13 -

Art. 18 Wohnzone I (WZI)

10.

11.

Zweck :

Diese Zone ist in der Regel für das Wohnen (Erst- und Zweitwohnungen) bestimmt. Die Art der Ueberbauung entspricht der Regelbauweise und ist durch Erschliessungs- bzw. Parzellierungspläne geprägt. Infolge ihrer von den Kerngebieten eher abgelegenen Lage sind Nutzungsmischungen und Verdichtungsmassnahmen weder erwünscht noch vorgesehen.

Nutzung:

Freistehende Einzelwohnhäuser laut Art. 53 litt. A ARZRPBG. Dem Wohnen zugeordnetes stilles Kleingewerbe und Büros können je nach Lage zum Quartier zugelassen werden; ihr Anteil darf ein Drittel der Bruttogeschossfläche nicht übersteigen.

Bauweise : offen

Überbauungsziffer : max. 25%

Ausnützungsziffer : max. 0.40

Grundabstand (A): min. 5.50 m

Erhöhter Abstand (A): 1/3 der Gebäudelänge (L) für Gebäude mit L grösser als 16.50 m und GH grösser als 5.00 m

Gebäudehöhen : GH max. 10.00 m bei Gebäudebreite (GB) grösser als 10.00 m, sonst GH =GB

Geschossanzahl : frei innerhalb GH

Lärmempfindlichkeitsstufe : u

Besondere Vorschriften :

1 Giebeldächer sind obligatorisch. Sie müssen talwärts gerichtet werden. Als Hauptmaterial der Fassaden muss Holz verwendet werden.

2 Dachneigung: min. 18°, max. 25°

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Art. 19 Wohnzone II (WZI)

10.

11.

Zweck :

Diese Zone unterscheidet sich von der Wohnzone I durch eine höhere Dichte, eine anzustrebende Mischung von Nutzungen und Wohngebäudearten, sowie die Zulassung touristischer Beherbungsmöglichkeiten in besonders dafür vorgesehenen Gebieten.

Nutzung :

In der Regel freistehende Einzelwohnhäuser und Mehrfamilienhäuser laut Art. 53 litt. A und C ARzRPBG, sowie andere Gebäude für touristische Beherbung wie Hotels, Apparthotels, Ferienheime (im Plan besonders bezeichnet). Zusammengebaute Einzelwohnhäuser laut Art. 53 litt. BARZzRPBG können nur im Rahmen eines Detailbebauungsplanes zugelassen werden. Nutzungen für Gewerbe und Büros mässig störender Art sind zugelassen.

Bauweise : offen

Überbauungsziffer : max. 25%, bzw. 35% für zusammengebaute Einzelwohnhäuser

Ausnützungsziffer : max. 0.45 für freistehende und zusammengebaute Einzelwohnhäuser und reine Gewerbe- oder Bürobauten

max. 0.60 für Mehrfamilienhäuser und andere Gebäude (Wohnen und Gewerbe/Büro)

Grundabstand (A): min. 6.25 m

Erhöhter Abstand (A'): 1/3 der Gebäudelänge (L) für Gebäude mit L grösser als 18.75 m und GH grösser als 5.00 m

Gebäudehöhen : GH max. 12.50 m bei Gebäudebreite (GB) grösser als 12.50 m, sonst GH =GB

Geschossanzahl : frei innerhalb GH

Lärmempfindlichkeitsstufe : u

Besondere Vorschriften :

1 Giebeldächer sind obligatorisch. Als Hauptmaterial der Fassaden muss Holz verwendet werden.

2 Dachneigung: min. 18°, max. 25°

-15-

Art. 20 Gewerbezone (GZ)

1. Zweck: Diese Zone umfasst die heute bestehenden grösseren Gebiete, welche ausschliesslich gewerblichen und industriellen Zwecken dienen und für welche Erweiterungsmöglichkeiten zweckmässig sind.

2. Nutzung: Gewerbe- und Industriebetriebe. Pro Betrieb können höchstens zwei dem Betrieb zuge-

ordnete Wohnungen zugelassen werden.

3. Bauweise : offen

4. _ Bauvolumenziffer : max. 6 m3/m2 Nettobaufläche (oberirdisch)

5. Grundabstand (A): min. 6.25 m

6. _Erhöhter Abstand (A’): 1/3 der Gebäudelänge (L) für Gebäude mit L grösser

als 18.75 m und GH grösser als 5.00 m, nur anwendbar gegenüber anderen Zonenarten

7. _ Gebäudehöhen : GH max. 12.50 m bei Gebäudebreite (GB) grösser als 12.50 m, sonst GH = GB

8. Geschossanzahl : max. 3

9. Lärmempfindlichkeitsstufe : II

10. Besondere Vorschriften: Flachdächer sind nicht zugelassen. Gewerbe- und Industriebauten müssen ins Landschaftsbild passen. Im übrigen wird auf Art. 155 RPBG hingewiesen.

-16-

Art. 21 Zone von allgemeinem Interesse (ZAI)

10.

11.

Zweck :

Diese Zone ist bestimmt für öffentliche Gebäude und Anlagen, welche nicht der Dorfzone zugeordnet sind. Sie kann auch dort Anwendung finden, wo für solche Zwecke Grundstücke oder Rechte erworben werden sollen, z.B. für Anlagen des Tourismus.

Nutzung : Kultuelle Einrichtungen (Kirchen, Friedhöfe), Altersheime, Sportanlagen, öffentliche Par-

kierung usw., sowie private Gebäude und Anlagen, welche für das Gemeinwesen von bedeutendem Interesse sind.

Bauweise : offen

Überbauungsziffer : max. 50%

Ausnützungsziffer : max. 0.85

Grundabstand (A): min. 6.25 m

Erhöhter Abstand (A): 1/3 der Gebäudelänge (L) für Gebäude mit L grösser

als 18.75 m und GH grösser als 5.00 m

Gebäudehöhen : GH max. 12.50 m bei Gebäudebreite (GB) grösser als 12.50 m, sonst GH =GB

Geschossanzall : frei innerhalb GH

Lärmempfindlichkeitsstufe : IH

Besondere Vorschriften : Im Gebiet «Vordere Weide» sind nur Aussenanlagen gestattet (offene Freizeit- und Sportanlagen). Die Bestimmungen von Art. 12 sind anwendbar.

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Art. 22 Spezialzone "Zur Eich" ($pZ)

1. Zweck : Diese Zone ist bestimmt für die Erhaltung der bestehenden Gebäudesubstanz des Gebietes "Zur Eich", welches als eigentlicher Weiler in der Landschaft in Erscheinung tritt und als solcher erhalten werden soll.

2. Besondere Vorschriften : 1 Der Ausbau der vorhandenen Gebäudevolumen sowie kleinere Erweiterungen sind zugelassen. Neubauten können nur dort zugelassen werden, wo sie nicht mit den Schutzbestimmungen der Lawinengebiete laut Artikel 12 PBR in Konflikt stehen und wo die Emmissionsgrenzwerte hinsichtlich Schiess- und Strassenlärm eingehalten werden können.

2 Für eventuelle Neubauten sind die Vorschriften der Wohnzone II (Art. 19) analog anwendbar.

3. Lärmempfindlichkeitsstufe : II

Art. 23 1. Zweck und Nutzung

2. Nutzungsbestimmungen

3. Lärmempfindlichkeitsstufe

4. Spezialvorschriften

5. ÄNDERUNG DES PBR VON JAUN

Hinzugefügter Text Spezialzone für Materialausbeutung und Deponie (SMD)

Zone « Zur Eich » Diese Zone ist bestimmt für Materialausbeutung (Kies) und Deponie. Das Gebiet, welches auf die Dauer der Ausbeutung aus der Landwirtschaft entlassen wird, wird nach Abschluss der Ausbeutung und Wiederherstellung derselben wieder zugeteilt.

Zone « Carriere Buchs » Diese, zu einem grossen Teil auf dem Gemeindegebiet von Charmey liegende Zone ist bestimmt für Materialausbeutung und -bearbeitung (Steinbrechen).

Zone « Zur Eich » Die Nutzungsbedingungen sowie die Ausbeutung und Wiederinstandstetlung richtet sich nach der Bewilligung vom 27. Juli 1993.

IV

Im_ Sektor gemäss Zonennutzungsplan (Carriöre Buchs) dürfen keine neuen Bauten und Anlagen erstellt werden.

Die bestehenden Kleinbauten dürfen unterhalten werden.

Die Lagerung von Material sowie Depotflächen sind zugelassen. Diese müssen

soweit wie möglich vom Bach entfernt liegen.

urbaplan-0009-R-PAL modif graviere-1110.doc 9

7. APPROBATION / GENEHMIGUNG

1. Mis ä l'’enquäte publique

par parution dans la Feuille officielle (FO) n°: KR

u OU.02. To

2a.Adopte par le Conseil communal de Charmey

I retaire

2b.Angenommen vom Gemeinderat von Jaun

in seiner Sitzung vom, MM. 0. lofA

Gemeindeschreiber

3. Approuve par la Direction de l'am&nagement, de l’environnement et des constructions

ie: =8 DEL. 20M

Le Conseiller d'Etat, Directeur

urbaplan-0009-R-PAL modif graviere-1110.doc 11

-18 -

Art. 23 Spezialzone für Materialausbeutung und Deponie (SMD)

n

1. Der und Nutzung :

Diese Zoneist bestimmt für Materialausbeutung (Kies) und Deponie. Das Gebiet, welches auf die Däuer.der Ausbeutung aus der Landwirtschaftszone entlassen wird, -wirdnach Abschluss der Ausbeutung und Wiederherstellung derselben wieder zugeteilt.

2. Nutzungsbedingungen :

Die Nutzungsbedingungen sowie die Ausbeutung und Wiederinstandstellung richtete sich nach der Bewilligung vom 27. Juli 1993,

3. Lärmempfindlichkeitsstufe : IV

x

SeCA

15, Dez. 280

Art. 24 Freihaltezone (FZ)

1. Zweck: Diese Zone ist, innerhalb oder am Rande der Baugebiete für die Freihaltung von schützenswerten Gebieten und Objekten bestimmt und soll deren unmittelbare Umgebung vor baulichen und anderen Beeinträchtigungen schützen.

2. Nutzung: Zugelassen sind nur land- und oder alpwirtschaftliche Nutzung. Sämtliche Bauten, auch solche für landwirtschaftliche Zwecke und/oder standortgebundene Bauten und Anlagen, sowie Geländeveränderungen jeglicher Art sind verboten.

-19-

Art. 25 Landwirtschaftszone (LW)

1. _ Zonencharakter : (Art. 16 RPG und Art. 56 RPBG) Die Landwirtschaftszone umfasst: a) die Grundstücke, welche sich für die landwirtschaftliche Nutzung oder den Gartenbau eignen; b) die Grundstücke, die im allgemeinen Interesse landwirtschaftlich genutzt werden müssen.

2. Neubauten: (Art. 22 RPG und Art. 56 RPBG

Art. 24 Abs.1 RPG und Art. 58 Abs.1 und 59 RPBG)

Die Neubauten und Anlagen, welche für den landwirtschaftlichen Betrieb und den Gartenbau notwendig sind, wie auch die standortgebundenen neuen Bauten und Anlagen können bewilligt werden.

Als zum Betrieb gehörend werden die Wohnung des Bewirtschafters und diejenige der Personen erachtet, von denen der Gang des landwirtschaftlichen Betriebes abhängig ist, soweit die Art und der Umfang dieser Gebäude ihren Standort in der Landwirtschaftszone rechtfertigen.

3. Teilweise Nutzungsänderung, Teilumbau, Renovierung und Wiederaufbau von Bauten und Anlagen : (Art. 24 Abs.2 RPG und Art. 58 Abs.2 bis 4 und 59 RPBG) Die teilweise Nutzungsänderung, der Teilumbau, die Renovierung und der Wiederaufbau von Bauten und Anlagen werden nach Art. 58 Abs.2 bis 4 RPBG bewilligt.

4. Andere Vorschriften : Die Vorprüfung laut Art. 184 RPBG ist für alle Bauvorhaben obligatorisch.

5. Unterlagen: Das kantonale Inventar der landwirtschaftlichen Eignung dient als Grundlage, welche für eventuelle Zonenänderungen zu konsultieren ist.

6. _Lärmempfindlichkeitsstufe : III für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen.

Art. 26 Forstwirtschaftszone (Wald)

1. Zweck und Nutzung : Das Waldareal ist der Forstgesetzgebung unterstellt.

Art. 27 Zone ohne Nutzung (ZoN)

1. Zweck: Diese Zone umfassen Grundstücke ausserhalb der Bau- und/oder Schutzzonen und die nicht als Landwirtschaftszone gelten. Sie sind im Zonennutzungsplan nicht bezeichnet.

2. Nutzung: Die Vorschriften laut Artikel 25 Ziff. 2 - 4 sind anwendbar.

Art. 28 Natur- und/oder Seeuferschutzzone (N)

1. Zweck: Die im Zonennutzungsplan bezeichneten Gebiete gelten als Natur bzw. Seeuferschutzzonen (Schwarzsee, Riggisalpsee). Sie bezwecken die Schonung, Bewahrung und Pflege naturkundlich interessanter, sowie ökologisch, ästhetisch und sozio-kulturell schützenswerte Landschaftsteile und den Schutz bedrohter Pflanzen und Tiere sowie deren Lebensräume.

2. Besondere Vorschriften : 1 Die Abstimmung der verschiedenen Nutzungsansprüche, insbesondere Erholung, Militär, Land- und Alpwirtschaft, Wasserbau, Tourismus und Bauten erfolgt in speziellen

-21-

Nutzungs- und Schutzreglementen zu jeder Naturschutzzone. Die Ausarbeitung und der Erlass ist Sache der zuständigen Behörden.

2 Die Nutzungs- und Schutzbestimmungen regeln insbesondere:

- Zuständigkeit

- Nutzungsbeschränkungen

- Aufsicht und Pflege

- Entschädigung von Mindererträgen oder Mehraufwendungen.

3 Bis zum Inkrafttreten der spezifischen Nutzungs- und Schutzbestimmungen sind sämtliche Eingriffe zu unterlassen, die dem Zonencharakter widersprechen.

Angenommen vom Gemeinderat Jaun:

Mar 200% Jaun, den 11. Mai ZUM

Der Ammann:

neuer Artikel: Zr SE

Art. 29 Zone für touristische Trans-

portanlagen (ZTT)

1. Zweck: Diese Zone ist bestimmt für Stationen von Ski- und Sesselliften und diesen zugeordnete Gebäude, Anlagen und Flächen von touristischem Interesse.

2. Bauweise:

3. Überbauungsziffer: 4. Ausnützungsziffer: 5. Bauvolumenziffer:

6. Grundabstand A:

offen

max. 65%

nicht anwendbar max. 6.50 m3/m2 Nettobaufläche min. 7.00 m

7. Erhöhter Abstand A’':1/3 der Gebäude-

8. Gebäudehöhen:

9. Geschossanzahl:

länge für Gebäude mit mehr als 21.00 m Gebäudelänge und mehr als 5.00 m Gebäudehöhe.

GH max. 14.00 m; h max. 11.00 m

frei innerhalb GH

10. Lärmempfindlichkeitsstufe: m

Genehmigt durch die RUBD:

Freiburg, den_1 0. Nov. 2009

Der Staatsrat, Direktor:

wel

yon Froig,

D> £} Bu 4

-22.-

DRITTER TEIL : BAUPOLIZEILICHE- UND ANDERE VORSCHRIFTEN

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 33 Grundsatz

1 Sämtliche Elemente der Zonenvorschriften wie Bauweise, Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Abstände, Höhen sind im Raumplanungs- und Baugesetz (RPBG) bzw. Ausführungsreglement (ARZRPBG) definiert.

2 Die weiteren anwendbaren Bestimmungen sind in den nachfolgenden Artikeln enthalten.

Bepflanzung

Der Gemeinderat kann Standortvorschriften aufgrund des Richtplanes und Grundlagen erlassen und entsprechend den Richtlinien der Ortsplanung Bepflanzungen verlangen, entweder bei Baugesuchen oder zur Verbesserung der bestehenden Situation und aus gestalterischen Gründen.

Termine für die Gestaltung der Aussenräume Die Gestaltung des Aussenraumes mit den Zugängen für Fussgänger, den Zufahrten,

Park- und Spielplätze ist mit der Bezugsbewilligung festigzustellen, die übrigen Umgebungsarbeiten sind spätestens nach 9 Monaten abzuschliessen.

Garantie

1 In allen Zonen kann der Gemeinderat für wichtige Projekte, deren Ausführung etappenweise erfolgt oder ökonomische Folgen für die Gemeinde haben kann, vom Grundbesitzer Garantien laut Art. 169 Abs.4 RPBG verlangen, dass die Arbeiten in einem vernünftigen Zeitabstand abgeschlossen werden oder dass das Ganze in absehbarer Zeit realisiert wird.

2 Diese Garantie kann als Grundhypothek zugunsten der Gemeinde geleistet werden.

3 Die Kosten der Garantieerstellung gehen zu Lasten des Grundbesitzers.

Kehricht 1 Die Kehrichtbeseitigung muss den einschlägigen Vorschriften entsprechen.

2 Der Gemeinderat kann Ort und Anlage von Kehrichtsammelplätzen festlegen.

Art. 34 -23 -

Parkierung

1 Es müssen auf privatem Grund Parkplätze geschaffen werden (aufgerundete Werte, Garagenplatz gilt als 1 Parkplatz), laut VSS-Norm Nr. 640'601 A:

- Wohnungen: Einfamilienhäuser: 1 Platz pro 80 m2 Bruttogeschossfläche, jedoch minimal 2 Plätze pro Wohnungseinheit Mehrfamilienhäuser: 1 Platz pro 80 m2 Bruttogeschossfläche, jedoch minimal 2 Plätze pro Wohnung

- Büros: 1 Platz pro Arbeitsplatz

- Industrien, Werkstätte: 0,75 Platz pro Arbeitsplatz

- Verkaufslokale, Geschäfte: 1 Platz pro 15 m2 Nettoverkaufsfläche

- Hotels: 1 Platz pro 2 Betten

- Restaurants: 1 Platz pro 3 Sitzplätze

- Theater- und Konzertsäle: 1 Platz pro 5 Sitzplätze

2 Der Gemeinderat kann zusätzlich Parkplätze für Besucher und Lieferanten verlangen.

3 Die obigen Werte können in den Kernbereichen (Sonderbau-, Regelbauweise) durch die Gemeinde reduziert werden oder sie kann andere Regelungen treffen.

4 Bei Nutzungsänderungen oder Ungenügen der vorhandenen Parkplätze eines Gebäudes kann der Gemeinderat jederzeit eine Anpassung der Anzahl Parkplätze an die Anforderungen der Richtlinien oder an die tatsächlichen Bedürfnisse verlangen.

-24-

VIERTER TELL : STRAFBESTIMMUNGEN

Art. 35 Übertretungen

Übertretungen dieses Reglementes werden nach den Bestimmungen von Art. 199 RPBG geahndet.

FÜNFTER TEIL : SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 36 Aufhebung

1 Mit dem Inkrafttreten dieses Reglementes werden aufgehoben:

a) alle Bestimmungen, welche dem Zonennutzungsplan und seinem Reglement entgegenstehen;

b) das Planungs- und Baureglement vom 15. Februar 1974, sowie die Änderungen vom 1. Juli 1975, 12. Februar 1979 und 25. November 1980.

2 In Detailbebauungsplänen sind die Zonenvorschriften des vorliegenden Reglementes anwendbar und ersetzen die davon abweichenden Vorschriften; sämtliche übrigen Bestimmungen sind weiterhin anwendbar.

Art. 37 Inkrafttreten

Dieses Reglement tritt mit der Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft.

Öffentliche Auflage:

Dieses Reglement wurde vom 24. April 1992 bis 24. Mai 1992 öffentlich aufgelegt. Die Auflage der Änderungen erfolgte während dreissig Tagen ab 10. November 1995, diejenige aufgrund der Genehmigungsbedingungen während 30 Tagen ab 11. Februar 2000.