Baureglement

Art. 20 1 Der Raumbedarf für Fiessgewässer dient zur Sicherstellung des Raumbe-

darts und für die Gewährleistung der natürlichen Funktionen sowie der Zugänglichkeit insbesondere zu Unterhaltszwecken.

2 Im Raumbedarf für Fliessgewässer gilt ein allgerneines Bauverbot für Bauten und Anlagen.

3 Im Raumbedarf für Fliessgewässer gelten die Bestimmungen von Art, 38 BPR sinngemäss.

Ei

GEMEINDE LEBERSTORF BAU. UND PLANUNGSREGLEMENT

GEMEINDE LEBERSTORF BAU- UND PLANUNGSREGLEMENT

Landwirtschaftszone

Kleinsiedlungen ausserhalb der Bauzone KS

Charakter und Geltungsbereich

Weitere Bestimmungen

Nutzungsänderung und teilweise Änderung

Abbruch und Wiederaufbau

Art. 21 1 Die Landwirtschaftszone umfasst Land, das sich für die landwirtschaftiiche

Bewirtschaftung oder den produzierenden Gartenbau eignet und zur Erfüllung der verschiedenen Aufgaben der Landwirtschaft benötigt wird oder das im

2 Welche Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone bewäligt werden können, wird abschliessend von der bundesrechllichen Gesetzgebung geregelt.

3 Jedes Projekt für den Bau, die Erweiterung oder den Umbau einer Baute ‚oder Anlage ausserhalb der Bauzone bedarf einer Sonderbewilligung der Raumplanungs-. Umwelt- und Baudirektion (Art. 136 RPBG}.

4 Das Vorprüfungsgesuch wird empfohlen. 5 Es gelten die baupolizeilchen Masse gemäss Art. 34 BPR.

Art. 22 1 Die Weiler Trittehüsere, Obermettien, Hofmatt, Blattishus, Hermisbüel

Grossried und Bergll sind durch eine einheitliche Häusergruppe landwirtschaftl- ‚chen Ursprungs gekennzeichnet. Mit der Schaffung eines Perimeters zur Erhaltung von Kleinsiedlungen wird beabsichtigt, den Raum für die Bevölkerung, das örtliche Kleingewerbe mit handwerklichen oder kaufmännischen Charakter s0- bu gdiror er oa aalasseg ange Luc nase rien gern zu I-

2 Im generellen Perimeter der Weiler unterstehen die Gebäude und Anlagen, weiche mit einem in Betrieb stehenden Landwirtschaftsbetrieb verbunden sind, den Vorschriften der Landwirtschaftszone (Art, 16, Art. 22 Abs. 2 RPG und Art. 34 ff RP). Die übrigen Bauten werden in speziell bezeichnete Perimeer integniert, weiche den Vorschriften von Art, 33 RPY unterstehen. Es gelten die nachfolgend aufgeführten Spezialvorschriften nach Art. 33 RPV.

Für den Umweltschutz sind die Bestimmungen über die Landwirischaftszone anwendbar. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe Il gemäss LSV.

3 Bestehende zonenwidrige Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzone können gemäss den Vorschriflen von Art. 24a ff RPG emeuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden.

Darüber hinaus kann die Nutzungsänderung und der teilweise Umbau eines Gebäudes zu Wohn-, Handels- oder Gewerbezwecken, wie beispielsweise eines Wohnhauses, einer Scheune, eines Stalles, bewilligt werden:

a) sofem sie inkl. den dazugehörigen Nebenräumen wie Garage, Heizung, Waschküche, im ursprünglichen Volumen erfolgen:

b) sofem sie nicht mehr als drei Wohnungen umfassen;

<) sofern die kleinen Tätigkeiten Im Handels-, Gewerbe- oger Dienstleistungsbereich kelne übermässigen Nachteile mit sich bringen.

Die Nutzungsänderung eines Gebäudes wie Schuppen für landwirtschaftliche en oder Geräte, Masthallen und Lager, zu Wohnzwecken ist nicht gestet.

5 Ein Gebäude, das durch höhere Gewalt zerstört ader als baufäig anerkannt wurde, kann nach den Bedingungen unter Abs. 3 wieder aufgebaut werden.

12

Besondere Vorschriften

Umgebungsgestaltung

Verfahren

& Jede Änderung ist unter Beachtung des ursprünglichen Charakters des Gebäudes auszuführen!

a) die Typologie der Fassaden (Struktur, Material) muss erhalten bleiben. in diesem Rahmen können neues Öffnungen gestattet werden. sofern deren Masse und Anordnungen den bestehenden entsprechen.

b) Die Hauptriehtung der Dachfirst ist beizubehalten. Damit der Charakter des ursprünglichen Daches gewahrt bleibt, müssen die Dachöffnungen in der Anzahl beschränkt und im Ausmass bescheiden sein.

c) Die Dachgestaltung muss mit jenen des Weilers harmonieren.

7 Die Umgebungsarbeiten dürfen nur von geringem Ausmass sein. Sie sind so zu gestalten, dass sie sich in Bezug auf Konzept und Ausführung gut in die ländüche Umgebung des Weilers einfügen.

8 Fürjedes Bauvorhaben im Perimeter des Weilers Ist ein Vorgesuch an den Gemeinderat im Sinne von Art. 137 RPBG zu richten.

9 Fürdie geschützten Gebäude is! das Gutachten des Amtes für Kullurgüter einzuholen.

10 Für jedes Bauvorhaben ist die Sonderbewilligung der Raumplanungs-, Umweit- und Baudireklion einzuholen (Art. 136 RPEG}.

2.3 _SCHUTZZONEN UND SCHUTZGEBIETE

2.3 A Ortsbild Geschützte Bauten

Schutzcharakter/ Schutzbestimmungen

Kategorie 3

Kategorie 2

Kategorie 1

Art. 23 1 Der Zonennutzungsplan bezeichnet die an Sinne des Kulturgüterschutzes

geschützten Bauten. Die Liste der Schutzobjekte ist im Anhang des Reglements aufgeführt und zeigt den Wert des Schutzumfanges gemäss Art. 48 des Ausführungsreglements zum Gesetz über den Schutz der Kulturgüter.

2 Die geschützten Bauten müssen nach ihren Eigenwerten, in ihrer Substanz und ihren charakteristischen Elementen erhalten werden. Gemäss Art. 22 Abs, 1 und 2 des KGSG erstreckt sich der Schutz auf das Gebäude, und die Gesamtantage sowie auf die innere Baustrukturen und ihre Nahumgebung, Der Schutzumfang der zu erhaltenden Bauteile ist gemäss Eigenwert definiert.

3 Der Schutzumfang enthält die Gebäudehülle und die innere Tragkonstruktion.

4 Zusätzlich zum Schutzumfang der Kategorie 3 sind die Elemente des Fassadenschmuckes, die allgemeine Anordnung der Innenräume und die wesentit- ‚chen Elemente der Innenausstattung. die diese Ordnung verkörpern, enthalten.

5 Zusätzlich zum Schutzumfang der Kalegone 3 und 2 sind einzelne Elemente und Teäe der Inneneinrichtung, die sich aufgrund ihrer kunsthandwerklichen oder künsterichen Bedeutung auszeichnen, enthalten.

6 Ar 23Abs.4,5,6,7 KGSG ist vorbehalten.

7 __Fürjedes von einer Instandstellung, einem Umbau, einer Standortveränderung oder einem Abbruch betroffenes geschütztes Gebäude sowie bei Eingriffen in dessen Nahumgebung. ist das Gutachten der Kommission für Kulturgüter er-

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GEMEINDE UEBERSTORF GEMEINDE VEBERSTORF PLANUNGSREGLEMENT BAU- UND PLANUNGSREGLEMENT naar 4 Für alle Bauvorhaben im Ortsbildschutzperimeler gemäss Zonennutzungs- Ortsbildschutzperimeter Artikel 24 plan ist ein Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG einzureichen und ein 1 Der Ortsbildschutzperimeter umfasst die für die Entwicklung von Überstorf Gutschten der Kommission für Kufturgüter erforderlich. ‚charakteristischen und besonders schützenswerten Ortsteile, 2 Innerhalb des Ortsbildschutzperimeters llegende Gebäudegruppen, Einzeiobjekte und Aussenräume sind unter Wahrung der charakteristischen räums- 2.3 B Natur und Landschaft ‚chen Verhältnisse und der Massstäblichkeit der Bauweise In ihrer Gesamterscheinung und ihrer Detailgestaltung zu erhalten und zu pflegen. Alle baulichen Naturschutzzone Artikel 25 Massnahmen haben unter Wahrung dieser Zielsetzung zu erfolgen. 1 Dieim Zonennutzungsplan bezeichneten Naturschutzzonen sind von gras- Besondere Vorschriften 3 Innerhalb des Ortsbädschutzperimeters, der im Zonennutzungsplan ausge- ser ökelogischem Wert, zur Erhaltung des schüt- schieden ist, müssen bei Neubauten und Umbauten bestehender Gebäude die zenswerten Ortsblides besonderen Vorschriften eingehalten werden. Die zonengültigen Vorschriften 2 Die Vegetation in den Naturschutzzonen Ist zu erhalten und wo möglich zu können nur angewendet werden, wenn die Spezialvorschriften eingehalten wor- verbessern, Die Naturschutzzonen dürfen durch Dünger- und Herbizideinträge den sind: nicht beeinträchtigt werden. Der Gemeinderat kann mit den Bewirtschaftern Schutz-, Bewirtschaflungs- und Pflegemassnahmen vertraglich vereinbaren. a Gebäudestellung und Firstrichtung Gebäudestellung und Firstrichtung der Bauten sollen jene der geschützten Nachbarsbauten und der für das Ortsbild charakteristischen Bauten respektieren, ins- Landschaftsschutzzonen Artikel 26

besondere was die Anordnung zur Strasse und die Lage zum Hang beiriffi_

b Volumen

Die Form und die Proportionen des Volumens der Bauten soßen mit denjenigen ‚der geschützten Nachbarsbauten und der für das Ortsbikl typischen Bauten harmonieren, insbesondere was die Dachform und die Proportionen zwischen der Höhe beim Schnittpunkt der Fassade und der Bedachung und der Gesamthöhe betrifft.

© Höhen

Die Gesamthöhe (h} und die Höhe beim Schnitipunkt der Fassade und der Beda- ‚chung der neuen Bauten sollen diejenigen der geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Nachbarsbauten nicht übersteigen.

d Dacheröffnungen

Zweck / Schulzmassnah-

1 Die im Zonennutzungsplan bezeichneten Gebiete bezwecken die Erhaltung besonders empfindlicher und wertvoller Landschaften, Aussichtslagen, Naherholungsgebieten und Ortsränder, Die Landschaftsschutzgebiete sind it ihren jeweiligen typischen Charakteren zu erhalten.

2 Inden Landschaftsschutzzonen ist nur die land- und forstwirtschaflliche Nutzung mit den zugehörigen Bauten und Anlagen zugelassen. Vorbehalten bleiben Abs. 4, 5 und 6 Bauten und Anlagen müssen sich bezüglich architektonischer Gestaltung (Lage, Stellung, Volumen, Form, Material und Farbe der Gebäude) und bezüglich der Umgebungsgestaltung in die Landschaft einordnen.

3 Andere Nutzungen oder Massnahmen. die den Schutzzweck gemäss Abs. 1 widersprechen, sind nicht zugelassen. Bestehende nicht landwirtschaftliche Bauten dürfen im Rahmen der bisherigen Nutzung unterhalten und emeuert werden.

Die Summe der Frontflächen der Dachlukamen und Dachaufbauten gemäss Art. "Moos" 4 Die Landschaftsschutzzane "Moos" bezweckt die Freihallung der ursprüngli-

65, Abs. 1 RPBR darf 1/10 der im Vertikalaufriss gemessenen Dachfläche nicht ‚chen und einmaligen Mooslandschaft. Zugelassen sind Bauten und Anlagen für

übersteigen. die öffentliche Infrastruktur, soweit sie standortgebunden nach Aut. 24 RPG sind. Ausbau, Unterhalt und Erweiterung bestehender Bauten und Anlagen haben un-

Die Gesamtbreite der Dachlukamen und Dachaufbauten darf 1/4 der Länge der ter Wahrung der Zielsetzungen zu erfolgen.

‚entsprechenden Fassade nicht übersteigen. Weist eine Fassade Absätze auf, so

gilt das entsprechende Fassadenelement als Berechnungsgrundiage. "Obermetilien" 5 Die Landschaftsschutzzone "Obermeltien” bezweckt die Erhaltung der hochwertigen Landschaft (Heckenlandschaft, Streubausiedlung, etc). Neubauten

e Fassaden sind innerhalb bestehender Hofgruppen zu realisieren.

Der architektonische Charakter der Bauten soll sich den geschützten Nachbars- = Ei = 6 Die Aussicht ie Freihaltung der Aussicht, Bauten,

bauten oder den für das Ortsbild charakteristischen Bauten anpassen, insbesondere was die Dimensionen, die Proportionen und die Anordnung der Öffnungen, sowie das Verhältnis zwischen Gebäudehülle und Öffnungen anbelangt.

ft Materialien und Farbwahl

Die Materialien und die Farbwahl für Fassaden und Dächer der Bauten sollen in Einklang mit den geschützten Nachbarsbauten und der für das Ortsbild charaktenistischen Bauten sein.

9 Umgebungsgestaltung

Die charakteristischen Merkmale der Umgebungsgestaltung, Mauern, Pflästerung und dergleiches müssen beibehalten werden, Die Differenz zwischen der Höhe des veränderten Geländes und dem natürlichen Gelände darf 0.5 m nicht übersteigen.

ai

Einzeibäume / Baumgruppen

gen und Vegetation in der Nahumgebung dürfen die Aussicht nieht beeinträchtigen. In die Aussicht hineinwachsende Bäume und Sträucher sind auf Ersuchen des Gemeinderates zurückzuschneiden.

Art. 27 1 Die im Zonennutzungsplan bezeichnelen Einzelbäume und Baugruppen

sind für das Orts- und Landschaftsbild von grosser Bedeutung sowie von gros- ‚sem ökologischem Wert.

GEMEINDE VEBERSTORF BALF- UND PLANUNGSREGLEMENT

Hecken / Feldgehölz

Gewässer ! Ufergehölz

Inventar historischer Verkehrswege IVS

Archäologische Perimeter

2 Die schützenswerten Einzeibäume und ihre Standorte sind geschützt. Insbesondere ist der Standort uneingeschränkt zu erhalten. Standortänderungen ‚der erhaltenswerten Einzelbäumen sind bewilligungspflichtig.

3 Das Fällen der schützenswerten und erhaltenswerten Bäume und Baumgruppen ist nur mit einer Bewilligung vom Gemeinderat gestattet. Sofort nach dem Entfernen sorgt der Bewirtschafter oder Eigentümer für eine Ersatzpflanzung am Standort.

4 Im Übrigen gelten die Bestimmungen zum Beschluss vom 12. März 1973 betreffend den Schutz der freiburgischen Tier- und Pflanzenwelt.

‚Artikel 26

1 Die im Zonennutzungsplan bezeichneten Hecken und Feldgehötze sind nach dem Eidg. Natur- und Helmatschutzgesetz und gemäss Beschluss vom 12. März 1973 betreffend gen Schutz der freiburgischen Tier- und Pflanzenwelt geschätzt,

2 Teilweises oder ganzes Entfernen von Hecken und Feldgehölzen ist nur mit einer Bewilligung beim Gemeinderat gestattet. Sofort nach dem Entfernen sorgt der Bewirtschafter oder Eigentümer für eine Ersatzpflanzung an einem geeigneten Standort in der näheren Umgebung.

Art. 29 Im ganzen Gemeindegebiet sind die Fluss- und Bachläufe mit ihren natürlichen

Ufern und Ufergehölzen zu erhalten und wenn möglich wiederherzustellen. Beeinträchtigungen der Gewässer und Ufervegetation sind untersagt, Massnahmen, welche über den ordentlichen Unterhalt hinausgehen, benötigen eine Bewilligung der Kantanalen Fachinstanz

Art. 30 1 Die im Zonennutzungsplan bezeichneten historischen Verkehrswege sind

in ihrer Linienführung und Wegsubstanz geschützt. Wegoberfläche und -breite, Böschungen, Mauern, Wegkreuze sowie wegbegleltender, standortgerechter Böschungsbewuchs dürfen nicht zerstört oder zugeschüftel werden, Der Unterhalt im traditionellen Sinne soll eine angepasste Nutzung gewährleisten und die Substanz erhalten.

2 Bauliche Eingriffe an historischen Verkehrswegen dürfen dem Schutzzweck nicht zuwiderlaufen, Sie sind dern Ant der Kulturgüter des Kantons Freiburg zum Milbericht zu unterbreiten,

3 Das Inventar kann auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.

‚Artikel 31

1 Innerhalb der archäologischen Perimeter gemäss Zonennutzungsplan ist für jede neue Baute und/oder Ändenung an bestehenden Gebäuden sowie für jede Änderung am natürlichen Gelände dem Gemeinderat, dem Amt für Archäologie und dem Bau- und Raumplanungsamt ein Vorgesuch zu unterbreiten.

BAU- UND PLANUINGSREGLEMENT

Gefahrengebiete

2 Das Amt für Archäologie ist ermächtigt, in diesem Perimeter gemäss den ‚Artikein 37 bis 40 KSG Sondierungs- und Grabarbeiten durchzuführen. Bei einem Baubewilligungsgesuch Ist das Gutachten des Amts für Archäologie notwendig. Zudem sind namentlich die Bestimmungen von Art. 35 KSG und Art. 59 RPBG vorbehalten.

3 Das Baubewilligungsverfahren bleibt vorbehalten.

4 Wer ein Kulturgut entdeckt, muss dies unverzüglich der zuständigen Dienststelle melden (Art. 34 KSG}.

Art. 32 1 Die rutsch-, absenkungs- oder überschwemmungsgefährdelen Gebiete der

Gemeinde Veberstorf sind im Zonennutzungsplan eingetragen. Für alle Bauge-

‚suche (Neubau, Umbau etc.) in diesen und angrenzenden Gebieten ist ein Vor-

gesuch im Sinne Art. 137 RPBG einzureichen. Je nach Fall kann die Gemeinde,

das Bau- und Raumplanungsamt, die Naturgefahrenkommission oder die Sektion Gewässer des Tiefbauamtes folgende Elemente zu Lasten des Gesuchstellers verlangen:

- Erstellung geologischer- / geotechnischer und/oder hydrologischer ? hydraulischer Studien, weiche die Bebaubarkeit des Grundstückes nachweisen (für Gebiete ausserhalb der Bauzone).

- Erstellung geologischer- / geotechnischer und/oder hydrologischer / hydraulischer Studien, welche die zu treffenden unerlässlichen Bau- und Schutzmassnahmen definieren,

- Bau- und/oder Schutzmassnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit von Menschen und Sachwerten.

2 Im Übrigen gelten die Bestimmungen von Art. 121 RPRG.

2.3 C Allgemeines zu Natur und Landschaft

Landschaftsplanung Entschädigung

Art. 33 ı Das Landschaflsinventar und der Landschaftsrichtplan sind integrierte Be-

standtesle der Ortsplanung. Der Landschaftsrichtplan hat die Wirkung eines kommunalen Richtplanes. Das Landschaftsinventar hat informativen Charakter,

2 Die Gemeinde kann für die Erhaltung und Pflege natumaher Lebensräume sowie für weitere erbrachte Leistungen für den Natur- und Landschaflsschutz über privatrechtliche Verträge Beiträge leisten.

3 Die Gemeinde sichert im Rahmen ihrer Möglichkeiten zu diesem Zweck über das jährliche Gemeindebudget einen Beitrag.

4 Beitragsgesuche mit Begründungen sind an den Gemeinderat zu richten.

1

GEMEINDE UEBERSTORF BAU- UND PLANUNGSREGLEMENT

3. BAUPOLIZEILICHE UND ANDERE VORSCHRIFTEN Baupolizeiliche Masse Artikel 34

1 Es gelten folgende Masse

3 Die feuerpolizeilichen Bestimmungen sind für das ganze Gemeindegebiet anwendbar und in Art. 22 Abs. 1 it. Ader Verordnung vom 28. Dezember 1955 betreffend die Feuerpolizei und den Schutz gegen Elementarschäden beschneben.

4 Fürgeschlossene Einstelhallen als Untemiveaubauten (Art. 75 RPBR) mit mind. 2/3 der erforderlichen Parkplätze, mind. jedoch 4 PP, wird ein Zuschlag von 0.30 auf die für die Zone definierien Geschossflächenziffer gewährt.

GEMEINDE VEBERSTORF BAU- UND PLANUNGSREGLEMENT

Fassadenhöhe Fh Zuschlag zur Höhe Fh

Abgrabungen

Spezielle Regelung der Geschossflächenziffer gemäss Art. 80 Abs. 5 des RPBR

Strassengrenzen, Abstände zum Wald, Hecken, Einzelbäume und Baumgruppen

Art. 35 Bei Bauten am Hang ist mit Ausnahme der Zonen GZ und WS / CH talseitig

ein Zuschlag von 1.00 m bei der traufseiligen Fassadenhöhe Fh gestattet. Als Hang gi eine Neigung des gewachsenen Bodens, die an einer Seltenfassade oder in der Diagonale gemessen innerhalb des Gebäudegrundrisses mind. 10% beträgt. In der Wohnzone "Gukdfeld - Henzenmoos” WS /G-H und der Gewerbezone ist der Zuschlag in den Massen von Art, 34 berücksichtigt.

Im Bereich von Abgrabungen darf die glebelseitige wie die Iraufseitige Fassadenhöhe vom neuen Terrain aus gemessen um max. 1.00 m überschritten wersen.

Art. 36 Bei den im Zonennutzungsplan bezeichneten Gebäuden darf die vorgeschriebe-

ne Geschossflächenziffer überschritten werden. Die Bestimmungen richten sich nach dem Ausführungsreglement zum Raumplanungs- und Baugesetz des Kantons Freiburg (Art. 80, Abs. 5).

Art. 37 1 Soweit der Baugrenzen- und Ortskerngestaltungsplan gemäss Ankang |!

nichts anderes bestimmt, ist Art, 115 ff StrG bezüglich Strassenbaugrenzen anwendbar,

2 Die abweichenden Baugrenzen gemäss Baugrenzenplan werden in orts-

baulich wichtigen Bereichen von geschützten Bauten und Bauten mit ortsbildprägenden Stellungen und Volumen festgelegt. Neubauten und Ersatzbauten

sind grundsätzlich entlang der festgelegten Baugrenzen zu erstellen und müssen räumlich einen Ersatz für den vorgängigen Bau bilden.

3 Für Mauer und Einfriedungen bis zu einer Höhe von 1.00 m ist entlang ‘Gemelndestrassen, Flurwegen und Privalstrassen im Gemeingebrauch is! ein Fahrbahnabstand von 0.75 m zugelassen, Geringere Abstände können vom Gemeinderat gemäss Art. 68 ARSIrG bewäßgt werden.

Für Mauern und Einfriedungen entlang von Fusswegen Ist ein Abstand von 0.30 m einzuhalten.

4 Fürbestehende Gebäude im Baugrenzenabstand der Gemeindestrassen kann der Gemeinderat den Verzicht des Mehrwertrevers bewilligen.

5 Der minimale Abstand eines Gebäudes zur Waldgrenze beträgt 20.00 m. sofern der Zonennutzungsplan oder ein Detailbebauungsplan keinen nledrigeren Abstand nach der Forstgesetzgebung bestimmt.

6 Derminimale Abstand eines Gebäudes zu geschützien Hecken, Einzelbäumen und Baumgruppen beträgt 10,00 m. sofern in einem Detailbebauungsplan nichts anderes festgelegt ist. Der Gemeinderat kann für kleinere Bauten bis 20.00 m* Grundfläche und in begründeten Fällen bei Bauten innerhalb der Bauzone geringere Abstände bewilligen.

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GEMEINDE UEBERSTORF

GEMEINDE VEBERSTORF BAU- UND PLANUNGSREGLEMENT - BAU- UND PLANUNGSREGLEMENT Raumbedarf für Fliess- Artikel 38 2 Inden Altlastenareale / -standorte ist ein Vorgesuch im Sinne Art. 137 gewässer Die im Zonennutzungsplan festgelegten Grenzen Raumbedarf für Fliessge- RPBIG einzureichen, welches die Ausgangslage und Auflagen der Alasten auf- 3 S u Bauabstände Fliessgewässer {innerhalb der Bauzone) sowie die m zeigt, Je nach Fall kann die Gemeinde oder das Bau- und Raumplanungsamt wässer und B; pe Abstände sind für den Schutz von Hochwas- folgende Elemente zu Lasten des Gesuchstellers verlangen: ser und die Gewährleistung der natürlichen Funktionen sowie der Zugänglichkeit - Erstellung einer geotechnischen Studie und einer Studie zur Altlastensaniefür Unterhaltszwecken notwendig. um: ee die Bebaubarkeit er Yragggez Ereetieie, \ > - jellung einer geotechnischen Studie und einer Studie zur Altlastensanie- Innerhalb des von Fliessgewässern benötigten Raums können keine un rung, weiche die zu treffenden unertässlichen Bau- und Schutzmassnahmen Ersehllessungsvorhaben (Anderung des natürlichen Geländes. Anbring! definiert. Umzäunungen usw.) ausgeführt werden. - Bau- und/oder Schutzmassnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit von Gewässer Menschen und Sschwerten, Es sind ausschliessiich Eingriffe zwecks Unterhalts und Pfiege der erlaubt. Hochbauten müssen den Minimalabstand von 4.00 m zur äusseren Grenze des Dachgestaltung Artikei 40 Raumbedarfs der Fliessgewässer einhalten. 1 Inder Dorfzone DZ und der Dorfschutzzone DSZ sind nur Sattel- oder u e benötigte Raum nicht abgegrenzt, beträgt Walmdächer zugelassen. Flachdächer sind nur in der Gewerbezone GZ und in Raumbedartbeifiessge- 2 Isidervon hen a anlage zur Grenze des öfentichen Gewässers den Zonen von allgemeinen Interesse (ZAIA/ZAIB} sowie bei An- und Nabenwässern ohne Abgrenzung Ä Feen Baute bauten zulässig. F oder jegliche Änderungen des natürlichen Ge- 2 Dachlukamen sind erisubt. Als Dachlukamen versteht man alle Öffnungen Gleiches gilt für Materialdeponien jeg im Dach gemäss Art. 65 Abs, 1 RPER. Dachlukamen sind harmonisch in die ländes. P ara ie Dachfläche zu integrieren. Die Summe der Frontflächen darf 1/7 der Im Verti- . in erhöht werden, wenn dies auf Grund kalaufriss gemessenen Dachflöche nicht übersteigen. Die First der Dachlukar- Der keiten ee nötig ist. nen muss merklich unter dem First des Hauptdaches liegen. 5 ” ‚ässem und mangels besonderer Angaben auf 3 Inder Gewerbezone ist ein Attikageschoss erlaubt. Zu Art. 79 RPER At- Raumbedart von eingedol- 3 Bei re age dem Deiailgebauungsplan muss bei der Planung kageschoss wird auf zwei zusätzlichen Fassadenseiten ein Rücksprung von je ten, nicht abgegrenzten von Bauten und Anlagen das Gewässer berücksichtigt werden keine re 1.50 m verlangt. EEE ben auf der Streckenführung, keine übermässige Belastung, Kontrolie i . praige 2 Weiptatten sind nur in der Landwirtschaftszone für reine Ökonomiegebäu- Nlusskapazitäten de und in der Gewerbezone sowie bei Nebenbauten zugelassen. Vorbehalten Es ist ausreichend Freiraum für eine ld Audi a en bleibt Art. 125 RPBG. finger“ Dieser eigen ‚ende Detailuntersuchungen zur Erfas- 3. Mit Ausnahme in der Gewerbezone, in der Zone von allgerneinem Intareszes 5 bestimmt a. se - Bauten (ZAIB) und in der Zone von allgerneinemn Interesse - Anlagen sung des Raumbedarts si Per (ZAIA) muss a enie beim Hauptdach zwischen 20° und 45° a.T. Bauten und Anlagen ist so zu wählen, dass diesen betragen. Für reine Ökonomiebauten in der Landwirtschaftszone und In der Banvorhaben In der Die “4 kassiere Ihr droht, Altenfalls können in Ergänzung zur Gefahren- Gartenbauzone beträgt die Dachneigung beim Hauptgsch zwischen 15° und von Fliessgewäs: Yon y sch: ze ne = des Raumbedarfs für Fliessgewässer Detailuntersu- 48 al. ‚chungen angefordert werden. Oberflächenwassers von Untergeschossen Ber . Penn usw) in das Gewässer ist das Rücklaufrisiko zu prüfen. Un- Sanneneinstrahlang DER FL De Umständen müssen besondere Sicherheitsmassnahmen getroffen werden ; (2.8. Rücklaufkiappe und Installation von Pumpen). Es gelten die Bestimmungen von Art. 71 RPBR. die Detanbebauungspläne (Quartierplane, Parzellenungsplnn = pie ) müssen die Bau- und Erschliessungsniveaus pro ‚Sektor festgejegt wer En Umgebungsgestaltung Artikel 42 1 Die Umgebung von Bauten und Anlagen ist so zu gestalten, dass sich eine gute Einordnung In die Landschaft und Siedlung ergibt. Altlastenareale | - Artikel 39 2 Die Aussenräume sollen genügend Grünbereiche, Bäume, Sträucher und standorte

ü r ‚Altlastenaresle ! - 4 Innemalb der im Zonennutzungsplar bezeichneten . standorte ist der Bau oder Umbau von ER oder Grgenaei Bi auf esolchen Standort einen Einfluss ausüben, eriaubt, tandart Fer saniert Kamen muss, oder wenn das Vorhaben die spätere Sanierung des Standortes nicht wesentlich beeinträchtigt, oder wenn die Sanierung gleichzeitig mit der Realisierung des Bau- oder Umbauvormabens geschieht.

20

Hecken enthalten. Auf die vorhandenen Bäume, Sträucher und Hecken ist bei Überbauungen besonders Rücksicht zu nehmen. Bei Beseiligung sind Ersatzpflanzungen vorzunehmen. Es sollen einheimische Bäume und Sträucher gepanzt werden.

2

Bau UND PLANUNGSREGLEMENT

Parkierung

Wehnen

Verkaufsiokale

Büros und Praxisraume Gewerbe

Hotels

Restaurants

Versammlungsiokale

Art. 43 1 Fürjeden Neu-, Um- und Anbau sind für Personenautos die erforderlichen

Abstellplätze zu erstellen. Die Zufahrt und der Vorplatz zu einer Garage gelten

nicht als Absteilplatz. Die Anzahl Autoabsteilplätze wird nach folgender Tabete festgelegt, wobei der Totalwert aufzurunden ist.

1.0 Platz pro Wohnung mit 2 Zimmer und Studiowohnungen 2.0 Plätze pro Wohnung mit 3 und mehr Zimmern

1.0 Platz pro 15 m? Ladenfläche 1.0 Platz pro 40 m? GF

0.8 Platz pro Arbeitsplatz

1.0 Platz pro zwei Hotelbetten 1.0 Platz pro 4 Sitzplätze

1.0 Platz pro sechs Sitzplätze

2 Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen zusätzliche Parkplätze für Besucher und Lieferanten verlangen.

3 Bei Ungenügen der vorhandenen Parkplätze kann der Gemeinderat jederzeil eine Anpassung der Anzahl Parkplätze verlangen.

4 Der Gemeinderat kann bei Mehrfamilienhäusern unterirdische Einstellhallen verlangen.

4 VERFAHRENSBESTIMMUNGEN

Baugespanne / Profile

Form des Baugesuchs

Kontrolle durch den Gemeinderat

Art. 44 1 Vor der öffentlichen Auflage eines jeden Baugesuchs sind Baugespanne zu

erstellen, weiche die Form des Baus erkennen lassen. OK Erdgeschoss-, Firstund Traufkoten sowie Schnittpunkt der Fassade mit OK Bedachung sind sichtbar Zu bezeichnen.

2 Die Baubehörde kann auch Terrainveränderungen durch Profile abstecken lassen, welche die zukünftige Terraingestaltung erkennen lassen.

Art. 45 1 Die Gesuche sind fünffach auf amtlichen Formular an den Gemeinderat

einzureichen,

2 Ein Gesuch gilt als eingereicht, wenn alle Unterlagen vollständig bei der Behörde vorliegen.

Art. 46

Dem Gemeinderat sind folgende Kontrollen anzumelden: - Kontrollen gemäss Art, 110 und Art. 111 RPBR

GEMEINDE UEBERSTORF BALL UND PLANUNGSREGLEMENT - Trinkwasser vor Eindeckung der Leitung Bezugsbereiter Bau (2 Wochen vor dem Bezug anmelden)

Art. 166

und Art. 168 RPBG sind vorbehalten. Gebühren Artikel 47 Für das Prüfen der Baugesuche, der Detaibebauungspläne und die Überwa- <hung der Bauten hat der Bauherr an die Gemeinde eine Gebühr gemäss Gebührenreglement für Baugesuche zu entrichten, Expertisen Artikel 48

Der Gemeinderat ist berechtigt, zur Überprüfung von Detailplanungen und Baugesuchen Fachkräfte beizuziehen. Die Kosten gehen zu Lasten des Bauherrn. Der Bauherr ist durch gen Gemeinderat über das Vorgehen vorgängig zu orientieren.

5. STRAFBESTIMMUNGEN Übertretungen Artikel 49

Übertretungen gegen vorliegendes Reglement werden nach den Bestimmungen von Art, 173 und Art. 167 ff RPBG geahndet.

6. SCHLUSSBESTIMMUNGEN Aufhebung Artikel 50

Mit dem Inkrafttreten dieses Reglements werden aufgehoben: - das Bau- und Planungsreglement vom 26, Mai 2006 (Genehmigung durch

die Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion am 11. Oktober 2006) Inkrafttreten Artikel 51

Dieses Reglement tritt mit der Genehmigung durch die Raumplanungs-, Umweltund Baudirektion in Kraft.

GEMEINDE UEBERSTORF GEMEINDE UEBERSTORF

BAU- UND PLANUNGSREGLEMENT BAU. UND PLANUNGSREGLEMENT GENEHMIGUNGSVERMERKE Geschützte Bauten Anhang I Das Bau- Raumplanungsreglement der Gemeinde Ueberstorf (BPR) wurde an die neue Gesetz- Basis; Verzeichnis der unbeweglichen Kulturgüter, Stand: 23.03.2004

gebung (Raumplanungs- und Baugesetz des Kantons Freiburg vom 2. Dezember 2008 RPBG, das Ausführungsreglement vom 1. Dezember 2009 zum Raumplanungs- und Baugesetz (RPBR),

rtsbezeichnung Geb. Nr. Objekt Fo Artikel Schutzkat

das Gesetz über den Schutz der Kulturgüter des Kantons Freiburg (KGSG), das Ausführungsreg- Birchholz Se TEE: [EB EEE U TE lement zum Gesetz über den Schutz der Kulturgüter des Kantons Freiburg (ARKGSG) und das 'Chessibrunnholz IT Strassengesetz vom 15. Dezember 1967 angepasst. Dorfstrasse OKr3_ Freu DD | 4; | 4 | Dorfstrasse 27 Dorfstrasse, 40 Pfarrkirche Johannes der Täufer | ı | 1 | ÖFFENTLICHE AUFLAGE Dorfstrasse, es Domera 50 Dieses Reglement ist vom 06.01.2012 bis 06.02.2012 öffentlich aufgelegt worden. Die Publikati- Falkenbrunnmatte a Sicher DD DD T 1 | 1285 | im Amtsblatt Flamatistrasse won | 2 | 35 | EN EINER, Flamatistrsse 0 BEE EEE EEE TEE Flamattstrasse Ki Ins Rz DD — | 2 | 3 | Geretsried 16D [Speicher 1 22 | 304 | Grossried 1 [wonnnus 1 20 | 25 | BESCHLUSS DES GEMEINDERATES Grossried. 3 Bauemhaus 15 233 . Grossried 17 ‚Angenommen durch den Gemeinderat am: 14.2.2012 Hermisbüel Erg Speicher DD 1 30 | 48 | Hinterdot 3 is Tan DD | 18 | 1257 | [Binterdot |22C TSpeicker DD TE | 258 | Hi 1a [Resensir 47 EEE! Hosteite 3 Wohnhaus 47 1153 Hostettie EL Notpeifer-Kapelle. 47 1278 Hostettie 13 Bauemhaus 45 Hübel 24 Bauernhaus £3 820 | (Imundere fr iA IHitrcke | 24 | 76 ji Andrea Portmann 2 Bauemnaus 24 | 352 | 1A peicher «| 11 | 12 planei EEE ER 128 Pfrund- Öfenhaus 1 | 1308 | GENEHMIGT DURCH DIE RAUMPLANUNGS-, UMWELT- UND BAUDIREKTION 12 Pfarrhaus 1 | 1308 | i Ledeu Sägerei 8 122 Freiburg, den 1 1 Sep. 2012 Ledtn [5 Wohnhaus ——— | g | 14 | Ledeu 108 ‚Stamp 7 | 14 5 Ledeu 10A . Loehlischer 0651 Der Staatsrat, Direktor: Loehischer 0G2 Gentein DD | 5 | 72 [DE Mischlere 14 Bauemhaus 7 | 1 | Neuhaus, 12 ‚Bauemhaus 26 393 m |Niedermettien 3A lBeuemus 2 — | 29 | 465 | N Oberolz 0653 |Grenztein 1 a7 | 835 | Maurice Ropraz (Obermettlen 1A |Magnus- Gerinus u. Uldarichkapele | 40 | cs5 | Rieden 1 Bauernhaus [ 24 | 1270 | Rieden 3 Wohnhaus DD | 24 T 1269 | Schlossstrasse 14B Shop DD DD DD | 2 | z |

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