Gestaltungsplan Dorfzentrum

Sehr

g e e h r t e r H e r r G emeindamm ann

Sehr

geehrte

S ie

haben

731.1 ;

uns

G em ein d eräte

in

N achachtung von A rt.

a b g e k ü r z t BauG)

fo lg en d en

31 d e s B a u g e s e t z e s

E rlass

zur

G enehm igung

(sGS ein g e­

reic h t: -

G estaltu n g sp lan

In

D orfzentrum m it b eso n d e re n V o r s c h r if te n

Anwendung von A r t .

über

d ie

N r.

26.01

w altu n g

V erw a ltu n g srech tsp fleg e des

( sGS

G eb ü h ren tarifs 821.5)

verfügt

1.

Der a n g e fü h rte

2.

D ie G ebühr f ü r d i e s e

M it

31 B a u G u n d A r t .

freu n d lich en

E r la s s w ird

für

94 A b s .

(sGS

95 1 .1 )

d ie

S taats-

in

1 des

G esetzes

V erb in d u n g m it

und G em ein dever­

das B au d ep artem en t:

genehm igt.

V erfügung b e t r ä g t F r.

750.— .

G rüssen Der V o r s te h e r :

slg. Dr. W. Geiger B eilag e: -

G en eh m ig ter E r la s s E in zah lu n g ssch ein

D r . W. G e i g e r R eg ieru n g srat

K opie : -

R ech ts a b te ilu n g P lanungsam t R echnungsführer

(2) (2) Lämmlisbrunnenstrasse 54, 9001 St. G a l l e n Telefon 071 21 3 0 0 3

Gestaltungsplanes

o Baulinie

1

Baulinie

2

Baulinie

3

□ORFZENTRUM 1502 :

mi t

besonderen

Vorschriften

Mst.l : 5 0 0 12.00 m

Nr.

2.50m

Parz.

Vom

G em einderat

besch lossen

am: 9. August

1983

4.50m

Arkaden baulinie

4.00n

^

D e r

Eigentümer

von

Vÿ

-,

^ i t Oer

^

y.

1100m

ts s c h re ib e r :

Gemeinde

0 *^ A .X SO m ü.M ,

47 O e f f e n t lieh

\

Der

G e m ç mindai o a m g m ^ mn:

Vom

a ufge le g t

B au d e p a rte m e n t

v o m : 23.August

des

8.0 im

bis : 22. Sept. 1983

4.00m

Gebiet für

K t . S t . Gallen

©

5.00m WIESENSTRÀSSCHEN

gene hm ig t

Der

am:

5. Jöll 1984

R e g ie ru n g s ra t:

lA - u lL THEO STIERLI BÜRO

FÜR

8033

ZÜRICH,

S d ih h e a r b e ite i

Str.

p ld itr ld tu i’ !

2 6 . 4. 8 3

G e /e ir h n e t

V F

P la n g ro s s e

30 X 84

r G e p n ib

Archiv Nr.

+ PA ATM ER AG

RAUMPLANUNG POSTFACH

A ik Ih ! uilLfi.'IT

TEL Ol 3 6 2 4 6 4*7 Auhrags Nt

1831

j Abgabe 1 0a"1 1" 5. Juni

m

Richtungspunkt

Parkierung

5. Für B a u t r a k t e , deren höchster Punkt des Daches m a x . bis zur K o ­ te 766.50 m ü.M. reicht, gelten die G e s t a l t u n g s b a u l i n i e n 1. U e b e r s t e i g e n Gebäude diese Kote, so ist die G e s t a l t u n g s b a u l i n i e massgebend, soweit die A r k a d e n b a u l i n i e die U e b e r b a u u n g im Erdge schoss nicht begrenzt. G eg e n ü b e r der zur Parzelle 1822 gehören den Strasse gelten die Baulinien 3, gegenüber N a c h b a r g r u n d s t u c k e n a u sserhalb des G P - P e r i m e t e r s die A b s t a n d s v o r s c h r i f t e n der Regel bauweise. 6. A b w e i c h e n d von A r t .33 A b s . 2 BR dürfen Vor b a u t e n nicht mehr als 2,0 m über die Baulinie herausragen. 7. Der Rau m zwischen G e s t a l t u n g s - und Arkadenbaulinie, sowie die Fläche zwischen G e s t a l t u n g s b a u l i n i e 2 und H a u p t s t r a s s e sind als F u s s g ä n g e r b e reiche auszubilden. 8. Die B e s c h r ä n k u n g der A u s n ü t z u n g s z i f f e r gem.

A r t . 14 BR wir d a u f ­

gehoben . 9. Auf die A n w e n d u n g eines

M e h r l ä n g e n Zuschlages

gem.

A r t . 25 A b s . 2

BR w i r d verzichtet. 10.

Für g e w e r bliche Zwecke darf das U n t e r g e s c h o s s voll, das D a c h ­ geschoss für gewerbliche oder Wohnz w e c k e bis zu 85% der darüber bzw. d a r u n t e r l i e g e n d e n V o l l g e s c h o s s f l ä c h e genutzt werden, ohne als G e s c h o s s gem. A r t .2 7 BR zu gelten.

11.

Im Plangebiet sind auf Bauten, welche die Kote 766.50 m u.M. überragen, nur Satteldächer mit b e i d se it ig gleicher Ne igu ng zwi sehen 40° und 50° a.T. z u g e l a s s e n . D a c h a uf ba ut en sind als Gie beilu

—

2

—

k a m e n auszubilden. Der Gem ei nd er at kann bei guter Cestai tung der Dächer liegende Dachfens ter gestatten, wenn i n sb e­ sondere - die G l a s f l ä c h e pro Fenster 0,50 m2 nicht ü bersteigt - der Anteil G l a s f l ä c h e an der m a s s g e b l i c h e n D a c h f l a c h e w e n i ­ ger als 1,5% beträgt und - die Einf a s s u n g e n in der Farbe des Daches g e h alten sind. 12. Die G e b ä u de f as sa d en haben sich ins Or ts bi ld einzufügen. Die V e r w e n d u n g greller Farben und o r t s f r e m d e r M a t e r i a l i e n in den F a s saden un d für die Dächer sind untersagt. Die endgü l t i g e Mat e r i a l w a h l un d F a r b g e b u n g bedarf der Z u s t i m ­ mung des Gemeinderates. Auf Ver l a n g e n des G e m e i n d e r a t e s sind Material-, Farb- und O b e r f l ä c h e n s t r u k t u r m u s t e r am Bau a n z u ­ brin g e n . 13. Für den ruhenden Verke hr sind in Ergänzung zu A r t . 29 BR die n a c h s te he nd en Fa hr ze u g a b s t e l lp lä tz e bereitzustellen: a)

für Nutz un ge n gemäss der in Ziffer 18 b e z e i c h n e t e n P r o ­ jektpläne sind 24 A u t o a b s t e l l p l ä t z e zu erst el len

b ) für Nutzungsänderungen, welche eine V e r g r ö s s e r u n g des B e n ü t z e r k r e i s e s b e w irken und für N e u bauten auf Parz.Kat. Nr. 1502 gelten die n a c h s t e h e n d e n Bedingungen: - 1 Ab stell- oder Gar ag ep la tz

pro 80 m2 B r u t t o g e s c h o s s ­

fläche für W o h nu ng en - 1 A b s t e l l - oder G a r a g e p l a t z V e r k a u f f l ä c h e (Nettofläche)

pro 40 m2 L a d e n f l a c h e bzw.

- 1 A b s tell- oder Ga r a g e p l a t z pro 50 m2 B r u t t o g e s c h o s s ­ fläche für D i e n s t r ä u m e (Büros, V o r b e r e i t u n g s - und U m s c h l a g s r ä u m e etc.) - 1 A b s tell- oder G a r a g e p l a t z pro 100 m2 BGF für g e w e r b ­ liche L a g e r r ä u m e . 14. Die Ein- und Ausfahrt zum Parkplatz ist zusa m m e n g e f a s s t an der im Plan b e z e i c h n e t e n Stelle A zu v e r w i r k l i c h e n .

Die Zufahrt der Güteranlieferung hat über die zur Parzelle Kat. Nr. 1822 gehörenden Strasse zu erfolgen. Zur V er hin ­ derung von Fremdverkehr auf dieser Strasse ist die Einfahrt zum oder vom Parkplatz durch signalisations- und b autech­ nische Vorkehren zu beschränken. 15

Brüst un ge n auf F l ac hd äc he rn sowie P a r k p la tz an la ge n sind a n ­ gemessen zu be grünen und letztere mit h o c h s t ä m m i g e n Baumen zu b e p f l a n z e n .

16.

Zwischen den R i c h t u n g s p u n k t e n A und B ist eine F usswegverbindung von m i ndestens 1,00 m Breite zu ers t e l l e n un d offen zu halten.

-

17.

3

-

Die U m g e b u n g s g e s t a l t u n g und die Lage von C o n t a i n e r a b s t e l l ­ plätzen sind in e i n e m separaten Plan im B a u b e w i l l i g u n g s v e r ­ fahren a u s z u w e i s e n .

18. Die V o r p r o j e k t p l ä n e Nr. 191-10 bis 191-13 a und b vom 15.8.1983 sind bez ü g l i c h Baumassen, Form g e b u n g und N u t z u n g r i c h t u n g s w e i ­ send. Für sämtliche Neubauten sind mit dem B a ugesuch S t u d i e n m o ­ delle einzureichen, welche auch die N a c h b a r b a u ten einzu b e z i e h e n haben. 19. W ä h r e n d der Dauer der ö f f e n t l i c h e n Auflage dieses G e s t a l t u n g s ­ planes sind die w i c h t i g s t e n E c kpunkte und H ö h e n b e g r e n z u n g e n zu visieren.

Namens d e s Gemeinderates Der Gemeindammann:

itsschreijfer:

Vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt am

5. JULi 1984 Der Vorsteher:

Theo Stierli + Partner AG, Büro für R a u m p l a n u n g B ü c h n e r s t r . 26, P o s t f a c h , 8033 Zürich

8. August

83