Bau- und Nutzungsordnung

Art. 13 50

III

Art. 13 _

III

Art. 14 -

IV

Art. 15 0

-

Will

Art. 16 0

-

-

Art. 17 2

-

5

35

4 6

12 4

5

Zonenvorschriften

11

11

c

§

7.5

'5eu

18

0.55

g Lu

Q) _Ne

«c 0

III

Gesamthöhe max. [m]

14

0.30

-

Gebäudelänge max. [m]

Talseitig gemessene (traufseitige) Fassadenhöhe max. [m]

1.00

0.55

gross

Total ( kumuliert)

0.90

Grenzabstand min. [m]

andere für Zwecke

0.60

orange

Zc

für Wohnen

braun

Ausnützungsziffer Abkürzung Z W2

Bauzonen

Wohnzone 2

Zentrumszone

-g ca u_

'5; u) :te

10

gegenüber bestehenden Wohnbauten die Hälfte der Gesamthöhe, min. aber 5 m

Art. 11 Zentrumszone Z

Die Zentrumszone Z dient der baulichen Erneuerung und Entwicklung des Ortskerns. Sie ist bestimmt für Wohnen, für private und öffentliche Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Verkaufsgeschäfte bis maximal 3000 m2 Nettoladenfläche. Zulässig sind nicht störende, mässig störende sowie für Nutzungen mit hohem Personenverkehrsaufkommen auch stark störende Betriebe. 2

Gewerblich genutzte Erdgeschosse dürfen eine maximale Geschosshöhe von 4m aufweisen. Anlagen zur Anlieferung und Parkierung haben gemeinschaftlich zu erfolgen oder sind auf eine Gemeinschaftslösung auszurichten.

3

Die Zentrumszone soll in besonderem Masse der Erhaltung und dem Ausbau des Dorfzentrums dienen. Bestehende Gebäude dürfen ungeachtet der Zonenvorschriften in ihrem Volumen erhalten und ersetzt werden, sofern sie in besonderem Masse den Charakter des Ortsbildes mitbestimmen und keine wichtigen öffentlichen Interessen, wie z.B. Verkehrssicherheit, entgegenstehen.

12. Wohnzonen W Die Wohnzonen W2 und W3 dienen dem Wohnen. Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe) sind zugelassen, sofern es sich um nicht störende Betriebe handelt. 2

Die Zone W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Es sind mindestens 3-geschossige Bauten zu erstellen. Einfamilienhäuser sind nur zugelassen, wenn die Verhältnisse auf dem Baugrundstück den Bau von Mehrfamilienhäusern nicht zulassen. In Ausnahmefällen kann der Gemeinderat den Bau von Einfamilienhäusern in Anwendung der Massvorschriften der Wohnzone W2 bewilligen.

Art. 13 Wohn- und Arbeitszone WA

Die Wohn- und Arbeitszonen WA2 und WA3 sind für Wohnen, Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe), Restaurants, Verkaufsgeschäfte bis maximal 500 m2 Nettoladenfläche, Landwirtschaftsbetriebe bestimmt. Es sind nicht störende und mässig störende Betriebe zulässig. 2

Gewerblich genutzte Erdgeschosse dürfen eine maximale Geschosshöhe von 4m aufweisen. Anlagen zur Anlieferung und Parkierung haben gemeinschaftlich zu erfolgen oder sind auf eine Gemeinschaftslösung auszurichten. In der Zone WA3 sind Einfamilienhäuser nur zugelassen, wenn die Verhältnisse auf dem Baugrundstück den Bau von Mehrfamilienhäusern nicht zulassen. In Ausnahmefällen kann der Gemeinderat den Bau von Einfamilienhäusern in Anwendung der Massvorschriften der Wohnzone W2 bewilligen.

Gemeinde Gränichen — BNO

8

Art. 14 Arbeitszone Al (Gewerbe)

In der Arbeitszone I sind Bauten und Anlagen für gewerbliche und industrielle Nutzung, für Dienstleistungsbetriebe erlaubt. Es sind nicht störende oder mässig störende Betriebe zulässig. 2

Als Verkaufsnutzungen bis 1500 m2 AletteiaideRfläetieerlaubt sind Fabrikläden für auf dem Areal hergestellte Produkte. Verkaufsläden für Güter des täglichen Bedarfs sind nur als Quartierläden bis zu einer Verkaufsfläche von max. 500 m2 zulässig.

3

Reine Lager- und Logistikbetriebe sind nicht zulässig. Bestehende Logistikbetriebe können angemessen erweitert werden.

4

Pro Industrie- oder Gewerbebaute ist lediglich eine betriebsnotwendige Wohnung für an den Standort gebundenes Personal zugelassen.

5

Die gemäss § 10 Abs. 1 BNO zulässige Fassaden- und Gesamthöhe kann bei betrieblich begründeten Ausnahmen bis um max. 4 m erhöht werden, wenn die gute Einordnung der Bauten ins Orts- und Landschaftsbild gewährleistet ist.

6

Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf ein Minimum zu beschränken. Parkflächen, Wege und Plätze sind wasserdurchlässig zu gestalten. Flachdächer sind, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden, extensiv zu begrünen.

7

In der Arbeitszone I Wynematte sind in dem im Bauzonenplan speziell bezeichneten „Bereich mit eingeschränkter Nutzung" nur Bauten und Anlagen zulässig, in denen sich Personen nicht während längerer Zeit aufhalten, wie z.B. Lager, Garagen, Parkplätze etc. Die Gebäudehöhe richtet sich nach den Bestimmungen der Leitungsverordnung (LEV).

8

In der Arbeitszone I Wynematte ist für Räume mit lärmempfindlicher Nutzung durch entsprechende Anordnung oder andere geeignete Massnahmen sicherzustellen, dass die Summe aller Dämpfungen bezogen auf den Emissionspegel der Nationalstrasse (Quellenwert Lr) mindestens 33 dB(A), bei Räumen in Betrieben (Art. 2 Abs. 6 lit. B LSV) mindestens 28 dB(A) beträgt.

\?es,

Art. 15 Arbeitszone All (Industrie)

In der Arbeitszone II sind Bauten und Anlagen für industrielle und gewerbliche Nutzungen sowie Dienstleistungsbetriebe erlaubt. Es sind nicht störende, mässig störende sowie stark störende Betriebe zugelassen. 2

Als Verkaufsnutzungen bis 1500 m2 Wattglacleaäshe-erlaubt sind Fabrikläden für auf dem Areal hergestellte Produkte. Verkaufsläden für Güter des täglichen Bedarfs sind nur als Quartierläden bis zu einer Verkaufsfläche von max. 500 m2 zulässig.

3

Reine Lager- und Logistikbetriebe sind nicht zulässig. Bestehende Logistikbetriebe können angemessen erweitert werden.

4

Die gemäss § 10 Abs. 1 BNO zulässige Fassaden- und Gesamthöhe kann bei betrieblich begründeten Ausnahmen bis um max. 4 Meter erhöht werden, wenn die gute Einordnung der Bauten ins Orts- und Landschaftsbild gewährleistet ist.

5

Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf ein Minimum zu beschränken. Parkflächen, Wege und Plätze sind wasserdurchlässig zu gestalten. Flachdächer sind, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden, extensiv zu begrünen.

* Vbt\cje„‘N- ci c\c2._

Gemeinde Gränichen — BNO

9

Art. 16 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. 2

Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- und Höhenvorschriften einzuhalten.

3

Neue Gemeindebauten sind energieeffizient nach dem neuesten Stand der Technik zu erstellen.

4

Im Gebiet Wasserwändi sind ausschliesslich Sport- und Freizeitanlagen mit den nötigen Nebeneinrichtungen (Garderoben, Clubhaus etc.) zulässig. Hochbauten sind im Bereich der Schürbergstrasse anzuordnen.

5

Die Nutzung von öffentlichen Bauten und Anlagen kann eingeschränkt und mittels Video überwacht werden. Es wird auf die entsprechenden Reglemente verwiesen.

6

Im Gebiet Liebegg ist bei sämtlichen baulichen Massnahmen sowohl auf die landschaftlich (insb. Interessen des Schlosses Liebegg) als auch ökologisch hochsensible Umgebung Rücksicht zu nehmen und mit den jeweiligen Interessenvertretern (insb. kantonale Denkmalschutzpflege) abzusprechen.

Art. 17 Grünzone Gr

Die Grünzone Gr dient der Freihaltung bestimmter Flächen vor Überbauungen, der Gliederung des Baugebiets sowie der Siedlungsbegrünung. 1

Sofern nachfolgend nicht anderes bestimmt wird, sind Grünzonen von allen Bauten freizuhalten und mit naturnaher, einheimischer Vegetation zu gestalten bzw. durch einen entsprechenden Unterhalt in einen naturnahen Zustand zu überführen. Sämtliche Bauten und Anlagen bedürfen einer Baubewilligung.

3

Dienen Grünzonen als öffentliche Erholungsräume, können Spazierwege, Erholungsanlagen (Gartenbänke, Feuerstellen usw.) sowie Kleinbauten, die zur Pflege der Grünzonen notwendig sind, bewilligt werden. In den im Bauzonenplan mit der Signatur F bezeichneten Gebieten ist die gärtnerische Nutzung (Schrebergärten) erlaubt. Für Schrebergärten gilt zusätzlich ein spezielles, vom Gemeinderat zu erlassendes Reglement.

3.2

Landwirtschaftszonen

Art. 18 Landwirtschaftszone

Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion bestimmt. 2

3

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach eidgenössischem Recht. Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro Anlage sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen Interessen entgegenstehen.

Gemeinde Gränichen — BNO

10

Art. 19 Bauten in der Landwirtschaftszone

Für alle Bauten und Anlagen ist ein — in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen — optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung gut in die Landschaft einzufügen. 2

Für Wohngebäude sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden Baumasse und Abstände vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gesamthöhe, mindestens aber 4 m.

3

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

3.3

Überlagerte Nutzungszonen

Art. 20 Spezialzone Baumschule

Die Spezialzone Baumschule dient als überlagerte Nutzungszone der Aufzucht von Waldpflanzen (unter anderen auch Christbaumkulturen) für die Region. Es sind die für den Betrieb einer Baumschule nötigen Bauten und Anlagen zulässig. Die Realisierung von Naturschutzmassnahmen, insbesondere die Errichtung von Weiher! Tümpel sind zulässig. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone

Art. 21 Aufforstungszone

Die Aufforstungszone dient als überlagerte Nutzungszone für grossflächige Ersatzaufforstungen von standortheimischen Baumarten. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

Gemeinde Gränichen — BNO

11

3.4

Schutzzonen

Art. 22 Naturschutzzonen im Kulturland

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere sowie geologisch wertvoller Objekte. 2

Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Düngung, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Mulchen, Aufforstung nicht gestattet. Wo ein Schnitt erfolgt, ist das Schnittgut nach der Mahd abzuräumen.

3

In den Naturschutzzonen ist alles zu unterlassen, was die Pflanzen- und Tierwelt beeinträchtigen kann. Verboten sind insbesondere das Verlassen der Wege, das Anzünden von Feuern ausserhalb der hierfür vorgesehenen Stellen, die Durchführung von Festen und sportlichen Veranstaltungen und das freie Laufenlassen von Hunden. In den Naturschutzzonen gilt zusätzlich ein spezielles, vom Gemeinderat zu erlassenes Reglement.

4

Bauten, Anlagen und andere Massnahmen zur Erhaltung und Förderung der Naturwerte und zur Optimierung der Schutzziele können bewilligt werden.

5

Schutzziele, Pflegemassnahmen und Nutzungseinschränkungen sind in den entsprechenden Paraphen und in den Richtlinien zum Vollzug Naturschutz (vgl. Anhang 1) beschrieben. Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leistungen.

6

Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden (einzelne Schutzzonen vgl. Anhang 3): Zone

Bezeichnung im Plan

Schutzziel (erhalten/fördern)

Bewirtschaftung und Unterhalt, Nutzungseinschränkungen

Magerwiese / Trockenstandort

Gelb

Artenreiche Heuwiese auf eher trockenen Böden

Heuwiese, keine Düngung und Beweidung, bei fehlendem Bewirtschaftungsvertrag erster Schnitt ab 15. Juni (je nach Situation 1. Juli), allenfalls schonende Herbstbeweidung möglich.

Streuwiese / Feuchtstandort:

Blau

Artenreiche Feuchtwiesen auf feuchten bis wechselfeuchten Böden

keine Düngung und Beweidung, bei fehlendem Bewirtschaftungsvertrag Schnitt ab Mitte September, kein Betreten, Bauten im Interesse des Schutzzieles gestatten (z.B. Weiher, Renaturierungsmassnahmen).

Extensive Weide

Orange

Strukturreiche und extensiv genutzte Weiden

Keine flächendeckende Säuberungsschnitte, Düngung nur durch Weidetiere, Strukturen sind zu fördem.

Gemeinde Gränichen — BNO

12

Art. 23 Naturschutzzone Wald

Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2

Die Bestände sind nach Möglichkeit auf natürliche Art zu verjüngen, wobei standortsheimische Baumarten grundsätzlich zu erhalten und fördern sind. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Sämtliche Holzschläge auf kleinflächigem Waldeigentum (kleiner als 20 ha; betrifft v. a. Privatwald), sind durch den Revierförster vorgängig anzuzeichnen (§ 28 Verordnung zum Aargauer Waldgesetz).

3

Soweit vertraglich keine abweichenden Vereinbarungen bestehen, sollen standortheimische Laubhölzer (je nach Standort auch Tanne, Föhre und Eibe) einen minimalen Anteil von mindestens 80 % und Exoten (z.B. Douglasie und Roteiche) einen maximalen Anteil von 5 % einnehmen. In seltenen Waldgesellschaften (gemäss "Die Waldstandorte des Kantons Aargau", Kp. 5.2) sind nur standortsheimische Baumarten (keine Exoten) zu fördern.

4

Ausprägung / Bezeichnung

Schutzziele

Naturschutzzone Wald

Schutz, Erhalt und Förderung des Lebensraums

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

Bezeichnung im Nulzungsplan

auf Absatz 2 und 3 abgestimmte Bewirtschaftung

N

Für die folgenden Ausprägungen der Naturschutzzone Wald gelten zusätzliche Pflegemassnahmen bzw. Nutzungseinschränkungen: Ausprägung / Bezeichnung

Schutzziele

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

Altholzinsel / Naturwaldreservat

Prozessschutz

Langfristiger Verzicht auf forstliche Nutzung

Lichter Wald

Strukturschutz

Lichter Waldcharakter garantieren nach spez. Pflegeplan

Gemeinde Gränichen — BNO

Bezeichnung im Nutzungsplan

P S

13

3.5

Überlagerte Schutzzonen

Art. 24 Objektschutzzone Kirche

Mit der Objektschutzzone Kirche soll eine harmonische Übereinstimmung zwischen der Kirche und deren Umgebung erreicht werden. 2

Neu- und Umbauten haben sich in ihrer äusseren Gestaltung an die Kirche und ihre unmittelbare Umgebung anzupassen, insbesondere bezüglich Stellung, Bauvolumen, Dachform und Dachneigung, Fassadengliederung, Materialwahl, Farbgebung und Umgebungsgestaltung.

3

Um wertvolle alte Bausubstanz zu erhalten, kann der Gemeinderat im Umfang der bestehenden Bauten und unter Einhaltung der vorhandenen Gesamt- und Fassadenhöhen Umbauten und Erneuerungen gestatten ohne Rücksicht auf Grenz- und Gebäudeabstände und Ausnützungsziffer.

4

Um Fehlprojektierungen zu vermeiden, wird empfohlen vor der Ausarbeitung definitiver Baupläne ein Vorentscheid des Gemeinderates einzuholen. Dieser ist gebührenfrei.

Art. 25 Landschaftsschutzzone

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten und naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart sowie der Freihaltung im Interesse der Siedlungstrennung. 2

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach § 18 BNO. Von den in Absatz 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sowie Christbaumkulturen und länger als drei Monate dauernde Abdeckungen verboten.

3

Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, Bauten und Anlagen dürfen zeitgemäss unterhalten, erneuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Witterungsschutzanlagen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie, Terrainveränderungen für die Bodenverbesserung, Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 26 Wildtierkorridor

Im Bereich der im Kulturlandplan ausgeschiedenen Wildtierkorridore ist die Durchgängigkeit ungeschmälert zu erhalten und bei bestehenden Behinderungen soweit möglich zu verbessern. Lichtimmissionen sind zu vermeiden. 2

Bauten und Anlagen, die den freien Wildtierdurchgang behindern, sind nicht zulässig. Insbesondere gilt in Abweichung von § 49 BauV eine Baubewilligungspflicht für permanente Einfriedungen mit Maschendraht, Tiergehege, Stützmauern und weitere Anlagen, die als Barriere für Tierbewegungen wirken können.

3

Im Baugesuch ist die Notwendigkeit des Vorhabens zu belegen und der Nachweis zu erbringen, dass sich die Durchgängigkeit der betroffenen Landschaftskammer für Wildtiere nicht verschlechtert.

Art. 27 Grundwasser- und Quellschutzzone

Für die der Trinkwasserversorgung dienenden Grund- und Quellwasserfassungen sind die Nutzungsbeschränkungen und Schutzmassnahmen in den Schutzzonenreglementen festgelegt. Sie können auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Im Übrigen gilt die Gewässerschutzgesetzgebung.

Gemeinde Gränichen — BNO

14

Art. 28 Gewässerraum

Als Gewässerraum respektive Gewässerraumzone wird das Gewässer mit seinen Uferstreifen bezeichnet. Die Gewässerraumzone ist der Grundnutzungszone überlagert. 2

I nnerhalb der Gewässerraumzone richtet sich die Zuständigkeit von Bauten, Anlagen und Nutzungen nach den Bestimmungen des Bundesrechts, insbesondere nach Art. 41c GSchV. Die Ufervegetation ist geschützt. Es sind ausschliesslich einheimische, standortgerechte Pflanzen zulässig.

Im Bereich der VVyna gilt die Gewässerraumzone gemäss Zonenplan. 4

Bei Fliessgewässern innerhalb Bauzonen mit einer Gerinnesohle von weniger als 2 m Breite oder bei eingedolten Bächen ist die Gewässerraumzone den Bauzonen überlagert. Die Breite des Uferstreifens beträgt 6 m und wird ab dem Rand der Gerinnesohle respektive ab Innenkante der Bachleitung gemessen. Bei Fliessgewässern ausserhalb Bauzonen mit einer Gerinnesohle von zwischen 0.5 — 2 m Breite beträgt der Gewässerraum 11 m. Bei allen Bächen mit einer Gerinnesohle von weniger als 2 m Breite sowie bei eingedolten Bächen beträgt der Mindestabstand für Bauten und Anlagen 6 m und wird ab dem Rand der Gerinnesohle respektive ab Innenkante der Bachleitung gemessen. Bis zur Realisierung von geplanten Gewässern können die Flächen im Rahmen der ursprünglichen Nutzung bewirtschaftet werden. Ausgenommen für die Bewirtschaftung und die Pflege (inkl. Fischereipacht) gilt in den dafür gekennzeichneten Bereichen ein generelles Betretungsverbot.

Art. 29 Hochwassergefahrenzone

Die Hochwassergefahrenzonen (HWZ) sind den Grundnutzungszonen überlagert. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse. In der Hochwassergefahrenzone HWZ 1 ist der Gefährdungssituation angemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte, sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. In der Hochwassergefahrenzone HWZ 2 sind sensible Bauten und Anlagen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. nicht zulässig. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume sind in Untergeschossen nicht zulässig. Wer in einer Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch nachzuweisen ss er dem Projekt entsprechende Schutzmassnahmen etr ffen hat. In der Regersin ie Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines un ertjährlichen Hochwasser (HQ100) auszurichten. 5

6

In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung) kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind. Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsgrundlagen gelten namentlich Gefahrenkarte, Ereigniskataster, Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung, welche auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden können. Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen sowie, unter Abwägung sämtlicher berührter Interessen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen.

Wer in einer Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass

Gemeinde Gränichen — BNO

36c &Juli eingehalten ist.

15

Art. 30 Freihaltegebiet Hochwasser

Die überlagerte Freihaltezone Hochwasser FHZ dient der Sicherstellung des erforderlichen Raums ausserhalb der Bauzonen für den natürlichen Hochwasserabfluss bei grossen und seltenen Hochwasserereignissen sowie für den Hochwasserrückhalt. 2

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach der Grundnutzungszone. Von den in den Absätzen 3, 4 und 5 genannten Ausnahmen abgesehen, sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen verboten.

3

Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen dürfen im Rahmen des Besitzstandsschutzes erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, sofern sie dem Hochwasserschutz genügend Rechnung tragen und den natürlichen Abfluss nicht beeinträchtigen.

5

Der Neubau von Bauten und Anlagen ist nur ausnahmsweise zulässig, wenn: — erforderliche Hochwasserschutzmassnahmen umgesetzt und von der Gemeinde oder den Landeigentümern finanziert werden können, keine anderen Standortmöglichkeiten bestehen oder geschaffen werden können, der Hochwasserabfluss und die Höhe des Wasserstands nicht nachteilig beeinflusst werden, die Hochwasserrückhaltung nicht beeinträchtigt wird und keine nachteiligen Auswirkungen auf Ober- und Unterlieger zu erwarten sind. In der Regel sind die erforderlichen Hochwasserschutzmassnahmen nach den Absätzen 3 und 4 auf die Schutzziele der kantonalen Schutzzielmatrix der Gefahrenkarte Hochwasser auszurichten. Sind Menschen oder hohe Sachwerte betroffen, ist das Schutzziel im Einzelfall zu bestimmen und gegebenenfalls zu erhöhen.

Art. 31 Oberflächenwasserschutz

In Hang- und Muldenlagen ist der Gefährdung durch Oberflächenabfluss angemessen Rechnung zu tragen. 2

3

Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrtgruncilichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit überwiegende öffentliche Interessen es erfordern, kann die Baubewilligungsbehörde weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben untersagen.

Für Bauten und Anlagen in durch Oberflächenabfluss gefährdetem Gebiet gilt § 36c BauV."

Gemeinde Gränichen — BNO

16

3.6

Schutzobjekte

Art. 32 Naturobjekte

Die Naturobjekte bieten zahlreichen Pflanzen und Tiere einen wichtigen Lebensraum. Sie dienen zudem der Vernetzung von anderen schutzwürdigen Lebensräumen. 2

Die im Bauzonen-/ Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang 4 aufgelisteten Naturobjekte sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten.

3

Schutzziele, Pflegemassnahmen und Nutzungseinschränkungen sind in den entsprechenden Paraphen und in den Richtlinien zum Vollzug Naturschutz (vgl. Anhang 1) beschrieben. Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leistungen.

4

Folgende Naturobjekte sind geschützt: Naturobjekte

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

A. Hecken, Feldund Ufergehölze (Anhang 4, Abschnitt A)

hellgrünes Liniensymbol

• Brut- und Nahrungsbiotop

• Struktur und Artenvielfalt erhalten bzw. aufwerten, Dornsträucher fördern

Pufferstreifen 3m breit um die Hecken (Punktsignatur)

• Gliederung und Bereicherung der Landschaft

• periodisch zurückschneiden/verjüngen

• Trittstein, Vernetzungselement • Windschutz • Artenreichtum

B. gestufter Waldrand (Anhang 4, Abschnitt 0)

dunkelgrüne Schraffur (Kachel)

C. Einzelbäume, Baum-reihen, Baumgruppen, Alleen (Anhang 4, Abschnitt C)

grünes Punktsymbol

• Im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen • vorgelagerter Krautsaum von mind. 3m Breite • Keine Bauten, Ablagerungen und Depots innerhalb des Pufferstreifens

• Vielfältiger Übergangs bereich Wald-Kulturland • Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch pflegen) • Artenreichtum • Einen vorgelagerten Krautsaum von mind. 3m Breite nur extensiv bewirtschaften (kein Mulchen, keine Siloballen lagern) • Brut- und Nahrungsbiotop • Gliederung und Bereicherung der Landschaft • Element der Kulturlandschaft

• Artgerechter Baumschnitt • Abgehende Bäume ersetzen • Allenfalls Weideschutz • Keine Düngung und chem. Pflanzenschutzmittel

• Trittstein, Vernetzungselement D. Weiher / Tümpel (Anhang 4, Abschnitt D)

blaues Flächensymbol

• Laichgebiet, Brutbiotop

• Kein Einfangen und Aussetzen von Tieren

• Trittstein, Vernetzungselement

• Extensiv genutzter Pufferstreifen von mind. 6m • Unterhalt gern. § 2 Pflegepläne

E. HochstammObstbäume

-

• Vgl. § 34 BNO

F. Aussichtspunkt (Anhang 4, Abschnitt F)

rotes DreiecksSymbol

• Aussicht auf Dorfkern freihalten

Gemeinde Gränichen — BNO

• Keine aussichtsbehindernden Bauten und bleibende Pflanzungen

17

Art. 33 Nistplätze gebäudebewohnende Tierarten

Bei Umbauten, Renovationen sowie Ersatzbauten ist den vorhandenen Nistplätzen von Schwalben, Seglern, Fledermäusen und weiteren Gebäudebrütern Beachtung zu schenken. Details sind vor Einreichung des Baugesuches frühzeitig bei der Landwirtschaft- und Naturschutzkommission anzufordern. Weiter ist der lokale Natur- und Vogelschutzverein beizuziehen. Dieser unterstützt die Grundeigentümerschaft im Unterhalt, sowie im Abbruch- bzw. Sanierungsfall bei der Gewährleistung eines Ersatzstandortes, wie auch mittels Beratung auf unentgeltlicher Basis. 2

Die im Bauzonen-/ Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang 6 geführten Nistplätze sind geschützt.

Art. 34 Hochstamm-Obstbäume

Das Landschaftsbild wird wesentlich von hochstämmigen Obstbäumen mitgeprägt. Sie besitzen neben dem ästhetischen auch einen hohen ökologischen Wert. Die Gemeinde setzt sich deshalb für den Schutz und die Förderung der Hochstamm-Obstbäume ein. 2

Die Hochstamm-Obstbäume im ganzen Gemeindegebiet ausserhalb der Bauzone sind zu erhalten. Ist der Erhalt aufgrund von Bewirtschaftungs-einschränkungen nicht zumutbar, ist ein Ersatz an einem anderen Ort innerhalb des Gemeindegebietes vorzunehmen. Als Ersatz werden auch ökologisch wertvolle Feldbäume wie Eichen, Linden, Nussbäume, Ahorne und Vogelkirsche anerkannt.

3

Alle hochstämmigen Obstbäume ausserhalb der Bauzonen gelten als Schutzobjekte und sind zu erhalten bzw. zu fördern. Abgehende Bäume sind nach Möglichkeit zu ersetzen.

4

Die Gemeinde beteiligt sich finanziell an Neu- und Ersatzpflanzungen sowie an der Pflege der Hochstamm-Obstbäume im ganzen Gemeindegebiet. Die Gemeinde unterstützt auch die Verwertung und die Vermarktung des Obstes und der Produkte. Der Gemeinderat erlässt ein entsprechendes Reglement, welches der Gemeindeversammlung zur Genehmigung zu unterbreiten ist.

Art. 35 Kulturobjekte

Die im Bauzonen- / Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang 5 aufgelisteten Kulturobjekte sind geschützt. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten.

Art. 36 Wiederherstellungspflicht

Wer ein unter Schutz gestelltes Objekt rechtswidrig verändert, beeinträchtigt, beseitigt oder verwahrlosen lässt, ist zur Wiederherstellung auf eigene Kosten verpflichtet.

Gemeinde Gränichen — BNO

18

Art. 37 Gebäude mit Substanzschutz

Die im Bauzonen-/Kulturlandplan speziell bezeichneten und im Anhang 2, Abschnitt aufgelisteten Gebäude sind von kulturhistorischem, baugeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz d.h. in der Grundstruktur, der Fassadengestaltung, der inneren Raumordnung und in ihrer wertvollen historischen Oberfläche (z.B. Wandmalerei. Stuckdecken, etc.), geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Bei Einhaltung der Schutzziele ist die Errichtung zusätzlicher Kellerräume zulässig. Für Renovationen und Umbauten dieser Gebäude vermittelt der Gemeinderat eine kostenlose Bauberatung. Im Weiteren kann er für besondere Aufwendungen der Eigentümer zur Erhaltung der Schutzobjekte in begründeten Fällen Beiträge gewähren.

2

3

Die Umgebung schützenswerter Bauten ist sorgfältig und rücksichtsvoll zu gestalten.

4

Bauvorhaben, die sich auf kantonal oder eidgenössisch geschützte Bauten beziehen oder auswirken können, sind vor dem Entscheid des Gemeinderates der zuständigen Behörde zur Stellungnahme zu unterbreiten und dürfen nur mit deren Zustimmung bewilligt werden.

5

Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

3.7

Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

Art. 38 Materialabbauzone

Die Materialabbauzone ist für den zeitlich befristeten Abbau von Rohmaterial (Kies, Sand usw.) bestimmt. 2

Der Materialabbau darf nur gestützt auf einen Abbau- und Rekultivierungsplan erfolgen und erfordert eine Baubewilligung, eine Materialabbaubewilligung und eine Rodungsbewilligung.

3

In den Baugesuchen sind nebst dem vorgesehenen Materialabbau die notwendigen Bauten und Anlagen, die ökologischen Ausgleichsmassnahmen sowie die Rekultivierung auszuweisen. Baubewilligungen setzen die kantonale Zustimmung voraus.

4

Werden die Gebiete nicht mehr zum Materialabbau genutzt, so sind sie gemäss Rekultivierungsplan wiederherzurichten. Einrichtungen, Anlagen und Bauten sind zu entfernen. Gebiete, die für die landwirtschaftliche Nutzung rekultiviert sind, unterstehen den Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

5

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV.

Art. 39 Weilerzone (kein Genehmigungsinhalt)

Es gelten die Bestimmungen der Absätze 1, 2, 4, 6 und 7 von §33 bis der BNO vom 31. August 1998.

Gemeinde Gränichen — BNO

19

4

Baubegriffe und Messweisen

Art. 40 Arealüberbauungen

Bei Arealüberbauungen sind Abweichungen von den in § 10 Abs. 1 BNO festgelegten Massvorschriften zulässig: a) Die zusammenhängende minimale Landfläche muss 2000 m2 betragen. b) Die zonengemässe Ausnützung für Wohnen kann in den Zonen W2, W3, WA2 und WA3 um 0.15 erhöht werden. 2

Bei Arealüberbauungen ist in den Zonen W2, W3, WA2 und WA3 ein zusätzliches Geschoss zulässig.

3

Bei Arealüberbauungen sind ökologische Ausgleichsflächen von 15% der Grundstücksfläche vorzusehen. a) Die ökologischen Ausgleichsflächen sind in Form eines Umgebungsplanes auszuweisen und dem Baugesuch beizulegen. b) Die ökologischen Ausgleichsflächen sind vielfältig strukturiert, naturnah auf magerem Substrat, mit standortsheimischen Pflanzen zu gestalten, zu pflegen und giftfrei zu unterhalten. c) Mit dem Vollzug und der Überprüfung der Einhaltung der geforderten Rahmenbedingungen wird die Landwirtschafts- und Naturschutzkommission beauftragt. Dazu kann sie den lokalen Natur- und Vogelschutzverein beiziehen.

Art. 41 Mehrfamilienhäuser

Für Mehrfamilienhäuser gelten folgende Bestimmungen: a) Auf privatem Grund sind abseits der Strasse und an gut besonnter Stelle Spiel- und Aufenthaltsflächen anzulegen. Deren Grundfläche muss mindestens 15 c)/0 der Bruttogeschossfläche betragen. b) Pro Wohneinheit ist mindestens ein Abstellraum zu schaffen. Zudem sind genügend grosse, von aussen zugängliche Einstellräume für Fahrräder und Kinderwagen vorzusehen. c) Es sind Containerräume für die Kehricht- und Grünabfuhr oder gegen Einsicht geschützte Containerplätze zu schaffen. d) Sinnvoll zusammengefasste Heizanlagen und Schutzraumbauten sind nach den kantonalen Vorschriften zu erstellen. e) Der Ausführungsplan der Umgebungsgestaltung ist vom Gemeinderat genehmigen zu lassen. f)

Die Abstellplätze sind zusammenzufassen und sinnvoll in die Gesamtanlage einzufügen. Der Gemeinderat kann verlangen, dass mindestens 2/3 der Abstellplätze unterirdisch oder überdeckt angelegt werden.

Art. 42 Abstand gegenüber dem Kulturland

Gegenüber dem Kulturland ist für Gebäude der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten. 2

Dieser Grenzabstand kann weder aufgehoben noch reduziert werden (§ 47 Abs. 2 BauG).

Gemeinde Gränichen — BNO

20

Art. 43 Verkürzung und ungleiche Verteilung der Grenz- und Gebäudeabstände

Die Abstände können ungleich verteilt, verkleinert oder aufgehoben werden, sofern keine wohnhygienischen, feuerpolizeilichen und ortsgestalterischen Gründe dagegensprechen. Abstände gegenüber Mehrfamilienhäusern in den Wohnzonen 2 und 3 bzw. Wohn- und Arbeitszonen 2 und 3 dürfen auf einer Seite verkürzt werden. 2

Die Änderung der Abstände setzt einen öffentlich beurkundeten Dienstbarkeitsvertrag voraus. Dieser ist dem Gemeinderat vor Erteilung der Baubewilligung vorzulegen.

Art. 44 Ausnützungsziffer

In Abweichung zu § 32 Abs. 2 lit. a letzter Satz BauV werden Dachgeschossflächen unter 1,80 m lichter Raumhöhe bei der Ermittlung der anrechenbaren Bruttogeschossfläche nicht berücksichtigt.

Art. 45 Untergeschosse am Hang

In Abweichung von § 23 BauV dürfen am Hang die Abgrabungen zwei Drittel der Fassadenlänge betragen, sofern mit der im Untergeschoss offenen Fassadenfläche Abstellräume (Garagen, Veloräume usw.) erschlossen werden.

Art. 46 Nettoladenfläche

Die Berechnung der Nettoladenf Begriff "Verkaufsfläche'.

b_clera-in-der--VSS-Norm SN 640.281 verwendeten

Art. 47 Bauliche Dichte

Das Bauland ist im Rahmen der baurechtlichen und ortsbaulichen Gegebenheiten optimal auszunützen. Die Baubewilligung kann verweigert werden, wenn ein Grundstück offensichtlich unzweckmässig ausgenützt wird und der Nachweis einer später möglichen zonengemässen Überbauung nicht erbracht werden kann. 2

Werden in den Wohn- und Mischzonen (W2, WA2) auf einem Grundstück von weniger als 2'000 m2 pro 1'000 m2 mindestens 3 Wohneinheiten erstellt, erhöht sich die zulässige Ausnützungsziffer um 15%. Unabhängig von der Parzellengrösse gilt diese Ausnützungsziffer auch für Terrassenhäuser mit mindestens 3 Wohneinheiten, sofern die Hangneigung mehr als 20% beträgt.

3

Für eine nachgewiesene Einliegerwohnung darf die zulässige Ausnutzung gemäss Ausnützungsziffer in allen Wohn- und Mischzonen um max. 50 m2 pro Wohngebäude überschritten werden.

Art. 48 Störmass von Betrieben

Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringer2/erE - ehr, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen-. 2

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen,-di irrimen herkömmlicher Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebettänd auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sir triebe, die ein hohes Mass von quartierunüblichem Verkehr verursachen, gelten als _ stark stören

Gemeinde Gränichen — BNO

21

5

Bauvorschriften

5.1

Strassentafeln, Verkehrszeichen, Hydranten usw.

—

Art. 49 im-öffentlisheeleteresse-kegende-ginfiGhtung

"3‘ceeai;:g\

x-x•A

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates. 2

Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Lampen, Hydranten und andere im öffentlicheninteresse— liegenden Einrichtungen (Strassentafeln, Verkehrssignale, Hydranten_-_undechiebertafeln, Vermesgestellt oder am Privateisungszeichen und dergleichen) dürfen an G_J-e ze-cler-Pridstücke gentum angebracht werden. ressen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

5.2

Technische Bauvorschriften

Art. 50 Allgemeine Anforderungen

Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. Dies gilt auch hinsichtlich des Schutzes vor Erdbeben, Hochwassern, Stürmen, Hagel, Schnee, Erdrutschen und anderen Naturgefahren. 2

Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit es überwiegend öffentliche Interessen erfordern.

Art. 51 Energieeffizienz

Auf die Erstellung von Einzelfeuerungsanlagen ist zu verzichten, sofern ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist. 2

Nachträglich angebrachte Aussendämmung löst keine Anschlussgebühren aus.

Art. 52 Gestaltung von Ein- und Ausfahrten, Rampen und Vorplätzen

Die folgenden Gestaltungsvorschriften beziehen sich auf Gemeindestrassen. Für die Gestaltung von Ein- und Ausfahrten, Rampen und Vorplätze zu und auf Kantonsstrassen wird auf die übergeordnete Gesetzgebung verwiesen. 2

Autoabstellplätze sind so anzulegen, dass das Fahrzeug davor Platz hat, ohne das Trottoir oder die Fahrbahn in Anspruch zu nehmen. Die Tiefe dieses Platzes muss mindestens 5,00 m betragen.

3

Ein- und Ausfahrten dürfen den Strassenverkehr weder behindern noch gefährden. Die Sicht auf die Strasse darf weder durch Pflanzen, Mauern, Einfriedungen noch andere Anlagen behindert werden. Der innere Kurvenradius der Ein- oder Ausfahrt hat in der Regel 3,00 m zu betragen.

4

Rampen dürfen höchstens 15 % Steigung aufweisen und sind, falls die Steigung mehr als 4 % beträgt, mit einer vertikalen Ausrundung von mindestens 2 m Tangentenlänge an die Fahrbahn respektive an das Trottoir anzuschliessen. Garagenvorplätze müssen so angelegt werden, dass keine Abwässer auf die Strasse abfliessen können.

Gemeinde Gränichen — BNO

22

Art. 53 Öffentlich zugänglicher Raum

Öffentlich zugängliche Freiräume, Bauten und Anlagen wie Plätze, Vorplätze, Parkierungsanlagen, Innenhöfe, Passarellen, Strassen und Wege, Einkaufs- und Freizeitanlagen, Parkhäuser, Toiletten, Unterführungen, etc. sind nutzerfreundlich, sorgfältig und attraktiv zu gestalten. 2

Die Gestaltung ist mit der Gemeinde abzusprechen und auf deren übergeordnete Gestaltungsprinzipien und Konzepte abzustimmen. Bei der Ausstattung, Materialisierung, Beleuchtung und Bepflanzung ist der Attraktivität und der Sicherheit für die Benutzer und Benutzerinnen besondere Beachtung zu schenken. Die Gestaltung der angrenzenden Fassaden, die Nutzung der raumbegrenzenden Bauten und die Funktionen des öffentlichen Raums sind aufeinander abzustimmen. Es empfiehlt sich, für die Gestaltung qualifizierte Fachpersonen beizuziehen.

3

Den Sicherheitsbedürfnissen von Passantinnen und Passanten aller Altersgruppen ist Rechnung zu tragen. Der öffentlich zugängliche Raum ist übersichtlich, einsehbar, hell und beleuchtet zu gestalten und nach den Vorgaben für hindernisfreies Bauen auszuführen.

4

Fussgängerinnen und Fussgänger sollen bevorzugt, sicher und möglichst ohne Umwege geführt werden. Es sind attraktive Aufenthaltsbereiche mit genügend Verweilmöglichkeiten vorzusehen. Das übergeordnete Fusswegnetz der Gemeinde ist zu berücksichtigen.

5

Velofahrerinnen und Velofahrer sollen sicher und möglichst ohne Hindernisse geführt werden. Bei öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen sowie bei MFH-Bauten ist eine den einschlägigen Normen entsprechende Anzahl benutzerfreundlicher Veloabstellplätze bereitzustellen. Das übergeordnete Velowegnetz der Gemeinde ist zu berücksichtigen.

6

Der Gemeinderat kann bauliche und planerische Richtlinien erlassen, um die Qualität und die Sicherheit in öffentlich zugänglichen Räumen zu erhöhen.

Art. 54 Ausrichtung der Wohnungen

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällen gestattet.

Art. 55 Raufmasser fensterffeetteC..2g\ex"\

—

Für Neubauten gelten folgende Masse: a) Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume - Lichte Höhe Vollgeschoss:

?. 2,4 m

- Lichte Höhe Dachgeschoss:

?_ 2,4 m auf mind. 5 m2 Fläche

- Fensterfläche:

I tio der Bodenfläche (die F sen direkt ins Freie

- Dachflächenfenster

Bei Dachfl nfenstem kann die Fens - .che (Lüftungsöffnung) bis /15 der anrechenbaren Bodenfläche reduziert werden.

er müs-

b) Nebenräume in Mei • . milienhäusem - Abstellrau

• Wohnung.

eller für eine 1-Zimmer-Wohnung: - Keller für jedes weitere Ammer-

2

mind. 4 m2 (im Estrich oder auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung) mind. 4 m2 1 m2 zusätzlich

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Klein- und Dachwohnungen).

Gemeinde Gränichen — BNO

23

6

6.1

Schutzvorschriften

Ortsbild- und Denkmalschutz

Art. 56 Allgemeine Anforderungen

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach den folgenden Kriterien:

2

a)

Stellung (Firstrichtung),

b)

Grösse der Baugruben,

c)

Wirkung im Strassenraum,

d)

Form, Staffelung, Gliederung der Bau

e)

Dachform, Dachneigung,

f)

Fassadenglieder

g)

Mater'

h)

errain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen und Stützmauern

se,

, Farbe,

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen auf Kosten der Bauherrschaft: a)

zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dach-aufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben zur Aussenraumgestaltung und Bepflanzung usw.) verlangen;

b)

Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten;

c)

in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen;

d)

Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist, und

e)

die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

Art. 57 Dachgestaltung

Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt und hat bei der Wahl der Dachform und des Bedachungsmaterials auf das Quartierbild gebührend Rücksicht zu nehmen. 2

Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind zulässig, wenn sie sich harmonisch in die Dachfläche einfügen.

3

Flachdächer sind soweit sie nicht als begehbare Terrassen ausgestaltet oder für Solaranlagen genutzt werden, extensiv zu begrünen.

4

Dacheinschnitte sind für Bauten innerhalb der Objektschutzzone Kirche (vgl. BNO § 24) nicht gestattet.

-X-

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach den Kriterien gemäss § 15e BauV."

Gemeinde Gränichen — BNO

24

Art. 58 Umgebungsgestaltung

Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht einschränken. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. 2

3

Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. Hartbeläge können an die Nachbarparzellen angrenzen. Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes und sind im Baugesuch auszuweisen.

Art. 59 Materialablagerungen

Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als zwei Monaten kann in der Arbeitszone I und II bewilligt werden. 2

6.2

Der Gemeinderat kann Auflagen machen über die Ablagedauer, die zur Ablagerung zugelassenen Materialien sowie über die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen.

Umweltschutz

Art. 60 Einwirkungen

Alle Personen sind verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2

Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen.

3

Es sind alle baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

Art. 61 Lichtemissionen

Beleuchtungsanlagen, die Aussenbereiche erhellen oder Gebäude inkl. Kulturgüter beleuchten, sind so einzurichten, dass sie ausserhalb ihres Bestimmungsbereichs keine störenden Immissionen verursachen. 2

3

Die dauerhafte Installation und der regelmässige Betrieb himmelwärts gerichteter Lichtquellen und Anlagen, die im Freien Laser- oder wechselnde Lichteffekte erzeugen, ist verboten. Der vorübergehende Betrieb von Anlagen, die im Freien Laser- oder wechselnde Lichteffekte erzeugen, darf keine für Tiere und Pflanzen schädliche Immissionen verursachen. Er bedarf der Bewilligung durch den Gemeinderat.

Gemeinde Gränichen — BNO

25

7

Vollzug und Verfahren

Art. 62 Zuständigkeit und Kompetenzdelegation

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 2

Auf Grundlage des Kompetenzreglementes delegiert der Gemeinderat Baubewilligungen und Verfügungen an die Abteilung Bau Planung Umwelt. Der Gemeinderat regelt die Einzelheiten in einem Reglement.

Art. 63 Gebühren

Die Gebühren und der Ersatz der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührentarif der Gemeinde (vgl. Anhang 7).

8

Schluss- und Übergangsbestimmung

Art. 64 Übergangsbestimmung

Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt.

Art. 65 Aufhebung bisherigen Rechts

Durch diese Bau- Nutzungsordnung werden aufgehoben: a) der Bauzonenplan vom 31.08.1998 (genehmigt am 20.06.2000) inklusive allen nachträglichen Teiländerungen b) der Kulturlandplan vom 20.06.2000 (genehmigt am 20.06.2000) inklusive allen nachträglichen Teiländerungen (ausgenommen \Neilerzone) c) die Bau- und Nutzungsordnung vom 31.08.1998 (genehmigt am 20.06.2000) inklusive allen nachträglichen Teiländerungen (ausgenommen VVeilerzone; §33b's Abs. 3 und 5 der Bau- und Nutzungsordnung vom 31.08.1998 werden infolge Widerspruchs zum Bundesrecht ebenfalls aufgehoben.).

NAMENS DES GEMEINDERATES Der Gemeindeammann

Die Gemeindeschreiberin

P. Stirnemann

A. Geissmann

Genehmigung

Gemeinde Gränichen — BNO

26

Anhang 1 Richtlinien zum Vollzug Naturschutz (§1 BNO) Der Gemeinderat Gränichen erlässt, gestützt auf §1 BNO vom 30.11.2021 die nachstehenden Vorschriften: A.

Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Zweck

Diese Richtlinien bezwecken, die in der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) für das Kulturland formulierten Schutzziele umzusetzen und die dafür notwendigen Unterhaltsmassnahmen festzulegen. 2

Es gelten generell die unter § 22 BNO (Naturschutzzonen im Kulturland) § 32 BNO (Naturobjekte) und

Art. 35

BNO (Kulturobjekte) formulierten Bestimmungen. Die in der BNO für die jeweiligen Naturobjekte und Naturschutzzonen formulierten Bewirtschaftungsbestimmungen können durch die kantonalen Labiola-Verträge präzisiert werden. Sind die entsprechenden Nutzungsbestimmungen in Vereinbarungen zwischen Kanton/Gemeinde und Bewirtschaftern festgelegt, haben diese prioritäre Gültigkeit.

4

Die Landwirtschafts- und Naturschutzkommission wird mit der Umsetzung dieser Richtlinie beauftragt. Fallweise ist der lokale Natur- und Vogelschutzverein beizuziehen.

Art. 2 Pflegepläne

Sind zwischen dem Bewirtschafter und dem Kanton keine Bewirtschaftungsverträge abgeschlossen, erlässt der Gemeinderat, nötigenfalls unter Beizug von Fachleuten, spezielle Pflegepläne für folgende Gebiete: — Sämtliche Naturschutzzonen — Sämtliche Weiher, Tümpel — Naturschutzzone Wald in Privatbesitz.

B.

Bestimmungen zu einzelnen Zonen und Objekten

Art. 3 Extensive Weide

In den im Kulturlandplan speziell bezeichneten Weideflächen (vgl. Anhang 3, Abschnitt C) ist eine schonende, ganzjährige Beweidung zulässig. Eine Dauerweide ist nicht zulässig. 2

Keine flächendeckende Säuberungsschnitte, Düngung nur durch Weidetiere erlaubt.

3

Strukturen sind zu fördern (z.B. Dornstrauchgruppen, Ast- und Steinhaufen). Einzelsträucher und Gebüschgruppen sind als wichtige Kleinlebensräume und Zusatzfutterquelle zu erhalten, doch soll die Verbuschung insgesamt nicht zunehmen. Eine allfällige Unkrautbekämpfung hat mechanisch zu erfolgen.

5 6

Säuberungsschnitte dürfen nicht ganzflächig erfolgen. Vegetationslose Tritt- und Lagerstellen sind durch geschickte Anordnung der Zaunöffnung und der Tränken möglichst gering zu halten.

Gemeinde Gränichen — BNO

27

Art. 4 Trockenstandorte, Magerwiesen, Feuchtgebiete

Die in Anhang 3, Abschnitt A aufgeführten Trockenstandorte / Magerwiesen sind extensiv genutzte Wiesen mit besonders schutzwürdigen Pflanzen- und Tiergemeinschaften auf trockenem Untergrund. 2

In den Trockenstandorten / Magerwiesen werden mit einer extensiven Bewirtschaftung Lebensräume für seltene Pflanzen- und Tiergruppen (z.B. Schmetterlinge) erhalten bzw. gefördert. Dies wird je nach Typ durch eine Nutzung ohne Düngung sowie späterem Heu- und Emdschnitt erreicht. In Ausnahmefällen ist eine beschränkte Beweidung mit Rindern im Herbst zulässig. Sind vertraglich keine anderen Vorgaben geregelt, findet der Schnitt nicht vor Mitte Juni statt.

3

Streuwiesen / Feuchtstandorte (vgl. Anhang 3, Abschnitt B) sind als Streuland genutzte Feucht- und Nasswiesen. Ihre Nutzung beschränkt sich auf einen Schnitt im Herbst. Das Schnittgut ist wegzuräumen.

Art. 5 Gewässer und ihre Ufer

Die Uferbestockung ist gemäss den Vorgaben des Kantons zu pflegen und allenfalls mit Erlen, Eschen und Weiden und/oder mit Heckensträuchern zu ergänzen. Nadelbäume sind langfristig zu eliminieren, indem Abgänge durch standortgerechte Arten ersetzt werden. Verbauungen sind soweit möglich naturnah zu gestalten (z.B. Lebendverbau).

2

Die Nutzung entlang der Gewässer richtet sich nach den Bestimmungen der Gewässerraumzone (vgl. § 28 BNO) bzw. der übergeordneten Gesetzgebung (BauG / GSchG).

Art. 6 Hecken, Feld- und Ufergehölze

Zusätzlich zu den im Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang 4, Abschnitt A aufgelisteten Hecken sind ausserhalb der Bauzonen sämtliche Hecken (einschliesslich Gebüschgruppen und Geholze sowie Bäume innerhalb der Hecken) landschaftlich und biologisch wertvoll und sollen nicht beseitigt oder beeinträchtigt werden. Ausnahmen richten sich nach dem Natur- und Landschaftsschutzdekret. 2

Eine Beseitigung oder Beeinträchtigung liegt insbesondere vor, wenn die Stöcke ganz oder teilweise entfernt oder überschüttet oder wenn Teile der Hecke dauernd auf den Stock gesetzt werden.

3

Es darf pro Eingriffsjahr nicht mehr als 1/3 der Heckenlänge auf Stock gesetzt werden. Das abschnittweise auf Stock setzen darf höchstens alle 3 Jahre erfolgen. Durch die Pflegemassnahmen darf der biologische Wert nicht vermindert werden.

4

Ein 3 bis 6m breiter Krautsaum (Pufferstreifen) entlang der Hecke darf nur extensiv bewirtschaftet werden. Düngung, Umbruch und jegliche Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln sind untersagt. Der Krautsaum ist beidseitig anzulegen (ausser entlang von Wegen, Mauern, Gewässern), darf nicht gedüngt und nicht vor dem 15. Juni gemäht werden.

6

7

Gehölze sowie Hecken sollen periodisch (ca. alle 5 - 8 Jahre) ausgelichtet werden. Ausschlagkräftige Arten wie Hasel, Traubenkirsche, Schwarzerle, Espe, Esche, können auf den Stock gesetzt werden (Sträucher ab einer Höhe von 5 m). Andere Arten sind lediglich zurückzuschneiden. Die Gemeinde setzt sich ein für: — Umwandlung artenarmer Hecken durch Einsetzen weiterer einheimische Straucharten, insbesondere auch Dornensträucher (hoher biologischer Wert für viele Tierarten). — Förderung von Kleinstrukturen (Ast- und Steinhaufen). — Standortfremde Arten sind langfristig zu entfernen. — Neuanlage von Hecken, Förderung von Niederhecken. — Ersatzpflanzungen innerhalb bestehender Hecken.

Gemeinde Gränichen — BNO

28

Art. 7 Kulturobjekte, Einzelbäume, Baumreihen, Alleen

Die im Kulturland- und Bauzonenplan eingetragenen Einzelbäume (vgl. Anhang 4, Abschnitt C) sind wegen ihres besonderen naturkundlichen, kulturgeschichtlichen oder symbolischen Wertes geschützt und dürfen nicht beeinträchtigt oder beseitigt werden. Natürliche Abgänge von Einzelbäumen sind zu ersetzen. Geschützte Einzelbäume sind fachgerecht zu unterhalten Trockenmauern sind im Kulturlandplan als Schutzobjekte ausgeschieden (vgl. Anhang 5, Abschnitt A) und dürfen nicht entfernt werden. Insbesondere für Reptilien und andere Kleinlebewesen gelten die Trockenmauern als wertvoller Lebensraum und spielen eine wichtige Rolle in der Vernetzung, weshalb sie durch die Gemeinde nach Möglichkeit aufzuwerten oder neuanzulegen sind.

Art. 8 Hochstamm-Obstbäume

Vgl § 34 BNO

Art. 9 Waldränder

Zur Erhaltung bzw. Schaffung eines biologisch und landschaftlich wertvollen stufigen Waldmantels (mit Strauchsaum) sind die Waldränder nach Möglichkeit und, soweit dies landschaftlich sinnvoll ist, im Rahmen der waldbaulichen Planung entsprechend zu verjüngen, d.h. stufenförmig und artenreich zu erhalten bzw. anzulegen. 2

C.

Entlang dem Waldsaum gilt ein Pufferstreifen wie bei Hecken.

Schluss- und Übergangsbestimmungen

Art. 10 Vollzug

Der Vollzug dieser Richtlinien obliegt dem Gemeinderat. Er kann Aufgaben einer Kommission oder einer privaten Organisation übertragen.

Art. 11 '

Inkrafttreten

Diese Richtlinien treten gleichzeitig mit der Bau- und Nutzungsordnung in Kraft.

Gemeinde Gränichen — BNO

29

Anhang 2 Liste der geschützten Bauten, Bauinventar (§ 37 BNO) A. Kantonale Denkmalschutzobjekte (Orientierungsinhalt) Plan- und Inventar-Nr.

Strasse / Nr. Objekt

(Postadresse)

Vers.Nr.

ParzNr.

1

Schloss Liebegg (1561/62)

Liebegg

321

705

2

Ref. Pfarrkirche (1661/63)

Friedhofweg

80

224

3

Umfassungsmauer der Kirche (1666)

Friedhofweg

4

Ehem. Beinhaus, (15./16.Jh.)

Kirchbündten

66

917

5

Ref. Pfarrhaus (1580, 1719)

Kirchbündten

65

970

6

Vogtshaus (1674)

Lochgasse

108

440

7

Speicher (1752)

Liebegg

1213

1511

8

Speicher (18. Jh.)

Rütihof (früher Eizopf)

2384

141

Vers.Nr.

ParzNr.

478

B. Kommunal geschützte Bauten mit Substanzschutz (Genehmigungsinhalt) Plan- und Inventar-Nr.

Objekt

Strasse / Nr. / (Koordinaten)

901

Kornhaus (1695, 1847)

Mitteldorfstrasse 20 (2649 744 / 1245 577)

121

407

902

Schulhaus (1890)

Mitteldorfstrasse 18 (2649 712 / 1245 608)

123

407

903

Gasthof zum Löwen (1723)

Vorstadtstrasse 1 (2649 652 / 1245 740)

1

1155

904

Waschhaus (17.Jh.)

Kirchbündten (2650 287 / 1245 492)

64

970

905

Wohnhaus (1907)

Kirchweg 3 (2650 168 / 145 246)

45

483

906

Kleinbauernhaus, Hochstudhaus (18.Jh.)

Lochgasse 7 (2649 755/ 1245 518)

104

442

907

Kleinbauernhaus, Hochstudhaus (17.Jh.)

Hinterhagweg 9 (2650 073 / 1245 354)

83A, B

460

908

Löwenscheune (1801)

Unterdorfstasse 2 (2649 636 / 1245 756)

2

1155

909

Kleinbauernhaus, Hochstudhaus (17.Jh.)

Vorstadtstrasse 24 (2649 918/ 1246 042)

172

1206

910

Bäuerlicher Vielzweckbau, Hochstudhaus (18.Jh.)

Hintere Gasse 12 (2649 906 / 1246 370)

193

3441

911

Bäuerlicher Vielzweckbau, Hochstudhaus (18.Jh.)

Höhenweg 1 (2649 938 / 1246 308)

196

1227

912

Bäuerlicher Vielzweckbau, Hochstudhaus (18.Jh.)

Eifeldstrasse 15 (2650 440 / 1245 467)

252

1489

913

Bäuerlicher Vielzweckbau, Hochstudhaus (um 1800)

Hochspüelstrasse 63 (2651 145 / 1245 453)

261

846

914

Kleinbauernhaus, Hochstudhaus (18.Jh.)

Hochspüelstrasse 56 (2651 136 / 1245 405)

260

1503

915

Bäuerlicher Vielzweckbau (um 1800)

Unterdorfstrasse 5 (2649 605 / 1245 742)

135

390

Wohnhaus, Stöckli zum

Burghalde 8 (2649 700/1 245 470)

115

414

Kirchbündten (2650 244 / 1245 493)

63

971

917

Mühlegebäude (1803) 918

Speicher (1580)

Gemeinde Gränichen — BNO

30

Plan- und Inventar-Nr.

Objekt

Strasse / Nr. / (Koordinaten)

919

Speicher (um 1800)

920

Vers.Nr.

ParzNr.

bei Oberdorfstrasse 1 (2650 127 / 1245 386)

71

981

Speicher (1817/1832)

Lochgasse 21 (2649 735 / 1245 240)

110

424

923

Speicher (1747)

Rütihof-Weid (2648 084 / 1243 858)

1604

11

926

Wohnhaus, ehem. Armenhaus, mit jüngerer Scheune (17. Jh., 1893)

Leerber 14 (2650 228 / 1245 542)

61

971

927

Wohnhaus (1907)

Mitteldorfstrasse 31 (2649 942 / 1245 547)

38

1102

928

Villa (1930)

Ruus 3 (2649 975 / 1245 907)

700

1708

929

Speicher (1792)

Rütihof-Weid (2648 098 / 1243 867)

2582

11

930

Bäuerlicher Vielzweckbau (um 1800)

Refental, Schulthessenweg 2 (2652 034/ 1244 105)

286

724

931

Bäuerlicher Vielzweckbau (19. Jh.)

Liebegg 7 (2651 487/ 1243 126)

311

710

932

Bäuerlicher Vielzweckbau, Hochstudhaus (1810)

Unteres Refental 5 (2652 295 / 1243 789)

302

762

933

Bäuerlicher Vielzweckbau, Hochstudhaus (18. Jh.)

Unteres Refental 10A, B (2652 279 / 1243 762)

303A,30 38

733, 737

934

Wohnteil eines bäuerlichen Vielzweckbaus (1784)

Hochspüelstrasse 67a (2651 287 / 1245 424)

265A

1531

936

Bäuerlicher Vielzweckbau, Hochstudhaus (18. Jh.)

Bienstelstrasse 21 (2651 117 / 1245 053)

272

888

Gemeinde Gränichen — BNO

31

Anhang 3 Liste der Naturschutzzonen im Kulturland (§ 22 BNO) A.

Trockenstandort / Magerwiese

Nr. im Planneu

Inventar-Nr.me

Standort / Gebiet

262

3.1.20

Schürberg

263

3 1 19

Tüelen

268

3.1.14

Hochspüelrain

270

3.1.11

Taudel

272

3.1.8

Bunacher

273

3.1.7

Weierwand-Waldrand Fuude

275

3.1.4

Vogelhütte

277

3.1.5

Oberer Badweg

278

3.1.33

Chrumbwoog/Pumpwerk

279

3.1.21

Räfetel

282

3.1.25 (evtl.)

Räfetel

283

3.1.31

Liebegg

284

3.1.29

Liebegg

285

3.1.28

Liebeggschule/Konvikt

287, 288, 289

3.1.34

Bahnbord WSB, Bläien-Liebegg

290

3.1.35

Pfendel

445

3.1.36

Moortal

446

3.1.36

Moortel

447

3.1.38

Staldematte

449

3.1.39

Loch/Stubemätteli

450

3.1.40

Stubemättli, Chalberweid, Schoomigloch

452

3.1.40

Manzenberg

453

_

Hasenacher

454

B.

Schnarpel

Streuwiese / Feuchtstandort

Nr. im Plan,„„,

Inventar-Nr.ait

Standort / Gebiet

1341, 1342

3.2.11

Schürberg, Tüelenbach

1340

3.2.14

Pfendelbach (kein Objektblatt vorhanden)

1339

3.2.15

Pfendelchöpfli

3.2.18

Mühlebach/Loch

1344

3.2.19

Loch/Manzenberg

1345

-

Schürberg

1346

-

Vogtsbode / Beerishübel

1343

Gemeinde Gränichen — BNO

32

C.

Extensive Weide

Nr. im Plan.

Inventar-Nr.ait

Standort / Gebiet

264

3.1.17

Steicirueb

265

3.1.18

Chrumbwoog-Steigrube

266

3.1.12

Schaholte

267

3.1.15

Hochspüel

269

3.1.13

Hochspüelrain

271

3.1.10

Labi

280

3.1.23

Räfetel

281

3.1.22

Räfetel

286

3.1.27

Liebegq, Gutsbetrieb

448

3.1.37

Fluematt

451

3.1.40

Manzenberg

455

-

Chalberloch

471

3.1.9b

Schweini

Gemeinde Gränichen — BNO

33

Anhang 4 Liste der geschützten Naturobjekte (§ 32 BNO) A.

Hecken, Feld- und Ufergehölze

Nr. im Plan„,,,„

Inventar-Nr.oR

Standort / Gebiet

163

3.4.29d

Tüelen

164, 165

3.2.11

Schürberq, Tüelenbach

166

3.4.29c

Tüelenbach

167

3.4.29b

Tüelen

168

3.4.25

Bienstel

169

3.4.29a

Chrumbwoog

170

-

Tüele

171

3.4.22

Schaholte

172

3.4.25

Hochspüelrain

173

3.4.26

Hochspüelrain

174

3.4.23

Hochspüel

175

3.4.23

Hochspüel

176, 177

3.4.24

Labi-Taudel

178

-

Risi

179

-

Risi

180

_

Risi

181

-

Risi

182, 183

3.4.20

Häbiger

184

3.4.20

Häbiger

185

3.4.14b

Strick

186

3.4.14c

Strickweg

187

3.4.15a

Strickweg

188

-

Strick

189

3.4.17

Schweini-Risi

190

3.4.22

Schaholte

191

3.4.22

Schaholte

192

3.4.22

Schaholte

193

-

Hochspüel

194

3.4.22

Schaholte

195

-

Hochspüel

196

3.4.22

Schaholte

197

-

Hochspüel

198

3.4.25

Hochspüelrain

199, 200

3.4.25

Hochspüelrain

201

3.4.27

Chalchtare

202

3.4.27

Chalchtare

Gemeinde Gränichen — BNO

34

Nr. im Plann.

Inventar-Nr..1,

Standort / Gebiet

203

3.4.17

Schweini-Risi

204

3.4.19

Schweini-Häbiger

205

3.4.20

Häbiger

207

3.4.12

Vogelhütteweg

208

3.4.7d

Zilstrasse-Grubenweq

209

3.4.12

Vogelhütte

210

-

Vogelhütte

211

3.4.9

Höhenweg-Rütenen

213

3.4.10

Lümbeler Weiher

214

3.4.3

Eicheweg

215

3.4.2

Rynetelstrasse-Autobahn N1

216

3.4.7a

Hohlgasse

217

3.4.8

Höhenweg

218

-

Vorstadt

219, 220

3.4.28

In der Ei

221

3.4.35a

Refentalbach

222

-

Schnarpel

223

3.4.30

Refental

224

3.4.40

Liebegg

225

-

Unterrefental

226

-

Unterrefental

227

3.4.33

Rüfenen

228

-

Berg

229

3.4.30

Refental

230

3.4.31

Refental

231

-

Sunnehübel

232

-

Rain

233

-

Sunnehübel

234

3.4.32

Voqtsbode/Refental

235

3.4.32

Vogtsbode/Refental

236

3.4.32a

Vogtsbode/Refental

237

3.4.32b

Beerishubel

238

3.4.34

Refental

239

-

Unterrefental

240

-

Unterrefental

241

-

Unterrefental

242

3.4.34

Refental

243

3.4.34

Refental

Gemeinde Gränichen — BNO

35

Nr. im Fenn,.

Inventar-Nr.mt

Standort / Gebiet

244

3.4.35b

Refental

246

3.4.38a

Surmatte/Doossen

247

-

Liebegg

248

3.4.40

Liebegg

249

3.4.40

Liebeqg

250

3.4.40

Liebegg

251, 252

3.4.39

Liebegg

253

-

Liebegg

254

-

Liebegg

255

3.4.36

Bläie/Bahnlinie

256

3.4.36

Bläie/Bahnlinie

257

3.4.44

Pfendel

258

3.4.44

Pfendel

259

3.4.43

Gulm

260

3.4.43

Gulm

261

3.4.41

PfendelbachNVeiher

349

-

Liebegg

350

-

Liebegg

351, 352

3.4.47

Oberfeld

353

3.4.47

Oberfeld

354

3.4.47a

Moortal

355

3.4.45

Moortal Bifang

356

3.4.42

MoortalbachNVeiher

357

3.4.42

Moortalbach/Weiher

358

3.4.46

Moortal

359

-

Moortal

360

3.4.45

Moortal Bifang

361

-

Moortal

362

-

Moortal

363

3.4.46

Moortal

364

-

Moortal

365

3.4.52

Rütihof, Schnauzrain

366

3.4.51a

Rütihof/Ufbruch

367

_

Brandihof

368

3.4.50

Rütihof

369

-

Rütihof

370

-

Zeig

371

3.4.49

Rütihof/Bifangstrasse

Gemeinde Gränichen — BNO

36

Nr. im Planneu

Inventar-Nre

Standort / Gebiet

372

3.4.51b

Rütihof, Weidli

373

3.4.53

Stalde-, Fluematte

374

3.4.53

Stalde-, Fluematte

377

3.4.58

Tunau

378

-

Chilehübel

379

-

Chilehübel

380, 381

-

Chilehübel

382

3.4.55

Chilehübel/Obergüpf

383, 384

3.4.56

Chilehübel

385

3.4.57

Hübelweq

386, 387

3.4.63

Manzenberg

388

-

Buckhalde

389

_

Buckhalde

390

3.4.62a

Stubemättli

391

3.4.62b

Lustqarte

392

3.4.60

Vogelsanq, Chalberloch

393

-

Chalberloch

394

Vogelsang

395

3.4.64

Burghalde

396

-

Buckhalde

397

3.4.64

Burqhalde

398

3.4.64

Burqhalde

399

3.4.65

Gänstelfeld

400

3.4.66

Gänstel

401

3.4.67

Töndler

402

3.4.1

Wyna

403

3.4.1

Wyna

404

3.4.1

Wyna

405

3.4.1

Wyna

406

3.4.1

Wyna

407

3.4.61

Manzenberg/Loch

408

3.4.37

Stallacher/Doossen

409

-

Bodenacher

410

-

Lochbach

Gemeinde Gränichen — BNO

37

B.

Gestufte Waldränder

Nr. im Plann,„,

Standort / Gebiet

1

Waldrand Ob Weiherwand

2

Waldrand Fuden (Forstwirtschaft)

3

Waldrand Fuden

4

Waldrand Schaholte Sibeziedere

5

Waldrand Schaholte Sibeziedere

6

Waldrand Zehnderhüsli (Folgeeingriff)

7

Waldrand Tüelen

8

Waldrand Schulthess

9

Waldrand Dossen

10

Waldrand Schmidmatte

11

Waldrand Moortel

12

Waldrand Zeig

13

Waldrand Ufbruch

14

Waldrand Häbigerchöpfli

15

Waldrand Flüerain

C.

Einzelbäume / Baumreihen / Baumgruppen / Alleen

Nr. im Plan,,

Inventar-Nr.ait

Standort / Gebiet

320

-

Bunacher

322

-

Hödeliacher

323

3.6.9

Schürberg

324

-

Schürberg

325

-

Häbigerweg

326

3.6.3

Häbigerweg

327

3.6.1

Reservoir Fuude

328

3.6.7

Schaholte

329

-

Hochspüel

330

3.6.6

Häbiger

331

-

Rütene

332

-

Rütene

333

-

Rütene

334

-

Schaltematte

335

-

Unterrefental

336

-

Berg

337

3.6.10

Rütenen, Räfetel

338

-

Oberrefental

339

-

Oberrefental

340

.

Oberrefental

341

-

Berg

Gemeinde Gränichen — BNO

38

Nr. im Plan.

Inventar-Nr..ft

Standort / Gebiet

342

_

Berg

343

-

Berg

344

-

Berg

345

-

Doosse

346

3.6.12

Liebegg, Moränenhügel

347

3.6.12

Liebegq

348

3.6.13

Liebegg - Doossen

376

3.4.53

Flüematte

416

-

Chalberloch

417

3.5.5

Chalberloch

D.

Tümpel / Weiher

Nr. im Plannou

Inventar-Nr..k

Standort / Gebiet

316

3.2.2, 2.2.1

Lümbeler Weiher

317, 318

2.2.3

Pfendel

319

2.2.3

Pfendel

457

2.2.4

Bifang, Moortel

458

2.2.6

Rybiweiher, Vogelsang

F.

Aussichtspunkte

Standort / Gebiet

m.ü.M

Koordinaten

Bemerkungen

ZilstrasseNogthaus

465

2650122 / 1245989

Grosse Bäume knappe Sicht

Unterhalb Manzenberg

481

2649129 / 1245124

Unterhalb Schloss Liebegg

460

2651269 / 1243267

Bei Schloss Liebegg

512

2651306 / 1243098

Pfadiheim

510

2650342 / 1246201

Fuden

538

2650971 / 1246078

Nähe Zehnderhüsli / Strasse

523

2651497 /1245606

Chilehübel / Strasse

518

2649719 / 1244736

Chilehubel / Strasse (nach Wald)

463

2649665 / 1244900

Oberen Zinggen

452

2650437 / 1244400

Gänstel / Kreuzung

451

2649066 / 1245685

Doosse

532

2651716 / 1243577

Gemeinde Gränichen — BNO

Im Abbaugebiet, Kieswerk

39

Anhang 5 Liste der geschützten Kulturobjekte (§ 35 BNO) A.

Trockenmauern

Nr. im Plan.

Inventar-Nr.mt

Standort / Gebiet

601

4.1.1

Liebegg und Hochspüelrain

602

4.1.2

Liebeggerwald

603, 604

-

Fuden

B.

Sandsteinhöhlen

Nr. im Plan,

Inventar-Nr.et

Standort / Gebiet

501

4.1.3

Liebeggerwald (Bestandteil des Bauinventars, GRA935)

502

4.1.4

Tüelen

C.

Wyna-Brücke

Nr. im Planneu

Inventar-Nr.alt

924

D.

Standort / Gebiet Wasserwändi (Bestandteil des Bauinventars)

Brunnen

Nr. im Planneu

Inventar-Nr.aft

Standort / Gebiet

925A

-

(Bestandteil des Bauinventars)

925B

-

Brunnen Oberdorfstrasse 1(1860) (Bestandteil des Bauinventars)

925C

-

Brunnen Oberdorfstrasse 3 (19. Jh.) (Bestandteil des Bauinventars)

Brunnen K i r chbünd te n (19. Jh. )

Gemeinde Gränichen — BNO

.

40

Anhang 6 Liste der geschützten Nistplätze, gebäudebewohnedne Tierarten (§ 32 BNO) A.

Fledermaus

Nr. im Plan..

Inventar-Nr.mt

Standort / Gebiet

[1]

-

Vogtshaus, Lochgasse 11 (in Gebäude, Estrich)

[2]

-

Lochgasse 13a (in Gebäude, Zwischendach)

[3]

_

Taudelweg 7 (in Gebäude, Zwischendach)

B.

Gebäudebrüter (Schwalben, Segler)

Nr. im Plan..

Inventar-Nr.0

Standort / Gebiet

(1)

-

Lochgasse (Kornhaus)

(2)

-

Mitteldorfstrasse (Dorfschulhaus)

(3)

-

Hochspüelstrasse 35

(4)

-

Hochspüelstrasse 57

(5)

-

Hinterhagweg (Mehrzweckhalle)

(8)

-

Mitteldorfstrasse 27

(7)

-

Weierbachweg 1

(8)

-

Wydenweg 11

(9)

-

Bleienstrasse 4 (Mattenhof)

(10)

-

Bleienfeldweg 5

(11)

-

Bleienfeldweg 10

(12)

-

Käsereiweg 2

(13)

-

Käsereiweg 4

(14)

-

Leerber 12

(15)

-

Rynetelstrasse 21

(16)

-

Holtenstrasse 1

(17)

-

Holtengraben 17

(18)

-

Talbachstrasse 27 (Stall)

(19)

-

Refentalstrasse 18 (Scheune)

(20)

-

Vogelsang 1

(21)

-

Hochspüelstrasse

Gemeinde Gränichen — BNO

41

Anhang 7 Gebührentarif (§ 63 BNO) Für Baubewilligungen, einschliesslich Baukontrollen, ist eine Gebühr von 3 %o der geschätzten Baukosten (für Gebäude berechnet nach den Normen der SIA aufgrund des kubischen Inhaltes) zu erheben; mindestens jedoch Fr. 275.--.

Ordentliche Gebühren

Mehraufwendungen

2

Mehraufwendungen infolge mangelhafter Baugesuche, besonders aufwendiger Prüfungen, spezieller Beaufsichtigungen, Messungen und Kontrollen sowie Nichtbeachtung von Vorschriften sind nach Aufwand zu belasten. Die Kosten für die Publikation der Baugesuche und für Gutachten werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Auslagen

Vorentscheide

°

Für Vorentscheide wird 0,5 %o der geschätzten Bausumme als Bearbeitungsgebühr erhoben (Ausnahme § 24 Abs. 4 BNO).

Rückzug/Abweisung

5

Für die Behandlung von Baugesuchen, die zurückgezogen oder nicht bewilligt werden, beträgt die Behandlungsgebühr 1/2 der normalen Gebühr.

Fälligkeit

6

Die in der Baubewilligung festgelegten Baubewilligunsgebühren sind vor Baubeginn zu entrichten. Sie sind auch geschuldet, wenn von der Baubewilligung kein Gebrauch gemacht wird.

Bussen, ordentliche Gebühren

'

Die Höhe von Bussen in Bezug auf Verwaltungsstrafen gemäss

Art. 160 BauG, sowie Änderungen zu den ordentlichen Gebühren legt der

Gemeinderat fest.

Dieser Gebührentarif ist von der Gemeindeversammlung Gränichen an der Urnenabstimmung vom 7. März 2021 beschlossen worden.

NAMENS DES GEMEINDERATES

Der Gemeindeammann P. Stirnemann

Gemeinde Gränichen — BNO

Die Gemeindeschreiberin A. Geissmann

42

Ortsplanung

Gemeinde Gränichen

Kanton Aargau AENDERUNG Nr.

Änderung Kulturlandplan: Weilerzonen Rütihof/Refental

3

zu Bno/Bo/No vom

Departement Bau, Verkehr und UmweIt Abteilung Raumentwicklung

Bau- und Nutzungsvorschriften INMErraM20•11.

Mit Korrekturvorschlag aufgrund der Einspracheverhandlung vom 14. 9. 04

Erläuterungsbericht vom 13. 7. 2004 Vorprüfungsbericht vom 7. 7. 2004 Mitwirkung und Öffentliche Auflage vom 2. - 31. August 2004 Beschlossen von der Gemeindeversammlung vom 29. Nove

er 2004

Der Gemeindeammann

Der Gerne

chreiber

Genehmigungsvermerk

Genehmigur,y durch den Grossen Rat Aarau, den

2. Novern 6e4 2oor

Im Aue

des Grossen Rates Dr Fatsektretär

# 1838/Wa 14. 9. 2004

Hugo Wandeler dipl. Architekt ETH/SIA Planer FSU Büroadresse: SNZ Ingenieure und Planer AG Dörflistr. 112, 8050 Zürich Tel. 01 - 318 78 24 Fax 01 - 312 64 11 E-mail: [email protected]

Gemeinde Gränichen

Bau- und Zonenordnung

Bestimmungen für die Weilerzonen Vorbemerkung: Die Bestimmungen für die Weilerzone werden im Kap. 3.7, als § 33bis eingefügt. Die Tabelle in § 5 BNO wird sinngemäss angepasst.

Art. 33 bis Weilerzonen

1 Die Weilerzonen Rütihof und Refental dienen der Erhaltung und zeitgemässen Erneuerung von bestehenden, nicht landwirtschaftlich genutzten Bauten sowie der gärtnerischen Nutzung des Umschwungs in den Weilern Rütihof und Refental. Soweit in diesen Bestimmungen nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone

2 Zulässig sind Gebäude- und Grundstücksnutzungen, die mit dem Charakter der Weiler vereinbar sind (Wohnen, Kleingewerbe, Dienstleistungen usw.) und keine übermässigen Immissionen verursachen. Pro Gebäude sind höchstens 3 Wohnungen zulässig; neue Hauptbauten sind nicht gestattet.

3 Hauptgebäude dürfen im Rahmen des bestehende Bauvolumens

Auteoloev\

umgebaut, erneuert und ersetzt werden. Dabei darf die überbaute Fläche gegenüber dem heutigen Zustand um max. 30 r_n_2 vergrössert werden. Im weiteren dürfen für Klein- und _Anbäteen gemäss § 18 Abs. 1 ABauV zusätzlich max. 40 m2 Fläche überbaut werden. Für drgewerbliche Bauten und Anlagen gelten die Bestimmungen —vce-Art. 43 RPV.

4 Alle Bauten und Anlagen müssen sich in Bezug auf Gestaltung, Material und Farbe sehr gut ins Orts- und Quartierbild einordnen und mit dem Charakter des Weilers vereinbar sein. Der Gemeinderat bestimmt von Fall zu Fall die nötigen Bau- und Gestaltungsauflagen.

5 Das im Weiler Rütihof speziell bezeichnete Gebiet ist für eine örtlich und-

All.42UoV)e(-\

zeitlich beschränkte Freizeitnutzung und eine damit im Zusangrienhang stehende Parkierung bestimmt. Art und _Ijizifaing'S7̀olcher Nutzungen werden im Rahmen von Baubewilli• befiTim einzelnen festgelegt. Dabei sind einzelne, zeitlich b n te Fahrnisbauten zulässig. Für Parrung kie ist eine be te Befestigung des Bodens (wie z.B. Schotterrasen, gittersteine) zulässig, jedoch kein durchgehender Hartbelag.

6 Vor der Ausarbeitung definitiver Projektpläne ist beim Gemeinderat eine Stellungnahme zum geplanten Bauvorhaben einzuholen. Diese ist gebührenfrei.

7 Baubewilligungen dürfen vom Gemeinderat nur mit Zustimmung des Kantons erteilt werden.