Gestaltungsplan Helgehüsler

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

Das Gebiet "Helgehüsler" befindet sich gemäss dem Bauzonenplan der Gemeinde Bünzen in der Wohnzone 2 (W 2). Für das Gebiet "Helgehüsler" sind neben der Erschliessungsplanung die Gestaltung der künftigen Bauten sowie die bestehende Kanalisationsleitung der Gemeinde wesentliche Elemente.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situation 1 : 500 - Längenprofile 1 : 500/50 - Sondernutzungsvorschriften

Weitere Unterlagen zur Information

- Planungsbericht - Kanalisationsplan 1 : 500

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) und der Bauzonenplan der Gemeinde Bünzen.

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Art. 5 Baufelder für

Hauptgebäude

Die Baufelder für Hauptgebäude bezeichnen die mit Hochbauten (Hauptgebäuden) überbaubaren Flächen.

Art. 6 Baufeld über

Kanalisation

Das Baufeld über der Gemeindekanalisationsleitung bezeichnet die Fläche, in welcher nur ein teilweises Ueberbauen gestattet ist, und zwar dort, wo es nachweislich keine andere sinnvolle Möglichkeit gibt oder diese nur mit wesentlichen Nachteilen verbunden wäre. In diesem Baufeld ist die Unterkellerung der Gebäude bzw. Gebäudeteile verboten. Es dürfen keine Abgrabungen vorgenommen werden. Das gewachsene Terrain ist einzuhalten. Bei Neu-, An-, Um- und Ausbauten sind die Massnahmen zur Sicherung der Gemeindekanalisation durch die privaten Grundstückeigentümer zu ihren eigenen Lasten zu treffen. Im übrigen gehen die Kosten, welche durch Beschädigungen an der Gemeindekanalisation entstehen, zu Lasten des Verursachers.

Art. 7 Baulinien /

Grenzabstände

Gegenüber den bestehenden Strassen (K 360 und Gemeindestrasse Helgehüsler) sowie den projektierten Quartierstrassen I und II gelten die im Gestaltungsplan eingezeichneten Baulinienabstände. Für die Abstände gegenüber den privaten Nachbarparzellen sind die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung massgebend.

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Art. 8 Vollgeschosse

Im Perimeter des Baugebietes "Helgehüsler" sind aus entwässerungstechnischen Gründen ausnahmsweise drei Vollgeschosse zulässig (Ziffer 3.8.1. BNO). Das unterste Geschoss darf jedoch das gewachsene Terrain nur soweit um mehr als 80 cm überschreiten, dass die Entwässerung der Liegenschaft mit dem minimal vorgeschriebenen, natürlichen Gefälle möglich ist. Dabei sind die im Gestaltungsplan eingetragenen Erdgeschosskoten massgebend. Das unterste Geschoss darf höchstens um 1,20 m über das gewachsene Terrain hinausragen. Bei den Gebäuden, bei welchen das unterste Geschoss das gewachsene Terrain um mehr als 80 cm überschreitet, darf das unterste Geschoss optisch nicht höher als 80 cm in Erscheinung treten. Es sind Anschüttungen vorzunehmen. Anschüttungen sind bis auf die Höhe der Erdgeschosskote gestattet.

Art. 9 Gebäude- und

Firsthöhe

Die in der Wohnzone 2 maximal zulässigen Gebäude- und Firsthöhen müssen eingehalten werden (Ziffer 3.8.1. BNO).

Art. 10 Ortsbildschutz

Es gilt Ziffer 3.42.12. der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Bünzen.

Art. 11 Abfallentsorgung

Für das Bereitstellen der Abfallcontainer zur Abfuhr ist für das ganze Quartier ein Sammelplatz an der Gemeindestrasse Helgehüsler zu reservieren.

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Art. 12 Lärmschutz

Bei den Gebäuden in der ersten Bautiefe zur Kantonsstrasse ist mit gestalterischen Massnahmen (Lärmschutzarchitektur) auf die vorherrschende Lärmbelastung zu reagieren. Schlafzimmer sollten über seitlich oder rückwärtig orientierte Fenster belüftet werden können. Wird darauf verzichtet, ist im Rahmen der Baugesuchseingabe nachzuweisen, dass andere gestalterische Massnahmen - Balkonbrüstungen, Teilverglasungen, Erkern usw. - die Lärmimmissionen in der Mitte der offenen Fenster um wenigstens 3 dBA reduzieren.