Gestaltungsplan Suhre Park

Art. 12 Dachgestaltung

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Es sind nur Flachdächer zulässig. Für Klein- und Anbauten gemäss BauV sind auch andere Dachformen zulässig.

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Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Davon ausgenommen sind begehbare Dachterrassen, Dachflächen von Klein- und Anbauten sowie Flächen, die mit Anlagen zur Gewinnung von erneuerbaren Energie versehen sind.

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Technisch bedingte Aufbauten für die Haustechnik dürfen die Gebäudehöhe um maximal 3 Meter überragen. Sie sind so in die Gebäudegestaltung zu integrieren, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Als technisch bedingte Aufbauten gelten beispielsweise Lift-, Lüftungs- oder Energieanlagen. Energieanlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energien sind, unter Anbetracht der optimalen Positionierung, zulässig.

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Freiraum und Ökologie

Art. 13 Freiraum

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Der gesamte Freiraum innerhalb des Gestaltungsplanperimeters setzt sich zusammen aus Räumen mit öffentlichem Charakter, gemeinschaftlichen Freiräumen sowie dem Uferbereich Suhre. Im Gestaltungsplanperimeter sind 15% der anrechenbaren Grundfläche für den ökologischen Ausgleich vorzusehen. Diese bestehen aus ökologisch hochwertig gestalteten und begrünten Flächen. Es sind ausschliesslich einheimische, standortgerechte Pflanzen zu verwenden. Die Fläche des Uferschutzstreifens (3 Meter, § 24 BNO) kann nicht angerechnet werden. Begrünte Flachdächer können zu 50% angerechnet werden, wenn diese die Gründachrichtlinien I der Schweizerischen Fachvereinigung Gebäudebegrünung (SFG) als ökologischen Mindeststandard erfüllen.

Art. 14 Öffentlicher Platzbereich

Die im Situationsplan bezeichneten öffentlichen Platzbereiche sind als öffentlicher Freiraum mit Platzcharakter und mit ansprechender Aufenthaltsqualität zu gestalten. Sie dienen als räumliche Verbindung innerhalb des Perimeters und der Erschliessung der Erdgeschossnutzungen für Kunden und Besucher. 2

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Die Durchlässigkeit, insbesondere in den Bereichen entlang der Bernstrasse Ost und Tramstrasse (Funktion Trottoir) sowie der arealinterne öffentliche Fuss- und Radweg ist zu gewährleisten. Mit Ausnahme der im Situationsplan bezeichneten Standorte für Kurzzeit- und Behindertenparkplätze dient der öffentliche Platzbereich nicht der Parkierung.

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Gestaltungsplan Suhre Park — Sondernutzungsvorschriften

Art. 15 Gemeinschaftlicher Freiraum

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Der im Situationsplan bezeichnete gemeinschaftliche Freiraum dient für Spielund Ruhebereiche der Bewohnerinnen und Bewohner innerhalb des Gestaltungsplanperimeters. Der gemeinschaftliche Freiraum hat eine Fläche von mindestens 15% der Geschossfläche für Wohnnutzungen zu betragen. Innerhalb des gemeinschaftlichen Freiraumes sind geeignete Elemente für Spiel und Aufenthalt anzuordnen. Bekieste Flächen, Spielgeräte, Sitzbänke und dergleichen sind zulässig. Bei der Ausgestaltung sind die Spielbedürfnisse der Kinder unterschiedlicher Altersstufen zu berücksichtigen.

Art. 16 Uferbereich Suhre

Die im Situationsplan bezeichnete Uferbereich Suhre beinhaltet den Uferschutzstreifen und dient der Erhaltung und Aufwertung des Bachlaufes, des Uferraumes sowie der Böschungsgestaltung einschliesslich zugehöriger Bestockung und übriger Vegetation entlang der Suhre. Er ist als zusammenhängender Grünraum gemäss den Bestimmungen der eidgenössischen Gewässerschutzverordnung extensiv zu bepflanzen und zu bewirtschaften (GSchV Art. 41c). 2

Mit Ausnahme von Massnahmen zur Gewässerrenaturierung und zum Hochwasserschutz (z.B. Terrainveränderungen), sind keine Bauten und Anlagen zulässig. Die VViderlager der Brücken dürfen durch Umgestaltungen nicht beeinträchtigt werden.

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Der Baumbestand gemäss Umgebungsplan ist zu schonen, Abgänge sind durch standortgerechten und einheimischen Ersatz zu kompensieren.

Art. 17 Umgebungsplan

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Mit der Einreichung des ersten Baugesuches innerhalb des Gestaltungsplanperimeters ist ein Umgebungsplan beizubringen, welcher die einheitliche Gestaltung der öffentlichen Platzbereiche, die Anordnung und Gestaltung des gemeinschaftlichen Freiraumes sowie die Gestaltung des Uferbereichs der Suhre aufzeigt. Der Umgebungsplan hat sich am Konzept Umgebungsgestaltung zu orientieren.

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Zusätzlich sind im Umgebungsplan folgende Siedlungsinfrastrukturen aufzuzeigen:

— Führung und Gestaltung der aeralinternen Fuss- und Radwegverbindungen — Lage, Dimensionierung und Gestaltung der zentralen Entsorgungsstelle — Lage und Gestaltung der oberirdischen Kurzzeit- und Behindertenparkplätze inklusive der Vorfahrten — Lage und Gestaltung der oberirdischen Abstellplätze für Fahrräder Für den Uferbereich Suhre ist aufzuzeigen: — wo und wie der Baumbestand entlang der Suhre sinnvoll erhalten werden kann. Um den Uferbereich als Ganzes aufzuwerten, können auch Auslichtungen und Neupflanzungen vorgesehen werden.

VVWVV.PLANAR.0H

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Gestaltungsplan Suhre Park — Sondernutzungsvorschriften

— wie die Zugänglichkeit zum Uferbereich der Suhre für den Unterhalt gewährleistet werden kann. 4

Mit der Bewilligung durch den Gemeinderat wird der Umgebungsplan zur verbindlichen Vorgabe für alle weiteren Bauetappen innerhalb des Gestaltungsplanperimeters. Dieser kann in begründeten Fällen bezüglich den aktuellen Bedürfnissen angepasst werden. Diese Anpassungen sind bewilligungspflichtig.

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Erschliessung und Parkierung

Art. 18 Erschliessung

Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt ab der "Alten Gasse". Die ungefähre Lage der Ein- und Ausfahrten für die Bereiche Parkierung/Einstellhalle und Anlieferung sind im Situationsplan bezeichnet. 2

Die Anlieferung kann oberirdisch erfolgen, sofern mit der Baueingabe der Nachweis erbracht wird, dass andere Nutzungen dadurch nicht beeinträchtigt werden.

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Der im Situationsplan bezeichnete Bereich für Vorfahrt dient dem Personen- und Güterumschlag.

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Der im Situationsplan bezeichnete Bereich für Kurzzeit- und Behindertenparkplätze kann mit einer untergeordneten Anzahl Abstellplätzen ausgerüstet werden. Für die Ausgestaltung dient das Merkblatt W408.107, Längsparkierung entlang von Kantonsstrassen (Abt. Tiefbau, Kanton Aargau) wegleitend.

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Der öffentliche Platzbereich und die interne Erschliessung dienen als Notzufahrt und zu Unterhaltszwecken (u.a. Zugang Suhre).

Art. 19 Mobilitätskonzept

Die Mobilitätsbedürfnisse der Kunden, Besucher, Bewohner und Angestellten im Perimeter sollen auf umweltverträgliche Weise befriedigt werden. Die wichtigsten Massnahmen des Mobilitätsmanagements sind in einem Mobilitätskonzept mit dem ersten Baugesuch im Gestaltungsplanperimeter beizubringen und durch den Gemeinderat von Suhr genehmigen zu lassen. Dazu gehören insbesondere: — Die Höhe der monetären Bewirtschaftung der Parkplätze hat nach marktüblichen Preisen zu erfolgen. — Durch Verzicht auf den Zwang zur Miete oder Kauf eines Parkplatzes sollen Wohnungen auch für autolose Haushalte attraktiv sein. — Bewohner sind bei Einzug durch den Vermieter mit detaillierten Informationen zu den Mobilitätsangeboten im Umfeld des Areals zu versorgen. — Als Alternative zum Autobesitz ist die Etablierung eines Car-Sharing Standortes (Mobility) zu prüfen.

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Gestaltungsplan Suhre Park — Sondemutzungsvorschriften

— Die Mieter der gewerblichen Flächen sind auf die Möglichkeit aufmerksam zu machen, finanzielle Anreize zur Förderung der 0V-Nutzung der Angestellten zu schaffen. — Bei Betreibern von Verkaufsnutzungen ist sicherzustellen, dass in Kommunikationsmittel gegenüber der Kundschaft detaillierte Angaben zur Erreichbarkeit des Areals mit den Verkehrsmittel des Umweltverbundes integriert sind.

Art. 20 Parkierung

Für die Bemessung der Anzahl Parkplätze gelten die jeweils gültigen Bestimmungen des kommunalen und kantonalen Rechts. Die genaue Anzahl ist im Rahmen des Mobilitätskonzeptes in Abstimmung mit den geplanten Nutzungen und der Verkehrssituation festzulegen. 2

Die Parkierung ist mit Ausnahme der im Plan bezeichneten Behinderten- und Kurzzeitparkplätzen ausschliesslich in der unterirdischen Einstellhalle anzuordnen. Es sind Voraussetzungen zu schaffen, um bedarfsgerechte Auflademöglichkeiten für E-Autos anbieten zu können.

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Die Parkplätze sind zu bewirtschaften. Mehrfachnutzungen von Parkfeldern sind anzustreben; davon ausgenommen sind die den Wohnungen zugeteilten Parkfelder.

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Die Bemessung und Ausstattung der Abstellplätze für leichte Zweiräder richtet sich nach §§ 43 ff. BauV. Die genaue Anzahl wird anhand des Baugesuchs von der Behörde im Baubewilligungsverfahren festgelegt. Bei jedem Gebäude mit Wohnanteil sind für Bewohner und Besucher ausreichend grosse, gut zugängliche Abstellräume für Kinderwagen usw. vorzusehen.

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Es sind Voraussetzungen zu schaffen, um bedarfsgerechte Aufladennöglichkeiten für E-Bikes anbieten zu können.

Art. 21 Öffentliche Fuss- und Radwegverbindungen

Die im Situationsplan bezeichnete Fussgängerführung (Funktion Trottoir) und öffentliche Fuss- und Radwegverbindung ist jederzeit für ihren Zweck freizuhalten. Sie ist barrierefrei bzw. behindertengerecht auszugestalten. Die genaue Linienführung kann vom Planeintrag abweichen und wird im Umgebungsplan festgelegt. Die öffentliche Fuss- und Radwegverbindung ist im Rahmen des ersten Baubewilligungsverfahrens im Grundbuch mit einer Dienstbarkeit zu sichern.

Art. 22 Interne Erschliessungsbereiche

Die im Situationsplan bezeichneten, internen Erschliessungsbereiche, dienen der Erschliessung der Gebäude für Bewohner und Besucher.

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Gestaltungsplan Suhre Park — Sondernutzungsvorschriften

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Energie und Umwelt

Art. 23 Lärmschutz

Mit dem ersten Baugesuch ist ein Lärmgutachten beizubringen, welches folgenden Nachweis erbringt: — Für Bauten entlang der Bernstrasse Ost, der Tramstrasse und der Alten Gasse sind die Anforderungen von Art. 31 Abs. 1 LSV einzuhalten. Ist die Einhaltung nicht möglich, haben für die kantonale Zustimmung neben der kontrollierten Lüftung die Schalldämmungen der Aussenbauteile sämtlicher von Grenzwertüberschreitungen betroffenen Räume den erhöhten Anforderungen der SIA-Norm 181 zu entsprechen. — Anlagen mit Lärmemissionen (Lüftungsanlagen usw.) müssen die Planungswerte im und um das Areal einhalten. — Ein- und Ausfahrten zur Anlieferung und zur Tiefgarage müssen die Planungswerte einhalten. Allenfalls sind Massnahmen wie Schall absorbierende Auskleidung der Ein- und Ausfahrtrampen zu treffen.

Art. 24 Hochwasserschutz

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Aufgrund der Hochwassersituation sind alle Untergeschosse in dichter Bauweise auszuführen. In den Baufeldern A-D sind alle Gebäudeöffnungen (Hauseingänge und Lichtschächte) auf einer Höhe anzuordnen, die einen ausreichenden Schutz vor Hochwasser bietet. Gemäss heutigem Kenntnisstand liegt die entsprechende Schutzzielkote auf 395.5 m. Tiefgaragenabfahrten sind mit geeigneten Massnahmen auf dasselbe Schutzziel auszurichten.

Art. 25 Energie

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Mit dem Baugesuch ist ein Energiekonzept einzureichen, welchem eine möglichst geringe Umweltbelastung und eine sparsame Energieverwendung zugrunde liegen. Abwärme und erneuerbare Energien sind mit Priorität zu nutzen. Für Neubauten gilt als Minimalanforderung eine Dämmung nach dem jeweils aktuellen Minergie-Standard aber ohne weitere Zertifikatsanforderungen wie Komfortlüftung.

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Soweit zweckmässig und wirtschaftlich sinnvoll, soll zur Heizwärmeversorgung ein Anschluss an ein Fernwärmenetz erfolgen.

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Auf den Dächern sind Solarenergie-Gewinnungsanlagen anzustreben; in jedem Fall sind die Voraussetzungen zu schaffen, dass diese Installationen jederzeit realisiert werden können.

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Gestaltungsplan Suhre Park — Sondernutzungsvorschriften

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Anforderungen an die Überbauung

Art. 26 Qualitative Anforderungen

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Bauten und Anlagen haben insbesondere bezüglich Volumetrie, Gliederung, architektonischer Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung in sich und untereinander erhöhten Anforderungen zu genügen und eine gute Gesamtwirkung zu erzielen. Die Beurteilung der Bauprojekte richtet sich nach folgenden Kriterien:

— Proportionen und Stellung der Gebäudevolumen — architektonische Gliederung und Fassadengestaltung — Wirkung und Einpassung der Materialien und Farben — Umgebungsgestaltung, insbesondere von naturnahen Grünräumen (Uferbereich Suhre) sowie den gemeinschaftlichen und öffentlichen Freiräumen. 2

Die Anforderungen an eine städtebaulich, architektonisch und aussenräumlich gut gestaltete Überbauung werden vom Überbaüungskonzept (Richtkonzept) und dem Konzept zur Umgebungsgestaltung gemäss Beilage im Planungsbericht erfüllt. Diese Gestaltungsqualität ist für die Beurteilung von Bauvorhaben wegleitend. Es kann davon abgewichen werden, wenn mindestens eine gleichwertige Qualität erzielt wird.

Art. 27 Anforderungen Baugesuch

Mit dem ersten Baugesuch sind ergänzend folgende Unterlagen einzureichen: — Farb- und Materialisierungskonzept zu allen wesentlichen Teilen der Gebäudehülle — Energiekonzept mit Nachweis einer sparsamen Energieverwendung gemäss

Art. 25 SNV oder gleichwertige Lösung

— Lärmgutachten — Umgebungsplan mit Aussagen zur Freiraumgestaltung, Ausstattung und Aufwertungsmassnahmen im Uferbereich Suhre — Mobilitätskonzept mit Massnahmenbündel für ein abgestimmtes Mobilitätsmanagement

Art. 28 Fachgutachten

Zur Beurteilung der qualitativen Anforderungen muss mit dem ersten Baugesuch auf Kosten der Gesuchsteller ein Fachgutachten eingereicht werden.

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Gestaltungsplan Suhre Park — Sondernutzungsvorschriften

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Schlussbestimmungen

Art. 29 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung

Der Gestaltungsplan und die zugehörigen Sondernutzungsvorschriften treten mit der Genehmigung durch das zuständige Departement in Kraft. Die Änderung oder Aufhebung bedürfen des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes. Geringfügige Änderungen, welche keine wesentlichen öffentlichen Interessen berühren und denen die direkt betroffenen Grundeigentümer (Nachbarn) unterschriftlich zugestimmt haben, können vom Gemeinderat bewilligt werden.

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