Gestaltungsplan Zentrum inkl. Änderungen 2000

Art. 9 Gestaltung

1 Die Gestaltung der Bauten und Anlagen hat innerhalb der ganzen Perimeterfläche nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen. Die nachfolgenden Bestimmungen gehen den Gestaltungsanforderungen von Art. 9 Absatz 2 BNO vor resp. ersetzen diese. 2

Zulässig sind folgende Gebäudeformen und Materialien:

Dachformen mehrgeschossige Bauten: Satteldächer von 30 - 400 Neigung, gleichseitig geneigt; Pultdächer von 15- 30° Neigung. Dachformen eingeschossige Laden- und Gewerbebauten: Flachdächer begrünt, Sheddächer von 30 - 40 ° Neigung. Material Schrägdächer: Tonziegel Materialien Fassaden mehrgeschossige Bauten: Mauerwerk verputzt, Teilbereiche hinterlüftete Fassaden aus Holz, Faserzement o.ä. Materialien eingeschossige Laden- und Gewerbebauten: Hinterlüftete Fassaden aus Holz, Faserzement o.ä., Stahl/Glas, Mauerwerk verputzt., Teile Sichtbeton.

(§§ 10 und 11 unverändert)

Sondernutzungsvorschriften neu

(§§ 1 -8 unverändert)

Art. 9 Gestaltung

Die Gestaltung der Bauten und Anlagen hat innerhalb der ganzen Perimeterfläche nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen. Die nachfolgenden Bestimmungen gehen den Gestaltungsanforderungen von Art. 9 Absatz 2 BNO vor resp. ersetzen diese. 2

Zulässig sind folgende Gebäudeformen und Materialien:

Dachformen mehrgeschossige Bauten: Satteldächer von 30 - 400 Neigung, gleichseitig geneigt; Pultdächer von 7 - 30° Neigung. Dachformen eingeschossige Laden- und Gewerbebauten: Flachdächer begrünt, Sheddächer von 30 - 40 ° Neigung. Material Schrägdächer: Tonziegel oder Faserzementschiefer, Pult- und Sheddächer zusätzlich Falzdächer aus Metallblech (Spenglerarbeit). Materialien Fassaden mehrgeschossige Bauten: Mauerwerk verputzt, Teilbereiche hinterlüftete Fassaden aus Holz, Faserzement o.ä. Materialien eingeschossige Laden- und Gewerbebauten: Hinterlüftete Fassaden aus Holz, Faserzement o.ä., Stahl/Glas, Mauerwerk verputzt., Teile Sichtbeton.

(§§ 10 und 11 unverändert)

Kanton Aargau

Gemeinde Niederlenz

Gestaltungsplan "Zentrum"

0 4

gern. § 21 BauG

e

s. AßT iiuig e nikumvL N uNe 4.. .e e. 4e, otpA Bi e<(-

i'\'<1

Sondernutzungsvorschriften Weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes:. - Baukuben- und Nutzungsflächenplan - Erschliessungsplan

• 7.79

'5%9

"e;

•"1

Mitwirkungsbericht vorn: Vorprüfungsbericht vom:

12. März 1998

Öffentliche Auflage vom:

5. Mai 1998

Beschlossen vorn Gemeinderat am:

15. JUNI 1998

Der Ge

bis:

4. Juni 1998

Der Gern, deschreiber:

deammann:

41111illue

Genehmigung:

Genehmigung durc sen Regierungsrat Aarau, den

2 beee.rrle4 Aeicig Der

Schibli+Zerkiebel Architekten AG Dipl. Arch. ETH/SIA u d

chreiber: umplaner BSP Frey-Heros-Str. 25 5000 Aarau

1

Sondernutzungsvorschriften

§1 Zweck

Der Gestaltungsplan „Zentrum" bezweckt eine koordinierte Überbauung und Erschliessung des Kernzonenbereichs zwischen der Mühlestrasse, dem Gemeindehaus und dem Aabach.

Art. 2 Perimeter

Der Geltungsbereich dieser Sondernutzungsvorschriften umfasst die in den Plänen bezeichnete Perimeterfläche.

Art. 3 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit mit dem Gestaltungsplan und den zugehörigen Sondernutzungsvorschriften nicht ausdrücklich abweichende Regelungen getroffen werden, gelten die Bestimmungen der Bauordnung Niederlenz, insbesondere diejenigen für die Kernzone.

Art. 4 Baukuben

Mit Ausnahme von vorspringenden Gebäudeteilen dürfen oberirdische Hauptgebäude nur innerhalb der im Baukuben- und Nutzungsflächenplan ausgeschiedenen Baubereiche erstellt werden. Deren Umrisslinien treten anstelle von Grenz- und Gebäudeabständen gemäss Bauordnung sowie Strassen- und Gewässerabständen gemäss §§ 111 resp. 127 BauG. 1

In Abweichung von den ordentlichen Massvorschriften gemäss Bauordnung sind die zulässigen Gebäudehöhen durch absolute Koten im Baukuben- und Nutzungsflächenplan festgelegt. 2

Tiefbauten, unterirdische Bauten, Klein- und Anbauten richten sich nach den Bestimmungen der Bauordnung, dürfen aber zusätzlich nicht im Widerspruch zu den Zielen und allgemeinen Bestimmungen des Gestaltungsplanes stehen. Insbesondere dürfen Parkierungs- und sonstige Verkehrsanlagen nur innerhalb der gemäss Erschliessungsplan vorgesehenen Flächen erstellt werden. 3

4 Hochbauten im Baufeld West sind so zu plazieren, dass ihre nordwestliche resp. nördliche Fassadenflucht innerhalb des schwarz schraffierten Bereiches liegt. Bei einer etappierten Realisierung kann in einem ersten Bauabschnitt auf die Einhaltung dieser Bedingung verzichtet werden, wenn es sich um einen eingeschossigen Bauteil handelt und die spätere bauliche Ergänzung bis zur Zwangsbaulinie problemlos möglich und planerisch nachgewiesen ist.

2 5 Die bestehenden Bauten A und B können für eine gewerbliche Nutzung bestehen bleiben und innerhalb der vorhandenen Kubaturen angemessen erneuert oder umgebaut werden.

Art. 5 Nutzungen

1 Die generell zulässigen Nutzungen richten sich nach den Bestimmungen der Bau und Nutzungsordnung für die Kernzone. Die interne Zuordnung der Nutzungsflächen innerhalb des Perimeters ist im Baukuben- und Nutzungsflächenplan geregelt. 2

Wohnungen innerhalb des schraffierten Bereiches sind so anzuordnen, dass alle lärmempfindlichen Räume auf die von der Kantonsstrasse abgewandte Seite hin orientiert sind. Besondere Lärmschutzmassnahmen wie verglaste Laubengänge oder Balkone und dergleichen bleiben vorbehalten, sofern der Nachweis erbracht werden kann, dass dadurch die erforderlichen Grenzwerte gemäss Lärmschutzverordnung ebenfalls eingehalten werden können. 3

Innerhalb der im Plan orange markierten Fläche ist ein allfälliger eingeschossiger Verbindungsbau zum Nachbargebäude zur Einrichtung eines Cafes zulässig.

Art. 6 Ausnützung

Anstelle der zonengemässen Ausnützungsziffer ist die zulässige Bruttogeschossfläche innerhalb des Perimeters gesamthaft auf 2'600 m2 limitiert. Die Verteilung der Flächenanteile auf die beiden Baubereiche und die Geschosse ist freigestellt.

Art. 7 Erschliessung

Das Erschliessungsprinzip der Perimeterfläche für den Fahr- und Fussgängerverkehr ist im Erschliessungsplan festgehalten.

1

2

Bei einer etappierten Realisierung können die bestehenden Zufahrten und Aussenparkplätze für die Gewerbebauten A und B bis zu deren Abbruch bestehen bleiben. Die Zufahrt zur unterirdischen Parkierung ist erst dann zu erstellen, wenn diese gebaut und in Betrieb genommen wird. Wird die Überbauung in Etappen realisiert, sind die vorgesehenen Fusswegverbindungen gegebenenfalls mittels Provisorien sicherzustellen.

Art. 8 Parkierung

Für die Ermittlung, Anordnung und Gestaltung der notwendigen Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos sind die Bestimmungen des kant. Baugesetzes massgebend. Innerhalb des Perimeters können bei Bedarf zusätzliche Pflichtparkplätze von Nachbargrundstücken angeordnet werden, wobei die Gesamtzahl der oberirdischen Abstellplätze auf 40 limitiert ist. 1

Der gerastert dargestellte Bereich darf nur dann für oberirdische Abstellplätze oder Verkehrsflächen benützt werden, wenn der dahinter liegende Teil des Baubereiches Ost im Erd- und 1. Obergeschoss nicht für Wohnzwecke genutzt wird. 2

3 Oberirdische Parkplätze sind so anzuordnen und mit der übrigen Gestaltung inkl. Bepflanzung zu koordinieren, dass die Freihaltung der erforderlichen Sichtzonen (2.5 m/30 m) gewährleistet ist.

3

4 Sofern bei einer etappierten Realisierung in einem ersten Bauabschnitt noch keine unterirdische Einstellhalle erforderlich ist, können innerhalb des entsprechenden Bereiches Untergeschossräume erstellt werden, die vorübergehend einer anderen Nutzung dienen. Im Baugesuchsverfahren muss aber der Nachweis erbracht werden, dass eine spätere unterirdische Parkierungslösung nicht behindert wird und eine Umwandlung dieser Flächen in Parkplätze möglich ist.

Eine unterirdische Einstellhalle ist so zu konzipieren, dass eine allfällige unterirdische Parkierung auf der Nordseite der benachbarten Parzelle 67 mit ihr verbunden und über ihre Rampe erschlossen werden kann. 5

Art. 9 Gestaltung

1 Die Gestaltung der Bauten und Anlagen hat innerhalb der ganzen Perimeterfläche nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen. Die nachfolgenden Bestimmungen gehen den Gestaltungsanforderungen von Art. 9 Absatz 2 BNO vor resp. ersetzen diese. 2

Zulässig sind folgende Gebäudeformen und Materialien: Dachformen mehrgeschossige Bauten: Satteldächer von 30 - 40° Neigung, gleichseitig geneigt; Pultdächer von 15 - 30° Neigung. Dachformen eingeschossige Laden- und Gewerbebauten: Flachdächer begrünt, Sheddächer von 30 - 40 ° Neigung. Material Schrägdächer: Tonziegel Materialien Fassaden mehrgeschossige Bauten: Mauerwerk verputzt, Teilbereiche hinterlüftete Fassaden aus Holz, Faserzement o.ä. Materialien eingeschossige Laden- und Gewerbebauten: Hinterlüftete Fassaden aus Holz, Faserzement o.ä., Stahl/Glas, Mauerwerk verputzt., Teile Sichtbeton.

Art. 10 Bepflanzung

und Freiräume

Für die Bepflanzung gelten die Angaben im Baukubenplan als schematische Richtvorgabe. Die Anordnung hochstämmiger Bäume, die Pflanzenwahl sowie die Gestaltung der Freiräume und Bodenflächen haben innerhalb der ganzen Perimeterfläche nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen. Bei einer etappierten Realisierung ist dieses zusammen mit der Baueingabe zur ersten Etappe einzureichen.

Art. 11 Etappierung

1 Eine etappierte Realisierung von Bauten und Anlagen innerhalb des Perimeters oder der einzelnen Baubereiche ist möglich und unter Einhaltung der übrigen Bestimmungen des Gestaltungsplanes mit keinen weiteren Auflagen verbunden.

Provisorische Übergangslösungen, welche den Bestimmungen des Gestaltungsplanes widersprechen, sind möglich, sofern sie dessen Realisierung nicht behindern und von untergeordneter Bedeutung sind. 2