Gestaltungsplan Rössli inkl. Änderungen 2001 und 2005

Art. 7

Art. 7 Gebäude- und

Firsthöhen

1 Die maximalen Gebäude- und Firsthöhen werden im Gestaltungsplan mit auf Meereshöhe definierten Höhenkoten (m.ü.M) festgelegt und beziehen sich nur auf die einzelnen Bereiche.

Othmarsingen/ GP Rössli / reg_othmarsingen_Änderungen2005_Genehmigung/ 16.09.05 / HF/ rä

Gebäude- und Firsthöhen

Keine Änderungen.

Seite 3 von 6

Sondernutzungsvorschriften Genehmigt vom Regierungsrat am 19. Dez. 1998 und 14. Nov. 2001

Sondernutzungsvorschriften Neue, geänderte Bestimmung

2

In den Bereichen V gelten die maximalen Gebäudeund Firsthöhen der angrenzenden Bereiche 1-IV, bei Angleichung auf die entsprechenden Terrainhöhen gemäss

Art. 5

SNVO.

Keine Änderungen.

Art. 8

Art. 8 Geschosse

In den bezeichneten Bereichen darf die zonengemässe Geschosszahl um 1 Geschoss erhöht werden.

Geschosse

Keine Änderungen.

Art. 9

Art. 9 Für den Strassenraum wichtige

Gebäude

1

Aus Rücksicht auf das Dorfbild und den Strassenraum soll ein zonenkonformer Neubau anstelle der Rösslischeune (Gebäude Nr.72) die Grenzabstände unterschreiten dürfen.

Für den Strassenraum wichtige Gebäude

Keine Änderungen.

Die bisherige Firstrichtung wird in Gestaltungsplan festgelegt und ist in einem Neubau einzuhalten.

Art. 10

Art. 10 Baulinie2

1

Die entsprechenden Fassaden des bisherigen Gebäudegrundrisses der ehemaliger Rösslischeune (vgl. §9) werden mittels Baulinie festgelegt.

Baulinie2

Keine Änderungen.

2

Der Gewässerabstand zur Bünz wird für die Parz. Nrn. 912, 1329 und 1004 mit einer Baulinie festgelegt.

3

Gegenüber der Parzelle 999 und der Parzelle 912 wird der Grenzabstand und damit auch der Gebäudeabstand mittels Baulinien festgelegt. 4 Mit Ausnahme von Abs. 1 und 3 wird auf die Festlegung von Baulinien verzichtet. Es gelten die gesetzlichen vorgeschriebenen Grenz- und Strassenabstände.

2

Vgl. dazu § 11 BauG (Strassenabstände), § 2 ABauV (vorspringende Gebäudeteile), § 127 BauG (Gewässerabstand), § 6, 28 ff BNO (Grenzabstände)

Othmarsingen/ GP Rössli 1reg_othmarsingen_Änderungen2005_Genehmigung/ 16.09.05 / HF/ rä

Seite 4 von 6

Sondernutzungsvorschriften Genehmigt vom Regierungsrat am 19. Dez. 1998 und 14. Nov. 2001

Sondernutzungsvorschriften Neue, geänderte Bestimmung

Art. 11 Werkleitungen

Die Werkleitung sind innerhalb des im Gestaltungsplan bezeichneten Trassees zu erstellen.

Art. 11 Werkleitungen

Keine Änderungen.

Art. 12 Grünfläche

Umgebung/ Aussenraumgestaltung

1

Die im Plan bezeichnete Grünfläche entlang der Bünz ist mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.

Art. 12 Grünfläche

Dachgestaltung

2 Auf weitere Festlegung von Gestaltungsvorschriften wird verzichtet. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen des kantonalen und kommunalen Rechts3.

1

Keine Änderungen.

2

In den Bereichen I, II, III und IV, sowie im südlichsten Bereich V (Anteil heutige Parzelle 1004 und 1002) ist die Dachform und die Firstrichtung freigestellt. Massstab ist die architektonisch überzeugende Kubatur und Eingliederung. 3

Grössere Flachdächer sind extensiv zu begrünen.

4

In den übrigen Bereichen V gelten die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung sowie die im Gestaltungsplan vorgesehene Firstrichtung.

Architektonische Gestaltung Umgebung/ Aussenraumgestaltung

Art. 13 Erschliessung

Die Erschliessung erfolgt über die K 267 (Lenzburgerstrasse). Die K 390 (Hendschikerstrasse), den ausgebauten Mattenweg und über den Bünzweg. 2

5

Bauten und Anlagen haben sich harmonisch in die bauliche und landschaftliche Umgebung einzufügen. 6

Auf weitere Festlegung von Gestaltungsvorschriften wird verzichtet. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen des kantonalen und kommunalen Rechts3.

Art. 13 Erschliessung

Abs. 1 — 4 Keine Änderungen.

Den einzelnen Strassenzügen werden die Erschlies-

3

Der Gemeinderat kann im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens Auflagen bezüglich der Einordnung und Umgebungsgestaltung machen §§ 47 — 50 BNO, § 42 BauG. Othmarsingen/ GP Rössli / reg_othmarsingen_Änderungen2005_Genehmigung/ 16.09.05 / HF/ rä

Seite 5 von 6

Sondernutzungsvorschriften Genehmigt vom Regierungsrat am 19. Dez. 1998 und 14. Nov. 2001 sungsbereiche gemäss Planbeilage zugeordnet.

Sondernutzungsvorschriften Neue, geänderte Bestimmung

Die Ein- und Ausfahrt in die K 267 ist nur über die im Plan bezeichneten Anschlüsse A, B und C zulässig. Es gelten dabei folgende Bestimmungen:

Abs. 1 — 4 Keine Änderungen.

Anschluss: A erschliesst die Parzellen Nr. 996 und Nr. 1421 Anschluss: B erschliesst die Parzellen Nr. 996 und Nr. 1206 Anschluss: C erschliesst die Parzellen Nr. 70 und Nr. 72 Die überbauten Parzellen längs der K390 geniessen für die heutige Nutzung Besitzstandsgarantie. Erweiterungen und gesteigerte Benutzungen bedingen die Zustimmung des Strasseneigentümers, wobei die Ein- und Ausfahrt zusammenfassen sind.

Art. 14

Art. 14 Inkrafttreten

Genehmigung

1

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungskraft in Kraft.

Inkrafttreten Genehmigung

Keine Änderungen.

Die Anderung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes. Geringfügige Abweichungen können vom Gemeinderat bewilligt werden.

Art. 15

Art. 15 Aufhebung bisherigen Rechts

Durch diesen Gestaltungsplan wird der Erschliessungsplan Rössli vom 22. November 1994 aufgehoben.

Othmarsingen/ GP Rössli / reg_othmarsingen_Änderungen2005_Genehmigung/ 16.09.05 / HF/ rä

Aufhebung bisherigen Rechts

Keine Änderungen.

Seite 6 von 6

KANTON AARGAU

GEMEINDE OTHMARSINGEN

Gestaltungsplan "Rössli", Ä nderungen 2001 gemäss § 21 BauG Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung

Sondernutzungsvorschriften Weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes -Situation 1:500

Exemplar für die Einreichung zur Genehmigung :.

..:,.,.. Übersichtsplan 125 000 ,,,..

,,

*18

,. '

ee 1 '. 23

•

4

—

d

, ,

''',,•---, ----2/F----z< _.,.-• „ — ` , -.-,---:-----. --.5 i

f, r,,_.,..

, ' OA

I

'7

,n,.._.Lz.___„ e,

s.:., " 4

.

‘

ed• 1(1r e

_-..;

.

83

',

, ii

,

h it .90 ; ..

?"* .

..,•-",

‘\

Ali.,-- .,‚

.

.ide› ,- •

'

1* -4

, '

' 1

-

, IROOS0 ii5

I

. ,,

,,

,

.

e

n

,d

2

Ingenieur- und Vermessungsbüro

Herber

Flury

Dipl. g nl ure ETH/SIA Pa In .(Geometer 56010Loenz0bu2 tr. 6a rg, T ef 6 / SZEto 5 0 Telefax 062 / 888 10 70

Datum Juli 2001

Geprüft rä

Entw. rä

•

-•

Grösse

Ersetzt Plan

Ueberholt durch Plan

Nr.:

Nr.:

Mitwirkungsbericht vom:

25. Juni 2001

Vorprüfungsbericht vom:

22. Mai 2001

Oeffentliche Auflage vom:

30. Juli 2001

Beschlossen vom Gemeinderat am: Der Gemeinde mm nn:

,<.,,-•,-‘;,--

,N. - --he--,„_ `...

!**

IfUr,Iger:k ,7« . ' ''t

Plan Nr. 5504 011.5

vom:

bis:

28. August 2001

17. September 2001 -7\\

Der Gemeindeschreiber: '\.

Genehmigung:

(-", 4/ 4 RS

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den A 4 - MCM re%1:b 44 ZO .4 Der Staatsschreiber /7

'

_I,

GEMEINDE OTHMARSINGEN

KANTON AARGAU

Gestaltungsplan „Rössli", Änderungen 2001 Gemäss § 21 BauG

Im Rahmen Änderungen des Gestaltungsplanes „Rössli" sind folgende Ergänzungen (fett hervorgehoben) der Sondernutzungsvorschriften vorgesehen.

Sondernutzungsvorschriften Weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes: - Situationsplan 1:500 Mitwirkungsbericht vom: 25. Juni 2001 Vorprüfungsbericht vom: 22. Mai 2001 Öffentliche Auflage vom 30. Juli 2001 bis 28. August 2001 Beschlossen vom Gemeinderat: 17. September 2001 Der Gemeindeammann:

Der Gemeindeschreiber:

Genehmigung:

e

Flury Ingenieurunternehmung AG Dipl. Ing. ETH/SIA, Planer Pat. Ing. Geometer

Seetalstrasse 79, 5703 Seon Telefon 062 / 769 71 40 Telefax 062 / 769 71 50

Sondernutzungsvorschriften Genehmigt vom Regierungsrat am 19. Dezember 1998

Sondernutzungsvorschriften Neue, geänderte Bestimmung

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan bezweckt eine Anpassung der bestehenden Erschliessungsplanung an das Bauprojekt „Hochwasserschutz Bünz" und hebt den alten, rechtskräftigen Erschliessungsplan „Rössli" auf. Dabei sollen die Erschliessungen (Strassen und Werkleitungen) optimiert werden und die, für die Hochwassersicherheit von HQ 1001 notwendigen Geländeaufschüttungen sichergestellt werden. Die Sonderbauvorschriften sollen in diesem Gebiet ermöglichen, dass die Bauten um diese Aufschüttung höher erstellt werden können.

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

Keine Änderungen.

Art. 2

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: -Situationsplan 1:500 -Längenprofil 1:500/50 -Geländeschnitte 1+2 1:100 -Sondernutzungsvorschriften -Planungsberichte (Technischer Bericht)

Bestandteile des Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: -Situationsplan 1:500 -Sondernutzungsvorschriften

Art. 3

Art. 3 Perimeter

1

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Perimeter

Keine Änderungen.

2

Innerhalb des Gestaltungsplanes wird unterschieden zwischen: - überbautes, über die Einfache A, B, C zu erschliessendes Gebiet (Parzellen 1206, 996, 1421, Teilflächen Parzellen 912, 999) - unüberbautes, zu erschliessendes Gebiet (Parzellen 1329, Teilflächen Parzellen 912, 999 und 1004) - Wegparzelle 1001 (Mattenweg)

1

HQ 100:100 jährliches Hochwasser

Othmarsingen/ GP Rössli / Teiländerung_Genehmigung.doc./ 06.09.01 / HF/ rä

Seite 2 von 6

Sondernutzungsvorschriften Genehmigt vom Regierungsrat am 19. Dezember 1998 - überbautes, erschlossenes Gebiet (Parzellen 1117, 1182, Teilflächen 1004, 1000, 1002, 1005) - unüberbautes, erschlossenes Gebiet (Parzellen 1006, 1007)

Sondernutzungsvorschriften Neue, geänderte Bestimmung

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Kernzone und für die Wohn- und Gewerbezone.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Art. 5

Art. 5 Hochwasserschutzmassnahmen

Die im Gestaltungsplan bezeichneten Bereiche, nnüssen auf die gemäss Hochwasserschutzprojekt 1997 erforderlichen Terrainhöhen (m.ü.M) aufgeschüttet werden.

Hochwasserschutzmassnahmen

Art. 6 Bereiche

Die im Gestaltungsplan bezeichneten Bereiche bezwecken durch eine mehrstufige Festlegung der maximalen Gebäude und Firsthöhen eine dem neuen Gelände angepasste Überbauung. Es werden folgende Bereiche ausgeschrieben: - Bereich I: Parz. 912 und Teilflächen der Parz. 999 und 996 - Bereich II: Parz. 1329 und Teilflächen Parz. 1004 - Bereich III: Parz. 1004 und Teilflächen Parz.1329

Olhmarsingen/ GP Rössli / Teiländerung_Genehmigung.doc/ 06.09.01 / HF/ rä

Keine Änderungen.

Die im Gestaltungsplan bezeichneten Bereiche I-IV, müssen auf die gemäss Hochwasserschutzprojekt Juni 2000 erforderlichen Terrainhöhen (nn.ü.M) aufgeschüttet werden. In den Bereichen V kann an die Terrainhöhen der angrenzenden Bereiche angeglichen werden.

Art. 6 Bereiche

Die im Gestaltungsplan bezeichneten Bereiche bezwecken durch eine mehrstufige Festlegung der maximalen Gebäude und Firsthöhen eine dem neuen Gelände angepasste Überbauung. Es werden folgende Bereiche ausgeschrieben: -Bereich I: Parz. 912 und Teilflächen der Parz. 999 und 996 -Bereich II: Parz. 1329 und Teilflächen Parz. 1004 -Bereich III: Parz. 1004 und Teilflächen Parz.1329 -Bereich IV: Teilfläche der Parz. 996 -Bereich V: Parz. 1182 und Teilflächen Parz. 1421, 996, 1206, 912, 999, 1117, 1002, 1004

Seite 3 von 6

Sondernutzungsvorschriften Genehmigt vom Regierungsrat am 19. Dezember 1998

Sondernutzungsvorschriften Neue, geänderte Bestimmung

Art. 7 Gebäude- und

Firsthöhen

Die maximalen Gebäude- und Firsthöhen werden im Gestaltungsplan mit auf Meereshöhe definierten Höhenkoten (m.ü.M) festgelegt und beziehen sich nur auf die einzelnen Bereiche.

Art. 7 Gebäude- und

Firsthöhen

1

Keine Änderungen.

2

In den Bereichen V gelten die maximalen Gebäude- und Firsthöhen der angrenzenden Bereiche 1IV, bei Angleichung auf die entsprechenden Terrainhöhen gemäss §5 SNVO.

Art. 8

Art. 8 Geschosse

In den bezeichneten Bereichen darf die zonengemässe Geschosszahl um 1 Geschoss erhöht werden.

Geschosse

Keine Änderungen.

Art. 9

Art. 9 Für den Strassenraum wichtige

Gebäude

1

Aus Rücksicht auf das Dorfbild und den Strassenraum soll ein zonenkonformer Neubau anstellen der Rösslischeune (Gebäude Nr.72) die Grenzabstände unterschreiten dürfen.

Für den Strassenraum wichtige Gebäude

Keine Änderungen.

Die bisherige Firstrichtung wird in Gestaltungsplan festgelegt und ist in einem Neubau einzuhalten.

Art. 10

Art. 10 Baulinie2

1

Die entsprechenden Fassaden des bisherigen Gebäudegrundrisses der ehemaliger Rösslischeune (vgl.

Art. 9

) werden mittels Baulinie festgelegt. 2

Der Gewässerabstand zur Bünz wird für die Parz. Nrn. 912, 1329 und 1004 mit einer Baulinie festgelegt. 3

Mit Ausnahme von Abs. 1 und 2 wird auf die Festlegung von Baulinien verzichtet. Es gelten die gesetzlichen vorgeschriebenen Grenz- und Strassenabstände.

2

Baulinie2

1

Keine Änderungen. Keine Änderungen.

3

Gegenüber der Parzelle 999 und der Parzelle 912 wird der Grenzabstand und damit auch der Gebäudeabstand mittels Baulinien festgelegt. 4 Mit Ausnahme von Abs. 1 und 3 wird auf die Festlegung von Baulinien verzichtet. Es gelten die gesetzlichen vorgeschriebenen Grenz- und Strassenabstände.

Vgl. dazu § 11 BauG (Strassenabstände), § 2 ABauV (vorspringende Gebäudeteile), § 127 BauG (Gewässerabstand), § 6, 28 ff BNO (Grenzabstände)

Othmarsingen/ GP Rössli / Teiländerung_Genehmigung.doc/ 06.09.01 / HF/ rä

Seite 4 von 6

Sondernutzungsvorschriften Genehmigt vom Regierungsrat am 19. Dezember 1998

Sondernutzungsvorschriften Neue, geänderte Bestimmung

Art. 11 Werkleitungen

Die Werkleitung sind innerhalb des im Gestaltungsplan bezeichneten Trassees zu erstellen.

Art. 11 Werkleitungen

Keine Änderungen..

Art. 12

Art. 12 Grünfläche

Umgebung/ Aussenraumgestaltung

1

Die im Plan bezeichnete Grünfläche entlang der Bünz ist mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.

2

Auf weitere Festlegung von Gestaltungsvorschriften wird verzichtet. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen des kantonalen und kommunalen Rechts3.

Grünfläche

Keine Änderungen.

Umgebung/ Aussenraumgestaltung

Keine Änderungen

Art. 13

Art. 13 Erschliessung

1

Die Erschliessung erfolgt über die K 267 (Lenzburgerstrasse). Die K 390 (Hendschikerstrasse), den ausgebauten Mattenweg und über den Bünzweg.

Erschliessung

Keine Änderungen.

2

Den einzelnen Strassenzügen werden die Erschliessungsbereiche gemäss Planbeilage zugeordnet.

3

Die Ein- und Ausfahrt in die K 267 ist nur über die im Plan bezeichneten Anschlüsse A, B und C zulässig. Es gelten dabei folgende Bestimmungen: Anschluss: A erschliesst die Parzellen Nr. 996 und Nr. 1421 Anschluss: B erschliesst die Parzellen Nr. 996 und Nr. 1206 Anschluss: C erschliesst die Parzellen Nr. 70 und Nr. 72

3 Der Gemeinderat kann im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens Auflagen bezüglich der Einordnung und Umgebungsgestaltung machen §§ 47 - 50 BNO, § 42 BauG.

Othmarsingen/ GP Rössli / Teiländerung_Genehmigung.doc/ 06.09.01 / HF/ rä

Seite 5 von 6

Sondernutzungsvorschriften Genehmigt vom Regierungsrat am 19. Dezember 1998

Sondernutzungsvorschriften Neue, geänderte Bestimmung

Die überbauten Parzellen längs der K390 geniessen für die heutige Nutzung Besitzstandsgarantie. Erweiterungen und gesteigerte Benutzungen bedingen die Zustimmung des Strasseneigentümers, wobei die Einund Ausfahrt zusammenfassen sind.

Art. 14

Art. 14 Inkrafttreten

Genehmigung

1

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungskraft in Kraft.

Inkrafttreten Genehmigung

Keine Änderungen.

Die Änderung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes. Geringfügige Abweichungen können vom Gemeinderat bewilligt werden.

Art. 15

Art. 15 Aufhebung bisherigen Rechts

Durch diesen Gestaltungsplan wird der Erschliessungsplan Rössli vom 22. November 1994 aufgehoben.

Othmarsingen/ GP Rössli / Teiländerung_Genehmigung.doc/ 06.09.01 / HF/ rä

Aufhebung bisherigen Rechts

Keine Änderungen.

Seite 6 von 6

GEMEINDE OTHMARSINGEN

•

KANTON AARGAU

Gestaltungsplan "Rössli" gemäss § 21 BauG

ABTEILUNG RAUMPLANUNe

iPARieß

Sondernutzungsvorschriften Weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes -Situation 1:500 -Längenprofil 1:500/50 -Geländeschnitte 1+2 1:100 -Bericht taumel

•r. -

Übersichtsplan 1:25 000

, \

ed

83

Ingenieur- und Vermessungsbüro

Herbert

I

,

illoostbo

Flury

Dipl. Kulturingenieur ETH/SIA Pat. Ing. omater 5600 Lenzburg, Brättligäu 4 Telefon 062 / 891 22 20 Telefax 062 / 891 17 40

Datum Sept. 1998

Geprüft

Ersetzt Plan

Ueberholt durch Plan

-1"

1.September 1998

Vorprüfungsbericht vom:

24.J uni 1998

Oeffentliche Auflage vom:

7.Juli 1998

Beschlossen vom Gemeinderat am: ea

Genehmigung:

5504002.5

Nr.:

Mitwirkungsbericht vom:

Der Gemei

Plan Nr.

bis:

5.August 1998

28. Sep. 1998 Der Gemeindeschreiber:

ann:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den GI . Dezern6e4 Acre Der

reiber:

2

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan bezweckt eine Anpassung der bestehenden Erschliessungsplanung an das Bauprojekt "Hochwasserschutz Bünz" und hebt den alten, rechtskräftigen Erschliessungsplan "Rössli" auf. Dabei sollen die Erschliessung (Strassen und Werkleitungen) optimiert und ergänzt werden und die, für die Hochwassersicherheit von HQ 1001) notwendigen Geländeaufschüttungen sichergestellt werden. Die Sonderbauvorschriften sollen in diesen Gebieten ermöglichen, dass die Bauten um diese Aufschüttung höher erstellt werden können.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situationsplan 1: 500 - Längenprofil 1:500/50 - Geländeschnitte 1 +2 1:100 - Sondernutzungsvorschriften - Planungsbericht (Technischer Bericht)

Art. 3 Perimeter

1 Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet. 2 Innerhalb des Gestaltungsplanes wird unterschieden zwischen: - überbautes, über die Einfahrten A, B, C zu erschliessendes Gebiet (Parzellen 1206, 996, 1421, Teilflächen Parzellen 912, 999) - unüberbautes, zu erschliessendes Gebiet (Parzelle 1329, Teilflächen Parzellen 912, 999 und 1004) - Wegparzelle 1001 (Mattenweg) - überbautes, erschlossenes Gebiet (Parzellen 1117, 1182, Teilflächen 1004, 1000, 1002, 1005) - unüberbautes, erschlossenes Gebiet (Parzellen 1006, 1007)

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichs anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Kernzone und für die Wohn- und Gewerbezone.

Art. 5 Hochwasserschutzmassnahmen

1)

Die im Gestaltungsplan bezeichneten die Bereiche, müssen auf die gemäss Hochwasserschutzprojekt 1997 erforderlichen Terrainhöhen (m.ü.M) aufgeschüttet werden.

HO 100: 100 jährliches Hochwasser

3

Art. 6 Bereiche

Die im Gestaltungsplan bezeichneten Bereiche bezwecken durch eine mehrstufige Festlegung der maximalen Gebäudeund Firsthöhen eine dem neuen Gelände angepasste Überbauung. Es werden folgende Bereiche ausgeschieden: - Bereich I: Parz. 912 und Teilflächen der Parz. 999 und 996 - Bereich II: Parz. 1329 und Teilfläche Parz. 1004 - Bereich III: Parz. 1004 und Teilfläche Parz. 1329

Art. 7 Gebäude- und

Firsthöhen

Die maximalen Gebäude- und Firsthöhen werden im Gestaltungsplan mit auf Meereshöhe definierten Höhenkoten (m.ü.M.) festgelegt und beziehen sich nur auf die einzelnen Bereiche.

Art. 8 Geschosse

In den bezeichneten Bereichen darf die zonengemässe Geschosszahl um 1 Geschoss erhöht werden.

Art. 9 Für den Strassenraum wichtige Gebäude

1 Aus Rücksicht auf das Dorfbild und den Strassenraum soll ein zonenkonformer Neubau anstelle der Rösslischeune (Gebäude Nr. 72) die Grenzabstände unterschreiten dürfen. 2 Die bisherige Firstrichtung wird im Gestaltungsplan festgelegt und ist bei einem Neubau einzuhalten.

Art. 10 Baulinien 2)

1 Die entsprechenden Fassaden des bisherigen Gebäudegrundrisses der ehemaligen Rösslischeune (vgl. § 9) werden mittels Baulinien festgelegt. 2 Der Gewässerabstand zur Bünz wird für die Parz. Nrn. 912, 1329 und 1004 mit einer Baulinien festgelegt. 3 Mit Ausnahme von Abs. 1 und 2 wird auf die Festlegung von Baulinien verzichtet. Es gelten die gesetzlich vorgeschriebenen Grenz- und Strassenabstände.

Art. 11

Die Werkleitungen sind innerhalb des im Gestaltungsplan bezeichneten Trassees zu erstellen.

2 ) Vgl. dazu § 111 BauG (Strassenabstände), § 2 ABauV (vorspringende Gebäudeteile), § 127 BauG

(Gewässerabstand), § 6, 28 ff BNO (Grenzabstände)

4

Art. 12 Grünfläche

1 Die im Plan bezeichnete Grünfläche entlang der Bünz ist mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen

Umgebung/ Aussen- 2 Auf weitere Festlegungen von Gestaltungsvorschriften wird verraumgestaltung zichtet. Es gelten die gesetzlichen Bestimmung des kantonalen und kommunalen Rechts 3).

Art. 13 Erschliessung

1 Die Erschliessung erfolgt über die K 267 (Lenzburgerstrasse), die K 390 (Hendschikerstrasse), den ausgebauten Mattenweg und über den Bünzweg. 2 Den einzelnen Strassenzügen werden die Erschliessungsbereiche gemäss Planbeilage zugeordnet. 3 Die Ein- und Ausfahrt in die K 267 ist nur über die im Plan bezeichneten Anschlüsse A, B und C zulässig. Es gelten dabei folgende Bestimmungen: Anschluss:

A erschliesst die Parzellen Nr. 996 und Nr. 1421 B erschliesst die Parzellen Nr. 996 und Nr. 1206 C erschliesst Gebäude Nr. 70 und Nr. 72

4 Die überbauten Parzellen längs der K 390 geniessen für die heutige Nutzung Besitzstandsgarantie. Erweiterungen und gesteigerte Benutzungen bedingen die Zustimmung des Strasseneigentümers, wobei die Ein- und Ausfahrten zusammenzufassen sind.

Art. 14 Inkrafttreten

Genehmigung

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2 Die Änderung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes. 3 Geringfügige Abweichungen können vom Gemeinderat bewilligt werden.

Art. 15 Aufhebung bisherigen Rechts

3)

Durch diesen Gestaltungsplan wird der Erschliessungsplan Rössli vom 22. November 1994 aufgehoben.

Der Gemeinderat kann im Rahmen des Baubewilligungsverfahren Auflagen bezüglich der Einordnung und Umgebungsgestaltung machen §§ 47 - 50 BNO, § 42 BauG.