Gestaltungsplan Parzelle 1756, im Ghei

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2 Rechtsschutzverfahren Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 19. September 1991 und die Bau- und Nutzungsordnung vom 21. Juni 1996. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1 Vorlage Im nordöstlichen Teil der Parzelle Nr. 1756 befindet sich die seit August 1999 unter Denkmalschutz stehende "Villa Schatzmann". Mit dem Gestaltungsplan wird die Erhaltung und Integrierung des Schutzobjektes mit Gartenanlage und die Aussicht vom und auf das Schutzobjekt sicher gestellt. Es werden klare Vorraussetzungen für eine künftige Überbauung der Parzelle geschaffen. Der Gestaltungsplan legt verschiedene Baufelder, die Orientierung künftiger Bauten und die Feinerschliessung der Parzelle fest. Mit den Sondernutzungsvorschriften werden die Ausnützung, die Bauhöhen, Grenz- und Gebäudeabstände sowie die Umgebungs- und die architektonische Gestaltung geregelt. 3.2 Gegenstand der Genehmigung Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  Gestaltungsplan  Sondernutzungsvorschriften Erwägungen

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4.

Beurteilung der Vorlage

4.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.2 Raumplanerische Beurteilung Die im Gestaltungsplan mit Sondernutzungsvorschriften vorgenommenen Festlegungen werden als situationsgerecht beurteilt. Der Anschluss der Parzelle Nr. 1756 an das übergeordnete Strassennetz wird sichergestellt. Die Festlegungen im Gestaltungsplan mit Sondernutzungsvorschriften stellt die Erhaltung und Integrierung des Denkmalschutzobjektes mit Gartenanlage und die Aussicht vom und auf das Schutzobjekt sicher. 4.3 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

Beschluss: 1. Der Gestaltungsplan "Parzelle 1756 im Ghei" mit Sondernutzungsvorschriften der Gemeinde Seengen vom 2. September 2002 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift muss von der beschwerdeführenden Partei selbst oder von einer im Kanton Aargau zugelassenen Anwältin bzw. einem zugelassenen Anwalt verfasst sein und einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6.

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Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, 5707 Seengen  Baudepartement  Rechtsabteilung BD  Abteilung Raumentwicklung BD (mit Akten)  Abteilung Verkehr BD  Staatskanzlei Staatsschreiber: