Gestaltungsplan Lindenpark

Art. 1 Geltungsbereich

Das Planungsgebiet ist Teil einer grösseren zusammenhängenden unüberbauten Fläche, die gemäss § 5 BNO der Gestaltungsplanpflicht unterstellt ist (§ 16 BauG). Der Gestaltungsplan „Lindenpark" umfasst den im Situationsplan dargestellten Perimeter der Parz. 475, 550, 1691 und Teile der Parz. 1643 und 1644.

Art. 2 Ergänzendes Recht

Soweit durch Gestaltungsplan und Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Bau- und Nutzungsordnung sowie der Bauzonenplan der Gemeinde Zufikon vom 11.03.97. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übergeordneten Bau- und Planungsrechtes und feuerpolizeiliche Vorschriften.

Art. 3 Nutzung

Die Baufelder EFH 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 und 24 sind für freistehende Einfamilienhäuser bestimmt. Die Baufelder MFH 3, 5, 7, 16, 18, 20 und 22 sind für Mehrfamilienhäuser bis max. 6 Wohnungen bestimmt. Es sind nur nichtstörende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr zugelassen.

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2 Die Baufelder MFH und EFH bezeichnen den für Hauptbauten möglichen Standort.

Die Baufelder K und A bezeichnen den für eingeschossige Klein- und Anbauten (wie Garagen etc.) möglichen Standort. 3

4 Die im Gestaltungsplan festgelegten Höhenkoten bezeichnen die maximale Höhenausdehnung der Bauten und deren Stellung über Terrain.

Klein- / Anbauten können unter Einhaltung der im übergeordneten Recht definierten Vorschriften im ganzen Gestaltungsplanperimeter innerhalb und ausserhalb der ausgeschiedenen Baufelder erstellt werden. Gleiches gilt für ins Untergeschoss führende Aussentreppen. 5

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Die im Gestaltungsplan ausgeschiedene Baulinie Tiefgarage definiert den Bereich für die unterirdische Gebäude bzw. Gebäudeteile (Unterniveaubauten) 6

Art. 4 Gestaltung

1 Die Baumassenverteilung ist im Gestaltungsplan festgelegt. Die Gebäude sind in Gestaltung und Materialisierung in einheitlicher Architektursprache und nach ganzheitlichem Farbkonzept auszuführen. Die gestalterischen Anforderungsrichtlinien zum Vollzug der Dorfzonenvorschriften vom 19.10.98 gelten als verbindliche Vorschrift.

Die Richtlinien werden wie folgt ergänzt: Stellung der Bauten: (Firstrichtung)

Alle MFH sind parallel zur Längsausdehnung der Baufelder auszurichten. Alle EFH sind parallel zur Lindenparkstrasse auszurichten. Bei den Einfamilienhäusern sind ergänzend zu den daraus bewirkten Längsfirsten zusätzlich Querfirste zugelassen.

Form, Staffelung, Gliederung:

Es sind nur einfache, rechteckige Kuben unter durchlaufendem First zugelassen. Bei den Einfamilienhäusern sind auch zusätzlich Querfirste zugelassen.

Dachform:

Bei Hauptbauten sind nur gleichmässig geneigte Steildächer mit min. 30° und max. 40° Dachneigung zulässig. Für Garagen/Carports in den Baufeldern K + A sind nur Flachdächer zulässig.

Material:

Jedes Gebäude ist in sich einheitlich zu materialisieren. Die Materialpalette ist gering zu halten. Es sind Tonziegel rot-brauner bis brauner Tönung vorgeschrieben.

3 Die Quartierstrasse ist verkehrsberuhigend auszugestalten und der Strassenraum ist als Baumallee mit 8 standortheimischen Lindenbäumen aufzuwerten. Arealintern sind Weganschlüsse an den öffentlichen Rad- und Fussweg zu gewährleisten.

4 Die Umgebungsgestaltung mit Grünflächen, Bepflanzung, Wegen und Plätzen ist nach einheitlichem Konzept auszuführen. Die gestalterischen Anforderungsrichtlinien zum Vollzug der Dorfzonenvorschriften vom 19.10.98 gelten als verbindliche Vorschrift. Das Gestaltungskonzept für die Umgebungsgestaltung ist zusammen mit dem ersten Baugesuch der Hochbauten einzureichen.

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Art. 5 Erschliessung

Die verkehrstechnische Erschliessung ab der Unterdorfstrasse K410 wird mit einer verkehrsberuhigten Strasse sichergestellt. Die Strasse hat ab der Unterdorfstrasse bis zur Einfahrt in die Tiefgarage einen Gehweg auszuweisen. Die Strassenbreite mit Gehweg hat mindestens 5.50 m zu betragen. Die genaue Lage ist Bestandteil des Bauprojekts. Im Bauprojekt sind die Verkehrsberuhigungsmassnahmen nachzuweisen. Die Parz. Nr. 1644 und die Parz. 1643 sind zur Verkehrserschliessung über die Lindenparkstrasse berechtigt. Ein Einkauf in diese Erschliessung im Sinne von § 38 BauG wird zwischen Ersteller/Finanzierer der Erschliessung und den Eigentümern der sich einkaufenden Grundstücke privatrechtlich ohne Beteiligung der Einwohnergemeinde/Gemeinderat geregelt. Die Lindenparkstrasse bleibt im Privateigentum.

Art. 6 Öffentlicher Fussweg

Auf den im Gestaltungsplan eingetragenen öffentlichen Fuss- und Radweg wird der Gemeinde unentgeltlich ein Fuss- resp. Fahrwegrecht eingeräumt. Ab Unterdorfstrasse bis und mit Kehrplatz der Lindenparkstrasse wird in gleicher Art unentgeltlich ein öffentliches Fahrwegrecht für die öffentlichen Dienste (Kehrichtabfuhr/Noteinsätze etc.) zugunsten der Einwohnergemeinde gewährt.

Art. 7 Abstellplätze

Für Mehrfamilienhäuser sind die Bewohner- und Beschäftigtenparkplätze unterirdisch anzuordnen. 1

'Für Einfamilienhäuser sind die Bewohnerparkplätze wenn möglich in Garagen anzuordnen.

Oberirdisch sind für Mehrfamilienhäuser gemäss den definierten Felder Besucher- und Kundenparkplätze entlang der Lindenparkstrasse zu erstellen. 3

Für Einfamilienhäuser dürfen oberirdische Parkplätze entlang der Lindenparkstrasse angeordnet werden.

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Art. 8 Freihaltezone

Das im Plan definierte Feld wird als Freihaltezone für Spielplätze festgelegt.

Art. 9 Containerplätze

Mit den im Gestaltungsplan definierten 3 Containersammelplätzen werden die Standplätze zur Bereitstellung der Haushalt- und Grüngutabfälle sichergestellt. Die genauen Standorte werden mit dem Bauprojekt bestimmt.

Art. 10 Hochwasserschutzmassnahmen

Massnahmen des Hochwasserschutzes müssen an den Bauten und an der Umgebungsgestaltung vorgenommen werden und sind zusammen mit dem ersten Baugesuch (Hochbauten) nachzuweisen resp. einzureichen.

Art. 11 Heizung

Das Heizsystem für die ganze Überbauung ist mit erneuerbarer Energie zu realisieren.

Art. 12 lnkrafttretung / Genehmigung

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Die Änderung bzw. Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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