Gestaltungsplan Widenmatt

Art. 13 Ausnützung

1Die max. zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) ist pro Baufeld 1, 2 und 3 im Situationsplan festgelegt. 2Innerha1b der Baufelder erfolgt die Aufteilung unter den Parzellen proportional zur Grundstückfläche. Andere privatrechtliche Regelungen zwischen den Grundeigentümern sind zulässig und im Grundbuch einzutragen. 3Betreffend der minimalen Ausnützung gilt Art. 27 BNO sinngemäss. 4Eine Nutzungsübertragung von Bruttogeschossflächen (BGF) zwischen Baufeld 1 und 2 ist möglich. Ein Baufeld kann aber zu der im Situationsplan festgelegten BGF nur max. 5% zusätzliche BGF erhalten.

Art. 14 Gewerbeanteil

In den Baufeldern 1 und 2 gilt ein Gewerbeanteil von 10 °A der max. zulässigen BGF als Richtwert.

Art. 15 Etappierung

Bei Etappierung der Bauten im Baufeld 1 ist mit Eingabe der 1. Etappe ein verbindliches Konzept über die Gestaltung der Überbauung, der Aussenräume und der Umgebung (Spiel- Freizeit, Erholungs- und Gartenanlagen sowie ökologische Ausgleichsflächen) für sämtliche Etappen einzureichen.

Art. 16 Tiefbauten

Tiefbauten dürfen mit Vorbehalt der übergeordneten Vorschriften erstellt werden. Für die Grünzone gelten die Bestimmungen der BNO. Im Grünraum- und Vernetzungskorridor sind unterirdische Bauten und Anlagen wie Werkleitungen und Retentionsanlagen zulässig.

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3. Aussenraumgestaltung

Art. 17 Aussenraum- und

1Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen haben sich gut in die Umgebung Umgebungsgestaltung einzugliedern. Grosse Erdbewegungen sind zu vermeiden. Stützmauern sind auf ein Minimum zu beschränken und müssen mit den Baukörpern in Einklang stehen. 2Freiflächen sind in der Regel mit standortgerechten, einheimischen Pflanzen und Materialien naturnah zu gestalten und zu pflegen. Naturnah gestaltete Flächen können als ökologische Ausgleichsfläche angerechnet werden. 3Innerhalb der Überbauung sind Freiflächen zu gewährleisten, die nicht unterbaut sind. Diese sind naturnah zu gestalten und bei Überbauung mit Mehrfamilienhäusern mit grösseren Gewächsen (Bäumen) zu bepflanzen. 4Der Mindestanteil der naturnahen Grünfläche bzw. ökologischen Ausgleichsfläche über die Baufelder 1 und 2 beträgt 10 % der Parzellenflächen. Dachbegrünungen sind zur Hälfte der begrünten Fläche anrechenbar.

Art. 18 Kinderspielplätze

1Bei Mehrfamilienhäusern sind im Umfang von mind. 15 % der für das Wohnen anzurechnenden Bruttogeschossfläche als Kinderspiel- und Begegnungsanlagen zu gestalten. 2Zusätzlich zum separat ausgeschiedenen Bereich Spielfläche sind innerhalb der Überbauung weitere Spielplätze für Kleinkinder zu erstellen sowie Freiflächen und Begegnungsanlagen zu gewährleisten. Diese sind naturnah zu gestalten und mit grösseren Gewächsen (Bäumen) zu bepflanzen.

Art. 19 Grünraum- und

Vernetzungskorridor

1Der Grünraum- und Vernetzungskorridor dient der Durchlässigkeit und als ökologische Ausgleichsfläche. Ausser im Bachabstandsbereich sind Spielflächen in diesem Bereich zulässig. 2Die Flächen sind überwiegend naturnah zu gestalten und dementsprechend zu pflegen (z.B. Obstwiese mit vereinzelten Obstbäumen, Magerwiesenstreifen, Krautsaum, Ruderalflächen u. dgl.). 3Kleinere bauliche Anlagen sind mit Vorbehalt der übergeordneten Vorschriften zulässig. Die durchgehende Vernetzung muss gewährleistet bleiben. 4Der bestehende Terrainverlauf darf nicht wesentlich verändert werden. Terrainveränderungen und gestalterische Massnahmen bis max. 80 cm Höhe sind zulässig. Sie haben den bestehenden Terrainverlauf zu berücksichtigen.

Bereich Eggelerbach

6Der Bereich entlang dem Eggelerbach ist überwiegend naturnah zu gestalten und zu pflegen. Bauliche und gestalterische Massnahmen in diesem Bereich sind in Absprache mit der kantonalen Fachstellen zu planen und auszuführen. Bestehende Gartenanlagen dürfen weiterhin bis an die Grenze zum Bach betrieben und unterhalten werden. 6Die genaue Ausgestaltung ist im Umgebungsplan des Baugesuches festzulegen und nachzuweisen.

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7Ein abschnittsweiser Durchblick talwärts für die angrenzenden Parzellen 1771 und 2177 ist dabei nach Möglichkeit zu berücksichtigen.

Art. 20 Bodenversiegelung

Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschränken. Für Plätze und Wege sind in der Regel wasserdurchlässige und bewuchsfähige Materialien zu verwenden. Flächen mit wasserdurchlässigen und bewuchsfähigen Materialien können zur Hälfte als ökologische Ausgleichsfläche angerechnet werden. Für Zugänge, Zufahrten und Radwege ist ein Hartbelag zulässig. Offene Parkplätze sind nach Möglichkeit mit einem sickerfähigen Belag zu versehen.

Art. 21 Bereich für Spielfläche

1Der im Situationsplan ausgeschiedene Bereich Spielfläche ist für grössere Spielund Freizeit- und Begegnungsanlagen bestimmt. Eingeschossige Bauten bis zu 50 m2 Grundfläche, mit max. Gebäudehöhe 3 m, sind zulässig, sofern sie den Zielsetzungen entsprechen. 2Der Bereich entlang dem Eggelerbach soll unter anderem das Spielen und Erleben des Lebensraumes Bach ermöglichen. Die Massnahmen der Bedürfnisse für den Erlebnisbereich Bach sind mit den Naturschutz- und Gewässerschutzbedürfnissen abzustimmen und im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen. 3Die genaue Ausgestaltung ist im Umgebungsplan des Baugesuches festzulegen und nachzuweisen.

Art. 22 Private

Aussenraumfläche

Die im Situationsplan bezeichneten Aussenraumflächen vor den Baufeldern 1-3 sind baufeldbezogen als Privatgärten, Abstellplätze und Vorplätze, gemeinschaftliche Gärten, offene Wiesen, Spiel-, Erholungs- und Begegnungsflächen bestimmt. Klein- und Anbauten sind zulässig.

4. Erschliessung

Art. 23 Verkehrserschliessung

der Baufelder

1Die Hauptverkehrserschliessung des Baufeldes 1 + 3 erfolgt von der VVidenmattstrasse / Industriestrasse. 2Die Hauptverkehrserschliessung Eggelerbachstrasse.

Parkierung

des

Baufeldes

2

erfolgt

von

der

3Die notwendigen Abstellplätze für das Baufeld 1 sind in einer unterirdischen Sammelgarage mit gemeinsamer Ein- und Ausfahrt zusammenzufassen. 4Die mögliche Zufahrt in die Sammelgarage ist im Situationsplan festgelegt Die Ein- und Ausfahrt ist zweispurig anzulegen. Die genaue Lage ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

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5Besucherparkplätze für das Baufeld 1 können entlang der VVidenmattstrasse erstellt werden. 6VVeitere vereinzelte Parkplätze für Anlieferung, Warenumschlag, Besucher und Behinderte (nicht Pflichtparkplätze) können westlich und östlich des Baufeldes im Verbund mit den Grünraum und Vernetzungsstreifen angeordnet werden. Die Parkplätze sind mit einem sickerfähigen Belag zu versehen. Die Durchlässigkeit der Vernetzungskorridore ist zu gewährleisten. 7Die notwendigen Abstellplätze für die Baufelder 2 und 3 sind im Baubewilligungsverfahren im Einzelfall festzulegen.

Art. 24 Bereiche für

Anlieferung, Zufahrt / Wohnstrasse, Geh- / Radweg, Radroute, arealinteme Notzufahrt

1Im Bereich A zwischen Baufeld 1 und Kantonstrasse sind vereinzelte Kleinund Anbauten (Veloständer, Geräteräume) sowie Anlagen für den Langsamverkehr (Geh- / Radweg) und nicht betriebsnotwendige Anlieferung / Notzufahrt zulässig. Es ist auf eine sorgfältige Gestaltung der Aussenräume im Verbund mit den Hauptbaukörpern und der Dorfeingangssituation zu achten. 2Der Bereich B dient dem Baufeld 1 und 3 für Anlieferung, Zufahrt / Wohnstrasse, Langsamverkehr (Geh- und Radroutenverbindungen) sowie für arealinterne Notzufahrt (Wehrdienste). Der Bereich zwischen Baufeld 1 und 3 ist als Wohnstrasse (Gestaltung des Strassenraumes mit Versätzen, Rabatten, grosskronigen Bäumen, evtl. Längsparkierung für Anlieferung, vgl. § 23 Abs. 6) auszubilden. 3Die genaue Ausgestaltung ist festzulegen und nachzuweisen.

im

Umgebungsplan

des Baugesuches

Art. 25 Rad- und Fusswegverbindungen,

Notzufahrt

Die Rad- und Fusswegverbindungen sind im Gestaltungsplan bezeichnet bzw. als Bereiche ausgeschieden. Zusätzliche Fusswege ab den Baufeldern in die öffentlichen und halböffentliche Wege sind möglich, ebenso Fusswege zur Erschliessung der privaten Freiraumflächen. Notzufahrten sind möglich. Die genaue Lage und notwendige Dienstbarkeiten für Fuss- und Fahrwegrechte sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

Art. 26 Bereiche für

Zufahrtsoptimierung

1Diese im Situationsplan ausgeschiedene Bereiche dienen zur Optimierung der bestehenden Zufahrten zu den Grundstücken 1771, 2177, 1772 und 2519. Die genaue Lage ist durch die betroffenen Grundstückseigentümer untereinander zu regeln und im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

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5. Lärmschutz

Art. 27 Lärmschutz

1In dem im Gestaltungsplan bezeichneten Bereich der ersten Bautiefe entlang der Kantonsstrasse sind die Planungsgrenzwerte nicht sicher eingehalten. Die Anforderungen an die Erschliessung von Bauzonen sind aber unter Anwendung der nach Art. 24 USG und Art. 30 LSV für kleine Teile mögliche Ausnahmen erfüllt. 2Zur Optimierung der Siedlungsqualität ist im Bereich der ersten Bautiefe bei den Baugesuchen auf lärmgerecht konzipierte Grundrisse zu achten. Nach Möglichkeit sind lärmempfindliche Räume, die sich nur über zur Strasse hin orientierte Fenster lüften lassen, zu vermeiden. Ist dies nicht möglich, sind weiterführende Massnahmen wie z.B. kontrollierte Lüftung und Schalldämmlüfter vorzusehen. Die Massnahmen sind im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen.

6. Schlussbestimmungen

Art. 28 Inkrafttreten,

Genehmigung

1Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2Die Änderung und Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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