Gestaltungsplan Tschampani II und III inkl. Änderung 2001

Art. 5 Gebäudeprofil, Geschosszahlen, Ausnützung, überbaute Fläche

Art. 6 Dachgestaltung

Art. 7 Materialien

Art. 8 Umgebung

Art. 9 Landschaftsschutzzone, LS

Art. 10 Verschiedenes

Art. 11 Inkrafttreten, Revision

Genehmigungsvermerk

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5643 SINS

GEMEINDE SINS SPEZIALBAUVORSCHRIFTEN für das Gebiet Tschampani II + III

Parzellen Nr. 161 + 162

Ingress Die Einwohnergemeinde Sins erlässt, gestützt auf §§ 126 und 141 des Baugesetzes des Kantons Aargau vom 2. Februar 1971, für das Gebiet des Gestaltungsplanes Tschampani II + III, die folgenden Spezialbauvorschriften:

Art. 1 Unterlagen, Geltungsbereich

' Der Gestaltungsplan Tschampani II + III,

Parzellen

Nr. 161 + 162,

besteht aus folgenden Dokumenten: - Situationsplan 1:500 Nr. 253/14 - Schnitte 1 - 4 Mst. 1:200 Nr. 253/16 - Schnitte 5 - 9 Mst. 1:200 Nr. 253/17 - Spezialbauvorschriften - Technischer Bericht - Schnitte Baubereiche 22 - 25 Nr. 253/18

2Der Geltungsbereich ist im

Situationsplan mit einer Perimeterlinie

bezeichnet.

3Der Orientierungsinhalt des Gestaltungsplanes gilt als Richtlinie. Er ist im Bewilligungsverfahren anzuwenden.

Art. 2 Zweck

1 Der Gestaltungsplan und die Spezialbauvorschriften bezwecken, die Grundstücke so zu erschliessen, dass eine verdichtete Ueberbauung mit Einzelparzellen und Einzelbauweise möglich ist, wobei jede Parzelle eine direkte Zufahrt erhalten soll.

2Soweit

die Spezialbauvorschriften nichts gelten die Vorschriften der Bauordnung.

Abweichendes festlegen,

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Erschliessung

Art. 3 1

Für die strassenmässige Erschliessung und die generelle Lage der Zufahrten zu den einzelnen Grundstücken ist der Gestaltungsplan im Sinne einer Richtlinie verbindlich. Die gewählte Erschliessung soll die direkte Zufahrt in jede Parzelle sicherstellen. Für die Häuser 8 - 10 und 22 - 25 werden bergseits der Erschliessungsstrassen Garagen angeordnet. Eine direkte Zufahrt in die Hauptparzelle mit Autoabstellplätzen ist jedoch zulässig.

2Längs dem nördlichen Teil der Erschliessungsstrasse ES 1 (ab Einmündung ES 2) sowie längs der Erschliessungsstrasse ES 2 ist das Wenden auf den privaten Grundstücken (Garagevorplätze etc.) zu ermöglichen. 3 Die beiden oberen, flachen Strassenstücke der Erschliessungsstrasse ES 2 sowie der nördliche Teil der Erschliessungsstrasse ES 1 (ab Einmündung ES 2) sind als Spielstrassen vorgesehen und können diesbezüglich benützt werden. 4 Der Verbindungsweg vom Gebiet Tschampani I zum Gebiet Tschampani II ist nur als Fussweg zu gestalten. Er ist mit entsprechenden Schikanen zu versehen.

5 Im Bereich der im Gestaltungsplan eingezeichneten Standorte sind Kontainer- oder Kehrichtsammelplätze einzurichten. Der genaue Standort wird mit dem Baugesuch bestimmt. 6 Im Rahmen der Ausführungsplanung sind Abweichungen diese zu einer Verbesserung der Situation führen.

zulässig,

sofern

7

Vor Baubeginn wird ein Etappierungsplan erstellt, der durch den Gemeinderat zu genehmigen ist.

Art. 4 Lage der Bauten, Baubereiche

1

Die Hauptgebäude sind innerhalb der im Situationsplan festgelegten Baubereiche (Baubegrenzung) zu erstellen.

2Fur An- und Nebenbauten gilt die Bestimmung §17 der BO, sofern der Gestaltungsplan und die Spezialbauvorschriften nichts anderes vorsehen. 3 Bei den Gebäude 1 - 7 besteht die Möglichkeit, jeweils zwei Häuser zusammenzubauen, unter Verschiebung und Einhaltung der gleichen Begrenzungsfläche von zwei Häusern. Die maximale Gebäudelänge von 30 m darf jedoch auch beim Zusammenbau nicht überschritten werden.

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4 Im Baubereich K 2 können die Häuser freistehend oder zusammengebaut erstellt werden. Innerhalb dieses Baubereiches K 2 sind zulässig: - eine überbaute Fläche von max. 600 m2 - eine Gebäudelänge von max. 32 m - eine totale Bruttogeschossfläche von max. 1200 m2 - eine max. Firsthöhe gemäss der im Plan festgelegten Koten Bei Einzelbauweise ist ein Gebäudeabstand von min. 6 m einzuhalten.

Gebäudeprofil, Geschosszahlen, Ausnützung, überbaute Fläche

Art. 5 1

Das pro Parzelle zulässige Gebäudeprofil für das Hauptgebäude ergibt sich durch die Begrenzung des im Gestaltungsplan eingezeichneten Baubereiches und der im Plan festgelegten Kote der Firsthöhe, sowie der vorgeschriebenen Dachneigung.

2 Innerhalb dieses Gebäudeprofiles ist die Anzahl und Anordnung der Geschosse frei. Terrainveränderungen haben keinen Einfluss auf die Geschosszahl. Pro Baubereich dürfen max. 300 m2 Bruttogeschossfläche erstellt werden (ausgenommen Baubereich K 2). 3Di e uberbaute Fläche pro Baubereich 1 - 25 betragen (ohne Nebenbauten).

und

K 1 darf

max. 150 m2

4 Die Grundstückfläche in der Landschaftsschutzzone bei der bereits bestehenden Ueberbauung Freudenberg (Flachdachhäuser) kann als anrechenbare Grundstückfläche für die Ausnützungsberechnung mitgerechnet werden. 5

_ Erganzende Vorschriften bei den Baubereichen 22 bis 25:

Bei den Baubereichen 22 und 25 wird das zulässige Gebäudeprofil durch einen terrassenartigen Gebäudeversatz von 3.50 m Tiefe und bei den Baubereichen 23 und 24 von 4 m Tiefe bestimmt. Die Dachhöhe (Schnittpunkt der Gebäudeflucht mit der Dachfläche bis Firsthöhe)hat bei den Baubereichen 22 bis 25 talseits min. 2 m zu betragen. Die talseitige Gebäudehöhe der Baubereiche 22 bis 25 beträgt von OK geschlossener Brüstung oder Blumentrog vom eingeschossigen Vorbau bis First min. 4.50 m.

Dachgestaltung

Art. 6 1

Es sind Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung zwischen 18° und 30° (alte Teilung) vorzusehen.

2 Die Firstrichtung ist gemäss Gestaltungsplan mit einer Toleranz von ca. ± 10° (alte Teilung) einzuhalten. Im Baubereich K 2 sollte die Firstrichtung nach Möglichkeit von Südwesten nach Nordosten verlaufen. 3 Dachaufbauten (Lukarnen, Schleppgauben etc.) und Dacheinschnitte dürfen gesamthaft 2/5 der Dachlänge nicht übersteigen. In Bezug auf Gestaltung, Material- und Farbwahl sind sie sehr gut ins Dach einzupassen.

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Art. 7 Materialien

1Fu r die Daher sind Ziegel oder Eternitschiefer zu verwenden. 2Fur die Fassaden am gleichen Gebäude soll mehrheitlich nur ein Material verwendet werden (Putzstruktur, Eternitschindeln, Sichtmauerwerk etc.). Andere Materialien sollen nur für einzelne Teilbereiche verwendet werden. 3 Verglaste Wintergärten sind innerhalb der Baubereiche zulässig, sofern sie sich gestalterisch gut ins Gebäude und in die Gesamtanlage einfügen. Sie werden bei der überbauten Fläche sowie in der Bruttogeschossfläche mitberechnet.

Umgebung

Art. 8 1

Die Bauten sind so zu konzipieren und ins Terrain zu stellen, trotz Hanglage möglichst wenig Stützmauern nötig werden.

dass

2 Stutzmauern sind zu begrünen, wenn sie mehr als 1.50 m sichtbare Höhe aufweisen. 3Fur die Bepflanzung sind vorwiegend einheimische Bäume und Sträucher zu verwenden. 4 Im Bereich, wo dies der Gestaltungsplan vorsieht, sind hochstämmige Laubbäume zu pflanzen. 5Ergänzende Vorschriften zu den Baubereichen 22 bis 25: Im Bereich von 5 m ab östlicher Grenze darf als 8 m ab Dachfirst aufgeschüttet werden.

das Terrain

nicht

höher

Längs der östlichen Grenze sind die Böschungen natürlich zu gestalten (ohne Stützmauern und Böschungssteine). Der Böschungsfuss ist 60 cm von der Grenze zurückzuversetzen. Die max. Böschungsneigung darf 2:3 (Steigung max. 67 % / 34°) nicht übersteigen.

Art. 9 Landschaftsschutzzone, LS

Die im Situationsplan als Landschaftsschutzzone grün bezeichneten Flächen, müssen von Haupt- und Nebenbauten freigehalten werden. 2 Vordächer etc. bis 80 cm Ausladung dürfen auf die ganze Fassadenlänge in die Landschaftsschutzzone hineinragen. 3 Notwendigste Terrainveränderungen bis max. 1.50 m, Stützmauern, Gestaltung der Umgebung, Gartensitzplätze und gärtnerische Nutzung sind in der Landschaftsschutzzone zulässig.

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Art. 10 Verschiedenes

'Sonnenkollektoren sind zulässig, wenn sie gestalterisch gut ins

Ge-

bäude integriert sind.

2Einzäunungen sollen sich unauffällig in die Gesamtanlage einordnen. Sie sind nach Möglichkeit zu begrünen.

3Im Gebiet Tschampani III darf nur im Rahmen einer Arealüberbauung in verdichteter Bauweise mit Flachdachbau gemäss der heutigen Bauordnung gebaut werden.

Art. 11 Inkrafttretung, Revision

'Dieser Gestaltungsplan tritt nach dem Beschluss durch die Gemeindeversammlung mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft.

2Die Abänderung der Spezialbauvorschriften bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

Beschlossen von der Gemeindeversammlung 5643 Sins am:

Der Gemeindeammann:

Der Gemeindeschreiber:

Genehmigungsvermerk: