Gestaltungsplan Gibel

Art. 3 Geltungsbereich

Der Geltungsbereich des Gestaltungsplans umfasst die im Situationsplan 1:500 bezeichnete Perimeterfläche.

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit durch die vorliegenden Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen getroffen sind, gelten die Bestimmungen der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Muhen, insbesondere die Vorschriften der Zone \N1. 2 Vorbehalten bleiben die Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts. 1

2. Bauten

Art. 5 Bauweise

Im Baubereich A sind ausschliesslich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zulässig. 2 Im Baubereich B sind freistehende Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser sowie kleine Terrassen- oder Reihenhäuser mit maximal drei Wohneinheiten zulässig. 1

Art. 6 Ausnützung

Im Baubereich A gilt eine Ausnützungsziffer von 0.35. Im Baubereich B gilt eine Ausnützungsziffer von 0.40. 3 Wird die mögliche Ausnutzung gemäss Bau- und Nutzungsordnung wesentlich unterschritten, kann der Gemeinderat den Nachweis für eine spätere Nachverdichtung verlangen. 4 Die Arealbauweise ist nicht zulässig. 1

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Art. 7 Baubereiche

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Baulinien

Die Baulinien für Hauptbauten beziehungsweise Nebenbauten definieren Minimalabstände. 3 Als Nebenbauten gelten unbewohnte, eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude und Gebäudeteile (Garagen, Schöpfe, Gartenund Gewächshäuschen, gedeckte mindestens einseitig offene Sitzplätze usw.). Bergseitig der Strasse darf das Dach solcher Bauten als Terrasse genutzt werden. Die Grundfläche beträgt maximal 40 m2 mit Ausnahme von Garagebauten entlang dem Gibelweg im Baubereich B. 4 Wo keine Baulinien festgelegt sind, gelten die zonengemässen Grenzabstände.

Hochbauten inklusive Klein- und Nebenbauten sind ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Baubereiche zulässig.

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Art. 8 Gebäudestellung

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Gebäudeabmessungen

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Hauptbauten sind parallel zu den Strassen auszurichten.

Die maximale Gebäudelänge parallel zur Strasse beträgt 20.0 m, die maximale Gebäudetiefe 15.0 m. 3 Im Baubereich B beträgt die maximale Gebäudetiefe für Terrassen- und Reihenhäuser 25.0 m.

Art. 9 Zulässige Gebäudehöhen

Die Gebäudehöhe beträgt maximal 7.0 m. Bei Abgrabungen von mehr als einem Drittel der massgebenden Gebäudelänge muss die Gebäudehöhe um die Höhe der Abgrabung reduziert werden. 3 Im Baubereich A darr das Gebäudeprofil inklusive First beziehungsweise Attika die Kote der neuen Feinerschliessungsstrasse nicht mehr als 10.5 m überragen. 4 Im Baubereich B darf das Gebäudeprofil inklusive First beziehungsweise Attika die Kote der neuen Feinerschliessungsstrasse nicht mehr als 4.5 m überragen. 1

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Art. 10 Dachform

Zulässig sind Flachdächer, sowie gleichseitig geneigte Satteldächer ab einer Neigung von 13° bis 25°. 2 Die Firstrichtung ist parallel zum Hang auszurichten. 3 Nicht als Terrassen genutzte Flachdächer sind mit standortheimischen Pflanzen zu begrünen. Die Substrathöhe muss mindestens 10 cm betragen. 1

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Art. 11 Material und Farbwahl

Die farbliche Gestaltung von Fassaden und Dacheindeckung ist bewilligungspflichtig. Auffallende Farbtöne sind nicht gestattet. Bei der Farbwahl der Fassade müssen folgende Eckwerte gemäss NCS-Farbsystem eingehalten werden. 2 Zulässig sind die Bunttöne Gelb und Rot, sowie Mischungen der beiden Farben in jedem Verhältnis; Mischungen von Gelb mit einem maximalen Anteil Grün von 50% sowie Mischungen von Rot mit maximalem Anteil Blau von 20%. 3 Zulässig ist ein Buntanteil zwischen 2% und 30%. 4 Zulässig ist ein Schwarzanteil zwischen 10% und 50%. Ab einem Buntanteil über 10% muss der Schwarzanteil mindestens so hoch sein wie der Buntanteil. 5 Bei der Materialisierung der Dachhaut ist auf eine zurückhaltende Erscheinung zu achten. Es sind keine glänzenden Materialien zu verwenden. 6 Dacheindeckungen sind in den Farbtönen Braunrot, Braun, Anthrazit und Schwarz inklusive allfälligen Zwischentönen zulässig. 7 Vor Bauausführung ist dem Gemeinderat ein Farb- und Materialkonzept mit Mustern zur Genehmigung vorzulegen. 1

3. Umgebung

Art. 12 Terraingestaltung

1 Eingriffe in das bestehende Gelände sind so gering wie möglich zu halten. Das gewachsene Terrain soll zwischen den Bauten weitgehend unverändert bleiben. 2 Das neu gestaltete Terrain darf gegenüber dem gewachsenen Terrain um maximal +1- 0.80 m verändert werden. Niveaudifferenzen sind als bepflanzte Böschungen mit einem maximalen Verhältnis von 2:3 anzulegen.

Art. 13 Terrassen mit Stützmauern

1 In Abweichung zu §12, Abs. 2 sind Terrassen mit Stützmauern bis zu einer maximalen Höhe von 3.0 m zulässig, sofern seitlich ein Grenzabstand von 4.0 m eingehalten wird, die maximale Länge inklusive allfälliger Nebenbauten von 10.0 m nicht überschritten wird und die horizontale Gesamtfläche aller Terrassenflächen einen Drittel der zulässigen Bruttogeschossfläche nicht überschreitet. Zur Strasse gilt die Baulinie für Nebenbauten. 2 Im Baubereich B ist in Kombination mit der Garagierung entlang des Gibelweges eine Gesamtlänge von 20.0 m zulässig. 3 Die Stützmauern sind in Beton oder mit kleinformatigen Natursteinen auszuführen. Stützmauern in Beton sind zu begrünen.

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Art. 14 Umgebung / Bepflanzung

Die Aussenräume sind so zu gestalten, dass angemessene Grünflächen von ökologischer Qualität entstehen. Es sind einheimische und standorerechte Pflanzen zu verwenden. 2 Pro 600 rn Grundstücksfläche muss zumindest ein einheimischer Hochstamm-Obstbaum gepflanzt werden. Entlang der westlichen Parzellengrenze ist ein minimaler Grenzabstand von 3.0 m zulässig. 3 Nicht zulässig sind Nadelbäume mit einer Wuchshöhe von über 4.0 m. 4 Entlang der Siedlungsgrenze sind mit Ausnahme der im Situationsplan eingetragenen Heckenelemente keine optisch geschlossenen Hecken und Einfriedungen zulässig. 5 Mit dem Baugesuch ist dem Gemeinderat ein Umgebungsplan mit Angaben zu Terrainveränderungen, Bepflanzung, Bodenbedeckung, Einfriedungen, Stützmauern etc. einzureichen. 1

Art. 15 Meteorwasser / Bodenversiegelung

1 Das Meteorwasser ist grundsätzlich mittels geeigneter Massnahmen durch Versickerung dem Grundwasser zuzuführen. Ist aufgrund der Bodenbeschaffung eine Versickerung nicht möglich, ist auf 1'000 m2 Grundstücksfläche eine geeignete Retentionsmassnahme von 2.0 m3 (Retentionsmulden, Biotope oder Schächte) zu schaffen. Das Wasser ist gedrosselt in die Meteorwasserleitung einzuleiten. 2 Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschränken. Eine Befestigung von Vorplätzen und Hauszugängen ist zulässig, wenn das Oberflächenwasser versickert oder seitlich über die Schulter entwässert werden kann.

Art. 16 Unterhaltspflicht Hecken

Die im Situationsplan eingetragenen Hecken entlang der Fusswege werden ins Eigentum der Gemeinde überführt. Der Unterhalt ist Sache der Einwohnergemeinde.

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4. Erschliessung und Parkierung

Art. 17 Erschliessung / Parkierung

1 Geschlossene Garagen müssen so angeordnet werden, dass ein Fahrzeug davor auf privatem Grund abgestellt werden kann. 2 Die Nivelette des Längenprofils kann um maximal +1- 50 cm abweichen.

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5. Energie

Art. 18 Energieeffizienz

1 Betreffend Energieeffizienz sind die gleichen Anforderungen zu erfüllen, wie sie gemäss dem jeweils aktuellen §21 Abs. 2 ABauV an Arealüberbauungen gestellt werden.

6. Hochwasserschutz

Art. 19 Objektschutz

Mit dem Baugesuch hat die Bauherrschaft die Massnahmenplanung zur Vermeidung von Personen- und Sachschäden aufzuzeigen, welche auch zu keiner Mehrgefährdung der Nachbarschaft führen. 1

7. Schlussbestimmungen

Art. 20 Inkrafttreten

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2 Die Änderung und Aufhebung des Gestaltungsplanes erfordert das gleiche Verfahren wie der Erlass.

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