Bau- und Nutzungsordnung

Art. 14 20°-40°

4m

8m

II

Art. 14 20°-40

4m

8m

II

Art. 14 o

o

II

Art. 15 Festlegung im Einzelfall (Abs. 2)

Richtwert bei Neubauten (Abs. 3) AZ für Mehrfamilienhäuser /Reihen-EFH (Abs. 4) Messweise ohne Vorgabe (Abs. 5)

2 Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwä­ gung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. 3 Die mit * bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilli­ gen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. Die mit ** bezeichnete Ausnützungsziffer darf in der Wohnzone yNl nur erreicht werden, wenn Mehrfamilien- oder Reiheneinfamilienhäuser mit mindestens drei gleichwertigen Wohneinheiten erstellt werden.

5 Messweisen ohne Vorgabe sind mit einem Gedankenstrich kennzeichnet.

ge­

® Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. ® Bei Flachdächern ist die Fassadenhöhe talseitig, bei Schrägdächern traufseitig einzuhalten. Seite 5

BNO Rüfenach, Teilgenehmigung

Art. 11 Dorfkernzone (DK)

i Die Dorfkernzone dient der Erhaltung sowie der Entwicklung des Dorf­ kerns. Sie ist bestimmt für Wohnen, private und öffentliche Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe. Restaurants. Verkaufsgeschäfte bis max. 500 m^ Verkaufsfläche sowie Landwirtschaft. Zulässig sind nicht stö­ rende sowie mässig störende Betriebe.

2 Der Bauherrschaft wird empfohlen, möglichst früh mit der Baubehörde Kontakt aufzunehmen, um eine allfällige Beratung im Planungsprozess abzuklären. 3 Neubauten sowie Veränderungen an bestehenden Bauten haben sich bezüglich Stellung, Ausmass und Gestaltung dem Dorfbild anzupassen.

'’Gebäude sind mit ihrer Umgebung, den Vorgärten- und Vorplatzberei­ chen sowie den charakteristischen Umzäunungen zu erhalten und dür­ fen nicht abgebrochen werden. Der Gemeinderat kann Ausnahmen be­ willigen. sofern das Gebäude für das Ortsbild unwichtig oder die Erhal­ tung der Bausubstanz unzumutbar ist.

®Wird ein Gebäude aufgrund Abs. 4 abgebrochen, muss ein Ersatzneu­ bau unter Einhaltung von Stellung. Volumen und generellem Erschei­ nungsbild gesichert sein. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild bessere Lösung entsteht. Aus ver­ kehrstechnischen und verkehrsplanerischen Gründen kann eine gering­ fügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine angemessene Umgebung der Schutzobjekte zu achten. ® Bauten dürfen umgebaut, umgenutzt und erweitert werden, sofern die Schutzziele und der Charakter der Bauten dadurch nicht beeinträchtigt werden. Unter den gleichen Bedingungen kann der Gemeinderat Ergän­ zungsbauten bewilligen. Für Gebäude sind nur Satteldächer mit Ziegeleindeckung zugelassen. Für An- und Kleinbauten können andere Dachformen und Dachneigun­ gen bewilligt werden, sofern sich eine gute Gesamtwirkung ergibt.

® Solaranlagen sind sorgfältig in die Dachlandschaft einzupassen. Der ruhige Gesamteindruck einer Dachlandschaft ist. unter Einbezug aller Dachauf- bzw. Einbauten, der Anordnung sowie durch eine unauffällige Materialisierung zu erhalten. ® Alle baulichen und gestalterischen Massnahmen mit Auswirkungen auf das Ortsbild, welche gemäss kantonalem Recht bewilligungsfrei sind, wie Fensterersatz. Aussenanstriche. Dacheindeckungen. Stören. Son­ nenschutz. Anpassungen der Umgebungsgestaltung usw. bedürfen der Zustimmung des Gemeinderates. Die Gestaltung und Materialisierung dieser Elemente ist analog zur ortstypischen, gebauten Umgebung aus­ zuführen und hat sich besonders gut einzuordnen.

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Gemeindeversammlungsbeschluss 26.09.2025

Dachdurchbrüche haben sich dem Dach unterzuordnen. Sie dürfen 1/3 der Fassadenlänge nicht überschreiten. Der Abstand zwischen First und Dachbruch von Dachaufbauten hat mindestens 1.0 m (diagonal ge­ messen), zu betragen. Glasziegel können vom Gemeinderat bewilligt werden. Der Gemeinderat kann Dacheinschnitte bewilligen, wenn dadurch das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Es ist ein Material- und Farbkonzept mit Angaben zu allen sichtbaren Bauteilen wie z.B. Fassadenputz, Fenster, Stören, Mauern, Dacheinde­ ckungen usw. einzureichen und vor Ort zu bemustern. Bei bewilligungspflichtigen Bauvorhaben ist ein detaillierter Umge­ bungsplan mit Angaben zu Belägen, Einzäunungen, allfälligen Mauern, zur Bepflanzung usw. einzureichen. Abstellplätze sind sorgfältig einzu­ fügen. Die Freiräume sind entsprechend dem Dorfcharakter zu gestal­ ten.

Art. 12 Dorfzone (D)

Die Dorfzone dient der Erhaltung des Ortsbildes sowie der Entwicklung und Aufwertung des Dorfes. Sie ist bestimmt für Wohnen, private und öffentliche Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Ver­ kaufsgeschäfte bis maximal 500 m^ Verkaufsfläche sowie Landwirt­ schaft. Zulässig sind nicht störende sowie mässig störende Betriebe.

2 Um Fehlplanungen zu vermeiden, wird empfohlen, Neubauten und Er­ satzneubauten in der Dorfzone schon vor dem Bauprojekt mittels Vor­ anfrage der Gemeinde zu melden. 3 Es dürfen nur Bauten und Anlagen erstellt werden, welche sich gut in das Ortsbild einfügen. Ersatzneubauten dürfen von der bisherigen Stel­ lung und vom bisherigen Volumen abweichen. Grenz- und Gebäudeab­ stände dürfen unterschritten werden, wenn dies für das Ortsbild wichtig ist und wenn Nachbarliegenschaften nicht massgeblich beeinträchtigt werden.

“ Bei bewilligungspflichtigen Bauvorhaben ist ein detaillierter Umge­ bungsplan mit Angaben zu Belägen, Einzäunungen, allfälligen Mauern, zur Bepflanzung usw. einzureichen. Abstellplätze sind sorgfältig einzu­ fügen. Die Freiräume sind entsprechend dem Dorfcharakter zu gestal­ ten.

® Die Dächer von Gebäuden in der Regel sind als Satteldächer zu ge­ stalten, so dass ein geschlossener Gesamteindruck entsteht. ® Dachdurchbrüche haben sich dem Dach unterzuordnen. Sie dürfen 1/3 der Fassadenlänge nicht überschreiten. Der Gemeinderat kann Dach­ einschnitte bewilligen, wenn dadurch das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

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BNO Rüfenach, Teilgenehmigung

Art. 13 Zone «Heinrich Meyer» (HM)

Rückweisung gemäss Gemeindeversammlungsbeschluss vom 26. September 2025 (§ 25 Abs. 2 BauG):

Parz. 191, 192, 201: Beantragt wurde, die erwähnten Parzellen seien in die Dorfzone umzuzonen.

Art. 14 Wohnzonen (W2,

W2a, W2b)

Die Wohnzonen }N2 und \N2a / W2b dienen dem Wohnen. Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe) sind zugelassen, sofern es sich um nicht störende Betriebe handelt.

2 Zugelassen sind: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in allen Wohnzonen Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bis maximal 4 Wohnungen in den Wohnzonen \N2 und W2a

3 In den Wohnzonen W2a und W2b dürfen nur Bauten und Anlagen er­ stellt werden, welche sich gut in die weit einsehbare Hanglage oberhalb des Ortsteils Vorderrein einpassen. Der Terrainverlauf muss ablesbar bleiben und der Waldansatz darf mit Bauten nicht verdeckt werden. Bau­ volumen, Dachgestaltung und Materialwahl sind aufeinander abzustim­ men.

'* Innerhalb des im Bauzonenplan schraffierten Freihaltebereichs in der W2b sind ausschliesslich Klein- und Anbauten zulässig. Voraussetzung dafür ist jedoch eine gute Einpassung. Die Terrainveränderungen sind minimal zu halten.

5 Bei Reiheneinfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern ist auf eine gute Einpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung zu ach­ ten.

Art. 15 Zone für öffentliche

Bauten und Aniagen (OEBA)

’ Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.

2 Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichti­ gung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- und Höhenvorschriften einzuhalten. 3 Freiräume sind öffentlich zugänglich und dienen möglichst vielen Be­ völkerungsschichten zum attraktiven und sicheren Aufenthalt. Sie sind so anzuordnen und zu gestalten, dass innerhalb des Orts-, Quartier- und Landschaftsbilds eine gute Gesamtwirkung entsteht.

"•Neue Gemeindebauten sind energieeffizient nach dem neuesten Stand der Technik zu erstellen.

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Gemeindeversammlungsbeschluss 26.09.2025

3.2

Landwirtschaftszonen

Art. 16 Landwirtschaftszone LW

Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche Lipj gartenbauliche Produktion bestimmt.

2 Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsfor­ men richtet sich nach eidgenössischem Recht. 3 Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro Anlage sind zulässig, soweit keine übenwiegenden, insbeson­ dere landwirtschaftlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 17 Bauten in der Land­

wirtschaftszone

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stel­ lung sowie Bepflanzung gut in die Landschaft einzufügen. 2 In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Art. 18 Speziallandwirt­

schaftszone „Leumi“

Die Speziallandwirtschaftszone SLW ist für Bauten und Anlagen be­ stimmt, die der bodenabhängigen und der bodenunabhängigen bzw. ei­ ner über die innere Aufstockung hinausgehenden Produktion landwirt­ schaftlicher oder gartenbaulicher Erzeugnisse dienen.

2 In der SLW «Leumi» sind Bauten und Anlagen zur Produktion pflanzli­ cher Erzeugnisse zulässig. Die Bauvorschriften richten sich nach § 17. 3 Zulässig sind Bauten und Anlagen, soweit sie dieser Nutzung dienen und betriebsnotwendig sind. Die für die ganze Zone notwendigen Woh­ nungen und Betriebsgebäude (mit Ausnahme von Gewächshäusern) sind nur in dem im Bauzonen- und Kulturlandplan speziell bezeichneten Bereich zulässig Neue Gewächshäuser dürfen eine sichtbare Gesamthöhe von 8 m nicht übersteigen und müssen gegen angrenzende Grundstücke in der Landwirtschaftszone einen Grenzabstand von mind. 6 m auf-^weisen.

5 Flächen und Bauten, die nicht mehr für den Gartenbau benötigt wer­ den, sind der landwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen und unterstehen den Vorschriften der Landwirtschaftszone. ®Zur besseren Einordnung ins Orts- und Landschaftsbild sind nach Mög­ lichkeit Hecken und Bäume zu pflanzen.

^Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

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BNO Rüfenach, Teilgenehmigung

3.3

Schutzzonen

Art. 19 Naturschutzzonen

Kulturland

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Tiere und Pflanzen.

2 In den Naturschutzzonen sind Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Um­ bruch, Düngung, Mulchen sowie die Verwendung von Pflanzenschutzund Unkrautvertilgungsmitteln nicht gestattet. 3 Bauten und Anlagen sind nur gestattet, wenn sie dem Erhalt oder der Förderung der Schutzziele dienen. "•Als Naturschutzzonen sind ausgeschieden:

• •

der Trockenstandort „Sandacher“ die Magerwiese „Unter de Chile“

® Die Nutzung als Heuwiese ist gestattet. ® Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leis­ tungen, wobei nach Bedarf weitere, dem Schutzziel entsprechende und im Einzelfall festzulegende Anforderungen und Bedingungen zu erfüllen sind.

3.4

Überlagerte Schutzzonen

Art. 20

LandschaftsschutzDie Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie zone (LSZ) jjent der Erhaltung der weitgehend unverbauten und naturnahen Land­ schaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart sowie der Freihaltung im Interesse der Siedlungstrennung. 2 Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Ein­ schränkungen nach der Landwirtschaftszone. Von den in den Absätzen 3 und 4 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) und länger als drei Monate dauernde Abdeckungen verboten. 3 Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldun­ terstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen, die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wan­ derwege sowie Terrainveränderungen für die Bodenverbesserung, Bau­ ten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

'* Darüber hinausgehende, neue landwirtschaftliche Bauten und Anlagen können nur an den im Zonenplan mit Symbol "L" bezeichneten Seite 10

Gemeindeversammlungsbeschluss 26.09.2025

Standorten bewilligt werden. Sie dürfen das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigen. Bei der Festlegung der Baumasse und der Gestal­ tungsvorschriften gelten hohe Anforderungen an die Einpassung in die Landschaft.

Art. 21 Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener

Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

Naturschutzzone Wald

2 Die Bestände sind nach Möglichkeit auf natürliche Art zu verjüngen, wobei standortheimische Baumarten zu erhalten und fördern sind. Be­ reichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Sämtliche Holz­ schläge auf kleinflächigem Waldeigentum (kleiner als 20 ha) sind durch den Revierförster vorgängig anzuzeichnen. 3 Soweit vertraglich keine abweichenden Vereinbarungen bestehen, gel­ ten die Bestimmungen gemäss Absatz 4. Die Zone wird wie folgt unterteilt: Ausprägung / Bezeichnung Naturwald­ Gheidholz gemässe Bestockung

Schutzziel

Uf em Berg

Eichenbe­ stand

Greitegg

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschrän­ kungen Schutz, Erhalt - Erhalt und Förderung der standortsheimischen Laubhölzer (je nach Standort auch Tanne, und Förde­ Föhre und Eibe) mit einem Anteil von mindes­ rung des Le­ tens 80 % und einem maximalen Anteil an Exo­ bensraumes ten (z.B. Douglasie und Roteiche) von 5 %. - In seltenen Waldgesellschaften werden nur standortsheimische Baumarten gefördert. Eichenwald­ reservat

- Eichen fördern, Umtriebszeit der Eichen erhö­ hen (gern. Vereinbarung)

Bezeichnung im Plan N

E

Art. 22 Gewässerraumzone

i Die Gewässerraumzone ist der Grundnutzungszone überlagert.

2 Innerhalb der Gewässerraumzone richtet sich die Zulässigkeit von Bauten, Anlagen und Nutzungen nach den Bestimmungen des Bundes­ rechts, insbesondere nach Art. 41c GSchV. Die Ufervegetation ist ge­ schützt. Es sind ausschliesslich einheimische, standortgerechte Pflan­ zen zulässig. 3 Bei den Fliessgewässern ausserhalb Bauzonen mit einer Gerinnesohle zwischen 0,5 m und 2 m Breite beträgt die Gewässerraumzonenbreite 11 m. Zusätzlich gilt der Abstand für Bauten und Anlagen gegenüber Gewässern gemäss § 23.

Art. 23 Mindestabstand

1 Bei offenen Fliessgewässern ausserhalb der Bauzone mit einer Gerin­ nesohlenbreite von weniger als 2 m beträgt der Abstand für Bauten und Anlagen zum Rand der Gerinnesohle mindestens 6 m, sofern diese nicht gestützt auf Art. 41c GSchV innerhalb des Gewässerraums erstellt wer­ den dürfen. Seite 11

BNO Rüfenach, Teilgenehmigung

Art. 24 Wildtierkorridor

Im Bereich der im Kulturlandplan ausgeschiedenen Wildtierkorridore ist die Durchgängigkeit ungeschmälert zu erhalten und bei bestehenden Behinderungen soweit möglich zu verbessern. Lichtimmissionen sind zu vermeiden. 2 Bauten und Anlagen, die den freien Wildtierdurchgang behindern, sind nicht zulässig. Insbesondere gilt in Abweichung von § 49 BauV eine Baubewilligungspflicht für permanente Einfriedungen mit Maschendraht, Tiergehege, Stützmauern und weitere Anlagen, die als Barriere für Tier­ bewegungen wirken können. 3 Im Baugesuch ist die Notwendigkeit des Vorhabens zu belegen und der Nachweis zu erbringen, dass sich die Durchgängigkeit der betroffe­ nen Landschaftskammer für Wildtiere nicht verschlechtert.

3.5

Schutzobjekte

Art. 25 ’ Die im Bauzonen-/ Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang aufge­

listeten Naturobjekte sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten.

Naturobjekte

2 Folgende Naturobjekte sind geschützt; Naturobjekte

Hecke mit Puf­ ferstreifen

Schutzziel • • • • •

•

Einzelbaum

Geologisches Objekt

• • • •

Brut- und Nahrungsbiotop Gliederung der Landschaft Trittstein, Vernetzungselement Windschutz vielfältiger Übergangsbereich Wald - Kulturland Artenreichtum

Siedlungs- / landschaftsprägendes Natu­ relement Kulturrelikt Prägendes naturräumliches Element Naturrelikt

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkung • • • • • • •

• •

Struktur erhalten periodisch zurückschneiden/ verjüngen im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen Vorgelagerter Krautsaum von 3 m Breite Keine Bauten, Ablagerungen und Depots in­ nerhalb des Pufferstreifens Pflege auf lange Lebensdauer Freistehender Baum: bei natürlichem Ab­ gang ersetzen keine einschränkenden baulichen Elemente Förderung Freihaltung

Art. 26 Gebäude mit Substanzschutz

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Die im Bauzonenplan bezeichneten Gebäude sind von kulturhistorischem, baugeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Sub­ stanz, das heisst in der Grundstruktur, der Fassadengestaltung, der in­ neren Raumordnung und in ihrer wertvollen historischen Oberfläche (z.B. Wandmalerei, Stuckdecken usw.), geschützt. Sie sind zu unterhal­ ten und dürfen nicht abgebrochen werden. Soweit dies mit dem Schutz­ ziel vereinbar ist, dürfen sie aus- und umgebaut werden.

Gemeindeversammlungsbeschluss 26.09.2025

2 Der Gemeinderat gewährleistet die fachliche Beratung. Hierzu sind Bauvorhaben möglichst vor Beginn der Projektierung anzuzeigen. 3 Werden die gesetzlichen Abstände, die nach BauG einer Zustimmung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt erfordern, unterschritten, so setzen Um- und Wiederaufbau ebenfalls dessen Zustimmung voraus. Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Art. 27 Kulturobjekte

Die im Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind geschützt. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu erhalten.

Art. 28

Wiederherstellungs- i Wer ein unter Schutz gestelltes Objekt rechtswidrig verändert, beeinPflicht trächtigt oder beseitigt, ist zur Wiederherstellung auf eigene Kosten ver­ pflichtet.

3.6

Weitere Zonen nach Art. 18 RPG

Art. 29 Spezialzone Stei-

i Neben der Funktion als Naturschutzgebiet sind in der Spezialzone Steiränni Bauten und Anlagen für das Sortieren von Bauabfällen (Mul­ dengut) zulässig.

2 Der Gemeinderat bestimmt in Zusammenarbeit mit dem Baudeparte­ ment im Rahmen des Bewilligungsverfahrens die zulässigen Abstände, Baumasse und weitere Auflagen für Bau und Betrieb und zum Schutz der Umwelt. 3 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sie sich gut in die spe­ zielle Umgebung einordnen. Die heute sichtbaren Felswände gelten als geschützte Naturobjekte. Sie dürfen nicht beein-iträchtigt werden und sollen sichtbar und zugänglich bleiben.

Betriebsnotwendig standortgebundenes Personal ist in den be-'stehenden Wohnungen unterzubringen. 5 Soweit dies mit Rücksicht auf die Verkehrssicherheit möglich ist, ist das ganze Areal mit einer geeigneten Heckenpflanzung als Sichtschutz zu umgeben.

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BNO Rüfenach, Teilgenehmigung

4

Baubegriffe, Messweisen & Nutzungsziffern

Art. 30 Abstand gegenüber

dem Kulturland

Gegenüber Zonen im Kulturland ist für Gebäude ein Mindestgrenzabstand von 4 m, für Kleinbauten ein solcher von mindestens 2 m einzu­ halten. 2 Der Gemeinderat kann die Unterschreitung des verlangten Abstands bewilligen, wenn die Anforderungen an eine qualitätsvolle Gestaltung des Siedlungsrandes erfüllt sind und soweit die Erstellung der Baute zu keinen nennenswerten Auswirkungen auf das Kulturland führt.

Art. 31 Ausnützungsziffer

1 Untergeschosse und Attikageschosse werden nicht zur anrechenba­ ren Geschossfläche gezählt.

2 Dachgeschosse werden - mit Ausnahme der Zone Heinrich Meyer nicht zur anrechenbaren Geschossfläche gezählt.

Art. 32 Nutzungsbonus

Für verglaste Balkone, Sitzplätze und Wintergärten wird ein Nut­ zungsbonus gewährt, wenn die Bauteile geschlossen, ausserhalb der thermischen Gebäudehülle liegen und keine heizungstechnischen In­ stallationen aufweisen. Er darf maximal 5 % der aGF betragen und ist auf 20 m^ pro Wohneinheit zu begrenzen.

Art. 33 Mehrlängenzu­

schlag

Beträgt die Gebäudelänge in den Wohnzonen \N2 und W2a mehr als 20 m, so erhöhen sich die Grenzabstände gegenüber den verlängerten Gebäudeseiten um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 4 m. Anbauten sind von der Berechnung des Mehrlängenzuschlages ausgenommen.

Art. 34 Arealüberbauung

1 Die Arealüberbauung ist in allen Zonen zulässig und ab zusammen­ hängenden anrechenbaren Landflächen von 2000 m^ möglich.

2 Bei Arealüberbauungen ist ein zusätzliches Geschoss nicht zulässig.

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Gemeindeversammlungsbeschluss 26.09.2025

5

Bauvorschriften

5.1

Technische Bauvorschriften

Art. 35 Allgemeine Anfor­

derungen

Hinsichtlich Sicherheit. Fundation. Konstruktion. Material und Feuch­ tigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richt­ linie. Dies gilt auch hin-sichtlich des Schutzes vor Erdbeben. Hochwas­ sern. Stürmen. Hagel. Schnee. Erdrutschen und anderen Naturgefah­ ren.

2 Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Mass­ nahmen verlangen, soweit es überwiegende öffentliche Interessen er­ fordern.

5.2

Wohnhygiene

Art. 36 Ausrichtung der

Wohnungen

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm. Besonnung. Nutzung der Räume. Einpassung usw.) abzustim­ men. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind zu ver­ meiden.

Art. 37 Raummasse, Fens­

tergrösse, Neben­ räume

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Ter­ rassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Klein- und Dachwohnungen).

Art. 38 Bezug von Woh­

nungen und Ar­ beitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräu­ men verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist. die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

5.3

Ausstattung

Art. 39

Spielgeräte, Kinder- In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und wagen abschliessbare Abstellräume für Spielgeräte (Kindervelos). Kinderwa­ gen. Mobilitätshilfen (Rollatoren, elektrische Antriebe für Rollstühle) usw. vorzusehen.

Art. 40 Spiel-, Aufenthaltsund Erholungsfläch6n

i Die Grösse der Spiel-. Aufenthalts- und Erholungsflächen hat gesamtmindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen. In den Dorfzonen kann der Gemeinderat Ausnahmen bewilligen. Seite 15

BNO Rüfenach, Teilgenehmigung

2 Der Spielflächenanteil richtet sich nach der Bewohnerstruktur. Die Spielplätze sind nach den neusten Erkenntnissen über kindergerechte Wohnumfelder und den verschiedenen Altersgruppen entsprechend auszugestalten. 3 Bei der Anlage der Spielplätze ist darauf zu achten, dass die Kinder diese Plätze möglichst unbeaufsichtigt erreichen und benützen können.

Art. 41 Abstellplatz für Ab­

fallcontainer

Bei Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen ist mindestens ein Abstellplatz für Abfallcontainer auszuweisen.

6

Schutzvorschriften

6.1

Ortsbild-, Natur- und Landschaftsschutz

Art. 42 Allgemeine Anfor­

derungen

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild unter Einbezug von Fachgutachten oder eines Fachgremi­ ums nach den Kriterien gemäss § 15e Abs. 1 BauV. 2 Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen a) zusätzliche Unterlagen (Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbe­ standes, Modelle, Umgebungspläne usw.) verlangen;

b) Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten; c) in der Dorfkernzone und Dorfzone, in empfindlicher Umgebung so­ wie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Beurteilung durch ein Fach­ gremium oder eine Fachperson einholen, d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bau­ teile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich trag­ bar ist;

e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Um­ gebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

Art. 43 Dachgestaltung

Flachdächer sind nur in den Zonen \N2 und OEBA zulässig. Sie sind zu begrünen, sofern sie nicht als begehbare Dachterrassen genutzt wer­ den.

2 Satteldächer sind in der Dorfkernzone und Dorfzone in der Regel mit symmetrischer Neigung auszuführen.

3 In den Wohnzonen W2a und W2b sind für alle Gebäude mit Ausnahme von Klein- und Anbauten symmetrische Satteldächer vorzusehen. Sie haben allseitig einen Dachvorsprung von mind. 40 cm aufzuweisen. Dachdurchbrüche haben sich dem Dach unterzuordnen. Sie dürfen 1/3 der Fassadenlänge nicht überschreiten. Die Firstrichtung in der Wohn­ zone W2a muss in der Regel parallel zum Hang liegen. Seite 16

Gemeindeversammlungsbeschluss 26.09.2025

Art. 44 Solaranlagen

Die Bewilligungs- und Meldepflicht von Solaranlagen richtet sich nach der eidgenössischen und kantonalen Gesetzgebung.

2 Als Hilfestellung zur Planung und Beurteilung der Solaranlagen stellt der Gemeinderat ein Merkblatt zur Verfügung.

Art. 45 Umgebungsgestal­

tung

Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geo­ morphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderun ­ gen müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit (Sicht, Lichtraumprofil) nicht beeinträchtigen. Die Versiegelung von Flächen ist auf das Notwendige zu beschränken. 2 Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmau­ ern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3 Der Übergang vom Baugebiet zum Kulturland ist besonders sorgfältig zu gestalten und mit heimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.

* Der Umgebungsplan bildet einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung.

6.2

Umweltschutz

Art. 46 Einwirkungen

Alle Personen sind verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Un­ ternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten.

2 Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht ge­ rechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Ab­ gase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen. 3 Es sind alle baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

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BNO Rüfenach, Teilgenehmigung

7

Vollzug und Verfahren

Art. 47 Zuständigkeit

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestel­ len. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 2 Für Verfügungen und Entscheide aller Art ist der Gemeinderat zustän­ dig.

Art. 48 Fachgremium und

Fachgutachten

’ Der Gemeinderat kann zusätzlich vor seinem Entscheid ein Fachgut­ achten einer unabhängigen und sachverständigen Fachperson einholen oder ein Fachgremium einsetzen.

Art. 49 Gebühren

1 Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Ausla­ gen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) rich­ ten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

Art. 50 Vollzugsrichtlinien

Naturschutz

1 Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zum Schutz und Unterhalt der Na­ turschutzzonen und Naturobjekte.

Schluss- und Übergangsbestimmungen

8

Art. 51 Übergangsbestim­

mung

’ Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt.

Art. 52 Aufhebung bisheri­

gen Rechts

1 Durch diese Bau- Nutzungsordnung werden aufgehoben:

a) der Nutzungsplan Baugebiet und Kulturland vom 22. Juni 1990, Teiländerung „Hueb“ vom 13. Dezember 1991, Teiländerung „Leumi“ vom 19. Dezember 1997 b) die Bau- und Nutzungsordnung vom 19. Dezember 1997

Art. 53 Inkrafttreten

Die allgemeine Nutzungsplanung, bestehend aus der Bau- und Nut­ zungsordnung mit Anhang A, dem Bauzonenplan und dem Kulturland­ plan tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

^Änderungen der allgemeinen Nutzungsplanung treten mit der kantona­ len Genehmigung der Änderung in Kraft.

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Gemeindeversammlungsbeschluss 26.09.2025

Anhang A

Zusammenstellung der Schutzobjekte

Geologische Objekte gemäss § 25

Inventar Nr.

Nr. alt

Gl

10

Objekt Kalkfelsen Steiränni

Standort

Parzelle Nr.

10

Steiränni (Vorderrein)

Baumgruppen und Einzelbäume gemäss § 25

Inventar Nr. BI B2

3

B3

4

B4

5

B5

8 9

B6

Nr. alt

Objekt

Standort

Parzelle Nr.

1

Eiche Drei grosse Kastanien Drei Linden beim Soldaten­ denkmal Sommerlinde „Vor em Bach“ Nussbaum Huetmatt Baumgruppe Aussichts­ punkt Vorderrein (Linde, Ei­ che)

Vorderrein, Hübschlig Vorderrein, Kirche Vorderrein, Unter de Chile

520 463 443

Rüfenach, Gheid

530

Rüfenach, Huetmatt Vorderrein, Kirche

205 463

Gebäude unter Substanzschutz gemäss § 26

Inventar Nr.

Objekt

Strasse / Nr.

Parzelle Nr.

RUA901

Ref. Pfarrkirche Rein (1863-64)

463

RUA902

Ref. Pfarrhaus Rein (1788-89)

RUA903

Pfarrscheune Rein (1788-89)

RUA904 RUA905

Waschhaus zum Pfarrhaus Rein (1791) mit Laufbrunnen Wohnhaus „d' Chappele“ (16. Jh.)

Kirchweg, Vorderrein Kirchweg 10, Vorderrein Kirchweg 10, Vorderrein Kirchweg 10, Vorderrein

RUA906

463 463 463 325

Altes Schulhaus (1907-08)

Chappeleweg 8a, Hinterrein Reinerstrasse 25

RUA907

Wohnhaus (17. Jh.)

Reinerstrasse 2

71

RUA908

Hauptstrasse 21

198

RUA909

"Wohnhaus „Rägihus“ (1646, 1819/1825) mit Sodbrunnen Bauernhaus (1821-22)

Hauptstrasse 12

78

RUA910

Bauernhaus (1836)

Hauptstrasse 32

22

RUA911

Stallscheune (um 1843)

14

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Stallscheune zum Restaurant Vogt (um 1800)________________________ Wohnhaus mit angebauter Scheune (17. Jh.)

Hauptstrasse, neben Hauptstrasse 21 Bei Zehntenweg 5a

RUA914

RUA915

Stallscheune (1842)

Reinerstrasse 1, la, Hauptstrasse 22, 22a Zehntenweg 2

171

27

32

30

Seite 19

BNO Rüfenach, Teilgenehmigung

Kulturobjekte gemäss § 27 Nr. alt

Inventar Nr. RUA913

Ti

RUA917

4

Objekt Grenzstein Mändlisgrund (1737)

Soldatendenkmal der 5. Division mit Wandbild von Ernst Leu (1940)

Standort Mändlisgrund, Rüfenacherstrasse Nördlich von Vorder­ rein, Koord. 2659506 /1262443

Parzelle Nr. 527

443

Kantonale Denkmalschutzobjekte (Orientierungsinhalt) Inventar Nr. RUA001 RUA002

RUA003

Seite 20

Objekt___________________________ Ehern. Meyersche Anstalt mit Nebenge­ bäuden (um 1830) Speisewirtschaft Vogt (ehern. Untervogtei, zum Blauen Engel) (1604) Militärhistorische Anlage Rein A 3840

Strasse / Nr. Schluhenweg 25

Parzelle Nr.

Zehntenweg 5a

29

Zurzacherstrasse (Vorderrein)

463, 470, 473, 496, 497, 635, 644, 645, 665

WÌ