Quartierplan "Gehrersbisches", Bezirk Gonten

Art. 1 Geltungsbereich / Verbindlichkeit

1 Dieses Reglement gilt für das im Quartierplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes und der dazugehörigen Verordnung.

2 Alle in der Legende des Quartierplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente und das Reglement gelten als verbindlich.

Art. 2 Weitere Bestandteile

Zum Quartierplan gehören die folgenden Bestandteile mit wegleitendem Charakter:

* Überbauungskonzept 1:500, Büro ERR, Herisau, vom 11.12.2002

+ Situation Erschliessung, Vorprojekt, Büro Moggi Ingenieure, Appenzell, vom 28.10.2002 « Planungsbericht zum Quartierplan Gehrersbisches vom 11.12.2002

Art. 3 Zweck

Der Quartierplan Gehrersbisches bezweckt die Erstellung einer gut ins Orts- und Landschaftsbild eingepassten Überbauung sowie die Sicherstellung einer zweckmässigen Erschliessung.

Il. Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 4 Bauvorschriften für die Baubereiche A bis E

lEs gelten die folgenden Vorschriften für die Baubereiche:

A Bl-2 C1-4 D E

Nutzung Wohnen *) Wohnen *) Wohnen *) Wohnen *) Sport- / Spielanlagen inkl. Nebenbauten

max. Gebäudelänge 15 m (exkl. 15 m C1/2: 28m 28m

Garagengeschosse)

Mehrlängenzuschlag kein kein

Messweise Sockel- und Generell analog Hanglagen ab 10% Hangnei-

Kellergeschoss (vgl. Art. gung

39 BauV)

Hauptwohnseite mit grossem Grenzabstand

Süd bis Südost

Min. Grenzabstand für lm, kein Anlagen Wegabstand Min. Gebäudeabstand 6 m **) C1:6 m **) Max. Bruttogeschoss- 2'500 m2 Bl: 800 m2 C1: 800 m2 650 m2 fläche B2: 800 m2 | C2: 1'560 m2

C3: 300 m2

C4: 330 m2

*) Die gewerbliche Nutzung einzelner Räume ist nur zulässig, wenn dadurch keine grösseren Immissionen und kein wesentlich grösserer Verkehr als durch Wohnnutzung entsteht.

**) Gilt ausschliesslich pro zwei gleichzeitig geplante und aufeinander abgestimmte Hauptbauten, die mit einem Garagenbau (A: im Sockelgeschoss, C1: bergseitig erschlossen) zusammengebaut sind und sofern dabei die feuerpolizeilichen und wohnhygienischen Anforderungen erfüllt werden.

SAK

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Oberschwarzstrass®

Art. 5

Art. 6 vv s Zone W?

Be SE 1006

2 Zwischen den Baubereichen Bl und C2, B2 und C3 sowie innerhalb des Baubereiches C1, kann der Gebäudeabstand zwischen Hauptbauten auf min. 10.0 m reduziert werden (bei Hauptwohnseite), sofern die feuerpolizeilichen und wohnhygienischen Anforderungen erfüllt werden.

3 Hauptbauten innerhalb des Baubereiches C4 haben zur bestehenden Baute Ass. Nr. 5 einen Gebäudeabstand von min. 10.0 m einzuhalten.

4 Die Hauptausdehnung von zusammengebauten Häusern hat längs zum Hang zu erfolgen. Terrassenbauten sind nicht gestattet.

5 Innerhalb der Baubereiche B1, B2 und C1 gilt für Garagen-Anbauten eine Gebäudehöhe von 4.5 m, eine Firsthöhe von 5.5 m sowie eine Flächenausdehnung von max. 18 m2.

6 Garagenbauten dürfen bis zu einer Länge von max. 12.0 m aneinandergereiht werden.

7 Ausnützungsverlagerungen zwischen den Baubereichen sowie von ausserhalb des Quartierplangebietes sind nicht gestattet. Baubereichsinterne Ausnützungsverlagerungen sind möglich. Der Bezirksrat hat über die konsumierte Ausnützung Buch zu führen, damit keine Restgrundstükke entstehen können.

Baulinien

1 Bei der im Plan bezeichneten „Baulinie für Garagenbauten“ gilt, dass Garagen-Anbauten möglichst an die entsprechende Baulinie zu setzen sind. Vorbehalten bleibt je nach Garagendisposition die Einhaltung des Garagenvorplatzes (5 m Länge).

2 Die im Plan bezeichnete „Baulinie für offene Garagenbauten“ gilt ausschliesslich für Garagenbauten, die zumindest im Bereich bis zur eingetragenen, regulären Baulinie keine geschlossenen Wände aufweisen.

Gestaltung der Bauten und Anlagen

1 Bauten und Anlagen haben insbesondere bezüglich Massstab, architektonischem Ausdruck, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung in sich und untereinander erhöhten Anforderungen zu genügen und eine gute Gesamtwirkung und Einfügung in das Orts- und Landschaftsbild zu erzielen. Der Abstimmung auf die ortstypischen Bauten ist ausreichende Beachtung zu schenken, wobei auch moderne Umsetzungen der wesentlichen Gestaltungsmerkmale erlaubt sind. Innerhalb der Baubereiche A, Bl, B2 und C1 sind die Hauptfassaden ab dem Erdgeschoss mit Naturholz zu verkleiden (Täfer-, Schindel- oder Bretterschalung).

2 Fenster und Verglasungen der Hauptbauten (inkl. Anbauten) dürfen gesamthaft je Fassadenansicht einen Anteil von max. 50 % der Fassadenansichtsfläche aufweisen (inkl. Anbauten/Wintergärten).

3 Balkone und Wintergärten sind in der Fassade gut einzuordnen und zurückhaltend und filigran zu gestalten. Balkone dürfen max. 1.5 m über die Hauptfassadenflucht vorspringen. Wintergärten sind als Bestandteil des Gebäudes zu betrachten und dürfen nicht über die Hauptfassadenflucht hinausragen.

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Art. 7

Art. 8 a

45000026

4 Seitlich angeordnete Sitzplätze dürfen max. 2/3 der entsprechenden Fassadenlänge einnehmen.

5 Bauten und Anlagen im direkten Umgebungsbereich der bestehenden Baute Ass. Nr. 5 sind rücksichtsvoll zu gestalten. Dies gilt insbesondere für den Baubereich C4.

6 Ausbauten der bestehenden Baute Ass. Nr. 5 sowie Neubauten innerhalb des Baubereiches C4 haben auf den Charakter des bestehenden Hauses Rücksicht zu nehmen und sind nach denkmalpflegerischen Kriterien vorzunehmen. Der Bezirksrat hat im Rahmen entsprechender Baugesuchsverfahren eine denkmalpflegerische Stellungnahme einzuholen.

7 Bei der Farbgebung der Fassaden sind gebrochene Farben zu verwenden. Zusammen mit dem Baugesuch ist ein Farbkonzept einzureichen. Der Bezirksrat kann zur Beurteilung von Materialien und Farbgebungen Bemusterungen am Bau verlangen.

Dachgestaltung

1 Für die Hauptbauten sind ausschliesslich symmetrische, giebelständige Satteldächer mit einer Dachneigung zwischen 30 und 40 Grad a.T. gestattet. Bei zusammengebauten Doppelhäusern (Baubereiche C1 und C2) sind auch traufständige Satteldächer gestattet. Für An- und Nebenbauten sind andere Dachformen möglich, sofern sich diese gut ins Gesamtbild einordnen.

2 Bei den Satteldächern sind asymmetrische Verlängerungen des Hauptdaches möglich, wenn die Dachverlängerung geknickt ausgeführt wird oder die Dachverlängerung und der darunterliegende Baukubus sich optisch deutlich dem Hauptbau unterordnen.

3 Die Dächer der Hauptbauten sind in dunklem Farbton einzudecken. Allfällige Flachdächer bei An- und Nebenbauten sind zu begrünen.

4 Die im Plan bezeichneten Hauptfirstrichtungen gelten für den Hauptfirst. Geringfügige Abweichungen (bis max. 5 Grad a.T.) sind gestattet.

5 Sofern im Plan bezeichnet, haben die massgeblichen Fassaden der Hauptbauten die vorgegebene Richtung einzuhalten. Geringfügige Abweichungen sind gestattet.

6 Dachformen und die Dachgestaltung sind möglichst einfach zu halten. Dacheinschnitte und Quergiebel sind nicht gestattet. Anlagen zur Sonnenenergienutzung sind gestattet, sofern sich diese gut in die Dachlandschaft einfügen und dachflächenbündig angeordnet werden. Pro Dachfläche sind max. zwei Dachflächenfenster mit einer Fläche von je max. 1.0 m2 gestattet; der Einbau hat dachflächenbündig zu erfolgen.

Umgebungsgestaltung / Bepflanzung

1 Terrainveränderungen und Stützbauwerke sind dem gewachsenen Terrain möglichst harmonisch anzupassen und auf das minimal notwendige Mass zu beschränken. Stützbauwerke dürfen eine Höhe von max. 1.50 m aufweisen (Ausnahme: Erschliessungsanlagen und Sportplatzbereich) und sind zu begrünen. Bei versetzt angeordneten Stützkonstruktionen haben die Bermen eine Breite von mind. 0.50 m zu betragen. Terrainaufschüttungen resp. -abgrabungen dürfen nicht mehr als 1.50 m ab gewachsenem Terrain betragen (Ausnahme: Garagenzufahrten, Hauszugänge und Sportplatzbereich). Die maximale Sichtfläche von Bruchsteinen/Blocksteinen darf 0.30 m2/Stein nicht überschreiten.

|& besteht kein Wald im Sinne von Art. 10 und 13 des eidgenössischen Waldgesetzes (SR 921.0).

Art. 9

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe ES II gemäss eidgenössischer Lärmschutzverordnung.

a 45009018

2 Zusammen mit der Baugesuchseingabe ist ein separater Umgebungsgestaltungsplan einzureichen, mit Angaben über Terrainveränderungen, Böschungen, Stützbauwerke, Bepflanzungen, Materialisierung etc.

3 An den im Plan bezeichneten Stellen ist eine Bepflanzung mit hochstämmigen, einheimischen und standortgerechten Bäumen resp. einheimischen, standortgerechten Hecken vorzunehmen. Die genaue Positionierung gemäss Planeintrag ist nicht verbindlich. Die Hecken haben vornehmlich dem Sicht- und Immissionsschutz zu dienen. Für die Hecke nordwestlich und nordöstlich des Baubereiches E ist eine geeignete, laubfreie Art zu wählen (z.B. Dornenhecke). Für Bäume, die der Strassenraumgestaltung dienen, gilt ein Strassenabstand von min. 2.0 m.

4 Bei der Bepflanzung sind einheimische, standortgerechte Arten zu verwenden. Die Bepflanzung mit Cotoneaster ist nicht gestattet.

Mehrzweckfläche

Innerhalb der im Plan bezeichneten Mehrzweckflächen sind, im Sinne von Aufweitungen der Wendeplatzanlagen, vorwiegend den Quartierbewohnern für Spielen, Begegnung etc. dienende, ansprechend gestaltete Plätze einzurichten. Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind nicht gestattet.

Art. 10 Entwässerung

Art. 11

Art. 12

1 Die Entwässerung hat im Trennsystem zu erfolgen. Die Kosten gehen gemäss Verursacherprinzip zu Lasten der Grundeigentümer.

2 Sofern es die örtlichen geologischen Verhältnisse zulassen, ist das anfallende Meteorwasser (Platz- und Dachwasser) in erster Priorität örtlich versickern zu lassen. In zweiter Priorität sind geeignete Retentionsmassnahmen (Sickermulden, Sickerschächte etc.) vorzusehen. Soweit keine Versickerungsmöglichkeit gegeben ist, ist die Einleitung in die Schwarz gestattet. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind die Versickerungsmöglichkeiten durch entsprechende hydrogeologische Untersuchung aufzuzeigen.

3 Wo es die Nutzung nicht anders erfordert, sind Umgebungsflächen versickerungsfähig auszuführen.

4 Oberirdische Parkplätze, Garagenvorplätze sowie Fusswege sind unversiegelt auszuführen (z.B. Kies, Schotterrasen, Rasengittersteine, Zementsteine).

Kehrrichtsammelplatz

An den im Plan bezeichneten Stellen ist für die hinterliegenden Bauten je ein Bereitstellungsplatz für Kehrrichtsäcke vorzusehen. Eine Verlegung an einen anderen Ort ist möglich, sofern ein zumindest gleichwertiger Standort nachgewiesen werden kann.

Parabol-Antennen

Parabol-Antennen dürfen nicht an der Hauptfassade angebracht werden. Sie sind farblich anzupassen und möglichst unauffällig zu platzieren (z.B. Nebenfassaden, Gelände).

Legende

Festlegungen

®-®

Umgrenzung Plangebiet Baubereiche -—-— Baulinie für Bauten und Anlagen

—"- Baulinie für Bauten

Yan — Baulinie für Garagenbauten / offene Garagenbauten

Haupffirstrichtung

neu / auszubauen

‚L] öffent. Erschliessungsstrasse (Bezirk)

Weiterführung Strasse / Fussweg Option Zufahrtsweg aufzuheben Bereich Zufahrten

Baubereich Parkierung / Garage

Wendeplatz

Mehrzweckfläche (Öffentl. Erschliessungsanlage, Bezirk)

® Kehrichtsammelplatz

®, oo.

Öffentlicher Fussweg (Bezirk)

Baum / Hecke

Hinweise en nn ı Gebäude bestehend 000] Verkehrs- / Vorplatzflächen bestehend 00000® Öffentliche Fusswegverbindung ® Parkierung bestehend ® Baum bestehend /\ Hauszugang bestehend

7 Höhenkurven in m ü.M.

J Mögliche Sportanlagen gemäss Projektstudie

gewachsenes Terrain

Ill. Erschliessungsbestimmungen

Art. 37 1

Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl aus der Summe aller nutzbaren Geschossflächen zur reinen Grundstückfläche. 2

Bei der Ermittlung der nutzbaren Geschossfläche gilt das Aussenmass (Bruttogeschossfläche). Abstellflächen bis zu 3 m2 in Wohnungen, nicht gewerblich genutzte Estrichräume und Kellerabteile sowie offene Balkone und Nischen werden nicht angerechnet; ebenso nichtgewerbliche Garagen, soweit sie in einem angemessenen Verhältnis zur Nutzfläche stehen. Wintergärten und schliessbare Balkone sind nicht mitzurechnen. 3

Als reine Grundstücksfläche gilt die von der Baueingabe erfasste, noch nicht ausgenutzte, in einer Bauzone liegende Parzellenfläche innerhalb vermarkter Grenzen, abzüglich der für öffentliche Strassen und Trottoirs benötigten sowie der mit öffentlichen Gewässern belegten Fläche. 4

Bei der Parzellierung dürfen die Vorschriften über die Ausnützungsziffer nicht umgangen werden. Wird durch Abparzellierung die Ausnützungsziffer höher als zulässig, hat der Grundbuchverwalter für die verbleibende Parzelle die entstandene Mehrnutzung als bereits ausgenützte Grundstücksfläche dem Bezirksrat anzuzeigen.

1 Mit Revisionen vom 29. November 1988, 12. März 1990, 15. Februar 1993, 25. Oktober 1993, 19. Juni 1995, 15. September 1997, 30. November 1999, 24. Juni 2002, 24. November 2003, 25. Oktober 2004 und 15. Juni 2009. 2 Ingress abgeändert durch GrRB vom 25. Oktober 2004.

Begriff

Gesetzessammlung Appenzell I. Rh. – Oktober 2010

700.010

2

Art. 381 1

Sofern die Bezirke in ihren Baureglementen oder in Quartierplänen nichts Allgemeine Voranderes festlegen, beträgt die Ausnützungsziffer: schriften – in der Zone W2: 0,5 – in der Zone W3: 0,65 – in der zweigeschossigen 0,8, wobei der Wohnanteil höchstens Wohn- und Gewerbezone: 0,5 betragen darf. – in der dreigeschossigen 1,0, wobei der Wohnanteil höchstens Wohn- und Gewerbezone: 0,65 betragen darf. 2

Die Bezirke sind befugt, für andere Zonen Ausnützungsziffern festzulegen und unter sichernden Bestimmungen auf die Ausnützungsziffer in der Zone W2 zu verzichten. Im Rahmen von Quartierplänen kann das Mass der zulässigen Bebauung und Nutzung auch mit anderen Mitteln (z.B. mit Überbauungs- oder Baumassenziffern) festgelegt werden. Art. 38a2 Energiegerechte Bauweise

Wird die Konstruktionsstärke der Aussenwand und des Dachs aufgrund der Wärmedämmung grösser als 35 cm, ist sie für die Berechnung der Nutzungsziffern nur mit 35 cm zu berücksichtigen. B. Geschosszahl und -höhe

Art. 393 Begriff

Als Vollgeschoss zählen: a) Dachgeschosse, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist: – durchbrochene Dachfläche von mehr als einen Drittel der Trauflänge; – Kniestock von mehr als 0,5 m Höhe; – Steildach mit einer Neigung von über 45 Grad. b)

Attikageschosse über einem Flachdach, wenn ihre Bruttofläche mehr als die Hälfte der Bruttogeschossfläche des darunterliegenden Geschosses beträgt und wenn sie nicht allseitig vom Schnittpunkt der Fassadenflucht mit der Dachfläche unter einem Winkel von 45 Grad zurückliegen, ausgenommen technische Aufbauten wie Lifte und Treppenhäuser.

c)

Sockel- und Kellergeschosse, die das gewachsene Terrain, gemessen ab Niveaupunkt, um mehr als 1,5 m überragen. In Hanglagen von mehr als 10% Nei-

1 Abgeändert durch GrRB vom 12. März 1990 (Abs. 3). Aufgehoben und ersetzt durch GrRB vom 15. Februar 1993. 2 Eingefügt durch GrRB vom 15. Juni 2009 (Inkrafttreten: 1. Januar 2010). 3 Abgeändert (lit. a und c) durch GrRB vom 19. Juni 1995. Abgeändert (lit. a) durch GrRB vom 24. November 2003.

Gesetzessammlung Appenzell I. Rh. – Oktober 2010 3

700.010

gung gilt ein Sockel oder Kellergeschoss als Vollgeschoss, wenn dessen talseitige Fassade das gestaltete Terrain im Mittel um 2 m überragt, wobei eine Aufschüttung bis 0,5 m zulässig ist. Die Geschosszahl wird bei Hanglagen von mehr als 10 Prozent Neigung an der talseitigen Fassade bestimmt.

Art. 40

Bei in der Höhe gestaffelten Bauten wird die Gebäudehöhe und die Geschosszahl für jeden Gebäudeteil einzeln gemessen.

Messweise bei gestaffelten Bauten

Art. 411 1

Es sind folgende Vollgeschosse zulässig: a) in der zweigeschossigen Wohnzone: zwei Vollgeschosse; b) in der dreigeschossigen Wohnzone sowie in der Wohn- und Gewerbezone: drei Vollgeschosse; c) in der Kernzone sowie in den Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen: vier Vollgeschosse.

Einzelne Vorschriften

2

Die Bezirke können die Zahl der zulässigen Vollgeschosse in den Zonenplänen verringern und im Rahmen von Quartierplänen um ein zusätzliches Vollgeschoss erhöhen. 3

In Kernzonen, dreigeschossigen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen können mit einem Quartierplan auch mehr als fünf Vollgeschosse zugelassen werden. C. Grenz- und Gebäudeabstand a. Grenzabstand

Art. 42

Der Grenzabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen der am weitesten vorspringenden Fassadenfläche und der Grundstücksgrenze.

Begriff

Art. 43 1

Der grosse Grenzabstand wird von jener Gebäudeseite gemessen, die am meisten Hauptwohnräume aufweist (in der Regel die besonnte Längsseite). 2

Der kleine Grenzabstand wird von allen übrigen Gebäudeseiten gemessen (Schmalseiten und in der Regel die beschattete Längsseite).

1 Abgeändert durch GrRB vom 29. November 1988 (Abs. 2). Angefügt (Abs. 3) durch GrRB vom 24. November 2003.

Grosser und kleiner Grenzabstand

Gesetzessammlung Appenzell I. Rh. – Oktober 2010

700.010

4

3

Bei annähernd quadratischen oder unregelmässigen Gebäuden, bei verschiedenen Gebäudehöhen, bei geschweiften und gebrochenen Gebäudeformen und bei OstWest-Ausrichtung des Gebäudes entscheidet der Bezirksrat sinngemäss über die Messung des Grenzabstandes.

Art. 441 Besondere

Messvorschriften

Offene und geschlossene Hauseingänge, Dachvorsprünge sowie Erker, Wintergärten und Balkone werden nur soweit mitgerechnet, als ihre Ausladung 2 m übersteigt. Offene und geschlossene Hauseingänge sowie Erker, Wintergärten und Balkone werden auch dann mitgerechnet, wenn sie – ohne eine Ausladung von 2 m zu überschreiten – bei einem einzelnen Geschoss mehr als die Hälfte der Fassaden- länge einnehmen.

Art. 452 Ungleiche

Grenzabstände und Grenzbauten

1

Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn und mit Genehmigung des Bezirksrates können die Grenzabstände ungleich verteilt werden. In Kern-, Wohn-, Wohn- und Gewerbe- sowie Freihaltezonen und in Zonen öffentlicher Bauten und Anlagen ist bei offener Bauweise jedoch der Gebäudeabstand einzuhalten. Die Baubewilligung darf erst erteilt werden, wenn ein Ausweis über die Eintragung einer entsprechenden Dienstbarkeit im Grundbuch vorliegt. 2

Die Nachbarn können bei offener Bauweise mit Genehmigung des Bezirksrates Bauten an oder auf die Grenze stellen. Die Baubewilligung darf erst erteilt werden, wenn ein Ausweis über die Eintragung einer entsprechenden Dienstbarkeit im Grundbuch vorliegt. Bei bestehenden Bauten an oder auf der Grenze wird aber auch ohne Bestehen einer Dienstbarkeit das Recht auf einen Anbau vermutet. 3

Bei zusammengebauten Häusern können mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn und mit Genehmigung des Bezirksrates bestehende Bauten erhöht werden. Die Baubewilligung darf erst erteilt werden, wenn ein Ausweis über die Eintragung einer entsprechenden Dienstbarkeit im Grundbuch vorliegt.

Art. 46 Einzelne Vorschriften

1

Innerhalb der gleichen Zonen gelten folgende Grenzabstände: Kleiner Grenzabstand

a)

in der Kernzone, in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen, in der Freihaltezone sowie in der Wohn- und Gewerbezone für reine Gewerbebauten untereinander:

1 Ergänzt durch GrRB vom 19. Juni 1995. 2 Abgeändert (Abs. 1) durch GrRB vom 24. November 2003.

4m

Grosser Grenzabstand

4m

Gesetzessammlung Appenzell I. Rh. – Oktober 2010

700.010

5

b)

c) d)

in der zwei- und dreigeschossigen Wohnzone sowie in der Wohn- und Gewerbezone, soweit lit. a oder c nicht zutreffen:

4m

8m

in der Wohn- und Gewerbezone für reine Wohnbauten untereinander:

5m

10 m

in der Gewerbe- und Industriezone:

halbe Gebäudehöhe, mindestens aber 3 m.

2

Gegenüber angrenzenden Zonen ist der Grenzabstand der empfindlicheren Zone einzuhalten. Bauten in der Gewerbe- und Industriezone haben gegenüber anderen Zonen die halbe Gebäudehöhe, mindestens aber 5 m Grenzabstand einzuhalten. 3

Die Bezirke können in Reglementen die Grenzabstandsvorschriften erhöhen oder mit Quartierplänen verringern, sofern dadurch die öffentlichen Interessen an einer gesunden, zweckmässigen Bauweise trotzdem gewahrt werden können. 4

Vorbehalten bleibt die Strassengesetzgebung. b. Gebäudeabstand

Art. 47 Der Gebäudeabstand entspricht der Summe der Grenzabstände. Bei verschiedenen

Bauten auf demselben Grundstück bemisst sich der Gebäudeabstand, wie wenn eine Grenze dazwischen läge.

Begriff

Art. 48 Steht auf einem Nachbargrundstück ein nach den Vorschriften dieser Verordnung zu

nahe an der Grenze liegender Bau, so kann ein geringerer Gebäudeabstand bewilligt werden, sofern der neue Bau den Grenzabstand einhält und keine unhygienischen oder sonst unerwünschten Verhältnisse entstehen. Andernfalls ist der Bezirksrat befugt, eine Vergrösserung des Grenzabstandes aufzuerlegen.

Ausnahmen

c. Besondere Abstandsvorschriften